Freiraum mit Ferienfeeling: Charaktervolles Familienzuhause mit grossem Umschwung und Pool - Zu verkaufen: 7 -Zimmer Einfamilienhaus mit ...
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Freiraum mit Ferienfeeling: Charaktervolles Familienzuhause
mit grossem Umschwung und Pool
Zu verkaufen: 7 ½ -Zimmer Einfamilienhaus mit Aussenpool
Säntisstrasse 4, 8308 Illnau
Concento Immobilien GmbH - Archplatz 2 - 8400 Winterthur
T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56
www.concento.ch
Wohnbereich mit gemütlichem Cheminée und Ausgang in den Garten...
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Praktische Küche und separates Esszimmer mit weiterem Sitzplatz...
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Helle Zimmer auf Halbetagen - ideale Raumaufteilung auch für Gäste...
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Separates Büro/Einliegerwohnung und zwei gepflegte Badezimmer...
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Eintauchen in eine Oase der Ruhe - viel Farbe, Grün und Privatsphäre...
Concento Immobilien GmbH - Archplatz 2 - 8400 Winterthur
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Der perfekte Rückzugsort - hier lässt man gerne die Seele baumeln!
Concento Immobilien GmbH - Archplatz 2 - 8400 Winterthur
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Facts & Figures:
Adresse: Säntisstrasse 4, 8308 Illnau
Anzahl Räume: 7½
Grundstückfläche: 941 m² sowie
250 m² Pachtland mit Äpfel, Quitten und Beeren
Kubatur: 774 m³
Wohnfläche: ca. 155 m²
Baujahr: 1972 / laufend unterhalten und erneuert
Heizung/Verteilung: Ölheizung / Radiatoren
Verfügbarkeit: Per April 2022
Parkplätze: Garage & 3 Aussenparkplätze
Angebotspreis: CHF 1‘750‘000.- (eine Angebotsrunde möglich)
Nebenkosten: ca. CHF 370.- / Monat allg. Nebenkosten
zzgl. Kosten für Garten und Pool
Entfernung zu:
- Kindergarten ca. 600 m Kindergarten „Haldenrain“
- Primarschule ca. 800 m Schulhaus Illnau
- Infrastruktur ca. 650 m Volg, Post, Landi, Bäckerei und Metzgerei
sowie Arzt und Zahnarzt
ca. 900 m Restaurant „Rössli“
ca. 5.0 km Einkaufszentrum „Effi Märt“
- ÖV ca. 150 m Haltestelle „Chrummenacher“
- Bahnhof ca. 600 m Bahnhof Illnau
- Autobahnanschluss ca. 5.4 km Autobahnanschluss Effretikon
- Effretikon ca. 4.0 km
- Winterthur ca. 11.5 km
- Zürich ca. 22.0 km
Concento Immobilien GmbH - Archplatz 2 - 8400 Winterthur
T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56
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Objekt:
Eine nicht alltägliche Chance:
Diese charaktervolle Liegenschaft bietet Ihnen viel Freiraum für ein entspanntes Familienleben und
ist für verschiedene Nutzungsoptionen offen. Im parkähnlichen Ferienfeeling-Umschwung mit Pool
in unmittelbarer Naturnähe könnte man beinahe vergessen, dass man sich an bestens erschlosse-
ner Lage im urbanen Umfeld von Zürich und Winterthur befindet.
Das freistehende 7½-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 1972 auf einer 941 m² umfassenden Parzelle
am Eingang einer Quartierstrasse mit Tempo 30 erbaut und seither gut unterhalten. Über die Jah-
re gewachsen, ist der Garten eine Oase für Gross und Klein. Blumen umranken einen Findling mit
Vogeltränke; Farne, Gräser wie auch vielfältige Bäume und Sträucher schaffen einen attraktiven
Rahmen für den überdachten Sitzplatz und die ebene Rasenfläche; das Schwimmbecken lädt zu
Badespass und spiegelt die Sonnenstrahlen. Auf dem angrenzenden Pachtland von weiteren 250
m² können Sie Äpfel, Quitten und Beeren ernten. Damit sich hier Zwei- und Vierbeiner sicher und
unbeschwert bewegen können, ist der Garten eingezäunt und der Pool mit einer Kindersicherungs-
abdeckung versehen.
Rund 155 m² verteilen sich innen auf mehrere Halbetagen. Zusammen mit einem separaten Eingang
erlaubt es dieses Architekturkonzept, eine Einliegerwohnung für ein unabhängiges Zusammenle-
ben mehrerer Generationen zu realisieren oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombi-
nieren. Denn im Soussol sowie auf der Gartenebene stehen Ihnen zwei Zimmer mit Aussenzugang
zur Verfügung, die von einem Bad mit Dusche begleitet werden.
