EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN - INSEL RÜGEN - Binzer Heimat
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E X K LU S I V E E I G E N T U M S W O H N U N G E N
INSEL RÜGEN
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OSTSEEBAD BINZ
AUF RÜGEN
An der malerischen Prorer Wiek gelegen, befindet sich
der beliebteste Urlaubsort der Insel Rügen – das See-
bad Binz. Mondäne Bädervillen, die unendliche Weite
der Ostsee, der feine weiße Sandstrand und das satte
Grün des Küstenwaldes lassen diesen Ort zu etwas
ganz Besonderem werden.
Erstmals urkundlich erwähnt wurde Binz 1318 als
Fischerdorf Byntze. Ab 1830 entwickelte sich der Bade-
betrieb im Ostseebad. 1880 errichtete Wilhelm Klünder
das erste Hotel in Strandnähe, woraufhin immer mehr
Urlaubsgäste nach Binz strömten und den unverwech-
selbaren Charme lieben lernten. Heute präsentiert sich
der Ort zwischen der Granitz und der Schmalen Heide
als ein Mix aus Tradition und Moderne, der viel zum
Leben und Wohlfühlen zu bieten hat.
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MEIN ZUHAUSE KLÜNDERBERG 14 – 16 Wohnen zwischen Meer, Wald und See. Dieses Pri- vileg bietet Ihnen Ihr neues Domizil in der »BINZER HEIMAT«. Jeden Tag aufs Neue können Sie sich ent- scheiden: Möchten Sie die frische Meeresbrise am Strand oder die Kühle des angrenzenden Waldes im Naturschutzgebiet Granitz genießen oder aber gemüt- lich inmitten heimischer Natur um den Schmachter See wandern. Seine außergewöhnliche landschaftliche Lage macht das Ostseebad zu einem der schönsten Orte Rügens. Ein weiteres Plus: In Binz sind alle Wege kurz. Der traumhafte feinsandige Strand, die 370 Me- ter lange Seebrücke oder die Strandpromenade mit tollen Restaurants und Geschäften sind von Ihrem neuen Zuhause aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. 8
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KURZE WEGE Seebrücke
IN BINZ
OSTSEE
Ortskern
Kurpark
Strand
Schmachter See
ZU FUSS ERREICHBAR
Granitzer Wald
Granitzer Wald vor der Haustür
Rasender Roland 4 Minuten
Kurpark 10 Minuten B I N Z E R H E I M AT
Strand 12 Minuten Klünderberg 14 – 16
Ortskern 12 Minuten
Bahnstation
Seebrücke 15 Minuten Rasender Roland
Schmachter See 15 Minuten
10MAL FIX
ÜBER DIE INSEL
ENTFERNUNGEN AB BINZ
Jagdschloss Granitz 2 km
Baumwipfelpfad Prora 7 km
Sellin 12 km
Bergen 15 km
Göhren 18 km
Sassnitz 19 km
Ralswiek 22 km
Kreidefelsen Königsstuhl 27 km
Kap Arkona 45 km
11DIE INSEL ENTDECKEN Rügen hat viele Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele zu bieten. Zwischen Putbus und Göhren fährt dampf- betrieben, mit gemütlichem Tempo 30, der Rasende Roland – eine der letzten Schmalspurbahnen Deutsch- lands. Die malerischen Kreidefelsen und den bekannten Königsstuhl gibt es im Nationalpark Jasmund zu sehen. Am Kap Arkona, dem nördlichsten Punkt der Insel, stehen drei Aussichtstürme auf einem Fleck – einzig- artig in Deutschland. Auf der Selliner Seebrücke speist man im Restaurant direkt über der Ostsee und kann anschließend mit der Tauchgondel im Meer abtauchen. In Prora schlängelt sich der Baumwipfelpfad barrierefrei durch den Wald und führt zu einem Aussichtsturm in 17 Metern Höhe. Sehr beliebt ist auch das Jagdschloss Granitz inmitten eines großen Buchenwaldgebietes. 12
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EXKLUSIVES
EIGENTUM
Am Klünderberg entsteht Ihr neues Zuhause, die
»BINZER HEIMAT«, mit 13 Eigentumswohnungen auf
drei Ebenen.
