Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Historisches Wohnhaus - Obertor 28 u. 30
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Historisches Wohnhaus
mit 18 Wohnungen
Gemeinschaftliche Räumlichkeiten
und Gastzimmer
Obertor 28 u. 30
8253 Diessenhofen
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Titelmasterformat
Alles durch Klicken bearbeiten
auf einen Blick
Objekt Historisches Wohnhaus «Hirschen»
mit 18 Wohnungen – Gemeinschaftliche Räume u. Gastzimmer
Obertor 28 u. 30, 8253 Diessenhofen
Das erwartet Sie Wohnliegenschaft – vielseitige Nutzung möglich
Altersresidenz – Begegnungszentrum – Renditeobjekt (Umwandlung in Stockwerkeigentum denkbar – Skizzen vorhanden)
Urbaner, moderner und funktioneller Innenausbau
Eckdaten Baujahr: 1850 ursprüngliche Funktion: Stadtmauerstück, Wohnhäuser und Scheune
1985 Aussenrenovation
2008-2009 Sanierung u. Modernisierung der Wohnungen(heutiger Stand); Flachdachgauben hinzugefügt
HNF: 1’402.0 m2 (ausschliesslich der Wohneinheiten; reine NF 2’050.0 m2)
Grösse des Grundstücks: Wohnhaus 710.0 m2, übrige befestigte Fläche 322.0 m 2
Wohnhäuser/inkl. Untergeschoss und Keller: 7’837.0 m3 (lt. Amtlicher Gebäudeschätzung)
Geschosse: 4 Wohngeschosse; inkl. Untergeschoss
Lage: östlicher Eingang zur Altstadt; Nähe Bahnhof
Gebäudeversicherung TG Wohnhaus/Restaurant Versicherungswert 2013 CHF 7’014’000.--
Rendite SOLL – Mieten CHF 255’000.– Mit dem Entscheid der gesewo ihre historische Liegenschaft in Diessenhofen zu verkaufen,
Stand Januar 2021 Leerstand CHF 92’000.— wurden sämtliche Bemühungen der Weitervermietung der einzelnen Wohnungen eingestellt.
IST – Mieten CHF 163’000.— Soll-Rendite 4,25%
Grundrisspläne Grundrisspläne aller Wohneinheiten liegen uns vor
Besonderes: Eingetragen im Kulturgüterinventar – Einstufung: wertvoll
Komfortbelüftung in allen Wohneinheiten
Teilstücke des zweiten Stadtmauerrings innerhalb der Liegenschaft sichtbar
Zertifizierter MINERGIESTANDARD
Titelmasterformat
Alles durch Klicken bearbeiten
auf einen Blick
Expertenbeurteilung
durch fimmot Das historische Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand mit guter Bausubstanz.
Im Innenausbau sind nur «leichte» Auffrischungsmassnahmen notwendig.
Autoabstellplätze Keine eingetragenen Autoabstellplätze. Grosser öffentlicher Parkplatz in Gehdistanz.
Verkaufspreis CHF 5’990‘000.--
GB –Diessenhofen Liegenschaft Nr. 239; Plan-Nr. 5; Obertor; Wohnhaus Versicherungs-Nr. 161
Kosten Handänderung je zur Hälfte Käufer/Verkäufer, d. h. ca. CHF 30‘000.– pro Partei
Datum der Eigentumsübertragung: Nach Vereinbarung
Titelmasterformat
Alles durch Klicken bearbeiten
auf einen Blick
Leben im Hirschen Obertor 28/30, 8253 Diessenhofen
Erdgeschoss: Nr. 1 3 ½-Zimmer-Whg. 81.0 m2
Gästezimmer mit Badezimmer 32.0 m2
Ehem. Restaurant - heute Mietwohnung 133.0 m2
Nr. 2 1 ½-Zimmer-Whg. 49.0 m2
Nr. 3 2 ½-Zimmer-Whg. 66.0 m2
Nr. 4 3 ½-Zimmer-Whg. 94.0 m2
Obergeschoss: Nr. 5 3 ½-Zimmer-Whg. 93.0 m2
Nr. 6 2 ½-Zimmer-Whg. 52.0 m2
Nr. 7 3 ½-Zimmer-Whg. 108.0 m2
Nr. 8 2 ½-Zimmer-Whg. 65.0 m2
Nr. 9 2 ½-Zimmer-Whg. 67.0 m2
Dachgeschoss: Nr. 11 3 ½-Zimmer-Whg. 93.0 m2
über 2 Geschosse
Nr. 12 2 ½-Zimmer-Whg. 59.0 m2
über 2 Geschosse
Nr. 13 2 ½-Zimmer-Whg. 72.0 m2
Nr. 14 3 ½-Zimmer-Whg. 104.0 m2
Nr. 15 2 ½-Zimmer-Whg. 60.0 m2
Nr. 16 2 ½-Zimmer-Whg. 63.0 m2
Nr. 17 2 Zimmer-Whg. 34.0 m2
Nr. 18 2 Zimmer-Whg. 77.0 m2
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
HNF-Wohnfläche (Hauptnutzfläche gemäss beiliegenden Grundrissplänen) 1'402 m2
Zusätzliche Räumlichkeiten wie Treppenaufgänge, Flure, Lagerraum und
gemeinschaftlicher Raum sind in der Netto-Wohnfläche nicht inbegriffen.
