Entwicklung des Grundstücks "ehem. Seniorenheim" in Baiersbronn-Obertal - Bürgerinformation Baiersbronn, 30.06.2021 Daniel Ruhnow, die STEG ...
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Entwicklung des Grundstücks „ehem.
Seniorenheim“ in Baiersbronn-
Obertal
Bürgerinformation Baiersbronn, 30.06.2021
Daniel Ruhnow, die STEG Stadtentwicklung
1
Agenda
1. Einführung: Ausgangssituation und Vorstellung der
STEG
2. Kostensituation Grundstück und Erschließung
3. Planungsentwürfe
4. Weiteres Vorgehen / Zeitplan
5. Ihr Feedback: Wünsche und Interessen
2
Ansprechpartner
Ihr Team
die STEG
Projektentwicklung:
Beratungsaufträge/
Machbarkeitsstudien
Markt-, Standort- und
Grundstücksanalyse
Sonja Daniel
Knapp Ruhnow Planungs- und
Nutzungskonzepte
Geschäftsfeldleiterin Projektleiter
Abt. Bauland- und Abt. Bauland- und Akquisition von Miet- und
Projektentwicklung Projektentwicklung Kaufinteressenten für
geplante Bauvorhaben
3
B.-Obertal – Entwicklung ehem. Seniorenheim
Einführung: Ausgangssituation
Lage:
Ortsteil Obertal,
nördlicher Ortsrand
an L401 Richtung
Ruhestein
Ehem. Seniorenheim, seither
abgebrochener Leerstand
Von Gemeinde im Sept. 2020
angekauft
Akt. tatsächlich
nutzbare Fläche Größe:
Ca. 8.600 m²
ABER: davon nur ca.
4.500 m² nutzbar
(Biotop/FNP/Hanglage)
4
B.-Obertal – Entwicklung ehem. Seniorenheim
Einführung: Ausgangssituation
Ankauf durch Gemeinde Sept. 2020:
Ca. 350.000 € für Gesamtgrundstück
ca. 41 €/m² auf Gesamtgrundstück (ca. 8.600 m²)
ABER: ca. 78 €/m² auf Bruttobaulandfläche (ca. 4.500 m²)
Zudem: keine innere Erschließung des Grundstücks vorhanden (Straßen,
Kanäle, Leitungen etc.)
muss geschaffen werden, um das Grundstück in mehrere Parzellen für
Wohnungsbau mit Verkehrs- und Leitungsanschlüssen einzuteilen
Verringert Bruttobaulandfläche von ca. 4.500 m² auf ca. 3.900 m²
Nettobaulandfläche
5
B.-Obertal – Entwicklung ehem. Seniorenheim
Erschließungskosten für Gemeinde / Kosten Bauland
Kategorie Kostenschätzung (brutto)*
Grundstück 350.000 €
Bebauungsplan 20.000 €
Straßenbau 100.000 €
Wasserversorgung 28.000 €
Abwasser (Trennsystem) Schmutzwasser: 51.000 €
Regenwasser: 39.500 €
Beleuchtung/Breitband 18.000 €
Vorbereitungen 23.000 €
zzgl. UV, Ingenieur, Gebühren (ca. 25%) 70.000 €
Geschätzte SUMME* Ca. 700.000 €
Somit bei ca. 3.900 m² Nettobauland:
700.000 €/3.900 m² = ca. 180 €/m² (Mindest)kosten für Bauplatz
* Kosten sind durch STEG geschätzt auf Grundlage laufender Projekte 6B.-Obertal – Entwicklung ehem. Seniorenheim
Ideen/Herleitung Planungsentwürfe
Aktuelle Tendenzen im Wohnungsbau
Individualisierung / Diversifizierung
in vielen Lebensbereichen, u.a. auch beim Wohnen
(weniger Personen pro Haushalt, unterschiedliche Wohnformen)
Demographischer Wandel
Gesellschaft wird immer älter und vorauss. bedürftiger nach
barrierearmem Wohnraum
Baukostensteigerung in Tiefbau und Hochbau (s. vorherige Folie)
vielseitiges finanzielles Angebot empfehlenswert
Unterschiedliche Wohnformen nachgefragt – auch in ländlichen Gemeinden
EFH-Bauplatzgrößen nehmen im Schnitt ab (heute: ca. 450-500 m²)
Gemeinde möchte das Gebiet nutzen, um breites Wohnraumangebot zu
schaffen
7B.-Obertal – Entwicklung ehem. Seniorenheim
Ideen/Herleitung Planungsentwürfe
