Neue Tabakfabrik f6 Dresden - 0351 257 09 15 Ihre Fragen beantworten wir gern telefonisch - Schandauer Straße 70
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Neue Tabakfabrik f6 Dresden
Schandauer Straße 70 - Glashütter Straße 95
15
0351 25b7ean0tw9orten
Ihre Fragen
fonisch
wir gern tele
Neue Tabakfabrik f6 Dresden
Schandauer Straße 70 - Glashütter Straße 95
Objektlage Dresden
Objektlage Striesen
Objektausstattung
Objektbeschreibung
Umgebungsplan
Übersichtsplan
Außenanlageplan
Grundrisse
Baubeschreibung
Referenzen
Unser Leistungsversprechen
D er Erwerb einer Immobilie ist Vertrauenssache. Wenn Sie sich
für eine Immobilie der USD Immobilien GmbH entscheiden,
verbindet sich Ihr besonderer Anspruch mit unserer Professionali-
und an Ihren Wünschen orientiert. Während der gesamten Bauzeit
wird die Ausführung der Bauhandwerksleistungen durch unabhän-
gige Sachverständige der TÜV SÜD Industrie Service GmbH beglei-
tät. tet. Das baubegleitende Baucontrolling sichert die Einhaltung der
gültigen Bauregelwerke und die Umsetzung der vertraglich zuge-
Mit 28 Jahren Erfahrung in Neubau und Sanierung und mehr als sicherten Bauqualität ab.
3.700 fertiggestellten Wohnungen bieten wir Ihnen Verlässlichkeit,
Kompetenz und Qualität. Der Name USD - Unser Schönes Dresden Die Immobilie zeichnet sich durch die Liebe zum Detail, Wirtschaft-
- steht für unsere besondere Beziehung zu Dresden und unserem lichkeit, Funktionalität und Unverwechselbarkeit aus.
Ansatz, anspruchsvolle Architektur in bester Qualität in Dresden zu
gestalten. Sie erhalten mit dieser Immobilie die Gelegenheit, in eine der
besten innerstädtischen Lagen in Dresden zu investieren und von
Damit diese Qualität auch sichtbar wird, arbeitet das USD-Team en- der Erfahrung und spezifischen Kompetenz der USD Immobilien
gagiert und in enger Zusammenarbeit mit Architekten, Behörden, GmbH zu profitieren.
Ingenieuren, Handwerkern und Erwerbern an diesem Ergebnis. Alle
Leistungen für Ihr Immobilienschmuckstück realisieren wir flexibel Investieren Sie werthaltig in Ihre Zukunft!
28 Jahre
BI L I EN GMBH
O
USD IMM
01
Einwohner
ca. 563.011 (31.12.2019)
Fläche
Objektlage Dresden 328 km²
(München 311 km² / Berlin 892 km²)
Seehöhe
113 m über NN (Dresden Altmarkt)
Wohnen in Dresden Bevölkerungsdichte
1716 EW/ km² (31.12.2019)
Durchschnittsalter
43 Jahre
über 50 Museen, darunter
weltberühmte Sammlungen
mehr als 35 Theater und Kleinkunstbühnen
62 % Wald- und Grünfläche
02
W illkommen in Dresden, einem der attraktivsten Wohn- und Einen großen Beitrag zur Wertschöpfung in der Region Dresden leisten
Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Dresden ist die Landes- neben dem Mittelstand auch die Branchen Pharmazie und Kosmetik,
hauptstadt des Freistaates Sachsen. Mit etwa 560.000 Einwohnern ist Maschinen-, Fahrzeug- und Anlagenbau, Lebensmittel, die optische
Dresden die zwölftgrößte Stadt Deutschlands. Sie liegt beiderseits der Elbe Industrie, Dienstleistungen und Handel sowie der Tourismus.
zugroßen Teilen in der Dresdner Elbtalweitung, eingebettet zwischen den
Ausläufern des Osterzgebirges, dem Steilabfall der Lausitzer Granitplatte Dresden zählt mit rund zwei Dritteln an Wald und Grünfläche zu den
und dem Elbsandsteingebirge. grünsten Städten Europas. Die Dresdner Heide, zahlreiche Parkan-
lagen wie der Große Garten, der Waldpark oder der Schlosspark Pillnitz,
Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Sächsischen Landtages aber auch die weitläufigen und naturbelassenen Elbwiesen bieten einen
sowie zahlreicher Landesbehörden ist Dresden das politische Zentrum großen Erholungs- und Freizeitwert. Es ist leicht, hier zu entspannen – in
Sachsens. Hier sind bedeutende Forschungs-, Bildungs- und Kulturein- der Stadt selbst oder bei einem Ausflug in die Umgebung. Im Südosten
richtungen des Freistaates konzentriert, darunter die renommierte Tech- locken die bezaubernden Felslandschaften der Sächsischen Schweiz, im
nische Universität Dresden als einzige Exzellenzuniversität Ostdeutsch- Nordwesten laden die Weinberge des Sächsischen Elblands um Radebeul
lands sowie zahlreiche Fraunhofer-Einrichtungen und Max-Planck- und Meißen und im Süden die Ausläufer des östlichen Erzgebirges zum
Institute. Jährlich locken zwei große Museumsverbünde – die weltbe- Wandern und Genießen ein.
