EXPOSÉ IN DEUTSCH EXPOSÉ IN ITALIANO - EXPOSÉ RUSTICO - CENTOVALLI, CAMEDO (ab Seite 2)
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EXPOSÉ RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO EXPOSÉ IN DEUTSCH (ab Seite 2) EXPOSÉ IN ITALIANO (da pagina 18) KONTAKT Kim Rüegg E-MAIL rustico.camedo@gmx.ch TEL 0774229740
EXPOSÉ
RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO
Lage
Nucleo Alto, 6659 Camedo (zwischen Hausnummer 6 und 16)
Parzelle - Katasternummer 116
Das Rustico liegt in Camedo nur 200m vom Bahnhof entfernt in leicht erhöhter, sonniger Lage etwas
unter der Chiesa San Lorenzo (1694). Camedo liegt im Centovalli auf ca. 600m ü. M. und ist ein
Erholungsort und vor allem ein beliebtes Ziel für Wanderer. Die Geschichte von Camedo geht bis in
das 12 Jahrhundert zurück, viele alte Häuser und schmale Gassen machen es zu einem historisch
wertvollen und sehr liebenswerten Ort des Centovalli. Vom Bahnhof Camedo läuft man ca. 650m bis
zur Melezza die sich bis hier zum Lago di Palagnegra aufstaut.
CAMEDO CAMEDO - STAZIONE
FERROVIA VIGEZZINA
CENTOVALLI
KONTAKT Kim Rüegg
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EXPOSÉ
RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO
LAGO DI PALAGNEDRA CHIESA SAN LORENZO
(1694)
Die Liegenschaft liegt an einer Strasse, die zu 2 kleinen Dörfern führt. Es ist keine Durchgangsstrasse
und es gibt nur wenig Verkehr. Direkt entlang der Liegenschaft verläuft ein kleiner schmaler Weg, der
durch Camedo führt. In Camedo gibt es 2 Restaurants, eines davon mit einer liebevollen Pension.
Weitere Informationen zur Umgebung:
Wanderwege und Trails – einige starten in Camedo (T4 von Isella bis auf den Rocce del Gridone
startet 3.5km entfernt)
Camedo – Intragna – Via del Mercato 5 h
Camedo – Parco dei Mulini 20 min
(Verdasio Stazione) Monte Comino – Pizzo Ruscada (2004m) 4 h
Intragna – Ponte romano – Rasa (Verdasio Stazione) 2.5 h
Camedo – Piazzoi – Pian del Barch – Palagnedra 5 h
Isella (Olgia stazione – Valle Vigezzo) – Monadello – Pian del Barch – Palagnedra 3.5 h
(Verdasio Stazione) Rasa – Terra Vecchia – Bordei – Palagnedra 3 h
Intragna – Golino – Cortasca – Ponte romano – Intragna 1.5 h
Palagnedra – Bordei – Ghiridone (2188m) 4.5 h
CAMEDO – INTRAGNA
VIA DEL MERCATO
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EXPOSÉ
RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO
CAMEDO – BORDEI-
TERRA VECCHIA – RASA
(T4) ISELLA –
ROCCE DEL GRIDON
Skigebiet Piana di Vigezzo – 20km Piste bis auf 2064m Höhe – 13 km entfernt (17min mit dem
Auto / 25min mit der Centovalli-Bahn)
PIANA DI VIGEZZO
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EXPOSÉ
RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO
Parco Giochi (Waldspielplatz mit Feuerstelle) 200m entfernt
PARCO GIOCHI
Seilbahn Verdasio-Rasa (3.9km entfernt – 8min mit der Centovalli-Bahn)
Seilbahn Verdasio Monte di Comino (3.9km entfernt – 8min mit der Centovalli-Bahn)
Seilbahn Intragna-Pila-Costa (9.3km entfernt – 18min mit der Centovalli-Bahn)
VERDASIO – RASA
VERDASIO – MONTE
DI COMINO
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EXPOSÉ
RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO
Camedo liegt an der Melezza mit Seitenarmen und ein paar versteckten Badestellen
MELEZZA
Re - Wallfahrtsort mit Restaurants, Cafés, Supermärkten und der bekannten Santuario della
Madonna del Sangue liegt ca. 6.5km entfernt (15min mit der Centovalli-Bahn)
RE
Intragna - mittelalterlicher Ort mit Kulturangebot und Sehenswürdigkeiten liegt 8.7 km entfernt
(18min mit der Centovalli-Bahn)
Santa Maria Maggiore – sehr alte, romantische Siedlung mit vielen Sehenswürdigkeiten und
einem Hochseilpark liegt 13.5km entfernt (28min mit der Centovalli-Bahn)
Locarno liegt 17.2km entfernt und ist in 24min mit dem Auto und 38min mit der Centovalli-Bahn
zu erreichen.
