Wohnen in der Region - Weissach
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Wohnen in
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„Wohnen in der Region“ - Alle 3 Monate neu – kostenlos in Ihrer Volksbank Raiffeisenbank
Ausgabe 4-2021
der Region
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Wohnfläche ca. 231 m2 Baujahr 1979
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Grundstück 569 m2 Bezugsfrei nach Vereinbarung
Kaufpreis 890.000,- € 1)
Wohnfläche ca. 47 m2
Zimmer 2,5 Direkt Einziehen und Wohlfühlen in dieses geräumige im Jahr 2017/18 modernisierte Einfamili-
Kaufpreis 238.000,- € 1) enhaus mit Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung mit hochwertiger Einbauküche, Wohn- und
Esszimmer mit Erker sowie Schlafzimmer mit direkten Zugang ins moderne Tageslichtbad mit
freistehender Badewanne befindet sich im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei
helle Kinderzimmer, ein Dusch-Bad mit Tageslicht und einer gemütlichen Dach-Loggia. Im Unterge-
schoss befindet sich ein Büro, die Nutzräume sowie die derzeitig vermietete Einliegerwohnung mit
Helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines 6-Familienhauses mit Hausmeisterservice. Terrasse. Eine voll mit Werkstatt unterkellerte Garage mit 2 PKW-Stellplätzen schließt an das Haus
Dank der optimal ausgebauten Infrastruktur genießen Sie hier diverse Vorzüge wie die Anbindung an. ...Und das Ganze in toller Wohnlage, ruhig und am Stadtrand gelegen.
zur B27 sowie zur A8. Durch die Buslinie 42, welche sich direkt um die Ecke befindet, ist man einen
Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen
Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung ist ein sanierter Altbau, ausgestattet mit Einbauküche
sowie Tageslichtbad. Zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftlich nutzbare
Waschküche und ein kleiner Hinterhof sind vorhanden. EA, V, Bj. 1978, 150,9 kWh/(m²a)
EA, B, Bj. 1904, 232,2 kWh/(m²a)
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Die Maklerprovision beträgt 2,75 % zzgl. ges. MwSt. Weitere Info auf: www.genoba-weil.de
VR-Bank Raiffeisenbank
Ehningen-Nufringen eG Aidlingen eG
aidlingen
Objekt-Nr.: 398
Michael Wenczel
Telefon: 0 70 34/93 42-55
michael.wenczel@schwaebisch-hall.de
aidlingen
Wohnfläche 43 m2 Wohnfläche ca. 170 m2 Baujahr 1946
Zimmer 2
Objekt-Nr.: 401
Grundstück ca. 365 m2 Umbau/Anbau 1979
Kernsaniert 1991
Kaufpreis 119.000,- € 2) Dachsanierung 2011
Kaufpreis 620.000,- € 1)
Das Wohnhaus Baujahr 1946 verfügt über eine solide Bausubstanz. 1979 wurde das Gebäude mit
einem Anbau ergänzt. Die Fenster wurden 1993, das Dach 2011 erneuert. Im Erdgeschoss befin-
Diese praktisch geschnittene Wohnung mit kleiner Terrasse befindet in der Ortsmitte von Aidlingen.
den sich Küche, Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Die Wohnung wurde 1991 im kernsanierten Gebäude erstellt. Die Wohnung ist gut vermietet. Das
Im 1. Stock (DG) sind zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche.
Haus steht unter Denkmalschutz und benötigt daher auch keinen Energieausweis.
Das Kellergeschoss verfügt über zahlreiche Räume, Dusche, WC und Badewanne.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Fahrradabstellraum.
Heizung und Warmwasser über Öl-Zentralheizung.
Mieteinnahmen / Jahr: 4.200,– €
Endenergiebedarf 121,5 kWh/(m2.a)
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zzgl. 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2)
zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
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Vereinigte
Volksbanken eG Freistehendes Haus
leonberg
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Objekt-Nr.: 219068
Wohnfläche ca. 48,71 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 197.500,- € 4)
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Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
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EA: Verbrauch, Öl, BJ. Heizung 1972, EVKW 174 kWh/m²a,. Kl. F.
