Exposé Unna-Massen: Schönes Ein-Zweifamilienhaus in Feldrandlage auf großem Grundstück mit Doppelgarage - Exposé
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Exposé
Unna-Massen: Schönes Ein-
Zweifamilienhaus in Feldrandlage auf
großem Grundstück mit Doppelgarage
Doppelhaushälfte • Objektnummer 0239
Seite 1
Wohnfläche ca. 133 m² • Grundstück ca. 861 m²
Rückansicht Eckdaten Baujahr: 1971 Unterkellerung: voll unterkellert Marktsegment: Bestandsimmobilie letzte Modernisierung: 2021 Wohnfläche: ca. 133 m² Grundstücksfläche: ca. 861 m² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Möblierung: keine Energieausweis: verbrauchsorientiert Ausstellungsdatum: 31.05.2021 Baujahr lt. Energieausweis: 1971 Endenergieverbrauch: 277 kWh/(m²∙a) Seite 2
Eckdaten
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Hauptenergieträger: Öl
Kaufpreis: 289.000,00 EUR
Käuferprovision: 2,99 % inkl. ges. MwSt.
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Terrasse
Ausstattung
- Baujahr 1971 in Massivbauweise
- Grundstücksgröße 861 m²
- Wohnfläche insgesamt 132,6 m² (EG ca. 69,5 m² OG ca. 63 m²)
- Wohnung EG: 3 Zimmer KÜ/D/BAD mit Terrasse
- Wohnung OG: 3 Zimmer KÜ/D/BAD mit Balkon
- Ausbaureserve im Dach, ca. 20 m²
- großer Garten
- Doppelgarage mit Elektroanschluss (Dach muss erneuert werden)
- Satteldach mit Dämmung, versiegelt in 2018
- Holzfenster mit Doppelverglasung, Kunststofffenster im Giebel aus 2021
- Natursteinfensterbänke
- Innentüren aus Echtholz
- Ölheizung, Kessel aus 2001, Heizöltank von innen versiegelt in 2007
- Warmwasserversorgung komplett über Heizungsanlage
- dreizügiger Kamin
- Ergänzung der bestehenden Heizung durch eine Solarthermie oder eine Photovoltaikanlage
auf der Südseite des Daches möglich
- Haustür mit Sicherheitsverglasung aus dem Baujahr 1971
- Bad/Gäste-WC renovierungs-/sanierungsbedürftig
- Vollkeller mit Toilette und Dusche
- Kellerausgang zum Hof (Verklinkerung abgeplatzt)
- 50.000 k/bit Internet über Anbieter O2 verfügbar
Doppelhaushälfte • Objektnummer 0239
Seite 4
Wohnfläche ca. 133 m² • Grundstück ca. 861 m²
Treppenhaus
Doppelhaushälfte • Objektnummer 0239
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Wohnfläche ca. 133 m² • Grundstück ca. 861 m²
Objektbeschreibung
Unser neues Objekt wurde 1971 als Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) in massiver Bauweise errichtet
und befindet sich in Unna-Massen Nord in unverbaubarer Feldrandlage. Die Grundstücksgröße des
Kaufgrundstücks beträgt ca. 861 m²! Das Haus ist unterteilt in zwei Wohnungen, kann aber auch als
Einfamilienhaus für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die ruhige Lage in Unna-Massen, die gute Anbindung an die Autobahnen und schnelle Erreichbarkeit der
Großzentren Dortmund und Essen sprechen ebenfalls für dieses Haus. In diesem Teil von Unna-Massen
stört Sie der Fluglärm des nahegelegenen Flughafens Dortmund-Wickede nicht!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Gesamtgröße von ca. 69,5 m² und ist derzeit unterteilt in ein
großes, helles Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche, die durch Einbauschränke von
beiden Seiten vom Essbereich (Raumteiler) getrennt ist und jederzeit in eine zum Esszimmer hin offene
Küche umgewandelt werden kann.
Vom Esszimmer haben Sie Zugang zu Ihrer ca. 23 m² großen Terrasse, wo sich nach Feierabend gut
entspannen lässt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette rundet das Platzangebot im
Erdgeschoss ab. Die Innentüren der Wohnung sind aus Echtholz, der Dielenbereich hat einen
ausgefallenen Marmorfußboden, Küche und Bad sind gefliest.
Zur Wohnung im Obergeschoss gelangen Sie über ein helles, gepflegtes Treppenhaus. Diese Wohnung
hat eine Wohnfläche von ca. 63 m². Über die mit einem Marmorfußboden ausgestattete Diele erreichen
Sie das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche und Bad. Vom hellen, freundlichen
Wohnzimmer aus können Sie auf den Balkon treten, dort haben Sie einen unvergleichlichen Ausblick über
Ihren Garten und die angrenzenden Felder bis nach Unna. Das Tageslichtbad stammt aus dem Baujahr
des Hauses und ist renovierungsbedürftig. Die Fußböden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen sind
aus Laminat, die Innentüren dieser Wohnung sind ebenfalls aus Echtholz.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller mit einer Raumhöhe von 2,08 m besteht aus einem
Waschraum, dem Heizungsraum und zwei Vorratsräumen und ist zusätzlich mit einem Bad mit Toilette
und Dusche ausgestattet.
