Schaffhausen Zu verkaufen in - Urwerf 17 8200 Schaffhausen - Immoleute
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Zu verkaufen in
Schaffhausen
Urwerf 17
8200 Schaffhausen
Immoleute AG
Schwertstrasse 6 • 8200 Scha7ausen
052 654 07 44 • info@immoleute.ch • www.immoleute.ch
Inhaltsverzeichnis • Gemeindebeschrieb 3 • Luftaufnahme 4 • Katasterplan 5 • Factsheet 6 • Objektbeschrieb 7 • Grundrisse 8 - 10 • Impressionen 11 - 16 • Kontaktangaben 17 Seite 2 • Immoleute AG
Schaffhausen
Factsheet Kurzbeschrieb
Einwohner: ca. 39’000 Schaffhausen als Ihr (neuer) Wohnort bietet Ihnen alle Voraus-
setzungen um glücklich zu sein.
Fläche: 41.78 km2
Die hohe Lebensqualität verdankt das „kleine Paradies“ unter
Reisezeit zu wichtigen Orten: anderem dem Charme der autofreien und gut erhaltenen
historischen Altstadt, der Nähe zur Natur und der schönen Lage
ÖV: Zürich: 38min am Rhein. Idyllisch gelegen hat sich Schaffhausen auch für
Winterthur: 32min Pendler zu einer attraktiven Alternative zur Grossagglomeration
Stuttgart: 2h 16min entwickelt. Auch für Kultur- und Sportbegeisterte hat Schaff-
hausen viel zu bieten. So hat sich SH in den letzten Jahren mit
Auto: Zürich: 40min Anlässen wie Stars in Town, dem Internationalen Bachfest oder
dem Jazz-Festival weit über die Kantonsgrenzen hinaus
Winterthur: 27min
verdient gemacht. Als Wirtschaftsstandort wurde Schaffhausen
Stuttgart: 1h 53min
viele Jahrzehnte durch Namen wie SIG und GF geprägt. In der
Zwischenzeit haben auch internationale Unternehmungen die
Vorzüge des Wirtschaftsraumes Schaffhausen entdeckt und
ihre Geschäftstätigkeit an die Rheinstadt verlegt.
Seite 3 • Immoleute AG
Luftaufnahme 6
3 4
5
4
1 Urwerf 17
2 Bushaltestelle
3 Kinderkrippe
1 2 4 Kindergarten
7 5 Schule
8 6
7
Bahnhof
Zufahrt A4
8 Tankstellenshop
Google Maps
Seite 4 • Immoleute AG
Katasterplan
Seite 5 • Immoleute AG
Factsheet
Baujahr 1984 Nasszellen 1 x WC
1 x WC / BW
Landfläche 204 m2 Heizen Gasheizung
Wohnfläche 143 m2 Anderes - Gemeinsame Landparzelle
mit Spielplatz
- Sauna
Kubatur 660 m3 Bezug Nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 6.5 Verkaufspreis EFH: CHF 720‘000.-
Abstellpl: CHF 30‘000.-
Finanzierung
Die Schaffhauser Kantonalbank kennt diese Liegenschaft bereits und benötigt
deshalb nur noch einige persönliche Informationen von Ihnen um schnell einen
Finanzierungsentscheid treffen zu können.
Bitte wenden Sie sich an Gloria Grande
052 635 23 52
gloria.grande@shkb.ch
Sie freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu
können.
Seite 6 • Immoleute AG
Beschrieb
Dieses charmante ReihenmiJelhaus nach Südwesten ausgerichteten und gleich daneben befindet sich ein
liegt im kinderfreundlichen und ru- Balkon. Kellerabteil mit prakMschem Stau-
higen QuarMer "Urwerf". Das be- raum.