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sindelfingen renningen
Objekt-Nr.: 208692
Objekt-Nr.: 219225
Wohnfläche ca. 65 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 310.000,- € 2)
Wohnfläche ca. 97 m2
Kapitalanleger aufgepasst! Gemütliche 2-Zi-ETW mit Balkon in Zentrumsnähe! Diese 2-Zimmer- Grundstück ca. 228 m2
Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, welche Sie bequem im Aufzug errei- Kaufpreis 475.000,- € 7)
chen. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang auf Ihren Balkon, hier können Sie
Ihren Feierabend genießen. Die Küche ist separat und die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis ent- Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten
halten. Das Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet. Ihr innenliegendes Badezimmer ist mit ei- und Balkon, 3 Zimmer, Bj. ca. 1933, Kamin,
Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Wellness-
Ebru Dogan ner Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Praktische Abstell-
kammer in der Whg. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Derzeit ist dusche, Gäste-WC, Keller, Einzelgarage - leer-
die Wohnung vermietet. EA: Verbrauch, Fernwärme, Bj. Heizung 2001 EVKW: 73,4 kWh/m²a, Kl. B stehend. EA: Bedarf, Holz, Bj. Heizung 2019
EBKW: 220 kWh/m²a, Kl. G
sindelfingen althengstett
Objekt-Nr.: 219199
Objekt-Nr.: 219156
Wohnfläche ca. 72 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 270.000,- € 2)
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Penthouse-Wohnung, 2 Zi, Bj. 1977, Wfl. ca.
Paul Raisch 72 m², Dachterrasse und Balkon, TG-Stell-
platz, renovierungsbedürftig, tolle Aussicht
EA: Verbrauch, Strom, Bj. Heizung 1977
EVKW: 96,2 kWh/m²a, Kl. C
Wohnfläche ca. 179 m2 Zimmer 7
böblingen
Grundstück ca. 450 m 2
Kaufpreis 740.000,- € 8)
Objekt-Nr.: 219235
Wohnfläche ca. 92 m 2
Zimmer 3 Dieses Zweifamilienhaus ist mit einer 4-Zimmer-Wohnung im EG und einer 3-Zimmer-Wohnung im
Kaufpreis 418.000,- € 4) DG ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer
mit offener Küche (Einbauküche inkl.), Holzofen und Zugang auf Ihren Balkon sowie 3 weitere ge-
räumige Zimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbe-
cken. Das WC ist separat. Die Dachgeschosswohnung ist mit einem gemütlichen Wohn-/Esszimmer
mit Kamin und Balkon ausgestattet. Die Küche (inkl. Einbauküche) befindet sich in der Diele. Das
Wunderschöne bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in einer top Lage von Böblingen! Schlafzimmer sowie das Büro sind hell und freundlich gestaltet. Das Tageslichtbad verfügt über
Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1972 er- eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und das WC. Im UG sind der Hobbyraum inkl.
baut wurde und ist zugänglich über einen separaten Eingang. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, Holzofen, ein Gäste-WC, eine Werkstatt, der Heizraum, die Waschküche sowie 3 Kellerräume
in welches Sie über das Esszimmer gelangen, einem Schlafzimmer, einer Küche inkl. Einbaukü- untergebracht. Ihre Doppelgarage ist ebenfalls unterkellert. Derzeit ist die Wohnung im DG noch
che, einem neu renovierten Bad und einem Abstellraum/Kellerraum. Auf der großzügigen Terrasse bewohnt. Die Immobilie wurde ab 2011 umfangreich renoviert. Eine Photovoltaik-Anlage und die
können Sie Ihre Abendstunden ausklingen lassen. Die Terrasse können Sie vom Wohnzimmer und Kabel-Vorbereitungen für eine E-Ladestation für die Garage ist ebenfalls bereits vorhanden.
Esszimmer, sowie von außen betreten. Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen!
