Exposé Bauernhaus 96215 Lichtenfels - Buch am Forst - K. Immobilien
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Exposé
Bauernhaus
96215 Lichtenfels - Buch am Forst
© K. Wolff
Ansprechpartner: Telefon: +49 9565 488 30 86
Katja Wolff Mobil: +49 176 341 841 72
K.Immobilien E-Mail: katja_wolff@outlook.de
Das „Staffa“- Haus bei Lichtenfels - dieses Fachwerk-Bauernhaus macht Landhausträume wahr! © K. Wolff Kaufpreis: 129.000 € Baujahr: 18. Jahrhundert Wohnfläche: ca. 240 m² Grundstücksfläche: ca. 589 m² Bildschönes Fachwerk-Bauernhaus mit dem Charme von „anno dazumal“ Liebe auf den ersten Blick? Gibt’s nicht? Lassen Sie sich in Buch am Forst bei Lichtenfels eines Besseren belehren! Dort wartet das sog. „Staffa“-Haus - eines der schönster Häuser des Ortes - auf Sie. Bereits im 18. Jahrhundert wurde das denkmalgeschützte Wohnstallhaus in Fachwerkbauweise mit massivem Stallteil errichtet. Seinen unvergleichlichen historischen Charme hat es sich bis heute bewahrt. Lassen Sie sich von diesem hinreißenden Bauernhaus begeistern!
Das Baudenkmal Zweigeschossiger Wohnstallbau mit Walmdach
Zustand: Altbau, renovierungsbedürftig
Etagen: 2
Einbauküche
Dachboden
Garten
Fenster teilweise mit Isolierverglasung
Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig
Haustyp: Fachwerkbau mit Massivteil
Energieträger: Holz, Elektro
Ofenheizung, Zentralheizung
Förderung Denkmalschutz-Afa
Kapitalanlage
Käuferprovision 4,76 inkl. MwSt.
Faszinierendes Wohnhaus für Sie und Ihre Familie Überaus liebenswert ist der zweigeschossige Fachwerkbau mit massivem Stallteil, mächtigem Walmdach und reizvoller Fassadenbegrünung. Im 18. Jahrhundert wurde er errichtet und im Lau- fe der Jahrhunderte umgebaut. Das östliche Erd- und Obergeschoss beeindrucken in maleri- scher Fachwerkbauweise mit Lehm- bzw. Backsteinfüllung. Der westliche Gebäudeteil ist im Erd- geschoss aus Sandsteinen errichtet worden. Hier war früher der Stall untergebracht, wovon heu- te noch die unter einer Deckenverkleidung verborgene Gewölbedecke erzählt. An die 240 m² Wohnfläche erwarten Sie, sobald Sie das Fachwerkhaus von seiner Traufseite be- treten. Besonders ist, dass hinter dem traditionellen Hauseingang zu beiden Seiten – d. h. so- wohl in den Wohn- als auch in den ehemaligen Stallbereich – ein Flur führt. Von dort erreichen Sie zahlreiche Räume unterschiedlicher Größe, die auf verschiedene Weise genutzt wurden. Im Erdgeschoss treffen Sie zur Linken auf ein Büro, gefolgt von der sog. „Guten Stube“. Ihnen schließen sich die Küche und ein Vorratsraum an. Zur Rechten geht es in den Heizungsraum, den Hobbyraum und das Badezimmer. Dazu gibt es eine Werkstatt, die von außen zugänglich ist. Im Obergeschoss – mit nahezu gleichem Grundriss – treffen Sie zur Linken auf ein Gästezimmer sowie ein übergroßes, ca. 35 m² großes Wohnzimmer, gefolgt von einem Kinderzimmer. Diesem schließen sich zur Rechten ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Abstellraum (ehemalige Küche) und ein weiteres Badezimmer an. Im nicht ausgebauten Dachbereich – unter dem stattlichen Walmdach – setzt sich die Faszination des Gebäudes fort. Mächtige Balken, interessente Balkenkonstruktionen und mit Lehm verfüllte Innenfachwerkwände zeichnen das Dachgeschoss aus. Der Spitzboden mit groß- zügigem Stauraum bildet den Abschluss.