Zum Historischen Wohnhaus sind keine Parkplätze eingetragen. Offizielle
Parkplatzmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Wohnen im Hirschen
Beschrieb
Die klassizistisch geprägte Hauptfassade des 1850 neu erbauten Gasthauses Hirschen definiert das östliche Eingangstor zur Altstadt von
Diessenhofen. Durch das ehemalige Wagentor sind die altersgerechten Wohnungen über den zentralen Innenhof erschlossen.
Der Zwischenbau im Innenhof vermittelt mit seiner vorgelagerten Vertikallamellenstruktur zwischen den unterschiedlichen
Geschosshöhen der benachbarten Gebäudeteile.
Im Nordtrakt befinden sich kleingliedrige, intime und teilweise zweigeschossige Stadtwohnungen, mit Sicht auf das Obertor, den
Südflügel prägen die loftartigen, über drei Meter hohen Geschosswohnungen mit ihren winkelförmigen Grundrissen.
Der Gebäudekomplex wird heute von einer Genossenschaft für selbstverwaltetes Wohnen genutzt. Das Restaurant Hirschen wurde nur
sanft renoviert und in seiner ursprünglichen Gestaltung der 30er Jahre belassen.
Eine Komfortbelüftung, das gasbetriebene Blockheizkraftwerk und die Warmwasseraufbereitung mit Sonnenkollektoren bilden die
Grundlage für die Minergie-Zertifizierung.
Raumprogramm
1 Restaurant, 18 (teilweise) rollstuhlgängige Wohnungen, Gästewohnung, Gemeinschaftsraum, gemeinschaftliche Bereiche, wie Hof
und Loggia.
Untergeschoss: Technikräume – Schmutzwasserpumpe, Warmwasserleitungen, Waschraum (3 WM, 2 Tumbler) Secomat,
Blockheizkraftwerk, Gasheizkessel, Belüftungsanlage und verschiedene Kellerräume
Konstruktion
Bestehende Aussenfassade aus Riegel- und Bollensteinmauerwerk mit innenseitig neuen Backsteinwänden und Kerndämmung.
Überwiegend neue Geschossdecken aus Beton für die haustechnische Einlagen und zur Verbesserung des Schallschutzes. Erhalt der
alten Dachlandschaft.
Glasfaserkabel bis und mit Wohnungen eingezogen
Bodenbeläge: Anhydritböden (grau) oder Echtholzparkett
Heizung: Hauptwärmezufuhr über Blockheizkraftwerk; zusätzliche Heizkraft über Gasheizkessel
Warmwasseraufbereitung über Solaranlage
Badezimmer: ausgestattet mit 1 WC, 1 Lababo, eben begehbare Dusche
Küchen: einfach ausgestattete Küchen; Fronten Schränke MDF lackiert, Rückwand Glasmosaik hellgrau
Lift: 8 Personen (bis 630 KG Westfassade mit Garten
Zusätzliche Ausstattung: Alle Wohnungen sind mit Wandschränken ausgestattet; teilweise kleine Reduits (Stauraum)
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Das malerische Städtchen Diessenhofen liegt zwischen Schaffhausen und Stein am Rhein, an
einer der schönsten Flusslandschaften Europas. Die Schifffahrt auf dem Rhein, durch die
Diessenhofen weitgehend intakte Landschaft, unter der gedeckten Holzbrücke durch, entlang grüner
Hügel mit Rebbergen und Schlössern ist ein besonderes Erlebnis.
Das Städtchen zeigt sich in seiner ursprünglichen, mittelalterlichen Struktur, die bis heute
erhalten ist.