EA: Bedarf, Heizöl, Heizung BJ 1972, EBKW 160,40 kwh/(m²a), Kl. F EA: Bedarf, Gas, Bj. Heizung 2011 EBKW: 129,3 kWh/m²a, Kl. D
1) keine Käuferprovision 2) zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3) zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt. 4) zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
5) zzgl. 4,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. 6) zzgl. 4,165 % Käuferprovision inkl. MwSt. 7) zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
4 8) zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. 9) zzgl. 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Doppelhaushälfte Reihenhaus Wohnung Gewerbe Neubau
weil im schönbuch waldenbuch
Objekt-Nr.: 219238
Objekt-Nr.: 219077
Wohnfläche ca. 83 m2
Zimmer 3
Kaufpreis 350.000,- € 6)
Moderne 3 Zi.- Wohnung 3-Zi-ETW, Bj. 2010,
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Abstellraum, Kellerabteil, PKW-Stellplatz.
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Kl. A
Wohnfläche ca. 180 m2 Zimmer 6
Kontakt Grundstück 368 m2 Baujahr 1993
Kaufpreis 935.000,- € 9)
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Elegante Doppelhaushälfte (Architektenhaus) in Split-Levelbauweise auf einem herrlich gelegenen
Grundstück mit unverbaubarer Aussicht. Wer in einem solchen Haus wohnt schätzt meist das of-
fene und transparente Ambiente dieser Wohnform. Ein weiterer erheblicher Vorteil ist der deutlich
größere Lichteinfall durch den großzügig angelegten Grundriss. Das Haus wurde 1993 fertigge-
stellt und befindet sich in einem Topzustand. Es wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt
und wird im Herbst 2021 frei.
Bei der Planung des Hauses wurde viel Wert auf Details gelegt.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
0 07121 314-5850 Fussbodenheizung - Einbauküche mit Granitplatte und Marken-Elektrogeräten - Bodenbeläge mit
Fliesen und Parkett im Wohn-Essbereich - Bad en Suite mit Wanne und Dusche - weiteres Tages-
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EA: Verbrauch, BJ 1993, Erdgas, EVKW 125,9 kWh Kl.D
holzgerlingen dagersheim
Objekt-Nr.: 219249
Objekt-Nr.: 219241
Wohnfläche ca. 87,5 m2
Zimmer 3,5
Kaufpreis 362.000,- € 6)
Einziehen und wohlfühlen! 3,5-ZI-ETW, Bj.
1978, Wfl. ca. 87,5 m², Westbalkon, Bade-
zimmer mit separaten WC, Abstellraum, Keller-
Stefanie Schulik
abteil, PKW-Stellplatz, Garage, Gemeinschafts-
keller, Trockenräume, Fahrradraum. 2019: Ver-
brauch, Heizöl, EVKW: 137,9 kWh/m²a, Kl. E
Wohnfläche ca. 140 m2 Zimmer 6,5
SINDELFINGEN
Grundstück ca. 302 m 2
Kaufpreis 800.000,- € 6)
Objekt-Nr.: 219234
Gepflegte Doppelhaushälfte gelegen in Dagersheim auf einem 302 m² großen Grundstück in Orts-
randlage aber doch sehr zentral. Wer ein solches Haus besitzt schätzt die zahlreichen Zimmer,
verteilt auf 3 Etage, die hellen Räume zur freien Nutzung aber auch die Bauweise inkl. zahlreichen
weiteren Installations-/ sowie An-, und Umbaumöglichkeiten. Beispielsweise den offenen Kamin
im Erdgeschoss, die Sauna im Untergeschoss aber auch die Handtuchhalter in den Badezimmern.
Wohnfläche ca. 87 m2 Bei der Planung des Hauses wurde viel Wert auf Details gelegt. Das Haus wurde 2002 erbaut und
Zimmer 3,5 befindet sich in einem Toppzustand. Es wird derzeit noch von dem Eigentümer bewohnt und wird
Kaufpreis 288.000,- € 4) voraussichtlich zum Jahreswechsel frei. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung mit
Warmwasserversorgung in Verbidnung mit Solar. Fußbodenheizung, Einbauküche mit Elektroge-
3,5-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen, 12.
räten. Bodenbeläge mit Fliesen im Wohn-Essbereich, Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool, Dusche
Obergeschoss, Baujahr 1976, Bad, überdach-
und WC, weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC. Doppelgarage, Südterrasse sowie eine Ter-
ter Balkon, separates WC, Einbauküche, Tief-
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EVKW 87,30 kwh/(m²a), Kl. C
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Vereinigte
Volksbanken eG Freistehendes Haus
pfullingen
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im Herzen Baden-Württembergs
Objekt-Nr.: 219182
Wohnfläche ca. 75 m2 Weil der Stadt
Zimmer 3
Kaufpreis 235.000,- € 6) Calw Sindelfingen
Böblingen
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Junges Wohnen in Pfullingen !