Die Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse, welche
teilweise als Maisonette-Wohnungen entworfen sind,
verfügen über Wohnflächen von 70 bis 148 m².
Große bodentiefe Fensterfronten, Fußbodenheizung
und Eichenholzparkett in den Wohnräumen sorgen für
die richtige Wohlfühl-Atmosphäre. Die Bäder sind hoch-
wertig ausgestattet und in einigen Wohnungen lässt
sich optional eine eigene Saunakabine integrieren.
Im Erdgeschoss befinden sich die Parkebene mit einem
separaten Garagenstellplatz für jede Wohnung sowie
ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Per Aufzug ge-
langt man in das Ober- und Staffelgeschoss.
Beispiele Maisonette-Wohnung 17OBERGESCHOSS
WOHNUNG 02
WOHN-|GRUNDFLÄCHEN
Grundfl.*1 Wohnfl.*2
Wohnen | Küche 40,72 m2 40,72 m2
Schlafen 15,44 m2 15,44 m2
Flur 11,89 m2 11,89 m2
Bad 17,32 m2 17,32 m2
Balkon 12,22 m2 6,11 m2
Abstellkammer 8,31 m2 8,31 m2
GESAMT 105,90 m2 99,79 m2
*1 Nettogrundfläche nach DIN277-1
*2 Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung
18 Dargestellte Möblierungen dienen nur zur Illustration.19
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OBERGESCHOSS
WOHNUNG 03
WOHN-|GRUNDFLÄCHEN
Grundfl.*1 Wohnfl.*2
Wohnen | Küche 26,99 m2 26,99 m2
Schlafen 18,13 m2 18,13 m2
Flur 3,35 m2 3,35 m2
Bad 7,86 m2 7,86 m2
Abstellkammer 6,48 m2 6,48 m2
Balkon 15,40 m2 7,70 m2
GESAMT 78,21 m2 70,51 m2
*1 Nettogrundfläche nach DIN277-1
*2 Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung
Dargestellte Möblierungen dienen nur zur Illustration. 21OBERGESCHOSS
WOHNUNG 04
WOHN-|GRUNDFLÄCHEN A|
BEISPIEL A Grundfl.*1 Wohnfl.*2
Wohnen | Küche 45,18 m2 45,18 m2
Schlafen 1 14,18 m2 14,18 m2
Schlafen 2 16,64 m2 16,64 m2
Flur 12,02 m2 12,02 m2
B|
Bad 8,10 m2 8,10 m2
Wohnung
Abstellkammer 5,40 m2 5,40 m2 mit Sauna
Balkon 10,00 m2 5,00 m2
GESAMT 111,52 m2 106,52 m2
*1 Nettogrundfläche nach DIN277-1
*2 Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung
22 Dargestellte Möblierungen dienen nur zur Illustration.23
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S TA F F E LG E S C H O S S
WOHNUNG 08
WOHN-|GRUNDFLÄCHEN
Loftebene
Grundfl.*1 Wohnfl.*2
Wohnen | Küche 41,44 m2 41,44 m2
Flur 4,81 m2 4,81 m2
Bad 11,53 m2 11,53 m2
Abstellkammer 5,77 m2 5,77 m2
Loft 35,93 m2 35,93 m2
Balkon 29,76 m2 14,88 m2
GESAMT 129,24 m2 114,36 m2
*1 Nettogrundfläche nach DIN277-1
*2 Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung
Dargestellte Möblierungen dienen nur zur Illustration. 25S TA F F E LG E S C H O S S
WOHNUNG 09
WOHN-|GRUNDFLÄCHEN Loftebene
mit Galerie
Grundfl.*1 Wohnfl.*2
Wohnen | Küche 43,32 m2 43,32 m2
Flur 3,35 m2 3,35 m2
Bad 7,86 m2 7,86 m2
Abstellkammer 7,65 m2 7,65 m2
Balkon 14,00 m2 7,00 m2
Loft 53,16 m2 53,16 m2
Loggia 9,00 m2 4,50 m2
GESAMT 138,34 m2 126,84 m2
*1 Nettogrundfläche nach DIN277-1
*2 Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung
26 Dargestellte Möblierungen dienen nur zur Illustration.27
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S TA F F E LG E S C H O S S
WOHNUNG 10
Loftebene WOHN-|GRUNDFLÄCHEN
Grundfl.*1 Wohnfl.*2
Wohnen | Küche 40,16 m2 40,16 m2