Planungsentwürfe ehem. Seniorenheim Obertal
Unterschiedliche EFH-Grundstücksgrößen und Typen
EFH freistehend ca. 480-610 m²
Kettenhäuser/kleine EFH: ca. 350-390 m²
Ein Baufeld für zwei moderate Mehrfamilienhäuser
Unterschiedliche Wohnungsgrößen, je nach Bedarf mit/ohne Aufzug
Eine Erschließungsstraße von der Ruhesteinstraße
Tiefgarage bei Mehrfamilienhäusern oder ggf. im ganzen Quartier möglich
verschiedene Wohnformen können angeboten werden
Variation Grundstückspreise nach Ausnutzung möglich
BEISPIEL: EFH ca. 167 €/m² und MFH ca. 200 €/m²
(bei ca. 2.400 m² EFH Bauplatzfläche und ca. 1.500 m² MFH Bauplatzfläche, auf
Grundlage Kostenschätzung STEG)
8B.-Obertal – Entwicklung ehem. Seniorenheim
Planungsentwürfe: Variante 1
3 EFH
Grundstücke im
Norden (480-610
m²)
3 kleine EFH
Grundstücke im
Westen (350-390
m²)
2 MFH (ca. 5-7
WE) mit
Tiefgarage
L-förmige
Erschließungs-
straße
Parken für EFH:
eigene Garage
oder Tiefgarage
9B.-Obertal – Entwicklung ehem. Seniorenheim
Planungsentwürfe: Variante 2
5 EFH
Grundstücke im
Norden und
Westen (480-610
m²)
2 MFH (ca. 5-7
WE) mit
Tiefgarage
L-förmige
Erschließungs-
straße
Parken für EFH:
eigene Garage
oder Tiefgarage
10B.-Obertal – Entwicklung ehem. Seniorenheim
Exkurs: Kettenhäuser
Besondere Bauform des Einfamilienhauses, welche sich
zwischen Reihenhaus und freistehendem EFH platziert
Abfolge: Die Gebäude sind auf einer oder beiden Seiten
über die jeweilige Garage miteinander verbunden
Kleinere Parzellen möglich (ca. ab 275 m² ohne Durchgang
zum Garten, ca. ab 330 m² mit Durchgang zum Garten)
ABER: immer an örtliche Gegebenheiten anzupassen
Geschosszahl kann maßvoll erhöht werden (z.B. II VG)
positive Effekte wie z. B. Lärmschutz
Häuser können ab ca. 4-5 Einheiten auch nach System
gebaut und damit billiger hergestellt werden
11B.-Obertal – Entwicklung ehem. Seniorenheim
Exkurs: Kettenhäuser
Durchgang
möglich, Ohne
Bsp. mit Durchgang,
336 m² Bsp. mit
276 m²
12B.-Obertal – Entwicklung ehem. Seniorenheim
Exkurs: Kettenhäuser
Bsp: Giengen
a.d. Brenz
13B.-Obertal – Entwicklung ehem. Seniorenheim
Weiteres Vorgehen / vorläufiger Zeitplan
1. Entscheidung zu Entwurfsvariante im Gemeinderat: September 2021
2. Bebauungsplanverfahren: Herbst 2021 – Sommer/Herbst 2022
3. Erschließungsarbeiten: Herbst 2022 – Frühjahr/Sommer 2023
4. Vergabe der Bauplätze: Winter 2022/23
5. Hochbaufreigabe für private Haushalte: vorauss. Sommer 2023
14B.-Obertal – Entwicklung ehem. Seniorenheim
Ihr Feedback: Interessensbekundungsbogen
Hiermit können Sie der
Gemeinde Ihr Interesse/Ihre
Vorstellungen für einen
Bauplatz, eine Bebauung oder
eine Wohnung und zur
Parkraumplanung mitteilen
Die Bögen liegen am
Ausgang aus oder sind
online auf der Webseite der
Gemeinde Baiersbronn
abzurufen
Abgabe erfolgt bei der
Gemeinde Baiersbronn,
Sachgebiet Ortsplanung und
Hochbau, Herr Rittner (per
Post oder E-Mail), s. Bögen
15B.-Obertal – Entwicklung ehem. Seniorenheim
Ihr direktes Feedback: Anmerkungen und Ideen
Gerne können Sie uns nun auch direkt Ihre Anmerkungen und
Ideen mitteilen bzw. Ihre Fragen zur Entwicklung stellen
16Vielen Dank
die STEG Stadtentwicklung GmbH
Olgastraße 54 – 70182 Stuttgart
0711 – 21068-0
steg-stuttgart@steg.de
steg.de
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