Zum Verkauf steht eine hübsche sonnige 3-Zimmer-Wohnung in einem beliebten Wohngebiet von Stuttgart
Pfullingen. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Drei Zimmer
bieten Platz für Singles oder auch für junge Paare, die sich den Traum von den ersten eigenen 4 Reutlingen
Wänden erfüllen wollen. Absolutes Highlight: ein großer, überdachter Balkon mit toller Fernsicht -
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dem gibt es ein weiteres Arbeitszimmer ist im DG, ein eigener Kellerraum im UG sowie einen kfz-
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Susanne Conrad W Wir rufen Sie zurück
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reutlingen
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Kaufpreis 1.250.000,- € 7)
Objekt-Nr.: 219134
Dieses freistehende MFH aus 2008 steht auf einem tollen Grundstück mit einer Fläche von 620m²
und besteht aus der Hauptwohnung mit einer Wfl. von ca. 140m² verteilt auf 5 Zimmer, der derzeit
als Praxis genutzten zweiten Wohnung mit einer Wfl. von ca. 60m² verteilt auf 2,5 Zimmer (behin-
dertengerecht), sowie zwei Appartments mit jeweils 2 Zimmer und ca. 42m² Wfl. Der Wintergar-
ten mit Whirlpool und der tolle Garten machen dieses Objekt zur Wohlfühloase. Insgesamt drei
Wohnfläche ca. 82 m2 Einbauküchen und vier Bäder gehören zum Haus, auch ein Gäste-WC in der Hauptwohnung. Der
Zimmer 3,5 große Hof und das große Carport bieten Platz für den eigenen Fuhrpark sowie für die Besucher.
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zung 2018, EVKW 115 kWh/(m²a), Kl. D
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Objekt-Nr.: 219129
Objekt-Nr.: 218850
Wohnfläche ca. 32 m2 Wohnfläche ca. 89 m2
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Wohnung aus. Gute Raumaufteilung mit einigem Know-how verstärkt die positive Wohnatmosphä- guten Zustand. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Ausgang zum sehr großen
re. Das Wohnzimmer ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und verfügt über den Zugang auf Balkon und die große Küche mit Einbauküche und Essbereich. Weitere Zimmer sind das Schlafzim-
den großen Balkon. Bj. 1994, Wfl. ca. 32m², EBK, Bad, Balkon, Stellplatz. mer, das Kinderzimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss wie auch das innenliegen-
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auch ein Kellerraum und ein Kfz-Außenstellplatz im Freien - Das Haus hat auch einen Aufzug.
Jedoch ist die Wohnung nicht barrierefrei zu erreichen. sofort frei
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pfullingen
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Objekt-Nr.: 219182
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Matthias Backhaus W Wir rufen Sie zurück
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Wohnfläche ca. 151 m2
sindelfingen-darmsheim
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Objekt-Nr.: 219193
Objekt-Nr.: 218970
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Zimmer 5
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geschoss in Einem. Die Ergeschosswohnung ist aufgeteilt in ein Wohn-/Essbereich, eine Küche (inkl.
