Felben-Wellhausen Zu verkaufen in Poststrasse 20 a 8552 Felben-Wellhausen - Immoleute AG Thurtal / Weinland Schützenmur 6 8478 Thalheim an der ...
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Zu verkaufen in
Felben-
Wellhausen
Poststrasse 20 a
8552 Felben-Wellhausen
Immoleute AG Thurtal / Weinland
Schützenmur 6 • 8478 Thalheim an der Thur
052 654 07 44 • info@immoleute.ch • www.immoleute.ch
Inhaltsverzeichnis • Gemeindebeschrieb 3 • Katasterplan 4 • Lageplan 5 • Factsheet / Finanzierung 6 • Objektbeschrieb 7 • Grundriss 8 • Impressionen 9 - 14 • Kontaktangaben 15 Seite 2 • Immoleute AG
Felben-Wellhausen
Factsheet Kurzbeschrieb
Einwohner: ca. 2’800 Felben-Wellhausen als Ihr (neuer) Wohnort bietet Ihnen alle Vor-
aussetzungen um glücklich zu sein.
Fläche: 7.38 km2
Felben-Wellhausen ist ein eigenständiges, wohnliches Dorf zum
Reisezeit zu wichtigen Orten: Leben und Arbeiten. Zum einen erschlossen mit der S-Bahn (Zü-
rich-Weinfelden), Bus-Verbindungen (Frauenfeld-Steckborn),
ÖV: Frauenfeld: 9 min nahem Autobahnanschluss Frauen-feld-Ost (N7) und zum ande-
Winterthur: 26 min ren Natur pur.
Kreuzlingen: 50 min
Ausreichend Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung bie-
Auto: Frauenfeld: 8 min ten die eigenen und angrenzenden Naherholungsgebiete. Ein ab-
Winterthur: 23 min wechslungsreiches Freizeit- und Kulturprogramm mit vielen ver-
Kreuzlingen: 17 min schiedenen Vereinen ist auf jeden Fall gegeben. Hier können Sie
nebst vielen vernetzten Grün-flächen und Gärten im Dorf auch ei-
nige Naturschutzgebiete mit ihrem Reichtum an Pflanzen- und
Tierarten entdecken. Die Thurtalebene, sowie die nahgelegenen
Hügelzüge laden ein, erkundet zu werden, zu Fuss oder mit dem
Fahrrad.
Seite 3 • Immoleute AG
Katasterplan Seite 4 • Immoleute AG
Factsheet
6
1 7/8
2/3
4
4/5
1 Poststrasse 20a
2 Bahnhof
3 Bushaltestelle
4 Kindergarten
5 Primarschule
6 Oberstufe
7 Einkaufen
8 Post
Google Earth Seite 5 • Immoleute AG
Factsheet
Baujahr 2012 Parken Eigene Doppelgarage
Wohnfläche 116 m2 Heizen Wärmepumpe
Komfortlüftung
Terrasse Gedeckt 55 m2 Bodenheizung
Rasen 70 m2
Anzahl Zimmer 4½ Bezug Nach Vereinbarung
Nasszellen 1x WC / BW / DU Verkaufspreis ETW: CHF 730‘000.-
1x WC Garage: CHF 60‘000.-
Weiteres Lift
Elektrische Storen
Kleiner Keller
Abstellraum beim
Balkon
Finanzierung
Die Thurgauer Kantonalbank kennt diese Liegenschaft bereits und benötigt deshalb
nur noch einige persönliche Informationen von Ihnen um schnell einen Finan-
zierungsentscheid treffen zu können.
Bitte wenden Sie sich an Corinne Kübler
052 728 52 44
corinne.kuebler@tkb.ch
Sie freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu
können.
Seite 6 • Immoleute AG
Beschrieb
Die beiden modernen Mehrfamilienhäuser (Minergie) wurden 2012 mit je 11 Wohneinheiten erstellt. Die an-
gebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss. Beim Eintreten erleben Sie die Grosszügigkeit Ihres neuen Zuhau-
ses. Dank bis zum Boden reichender Fensterflächen ist die Wohnung rundum sehr hell und einladend. Sie
fühlen sich nicht wie in einer Wohnung, sondern wie in einem Einfamilienhaus. Sie verfügen über eine grosse
Terrasse von 55 m2 und einer dazugehörigen Rasenfläche von 70 m2, die ausschliesslich durch Sie benützt
werden darf. Die Nachbarn beneiden Sie darum. Ihre Kinder haben somit eine sichere und abgesperrte Spiel-
fläche oder Ihr Hund geniesst einen sicheren Auslauf. Eben, wie in einem Einfamilienhaus....
