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Hotel-Report
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P ERFORMANCE -A NALYSE :
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AUF DIE KOMMENDEN DR EI M ONATE
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März 2018 – Hätte schlechter
laufen können
Occ: 77,0%, ADR: 95,2€, RevPar: 73,30€
Der Rückgang des durchschnittlichen Zimmerpreises liegt vor allem
an dem höheren Anteil des Leisure Geschäftes im März 2018 im Ver-
gleich zu 2017 in Folge der Verschiebung der Osterfeiertage von April
in den März. Ansonsten beschreibt das Resümee „etwas zäh, aber
letztlich dann doch ganz gut“ den Monat recht passend. Die ITB
selbst brachte nicht den gewünschten Effekt, wobei manche den ITB-
Vormesse- und Eröffnungstag positiv bewerteten. Das Wochenende
nach der Messe zeigte sich schwach. Sicher nicht hilfreich hier die
Meldungen von HRS, Check24 & Co. über stark steigende Hotelpreise
zum Messzeitraum verbunden mit dem Tipp, private Pläne besser zu
verlegen. Positives Wachstum zu Ostern konnten in Berlin nur die 3-
Sterne Häuser verbuchen. Alles in allem, schloss der Monat jedoch
besser als erwartet.
April: Occ: 0,0%; ADR: 5,3%; RevPar: 5,4%
Die zusätzliche Business-Woche im Vergleich zum Vorjahr in Kombination mit der internationalen Luftschau ILA, der conHIT (Connec-
ting Healthcare IT) vom 17.-19.4. und der Hoffnung auf gutes Wetter auch, aber nicht nur zum Berliner Halbmarathon, weckt in der
Berliner Hotellerie Begehrlichkeiten. Auch die Wochenenden sehen bereits gut aus – nicht zu vergessen der auf einen Montag lie-
gende Brückentag zum 1.Mai.
Mai: Occ: -3,1%; ADR: 1,4%; RevPar: -1,7%
Der Mai wird zwar mittlerweile in Bezug auf die Belegung etwas optimistischer eingeschätzt, dennoch fehlt es an Bewegung. Dies fällt
besonders zu Himmelfahrt auf. Wie zum Ausgleich läuft Pfingsten, verstärkt durch die CrossFit Games 2018 und dem DFB-Pokalfinale
am 19.5., sehr gut.
04|18 Juni: Occ: -1,9%; ADR: 2,2%; RevPar: 0,2%
Im Juni sind ADR und RevPar positiv im Vergleich zum Vorjahr, die Belegung ist hinter dem Vorjahr. Letztes Jahr lag Pfingsten in diesem
Monat – dieses Jahr „stört“ kein weiterer nationaler Feiertag die Business Wochen im letzten Monat des 1. Halbjahres. Zusätzlich zum
Hauptstadtkongress Medizin und Gesundheit 2018 stehen auch ein paar weitere Messen auf dem Plan.
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März 2018 – Leider eine glück-
lose Punktlandung
Occ: 73,4%, ADR: 120,4€, RevPar: 88,3€
Am stärksten hat Düsseldorf unter den vorgezogenen Osterfeier-
tagen gelitten, aber das war es natürlich nicht alleine. In der
Hauptsache erklären sich die Preisabschläge um fast ein Fünftel
durch das Fehlen der EuroShop. Es fehlte schlicht an Nachfrage
aus dem Business Bereich. Da Ursache und Wirkung in diesem
Fall so eindeutig war, haben alle damit gerechnet und das Trend-
barometer für den März lieferte die Werte, die auch ziemlich ge-
nau im März erreicht wurden. Es sei jedoch angemerkt, dass vor
allem die 3-Sterne Häuser im Vergleich zu 2017 geschrumpft sind.
Ihr Rückgang bei der Occupancy lag doppelt so hoch wie der vom Ge-
samtmarkt, der durchschnittliche Zimmerpreis im 3-Sterne Haus ging
von 133,60 € auf 101,8 € pro Nacht zurück.
April: Occ: 11,5%; ADR: 43,4%; RevPar: 59,9%
Die Erwartungen, die in den April gesetzt werden sind unverändert hoch und wurden sogar noch leicht nach oben korrigiert. Grund ist
einerseits die eine Woche mehr für das Business Geschäft sowie die Doppelmesse wire 2018 und Tube 2018. Beide Messen haben
einen zweijährigen Turnus.