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EXPOSÉ RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO Objektbeschreibung Die Lage vom Rustico ist sehr sonnig. Die grossen Fensteröffnungen orientieren sich nach Süden. Vor dem Rustico gibt es Platz für eine Terrasse. Die bebaute Grundfläche der Liegenschaft beträgt 51m2, insgesamt ist die Liegenschaft 88m2 gross. Momentan gibt es einen grossen Raum, einen Dachstock (wurde als Lager für Holz genutzt) und einen alten Vorratskeller (ca. 1.6m hoch). Das Rustico muss komplett renoviert werden und ist baufällig. Der mit der Liegenschaft vertraute Architekt ist der Meinung, dass sich die alten sehr dicken Natursteinmauern des Rustico instand setzen lassen, auch wenn es Teile gibt die schief stehen. Einige Teile der Mauer müssen zurück- und wieder aufgebaut werden (Giebel), Fenster und Türensturz müssen neu erstellt werden. Um ein neues Dach aufzusetzen, muss auf der alten Mauer ein Mauerkragen erstellt werden. Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen liegen direkt vor der Liegenschaft entlang der Strasse. Es gibt einen öffentlichen gebührenfreien Parkplatz 50m vom Gebäude entfernt. KONTAKT Kim Rüegg E-MAIL rustico.camedo@gmx.ch TEL 0774229740
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EXPOSÉ RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO Umbau / Neubau Die Liegenschaft liegt in einem Gebiet, in dem das Zweitwohnungsgesetz (ZWG) greift. Ob das Rustico als „Altrechtliche Wohnung“ im Sinne des Zweitwohnungsgesetztes angesehen werden kann und somit nicht den Auflagen des ZWG unterliegt, ist unklar. Im Exposé befindet sich der Eintrag im Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister. Inwiefern diese Informationen bei einer Baubewilligung nützlich sind, ist ungewiss. Wir haben im Jahr 2013 ein Bauprojekt eingegeben. Zu dieser Zeit war fraglich welche Regelungen das ZVG umfasst und wie diese Regelungen umgesetzt werden. Das zuständige Bauamt hat uns unter diesen Umständen keine Baubewilligung für ein Ferienwohnung, sondern die für eine Erstwohnung erteilt. Wir haben uns damals entschieden das Bauprojekt nicht umzusetzen, da uns zu ungewiss war wie die Erstwohnung später genau genutzt und umgenutzt werden kann etc. Heute ist die Gesetzgebung klar und man kann relativ schnell abklären was möglich ist. Mit Sicherheit ist eine Erstwohnung und ein touristisch genutztes Ferienhaus (Neubau und Umbau) bewilligungsfähig. Ein paar Bilder des Projektes sind Teil vom Exposé. Insgesamt kann man sagen, dass eine leichte Erhöhung des Gebäudes zur Erstellung von 2 Schlafkammern im Dachgeschoss mit Dachfenstern problemlos bewilligt wurde. KONTAKT Kim Rüegg E-MAIL rustico.camedo@gmx.ch TEL 0774229740
EXPOSÉ RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO KONTAKT Kim Rüegg E-MAIL rustico.camedo@gmx.ch TEL 0774229740
EXPOSÉ RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO Verkauf Das Rustico wird von privat verkauft. Es fallen nur Grundbuch und Notargebühren an, die zur Hälfte von uns und vom Käufer getragen werden. Der Kaufpreis liegt bei CHF 25‘000, da wir nicht beabsichtigen mit dem Verkauf Profit zu machen. Das Objekt kann jederzeit besichtigt werden. Bitte einfach Kontakt aufnehmen. Wir nehmen auch gerne Angebote entgegen die unter dem Kaufpreis liegen und sammeln diese bis ca. Ende Sommer 2022. Bis dahin wird es keinen Verkauf unter dem angegebenen Kaufpreis geben. KONTAKT Kim Rüegg E-MAIL rustico.camedo@gmx.ch TEL 0774229740