Reizvolles Gartengrundstück in traumhafter Ortskernlage Ihr zukünftiges Zuhause liegt auf einem ca. 589 m² großen Grundstück. Dieses besticht durch einen ansprechenden Garten, der rückwärtig von der Schlossparkmauer begrenzt wird. Dank fehlender Nachbargebäude, einer ca. 40 m² großen, überdachten Terrasse sowie kleineren An- bauten und Unterständen haben Sie den idealen Rückzugsort im Grünen gefunden. Familientraum im Landhausstil Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Eine denkmalgerechte Renovierung des „Staffa“- Hauses hilft Ihnen dabei. Die noch vorhandene historische Ausstattung – wie mächtige Deckenbalken, der Sandsteinboden im Flurbereich, die verdeckte Gewölbedecke im Badezimmer und der Dachbe- reich – sollte dabei erhalten bleiben. Die letzten, größeren Renovierungen des Hauses wurden vor ca. 25 Jahren durchgeführt. Um ca. 1990/95 wurde im Wohnhaus eine Zentralheizung eingebaut, welche derzeit nicht in Betrieb ist. Die Warmwassererzeugung erfolgt zentral über einen elektrischen Wasserboiler. Die Elektro- installationen wurden schätzungsweise in den 1990er Jahren erneuert. Teilweise sind die Fens- ter mit Isolierverglasungen ausgestattet. Dem Einzug von weiterem modernen Wohnkomfort steht nichts im Wege. Neue Heiztechnik, Sa- nitäranlagen etc. können angebracht werden und auch an denkmalgerechte energetische Maß- nahmen (wie Dämmung der obersten Geschossdecken etc.) ist zu denken. Dazu kann auf Wunsch im Rahmen einer dendro-chronologischen Untersuchung, das genaue Baujahr Ihres neuen Zuhauses bestimmt werden. Für alle Maßnahmen, die der Erhaltung des Baudenkmals dienen, dürfen Sie mit Steuervorteilen und Fördermitteln rechnen.
Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause liegt zentral in Buch am Forst, einem kleinen Ortsteil der Stadt Lichten- fels in Oberfranken. Der große Platz vor dem Haus bietet dem Anwesen viel Raum um zu wir- ken. Die Schlossparkmauer, die das Grundstück optisch auf seiner Rückseite begrenzt, und der benachbarte Schlosspark unterstreichen die ausgezeichnete Wohnlage. Ohne direkt angrenzen- de Wohnhäuser lässt sich das Landleben im idyllisch eingebetteten Buch am Forst bestens ge- nießen. In und um Ihren neuen Wohnort gibt es verschiedene Gaststätten sowie kleinere Einkaufsmög- lichkeiten wie Schreibwarenladen, Metzger und Bäcker. Zugleich lockt die nahe gelegene Kreis- stadt Lichtenfels mit weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Sie bietet Ihnen eine aus- gezeichnete Kinderbetreuung mit Kindergärten und Schulen jedes Bildungszweiges. Eine gute medizinische Versorgung mit Fachärzten und dem modernen „Green Hospital“ ist ebenfalls ge- währleistet. Erholung, Kultur, Sport und Freizeitspaß werden in Ihrer neuen Heimat großgeschrieben. Ob Sie die Naturlandschaft des Obermains genießen möchten, einen Besuch des Staffelbergs, der Basi- lika Vierzehnheiligen oder von Kloster Banz mit seinem Klettergarten planen, Ihr Wohnort ist der ideale Ausgangspunkt dafür. Oder gehen Sie auf zahlreichen Radwegen und Wanderpfaden auf Entdeckungsreise. Zudem hat die Nähe zur Veste Coburg mit ihrer Kunstsammlung und zum „fränkische Venedig“ Bamberg ihren ganz besonderen Reiz. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Buch am Forst garantiert. Der kleine Ort liegt ver- kehrsgünstig im Städtedreieck Coburg, Bamberg, Lichtenfels und bietet kurze Arbeitswege zu zahlreichen in der Region ansässigen Betrieben. Die A73 (Suhl - Nürnberg) verläuft nur 10 Minu- ten östlich von Ihrem neuen Wohnort. Nur 8 km / 10 Minuten trennen Sie von Lichtenfels und in einer Viertelstunde kommen Sie in Coburg (ca. 12 km) an. In etwa einer halben Fahrstunde sind Sie in Bamberg (ca. 40 km). Auch nach Kronach (ca. 29 km) oder Kulmbach (ca. 38 km) brau- chen Sie nur eine halbe Stunde Fahrzeit. Für den Weg nach Bayreuth (ca. 66 km) oder Nürnberg (ca. 97 km) müssen Sie etwa eine Stunde einplanen. Zudem haben Sie vom Bahnhof Lichtenfels eine gute Zuganbindung (RE) in die umliegenden Städte. .
Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind – sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde – steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.
© (K. Wolff) Hinreißendes Landhaus
© (K. Wolff) Begrünte Fachwerkfassade
© (K. Wolff) Historisches Bauernhaus des 18. Jh.
© (K. Wolff) Vorgarten vor Ihrem Zuhause
© (K. Wolff) Reizender Fachwerkbau mit Walmdach
© (K. Wolff) Historisches Foto
© (K. Wolff) Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause!
© (K. Wolff) Landhaus in reizvoller Ortskernlage
© (K. Wolff) Gemütliches Esszimmer
© (K. Wolff) Wohnhaus mit Anbauten zur Gartenseite
© (K. Wolff) Kinderzimmer im OG
© (K. Wolff) Badezimmer im ehem. Stallteil
© (K. Wolff) Ehemalige Küche / Abstellraum im OG
© (K. Wolff) Abschließender Spitzboden
© (K. Wolff) Dachgeschoss mit FachwerkwändenSie können auch lesen
