Gewerbehaus "RIEDAPPEL" . Bodenstrasse 23 . 6403 Küssnacht am Rigi/SZ
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Gewerbehaus „RIEDAPPEL“ . Bodenstrasse 23 . 6403 Küssnacht am Rigi/SZ Auskunft / Besichtigung: Mantz AG Immobilien Bahnhofstrasse 7 6403 Küssnacht am Rigi T 041 850 50 63 / F 041 850 50 83 T 041 850 68 22 / F 041 850 68 33 www.mantz.ch / info@mantz.ch
INHALT
Inhaltsverzeichnis
Ort / Umgebung Seite 3
Lageplan Seite 4
Kurzportrait „RIEDAPPEL“ Seite 5
Situationsplan Seite 6
Raumfläche im 2.OG, nordseitig (Grundriss / Beschrieb) Seite 7
Fotoansichten Seite 8
Verkaufspreis Seite 9
Oktober 2012
ORT / UMGEBUNG
Küssnacht am Rigi
Küssnacht am Rigi vereint als beliebter und bevorzugter Wohn- und Arbeitsort viele Standortvorteile in idealer Weise.
Wirtschaft
Küssnacht ist ein bedeutendes, subregionales Wirtschaftszentrum mit der entsprechenden, gut ausgebauten Infrastruktur. Der Wachstumsregion Zentralschweiz wer-
den von allen Prognostikern beste Zukunftsaussichten attestiert.
Erschliessung
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto ist Küssnacht gut in das schweizerische Bahn-, Bus- und Strassennetz eingebunden. Es besteht ein direkter An-
schluss an die Autobahn A4. Die schnelle Erreichbarkeit der Städte Luzern, Zug und Zürich ist gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten
Der Bedeutung als subregionales Wirtschaftszentrum entsprechend, sind im Dorfkern die bedeutendsten Grossverteiler Coop, Migros, und Denner vertreten. Diese
werden durch eine Vielzahl leistungsfähiger Fachgeschäfte wie Apotheke, Drogerien, Modegeschäfte, usw. ergänzt.
In der Gewerbe- und Industriezone Fänn ist im Jahr 2006 die erste Aldi- Filiale der Zentralschweiz eröffnet worden. An selber Stelle haben sich eine Lidl-Filiale und wei-
tere Gross-Fachgeschäfte angereiht. Die Gastro-Szene in Küssnacht, Immensee und Merlischachen, welche sich mit namhaften Häusern vor allem in der Seeufernähe
sesshaft gemacht haben, lassen keine Wünsche offen.
Steuern
Der Kanton Schwyz ist bekannt für seine moderaten Steuern. Küssnacht ist im Kt. Schwyz, innerer Teil, der steuergünstigste Wohnort. Erb- und Schenkungssteuern
existieren keine.
Bildung
Vom Kindergarten bis zur Maturität können in Küssnacht alle Ausbildungs-Stufen in zeitgemässen Schulen besucht werden
Erholungslandschaft
Mit hoher Lebensqualität liegt Küssnacht am Rigi in einem intakten Lebensraum inmitten des Zentralschweizer-Naturerholungsgebiets mit dem Vierwaldstättersee,
dem Zugersee, der Rigi, usw.
Kultur
Am Ort besteht ein vielfältiges Angebot an Vereinen die Kontakte und engagierte Teilnahme am sozialen Leben ermöglichen. Die benachbarten Kulturstädte Luzern
und Zug bieten auch für ein anspruchsvolles Publikum Kunstgenüsse von hohem Niveau.
Sport
In landschaftlich reizvoller Umgebung bestehen zur Ausübung sportlicher Tätigkeiten zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl von Gelegenheiten. Grosszügige Sportanlagen
wie Curling, Golf, usw. stehen in kurzer Distanz zur Verfügung.
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LAGEPLAN
CH – 6403 Küssnacht am Rigi Bodenstrasse 23
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Kurzportrait „RIEDAPPEL“
Haus „Riedappel“
Das Geschäftshaus „Riedappel“ befindet sich am „Kopf“ der Überbauung „Riedappel“ und ist als Standort für Firmensitze mit viel Qualitätsanspruch bestens geeignet.
Die Flächen eignen sich für Verkaufs,- Dienstleistungs,- Handels- und Bürobetriebe, aber auch für Praxen im Gesundheitssektor.
Das Gebäude ist mit Erstbezug im August 2000 in erstklassiger Bauweise und anerkanntem Minergiestandard erstellt worden und zeigt sich in einer zeitlos eleganten
Architektur.
Lage
Mit seiner Lage an der Bodenstrasse 23 liegt das Geschäftshaus „Riedappel“ zentral und ist sowohl mobil, wie zu Fuss, bequem erreichbar am Fusse der Rigi in Küss-
nacht SZ.