Schlafen 14,18 m2 14,18 m2
Flur 9,51 m2 9,51 m2
Bad 11,70 m2 11,70 m2
Abstellkammer 6,06 m2 6,06 m2
Balkon 24,48 m2 12,24 m2
Loft 54,65 m2 54,65 m2
GESAMT 160,74 m2 148,50 m2
*1 Nettogrundfläche nach DIN277-1
*2 Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung
Dargestellte Möblierungen dienen nur zur Illustration. 2930
BAUAUSFÜHRUNG UND AUSSTATTUNGEN
31BAULEISTUNGSBESCHREIBUNG
ALLGEMEINES insbesondere auch keine Fenster-, Sprossen- oder Farb- seitigem Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Die Fas-
gestaltungen sowie Belichtungen, Sonnenstände und sadenoberfläche erhält eine horizontale Gliederung und
Die Ausführung der Baukonstruktionen erfolgt nach den
Verschattungen – abgeleitet werden. eine Putzbeschichtung mit hell abgetöntem Farbanstrich.
zum Zeitpunkt des Bauantrages geltenden gesetzlichen
Anforderungen und behördlichen Vorschriften. Des Wei-
teren werden die zum Zeitpunkt der Ausführung für das
betreffende Gewerk anerkannten Regeln der Baukunst FUNDAMENT | SOHLPLATTE INNENWÄNDE
und der örtlichen Handwerkstradition eingehalten; spätere Der vorhandene Mutterboden wird abgeschoben und Tragende Innenwände, Wohnungstrenn-/Brandwände
Änderungen dieser Regeln müssen nur beachtet werden, gelagert. Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird der werden als gemauerte Kalksandsteinkonstruktion nach
sofern sie zum Zeitpunkt der Ausführung der betroffenen Bodenaushub für die Außenanlagen verwendet. Notwen- statischen, schall- und brandschutztechnischen Erforder-
Arbeiten zuverlässig vorhersehbar sind. Vorrangig gelten dige Grundleitungen werden unter der Bodenplatte ver- nissen hergestellt.
jedoch die Festlegungen dieser Baubeschreibung, sofern legt. Die Fundamente und die Sohle werden in statisch Nichttragende Innenwände werden als Trockenbau-Me-
diese konkret eine abweichende Bauausführung vorsieht. und bauphysikalisch erforderlichen Stärken, mit Stahlbe- tallständerwände mit mehrlagiger Gipskartonbeplankung
Bautechnische Abweichungen und Änderungen aufgrund wehrung, aus Beton mit Fundamenterder hergestellt. Die hergestellt.
behördlicher Auflagen und/oder solche, die technisch oder Gründungssohle (Fußboden Erdgeschoss) wird als wasser- Die Trennwände von der Garage zu den angrenzenden
wirtschaftlich notwendig sind, bleiben vorbehalten und undurchlässige Konstruktion ausgeführt. Die Bodenplatte Innenräumen werden zweischalig mit Kerndämmung aus-
stellen keinen Mangel dar. Soweit in dieser Baubeschrei- wird oberseitig geglättet und erhält eine rissüberbrückende geführt.
bung Alternativleistungen beschrieben sind, liegt es in Beschichtung.
der Entscheidung des Bauherrn, welche Variante zur Aus-
führung kommt. Die Wahl einer der Varianten hat keinen
INNENPUTZ
Wertausgleich zur Folge, auch wenn die Varianten Wertun-
AUSSENWÄNDE
terschiede beinhalten. Die in Zeichnungen, Prospektunter- Innenputz als Gipsputz, im Bereich der Sanitärräume Kalk-
lagen oder auf der Homepage dargestellten Möblierungen, Die thermische Hülle wird nach dem zur Zeit gültigen zementputz inkl. verzinkter Eckschienen, malerfertig.