Einbauküche), einem renovierten Tageslichtbad (samt altersgerechte Badewanne), einem separaten
WC und 2 Schlafzimmern. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 2017 renoviert und beinhal-
tet neben einem Wohnbereich, ein Badezimmer, eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer und eine Dach-
terrasse. Das Zimmer im Untergeschoss besteht aus einem Raum mit Küchenzeile, Wohnbereich
und Dusche. Ein Außenstellplatz und ein bewohnbares Zimmer im Keller ist im Kaufpreis inbegriffen
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Kaufpreis 995.000,- € 8)
Objekt-Nr.: 219188
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Zimmer 2 Vermietetes Mehrfamilienhaus in Top-Lage Böblingens
Kaufpreis 234.000,- € 3) MFH, BJ 1960, Grdst.fl. ca. 578m², Wfl. ca. 253 m², Einbauküche (teilweise), Tageslichtbad (teilwei-
se), Keller-/Abstellräume, Garage, Stellplätze, Garten in Süden. Die Immobilie überzeugt mit vier
abgeschlossenen Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen (UG, EG, OG, DG). Die Wohnfläche in Un-
tergeschoss (UG) weist ca. 52 m² auf. Die zwei identischen Wohneinheiten im EG und OG besitzen
eine Wohnfläche von ca. 76m² - das Dachgeschoss hat ca. 49 m². Drei von vier Wohneinheiten sind
2-Zimmer-Wohnung in Böblingen!!! derzeit unbefristet vermietet. Die Wohneinheit im EG wird zum 01.Dezember 2021 frei!
Diese bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Objekt selbst befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster, die Eingangstüre inkl. Briefkas-
Mit Ihren rund 63 m² beinhaltet sie ein Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, eine Küche, tenanlage, das Treppenhaus, die Gasthermen auf den einzelnen Etagen sowie das Badezimmer im
ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Auf dem Balkon befindet sich eine Dachgeschoss wurde vor kurzer Zeit saniert. Im großen Garten im Süden können Sie gemeinsam
weitere Abstellkammer. Der Flur bietet Ihnen genug Platz für eine Garderobe. mit Ihren Nachbarn die Sonnenstunden genießen oder für sich selbst eine Auszeit nehmen. Dieses
Ein Außenstellplatz und ein Kellerraum werden miterworben - renovierungsbedürftig, bezugsfrei - tolle Angebot wird abgerundet mit einer Einzelgarage, drei Stellplätzen und einem Schuppen im
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So geht die energetische Sanierung des Elternhauses
Ob gekaufte Immobilie, leerstehendes Elternhaus oder Erbe – Besitzer von Gebrauchtimmobilien müssen einiges
beachten. Denn eine Sanierung im Bestand ist mittlerweile Pflicht. Aber wann muss was saniert werden? Und wie
wird das finanziert? Thomas Billmann, Modernisierungsexperte von Schwäbisch Hall, weiß, worauf neue Besitzer
von Altimmobilien achten müssen.
35 Prozent des deutschen Endenergieverbrauchs entfallen auf den Dachböden zugänglich, ist die Dämmung von Dachboden oder
Gebäudesektor – das sind etwa 30 Prozent der CO2-Emissionen. oberster Geschossdecke Pflicht. Dasselbe gilt für Heizungs- und
Um diese zu verringern und die Klimaziele der Bundesregierung zu Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen, wie z.B. dem Keller.
erreichen, müssen Bestandsimmobilien teil- oder kernsaniert wer- Öl- und Gasheizungen, die nicht auf Nieder- oder Brennwerttechni-
den. Die Anforderungen, die es zu erfüllen gilt, hält das Gebäude- ken basieren, müssen raus. „Die Austauschprämie für die Heiztech-
energiegesetz (GEG) fest. nik sollte man sich nicht entgehen lassen – sie greift nämlich
auch bei der gesetzlichen Austauschpflicht“, so der Schwäbisch
Hall-Experte.
Billmann hat noch einen praktischen Sanierungstipp: „Von oben
nach unten und von außen nach innen sanieren.“ Das heißt, bei
Kernsanierungen zunächst das Dach, dann die Etagen darunter.
Nach Dämmungsarbeiten an der Fassade folgt der Einbau neuer
Außentüren und Fenster und schließlich Dämm- und Trockenle-
gungsarbeiten in den Kellerräumen. Erst dann kommt der Einbau
der Anlagentechnik.
Wie wird finanziert?