rühmten Staatlichen Kunstsammlungen und die Museen der Stadt
Dresden mit ihren Ausstellungen – viele Millionen Touristen aus aller Welt Heute ist Dresden einer der zukunftsträchtigsten Standorte in Deutsch-
an. Die Semperoper, zahlreiche Theater, die Staatsoperette aber auch die land. Begehrt ist die sächsische Landeshauptstadt aber auch wegen ihrer
Dresdner Philharmonie und die Staatskapelle als Klangkörper von Welt- hohen Lebensqualität. Dresden hat vor wenigen Jahren im europäischen
rang begründen Dresdens Ruf als bedeutende Kunst- und Kulturstadt. Städtetest des Managermagazins 100 von 100 möglichen Punkten für die
Lebensqualität erhalten – mehr als München oder Wien. In Dresden fühlt
Die an der Elbe gelegene, kreisfreie Stadt ist Verkehrsknotenpunkt und man sich immer ein wenig wie südlich der Alpen. Nicht ohne Grund wird
wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes Dresden, einer der wirt- die Stadt auch als „Elbflorenz“ gerühmt.
schaftlich dynamischsten Regionen in Deutschland mit knapp 800.000
Dresden – die beste Entscheidung!
Einwohnern. Innovationen und Spitzentechnologien spielen im Raum
Dresden seit jeher eine herausragende Rolle. Motor der rasanten
aber auch nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung sind die Mikro-
elektronik (Silicon Saxony), aber auch die Bio- und Nanotechnologie,
indenen Dresden weltweit eine führende Rolle einnimmt.
03
Objektlage Striesen
Wohnen in Dresden - Striesen
D
er Stadtteil Striesen gehört – neben dem Weißen Hirsch und dem grünungen sowie die ausgezeichnete Lage des ehemaligen Beamtenvier-
angrenzenden Blasewitz – zweifellos zu den attraktivsten Wohn- tels zwischen dem Stadtzentrum und der Elbe ließen Striesen zu einem
gebieten der sächsischen Landeshauptstadt. In Folge der Eingemeindung Favoriten auf dem Dresdner Immobilienmarkt werden. Charakteristisch
nach Dresden im Jahre 1892 entstanden hier vor allem während der Grün- für Striesen sind die zahlreichen, hochwertigen Sanierungsmaßnahmen.
derzeit repräsentative Stadthäuser, die das Stadtviertel bis heute prägen. Bis heute wurden ca. 95 % der Häuser mit ihren reich gegliederten Fas-
Ein großer Teil der Bebauung überstand den Zweiten Weltkrieg unzerstört. saden, mit Erkern und Balkonen liebevoll restauriert, die großzügig ge-
Zahlreiche teils freistehende und teils in Reihe stehende Mehrfamilienhäu- schnittenen und erstklassig ausgestatteten Wohnungen aufwendig sa-
ser im Gründerzeit- und Jugendstil mit üppigen Straßen- und Gartenbe- niert. In den wenigen Lücken fügen sich attraktive Neubauten vorteilhaft
in die vorhandene Baustruktur ein. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist
besonders gut entwickelt. So findet man in Striesen sämtliche Einrichtun-
gen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Egal ob man Ein-
kaufen, zur Bank, zur Post, zur Apotheke, zum Arzt oder gut Essen gehen
will; egal ob man zu Bus oder Bahn, zur Schule, ins Büro oder in den Kin-
dergarten will – alles liegt quasi vor der Haustür. Striesen ist ein grüner
Stadtteil, geprägt von schönen alten Straßenbäumen, gepflegten Gärten
und Parkanlagen. Der nur wenige Fußminuten entfernte Große Garten
bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbwiesen,
der Zoo oder das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit
dem Fahrrad zu erreichen.
04
Striesen genießen 05
Objektausstattung
Neubauvorhaben von 2 Stadthäusern mit
insgesamt 40 Eigentumswohnungen
Ansicht Ost
Blickrichtung
von Schandauer
2- bis 4-Raumwohnungen mit
StraSSe
Illustrationsbeispiel
ca. 48 – 111 m2 Wohnfläche
2- bis 4-Raum Wohnungen mit ca. 48 m² bis 111 m²
modern durchdachte Grundrisse
Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Loggia
Erdgeschosswohnungen mit eigenen Gartenanteil
barrierefreie Gebäudeerschließung
Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose
Personenaufzug
bodengleiche Duschen
Fliesen und Echtholzparkett
Illustrationsbeispiel sehr schnelles Internet dank FTTH-Anschluss (Glasfaseranschluss)
elektrische Rollläden
Briefkasten und Kellerabteil in der Schließanlage integriert
Netzwerkverkabelung in den Wohnungen - CAT7
Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
familienfreundlich gestaltete Außenanlage
Paketpackstation in der Gemeinschaftsanlage
Baucontrolling und Abnahme durch unabhängige Sachverständige
der TÜV Süd Industrie Service GmbH
06 Illustrationsbeispiel
Neue Tabakfabrik f6 Dresden
Schandauer Straße 70 - Glashütter Straße 95
Blick in den
Innenhof von
der Glashütter
StraSSe Darstellung der Spielgeräte und Gartengestaltung nur beispielhaft zur
Illustration, tatsächliche Ausführung kann abweichen.
