Einfach, smart und sicher in Immobilien investieren - Immobilieninvestments seit 1978.

Einfach, smart und
sicher in Immobilien
     investieren.
  Immobilieninvestments seit 1978.

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ZAHLEN, AUF DIE SIE ZÄHLEN KÖNNEN

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                                    bislang anvertraut.

         7.500 Anleger              setzen bei Vermögens-
                                    vorsorge auf uns.

                                    haben wir österreichweit
           478 Projekte             erfolgreich realisiert.

IN BESTER GESELLSCHAFT

EINFACH ENTSPANNEN

VERSPROCHEN. GEHALTEN.
Höhere Erträge trotz steigender Baukosten.

   +    1,07 %                          +    1,35 %          +   0,94 %
     mehr vermietbare                       Höhere Erträge   Investitionsvolumen
     Fläche geschaffen                        ermöglicht

   Entwicklung 2018-2020
   Bei 38 fertiggestellten und an die
   Bauherren übergebenen Projekten.

ERSTKLASSIGE PRODUKTE
Für jeden Bedarf & Anlagehorizont.

          Lang                    Mittel                  Kurz
        fristig.                 fristig.               fristig.
             20+ Jahre               6-19 Jahre           3-5 Jahre
        IFA Bauherrenmodelle    IFA Prime Investments     Anleihen
        IFA Prime Investments

SO FUNKTIONIERT EIN BAUHERRENMODELL

BAUHERRENMODELLE RECHNEN SICH FÜR SIE

VERMIETUNGSGRAD
Warum ideale Vermietbarkeit?

                               überwiegend Kleinwohnungen
                               günstige, geförderte Miete (ca. EUR 8,50/m²)
                               sehr gute Wohnqualität, Topausstattung
                               verkehrsgünstige Lage, gute Infrastruktur

HÖCHSTE QUALITÄT UND BESTE AUSSTATTUNG

                             Hochwertige Fassadengestaltung
                             Parkettböden in allen Wohnräumen
                             Wohnzimmer mit Kabel-TV oder SAT-Anschluss
                             mit Leerverrohrungen für TV in allen weiteren Zimmer
                             Voll ausgestattete Badezimmer
                             inklusive Handtuchheizkörper, Wandverfliesung bis zur
                             Zargenoberkante, Handtuchhalter, Spiegelschrank

                             Küchen in Hochglanzoptik
                             vollausgestattet, inklusive E-Herd-Ceranfeld und
                             Backrohr, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank mit
                             Gefrierfach und Dunstabzug mit Abluft

NEUBAUHERRENMODELL N°481
1220 Wien | Hirschstettner Straße 99

1220 WIEN | HIRSCHSTETTNER STRASSE 99

NACHGEFRAGTE LAGE - DONAUSTADT

                             Das Projekt „Hirschstettner Straße 99“ befindet sich
                             in Donaustadt, dem flächenmäßig größten Bezirk
                             Wiens, der gleichzeitig einer der „grünsten“ ist. Mehr
                             als zwei Drittel der Fläche sind von Grünland und
                             Gewässern geprägt, am bekanntesten sind etwa die
                             Donauinsel oder das Naturschutzgebiet Lobau. Es
                             gibt aber - vor allem in Hirschstetten - auch
                             zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe, Parks, Gärten
                             und sogar Naturbadeteiche.

                             Als eines der wichtigsten Stadterweiterungsgebiete
                             Wiens ist die Donaustadt auch Standort vieler
                             „geheimer“ Wiener Wahrzeichen. Denn hier befinden
                             sich der Donauturm oder das größte Wiener
                             Einkaufscenter Donauzentrum, die UNO-City, die
                             Seestadt Aspern und demnächst mit den Danube
                             Flats der höchste Wohnturm Österreichs.

