FREIZEIT Radeln im Münchner Norden - VERMIETEN
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FREIZEIT VERMIETEN TOP-OBJEKTE
Radeln im Münchner Norden So einfach kann es gehen Aktuelle Immobilienangebote
2 | 2020
Viele Angebote zuerst auf
www.immobilienservice-muenchen.de
www.immobilienservice-muenchen.de
EDITORIAL
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
aktuell steht für viele von uns Urlaub daheim Für alle, die sich derzeit nach Immobilien in
auf dem Programm. Mit der Isar, den vielen München umsehen, stellen wir einen Aus-
neuen Schanigärten und dem „Sommer in schnitt aus unserem Portfolio vor. Dabei
der Stadt“-Programm mit seinen Riesenrä- schenken wir zwei Objekten besondere Be-
dern und Buden können wir Münchner*innen achtung: Ein luxuriöses Haus in Gräfelfing mit
uns jedenfalls nicht über mangelnde Freizeit- Ausbaupotenzial sowie ein wunderschönes
möglichkeiten beschweren. Wer noch weitere Neubauprojekt mit drei Einheiten in Unter-
Anregungen braucht – im Heft stellen wir eine menzing.
schöne Radltour nach Schloss Schleißheim
vor. Übrigens – die meisten Immobilien gehen
schon vor der öffentlichen Werbung an unsere
Eine gute Nachricht in diesen Zeiten: Immo- vorgemerkten Kunden. Bitte lassen auch Sie
bilien bieten auch in Krisen eine sichere Ka- sich unverbindlich und kostenlos vormerken,
pitalanlage. Wir unterstützen Eigentümer*in- um neue Angebote vorab zu erhalten und die
nen nicht nur beim Kauf oder Verkauf, sondern Chancen auf Ihre Traumwohnung zu erhöhen.
auch darin, unkompliziert den richtigen Mieter
für ihre Immobilie zu finden. Im Interview er- Wir wünschen Ihnen einen schönen Sommer,
läutern Sandra Schreck und Emily Schwed- bleiben Sie gesund.
ler als unsere Vermietungsexpertinnen,
wie wir Ihnen dabei helfen, Ihr Objekt
zu vermieten und welche Schritte wir
Ihnen hierbei abnehmen.
Aber auch andere Städte bieten eine
hohe Lebensqualität, daher bieten wir
immer wieder attraktive Objekte aus dem
nahen Ausland an. Hier arbeiten wir mit Ihr Dr. Bernhard Bauer
renommierten Makler*innen vor Ort zusam- Geschäftsführer der S-ImmobilienService der
men. Im Heft stellen wir Ihnen Immobilien auf Stadtsparkasse München GmbH
Teneriffa vor.
IN H A LT SV E R Z EI C H NI S ON LIN E
S. 3 Editorial S. 8 Top-Objekt "Stadtvilla S. 16 Top-Objekt „Gotebold³" Besuchen Sie uns auch auf unserer Website
Gräfelfing" www.immobilienservice-muenchen.de
S. 4 Radltour durch München S. 17 Gewerbeobjekte /
S. 6 Qualifizierte Beratung S. 10 Vermietungsservice Wohnmarktanalyse /immobilienradar
S. 7 Das Team der S-Immobilien- S. 11 Auslandsobjekte
Service der Stadtsparkasse S. 12 Immobilienangebote @s_immobilienservice
München GmbH
IM P RE SSUM
Das S-Immobilien News Magazin dient S-ImmobilienService der Redaktion Bildnachweise
der S-ImmobilienService der Stadtspar- Stadtsparkasse München GmbH Silke Steinhoff (verantw.) Günter Lenz, Sabine Liewald, Marius Schöll,
kasse München GmbH zur Kundeninfor- Ungererstraße 75 | 2. Stock Yvonne Klein Silke Steinhoff, Stadler Immobilien, Wolfgang
mation über aktuelle Immobilien-Ange- 80805 München Zwanzger
bote. Preise und Größenangaben ohne Telefon: 089 2167-59505 Konzeption und Gestaltung
Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Telefax: 089 2167-59600 Yvonne Klein Druck
E-Mail: immoservice@sskm.de FIBO Druck- und Verlags GmbH
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* 98 % der Verkäufer*innen sind mit der Beratungsqualität ihres*ihrer Immobilienmakler*ins sehr zufrieden (90 %) oder zufrieden (8 %).
Basis: 1.579 Verkäufer*innen, die von Januar 2018 bis Januar 2020 die Feedbackkarte an die Sparkassen-Immo zurückgesandt haben.
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FREIZEIT
Von Neuhausen nach
Schleißheim
München bietet nicht nur eine lebhafte Innenstadt, sondern auch ausreichend
Möglichkeiten, um sich sportlich zu betätigen - wie beispielsweise auf dieser
Radtour
Startpunkt ist der Rotkreuzplatz in Neuhausen. Von hier geht Diese entlang Richtung Norden folgend geht es vorbei an
es auf der Leonrodstraße über den Leonrodplatz auf die einem der belebtesten Plätze Münchens – der Münchner
Schwere-Reiter-Straße. Entlang dieser streift man den süd- Freiheit. Wer möchte, kann hier verweilen und ein Eis essen,
lichen Teil des Olympiaparks, begegnet kurz nach dem Über- bevor die Route weiter entlang der Leopoldstraße vorbei am
queren der Stadtbezirksgrenze zu Schwabing-West dem Nord- Schwabinger Tor aus der Stadt hinausführt.
bad, das Sommer wie Winter mit einem attraktiven Entspan-
nungs- und Fitnessangebot lockt. Der Mittlere Ring wird am östlichen Ende des 2004 eröffneten
Petuelparks überquert, der im Zuge der Untertunnelung an-
gelegt wurde.