07
Neue Tabakfabrik f6 Dresden
Schandauer Straße 70 - Glashütter Straße 95
Ansicht Süd
Blickrichtung
von Glashütter
StraSSe
Illustrationsbeispiel
08Objektbeschreibung
M itten im Herzen von Dresden Striesen entsteht die „Neue Tabak-
fabrik f6 Dresden“ in einer der gefragtesten Wohngegenden der
sächsischen Landeshauptstadt. Die USD Immobilien GmbH realisiert
So ist in unterschiedlichen Lebensphasen der Bewegungsspielraum inner-
halb der Wohnung sowie der Zugang jederzeit optimal gewährleistet.
auf dem ca. 2.871 m² großen Grundstück zwei moderne Stadthäuser im Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon, Terrasse oder
Garten des Grundstücks „Schandauer Straße 70/ Glashütter Straße 95“. Gartenanteil. Hier können die zukünftigen Bewohner bei schönem
Wetter die Seele baumeln lassen und das Leben genießen. Neben dem
Mit Sanierung des Bestandsgebäudes und der 2 Neubauten sowie einer Keller verfügt jede Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz in der
zweistöckigen Tiefgarage unter den Neubauten wird das Bauprojekt „Neue darunter liegenden Tiefgarage.
Tabakfabrik f6 Dresden“ vollendet.
Auch für ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten wurde gesorgt. So gibt
Die 40 Neubau-Eigentumswohnungen teilen sich auf modern ge- es neben den Fahrradräumen im Kellerbereich auch 2 separat abschließ-
schnittene 2- bis 4-Raum Wohnungen mit einer Größe von 48 m² bis 111 bare Fahrradhäuser im Außenbereich.
m² Wohnfläche auf. Bodentiefe Fenster sorgen für helle und lichtdurch-
flutete Räume und geben den großzügig gestalteten Grundrissen eine Das neue Wohngebäude wird nach den modernsten bautechnischen An-
behagliche Wohnatmosphäre. Zur Verwirklichung Ihrer individuellen forderungen errichtet. Außerdem erfüllt es die aktuellen Förderkriterien
Wohnwünsche versuchen wir die Grundrisse entsprechend Ihrer Bedürf- des KfW-Programms „Effizienzhaus 55.
nisse anzupassen und zu verändern.
Das Gebäudeensemble wird durch eine zeitgemäße und familienfreund-
Zur Grundausstattung der Wohnungen zählen unter anderem elektrische lich gestaltete Außenanlage abgerundet. Ein Spielplatz sowie Sitzgelegen-
Rollläden, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, innovative Haustechnik und heiten finden selbstverständlich ihren Platz und werden harmonisch in das
bodengleiche Duschen. Diese tragen zu einer hohen Lebensqualität in den Gesamtbild eingefügt.
Eigentumswohnungen bei.
Dieses Neubauvorhaben samt dem Bestandsbau bilden zusammen
Die Wohnungen sind teilweise barrierefrei gestaltet und lassen sich bei eine Wohneigentümergemeinschaft. In der Teilungserklärung wird eine
Bedarf individuell weiter anpassen. Damit die Wohnungen bequem zu individuelle Kostenregelung vorgenommen. Die Darstellung des
erreichen sind, verfügen die 4-stöckigen Häuser je über einen Aufzug. Bestandsbaus erfolgt über ein separates Exposé.
09Neue Tabakfabrik f6 Dresden
Schandauer Straße 70 - Glashütter Straße 95
Ansicht Ost
Blickrichtung
von Schandauer
StraSSe
Illustrationsbeispiel
10Umgebungsplan
Schandauer Straße 70 / Glashütter Straße 95
Schule
Kindertagesstätte
Haltestelle Bahn/Bus
Apotheke
Gastronomie
Einkaufen
Arzt
Bäcker
11Übersichtsplan
Schandauer Straße 70 / Glashütter Straße 95
Vogel-
perspektive
Illustrationsbeispiel
12Lageplan
Schandauer Straße 70 / Glashütter Straße 95
Darstellung der Außenanlage und Geräte dient nur beispielhaft zur Illustration, genaue Anordnung und Fabrikate werden durch den Verkäufer festgelegt.