Der Kessel der Ölheizung ist aus dem Baujahr 2001, der Heizöltank wurde in 2007 neu von innen
versiegelt. Die Warmwasserversorgung wird komplett über die Heizungsanlage geregelt. Eine Ergänzung
der bestehenden Heizung durch eine Solarthermie oder eine Photovoltaikanlage auf der Südseite des
Hausdaches ist möglich. Vom Keller aus haben Sie einen Zugang zum Garten und zu den Garagen. Eine
Doppelgarage bietet viel Platz für Ihre Fahrzeuge. Das gesamte Garagendach ist zu erneuern.
Der große Garten wurde von den ehemaligen Eigentümern als Nutzgarten angelegt. Gartenliebhabern
bietet diese große Fläche viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Der Garten grenzt neben den
Nachbargärten an offene Felder an. Den Gartenabschluss bildet Spalierobst mit zwei Pflaumenbäumen
und einem Apfelbaum. Ein großer Kirschbaum steht hinter den Garagen.
Bitte überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von diesem schönen Objekt.
Wir freuen uns auf Sie!
Wir sind äußerst bemüht möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter
zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit
übernehmen können
Doppelhaushälfte • Objektnummer 0239
Seite 6
Wohnfläche ca. 133 m² • Grundstück ca. 861 m²
Wohnzimmer
Lage
Die Immobilie liegt in unverbaubarer Feldrandlage in Unna-Massen (Nord).
Unna-Massen ist eine Ortschaft westlich der Kreisstadt Unna und östlich der Stadtgrenze zu Dortmund
sowie an der Schnittstelle der westfälischen Regionen Ruhrgebiet, Sauerland und Münsterland. Eine gute
Verkehrsanbindung in alle Richtungen - auch für Berufspendler - ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus,
S-Bahn, Anruf-Sammeltaxi), die Bundesstraße 1 sowie die Autobahn A1 gegeben.
Unna-Massen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, fußläufigen
Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten, Kindergärten,
Grundschulen, einer weiterführenden Schule sowie einer privaten Hochschule mit 17 Studiengängen, in
den Bereichen Management, Sport und Gesundheit.
Für Kinder existieren mehrere Spielplätze, ein Jugendhaus der Kirchengemeinde, ein Bolzplatz sowie
Jugendabteilungen der verschiedenen Sportvereine (u.a. der SG-Massen), des Schützenvereins und der
Freiwilligen Feuerwehr. In der Massener Heide besteht ein Reitsportzentrum, welches eine bundesweit
einzigartige 150.000 qm große Reitanlage, gehobene Gastronomie sowie Hotellerie miteinander vereint.
Aus dem Engagement des Massener Gewerbevereins sowie der aktiven Vereinsmitglieder ist ein jährlich
im Advent stattfindender, dreitägiger Weihnachtsmarkt mit Budenzauber und großer Tombola im Herzen
von Massen entstanden. Alle zwei Jahre findet dort u.a. im Juni eine große Kirmes, der sog. "Hellweg-
Rummel" mit vielen Attraktionen und Fahrgeschäften, verkaufsoffenem Sonntag sowie einer Beachparty
statt.
Doppelhaushälfte • Objektnummer 0239
Seite 7
Wohnfläche ca. 133 m² • Grundstück ca. 861 m²
Wohnzimmer
Essbereich
Doppelhaushälfte • Objektnummer 0239
Seite 8
Wohnfläche ca. 133 m² • Grundstück ca. 861 m²
Küche
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Doppelhaushälfte • Objektnummer 0239
Seite 9
Wohnfläche ca. 133 m² • Grundstück ca. 861 m²
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Doppelhaushälfte • Objektnummer 0239
Seite 10
Wohnfläche ca. 133 m² • Grundstück ca. 861 m²Treppenhaus
Diele im Obergeschoss
Doppelhaushälfte • Objektnummer 0239
Seite 11
Wohnfläche ca. 133 m² • Grundstück ca. 861 m²Wohnzimmer im Obergeschoss
Balkon
Doppelhaushälfte • Objektnummer 0239
Seite 12
Wohnfläche ca. 133 m² • Grundstück ca. 861 m²Balkon
Schlafzimmer I im Obergeschoss
Doppelhaushälfte • Objektnummer 0239
Seite 13
Wohnfläche ca. 133 m² • Grundstück ca. 861 m²Schlafzimmer II im OG
Badezimmer im Obergeschoss
Doppelhaushälfte • Objektnummer 0239
Seite 14
Wohnfläche ca. 133 m² • Grundstück ca. 861 m²Garagen
Garten
Doppelhaushälfte • Objektnummer 0239
Seite 15
Wohnfläche ca. 133 m² • Grundstück ca. 861 m²Garten
Garten
Doppelhaushälfte • Objektnummer 0239
Seite 16
Wohnfläche ca. 133 m² • Grundstück ca. 861 m²Garten mit Feldrandlage
Doppelhaushälfte • Objektnummer 0239
Seite 17
Wohnfläche ca. 133 m² • Grundstück ca. 861 m²Ihre Ansprechpartnerin: Petra Günster-Rosenbaum Tel.: 02303-672 9580 Mobil: 0173-845 0745 E-Mail: pguenster@günster-immobilien.info Notizen Seite 18
Hinweis: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages sind Provisionen zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren. Allgemeine Geschäftsbedingungen Alle Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. § 1 Angebot und Angaben: Das Immobilienangebot der Fa. Günster Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Günster- Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. § 2 Kontaktaufnahme: Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. § 3 Provisionsanspruch : Die Tätigkeit der Maklerfirma Günster-Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitvermittlung durch Günster Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, Seite 19
sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Bei Privaten Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerichtsstand Unna. Seite 20
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