TA TIA ich .ch
Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister GWR (Bundesamt für Statistik)
Gebäudeinformationen
Eidg. Gebäudeidentifikator (EGID) 191152756
Kantonskürzel TI
BFS-Gemeindenummer 5397
Gemeindename Centovalli
Eidg. Grundstücksidentifikator (EGRID) CH810709029156
Grundbuchkreisnummer 1
Grundstücksnummer 116
Suffix der Grundstücksnummer -
Typ des Grundstücks -
Amtliche Gebäudenummer 116a
Name des Gebäudes -
E-Gebäudekoordinate 2690354.51
N-Gebäudekoordinate 1112265.74
Koordinatenherkunft Bundesamt für Statistik
Gebäudestatus Gebäude bestehend
Gebäudekategorie Gebäude ausschliesslich für Wohnnutzung
Gebäudeklasse Gebäude mit einer Wohnung
Baujahr des Gebäudes -
Baumonat des Gebäudes -
Bauperiode Periode vor 1919
Abbruchjahr des Gebäudes -
Gebäudefläche [m2] 52
Gebäudevolumen [m3] -
Gebäudevolumen: Norm -
Informationsquelle zum Gebäudevolumen -
Anzahl Geschosse 2
Anzahl Wohnungen 1
Anzahl separate Wohnräume -
Zivilschutzraum -
Energiebezugsfläche -
Wärmeerzeuger Heizung 1 Ofen
Energie-/Wärmequelle Heizung 1 Holz (generisch)
Informationsquelle Heizung 1 Gemäss Baubewilligung
Aktualisierungsdatum Heizung 1 02.09.2013
Wärmeerzeuger Heizung 2 -
Energie-/Wärmequelle Heizung 2 -
Informationsquelle Heizung 2 -
Aktualisierungsdatum Heizung 2 -
Wärmeerzeuger Warmwasser 1 Zentraler Elektroboiler
Energie-/Wärmequelle Warmwasser 1 ElektrizitätInformationsquelle Warmwasser 1 Gemäss Baubewilligung
Aktualisierungsdatum Warmwasser 1 02.09.2013
Wärmeerzeuger Warmwasser 2 -
Energie-/Wärmequelle Warmwasser 2 -
Informationsquelle Warmwasser 2 -
Aktualisierungsdatum Warmwasser 2 -
Datenstand 15.03.2022
Eingangsinformationen
Eidg. Eingangsidentifikator (EDID) 0
Eidg. Gebäudeadressidentifikator (EGAID) 101892319
Eingangsnummer Gebäude 53
Eidg. Strassenidentifikator (ESID) 10245286
Strassenbezeichnung IT Via San Lorenzo
Kurztext Strasse IT Via San Lorenzo
Indexzeichen Strasse IT Lor
Sprache des Strassennamen IT IT
Strassenbezeichnung offiziell Ja
Postleitzahl 6659
Postleitzahl-Zusatzziffer -
Ortschaft Camedo
E-Gebäudeeingangskoordinate 2690354.51
N-Gebäudeeingangskoordinate 1112265.74
Offizielle Adresse Nein
Datenstand 14.03.2022
Link zum Objekt
Wohnungsinformationen
Eidg. Wohnungsidentifikator (EWID) 1
Administrative WohnungsNr -
Stockwerk Parterre inkl. Hochparterre
Mehrgeschossige Wohnung Ja
Physische Wohnungsnummer -
Lage auf dem Stockwerk -
Baujahr Wohnung 1999
Abbruchjahr Wohnung -
Wohnungsstatus Wohnung bestehend
Wohnungsfläche [m2] 65
Anzahl Zimmer 3
Kocheinrichtung Ja
Datenstand 15.03.2022EXPOSÉ
RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO
Posizione
Nucleo Alto, 6659 Camedo (tra il numero civico 6 e il 16)
Parcella - numero catastale 116
Il rustico si trova a Camedo a soli 200 metri dalla stazione ferroviaria in una posizione leggermente
rialzata e soleggiata sotto la Chiesa San Lorenzo (1694). Camedo si trova nelle Centovalli a circa 600
metri sul livello del mare ed è una località e soprattutto una destinazione popolare per gli
escursionisti. La storia di Camedo risale al XII secolo, molte case antiche e strade strette ne fanno un
luogo storicamente prezioso e molto amabile nelle Centovalli. Dalla stazione di Camedo, 650 m di
cammino portano alla Melezza, che è arginata per formare il lago di Palagnegra.