13Darstellung der Außenanlage und Geräte dient nur beispielhaft zur Illustration, genaue Anordnung und Fabrikate werden durch den Verkäufer festgelegt. 14
Neue Tabakfabrik f6 Dresden
Schandauer Straße 70 - Glashütter Straße 95
Ansicht West
Blick-
richtung von
Schandauer Str. -
Gottleubaer Str.
Illustrationsbeispiel
15Wohnung 1
Schandauer Straße 70
2-Raumwohnung
mit Terrasse und Gartenanteil
Wohnfläche ca. 57,0 m²
inkl. 1/2 Terrasse
EG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
16Wohnung 2
Schandauer Straße 70
3-Raumwohnung
mit Terrasse und Gartenanteil
Wohnfläche ca. 82,1 m²
inkl. 1/2 Terrasse
EG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
17Wohnung 3
Schandauer Straße 70
3-Raumwohnung
mit Terrasse und Gartenanteil
Wohnfläche ca. 82,1 m²
inkl. 1/2 Terrasse
EG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
18Wohnung 4
Schandauer Straße 70
2-Raumwohnung
mit Terrasse
Wohnfläche ca. 56,7 m²
inkl. 1/2 Terrasse
EG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
19Wohnung 5, 9, 13
Schandauer Straße 70
2-Raumwohnung
mit Balkon
Wohnfläche ca. 60,1 m²
inkl. 1/2 Balkon
1. OG - 3. OG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
20Wohnung 6, 10, 14
Schandauer Straße 70
3-Raumwohnung
mit Balkon
Wohnfläche ca. 82,2 m²
inkl. 1/2 Balkon
1. OG - 3. OG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
21Wohnung 7, 11, 15
Schandauer Straße 70
3-Raumwohnung
mit Balkon
Wohnfläche ca. 82,2 m²
inkl. 1/2 Balkon
1. OG - 3. OG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
22Wohnung 8, 12, 16
Schandauer Straße 70
2-Raumwohnung
mit Balkon
Wohnfläche ca. 56,5 m²
inkl. 1/2 Balkon
1. OG - 3. OG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
23Wohnung 17
Schandauer Straße 70
2-Raumwohnung
mit Loggia
Wohnfläche ca. 53,9 m²
inkl. 1/2 Loggia
DG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
24Wohnung 18
Schandauer Straße 70
3-Raumwohnung
mit Loggia
Wohnfläche ca. 73,5 m²
inkl. 1/2 Loggia
DG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
25Wohnung 19
Schandauer Straße 70
3-Raumwohnung
mit Loggia
Wohnfläche ca. 73,5 m²
inkl. 1/2 Loggia
DG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
26Wohnung 20
Schandauer Straße 70
2-Raumwohnung
mit Loggia
Wohnfläche ca. 48,8 m²
inkl. 1/2 Loggia
DG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
27Wohnung 21
Glashütter Straße 95
2-Raumwohnung
mit Terrasse und Gartenanteil
Wohnfläche ca. 56,4 m²
inkl. 1/2 Terrasse
EG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
28Wohnung 22
Glashütter Straße 95
3-Raumwohnung
mit Terrasse und Gartenanteil
Wohnfläche ca. 85,7 m²
inkl. 1/2 Terrasse
EG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
29Wohnung 23
Glashütter Straße 95
4-Raumwohnung
mit Terrasse und Gartenanteil
Wohnfläche ca. 113,2 m²
inkl. 1/2 Terrasse
EG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
30Wohnung 24
Glashütter Straße 95
3-Raumwohnung
mit Terrasse und Gartenanteil
Wohnfläche ca. 76,3 m²
inkl. 1/2 Terrasse
EG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
31Wohnung 25, 29, 33
Glashütter Straße 95
2-Raumwohnung
mit Balkon
Wohnfläche ca. 56,4 m²
inkl. 1/2 Balkon
1. OG - 3. OG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
32Wohnung 26, 30, 34
Glashütter Straße 95
3-Raumwohnung
mit Balkon
Wohnfläche ca. 85,7 m²
inkl. 1/2 Balkon
1. OG - 3. OG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
33Wohnung 27, 31, 35
Glashütter Straße 95
4-Raumwohnung
mit Balkon
Wohnfläche ca. 112,2 m²
inkl. 1/2 Balkon
1. OG - 3. OG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
34Wohnung 28, 32, 36
Glashütter Straße 95
3-Raumwohnung
mit Balkon
Wohnfläche ca. 76,3 m²
inkl. 1/2 Balkon
1. OG - 3. OG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
35Wohnung 37
Glashütter Straße 95
2-Raumwohnung
mit Loggia
Wohnfläche ca. 46,2 m²
inkl. 1/2 Loggia
DG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
36Wohnung 38
Glashütter Straße 95
3-Raumwohnung
mit Loggia
Wohnfläche ca. 67,2 m²
inkl. 1/2 Loggia
DG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
37Wohnung 39
Glashütter Straße 95
4-Raumwohnung
mit Loggia
Wohnfläche ca. 104,9 m²
inkl. 1/2 Loggia
DG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
38Wohnung 40
Glashütter Straße 95
3-Raumwohnung
mit Loggia
Wohnfläche ca. 69,8 m²
inkl. 1/2 Loggia
DG
Die Wohnungen gleichen im Wesentlichen dem
Grundriss der hier abgebildeten Ansicht. Der Grundriss
ist nicht maßstabsgetreu dargestellt, die Raumgrößen
sind beispielhaft angegeben und können geringfügig
variieren. Die hier abgebildete zeichnerische Möblierung
stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungsbestandteil.