Küchen, Kamine und Bepflanzungen sind Visualisierungen Gebäudeenergiegesetz geplant. Die Außenwände des Un- Trockenbauwände werden malerfertig gespachtelt bzw.
und kein Leistungsbestandteil. Sie dienen nur zur Illustration tergeschosses werden in Stahlbetonbauweise ausgeführt. bei gefliesten Wänden für das Aufbringen der Fliesen vor-
und zum besseren Verständnis. Aus den fotoähnlichen Dar- Die darüber liegenden Geschosse werden entsprechend bereitet. Die Stöße der Betondecken werden malerfertig
stellungen können keine Details oder Leistungsumfänge – der statischen Berechnungen als Mauerwerk mit außen- verspachtelt.
32DECKEN kenfabrikat Schüco (oder gleichwertig) verwendet. Alle Drücker/Knauf: Schutzgarnitur in Edelstahl,
Fenster werden mit einer 3-fach-Isolierverglasung ausge- Fabrikat FSB oder gleichwertig.
Alle Geschossdecken werden in Stahlbetonbauweise (Fili-
stattet. Fenstergriffe in Edelstahl. Bodentiefe, öffenbare
grandecke), der Estrich als schwimmender Zementestrich Innentüren: Röhrenspankerntür Weißlack, Beanspru-
Fenster ohne Balkon erhalten Brüstungsgeländer aus Ver-
ausgeführt. In einigen Bereichen werden die Stahlbeton- chungsgruppe N; Fabrikat Jeldwen oder gleichwertig;
bundsicherheitsglas.
decken aus Installations- und Schallschutzgründen mit Drücker/Knauf: Rosettengarnitur in Edelstahl, Fabrikat
Trockenbauplatten ein- oder zweilagig beplankt abgehängt. FSB oder gleichwertig.
Die Decke in der Garage erhält eine unterseitige Wärme-
dämmung.
FENSTERBÄNKE
Die Decken im Wohnbereich werden unterseitig maler- SCHLIESSANLAGE
Innenfensterbänke (wo vorhanden): aus Naturstein
fertig gespachtelt. in der Mindeststärke 30 mm gemäß Planung Jede Eingangstür erhält ein Schloss mit Profilzylinder,
Abus oder gleichwertig.
Außenfensterbänke: Aluminium pulverbeschichtet
Farbton gemäß Planungsvorgaben
DACHKONSTRUKTION UND -EINDECKUNG
INNENTREPPEN STAFFELGESCHOSS
Das Dach wird aus einer massiven Stahlbetondecke mit
oberseitiger Gefälledämmung und einer Folienabdich- Ausführung als offene Stahlwangentreppe mit Trittstufen
AUSSENTÜREN
tung errichtet. Anschlüsse und Attikaabdeckungen wer- in Holz (Eiche) sowie Ganzglas-Geländer mit Edelstahl-
den in Zinkblech ausgeführt. Eingangstüren, Treppenhäuser und Zugang Neben- Abschlussprofil gemäß Planung gerade bzw. ½ oder ¼
gebäude: aus Aluminium, Farbton gemäß Planungsvor- gewendelt
gaben. Mit Glasflächen und Gegensprechanlage gemäß
Planung. Die Tür enthält einen Stoßgriff und Sicherheits-
DACHKLEMPNERARBEITEN | ENTWÄSSERUNG
beschlag. SANITÄRINSTALLATION
Die Dachentwässerung der Flachdächer erfolgt über
Steigestränge für Trinkwasser und Zirkulation werden in
Dacheinläufe und außenliegende Regenfallrohre mit der
Kunststoffverbundrohr ausgeführt, Entwässerungsleitung
Möglichkeit zur Revision im Erd- bzw. Untergeschoss. INNENTÜREN in Kunststoffrohr. Entlüftung der innenliegenden Bäder und
Wohnungseingangstüren: Sicherheitstür Weißlack, ein- Entlüftung allgemein nach Lüftungskonzept. Alle innen-
bruchhemmend (RC2) geprüft nach DIN EN 1627 und/ liegenden Bäder erhalten eine Sammelrohr-Leitungsent-
FENSTER
oder Brandschutzkonzept in entsprechend stabiler Bau- lüftung mit geräuscharm laufendem Einzelraumlüfter.
