Kematen an der Krems - Wohnpark Schulfeld - 10 geförderte Eigentumswohnungen (ca. 90 m , Herbst 2015) 14 Mietwohnungen (53-113 m , voraussichtl. 2016)
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Kematen an der Krems – Wohnpark Schulfeld
10 geförderte Eigentumswohnungen (ca. 90 m², Herbst 2015)
14 Mietwohnungen (53-113 m², voraussichtl. 2016)
wir
bauen
nachhaltig mit
Wir über uns…und das Bauprojekt
Alexander Egger – Chemiker & Arzt – und Ottilie Egger –
Biologin & Landwirtin sammelten jahrelange Bauerfahrung im
Zuge der Renovierung von Ottilies Elternhaus, der
Griesmühle. Die aufgebauten Kontakte zu heimischen
Qualitätsfirmen wollen wir nun nützen um auf „unserem“
Schulfeld Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in
einem durchdachten Wohnkonzept „wie für uns selber“ zu
errichten. So haben wir nach intensiven Projektplanungen im
vergangenen Jahr die A &O Egger Bau GmbH gegründet, um
für Sie und Ihre Familie 10 Eigentumswohnungen
(bezugsfertig Herbst 2015) sowie 14 Mietwohnungen (in
einer zweiten Bauetappe, voraussichtlich Ende 2016) in bester
Lage von Kematen an der Krems zu errichten.
Was zeichnet unsere Bauten aus?
Ein umweltschonendes und nachhaltiges Baukonzept, funktionell durchdacht und verwirklicht
mit kompetenten Partnern.
Umweltschutz und Nachhaltigkeit beginnen schon beim Rohbau: wir errichten diesen mit 50er
Ziegeln – eine luftdichte Umkleidung der Außenmauern mit Isoliermaterialien (fraglicher
Langlebigkeit) entfällt, um den Niedrigstenergiestandard zu erreichen. Einzelraumlüftungen mit
Wärmerückgewinnung sowie eine thermische Solaranlage sorgen dafür, dass Ihre laufenden
Heizkosten gering bleiben.
Die Eigentumswohnungen sind mit einem Lift ausgestattet – Sie erreichen somit nicht nur das
Ortszentrum barrierefrei sondern auch ihre Wohnung. Große doppelflügelige Balkontüren mit
angrenzender Sichtverglasung bringen Licht in Ihre Wohnung, Rollläden bei allen Fenstern
schützen bei Dunkelheit Ihre Privatsphäre.
Ein zentraler SAT-Verteiler bringt Satellitenfernsehen (Receiver notwendig) in jeden Wohnraum.
Ihr Kellerabteil ist mit einem persönlichen Stromanschluss (230 V) ausgerüstet.
Ihre Gesundheit ist uns ein Anliegen: Jede Wohnung wird mit einem Erste-Hilfe-Koffer, einem
CO2-Feuerlöscher sowie einer Löschdecke ausgestattet. Zudem warnen Sie Rauchmelder an den
Decken der Wohnräume rechtzeitig.
Alle weiteren Details finden Sie in dieser Broschüre – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Alexander und Ottilie
Seite 1
Kematen – Landidylle im Zentralraum
Die ländliche Gemeinde Kematen an der Krems liegt mit seinen 2500 Einwohnern
im Zentralraum Oberösterreichs an der B 139. Gut angeschlossen an das
öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl Linz, Wels als auch Steyr in ca. 30 Minuten
mit Bahn, Bus oder PKW zu erreichen, die Autobahnauffahrt Allhaming in 10 km.
Wir errichten im Zuge des ersten Bauabschnitts 10 familienfreundliche
Eigentumswohnungen (Haus A und Haus B, Schlüsselübergabe Herbst 2015).
14 Mietwohnungen (Haus C und Haus D) sind bereits bauverhandelt und werden
im Zuge einer zweiten Bauetappe verwirklicht (Fertigstellung 2016 geplant).