Mai: Occ: -17,2%; ADR: -47,2%; RevPar: -56.3%
Der Monat ist wie ein Schweizerkäse durchlöchert von Feiertagen: Tag der Arbeit, Himmelfahrt, Pfingsten. Zusätzlich – und das ist ein
Novum in Nordrhein-Westfalen –kommen die Schulkinder ausnahmsweise in den Genuss einer kompletten Woche Pfingstferien. Auch
fehlt es an nachfragestarken A-Messen.
04|18 Juni: Occ: 7,5%; ADR: 1,0%; RevPar: 8,6%
Wie zum Ausgleich –vor allem wegen der vier kompletten Businesswochen – geht der Trend im Juni ins Positive. An Events stehen u.a.
die Home & Garden Messe sowie der Branchentag Windenergie NRW im Kalender.
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März 2018 – Nummer 1 bei der
Quartalsbilanz
Occ: 71,9%, ADR: 129,20€, RevPar: 92,8€
Der März lief sehr gut für die Main-Metropole. Der Rückgang bei
der Belegung ist ein Effekt der vorgezogenen Osterferien und
dem damit einhergehenden Rückgang des Corporate Demands.
Dafür ist es der Hotellerie der Bankenstadt dank nachfragestar-
ker Light&Building gelungen, die durchschnittlichen Preise um
4% zu erhöhen. Zusätzliches Plus: Die Messe ging ein Tag länger
als die ISH aus dem letzten Jahr. Bei genauerem Hinschauen
zeigt sich, dass Frankfurt die einzige A-Destination ist, der ein
Wachstum beim RevPar im Vergleich zu März 2017 gelang. Auch
bei der Quartalsbilanz zeigt sich Frankfurt führend im positiven
Sinne. Die Stadt belegt Platz 1 der „Big 6“ (Occ. +2,6%, ADR
+0,4%, RevPar +3,0%) und liegt mit allen Kennzahlen über dem
Bundesdeutschen Durchschnitts.
April: Occ: 6,0%; ADR: 5,0%; RevPar: 11,3%
Die Prognose ist zwar weiterhin über alle Kennzahlen positiv, wurde aber in Bezug auf die Belegung von knapp +12% auf +6%
deutlich nach unten korrigiert. Vermutlich wurde der Einfluss der Osterferien in der Vergangenheit zu wenig berücksichtigt, wel-
ches hiermit korrigiert wurde.
Mai: Occ: -9,9%; ADR: -5,3%; RevPar: -14,7%
Auch der Trend für den Mai hat sich leicht geändert: Der Rückgang bei der Belegung fällt nun etwas geringer aus, dafür sinkt die
ADR stärker. Rot bleiben alle drei Kennzahlen. Zu viele Feiertage und zusätzlich fehlt die Nachfrage der turnusmäßig pausieren-
den Techtextil. Bleibt zu hoffen, dass die Comic Con noch etwas Bewegung in die Bücher bringt. Sie feierte im April 2017 in
Frankfurt Premiere und zählte im Vorjahr 19.000 Besucher.
04|18 Juni: Occ: 9,5%; ADR: 30,8%; RevPar: 43,2%
Großer Treiber ist hier die ACHEMA – Weltforum und Leitmesse der Prozessindustrie mit ca. 166.000 Besuchern aus dem In-
und Ausland. Sie sorgt alle drei Jahre für viel Nachfrage und hohe Raten.
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März 2018 – Zu wenig Nachfrage
für steigende Raten
Occ: 80,5%, ADR: 110,7€, RevPar: 89,1€
Im Vergleich zum Vorjahr ist in Hamburg die Belegungsrate um
3,1% zurückgegangen. Grund hierfür ist der Rückgang im Leisure
Geschäft im Vergleich zum Vorjahr. Manche meinen, dass das
Wetter für einen Trip in die Hansestadt einfach zu schlecht war
und der Schnee in manchen Regionen für eine echte Alternative
bei der Wochenendplanung sorgte. Aber auch die wichtigste
Messe des Monats, die Internorga, enttäuschte. Die offiziellen Be-
sucherzahlen liegen mit ca. 96.000 um 3000 Personen unter
dem Vorjahr. So überrascht es nicht, dass der Eventvergleich im
Rahmen des Fairmas Benchmarking für die Internorga durchgän-
gig rote Werte zeigt (Occupancy -3,9%, ADR -3,9%, RevPar -
12,4%).