39Tiefgarage
Schandauer Straße 70
Glashütter Straße 95
Haus A und Haus B
1. UG
Der Grundriss ist nicht
maßstabsgetreu dargestellt,
die Kellergrößen sind beispiel-
haft angegeben und können
geringfügig variieren.
40Tiefgarage
Schandauer Straße 70
Glashütter Straße 95
Haus A und Haus B
2. UG
Der Grundriss ist nicht
maßstabsgetreu dargestellt,
die Kellergrößen sind beispiel-
haft angegeben und können
geringfügig variieren.
41Tiefgarage / Keller
Schandauer Straße 70
Haus A
2. UG
Der Grundriss ist nicht
maßstabsgetreu dargestellt,
die Kellergrößen sind beispiel-
haft angegeben und können
geringfügig variieren.
42Tiefgarage / Keller
Glashütter Straße 95
Haus B
2. UG
Der Grundriss ist nicht
maßstabsgetreu dargestellt,
die Kellergrößen sind beispiel-
haft angegeben und können
geringfügig variieren.
43Baubeschreibung / Neubau
„Neue Tabakfabrik f6 Dresden“ Schandauer Str. 70, Glashütter Str. 95 in 01277 Dresden
Präambel TG-Schleuse und Treppenhaus: Bodenbelag wie Treppen-
haus. Durchführung für Abwasserleitungen und Bodeneinläu-
Decken im Untergeschoss sind unverputzt. Deckenfugen
in den Wohnungen gespachtelt. Fertigteiltreppenläufe am
Die beiden Neubauhäuser werden entsprechend den der- fe sind an Kellerabdichtung angeschlossen. Podest mit schallentkoppelndem Auflager. Einzelne Räume in
zeitigen Vorgaben der EnEV 2016 als KfW Effizienzhaus 55 den Wohnungen erhalten, wo erforderlich, Trockenbauunter-
errichtet. Bei Erwerbern, die die Wohnung als Kapitalanlage Umfassungswände im hangdecken für Leitungsführung (Küche, Abstellraum, Bäder,
erwerben, empfiehlt der Verkäufer den USD Standard der Keller / Tiefgarage: Flur), auch wenn diese aus den Grundrisszeichnungen nicht
nachfolgenden Baubeschreibung zu übernehmen. Durch Wände im Keller aus WU-Beton nach statischen Erfordernis- hervorgehen.
die Erfahrungen der USD ist eine geschmackvolle Wohnung sen. Perimeterdämmlage gemäß Statikerangabe nach EnEV-
zu besten Mietkonditionen möglich. Spezielle Regelungen Nachweis in erdberührten Bereichen. Abdichtung gemäß AuSSenwände:
können im Kaufvertrag vereinbart werden. Baugrundgutachten. Kalksandstein 24 cm bzw. 17,5 cm nach statischen Erforder-
nissen, mit WDVS Vollwärmeschutz nach EnEV-Wärmeschutz-
Stahlbetonwände mit teilweise sichtbaren Betonoberflächen nachweis.
ROHBAU im Außenbereich.
Tragende Innenwände:
FUNDAMENTE: Innenwände Teilweise Betonwände oder Kalksandstein-Mauerwerk
Nach statischen Erfordernissen in Beton bzw. Stahlbeton. Mit Tiefgarage / Keller: d = 17,5 cm – 24 cm bzw. nach statischen und schallschutztech-
Erdung. Gebäudekellerbereich mit Fundamentplatte, wenn Statisch relevante Wände in Kalksandstein mit sichtbaren nischen Erfordernissen.
erforderlich zum Teil mit Gründungspolster, nach Baugrund- Fugenbild oder gleichwertig, Wandstärken nach statischen
gutachten. Erfordernissen. Kellertrennwände als blickdichte Lamellen- Nichttragende Innenwände:
abtrennungen aus Metall oder gleichwertig, mit Schließung Metallständerwände mit doppelter Gipskartonbeplankung.