Es werden Kunststofffenster mit CE-Kennzeichen in der weise mit verstärkten Beschlägen; Schalldämmwert: RW, Alle Einzelraumlüfter werden über eine Grundlaststufe
Farbe schwarz-grau mit Einhand-Dreh-Kippbeschlag, Mar- R = 37 dB, Fabrikat Jeldwen oder gleichwertig; eingestellt und funktionieren auch bei Abwesenheit.
33BÄDER HEIZUNG Abstellräume: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung, 1 Ein-
zelsteckdose, 1 Sicherungskasten auf Putz, 1 Heizkreis-
Duschen: Die Duschen werden in bodengleicher, geflies- Im Hausanschlussraum in der Tiefgarage befindet sich die
verteilung
ter Ausführung mit wasserdichter Untergrundbeschich- Wärmeübergabestation. Die Wärmeversorgung für Warm-
tung hergestellt. Estrich mit integriertem Gefälle, mit ein- wasser und Heizung erfolgt über den Gasanschluss des Bad: 1 Decken- und Wandauslass mit Serienschaltung
gedichteter Flachrinne und Edelstahlrost. Duscharmatur örtlichen Energieversorger EWE mit Unterstützung durch (bei innenliegenden Bädern gekoppelt mit Lüfter) mit
als Thermostat-Duschbatterie. Unterputz entsprechend erneuerbare Energien. Die Anlage erfüllt die gesetzliche Ausschaltung, 1 Wand- oder Deckenauslass für Lüfter,
der Armatur des Waschtisches mit Schlauchbrausegar- Nutzungspflicht für erneuerbare Energien gemäß GEG (Ge- 1 Doppelsteckdose im Waschtischbereich
nitur und Brausestange in Edelstahl des Fabrikates Grohe bäude Energie Gesetz). Alle Wohnungen erhalten Fußbo-
oder gleichwertig. Die Duschtrennwand wird aus Ganzglas den- heizung in den Aufenthaltsräumen, der Küche und Küchenzeile: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung, Steck-
(ESG), klar mit Anschlussprofil und Halterung in Edelstahl dem Bad mit Einzelraumsteuerung. Im Bad wird zusätzlich dose für zwei Arbeitsleuchten mit Ausschaltung, 4 An-
hergestellt. ein Handtuchheizkörper als Sprossenwand, weiß, instal- schlüsse- bzw. Steckdosen für Herd, Geschirrspüler,
liert. Kühlschrank, Mikrowelle, 2 Doppelsteckdosen über Ar-
Badewannen (wenn vorhanden): wahlweise als emaillierte beitsplatte
Stahlwanne oder aus Acryl , mit Einhebel-Mischbatterie.
Wohnraum: 1 Deckenauslass mit Wechselschaltung,
Waschtische: Alle Waschtische bestehen aus weißem Sani- 3 Einzelsteckdosen, 1 Doppelsteckdose, 1 Ausschaltung
ELEKTROINSTALLATION ALLGEMEIN
tärporzellan. Aufsatzbecken mit Unterbau und feuchteun- für Terrasse/Balkon, 1 Anschluss für TV, Internet, Telefon
empfindlicher Oberfläche kombiniert mit Einhebel-Misch- Die Elektroinstallation wird gemäß VDE-Bestimmungen
batterie. unter Berücksichtigung der Vorschriften des örtlichen Essbereich: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung,
Energieversorgers ausgeführt. 1 Einzelsteckdose
WC-Anlage: Alle WC-Becken in wandhängender Tiefspül-
Ausführung aus weißem Sanitärporzellan, spülrandlos, Beleuchtung: Alle öffentlichen Bereiche wie Hausein- Schlafraum: 1 Deckenauslass mit Wechselschaltung,
Kunststoffsitz und -deckel mit Softclose-Funktion. Verklei- gänge, Treppenhäuser, Treppenflure, Abstell- und Tech- je 1 Doppelsteckdose auf jeder Bettseite, 1 Einzelsteck-
deter hochwertiger Unterputzspülkasten mit integrierter nik- räume, Parkgarage sowie die Außenbereiche werden dose, 1 TV-Anschluss
Zweimengenspültechnik der Marke Geberit oder gleichwertig. mit Decken- bzw. Wandleuchten ausgestattet.