Von hier verläuft die Route weiter geradeaus, entlang der
Grenze zu Milbertshofen-Am Hart.
Kurz vor Erreichen des FC Bayern-Campus verlassen wir das
Münchner Stadtgebiet. Bei Neuherberg führt ein kleiner Weg
Richtung Nord-Westen, unter der Autobahn durch, vorbei am
Flugplatz Schleißheim direkt auf das Schloss Schleißheim zu.
Hier wartet auf alle durstigen und hungrigen Sportler*innen
ein wunderschöner Biergarten zur Erholung. Unser Tipp hier:
Vorbei an der Leopoldstraße Der Apfelstrudel!
Am idyllischen Hohenzollernplatz vorbei geht die Reise auf
der gleichnamigen Straße weiter Richtung Osten, über den
Kurfürstenplatz nach Schwabing-Freimann. Bald kreuzt die
Leopoldstraße – früher „Schwabinger Landstraße“ und mit der
Eingemeindung Schwabings im Jahr 1891 nach Prinz Leopold
von Bayern umbenannt.
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FREIZEIT
Die Ruder-Regatta - ein Überbleibsel von 1972
Nach einem kleinen Stück an der Dachauer Straße erreicht
man die Regatta-Anlage, ein Überbleibsel der olympischen
Sommerspiele 1972. Mit dem wunderschönen Ausflugsziel
sind wir zur Hälfte auch schon wieder im Stadtgebiet Feld-
moching-Hasenbergl.
Durch die Altstadt von Feldmoching, entlang der Feldmochin-
ger Straße, geht’s vorbei am Fasanerie-See, der bei gutem
Wetter zu einer kleinen Abkühlung einlädt, immer weiter
Richtung Innenstadt. Mit Überqueren des Güterbahnhofs im
Münchner Norden kommen wir in Moosach an und treten den
Endspurt über den Westfriedhof nach Nymphenburg entlang
der Dantestraße an. Schloss Nymphenburg als krönender Abschluss
Kurz vor Erreichen des Ausgangspunkts zeigt sich München
am Schlosskanal nochmals von seiner schönsten Seite mit Jetzt hat man sich ein schönes Erfrischungsgetränk oder eine
Blick auf das Schloss Nymphenburg. Von hier ist der Rot- der unzähligen Eissorten im Sarcletti wohl verdient!
kreuzplatz nur noch ein Katzensprung entfernt und die Tour
geschafft. Marius Schöll
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LADENLOKAL
Qualifizierte Beratung
F Ü R U N S E R E K U N D E N I M H E R Z E N D E R S TA DT D A H E I M
Sie erkennen unser Ladenlokal im Tal gleich am Marienplatz
schon am strahlenden Lächeln von Birgit Angermeier.
Unsere Kollegin empfängt alle Besucher mit bester Kompe-
tenz und ist erster Ansprechpartner für unsere Kunden. In der
ruhigen und entspannten Atmosphäre der modernen
Räumlichkeiten können sich Kauf-Interessent*innen kostenlos
und unverbindlich über unser aktuelles Immobilien-Portfolio
informieren, potenzielle Verkäufer*innen können unseren Ver-
triebsprozess und die sich daraus ergebenden Vorteile kennen-
lernen. „Regelmäßig präsentieren wir einzelne Objekte auch in
besonderer Form“, so Birgit Angermeier. „Zum Beispiel einen
geplanten Neubau als virtuelle Welt, mit einer speziellen Brille
kann man quasi durch die Räume gehen“.
Kommen Sie gerne in unserem Ladenlokal im Tal vorbei und
schauen Sie sich unverbindlich unsere aktuellen Objekte an –
Birgit Angermeier begrüßt die Kunden im Ladenlokal
wir freuen uns auf Sie!
Exklusive und unverbindliche Beratung im Ladenlokal auch
ohne Terminvereinbarung:
Tal 1 Öffnungszeiten Bitte beachten Sie:
80331 München Mo. – Fr.: 10 – 18 Uhr Aufgrund der aktuellen Situation schließt unser
Tel. 089 2167-59505 Sa.: 11 – 17 Uhr Ladenlokal bis auf Weiteres um 17 Uhr.
WEITERBILDUNG ERFOLGREICH ABGESCHLOSSEN
Wir sind Top-Makler die besten Makler in München - zahlreiche erstellen sowie um Potenziale und Schwachstellen einer Im-
Auszeichnungen von renommierten Verlagen wie "Die Welt", mobilie besser und schneller zu erkennen.
Focus Money" oder der "Capital" bestätigen immer wieder die
Qualität unserer Immobilien-Beratung. Unser Ziel ist es, in der
Beratung unserer Kunden immer besser zu werden. Insbeson-
dere weil der Beruf "Makler" nicht geschützt ist, legen wir größ-
ten Wert darauf, dass die Immobilienspezialist*innen unseres
Teams bestens qualifiziert sind und sich stetig weiterbilden.
Wir investieren in unser Know-How, um unsere Kunden mit
allerbester Kompetenz zu unterstützen.