KANALISATION: aus Schließanlage. Bei den Installationswand- und Decken-
Kanalrohr in PVC im Gebäude nach Entwässerungsplänen, durchbrüchen und vor allem bei ELT-Trassen ist Brandschutz- Balkone und Terrassen:
außerhalb des Gebäudes nach Vorschrift des Versorgungs- mörtel nach brandschutztechnischem Erfordernis (mit ent- Aus Stahlbeton mit glatter Oberflächenbehandlung.
unternehmens. sprechender Zertifizierung der Verschlüsse) zu verwenden. Abdichtungsarbeiten mit Kunststoffabdichtung oder
Bitumen-Schweißbahn oder gleichwertig. Anschlüsse an
UG FuSSboden: Decke über Keller und über seitliche Bauteile, Abläufe und sonstige Durchdringungen
In Abstellräumen, Gängen und Nebenräumen Estrich mit Fuß- den Normalgeschossen: werden systemkonform ausgeführt. Terrassen und Balko-
bodenanstrich. Schwimmender Estrich auf Wärmedämmung Nach statischen Erfordernissen als Betondecken gemäß ne erhalten Betonplattenbelag auf Stelzlagern oder Kies-,
(nach Wärmeschutznachweis) in Waschmaschinenraum und Statikerangaben. Ausführung als Ortbeton oder System- Splittbett. Materialpreis 25,00 € pro m² (Bruttolistenpreis) für
Treppenraum. Im Fahrradraum Estrich mit Fußbodenanstrich elementdecken. Beton- und Terrassenbelag.
oder Betonpflasterbelag nach Wahl des Verkäufers. Dämmung der Decken nach EnEV-Nachweis zu Wohnungen.
44Treppe: AUSBAU clivia (ohne Dimm- und Soundfunktion) oder gleichwertig mit
Betonfertigteil mit Natursteinbelag auf Tritt- und Setzstufen verdeckter Halterung. Duschabtrennungen (nicht bei Bade-
mit Naturstein-Sockelleiste. Sanitäre Installation: wannen): Festteile, Fronttür ESG, klar, Alurahmen, Fabrikat
Zentrale Kalt- und Warmwasserversorgung der einzelnen Duka Duo 400 oder gleichwertig (nach Verkäufervorgabe).
Schlosserarbeiten: Wohneinheiten mit gemieteten Verbrauchsmessgeräten. Sämtliche Bäder (nicht WC) erhalten einen Handtuchheizkör-
Balkongeländer in verzinkter Stahlkonstruktion mit Vertikal- Kalt- und Warmwasserleitungen in Verbundrohr und in Edel- per mit zusätzlicher Elektroheizlanze.
sprossen und teilweise Sichtschutz nach Architektenangabe. stahl. Kalt- und Warmwasserleitungen isoliert. Alle Wohnungen erhalten im Bad oder WC oder Küche einen
Treppenhausgeländer in Stahlkonstruktion mit Edelstahl- Waschmaschinenanschluss.
handlauf. Sanitäre Einrichtung: Innenliegende Bäder und innenliegende Gäste WC‘s werden
Einrichtungsgegenstände wie im Plan der Teilungserklärung entlüftet.
eingezeichnet. Standardfarbe: weiß oder nach Mustervorla- Ein Ausgussbecken samt Wasseranschluss (Warm- und Kalt-
Zimmererarbeiten ge des Verkäufers. In jedem Fall als Markenfabrikat „mittlere
Qualität“ wie beschrieben (oder gleichwertig):. WC`s wand-
wasser) im Heiz- oder Waschmaschinenraum – je Haus.
Im Waschmaschinenraum je Stellplatz 2 abschließbare Steck-
hängend, Fabrikat Duravit „Durastyle“, als spülrandloses Tief- dosen und ein abschließbarer Wasserhahn.
Dachkonstruktion: spülklosett mit UP-Spülkasten, Spültastatur und Deckel mit Alle Balkone oder Terrassen erhalten einen frostsicheren Kalt-
Holzdachstuhl auf Stahlbetondecke nach statischer Berech- „soft close“, Waschbecken Fabrikat Duravit „Me by Starck“, wasser-Außenwasserhahn.
nung. Dämmung nach EnEV. Badewanne Fabrikat Kaldewei Saniform, Stahlblech ohne Her- Im Außenbereich sind folgende Leistungen auszuführen:
steller Verkleidung (oder gleichwertig). Duschbereich ebener- Ein abschließbarer, frostsicherer Außenwasserhahn pro
Dachdeckung: dig gefliest, mit Wandeinlauf. Alle Wand- und Standarmaturen Gebäude im Gemeinschaftsbereich.
Kunststoff–Dachabdichtungsbahn oder Bitumendachabdich- Aufputz als Einhebelmischbatterien Markenfabrikat mittlerer
tung oder gleichwertig (Farbgebung nach Architektenvor- Qualität wie beschrieben (oder gleichwertig):
gabe) im Flachdachbereich. Dachziegel glatt (Farbgebung Heizung / Lüftung:
nach Architektenvorgabe) im Mansarddachbereich. Dach- Hauptbad: Duschsystem mit Kopf- und Handbrause, Brau- Zentrale Warmwasserbereitung und Heizung nach HLS – Vor-
gauben mit Putz oder Verblechung nach Architektenvorgabe. sethermostat und Schlauch, Fabrikat Hans Grohe Select S gaben durch eine geleaste Fernwärmeanlage. Die Wohnun-
Schneefanggitter über Eingangsbereich und über Balkon/ Showerpipe 180, Wanne mit Einhebelmischer, Fabrikat Hans gen werden mit einem Fußbodenheizsystem mit digitalem
Terrassen. Grohe Talis S, Wannengriff, Brausehalter, Handbrause und Raumthermostat zur individuellen Regelung der Temperatur
Schlauch Fabrikat Hans Grohe Croma Select S, Waschbecken in den einzelnen beheizten Räumen ausgestattet.