Für die Anfahrt mit dem PW oder für Zulieferanten sind Parkplätze in der Einstellhalle oder direkt beim Haus vorhanden.
Die Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel (SBB / Bus), Banken, die Post, diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Naherholungsanlage mit der Quaipromenade des
Küssnachters Seebecken, sind innerhalb von 5 bis 10 Gehminuten bestens erreichbar.
Flächen- und Hausausbau
Die zu verkaufenden Lokalitäten eignen sich für Betriebe unterschiedlichster Branchen.
Aktuell sind die Räume einerseits als Kunstmaleratelier (93.50 m2) und andererseits als Kursraum (42.70 m2) genutzt. Die beiden Flächen sind durch eine Leichtbau-
wand (Gipskarton im Ständersystem) getrennt, sodass bei Bedarf eine Verbindungstüre und Fenster eingebaut, oder die Wand komplett entfernt werden kann. Das
Maleratelier verfügt nebst dem viertürigen Einbauschrank über ein grosses Waschbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Im Kursraum ist ebenfalls ein viertüriger
Einbauschrank mit integrierter Teeküche vorhanden.
Beide Flächen bleiben damit gut ergänzbar und lassen sich aufgrund der vorhandenen modernen Elektroinstallations-Bodenkanälen, flexibel gestaltend, bestens ein-
richten.
Die Lokalitäten sind behindertengerecht zugänglich, die Haustechnik, im Minergie-Standard gebaut, beinhaltet nebst einer Erdsonden-Heizungsanlage, gekoppelt mit
einer ergänzenden Ölheizung, eine kontrollierte Raumlüftung die während der warmen Jahreszeit über einen Kühlmodus verfügt.
Zu verkaufende Raumfläche:
Bruttofläche im 2. OG nordseitig: - 146.60 m2;
Aussenareal Bodenstrasse 23: - 1 Stk. Aussenparkplatz;
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Büro- und Gewerbebau Bodenstrasse 23 . 6403 Küssnacht SITUATIONSPLAN
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Raumfläche im 2.OG, nordseitig GRUNDRISS
Nettofläche Atelier: 93.50 m2
Nettofläche Kursraum: 42.70 m2
Total Nettonutzfläche: 136.20 m2
Anteil Wand 1.40 m2
Anteil Erschliessungsfläche 4.40 m2
Anteil Sanitärräume 4.60 m2
Total Bruttonutzfläche: 146.60 m2
zu verkaufen: - im 2. Obergeschoss: - brutto 146.60 m2 Raumfläche;
- verteilt auf 2 Räume;
- kontrollierte Raumlüftung / Kühlmodus während der warmen Jahreszeit;
- je Raum ein 4-türiger Einbauschrank; integrierte Teeküche im „Kursraum“;
- aussen: - 1 Stk. Aussenparkplatz;
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Raumfläche im 2.OG, nordseitig FOTOANSICHTEN
Nettonutzfläche Atelier: 93.50 m2
Nettonutzfläche Kursraum: 42.70 m2
Seite 8VERKAUFSPREISE
Verkaufspreis der Raumfläche:
Raumfläche im 2.OG, nordseitig
Nettofläche Atelier: 93.50 m2
Nettofläche Kursraum: 42.70 m2
Total Nettonutzfläche: 136.20 m2
Anteil Wand 1.40 m2
Anteil Erschliessungsfläche 4.40 m2
Anteil Sanitärräume 4.60 m2
Total Bruttonutzfläche: 146.60 m2 à Fr. 3’260.00 / m2 Fr. 478’000.00
Parkplatz aussen: 1 Stk. à Fr. 12'000.00 / Stk. Fr. 12'000.00
Total Kaufpreisofferte Raumfläche im 2.OG, nordseitig, inkl. 1 Stk. Aussenparkplatz: Fr. 490'000.00
Kaufvertrag und Kaufabwicklung:
- Bei Abschluss des Kaufvertrages über das Kaufobjekt wird eine an den Kaufpreis anzurechnende, unverzinsliche Anzahlung im Betrag von Fr. 40'000.00 fällig;
- Es gelten folgende Bestimmungen: Grundstück: gemäss Grundbuch;
Kaufpreis: gemäss Offerte und Übereinkunft; bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist der
Kaufpreis durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer erstklassigen Schweizer Bank
sicherzustellen;
Grundpfandrecht: keine (pfandfrei), Finanzierungskosten z.L. der Käufer;
Steuern / Gebühren: Grundstückgewinnsteuer z.L. der Verkäufer; Notariats- und Grundbuchgebühren je zur Hälfte;
Eigentumsübergang / Zahlungstermin: per Antrittstag;
Handänderungssteuer: entfällt seit dem 01. Januar 2009 im Kt. Schwyz;
Seite 9Sie können auch lesen