Deshalb freuen wir uns sehr, dass zwei unserer Kollegen gera-
de erfolgreich eine anspruchsvolle zweijährige Weiterbildung
absolviert haben:
Beide können jetzt nach fast zwei Jahren intensiver berufs-
begleitender Fortbildung unsere Kunden als Sachverständige
für Immobilienwertermittlung (TÜV) beraten. Die Weiterbildung
befähigt insbesondere zur qualifizierten Wertermittlung. Die
Kollegen haben alle Methoden und Techniken erlernt, um Herzlichen Glückwunsch an
rechtlich und betriebswirtschaftlich fundierte Gutachten zu Thomas Schmitz (l.) und Christoph Buchbauer!
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U N S E R E S TÄ R K E N
Die Makler unserer Stadt
Das Team der S-ImmobilienService
der Stadtsparkasse München GmbH
Immobilien-Vermittlung ist eine hoch qualifizierte und beratungsintensive Dienstleistung,
schließlich geht es hier für unsere Kunden oftmals um weitreichende Entscheidungen.
Stellen Sie uns gerne auf die Probe – Sie zahlen nur bei erfolgreicher Immobilienvermittlung.*
U N S E R V E R M A R KT U N G S PA K E T: U N S E R E S TÄ R K E N :
» W
ir bieten Ihnen ein umfassendes, kompetentes Beratungs- » Unser Spezialist*innen-Team kennt den Markt in und um
gespräch und beantworten alle Fragen rund um den Verkauf/ München bestens
die Vermietung Ihrer Immobilie.
» Mit fundierter Expertise unterstützen wir Sie bei der Suche
» W
ir erstellen für Sie ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes nach „Ihrer“ Immobilie oder bei der Bewertung Ihres Eigen-
Vermarktungskonzept sowie ein attraktives und aussage- tums.
kräftiges Exposé.
» Als 100%-ige Tochter der Stadtsparkasse München stehen
» Ihre
Immobilie bieten wir zunächst exklusiv unserem vorge- wir für Seriosität und ausgezeichnete Beratung.**
merkten Kundenstamm an.
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urch mehr als 9.000 erfolgreich vermittelte Objekte pro
» U
nsere Mitarbeiter*innen präsentieren Ihre Immobilie in den Jahr können wir im Sparkassenverbund auf fundierte Markt-
Filialen und Auslagen der Stadtsparkasse München. Somit kenntnisse zurückgreifen. Wir sind somit Bayerns größter
wird Ihre Immobilie top platziert. Makler und vermitteln seit über 40 Jahren Immobilien.
» Wir
listen Ihre Immobilie auf unserer Website www.immo- » W
ir verkaufen Immobilien in der Regel innerhalb von drei
bilienservice-muenchen.de sowie auf den größten Immo bis fünf Monaten.
bilienplattformen Deutschlands (z. B. Immoscout24).
» D
urch die zahlreichen Standorte der Stadtsparkasse Mün-
» W
ir präsentieren Ihr Objekt auf unseren Social-Media- chen verfügen wir über eines der größten Vertriebsnetze
Kanälen optimal den potenziellen Zielgruppen. in ganz München und bieten mit einer finanzierenden
Bank im Hintergrund die optimale Möglichkeit, Ihre Immo-
» Ihre
Liegenschaft wird in unserer Kundenzeitschrift S-Immo
bilie schnell und unkompliziert zu verkaufen.
bilien News beworben.
» W
ir pflegen langjährige Kontakte zu unseren Kunden und
» Unsere
Makler*innen begleiten Sie während des gesamten
haben eine große Anzahl an renomierten Interessenten,
Immobilienverkaufs bis hin zum Notartermin und sind auch
welchen wir Ihre Immobilie gerne vermitteln.
nach dem Verkauf gerne für Sie da.
*E rst bei erfolgreicher Vermittlung wird das Erfolgshonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt. fällig.
**Unsere Muttergesellschaft ist mit rund 800.000 Privatkund*innen Marktführerin in München.
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TOP-OBJEKT
O B J E K T- N R . 0 7 1 7
Traumhafte
Stadtvilla in
Gräfelfing
Exklusiv & luxuriös mit
Ausbaupotenzial
* 1. Vorderhaus: Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix, Art des Energieausweises: bedarfsorientiert, Energiebedarfswert: 92,7 kWh/ (m²·a)
2. Rückgebäude: Energieträger: Erdgas, Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert, Energieverbrauchswert: 208,1 kWh/ (m²·a)
Diese Stadtvilla plus Altbestandsgebäude bringt viele Nut- Terrasse schaffen ein weiteres Plus an Behaglichkeit und Idyll.
zungsmöglichkeiten mit sich: Der hintere Zusatzbau wurde Mit zahlreichen Gestaltungsvarianten können sowohl Ge-
lange Zeit als Schwimmhalle genutzt und lässt dem zukünfti- schäftsleute, große Familien oder Kapitalanleger*innen diese
gen Eigentümer zahlreiche Nutzungsvarianten offen. Stadtvilla ideal für alle Zwecke nutzen. Die Umgebung, der
So ist ein Umbau des hinteren EG-Bereichs mit seinen ca. 83 m² Charme des Bestandsgarten und die gelungene Einarbeitung
zur Wellnessoase ebenso denkbar wie eine Umgestaltung zum moderner Sanitärelemente und Interieurdetails begeistern
Bürobereich. Ein separater Eingang gewährleistet die Misch- neue Eigentümer*in und Umfeld sicher gleichermaßen. „Alle
nutzung Arbeiten & Wohnen an einem Standort besonders Annehmlichkeiten des Stadtlebens und dabei die Ruhe in der
unkompliziert zu gestalten. Wer sich für einen zusätzlichen eingebetteten Villa inklusive uneinsehbarem Garten machen
Loungebereich entscheidet, schafft prächtige Highlights im aus dieser Immobilie einen besonderen Schatz", so Maklerin
Alltag. Der Blick zum Garten sowie die Ausbauerweiterung der Annette Hartmann.
IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH 8
Weitere Angebote unter www.immobilienservice-muenchen.de TOP-OBJEKT
BESONDERHEITEN WOHNBEISPIELE
» Baujahr 1960
» c a. 1.218 m² Grundstücksfläche
» ca. 436 m² Wohnfläche
» 2014 äußerst hochwertige Kernsanierung
» r enovierungsbedürftiges Nebengebäude mit still gelegter Schwimmhalle
» Atrium-Garten mit Orangerie
» elektrisches Sonnensegel am Glasdach
Beispiel 1: Luxuriöser Wellness-Bereich
» Nussbaumparkett
» Fußbodenheizung
» Energieausweise*
Beispiel 2: Master-Suite mit Bad
Beispiel 3: Gemütliches Wohnzimmer
Beispiel 4: Bequeme Sofalandschaft im Wohnbereich
Annette Hartmann
Immobilienmaklerin KAUFPREIS
Tel. 089 2167-59549
Mobil 0175 1132372 Auf Anfrage.
Annette.Hartmann@sskm.de Kauf-Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.
9 IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH
VERMIETUNG
Wir machen Ihnen das
Vermieten leicht
Zeit sparen - Wunschmieter*in finden
Das Vermieten einer Wohnung in München kann viel Zeit kosten und Unsicherheiten auslösen. Durch die vielen Wohnungssu-
chenden in der Landeshauptstadt ist die Nachfrage der potenziellen Mieter*in bei einer Anzeigenschaltung so groß, dass das
Telefon nicht selten durch die vielen Anrufe blockiert wird. Bei der Wohnungsbesichtigung gilt es, die aktuellen Corona-Regeln
einzuhalten und sich in der kurzen Zeit rasch einen persönlichen Eindruck von den potenziellen Mietern zu verschaffen. Bei vielen
Eigentümer*innen bleibt bei der finalen Auswahl eine Unsicherheit zurück. Ist das wirklich der richtige Bewohner für meine Immo-
bilie? Ist derjenige zuverlässig, geht er pfleglich mit der Wohnung um und wird er pünktlich die Miete bezahlen? Kurz gesagt: Ein
Objekt zu vermieten, kann schnell zu einer nervenaufreibenden Aufgabe werden. Zum Glück kann man sich Unterstützung holen.
den Mieter zu finden“, resümiert Sandra Schreck. Sobald sich
Erfahrene Mietmaklerinnen unterstützen unser Auftraggeber für einen passenden Mieter entschieden
„Wir helfen beim Kalkulieren des optimalen Mietpreises, er- hat, geht es an die Erstellung des Mietvertrags. Dieser wird
stellen ein Exposé für das Mietobjekt, bieten die Immobilie in gemeinsam mit den Vermieter nach deren Wünschen gestaltet.
geeigneten Portalen an und übernehmen die Besichtigungen „Natürlich stehen wir auch bei der Mietvertragsunterzeichnung
mit potenziellen Interessent*innen“, so Sandra Schreck, er- und bei der Wohnungsübergabe unserem Kunden zur Seite“,
fahrene Mietmaklerin bei der S-ImmobilienService der Stadt- erläutert Emily Schwedler. „Wir bereiten auch eine Vermieter-
sparkasse München GmbH (SIS). Ihre Kollegin Emily Schwedler bescheinigung / Wohnungsgeberbestätigung für das Meldeamt
ergänzt: „Dabei ist die intensive Vorauswahl sicherlich einer vor“.
der entscheidendsten Punkte. Es nimmt enorm viel Zeit in Nach dem Bestellerprinzip bei Mietangelegenheiten entrichtet
Kauf, die Bewerber*innen einzuordnen und die Erstkontakte der Auftraggeber für den Vermietungsservice eine Courtage
herzustellen“. Zeit, die viele Eigentümer gerne anders nutzen. von zwei Monatsmieten zzgl. MwSt., und für Apartments drei
Rund 70 Miet-Objekte vermittelt die SIS pro Jahr, vom Apart- Monatsmieten zzgl. MwSt.
ment bis zum Haus, auch gewerbliche Objekte sind dabei – hier Vermieter können diese Ausgabe übrigens von der Steuer ab-
unterstützt dann gegebenenfalls Roberto Crapanzano, unser setzen.
Experte für Gewerbe-Immobilien. „Wir unterstützen auch Eigen- Silke Steinhoff
tümer*innen von Mehrfamilienhäusern, und arbeiten hier mit
einigen großen Vermietern in München zusammen“, so Sandra
Schreck. Auch Bauträger greifen gerne auf den Vermietungs-
service zurück, wenn sie einen größeren Neubau als Anlage in
ihrem Eigenbestand belassen.
Solide und passende Mieter*innen
für die eigene Immobilie
Bevor die Kolleginnen vom Vermietungsservice auf die Mieter-
suche gehen, erfolgt ein unverbindliches Beratungsgespräch
mit den Eigentümern. Hier geht es um die Objektaufnahme und
die Unterzeichnung des Vertriebsauftrags. Der Eigentümerer-
hält hier auch eine erste Mietpreiseinschätzung.