Flaschnerarbeiten: mit Einhebelmischer Fabrikat Hans Grohe Talis S und zwei- Abstellräume und Hauswirtschaftsräume erhalten keinen
Regenrinnen, Fallrohre und Verwahrungen (soweit technisch armigem Handtuchhalter je Waschbecken, WC mit Papier- separaten Heizkreis mit Raumthermostat zur individuellen
möglich außenliegend) aus Titanzink einschl. aller notwendi- halter und Bürstengarnitur. Regelung der Temperatur.
gen Klemm- und Schutzprofile. Gästebad: Dusche mit Einhebelmischer, Fabrikat Hans Die nach der DIN 1946-6 geforderten lüftungstechnischen
Grohe Talis S, Brausestange, Brausehalter, Handbrause und Mindestanforderungen werden nutzerunabhängig durch den
Aufzug: Schlauch Fabrikat Hans Grohe Croma Select S. Waschbecken Einbau sogenannter Regelairs und bei Bedarf durch Außen-
In den Gebäuden werden barrierefreie Aufzüge eingebaut. mit Einhebelmischer Fabrikat Hans Grohe Talis S und zwei- luftdurchlässe an den Fenstern und durch Überströmöffnun-
(Fa.: Kone, OTIS, Schindler oder gleichwertiges Marken- armigem Handtuchhalter je Waschbecken, WC mit Papier- gen an den Innentüren der Nutzungseinheiten erfüllt. Sollten
produkt). Innenkabine in Edelstahl, schallentkoppelt mit Not- halter und Bürstengarnitur. hierdurch ausnahmsweise die lüftungstechnischen Mindest-
rufeinrichtung bei Bedarf mit gemieteten GSM Modul nach Accessoires: Fabrikat Keuco Serie Edition 11 (oder gleichwer- anforderungen nicht eingehalten werden können (beispiels-
TÜV-Forderung. tig). Pro Waschbecken ein LED Lichtspiegel, Fabrikat Vigour weise innenliegende Räume), werden zusätzliche technische
45Ablufteinrichtungen (ventilatorgestützte Abluftsysteme) nach Jeder Tiefgaragenstellplatz erhält eine abschließbare Aufputz- Tischler/Fenster, Glaserarbeiten:
Maßgabe des nach DIN 1946-6 zu erstellenden Lüftungs- steckdose. In den Wohnungen wird sternförmig vom Flur bzw. Fenster als Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, mit Drei-
konzepts vorgesehen und installiert. Einzelne Räume erhalten dem Standort der Unterverteilung aus ein Netzwerk (CAT 7) fachverglasung mit Uw-Wert nach EnEV-Nachweis 2016, mit
eine fensterunabhängige bedarfsgeführte Lüftungsanlage mit Multimediaschrank installiert. Sämtliche Wohn-, Schlaf-, umlaufender Lippendichtung an den Flügeln. Fenstertüren
nach Angabe des Schallschutzkonzeptes. Gäste- und Kinderzimmer erhalten Netzwerkdosen für Inter- als Dreh-Kippelement. Schiebeelemente mit Zweifachver-
net und Telefon sowie Multimediadosen für TV/Radio. glasung. Außenfarbe gemäß Farbkonzept Architekt, Innen-
Verbrauchsabrechnung über Wärmemengen- und Wasser- Die TV-/Radio-Versorgung erfolgt nach Verkäuferentschei- farbe weiß. Bodentiefe Fenster erhalten bei Erfordernis und
zähler, welche direkt bei der Abrechnungsfirma gemietet dung über Kabel oder Satellit (mit Einzelnutzerverträgen). Vor nach Architektenvorgabe eine außenliegende Absturzsiche-
werden. Je Wohnung mind. 1 Verteilerkasten für die Fuß- Installationsbeginn erhalten die Erwerber einen Installations- rung bzw. festes Brüstungsfeld gemäß Planeintrag. Treppen
bodenheizung sichtbar, Zugängigkeit muss für Revisionier- plan, bei der die Anordnungen der Steckdosen und Schalter und Kellerfenster mit Zweifachverglasung. Fenster-
barkeit gewährleistet bleiben. festgelegt wird. oliven in Edelstahl. Erdgeschosswohnungen erhalten
Im Treppenhaus und im Waschmaschinenraum wird je ein Fabrikat Balkon-, Treppenhauswandleuchten RZB Colonna abschließbare Fensteroliven. Hauseingangstüren aus
Heizkörper nicht abstellbar (mit „Behördenventil“) vorge- kurz, Treppenhausdeckenleuchten RZB Colonna flat Aluminium mit Mediatorschloss, Isolierverglasung nach EnEV.
