ERSTBEZUG: 3 ZIMMER-GARTENWOHNUNG - Wolfram Chaloupek, BA MA MSc Ihr Ansprechpartner - hierwohnich Immobilien GmbH
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3430 Tulln an der Donau | Wohnung | Objektnummer: 17277
ERSTBEZUG: 3 ZIMMER-
GARTENWOHNUNG
Ihr Ansprechpartner
Wolfram Chaloupek, BA MA MSc
Geschäftsführer
+43 699 1965 3726 chaloupek@hierwohnich.at
www.hierwohnich.at
ERSTBEZUG: 3 ZIMMER-GARTENWOHNUNG Lage Tulln, nächst Erholungspark Aubad Beschreibung Wohnen in Tulln, nächst Erholungspark Aubad In der Langenlebarner Straße 94, direkt beim Erholungspark Aubad, errichtet der renommierte Bauträger at home Immobilen-GmbH eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit etwa 62 Wohnungen zwischen 55 m² und 110 m² Wohnfläche (zwei bis vier Zimmer). Die Wohnungen verfügen über individuelle Freiräume wie Gärten, Balkone oder Terrassen. Daneben gibt es auch einen allgemeinen Garten sowie eine hauseigene Tiefgarage (barrierefrei mit Aufzug). Bei der Architektur wurde besonders viel Wert auf ein helles, freundliches Erscheinungsbild gelegt. So haben etwa die Stiegenhäuser eine Glasfassade und zusätzliche Lichtkuppeln. Tulln an der Donau, auch Blumen- oder Rosenstadt genannt, gehört mit seiner über 2000-jährigen Geschichte zu den ältesten Städten Österreichs. Die erste urkundliche Erwähnung als Stadt geht in das 8. Jahrhundert zurück. Tulln bietet aufgrund seiner historischen Entwicklung zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das römische Kastell Comagenis (mit Römerturm), die Stadtpfarrkirche St. Stephan mit dem weltberühmten spätromanischen Karner, das Minoritenkloster und die Minoritenkirche sowie die Donaulände und die Altstadt mit ihren zahlreichen Brunnen. Auch ein großes kulturelles Angebot zeichnet die Stadt aus, so laden das Römer- Museum, das Egon Schiele-Museum und das Egon Schiele-Geburtshaus wie auch die Garten Tulln oder die TullnKultur (mit Donaubühne und Danubium) zu vielfältigem Programm ein. Darüber hinaus bietet Tulln eine ausgezeichnete Versorgung mit Freizeitangeboten und Sportmöglichkeiten (Aubad, Radwege an der Donau, Laufrouten, BMX Bahn, Eislaufbahn, Wasserski, Familienbäder, Minigolf usw.), Nahversorgern und einem Einkaufszentrum. Tulln hat drei Volksschulen, drei Mittelschulen (darunter eine Sportmittelschule und eine Musikmittelschule), ein Gymnasium, ein Polytechnikum, eine Handelsakademie sowie Fachschulen (u.A. für Wirtschaft, Landwirtschaft, Flugtechnik) und weitere private Schulen. Tulln liegt etwa 40 km von Wien entfernt und ist aufgrund der guten Anbindung sowohl mit öffentlichen
Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto (in ca. 36 Minuten) von Wien aus gut erreichbar (direkte Anbindung an die Autobahn und an das internationale Bahnnetz). Es gibt auch eine Schiffanlegestelle der internationalen Donauschifffahrt. In Tulln selbst gibt es zwei Bahnhöfe, eine Stadtbuslinie und einen Nachtbus von Wien (Freitag bis Sonntag). Raumaufteilung: - Vorraum - 1 Abstellraum - 1 geräumige Wohnküche - 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss - 1 WC separat vom Badezimmer - 2 gemütliches Schlafzimmer - 1 entzückende Terrasse - 1 traumhafter Eigengarten Ausstattung: - modischer Parkett in Wohnräumen und Zimmern - funktionaler keramischer Belag im Vor- und Abstellraum und in Bad und WC - gut aussehende Lärchenterrassendielen auf Terrassen. Balkonen und Loggias - 3-fache Isolierverglasung der Fenster - elektrisch betriebene Außenjalousien mit Hochstoßsicherung - einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK3) - Fußbodenheizung Virtuelle Besichtigung Musterwohnung Tulln Wir verwenden Renderings sowie Beispielfotos von anderen Projekten. Projektdetails: Lage: Langenlebarner Straße 94, 3430 Tulln an der Donau Anzahl der Einheiten: 62 Wohnungen, 93 Stellplätze Bauherr: at home Immobilien GmbH Architekt: Achtsnit + Achtsnit Verkauf: hiewohnich Immobilien GmbH Baubeginn: Sommer 2017 Übergabe: Frühjahr 2019 Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf unserer
Homepage: www.hierwohnich.at. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Wolfram Chaloupek, BA MA MSc unter 0699 1965 3726 oder unter chaloupek@hierwohnich.at.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 81,06 m² Nutzungsart: Wohnen
Gartenfläche: ca. 39,78 m² Beziehbar: Sommer 2019
Kellerfläche: ca. 2,67 m²
Terrassenfläche: ca. 12,16 m² Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
Etage: EG Baujahr: 2018
Zimmer: 3
Bäder: 1 Energieausweis
WCs: 1 Gültig bis: 02.05.2029
Abstellräume: 1 HWB: B 15 kWh/m²a
Gärten: 1 fGEE: A 0,74
Terrassen: 1
Ausstattung
Boden: Dielen, Fliesen, Fertigparkett Küche: Wohnküche / offene Küche
Energietyp: Niedrigenergiehaus Extras: Abstellraum
Bad: Dusche
Preisinformationen
Kaufpreis: 261.000,00 € Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: 5.660
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Fotos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit Kinder & Schulen
Arzt 1.500 m Kindergarten 1.000 m
Apotheke 1.500 m Schule 1.000 m
Krankenhaus 1.500 m Höhere Schule 2.000 m
Universität 1.500 m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000 m Sonstige
Bäckerei 1.000 m Bank 1.500 m
Einkaufszentrum 2.000 m Post 4.000 m
Polizei 2.000 m
Verkehr
Bus 500 m
Bahnhof 1.000 m
Autobahnanschluss 4.000 m
Flughafen 3.500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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