Die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien wird durch die
(Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall) Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) gefördert. Die ma-
ximal förderfähigen Ausgaben betragen 60.000 Euro pro Wohnein-
Wann muss saniert werden? heit. Bei Arbeiten an der Gebäudehülle, der Anlagentechnik oder
„Die Sanierung ist eine Pflichtaufgabe: Früher oder später müssen der Heizung liegt der Fördersatz bei 20 Prozent, bei der Umstellung
alle Immobilienbesitzer nachrüsten“, sagt Thomas Billmann. Diese der Heizung auf erneuerbare Energien bei bis zu 45 Prozent und bei
Sanierungspflicht gilt in allen Fällen des Eigentümerwechsels – egal der Fachplanung und Baubegleitung bei bis zu 50 Prozent. „Unbe-
ob Kauf, Erbe oder Schenkung. Den Erwerbern bleiben aber nach dingt zu beachten ist, dass die Antragstellung die Einbindung eines
Einzug eine Frist von zwei Jahren, bis sie ihren Sanierungspflichten Energie-Effizienz-Experten erfordert“, weiß Billmann.
nachkommen müssen. Eine Ausnahme gibt es, weiß Billmann: „Hat
der Erbe schon vor dem 1. Februar 2002 in der Immobilie gewohnt, Seit 1. Juli 2021 fördert die BEG die Komplettsanierung von beste-
gilt die Erbschaft nicht als Eigentümerwechsel und die Sanierungs- henden Immobilien zu Effizienzhäusern in Form von Krediten mit
pflicht entfällt.“ Für Erben, die die Immobilie nicht selbst bewohnen Tilgungszuschuss oder mit direkt ausgezahlten Zuschüssen – die
wollen, heißt es: vor Ablauf der zwei Jahre verkaufen oder sanie- Höhe variiert je nach Effizienzhaus-Klasse. Sanierer erhalten bis zu
ren, um den Verkaufspreis zu verbessern. 48.000 Euro pro Wohneinheit. Doch Besitzer dürfen erst nach der
Beantragung mit dem Vorhaben starten. Was viele nicht wissen:
Was zuerst sanieren? „Egal ob Einzelmaßnahme oder Komplettsanierung, der Zuschuss
Grundsätzlich gilt: Strukturerhalt vor Innenausbau. Bevor „kosme- steigt um 5 Prozent, wenn Modernisierer gemeinsam mit einem
tische“ Sanierungsarbeiten angegangen werden, muss die Grund- Energieexperten einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) er-
substanz auf Vordermann gebracht werden. Vor allem statisch- stellen. Dieser Fahrplan ist eine wichtige Voraussetzung, denn die
konstruktive Mängel, wie etwa Risse und Feuchtigkeit in Wänden energetische Sanierung im Bestand ist ein großes Projekt, das viel
und Fundament sind als erstes zu beheben. Neben dem „Wann“, Zeit in Anspruch nimmt und gut geplant und solide finanziert sein
schreibt das GEG auch das „Was“ vor. Sind die Dachräume kalt und will“, so Billmann.
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Wohnfläche ca. 80 m2
Zimmer 21/2
Kaufpreis 585.000,- € 4)
Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in attraktiver Aussichtslage von Korntal!
Grundstück ca. 484 m2 Zimmer 2-3
Kaufpreis gegen Gebot 4) Kaufpreis 329.000,- € 2)
Großzügige 2½ Zimmer-Wohnung, Baujahr ca. 2001, 2. Obergeschoss, Aufzug, rd. 80 m² Wohn- Baugrundstück am südlichen Ortsrand - im Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung im ge-
fläche, hochwertige Ausstattung, moderne Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Süd-Balkon, entstehenden Neubaugebiet „Südliche Wer- pflegten Mehrfamilienhaus zzgl. Fläche im
Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz, frei. re“. Die zum Verkauf stehende Fläche besteht Dachspitz, Baujahr, ca. 1983, Tageslichtbad,
aus 2 nebeneinander liegenden Flurstücken. sep. WC, Dachterrasse, vermietet. EA: Ver-
EA: Verbrauch, 110 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. Die Gesamtfläche kann mit einem Einfamilien- brauch, 149 kWh/(m²a), Gas, Kl. E.
haus oder einem Doppelhaus bebaut werden.
1)
Keine Käuferprovision 2)
zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme
14
25)
zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme 3)
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme
4)
zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der KaufsummeDoppelhaushälfte Reihenhaus Wohnung Gewerbe Neubau
ammerbuch pfäffingen tübingen
Wohnfläche ca. 190 m2
Grundstück 628 m2
Kaufpreis 685.000,- € 3)
Das freistehende, großzügige Wohnhaus wur-
de Mitte der 70er Jahre errichtet und ist in
schöner Ortsrandlage. Der Garten hat viel Po-
Martin Futter
tential und bietet aufgrund den großzügigen
Telefon: 0 70 71/417-601 Abständen zu den Nachbarn viel Privatsphäre.