Wohnpark
Schulfeld
Seite 2
Wohnpark Schulfeld – perfekte Lage
Nahversorger Allgemeinmediziner
Bäckerei und Café Zahnarzt
zwei Kindergärten Friseur
Krabbelstube Sparkasse und Raiba
Volksschule mit Schülerhort Bahnhof
Kinderspielplatz Fußball – Tennis – Golf
drei Gasthäuser aktives Vereinsleben
Blumenstube und Gärtnerei
Seite 3
Wohnpark Schulfeld – Überblick
2x7 Mietwohnungen
Details auf Anfrage
2x5 Eigentumswohnungen
Ab Herbst 2015 beziehbar
Symbolbild
Blick Richtung Südost
Blick Richtung Nordwest auf den skizzierten Wohnpark Schulfeld
Seite 4
Die Eigentumswohnungen im Detail
NO-Ansicht Süd-Ansicht
DG
OG
EG
Symbolbild
Symbolbild
Süd-West-Ansicht
Symbolbild
Seite 5
hochwertige und nachhaltige Bauweise
Ziegelmassivbauweise (50 cm Ziegelstärke)
4 Zimmer Wohnungen mit ca. 90 m² / Wohnung
Optimale Sonnenausrichtung
Niedrigstenergiebauweise (HWB 23, fGEE 0,56)
Wir bauen mit Brunner Bau
Zentrale Gasbrennwerttherme mit einer thermischen Solaranlage
Rollläden bei allen Fenstern, elektrisch bei doppelflügeligen Balkontüren
340 m² allgemeine Grünfläche für den gesamten Wohnpark Schulfeld
Wohnbauförderung des Landes OÖ beantragt
komfortabler und funktioneller Wohngenuss
Barrierefreier Personenaufzug (KG – EG – OG – DG)
Kontrollierte Wohnraumlüftung (Einzelraumlüftung)
Fußbodenheizung
Terrasse / Balkon / Dachterrasse mit Außenlicht und Stromanschluss
Zentrale Fernsehanlage (SAT) mit Auslässen in Wohnzimmer, Zimmer 1 und Zimmer 2
Zentrale Schließanlage (Haustüre-Wohnungstüre-Kellerabteil-Postkasten)
Frostsichere Außenarmatur im Eigengarten und Dachterrasse
2 PKW-Abstellplätze pro Wohnung, davon mindestens einer als Carport
Eigenes, versperrbares Kellerabteil
Eigener Stromanschluss im Kellerabteil (230 V)
Müllraum mit eigener Mülltonne
Kinderwagenabstellraum
Allgemeiner Trockenraum: 12 m²
Allgemeiner Keller: 12 m²
Schlüsselfertig zum garantierten Fixpreis – Fertigstellung Herbst 2015
mit
Seite 6
Wohnen im Erdgeschoß mit Eigengarten
Haus A – Erdgeschoß
Top A/1
Top A/2
Top B/1
Haus B – Erdgeschoß
Top B/2
B/1 B/2
Extras für Top 2:
Beide Raumaufteilungen möglich (kein Aufpreis)
Kamin ggf. möglich gegen Aufpreis
Seite 7
Wohnen im Obergeschoß mit Balkon
Haus A bzw. Haus B – Obergeschoß Top A/3 Top B/3
Top A/4 Top B/4
B/3 B/4
B/4
Variante Top A/4 bzw. B/4
Top 4 (Variante)
Extras für Top 4:
Beide Raumaufteilungen möglich (kein Aufpreis)
Kamin ggf. möglich gegen Aufpreis
Seite 8
Wohnen mit Ausblick im Penthaus
Haus A bzw. Haus B – Dachgeschoß
B/5
Die Extras im Penthaus: Top A/5 Top B/5
Wohnnutzfläche: 93 m²
Raumhöhe in der Wohnküche bis 3,10 m
Dachterrasse Süd-Westausrichtung: 125 m²
Großes Kellerabteil: 12 m²
Badezimmer mit Dusche und Badewanne inklusive
Kamin gegen Aufpreis möglich
Flächen mit erhöhter Belastbarkeit für Hochbeete
Beide PKW-Stellplätze als Carport
Wasserauslass und Licht auf Dachterrasse
Seite 9Mein Weg zum Eigenheim – in 7 Schritten
Terminvereinbarung per Telefon, E-Mail oder über das Kontaktformular auf
1 der Homepage.
Präsentation des Projekts vor Ort in Kematen mit anschließender Möglichkeit
eine Wunschimmobilie unverbindlich und kostenlos für 14 Tage zu
2 reservieren.
In der Zwischenzeit hole ich ein/mehrere Angebote von verschiedenen
3 Banken zur Finanzierung ein.
Alternativ prüfe ich die Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung seitens
4 des Landes OÖ. Wir informieren Sie gerne.
Wenn eine Entscheidung zu Gunsten der Immobilie getroffen wurde,
5 vereinbare ich einen Termin mit Ottilie Egger um das Kaufanbot zu
unterschreiben.
Ich erhalte alle für den Vertragsabschluss notwendigen Unterlagen wie den
6 Kaufvertragsentwurf, Wohnungseigentumsvertrag, usw. sowie einen
Terminvorschlag für die Vertragsunterzeichnung.