„Viele Vermieter haben schon eine ungefähre Vorstellung ih-
res Wunschmieters und ihrer Wunschmiete“, erklärt Sandra Emily Schwedler Sandra Schreck
Schreck. Nun startet die Suche über unsere Vertriebswege Mietmaklerin i.A. Mietmaklerin
sowie über unsere Website und verschiedene Onlineportale. Tel. 089 2167-59574 Tel. 089 2167-59534
„Sobald wir ein Objekt online stellen, stehen unsere Telefone Emily.Schwedler@sskm.de Sandra.Schreck@sskm.de
und E-Mail-Postfächer nicht still“, weiß Emily Schwedler. Diesen
Aufwand sparen sich die Kunden, die unseren Vermietungs- Sandra Schreck (r.) und Emily Schwedler (l.) betreuen den Miet-
service nutzen. Zeitersparnis, rechtliches Know-how, geprüfte service der S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München
Mietverträge, oder das Einholen einer soliden Bonitätsauskunft GmbH. Wenn Sie Unterstützung beim Vermieten in Anspruch
sind nur einige weitere Vorteile. „Die Kunden profitieren zudem nehmen möchten, setzen Sie sich gerne mit den Kolleginnen
von unserer Menschenkenntnis, um den passenden und soli- in Verbindung.
10AUSLANDSIMMOBILIEN
Ein Traum auf Teneriffa
WOHNUNG IN LOS CRISTIANOS
Die ansprechende Anlage "Graciosa III" liegt in einer ruhigen Sackgasse am Rande von Los Christianos. Sie bietet zwei große
Pools, einer davon ist beheizt. Hier bieten wir Ihnen eine hochwertige Duplex-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und
einer Terrassenfläche von ca. 74 m² in einer bestens gepflegten Anlage an. Die Eckwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit
einem großzügigen Balkon und einer Dachterrasse mit Blick auf den Atlantik. Die moderne Wohnung hat im unteren Geschoss das
ca. 25 m² große Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine große Küche mit Panoramafenster. Ein Tiefgaragenplatz,
der Kellerraum und die komplette Möbelierung sind mit inbegriffen.
K A U F P R E I S 380.000 EUR (Keine Kauf-Provision)
REIHENHAUS IN LOS REALEJOS
Dieses elegante Haus erstreckt sich auf zwei Ebenen. Im Ober-
geschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offe-
nen Decken, Essbereich, die Küche sowie eine ca. 20 m² große
Terrasse mit herrlichem Meerblick. Im unteren Geschoss befin-
den sich die zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche
sowie der pflegeleichte Garten mit einer Grillecke. Zum Haus
gehört eine abgeschlossene Garage mit elektrischen Tor. Das
Reihenhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit herrlichem
Blick auf den Atlantik.
Die ruhige, sonnige Lage auf nur 120 Höhenmetern verspricht
ein ganzjährig angenehmes Klima.
K A U F P R E I S 239.000 EUR (Keine Kauf-Provision)
Peter Eppelsheimer
Immobilienmakler
Tel. 089 2167-59526
Mobil 0160 4779480
Peter.Eppelsheimer@sskm.de Die S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München
GmbH arbeitet mit ausgewählten Makler*innen vor Ort
zusammen.
11 IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBHWOHNUNGEN Weitere Angebote unter www.immobilienservice-muenchen.de
O B J E K T- N R . 0 0 3 3 O B J E K T- N R . 1 5 7 3
K A R L S F E L D N E U P E R L A C H
Traumhafte vermietete 2-Zimmer- Top renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit
Wohnung mit 80 m² großer Terrasse traumhaftem Fernblick
Kaufpreis: 399.000 EUR Kaufpreis mit TG-Stellplatz: 399.000 EUR
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Die Wohnung aus dem Jahre 1995 mit einer Wohnfläche von Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m²
ca. 68 m² befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage. aus dem Jahr 1971 liegt im 9. OG. Das großzügige Wohnzimmer
Die ca. 80 m² große Terrasse zur alleinigen Nutzung ist ein echtes ist durch die vielen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Das
Highlight. Das geräumige Wohnzimmer ist durch den Schnitt gut Badezimmer wurde neu renoviert und verfügt über eine Bade-
als Wohn- und Essbereich nutzbar. Das Bad mit Tageslicht verfügt wanne. Eine Abstellkammer inkl. Waschmaschinenanschluss ist
über Badewanne, Waschbecken und WC. Die Küche ist mit einem ebenfalls vorhanden. Die Fenster wurden komplett ausgetauscht
Fenster sowie einer Einbauküche ausgestattet. und im gesamten Wohnraum ein CV-Belag in Holzoptik verlegt.
Selbstbezug nach fünf Monaten möglich. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis mit inbegrifffen.
O B J E K T- N R . 1 4 3 3 O B J E K T- N R . 0 6 3 4
L U D W I G S V O R S T A D T P A S I N G
Exklusive 2-Zimmer Dachgeschosswohnung Neuwertige 4-Zimmer Gartenwohnung in
mit traumhafter Terrasse absolut ruhiger Lage am Pasinger Stadtpark
Kaufpreis: 1.149.000 EUR Kaufpreis: 1.690.000 EUR
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Die Wohnung aus dem Jahr 1870 wurde 2004 kernsaniert und Die ca. 183 m² große Erdgeschosswohnung aus dem Jahr
besitzt eine Wohnfläche von ca. 92 m². Das Herzstück dieses 2018 ist absolut ruhig am Pasinger Stadtpark gelegen und
traumhaften Objektes ist der Wohn-/Essbereich. Gauben, große bietet reichlich Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Wohnan-
Fensterelemente und das Oberlicht lassen das Dachgeschoss im lage besteht aus lediglich drei Parteien. Das Zentrum bildet die
Tageslicht erstrahlen. Die offene Einbauküche ist perfekt integriert hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel und Essbereich.
und verbleibt in der Wohnung. Den traumhaften Blick über die Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit Marmorflie-
Dächer Münchens kann man von der atemberaubenden Terrasse sen und bodentiefen Duschen. Ein Hobbyraum mit Dusche
aus genießen, die im ruhigen Innenhof liegt. Zu der Wohnung und WC ist ebenfalls vorhanden. Die Genehmigung für einen
gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. zusätzlichen Anbau eines Wintergartens liegt bereits vor.
IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH 12Weitere Angebote unter www.immobilienservice-muenchen.de WOHNUNGEN
O B J E K T- N R . 0 6 9 1 O B J E K T- N R . 1 5 7 9
A U B I N G T R U D E R I N G
* B I S Z U M 3 1 . 1 2 . 2 0 2 0 P R O F I T I E R E N S I E V O M G E S E N K T E N M W S T- S A T Z : K A U F - C O U R T A G E N U R 3 , 4 8 % I N K L . G E S . M W S T
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Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem eleganten Mehr- Das gepflegte Haus mit Lift und Tiefgarage aus dem Jahre 2009
familienhaus umgeben von Grün. Die ca. 130 m² große Woh- wurde in Ziegelbauweise errichtet. Die ca. 74 m² große Wohnung
nung liegt im 2. OG des 2015 errichteten Hauses. Das absolute befindet sich im 1. OG und überzeugt durch ihren attraktiven
Highlight ist die großzügige ca. 53 m² Dachterrasse. Die Woh- Grundriss. Großzügige Fensterfronten und ein Balkon mit Blick
nung zeigt sich hell und freundlich mit stilvoller Einbauküche ins Grüne lassen die Wohnung erstrahlen. Alle Wohnräume sind
und moderner Glastheke. Über eine Wendeltreppe gelangt man mit Parkettboden ausgestattet. Das weiß geflieste Tageslichtbad
vom Wohnzimmer in die Galerie mit Zutritt zur Dachterrasse. Ein verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenan-
Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehören mit schluss. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück,
dazu. Die Wohnung ist ab März 2021 voraussichtlich bezugsfrei. welches auf 80 Jahre ausgewiesen wurde und somit 2085 endet.
O B J E K T- N R . 0 9 0 4 O B J E K T- N R . 0 9 9 4
F E L D M O C H I N G U N T E R M E N Z I N G
Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wohnen in der Angerlohe
Tiefgaragen-Einzelstellplatz 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung
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Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Die Wohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 97 m² Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG eines
erstreckt sich über das 1. OG und das DG einen Mehrfamilien- gepflegten Wohnhauses mit Aufzug aus dem Jahre 2005. Die
hauses aus dem Jahre 1984. Der Küchenbereich ist modern und Zimmer verteilen sich auf ca. 103 m² Wohnfläche und haben
offen in den Wohnraum integriert und verfügt über eine Einbau- bodentiefe Fenster. Der Wohnbereich verfügt über einem gut
küche. An das ca. 15 m² große Schlafzimmer grenzt ein separa- erhaltenen Parkettboden. Der Küchenbereich ist mit einer Ein-
ter Balkon. Über eine Holztreppe gelangt man in den ca. 41 m² bauküche ausgestattet und grenzt an den offenen Wohnraum.
großen Hobbyraum, der aktuell geteilt ist. Ebenfalls befindet Ein großzügiges Kellerabteil rundet das ganz ab. Die Wohnung
sich im DG ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand.
IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH
13WOHNUNGEN Weitere Angebote unter www.immobilienservice-muenchen.de
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F R E I M A N N PA S I N G
Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer Neuwertige, familienfreundliche
Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Abseits der Straße befindet sich der Eingang des Altbaus aus Diese 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m²
dem Jahr 1919. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 57 m² aus dem Jahr 2006 befindet sich in einer modernen und über-
und besticht durch die hohen und luftigen Räume. Die Wohnung sichtlichen Wohnanlage. Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist das
ist nach Süden ausgerichtet und hat einen Zuschnitt der gut für große geräumige Wohnzimmer mit offfener Küche und integ-
Singles, Paare oder Wohngeschmeinschaften geeignet ist. rierten Essbereich. Von hier aus hat man auch den Zugang zum
Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet. Eine ruhig gelegenen Balkon. Beide Bäder verfügen über Tageslicht,
Einbauküche ist vorhanden. Der begrünte Innenhof steht je- wobei eines mit Badewanne und das zweite mit einer Dusche
dem*jeder Bewohner*in zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein ausgestattet ist. Komplettiert wird das Angebot durch zwei kom-
Kellerabteil. fortable Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil.