Dem Architekten der Wohnung ist ein Kränzchen zu winden. Die Wohnungseinteilung ist in jeder Hinsicht
perfekt. Es befinden sich keine verlorenen Flächen, wie dies leider zu oft der Fall ist. Obwohl dieses Zuhause
«nur» über 116 m2 verfügt, fühlen Sie sich wie in einer Oase von mindestens 140 m2 (bezahlen aber nur 116
m2 J). Der Wohnbereich ist abgeteilt von den Schlafräumlichkeiten. Auch an ein Reduit ist gedacht und Ihre
Wäsche erledigen Sie bequem mit der eigenen Waschmaschine / Trockner in der Wohnung. Das Badezimmer
(11 m2) verfügt über ein grosses, halbrundes Bad und über eine schwellenlose Dusche. Natürlich wurden in
der ganzen Wohnung nur hochwertige Materialien eingesetzt. Selbstredend sorgt in der Wohnung mit Miner-
giezertifizierung eine Komfortlüftung für ein jederzeit angenehmes Raumklima.
Noch ein Wort zur Besonnung. Die Sonne geht bekanntlich im Osten auf und im Westen unter. Das heisst in
diesem Falle, Sie finden den ganzen Tag hindurch einen Platz an der Sonne oder im Schatten. Cool! Zur Woh-
nung gehört in der Tiefgarage, welche trockenen Fusses über eine Treppe oder den Lift erreicht wird, eine
abschliessbare Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein kleiner Keller.
Ihre Vorteile
Vorteil 1 Geeignet für eine Familie mit oder ohne Kinder
Vorteil 2 Idealer Standort für Einkauf / Schule / Pendler
Vorteil 3 Ebenerdig mit direktem Ausgang von allen Zimmern / praktisch für Jung und Alt
Vorteil 4 Sicherer Umschwung für Kleinkinder, Katze und Hund
Vorteil 5 Neuwertig
Vorteil 6 Hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis
Vorteil 7 Bessere Besonnung kaum möglich
Vorteil 8 Geeignet für Eigennutzung und Vermietung
Vorteil 9 Gute Eigentümergemeinschaft im Haus
Vorteil 10 Die Finanzierbarkeit wurde bereits geprüft durch die Thurgauer Kantonalbank in Frauenfeld.
Bitte wenden Sie sich an Frau Corinne Kübler, 052 728 52 44 oder corinne.kuebler@tkb.ch
Seite 7 • Immoleute AG
Grundriss EG
Reduit WC
Wohnen / Essen
48 m2
Eingang
Küche
Zimmer
Bad 12.2 m2
11.2 m2
Zimmer Zimmer
12.1 m2 14.6 m2
Abstell- Balkon
raum 55 m2
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Impressionen
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Impressionen
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Impressionen
Seite 14 • Immoleute AGKontaktdaten
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Eine Besichtigung sagt mehr als 1‘000 Bilder.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.
Wir freuen uns
Ihre Immoleute
Immoleute AG Thurtal / Weinland
Schützenmur 6
8478 Thalheim
www.immoleute.ch
Oliver Müller Kurt Löhle Ewald Stoll
079 627 58 08 079 935 83 90 079 320 95 15
o.mueller@immoleute.ch k.loehle@immoleute.ch e.stoll@immoleute.ch
Geschäftsbedingungen / Verzichtserklärung:
Bei den in der Dokumentation aufgeführten Informationen stützen wir uns auf die uns zur Verfügung gestellten
Unterlagen ab. Obwohl die Immoleute AG Thurtal / Weinland alles daran setzt, dass die
Informationen korrekt sind, kann die Immoleute AG keine Gewähr-
leistung hinsichtlich Genauigkeit und Voll-
ständigkeit geben.
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