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG DONAUSTADT
2011 - 2020

                             +25,5%

Quelle: Statistik Austria

Gute Infrastruktur und
Verkehrsanbindung

 Bushaltestellen

 Kindergarten

 Schulen

 Nahversorger

 Ärztliche Versorgung

 Apotheke

ALLES IN DER NÄHE

                                   NAHVERSORGER
                                 Supermarkt 275 m
                                 Bauernmarkt 930 m
                             Gewerbepark Stadlau 1.160 m

                             KINDERGARTEN | SCHULEN
                                 Kindergarten 85 m
                    Bundesgymnasium / Bundesrealgymnasium 500 m
                                 Volksschule 570 m

                       ÄRZTLICHE VERSORGUNG | APOTHEKE
                                   Apotheke 450 m
                             Gesundheitszentrum 790 m
                     Sozialmed. Zentrum Ost - Donauspital 1.750 m

                       ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
                         Bushaltestelle „Hirschstetten Ort“ 20 m
                             Bahnhof Hirschstetten 320 m
                          U-Bahn „U2 Aspernstraße“ 1.500 m

DIE UMGEBUNG

                                              Pfarre Hirschstetten
                                          Badeteiche Hirschstetten
        Blumengärten Hirschstetten                                          Schlosspark

                                     Gymnasium Contigase             Gewerbepark Stadlau

DER ALTBESTAND

VISUALISIERUNG

VISUALISIERUNG

1220 WIEN | HIRSCHSTETTNER STRASSE 99
PROJEKT IM ÜBERBLICK

 Kleines Bauherrenmodell | MEG
 Abbruch des Altgebäudes mit Errichtung eines Neubaus
 Schaffung von 37 Wohneinheiten sowie Balkonen, Terrassen- und Allgemeinflächen und 30 Stellplätzen.
 Ertragsbewertete Nutzfläche: 2.530 m²
 Geplanter Baubeginn: November 2021 - Baubewilligung bereits erteilt!
 Voraussichtliche Fertigstellung: Ende Juni 2023
 Gesamtkosten des Investitionsvorhabens lt. Prognoserechnung: EUR 14,35 Mio. netto (Vorsteuerabzug)
 Mindestbeteiligung 0,80% (GIK inkl. Beratungshonorar EUR 116.522) der Liegenschaft
  mit Erhöhung in 0,10% Schritten; | Mischvariante mindestens 0,50% Kredit und 0,30% Bar.
 Allgemeiner Finanzierungsvorschlag: 33% Eigenkapital; 67% Fremdmittel

PROGNOSERECHNUNG KREDITZEICHNER
150 / 10.000 Miteigentumsanteile | EUR 218.479 Gesamtinvestitionssumme netto

                                   BAUPHASE

PROGNOSERECHNUNG KREDITZEICHNER
150 / 10.000 Miteigentumsanteile | EUR 218.479 Gesamtinvestitionssumme netto

                                                        FINANZIERUNGSPHASE

PROGNOSERECHNUNG KREDITZEICHNER
150 / 10.000 Miteigentumsanteile | EUR 218.479 Gesamtinvestitionssumme netto

                                    ERTRAGSPHASE

PROGNOSERECHNUNG KREDITZEICHNER
150 / 10.000 Miteigentumsanteile | EUR 218.479 Gesamtinvestitionssumme netto

                                                             LIQUIDITÄTSPROGNOSE

PROGNOSERECHNUNG KREDITZEICHNER
150 / 10.000 Miteigentumsanteile | EUR 218.479 Gesamtinvestitionssumme netto

                                                              STEUERLICHE
                                                              PROGNOSERECHNUNG

PROGNOSERECHNUNG KREDITZEICHNER
150 / 10.000 Miteigentumsanteile | EUR 218.479 Gesamtinvestitionssumme netto

PROGNOSERECHNUNG KREDITZEICHNER
150 / 10.000 Miteigentumsanteile | EUR 218.479 Gesamtinvestitionssumme netto

                                                   TOTALGEWINNBERECHNUNG

PROGNOSERECHNUNG BARZEICHNER
150 / 10.000 Miteigentumsanteile | EUR 218.479 Gesamtinvestitionssumme netto

                                   BAUPHASE

PROGNOSERECHNUNG BARZEICHNER
150 / 10.000 Miteigentumsanteile | EUR 218.479 Gesamtinvestitionssumme netto

                                    ERTRAGSPHASE

PROGNOSERECHNUNG BARZEICHNER
150 / 10.000 Miteigentumsanteile | EUR 218.479 Gesamtinvestitionssumme netto

                                                             LIQUIDITÄTSPROGNOSE

PROGNOSERECHNUNG BARZEICHNER
150 / 10.000 Miteigentumsanteile | EUR 218.479 Gesamtinvestitionssumme netto

                                                          TOTALGEWINNBERECHNUNG

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