liebte QuarMer liegt im Grünen und Das gemütliche Zimmer im Dachge-
ist doch sehr zentral. In 10 Gehmi- schoss ist vielseiMg nutzbar. Trotz In den letzten Jahren wurden um-
nuten durch den schönen Promena- oder gerade wegen der Dachschräge fangreiche RenovaMonen durchge-
den-Park erreicht man die Altstadt spüren Sie ein besonders behagli- führt. So wurden 2018 das grosse
und den Bahnhof. Mit dem Auto fah- ches Wohnklima. Badezimmer im OG inklusive Steig-
ren Sie schon nach einer Minute auf leitungen ersetzt, in der Küche die
der A4. Die Kinder freuen sich glei- Im Untergeschoss befindet sich nicht meisten Geräte ausgewechselt und
chermassen über den kurzen und si- nur der Keller, die Technik und die der Sitzplatz neu gebaut. Im Jahr da-
cheren Schulweg. Waschküche. Auch ein Fitnessraum rauf wurde zusätzlich eine breite
mit Sauna und Dusche sind hier un- Markise installiert und die Fassade
Ein prakMscher Windfang dient als tergebracht. erneuert. 2020 standen dann der
Entrée und bietet Stauraum für Windfang mitsamt Eingangstüre und
Schuhe und Kleider. Gleich daneben Auf beiden Seiten der Liegenschab die Kaminanlage des Cheminées auf
befindet sich das Gästebad (WC). Die befindet sich ein kleiner Garten. dem Plan. Im selben Jahr wurde an
offene Küche bietet genügend Stau- Reichlich Platz für ein grosses Tram- der 2010 eingebauten Gasheizung
raum und grenzt direkt an den ge- polin und Grillabende mit Freunden. ein grosser Service durchgeführt und
mütlichen Wohn- und Essbereich. Für die Kinder ist aber noch mehr die Elektronik / Steuerung ausge-
Das Cheminée spendet in den kälte- Platz vorhanden. Zusätzlich gehört zu wechselt. Brandneu sind zudem die
ren Monaten angenehme Wärme dieser Überbauung nämlich eine Fenster und die Storen. Aufgrund der
und kann sehr gut zum Grillieren ge- grosse Spielwiese mit Schaukel, bereits getäMgten RenovaMonen wis-
nutzt werden. Eine Fensterfront ver- Sandkasten und TischtennisMsch. sen die künbigen Besitzer, dass in
bindet den Essbereich mit dem neu den nächsten Jahren keine grösseren
angelegten Sitzplatz, welcher in den Ihr Auto stellen Sie in der Tiefgarage Arbeiten mehr anfallen dürben.
Sommermonaten gerne als zweites ab. Dort kann für CHF 30'000.- ein Ausser natürlich, Sie erfüllen sich
Wohnzimmer genutzt wird. Abstellplatz gekaub werden. Gleich den Traum einer neuen Küche.
oberhalb der Liegenschab stehen zu-
Im Obergeschoss befinden sich drei dem reichlich Gästeparkplätze zur
Schlafzimmer und das Badezimmer. Verfügung. Für die Fahrräder ist
Die beiden Kinderzimmer verfügen ebenfalls gesorgt. In der Tiefgarage
über einen direkten Zugang zum ist ein grosser Velokeller eingerichtet
Seite 7 • Immoleute AG
Grundriss EG
Sitzplatz gedeckt
7.0 m2
Wohnzimmer
21.7 m2
Treppe
4.8 m2
Essen
13.6 m2
Eingang
WC
4.3 m2
2.6 m2
Küche
7.7 m2
Windfang
3.9 m2
Seite 8 • Immoleute AG
Grundriss OG
Balkon
Zimmer
Zimmer
12.3 m2
11.3 m2
Flur
3.1 m2
Bad
Zimmer
7.6 m2
15.4 m2
Grundriss OG nicht vorhanden
Seite 9 • Immoleute AG
Grundriss UG
Fitness / Sauna
23.9 m2
Waschküche
Keller
Seite 10 • Immoleute AGImpressionen
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Impressionen
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Impressionen
Seite 15 • Immoleute AGImpressionen Seite 16 • Immoleute AG
Kontaktdaten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung sagt mehr als 1‘000 Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns Ihre Immoleute Immoleute AG Schwertstrasse 6 8200 Schalausen www.immoleute.ch Oliver Müller Kurt Löhle Ewald Stoll 079 627 58 08 079 935 83 90 079 320 95 15 o.mueller@immoleute.ch k.loehle@immoleute.ch e.stoll@immoleute.ch Geschä'sbedingungen / Verzichtserklärung: Bei den in der Dokumenta
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