CAMEDO CAMEDO - STAZIONE
FERROVIA VIGEZZINA
CENTOVALLI
CONTATTO Kim Rüegg
E-MAIL rustico.camedo@gmx.ch
TEL 0774229740EXPOSÉ
RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO
LAGO DI PALAGNEDRA CHIESA SAN LORENZO
(1694)
La proprietà si trova su una strada che porta a 2 piccoli villaggi. Non è una strada di passaggio e c'è
poco traffico. Direttamente lungo la proprietà c'è un piccolo sentiero stretto che porta attraverso
Camedo. Ci sono 2 ristoranti a Camedo, uno dei quali ha una bella pensione.
Maggiori informazioni sui dintorni:
Percorsi e sentieri escursionistici – Alcuni iniziano a Camedo (T4 - da Isella alla cima della Rocce
del Gridone inizia a 3.5km di distanza)
Camedo – Intragna – Via del Mercato 5 h
Camedo – Parco dei Mulini 20 min
(Verdasio Stazione) Monte Comino – Pizzo Ruscada (2004m) 4 h
Intragna – Ponte romano – Rasa (Verdasio Stazione) 2.5 h
Camedo – Piazzoi – Pian del Barch – Palagnedra 5 h
Isella (Olgia stazione – Valle Vigezzo) – Monadello – Pian del Barch – Palagnedra 3.5 h
(Verdasio Stazione) Rasa – Terra Vecchia – Bordei – Palagnedra 3 h
Intragna – Golino – Cortasca – Ponte romano – Intragna 1.5 h
Palagnedra – Bordei – Ghiridone (2188m) 4.5 h
CAMEDO – INTRAGNA
VIA DEL MERCATO
CONTATTO Kim Rüegg
E-MAIL rustico.camedo@gmx.ch
TEL 0774229740EXPOSÉ
RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO
CAMEDO – BORDEI-
TERRA VECCHIA – RASA
(T4) ISELLA –
ROCCE DEL GRIDON
Area sciistica Piana di Vigezzo – 20km pista fino a 2064m altitudine – 13 km di distanza (17min in
auto / 25min di Ferrovia Vigezzina Centovalli)
PIANA DI VIGEZZO
CONTATTO Kim Rüegg
E-MAIL rustico.camedo@gmx.ch
TEL 0774229740EXPOSÉ
RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO
Parco Giochi nella foresta con camino 200m di distanza
PARCO GIOCHI
Funivia Verdasio-Rasa (3.9km di distanza – 8min di Ferrovia Vigezzina Centovalli)
Funivia Verdasio Monte di Comino (3.9km di distanza – 8min di Ferrovia Vigezzina Centovalli)
Funivia Intragna-Pila-Costa (9.3km di distanza – 18min di Ferrovia Vigezzina Centovalli)
VERDASIO – RASA
VERDASIO – MONTE
DI COMINO
CONTATTO Kim Rüegg
E-MAIL rustico.camedo@gmx.ch
TEL 0774229740EXPOSÉ
RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO
Camedo si trova sulla Melezza con bracci laterali e alcuni punti di balneazione nascosti.