Energiestadt Diessenhofen
. . . setzt sich ein für eine intakte Umwelt mit hohem Erholungs- und Freizeitwert
. . . pflegt einen schonenden Umgang mit lokalen und globalen Ressourcen und fördert die Umwelt innerhalb der Siedlungsgebiete
. . . unterstützt umweltfreundliches Bauen und Renovieren
. . . setzt auf die Siedlungsentwicklung nach innen
. . . setzt die Massnahmen der 2000 Watt-Gemeinde um
Eine Energiestadt ist eine Gemeinde oder Stadt, die sich kontinuierlich für eine effiziente Nutzung von Energie, den Klimaschutz und
erneuerbare Energien, sowie umweltverträgliche Mobilität einsetzt.
Das Label «Energiestadt» ist die Bestätigung für eine konsequente und ergebnisorientierte Energie- und Klimapolitik.
Industrie- und Gewerbeverein Bezirk Diessenhofen
Die im Industrie- und Gewerbeverein (IGVD) angeschlossenen Firmen bringen der Region Beschäftigung und Arbeitsplätze. Damit
diese gehalten und ausgebaut werden können braucht es gute Rahmenbedingungen. Diese wechseln in unserer schnelllebigen Zeit
Immer schneller. Der IGVD hat sich zum Ziel gesetzt, aktive Wirtschaftsförderung zu betreiben und gemeinsame Interessen zu
vertreten. Die gute Zusammenarbeit mit Behörden, Institutionen und Vereinigungen stehen dabei im Vordergrund.
Titelmasterformat
Situtationsplan – gis.tg.ch
durch Klicken bearbeitenMakrolage Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Mikrolage Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten
* Copyright by Thomas Aus der Au – Architektur + Fotografie
nachfolgende Fotos sind ein Auszug der Inneneinrichtung der
verschiedenen Wohneinheiten 1 ½-Zimmer - 3 ½-Zimmer-Wohnungen
nach der Gesamtsanierung im Jahr 2010
Treppenhaus ins Obergeschoss
Flur im ErdgeschossTitelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Hauseingang
Grillplatz – mit Mittag- und AbendsonneTitelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Moderne Küche mit GranitabdeckungTitelmasterformat durch Klicken bearbeiten
. . . das ehemalige Restaurant wird heute mit dem bestehenden
Grundriss als grosse Wohnung vermietet. Der Mietpartei steht jedoch
keine Küche zur Verfügung; das ehemalige Personalbadezimmer
im UG dient fürWunderschöner Kachelofen
diese Wohneinheit als Badezimmer mit
(ca. 110 m2)SitzbankTitelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Treppenhaus ins Obergeschoss
Flur im ErdgeschossTitelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Gemütliches Esszimmer im Anbau mit
direktem Ausgang in den schönen GartenTitelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Badezimmer
GästetoiletteTitelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Goss Elternschlafzimmer Beheizbares Dachzimmer
Büro- oder Gästezimmer Gäste- oder KinderzimmerTitelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Treppenhaus ins Obergeschoss
Flur im ErdgeschossTitelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Treppenhaus ins Obergeschoss
Flur im ErdgeschossTitelmasterformat durch
Verwendungszweck der Dokumentation
Klicken bearbeiten
Bei ernsthaftem Kaufinteresse wird selbstverständlich der vollständige
Grundbuchauszug und die Amtliche Gebäudeschätzung sehr gerne zur
Verfügung gestellt.
Ebenso wichtige Unterlagen wie:
Zertifikat Minergieausweis
Detaillierter Mieterspiegel
Foto-Dokumentation (aktueller Wohnzustand)
Für vertiefte technische Auskünfte wird bei ernsthaftem Kaufinteresse ein
Techniker der Genossenschaft Gesewo die gesamte technische Anlage erläuternTitelmasterformat durch
Verwendungszweck der Dokumentation
Klicken bearbeiten
DIESE DOKUMENTATION IST NUR FÜR DEN
EMPFÄNGER BESTIMMT.
EINE WEITERGABE AN DRITTE IST
UNTERSAGT UND VERPFLICHTET ZU
SCHADENERSATZ.Titelmasterformat durch
Gewährsansprüche und Allg.
Klicken
Geschäftsbedingungen
bearbeiten
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Selbstverständlich ist Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten.
Zudem verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe
unter www.fimmot.ch), welche immer die Basis jeglicher
Geschäftsbeziehungen der fimmot Finanz & Immobilien GmbH ist.Titelmasterformat Ihr Kontakt durch Klicken bearbeiten fimmot GmbH Gabi Appel│ Immobilien-Beraterin Unterstieg 8 │ 8222 Beringen Telefon +41 52 659 60 45 Mobile +41 79 512 31 90 Email: gappel@fimmot.ch
Sie können auch lesen