Alle sichtbaren Steckdosen und Schalter werden gemäß
Planung und unter Putz ausgeführt. Lieferung und Mon-
tage von Rauch-/Brandmeldern nach Landesbauordnung
KÜCHENZEILE ELEKTROINSTALLATION WOHNUNGEN Mecklenburg-Vorpommern.
Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser sowie Abflussleitun- Eingangsbereich: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung,
gen zum Anschluss von Spüle und Spülmaschine. 1 Einzelsteckdose
34FLIESENARBEITEN Edelstahl-Handlauf gemäß Planung. Die Wände werden Die Gartenflächen werden als naturnahe Grünanlage mit
mit Glasfasergewebe tapeziert und erhalten einen wei- heimischen Pflanzen angelegt. Die Gestaltung erfolgt
Bäder: Boden- und Wandfliesen großformatig, umlau-
ßen Anstrich mit Latexfarbe. Die Decken werden weiß entsprechend den örtlichen Gegebenheiten und be-
fend 1,20 m hoch, im Duschbereich wandhoch, Sockel-
gestrichen. hördlichen Anforderungen.
fliesen
Treppenhäuser und Treppenflure werden gefliest. (Stand: Juni 2021)
Fliesenabschlüsse zu nicht gefliesten Wänden werden
mit Edelstahlschienen hergestellt. BALKONE UND TERRASSEN
Balkone und Terrassen: Stahlbetonkonstruktion
Belag: Betonplatten auf Splittbett
FUSSBODENBELAG
Brüstung: Stahl-Stabgeländer, Endanstrich schwarz-grau Beispiel: Sonderausstattung Bad
Alle nicht gefliesten Bereiche erhalten als Bodenbelag
Echtholzparkett, Eiche rustikal geölt, Nutzschicht mind.
3 mm, Sockelleisten umlaufend in weiß Hamburger Profil
60 mm. AUFZUG
Maschinenraumloser Personenaufzug im Treppenauge
der Haupttreppen gemäß Statik, Hersteller Kone, Schind-
MALERARBEITEN ler oder gleichwertig.
Die Wände der Wohnungen werden mit glattem Maler-
vlies tapeziert und mit waschfester heller Dispersions-
farbe gestrichen. Alle Decken erhalten einen weißen AUSSENANLAGEN
Anstrich.
Pflasterung und Begrünung der Außenanlagen gemäß
Planung. Zu jeder Wohnung gehört ein Garagenstell-
platz. Errichtung von Abstellflächen für Abfallcontainer
TREPPENHÄUSER
und Besucherstellplätzen mit Betonrechteckpflaster oder
Mit Entrauchungs- und Revisionsöffnungen zum Dach. Rasengittersteinen. Die Grundstückszufahrt sowie die
Alle Treppen aus Stahlbeton, mit Fliesenbelag, Geländer Wege zu den Hauseingängen werden mit Betonrecht-
aus Stahl-Stabgeländer mit Endanstrich schwarz-grau und eckpflaster, 8 cm stark, Farbe anthrazit, gepflastert.
35PROJEKTENT WICKLUNG UND BAUHERR SCHWARZ & STINTZING GmbH Am Bahnhof 1c | 18119 Rostock | Tel. 0381.51054891 BERATUNG UND VERKAUF Anna-Lena Stintzing | Mobil 0175.4623046 E-Mail: a.stintzing@binzer-heimat.de KONZEPT | DESIGN F.B.M. Werbeagentur Rostock GmbH VISUALISIERUNGEN ELDACO FOTOS Klaus Haase, Erich Westendarp, Thomas Vogel, Patrick Schneider, Rico Ködder, Canstock DRUCK Adiant Druck Rostock 36
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W W W. B I N Z E R - H E I M AT. D E
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