Die weitere Betreuung erfolgt durch uns sowie den Bauleiter – sie kümmern
sich bis zur Schlüsselübergabe um meine Wünsche, der Eigentumswohnung
7 durch individuelle Adaptierungen eine persönliche Note zu geben.
Ich habe ein Grundstück und Interesse selbst ein Immobilienprojekt umzusetzen?
Auch in diesem Fall erkundige ich mich unverbindlich bei A&O Egger Bau GmbH.
Alexander Egger | alexander.egger@ao-bau.at |Tel.: 0650 2911549
Ottilie Egger | ottilie.egger@ao-bau.at | Tel.: 0650 8717532
Bahnhofstraße 3 | 4501-Neuhofen | www.ao-bau.at
Seite 10Fixpreise der Eigentumswohnungen
Top WNF Balkon Garten Keller Stell- Car- Fixpreis *
m² m² m² m² platz port €
A/1 90 19 105 6 1 1 243.680
A/2 89 21 127 6 1 1 247.250
A/3 90 19 - 8 1 1 228.730
A/4 89 21 - 10 1 1 230.800
A/5 93 125 - 12 0 2 299.000
B/1 90 19 145 6 1 1 249.340
B/2 89 21 115 6 1 1 245.120
B/3 90 19 - 8 1 1 228.730
B/4 89 21 - 10 1 1 230.800
B/5 93 125 - 12 0 2 299.000
* Fixpreis lt. Bauausstattungsliste; Grundanteil, Eigengarten, Terrasse, Balkon Anschlusskosten,
Abstellplätze, Carports sind inklusive - KEINE Maklerprovision.
Vom Käufer zu tragen: 3,5% Grunderwerbssteuer | 1,2% Vertragserrichtungsgebühr | 1,1%
Eintragungsgebühr – siehe auch Finanzierungsbeispiel auf Seite 12
Seite 11Finanzierungsbeispiel
Seite 12Bau- und Ausstattungsbeschreibung – im Detail
Außenwände Innenwände
Ziegelmassivbauweise Wohnungstrennwände: 25 cm aus Ziegel oder
50 cm Ziegelstärke Stahlbeton
Laibungsziegel bei Fenster und Türen
Fensterbänke
Innen: Helopal, weiß
Fenster und Rollläden
Außen: pulverbeschichtet, weiß
Kunststofffenster, Farbe innen und außen weiß
3- fach Wärmeschutzverglasung
Terrassentüren mit Einscheibensicherheitsglas Innenputz und Malarbeiten
Alle Fenster mit Rollläden (Gurtzug), Kalk-Gips-Putz für alle Wohnräume
Balkontüren mit elektr. Rollläden (Wandtaster) (Glättputz) mit weißer Mineralfarbe
Insektenschutz optional gegen Aufpreis möglich Kalk-Zement-Putz für alle
Kindersicherung optional gegen Aufpreis möglich Nassräume (Reibputz)
Personenaufzug Sanitärinstallation
Lift der Fa. Kone wohnungseigene Technikzentrale (Frischwarmwasser-
KG – EG – OG- DG bereitung, Wasser- und Wärmemengenzähler)
8 Personen / 630 kg Frostsichere Außenarmatur im Eigengarten / Dachterrasse
Sanitärprodukte Marke Ideal Standard (oder gleichwertig)
Anschlüsse in jeder Wohnung mit Kalt-und Warmwasser:
Zentrale Schließanlage - Dusche (90x90 cm)
Ein Schlüssel für alle - Waschtisch im Badezimmer (keine Sifonabdeckung)
Türen (Haustüre, - Waschmaschinenanschluss (nur Kaltwasser)
Wohnungseingangstüre, - Handwaschbecken im WC (nur Kaltwasser)
Kellerabteil, Postkasten) - WC (nur Kaltwasser, hängend, Unterputz Spülkasten)
- Küche (Liefergrenze: Eck- bzw. Geschirrspülventil)
Dachterrasse und Balkone
Terrasse/Balkon mit Lärchenbelag glatt (Penthaus und OG) bzw. Estrichplatten (EG)
Dachterrasse (Penthaus): verstärkte Bodenkonstruktion für Hochbeete
Absturzsicherung (OG, Penthaus) mit Fundermax Exterior Platten (UV-beständig)
Jeder Balkon / Terrasse / Dachterrasse mit Steckdose und Licht
Heizung und Wohnraumlüftung
Gasbrennwerttherme mit thermischer Solaranlage (12,5 m² Nettonutzfläche)
Raumthermostat mit Wochenprogramm zur Regelung der Beheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Einzelwohnraumlüftungsgeräte)
WC-Lüftung an Lichtschaltung gekoppelt (nachlaufend)