O B J E K T- N R . 0 3 3 0 O B J E K T- N R . 0 9 1 6
P L A N E G G L U D W I G S V O R S T A D T
Barrierefrei in den Würm-Auen Wohnen im Garten
Traumhafte 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis mit TG-Stellplatz: 630.000 EUR Kaufpreis mit TG-Stellplatz: 575.000 EUR
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Schon beim Betreten des im Jahr 2015 erbauten Hauses bemerkt Im Jahre 2000 wurde das Pettenkofer Forum errichtet. Die darin in-
man die hochwertige und zeitlos moderne Bauqualität. Natur- tegrierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² begeistert
stein, Vollholzfußböden, eine hocheffiziente Belüftungsanlage mit ihrer idyllischen und absolut ruhigen Lage. Die helle Wohnung
sowie eine großzügige Raumgestaltung mit Loft-Charakter mit ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über ein großes Wohn-
bis zu ca. 3,40 m² hohen Decken lassen keine Wünsche offen. Die zimmer mit Zugang zur Terrasse. Im innenliegenden Bad ist ein
Wohnfläche beträgt ca. 79 m² die sehr gut aufgeteilt sind. Ruhe Waschmaschinenanschluss vorhanden. Alle Wohnräume sind mit
vom stressigen Alltag findet man auf der umlaufenden und zum Echtholzparkett ausgelegt. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Teil überdachten Dachterrasse, die den ganzen Tag Sonne bietet. und ein großzügiges Kellerabteil sind vorhanden.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH 14REFERENZEN
M I L B E R T S H O F E N P L I E N I N G
* B I S Z U M 3 1 . 1 2 . 2 0 2 0 P R O F I T I E R E N S I E V O M G E S E N K T E N M W S T- S A T Z : K A U F - C O U R T A G E N U R 3 , 4 8 % I N K L . G E S . M W S T
Helle 2-Zimmer Wohnung Exklusives, neuwertiges Einfamilienhaus
F O R S T E N R I E D O B E R M E N Z I N G
2-Zimmer Wohnung in Top-Lage Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten
15 IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBHHÄUSER
O B J E K T- N R . 1 3 2 9 O B J E K T- N R . 1 6 7 0
P E R L A C H P A S I N G
Neuwertige Doppelhaushälfte in Neubauprojekt "The Dark"
familienfreundlicher Umgebung atypischer Dreispänner
Kaufpreis: 1.220.000 EUR Kaufpreis: 1.284.980 EUR - 1.499.980 EUR
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* Keine Kauf-Courtage
Die hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 155 m² Wohnfläche Auf dem ca. 770 m² großen Grundstück entsteht ein Dreispän-
wurde im Jahre 2009 auf einem ca. 223 m² großen, real geteilten ner mit drei modernen hochwertig erstellten Stadthäusern. Das
Grundstück nach KfW 60 errichtet. Das Haus verfügt über Grundstück befindet sich in absolut ruhiger und schöner Wohn-
fünf Zimmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche lage. Jedes Haus verfügt über 4,5-Zimmer und eine Wohnfläche
mit weißen Fronten und einer dunklen Corian-Platte ausgestattet. von ca. 135 m² - 158 m². Jedes Haus hat einen eigenen Garten.
Im Wohnbereich befindet sich ein offener Kamin. Im Dachge- Die Grundrisse sind zeitgemäß und die Architektur ist sehr an-
schoss gibt es zwei weitere Schlafräume, die mit einer Trocken- sprechend. Fertigstellung Anfang 2022.
wand getrennt wurden, die jederzeit wieder entfernt werden
kann. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen
Zustand.
O B J E K T- N R . 1 2 3 5 O B J E K T- N R . 1 2 7 1
S E E F E L D W O L F R R A T S H A U S E N
Schöner Winkelbungalow mit großzügigem Klassische Walmdachvilla auf einem großem
Grundstück sonnigen Grundstück
Kaufpreis mit Garage: 950.000 EUR Kaufpreis: 1.650.000 EUR
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Der Bungalow wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise auf Dieses wunderbare und seltene Objekt aus dem Jahre 1950
einem ca. 566 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich liegt am Ende einer geteerten Privatstraße. Auf einer Grund-
in sehr schöner, ruhiger Wohnlage. Durch die höher gelagerte Be- stücksfläche von ca. 210 m² wurde ein harmonischer Bau-
bauung ist das Objekt den ganzen Tag lichtdurchflutet. Mit der Ab- körper mit klassischen Walmdach und stimmigen Gauben
böschung und den großen Fenstern zur Westseite ist das Zimmer erbaut. Der Haupteingang besticht durch eine zweiflüglige
im UG ebenfalls sehr gut belichtet und lässt sich ideal nutzen. Ein Schwingtür. Das Haus verfügt über einen Pool sowie über ein
Hobbyraum, Vorratsraum und Werkstatt befinden sich im UG. Die Garagenhaus, das Platz für 2-3 Fahrzeuge bietet. Hier erhalten
Substanz befindet sich in einem guten Zustand, es sind jedoch Sie zudem die Option, unmittelbar angrenzende Flächen mit
Modernisierungen notwendig. Wald, Weiher und Bachlauf zu erwerben.
IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH 16HÄUSER
O B J E K T- N R . 1 2 2 9 O B J E K T- N R . 0 6 2 3
H A I M H A U S E N HOHENBRUNN-RIEMERLING
* B I S Z U M 3 1 . 1 2 . 2 0 2 0 P R O F I T I E R E N S I E V O M G E S E N K T E N M W S T- S A T Z : K Ä U F E R C O U R T A G E N U R 3 , 4 8 % I N K L . G E S . M W S T
Großes 6-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Exklusive Einfamilienhausvilla in
sonnigem Südgarten begehrter Lage
Kaufpreis: 779.000 EUR Kaufpreis: 2.240.000 EUR
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Dieses Reihenhaus aus dem Jahre 1985 hat eine Wohnfläche Dieses Haus aus dem Jahr 2001 wurde exklusiv und hochwertig
von ca. 170 m² und das große ca. 270 m² Grundstück ist nach erbaut sowie ausgestattet. Durch die bodentiefen Fenster sind
Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss lässt sich auf Wunsch die die Räume sehr lichtdurchflutet. Der Garten wurde kürzlich mit
Küche zum Wohn-/Essbereich hin öffnen. Auf der sonnigen Sichtschutz neu angelegt. Das Haus hat eine Wohnfläche von
Terrasse kann man seine Mahlzeiten genießen und hat zudem ca. 251 m² und eine Grundstückfläche von ca. 580 m². Ausgestat-
einen tollen Blick auf den gepflegten Garten. Das Haus ist un- tet ist das Wohnhaus mit drei Tageslichtbäden, einem offenen
terkellert. Das DG ist mit zwei Zimmern und einen Duschbad Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, einer Bibliothek
ausgestattet. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, vor der ein sowie einem Kamin im Wohnzimmer. Die Villa ist voll unterkellert
zweites Auto parken kann. und verfügt über eine Garage.