MELEZZA
Santuario con ristoranti, caffè, supermercati e il famoso Santuario della Madonna del Sangue è a
circa 6,5 km di distanza (15min di Ferrovia Vigezzina Centovalli).
RE
Intragna - città medievale con offerta culturale e attrazioni turistiche è a 8.7 km (18min di
Ferrovia Vigezzina Centovalli)
Santa Maria Maggiore - insediamento molto antico e romantico con molte attrazioni e un parco
di corde alte è a 13,5 km (28min di Ferrovia Vigezzina Centovalli)
Locarno si trova a 17.2km e può essere raggiunta in 24min in macchina e 38min di Ferrovia
Vigezzina Centovalli
CONTATTO Kim Rüegg
E-MAIL rustico.camedo@gmx.ch
TEL 0774229740EXPOSÉ RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO Descrizione della proprietà La posizione del rustico è molto soleggiata. Le grandi aperture delle finestre sono rivolte a sud. C'è spazio per una terrazza davanti al rustico. L'area costruita della proprietà è di 51m2, in totale la proprietà è di 88m2. Attualmente c'è una grande stanza, una soffitta (era usata come deposito per la legna) e una vecchia cantina (alta circa 1,6m). Il rustico ha bisogno di essere completamente rinnovato ed è fatiscente. L'architetto, che conosce la proprietà, è dell'opinione che i vecchi muri di pietra naturale molto spessi del rustico possono essere riparati, anche se ci sono parti che sono storte. Alcune parti del muro devono essere ricostruite (frontoni), le finestre e gli architravi delle porte devono essere ricostruiti. Per mettere un nuovo tetto, si deve costruire un collare in muratura sul vecchio muro. Le linee elettriche, idriche e fognarie sono direttamente di fronte alla proprietà lungo la strada. C'è un parcheggio pubblico gratuito a 50 metri dall'edificio. CONTATTO Kim Rüegg E-MAIL rustico.camedo@gmx.ch TEL 0774229740
EXPOSÉ RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO CONTATTO Kim Rüegg E-MAIL rustico.camedo@gmx.ch TEL 0774229740
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EXPOSÉ RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO Conversione / Nuova costruzione La proprietà si trova in una zona in cui si applica la legge sulla residenza secondaria (ZWG). Non è chiaro se il rustico possa essere considerato una "abitazione di vecchia data" nel senso della legge sulla residenza secondaria e non sia quindi soggetto ai requisiti della ZWG. L'esposto contiene la voce nel registro federale degli edifici e delle abitazioni. La misura in cui queste informazioni sono utili nel caso di un permesso di costruzione è incerta. Siamo entrati in un progetto di costruzione nel 2013. A quel tempo, era discutibile quali regolamenti comprendessero la ZVG e come questi regolamenti sarebbero stati attuati. In queste circostanze, l'autorità edilizia competente non ci ha concesso una licenza edilizia per una casa di vacanza, ma per una residenza primaria. A quel tempo, abbiamo deciso di non realizzare il progetto di costruzione perché eravamo troppo incerti su come la residenza primaria potesse essere utilizzata e convertita in seguito. Oggi la legislazione è chiara e si può chiarire relativamente in fretta ciò che è possibile. Una residenza primaria e una casa di vacanza utilizzata per il turismo (nuova costruzione e conversione) sono certamente ammissibili per l'approvazione. Alcune foto del progetto fanno parte dell'esposizione. Nel complesso, si può dire che un leggero aumento dell'edificio per creare 2 camere da letto nel sottotetto con lucernari è stato approvato senza problemi. CONTATTO Kim Rüegg E-MAIL rustico.camedo@gmx.ch TEL 0774229740
