LIVING SEIERSBERG K541 - Günstige Immo-bilieninvestition! Kombination aus Top-Infrastruktur und Grünlage - Captura Unternehmensgruppe
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Inves
tor w
ab € erd
12.00 en
0,-
GRAZ
K541
LIVING SEIERSBERG
Kärntner Straße 541, 8054 Seiersberg-Pirka
Günstige Immo- 36 Wohnungen
bilieninvestition! 39 m2 - 69 m2
Kombination aus KP ab € 113.709,-
Top-Infrastruktur Eigenkapital ab
und Grünlage. € 12.000,-
PROJEKTBESCHREIBUNG
D a s P r o j e k t L i v i n g S e i e r s b e r g b e f i n d et s i c h m i t n u r 3
A u t o m i n u t e n vo n d e r O r t s t a f e l G r a z e nt f e r nt i n e i n e r
p e r f e k t e n I n f r a s t r u k t u r i m G r a ze r S p e c kg ü r t e l . D a s
S t a d t ze nt r u m i s t s c h n e l l e r r e i c h t u n d G e s c h ä f t e d e s
täglichen Bedar fs, die Shopping City Seiersberg,
d a s C a f é Po l a n z u n d d i e Vo l ks s c h u l e S e i e r s b e r g
b e f i n d e n s i c h i n u n m i t t e l b a r e r N ä h e. Ei n e B u s h a l t e -
s t e l l e b e f i n d e t s i c h d i r e k t vo r d e r Tü r e, u n d t r o t z
d e r z a h l r e i c h e n Ei n k a u f s - u n d Ve r s o r g u n g s m ö g l i c h -
ke i t e n i s t d i e s e s P r o j e k t ä u ß e r s t r u h i g g e l e g e n u n d
d a h e r a u c h o p t i m a l f ü r Fa m i l i e n g e e i g n et . D a s N a h -
e r h o l u n g s g e b i e t G e d e r s b e r g , s o w i e d e r Ta u c h t u r m
Seiersberg sind im Umkreis und runden das per fekte
I n f r a s t r u k t u r- A n g e b o t a b.
FACTS:
36 Wohnungen 2 - 3 Zimmer Wohnungen
39 m2 - 69 m2 m2 ab € 2.758,- *
Kaufpreis ab € 113.709,- *
Eigenkapital ab € 12.000,-
Rendite von 3,94% bis 4,00%
geplante Fertigstellung 09/2021
*Netto für Anleger
ZUWANDERUNGSRATEN
GRAZ UMGEBUNG
Die steigende Beliebtheit des Bezirkes Seiersberg-Pirka
zeigt sich deutlich in der aktuellen Zuwanderungs-Statistik. Die
Nähe zur Stadt und der grüne Charakter machen diesen Bezirk
besonders attraktiv. Die Gemeinden im Süden von Graz dürfen
sich zurecht als Zuzugskaiser bezeichnen.
Quelle: meinbezirk.at / Meine Woche
WOHNUNGSBEISPIEL 1
Finanzierungsphase 25 Jahre*: Ertragsphase*:
€ 13.000,- € 228.844,-
Eigenmittel Immobilienvermögen
€ 272,- € 644,-
Zuzahlung /mtl. Mieteinnahme mtl.
Wohnung: 39 m²
* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe € 159.000,- (inkl.
Kaufpreis netto: € 143.927,- aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a.,
(inkl. Küche & TG) Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit
**Wohnfläche gesamt
Living Seiersberg
Quelle: Google Maps
LAGEBESCHREIBUNG
Der grüne Bezirk Seiersberg-Pirka ist ein ruhiger Stadtteil, der
bei Familien, Pärchen, als auch Singles sehr gefragt ist. Dies
zeigt sich in der hohen Zuwanderungsrate, denn Balance aus
Nähe zur Stadt und zur Natur bietet eine optimale Infrastruktur-
Kombination. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants
und die Shopping City Seiersberg befinden sich in unmittelba-
rer Nähe und runden mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten die
Lage ab.
VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER
Geschäfte des täglichen Autobahn A9 600 m, Bahnhof Feldkirchen Gemeindewald Neuseiersberg 2,9 km,
Bedarfs / Restaurants: 3,4 km, Flughafen Graz 6,5 km Cineplexx 4,9 km, Schwarzlsee 6,2 km,
Cafe 90 m, Bank 130 m, Pub 160 m, Golfclub Thalersee 10,7 km
Friseur 180 m, Baumarkt 240 m, Ausbildung:
Tankstelle 260 m, Asia Restaurant 570 m, Kinderkrippe 320 m, Kindergarten 490 m, G esundheit:
Bäckerei 710 m, Post 710 m, Hofer 810 m, Volksschule 400 m, BG Klusemann 4,2 km Apotheke 40 m, Zahnarzt 220 m, Praktischer
Shopping City Seiersberg 940 m, Arzt 280 m, Kinderarzt 300 m, LKH Graz ll,
Freizeit: Standort Süd 3,8 km
Öffentliche Verkehrsmittel / Tauchturm Seiersberg 270 m, Spielplatz
Anbindungen: 400 m, Bücherei 400 m, Hundepark 690 m, W
irtschaft
Bushaltestelle 40 m Sportverein Straßgang 1,1 km, Straßganger Shopping City Seiersberg 940 m,
(79, 681, 691, 32, N06, 700, 740, 760), Bad 1,9 km, Skilift Gedersberg 1,9 km, Anton Paar 2,5 km, Magna 9,5 km
WOHNUNGSBEISPIEL 2
Finanzierungsphase 20 Jahre*: Ertragsphase*:
€ 13.000,- € 212.427,-
Eigenmittel Immobilienvermögen
€ 308,- € 598,-
Zuzahlung /monatlich Mieteinnahme monatlich
Wohnung: 39 m²
* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe € 159.000,- (inkl.
Kaufpreis netto: € 143.927,- aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a.,
(inkl. Küche & TG) Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit
**Wohnfläche gesamt
IMMOPENSION MIT RUND-UM-SORGLOSPAKET
Berechnen einer Immopension Finanzierungsberatung und
› Erfassen der finanziellen Umsetzung
Möglichkeiten › Erstellen des persönlichen
› pers. Wirtschaftlichkeitsberechnung Finanzierungskonzeptes
› Anpassen der Aufwands- und › Auswahl des Bankpartners
Ertragssituation an den pers. › Konditionenvergleich
Finanzhaushalt › Anpassen der Kreditvertrags-
› Darstellen der Ertragsphase mit der bedingungen
ImmoPension › Überwachung aller Kapitalflüsse bis
zur ersten Mieteinnahme
M
ithilfe bei der Auswahl
der Immobilie Koordination aller Vertragspartner
› Neubau, direkt vom Bauträger › Bauträger
› Immobilienzweitmarkt › Bankpartner
› Ferienimmobilien › Notar
› Bestandsimmobilien › Rechtsanwalt
› Hausverwaltung
Steuerliche Begleitung* › Steuerberatung
› Erstellen der steuerlichen „Begleitung bis zur Wohnungsübergabe“
Betrachtung für Gesamtüberschuss
› Einrichten einer UID Nummer Betreuung nach Fertigstellung*
› USt. - und ESt.-Erklärungen bis zur › Vermietungsservice
Wohnungsübergabe › Steuerliche Begleitung
› Koordination mit dem Finanzamt › Subverwaltung
› Hausverwaltung
› möglicher Verkauf
* in Kooperation mit unseren
exklusiven Partnerunternehmen
KOOPERATIONSPARTNER
Bauträger Wirtschaftliche Beratung
DI Jandl GmbH Captura Wirtschaftsberatungs GmbH
Bundesstraße 85, 8160 Weiz Grabenstraße 178, A-8010 Graz-Geidorf
+43 0316 837313
+43 316 / 26 7000, Fax DW-40
office@jandl.at
www.jandl.at office@captura-group.cc
www.captura-group.cc
Vertragserrichter
Folk § Frank – Rechtsanwälte Immobilienberatung
Joanneumring 6, 8010 Graz Immotura Consulting GmbH
+43 316 840 660 Grabenstraße 178, A-8010 Graz-Geidorf
+43 316 840 660 10 +43 316 / 26 7000, Fax DW-40
www.folkfrank.at
office@captura-group.cc
www.captura-group.cc
Hausverwaltung
WESIAK Group
Stubenberggasse 5, 8010 Graz
+43 316 827501
office@wesiak.com
Captura Unternehmensgruppe captura
www.wesiak.com Grabenstraße 178, A-8010 Graz-Geidorf
+43 (0) 316 / 26 7000, Fax DW-40
office@captura-group.cc
UNTERNEHMENSGRUPPE
www.captura-group.cc
DISCLAIMER
Bei diesem Folder handelt es sich um eine Werbemitteilung mit ausschließlichem Informationscharakter, welche keinesfalls eine persönliche Beratung ersetzt. Es
handelt sich weder um ein Anbot oder einer Aufforderung zum Kauf oder Verkauf, noch um eine Einladung zur Anbotslegung, ebenso wenig um eine Kauf- bzw.
Verkaufsempfehlung. Die verkürzte Darstellung kann zu Missverständnissen führen. © 10/2019 Captura Group
Sie können auch lesen