April: Occ: -0,4%; ADR: 2,2%; RevPar: 1,8%
Die kalendarische Vorverlegung der Osterfeiertage stützt das Business Geschäft und damit auch die Steigerung der durchschnittlichen
Zimmerpreise. Im Kalender stehen unter anderem die Aircraft Interiors Expo, die HansePferd sowie die Marathon-und Sportmesse im
Rahmen des Haspa Marathons.
Mai: Occ: -1,2%; ADR: -0,9%; RevPar: -2,0%
Für mehr Nachfragedruck und höhere Preise fehlt im Vergleich zum Vorjahr der Diabetes Kongress sowie die FESPA (Fachveranstal-
tung für den Großformatdruck). Beide Veranstaltungen finden dieses Jahr in Berlin statt. Dennoch steigt der Optimismus etwas an und
es wird ein geringerer Rückgang bei der Belegung erwartet. Im letzten Trendbarometer rechnete die Branche hier noch mit -2,1%.
04|18
Juni: Occ: -1,6%; ADR: 0,2%; RevPar: -1,4%
Auch im Juni geht der Trend ins Negative: Occupancy und RevPar liegen hinter dem Vorjahr, die ADR ist leicht über dem Vorjahr. Vor
dem Hintergrund, dass gegen Ende des Junis 2017 bereits die Vorbereitungen für den G20 Gipfel sich spürbar auf die Hotelkennzah-
len auswirkten, sind die Rückgänge vergleichsweise moderat einzustufen.
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März 2018 – Manches ist halt
auszuhalten
Occ: 72,7% ADR: 116,1€ RevPar: 84,4€
Die erfolgsverwöhnte Stadt am Rhein ruiniert sich leider mit den März-
werten die Quartalsbilanz. Für ein anderes Ergebnis fehlten jedoch
Messen aus dem Vorjahr – die IDS sowie die Asia Pacific und der zeit-
gleich in Düsseldorf stattfindenden EuroShop brachten in 2017 gute
Raten bei entsprechend hoher Nachfrage. Die Osterferien im März
2018 hatten natürlich auch ihren Anteil am Rückgang aller drei Hotel-
kennzahlen. Besonders betroffen waren die Kölner 3-Sterne Häuser.
Ihr Rückgang bei der Belegung im Vergleich zum Vorjahresmonat be-
trug satte 12,7%, welches sie jedoch dank Preiserhöhungen in Höhe
von + 4,7% für den RevPar wieder etwas abmildern konnten. Tatsäch-
lich waren die 3-Sterne Hotels auch die einzigen der Region, die
Wachstum beim Preisindex hatten – bei allen anderen gab der Preis
zwischen -5,1% (Bonn 4*) und -11,7% (Köln 5*) nach.
April: Occ: 4,7%; ADR: 4,1%; RevPar: 9,0%
Wie bereits im Vorfeld erwartet, präsentiert sich der April stark im Business- und Tagungsgeschäft. Hilfreich ist dabei auch in der
Domstadt, die zusätzliche Business Woche im Vergleich zum Vorjahr.
Mai: Occ: -13,4%; ADR: -24,3%; RevPar: -34,4%
Ein Monat voller Feier- und Ferientage ist einfach schlecht für’s Geschäft. Der Mai 2017 hingegen wurde von nur zwei Feiertagen
unterbrochen und die Interpack, die Eishockey WM sowie die Interzum und Anga Com Messe sorgten für hohe Vorgabe. Der Mai 2018
hingegen hat vier Feiertage, Pfingstferien und große Messen fehlen.