EA: Öl-ZH, 155,8 kW(m²/a), BJ 2002, Kl. E
martin.futter@vr-tuebingen.de
Wohnfläche ca. 117 m2
tübingen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 38 m2
Kaufpreis 740.000,– € 2)
Grundstück 1.019 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 350.000,– € 3) Die moderne und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines attraktiven
Wohnhauses mit nur 6 Wohnungen. Der Zugang ist barrierefrei, mit dem Aufzug ist die Wohnung
bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit 4 Zimmern. Das
Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Weitblick über
Das liebevoll gestaltete Gebäude wurde im 19. Jahrhundert errichtet und diente seinerzeit dem die Stadt und die sonnige, geschützte Dachterrasse. Auf der Rückseite des Wohnzimmers befindet
Eigentümer als Gartenhaus. Es fügt sich sehr schön und idyllisch in das nach Norden zum Schloss sich hangseitig eine Terrasse mit kleinem Garten. Die offene, moderne Küche ist wertig eingerich-
ansteigenden Grundstücks ein. Im Jahr 1966 wurde das Gartenhaus durch baurechtliche Geneh- tet und geschickt in den Essbereich integriert. Vom Flur sind zwei sehr helle und gut geschnitte-
migung zum Wohnhaus umgebaut und seither auch als solches genutzt. Das Gebäude liegt ma- ne Zimmer mit Ausblick sowie ein Duschbad mit Tageslicht zugänglich. Am Ende der Wohnung
lerisch in dem großen, terrassierten, inzwischen stark eingewachsenen und sonnigen Garten. Die befindet sich das großzügige, mit Licht durchflutete Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad.
beiden Wohnräume verfügen über einen guten Zuschnitt und sind nach drei Seiten ausgerichtet.
Das Wohnhaus ist in die Jahre gekommen und modernisierungsbedürftig. EA: Nahwärme aus erneuerbaren Energien, 74 KWh(m²/a), BJ 2014
Energieausweis nicht notwendig aufgrund Denkmalschutz
tübingen
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0 0 70 71 - 417 - 603
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Wohnfläche ca. 51 m2
mössingen-bästenhardt
Zimmer 2 1/2
Wohnfläche ca. 135 m2
Kaufpreis 295.000,– € 3)
Grundstück ca. 521 m2
Zimmer 7
Kaufpreis 400.000,– € 3) Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohn-
einheiten. Das absolute Highlight dieser Wohnung stellt die Galerie im ausgebaute Spitzboden
dar. Die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse bietet Ihnen eine tolle Aussicht. Im Innern
präsentiert sich eine sehr gute und praktische Raumaufteilung. Neben dem sehr hellen und zen-
tralen Wohnbereich zeichnen ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad sowie eine abgetrennte
Das Haus wurde 1962 als Doppelhaus erstellt und befindet sich in einem baujahrbedingten Zustand. Küche diese Wohnung aus. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zur Dachterrasse, der
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich. Insbesondere die technische Aus- wertvollen Wohnraum im Freien bietet. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie, welche
stattung wie Heizungsanlage, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fenster entspre- einen enormen Mehrwert für diese Wohnung darstellt.
chen nicht dem heutigen Standard und müssen erneuert werden. Aktuell verfügt das Gebäude über
eine Öl-Zentralheizung sowie doppelverglaste Holzfenster. Eine wärmetechnische Isolation ist nicht
vorhanden. Die Trennwand zum Nachbargebäude ist einwandig ausgeführt. EA: Gas, 91,5 KWh(m²/a), BJ 1999, Kl. C
EA: Heizöl, 245 kW(m²/a), BJ 1971, Kl. G
1) zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2) zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3) zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
4) zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. Für evtl. Druckfehler übernehmen wir keine Haftung.
Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bildern finden Sie auf unserer Homepage www.vr-tuebingen.de 15Sie können auch lesen