Dem gemeinsamen Leben sowie dem persönlichen Rückzug sind die beiden oberen Halbetagen
gewidmet. Das geräumige, überaus helle Wohnzimmer mit Cheminée sowie das separate Esszim-
mer mit eigenem Gartensitzplatz nehmen die Küche sowie ein Büro oder Spiel- und Aufgabenzim-
mer in ihre Mitte. Zwei Schlafzimmer und ein weiss gefliestes Tageslichtbad mit Wanne runden das
praktische Raumprogramm ab.
Viel Stauraum sowie Platz für Hobbys und Fitness bieten die Nebenräume im Untergeschoss des
vollständig unterkellerten Hauses, das auch die 1996/97 ersetzte Ölheizung beherbergt. Ihre Fahr-
zeuge parkieren Sie in der Einzelgarage oder auf dem mit Granit gepflasterten Vorplatz. Laufende
Erneuerungen und Investitionen haben dafür gesorgt, dass sich das Einfamilienhaus heute in einem
guten, gepflegten Zustand präsentiert und bezugsbereit ist. Es würden ihm aber sicher auch Mo-
dernisierungen gut zu Gesicht stehen, die sich ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen
richten.
Concento Immobilien GmbH - Archplatz 2 - 8400 Winterthur
T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56
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Standort:
Illnau-Effretikon:
Stadt und Land, Tradition und Fortschritt – Illnau-Effretikon vereint Gegensätze. Die Stadt im zürche-
rischen Kempttal setzt sich aus dem urban geprägten Effretikon, dem ländlichen Illnau und mehreren
Aussenwachten zusammen. Sie bietet rund 17500 Einwohnerinnen und Einwohnern grosse Lebens-
vielfalt an zentraler, bestens erschlossener Lage und eine zeitgemässe Infrastruktur. Einkaufsmöglich-
keiten finden sich im Dorfladen in Illnau sowie bei den Grossverteilern in Effretikon oder Volketswil.
Kinder werden vom Kindergarten bis zur Sekundarstufe im Ort betreut und unterrichtet. Abwechs-
lungsreichen Freizeitspass und aktive Erholung garantiert die attraktive Landschaft am Übergang
vom Flachland zum Hügelgebiet des Zürcher Oberlandes. Sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als
auch mit dem Auto erreicht man dank S-Bahnanschluss sowie nahen Auffahrten zur A1 und zur A3
rasch Zürich, Winterthur wie auch weiter entfernte Ziele.
Säntisstrasse:
Am westlichen Ortsrand von Unterillnau verläuft die Säntisstrasse. An dieser ruhigen Quartierstrasse
mit Tempo 30 führt die zum Verkauf stehende Liegenschaft eine Reihe von Einfamilienhäusern mit
grossen Gärten und entsprechend viel Privatsphäre an. Wander- und Joggingschuhe schnüren und
loslaufen oder sich auf den Bikesattel schwingen – das macht hier richtig Spass, denn Wege durch
Wiesen, Naturschutzgebiet und Wald beginnen direkt vor der Haustür. Der Bus, der unweit von Ihrem
Zuhause hält, bringt Sie ohne Halt in lediglich zwei Minuten an den Bahnhof. Sie können aber auch
problemlos zu Fuss zum rund 600 Meter entfernten Bahnhof gehen – wie auch zum Einkaufen im
Volg, in der Bäckerei und der Metzgerei, zum Kindergarten «Haldenrain» und zur Primarschule oder
zum Abendessen in einem der Gastronomiebetriebe des Ortes.
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www.concento.chGrundriss Erdgeschoss / Obergeschoss:
Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
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www.concento.chGrundriss Untergeschoss / Erdgeschoss:
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Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
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www.concento.chSituationsplan:
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www.concento.chKatastersplan:
Der Plan ist nicht massstabsgerecht.
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www.concento.chPortrait:
«Immobilien sind Herzenssache»
Concento Immobilien steht für:
• Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten
• Beratung und Mediation im Immobilienwesen
Melanie Corazzolla
Geschäftsinhaberin Concento Immobilien
Tel. 052 202 88 38
m.corazzolla@concento.ch
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Immobilienvermarkterin mit eidg. Fachausweis &
Mediatorin DIA Fachgebiet Immobilien, über 14
Jahre fundierte Erfahrung in der Erstellung und
Vermarktung von Immobilien
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