Seite 13Komfort-Elektroinstallation
Ausreichende und funktionelle Anordnung der Schalter / Steckdosen (Busch und Jäger Reflex)
Detaillierte Anzahl der Stecker / Schalter pro Raum siehe www.ao-bau.at
Zentraler Satellitenfernsehverteiler – Buchsen für Anschluss eines Receivers in allen
Wohnräumen (Wohnzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2)
Telefonanschlussbuchse für Festnetz (inkl. Telefonanschlussleitung, exkl. Anschlusskosten)
Eigene Steckdose (230V) im Kellerabteil
Gegensprechanlage
Deckenbewegungsmelder im Stiegenhaus
Rauchmelder in Schlafzimmer, Zimmer 1 und Zimmer 2
Blitzschutzanlage
Boden Feinsteinzeug
Parkett Eiche (oder Parkettauswahl Bodenfliesen: Bad, WC, Vorraum, Diele,
laut Vorlagemuster gegen Aufpreis) Abstellraum (Auswahl. lt. Vorlagenmuster)
in Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Wandfliesung Bad: bis auf 1,2m
Zimmer 1, Zimmer 2 Duschbereich: bis auf 2 m - WC: bis auf 1,2 m
Wohnungstüre Innentüre
3-fach Verriegelung, Holztüre weiß, erfüllt die Glatt lackiert in weiß
erhöhten schalltechnischen Vorschriften, Beschlag Holzzarge Softline
und Türe WK1 Drückergarnitur Edelstahl
Keller
Versperrbares Kellerabteil pro Wohneinheit, Stromanschluss (230V) im eigenen Abteil
allgemeiner Trockenraum mit Waschbecken, allgemeines Kellerabteil
Außenanlage
EG-Wohnungen mit Eigengarten inklusive Gartenarmatur zur Bewässerung
1 Carport und 1 Parkplatz pro Wohnung (Penthaus: beide PKW Stellplätze als Carport)
eigene Restmülltonne für jede Wohnung, gemeinsame Biomülltonne und Papiercontainer
Bewässerung der Allgemeinflächen: frostsicherer Wasseranschluss
Stromversorgung für Allgemeinflächen: Steckdose (230V) im Kinderwagenraum
Für Gesundheit und Sicherheit
Erste Hilfe Koffer für jede Wohnung
CO2 Feuerlöscher für jede Wohnung
Löschdecke für jede Wohnung
Bauhelm für den/die neue Eigentümer/in
Stand: Juni 2014
Seite 14Vorlagemuster zur Auswahl
Elektroinstallation
Busch und Jäger – Schalterprogramm Reflex SI Linear – Farbe 214 reinweiß
Abdeckrahmen Steckdose Schalter
Sanitärinstallation
Standardfarbe Keramik weiß, Armatur chrom, Produkte der Fa. Ideal Standard (oder gleichwertig)
Brause Einhand-Mischer (Brause) Einhand-Mischer (Bad)
Waschbecken Bad (64 cm) Waschbecken im WC (45 cm) WC (hängend)
Seite 15Bodenfliesen Wandfliesen
Dusche - Fliesen Parkett Innentüren
Alternativen gegen Aufpreis
Seite 16Die Mietwohnungen – ein erster Überblick
Süd-West-Ansicht
Symbolfoto
Haus C bzw. Haus D – Erdgeschoß Haus C bzw. Haus D – Obergeschoß
Top 1 Top 2 Top 3 Top 4 Top 5 Top 6
Änderungen vorbehalten Änderungen vorbehalten
Haus C bzw. Haus D – Dachgeschoß (Penthaus) 4 x 53m² (2 oder 3 Zimmer; Top 3, Top 6)
4 x 53m² (2 Zimmer; Top 2, Top 5)
4 x 90m² (4 Zimmer; Top 1, Top 4)
2 x 113m² (5 Zimmer, Penthaus; Top 7)
2 PKW-Abstellplätze
Liftgrube für nachträglichen Einbau
Top 7 Fertigstellung (geplant): 2016
Eigenes Kellerabteil
Erkundigen Sie sich bei Interesse
Änderungen vorbehalten unverbindlich bei uns!
Seite 17Unsere Partner für Ihr neues Eigenheim
Bahnhofstraße 6, 4531-Rohr im Kremstal Anton Bruckner Straße 15, 4052 Ansfelden,
office@alois-pauzenberger.at office@danninger.at
Noch Fragen…? Hier ist Platz für Ihre Notizen
Seite 18Blick nach Süden auf den zukünftigen „Wohnpark Schulfeld“
Blick nach Nordost auf den zukünftigen „Wohnpark Schulfeld“
…bis bald in Kematen an der Krems
Seite 19Sie können auch lesen