O B J E K T- N R . 0 0 2 8 O B J E K T- N R . 1 2 0 4
F A S A N G A R T E N M I T T E L N E U F N A C H
Sonniges Reihenmittelhaus mit Schönes Einfamilienhaus in ruhiger,
großem Garten idyllischer Wohnlage
Kaufpreis mit Garage: 890.000 EUR Kaufpreis: 185.000 EUR
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
In diesem Reihenmittelhaus, das im Jahr 1967 in Ziegelbauweise Dieses Haus wurde im Jahre 1913 auf einem ca. 199 m² großen
erbaut wurde, stehen insgesamt ca. 115 m² Wohn- und ca. 170 m² Grundstück erbaut und liegt in einer Anliegerstraße. Insgesamt hat
Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche es vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². In den letzten
von ca. 262 m². Das Haus hat fünf Zimmer. Der Wohn-/Essbereich Jahren wurden neue Holzöfen für die Beheizung des Hauses einge-
verfügt über einen Kachelofen und eine separate Einbauküche. Das baut, die Fallrohre erneuert, ein Carport integriert und der Garten
DG ist gedämmt, aber noch nicht zu Wohnfläche ausgebaut. Eine liebevoll angelegt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind
Einzelgarage ist im Preis mit inbegriffen. Die Zufahrt zur Garage wird dennoch notwendig. Das Haus bietet dadurch für Handwerker*in-
gemeinschaftlich genutzt und ist nach Miteigentumsanteilen aufge- nen ideale Voraussetzungen, um eigene Ideen zu verwirklichen.
teilt. Die Verkehrsanbindungen sind gut.
17 IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBHTOP-OBJEKT Weitere Angebote unter www.immobilienservice-muenchen.de
O B J E K T- N R . 0 2 9 8
Exklusive sonnige
Neubau-Reihenhäuser
Erbaut werden die drei Häuser auf einem 903 m² großen BESONDERHEITEN
Grundstück im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing » Keine Kauf-Provision
mit einer Wohnfläche von je ca. 165 - 168 m².
» Familienfreundliche Umgebung
Alle Häuser sind voll unterkellert und besitzen einen sonnigen » D
uplex-Garage mit zwei Stellplätzen oder Einzelgarage
vorgelagerten Garten. Das Dachgeschoss kann als Schlafzim- » Große Terrassenflächen
mer, Arbeitsraum oder als Kinder- bzw. Gästezimmer verwendet » H
ochwertige Innenausstattung
werden. Optional kann hier ein zweites Duschbad eingebaut » F ußbodenheizung
werden. Im Untergeschoss werden Hobby- und Nutzräume für » Parkett
eine freie, individuelle Gestaltung zur Verfügung stehen.
» G
rundrisse noch variabel
Jedes Reihenhaus erhält zwei KfZ-Stellplätze in einer eigenen » Viele Ausstattungsvarianten wählbar
Duplex-Garage oder eine Einzelgarage inkl. elektrisch gesteu- » A
usgebautes Dachgeschoss
ertem Tor. Im hinteren Gartenteil entsteht eine Gemeinschafts- » KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016)
fläche, die sich zum Beispiel bestens für die Errichtung eines » F ertigstellung ca. September 2021
Kinderspielplatzes eignet.
KAUFPREIS
1.150.000 EUR – 1.390.000 EUR
Christoph Buchbauer
Immobilienmakler
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O B J E K T- N R . 1 2 5 9 O B J E K T- N R . 1 4 6 9
V I K T U A L I E N M A R K T A S C H H E I M
Attraktives Geschäftshaus mit Repräsentative Bürofläche mit flexibler
Potenzial Grundrissgestaltung
Kaufpreis: auf Anfrage Mietpreis: auf Anfrage
Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* Keine Miet-Courtage
Dieses Geschäftshaus in Bestlage befindet sich in einem Dieses Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet Dornach.
ansprechenden Zustand. Eine Vollvermietung liegt aktuell vor, Hier sind die Mieten und der Gewerbesteuerhebesatz im Vergleich
jedoch kann das Objekt mittelfristig zur Eigennutzung verwendet zu München noch gering. Das Gebäude an sich weist eine große
werden. Der Mietermix ist ausgewogen und solvent. Flexibilität auf. Die Räume können kurzfristig angemietet werden
Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 712 m². und sind in verschiedenen Größen erhältlich.
* B I S Z U M 3 1 . 1 2 . 2 0 2 0 P R O F I T I E R E N S I E V O M G E S E N K T E N M W S T- S A T Z :
K A U F - CO U RTA G E N U R 3 , 4 8 % I N K L . G E S . M W S T
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