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EXPOSÉ RUSTICO – CENTOVALLI, CAMEDO Vendita Il rustico viene venduto privatamente. Ci sono solo le spese catastali e notarili, metà delle quali saranno pagate da noi e metà dall'acquirente. Il prezzo d'acquisto è di CHF 25'000, poiché non abbiamo intenzione di trarre profitto dalla vendita. La proprietà può essere visionata in qualsiasi momento. Per favore, contattateci. Accettiamo volentieri offerte al di sotto del prezzo d'acquisto e le raccogliamo fino alla fine dell'estate 2022. Fino ad allora, non ci sarà nessuna vendita al di sotto del prezzo d'acquisto dichiarato. CONTATTO Kim Rüegg E-MAIL rustico.camedo@gmx.ch TEL 0774229740
TA TIA ich .ch
Registro federale degli edifici e delle abitazioni REA (Ufficio federale di statistica)
Informazioni edificio
Identificatore federale dell’edificio (EGID) 191152756
Sigla del Cantone TI
Numero UST del Comune 5397
Nome del Comune Centovalli
Identificatore federale del fondo (EGRID) CH810709029156
Numero di sezione del registro fondiario 1
Numero del fondo 116
Suffisso del numero del fondo -
Tipo di fondo -
Numero ufficiale dell'edificio 116a
Nome dell'edificio -
Coordinata E dell'edificio 2690354.51
Coordinata N dell'edificio 1112265.74
Provenienza delle coordinate Ufficio federale di statistica
Stato dell'edificio Edificio esistente
Categoria di edificio Edificio esclusivamente per uso abitativo
Classe di edificio Edifici ad una abitazione
Anno di costruzione dell'edificio -
Mese di costruzione dell'edificio -
Epoca di costruzione Periodico prima del 1919
Anno di demolizione dell'edificio -
Superficie dell’edificio GAREA [m2] 52
Volume dell’edificio [m3] -
Volume dell’edificio: norma -
Volume dell'edificio: indicazione sul dato -
Numero di piani 2
Quantità delle registrazioni di abitazioni 1
Numero di locali abitabili indipendenti -
Rifugio di protezione civile -
Superficie di riferimento energetico -
Generatore di calore per il riscaldamento 1 Stufa
Fonte di energia / di calore per il riscaldamento 1 Legna (generica)
Fonte d'informazione per il riscaldamento 1 Secondo la licenza di construzione
Data dell'aggiornamento per il riscaldamento 1 02.09.2013
Generatore di calore per il riscaldamento 2 -
Fonte di energia / di calore per il riscaldamento 2 -
Fonte d'informazione per il riscaldamento 2 -
Data dell'aggiornamento per il riscaldamento 2 -
Generatore di calore per l'acqua calda 1 Boiler centrale elettrico
Fonte d'energia / di calore per l'acqua calda 1 ElettricitàFonte d'informazione per l'acqua calda 1 Secondo la licenza di construzione
Data d'aggiornamento per l'acqua calda 1 02.09.2013
Generatore di calore per l'acqua calda 2 -
Fonte d'energia / di calore per l'acqua calda 2 -
Fonte d'informazione per l'acqua calda 2 -
Data d'aggiornamento per l'acqua calda 2 -
Stato d'attualità 15.03.2022
Informazioni entrata
Identificatore federale dell’entrata (EDID) 0
Identificatore federale di indirizzo d’edificio (EGAID) 101892319
Numero dell’entrata dell’edificio 53
Identificatore federale della via (ESID) 10245286
Nome della via IT Via San Lorenzo
Nome abbreviato della via IT Via San Lorenzo
Nome indicizzato della via IT Lor
Lingua della via IT IT
Nome ufficiale Sì
Numero postale di avviamento 6659
Cifre supplementari del NPA -
Località Camedo
Coordinata E dell'entrata 2690354.51
Coordinata N dell'entrata 1112265.74
Indirizzo ufficiale No
Stato dei dati 14.03.2022
Link verso l'oggetto
Informazioni dell'abitazione
Identificatore federale dell’abitazione (EWID) 1
Numero amministrativo dell'abitazione -
Piano Pianterreno compreso piano rialzato
Abitazione su più piani Sì
Numero fisico dell'abitazione WEINR -
Situazione sul piano -
Anno di costruzione dell'abitazione 1999
Anno di demolizione dell'abitazione -
Stato dell’abitazione Abitazione esistente
Superficie dell'abitazione [m2] 65
Numero di locali 3
Cucina Sì
Stato dei dati 15.03.2022Sie können auch lesen