Juni: Occ: 2,8%; ADR: 3,0%; RevPar: 5,9%
04|18
Wie in den anderen A-Destinationen ist eigentlich der Mai und der Juni als Gesamtheit zu betrachten. Was dem einem Monat fehlt,
gleicht der andere wieder aus. Der Juni 2018 ist frei von Feiertagen. Das zeigt sich auch in der hohen Nachfrage im Business und Ta-
gungsbereich. Zusätzlichen Auftrieb liefert die ANGA COM, die Fachmesse mit Kongress für Breitband, Kabel & Satellit mit mehr als
450 Aussteller aus über 30 Ländern und ca. 19.000 Besuchern Mitte Juni.
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März 2018 – Gute Wochenenden
Occ: 69,8%, ADR: 103,00€, RevPar: 71,80€
Die stark gestiegenen Kapazitäten wirken sich mittlerweile dauerhaft
auf die Belegungsrate im Jahresvergleich aus. Verstärkend wirkt auch
in München, die im Vergleich zum Vorjahr vorverlegte Osterwoche
aus. Wenn auch konzentrierter wegen der zweiwöchigen Ferienzeit,
registrierte die Hotelbranche der Bayrischen Landeshauptstadt eine
gute die Business Nachfrage. Dies, und die im Vergleich zum Vorjahr
wieder gestiegene Anfrage zu den Wochenenden, sorgte für eine ro-
buste Preisentwicklung. Entgegen den Erwartungen schloss der
März mit einem positiven Wachstum von +0,7%, eingestellt hatte
sich die Hotellerie auf -0,2%.
April: Occ: -0,4%; ADR: 9,8%; RevPar: 9,3%
Neu mit in den Trend eingeflossen ist die gestiegene Hoffnung auf ein Champions-League-Halbfinale mit Beteiligung des FC
Bayerns. Diesem können auch Nicht-Fußballfans innerhalb der Hotelwirtschaft etwas abgewinnen, beschert es doch zusätzli-
che Nachfrage. Schwung in die ADR bringen die Analytica und die ceramitec. Die verhaltene Einschätzung der Belegungsrate
liegt an der gestiegenen Bettenkapazität im Vergleich zum Vorjahr.
Mai: Occ: - 4,0%; ADR: 2,3%; RevPar: -1,8%
Der Mai 2018 ist generell ein schwieriger Monat, dennoch halbiert die Branche den negativen Trend bei der Belegung von -
7,2% auf -4,0% und senkt dafür das ADR Wachstum von 5,1% auf 2,3%. Das stabile Ratenniveau resultiert aus der IFAT (diese-
Messe pausierte letztes Jahr) und dem Allergiekongress. Die Belegungsrate geht wegen der Feiertage und dank der Bettenka-
pazitäten zurück.
Juni: Occ: 3,1%; ADR: 5,2%; RevPar: 8,5%
Nach dem von Feiertagen geprägten Mai 2018, zeigt die Trendprognose für München einen versöhnlichen Abschluss für das 1.
04|18
Halbjahr. Bereits jetzt ist eine starke Nachfrage im Gruppen- und Transientbereich und für die Messen Intersolar und die Auto-
matica erkennbar, welche durchaus die LASER von 2017 (26.-29.06.17) wettmachen können.
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in Kooperation mit Solutions Dot WG © Fairmas 2018 – Powered byIhr Ansprechpartner in der Redaktion des Fairmas Hotel-Report:
Verena Bock, Marketing & Communications
Fairmas GmbH
E-Mail: hotel-report@fairmas.com
Die Herausgeber des Fairmas Hotel-Report
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Die Fairmas GmbH ist spezialisiert auf die Entwicklung von Planungs- und Controlling Software für die Hotellerie. Das Unterneh-
men bietet seinem internationalen Kundenkreis eine Hotel Benchmarking Plattform sowie diverse Software Anwendungen für
die Bereiche Budgetierung, Forecasting, Controlling, Management Reporting und Optimierung von Arbeitsprozessen.
Als strategische Unternehmensberatung erarbeitet Solutions Dot WG individuelle und maßgeschneiderte Strategien und Lö-
sungen für Unternehmen der Hotellerie, Gastronomie und Tourismusbranche und unterstützt bei der Umsetzung von Kon-
zepten. Solutions übernimmt auch die eigenverantwortliche Projektrealisierung, ist im Bereich Support Management und Inte-
rimsmanagement tätig und daneben auch im Sektor Total Quality Management (TQM) aktiv.
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