NEU - BESTE WOHNLAGE ESSLING - PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN - PROVISIONSFREI - Vera Giljum - ROSSO Immobilien
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1220 Wien | Haus | Objektnummer: 50620
NEU - BESTE WOHNLAGE ESSLING -
PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN -
PROVISIONSFREI
Ihre Ansprechpartnerin
Vera Giljum
Immobilienmaklerin
+43 1 478 93 55 vg@rossoimmobilien.com
www.rossoimmobilien.com
NEU - BESTE WOHNLAGE ESSLING - PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN - PROVISIONSFREI Lage Unweit der Seestadt Beschreibung NIEDRIGENERGIEHAUS VOM PREMIUM BAUTRÄGER Einfach zum Wohlfühlen zu Hause Das Bauvorhaben umfasst 2 Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften) modernster Konstruktion und höchster österreichischer Qualität. LAGE Im grünen Eßling, wie in einem kleinen versteckten Dorf am Rande der Großstadt, in ruhiger Wohnlage und doch hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Buslinien 99A und 99B bringen sie in wenigen Fahrminuten direkt in das Zentrum von Eßling. Dort finden Sie alles: Nahversorger, Gaststätten, Spielplätze, eine Reihe von Schulen, Kindergärten und, nicht weit vom Nationalpark Donauauen Lobau gelegen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mit den Buslinien 99A und 99B erreichen sie auch direkt die U2 Station Aspern-Nord. Dort befindet sich auch in fußläufiger Entfernung der Badesee Seestadt. KURZBESCHREIBUNG EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM BAUJAHR: 2020 STATUS: in Bau Fertigstellung ca. 10 Monate ab Kaufvertrag HAUS H 1 – 4 ZIMMER GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 260,20 m2 (inkl. Allgemeinfläche), NUTZFLÄCHE NFL ca. 121,24 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 112,42 m2 NFL Keller ca. 56,05 m2 Terrasse ca. 21,47 m2 westseitig KAUFPREIS Schlüsselfertig € 639.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen HAUS H 2 – 4 ZIMMER GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 233,80 m2 (inkl. Allgemeinfläche), NUTZFLÄCHE NFL ca. 121,24 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 112,42 m2 NFL Keller ca. 56,05 m2 Terrasse ca. 21,47 m2 westseitig KAUFPREIS: Belagsfertig plus € 569.900,- Schlüsselfertig € 609.900,- HAUS H 3 – 4 ZIMMER GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 240,0 m2 (inkl. Allgemeinfläche), NUTZFLÄCHE NFL ca. 120,96 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 112,84 m2 NFL Keller ca. 56,73 m2 Terrasse ca. 20,88 m2 westseitig KAUFPREIS Belagsfertig plus € 569.900,- Schlüsselfertig € 6099.900,- HAUS H 4 – 4 ZIMMER GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 269,0 m2 (inkl. Allgemeinfläche), NUTZFLÄCHE NFL ca. 120,96 m2, WOHNFLÄCHE: ca. 112,84 m2 NFL Keller ca. 56,73 m2 Terrasse ca. 20,88 m2 westseitig KAUFPREIS: Belagsfertig plus € 599.900,- Schlüsselfertig € 639.900,- Generelle Raumaufteilung der Häuser (Details siehe Pläne): 4 ZIMMER ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Küchenbereich, großer Wohnraum mit Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Eigengarten, OBERGESCHOSS Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche, Handwaschbecken und Toilette. KELLERGESCHOSS 3 Räume mit Haustechnik (Heizung-Kühlung) / Anschluss Waschmaschine und Trockner AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS Niedrigenergiebauweise Vollunterkellerung E-Installationen in Keller, EG, OG, Vorbereitung (Lehrverrohrung) für optionale Raffstoren oder Aussenjalousien Sanitärinstallationen EG, OG, Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt Innenstiege EG - OG in Holz Schalldämmender Estrich in jedem Geschoß Terrasse in Betonausführung Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizzentrale im Keller Fußbodenheizung im gesamten Haus
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre 1 PKW-Stellplatz ( ca. 12,5 m2) Aussenanlagen: Pflasterung Zufahrt/Stellplatz/ alle Zäune AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG u.a.zusätzlich: Keller und Stiege verfliest alle Innentüren Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen), Regendusche Edle Dielenböden (Eiche oder Esche) Edle Verfliesung Bäder und Toiletten, u.v.m. WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 36/37 kWh/m2.a, fGEE: 0,69) – gültig bis 2029 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 240 m² Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 112,8 m² Beziehbar: Mitte 2021
Nutzfläche: ca. 121 m² Eigentumsform: Wohnungseigentum
Kellerfläche: ca. 56,7 m² Mobiliar: nicht möbliert
Terrassenfläche: ca. 21 m² Heizung: Fußbodenheizung,
Stellplatzfläche: ca. 12,5 m² Zentralheizung
Zimmer: 4 Lagebewertung: sehr gut
Bäder: 1 Lärmpegel: absolute Ruhelage
WCs: 2 Erschließung: vollerschlossen
Abstellräume: 1 Bauart: Neubau
Gärten: 1 Zustand: Erstbezug
Terrassen: 1 Baujahr: 2020
Stellplätze: 1
Energieausweis
Gültig bis: 30.11.2029
HWB: B 36 kWh/m²a
fGEE: A+ 0,69
Ausstattung
Bauweise: Fertigteil, Holz, Massiv Räume: Trennwände Gipskarton
Dachform: Pultdach Fenster: Öffenbare Fenster, Doppel-
Boden: Estrich / Mehrfachverglasung,
Befeuerung: Luftwärmepumpe Schallschutzfenster
Belüftung: Kühlung Elektrik: DV- / EDV-Verkabelung
Energietyp: Niedrigenergiehaus Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV
Balkon: Westbalkon / -terrasse WCs: Gäste-WC
Bad: Bad mit Fenster,
Badewanne, Dusche, Bad
mit WC
Stellplatzart: Parkplatz
Preisinformationen
Kaufpreis: 569.900,00 € PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN)
PREIS GILT FÜR HAUS 2 und 3 BELAGSFERTIG+
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Weitere Fotos
Lage 1220 Wien
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