sehen. slim D300, Hauseingangsbeleuchtung RZB Colonna lang
(möglichst symmetrisch beidseitig der Tür), Leuchtmittel Fensterbänke:
werden in LED ausgeführt. Innenfensterbänke bei Brüstungsfenstern aus Juramarmor
Elektrische Installation: Im Treppenhaus aller 2 Geschosse eine abschließbare Steck- oder Holzwerkstoff weiß, außen Leichtmetallfensterbänke.
Jede Wohnung erhält einen Elektrozähler des ortsansässigen dose. Treppenhausbeleuchtungsschaltung per Bewegungs-
Energielieferanten. Die Verbrauchsabrechnung der angemie- melder. Rollladen:
teten Elektrozähler erfolgt direkt bei der Abrechnungsfirma. Rollläden an allen Fenstern der Wohnungen. Alle Rollläden
In Wohnbereichen werden sämtliche Leitungen unter (außer Lichtkuppeln bzw. Dachliege- und ausstiegsfenstern)
Putz verlegt. Die Installation in den einzelnen Räumen Rauchmelder: werden einzeln je Fenster mit Taster elektrisch betrieben.
entspricht dem heutigen Stand der Technik, mit aus- Die Wohnungen werden nach den baurechtlichen Bei einzelnen Fenstern in Betonwänden bzw. Betonstützen
reichender Versorgung von Brennstellen und Steckdosen. Erfordernissen mit Rauchwarnmeldern ausgestattet können nach Erfordernis Vorsatzrollläden zur Ausführung
(Deckenmontage). Die erforderlichen Geräte werden über kommen. Jeweils ein Fenster je Wohnung erhält zusätzlich
Die beiliegende „Ausstattungstabelle Elektro“ ist die Grund- den Messdienst gemietet. einen mechanischen Kurbelantrieb um bei Stromausfall den
lage der Ausstattung. 2. Rettungsweg zu garantieren.
Schalterprogramm Jung AS 500, Gira S 55 oder gleichwertig.
Haussprech- und Klingelanlage in der Briefkastenanlage in- Gipserarbeiten: Estricharbeiten:
tegriert (Änderung durch Architektenvorgaben vorbehalten). In den Wohnungen Gipsputz an den massiven Wänden. In Sämtliche Böden in den Wohnungen erhalten schwimmen-
Jede Wohnung erhält ein wandhängendes Haustelefon mit Bädern und WC‘s mit mineralischem Putz. Decken mit glatter den Estrich auf Trittschalldämmung.
Videogegensprechanlage mit Farbdisplay Fabrikat SKS VICO Fertigdecken-Spachtelung des Deckenplattenstoßes.
oder gleichwertig. UG ohne TG: Wände und Decken ohne Putzauftrag,
Der Kellerabstellraum erhält 2 Steckdosen und 1 Lam- Betonwände mit weißem Mineralfarbüberzug. Gemauerte FuSSbodenbeläge:
pe. Der Waschmaschinenplatz im Keller erhält 2 ab- Wände in den Normalgeschossen werden verputzt mit Gips- Der Bodenbelag samt Sockelleiste im Wohnzimmer, Kinder-
schließbare Steckdosen. Balkone oder Terrassen er- maschinenputz oder Gipsspachtelputz. zimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Flur, Garderobe, Abstell-
halten je 1 Wandauslass mit Leuchte nach Architekten- raum und Diele ist in Parkett (vollflächig verklebt) vorgesehen.
wahl von innen von jeder Balkonaustrittstür schaltbar Grundlage für den Parkettbelag ist der oberflächenfertige
sowie eine Außensteckdose. Bei Terrassen mit mehreren Fassade: Materialpreis inkl. Sockelleiste von 50,00 €/m² (Bruttolisten-
Ausrichtungen je 1 Leuchte. Balkone und Terrassenleuch- Außenputz mit Glasgitterarmierung auf Vollwärmeschutz- preis). Bäder erhalten Bodenfliesen mit Fliesensockel (Preis-
ten einheitlich nach Architektenvorgabe. Erdgeschoss- system nach EnEV-Wärmeschutznachweis. Die Farbgestaltung klasse siehe Fliesenarbeiten). Mit dem Käufer findet eine ge-
terrassen und Dachterrassen erhalten 2 Außensteckdosen. wird mit der Landeshauptstadt Dresden abgestimmt. meinsame Bemusterung statt.
46Fliesenarbeiten: Küche, Bad, WC: Bepflanzung:
Bad, WC: Anstrich auf Malervlies (Decken und Wände). Nach Festlegung Grünflächenamt und Außenanlagenplanung
Keramische Fliesen (ab 15x15 bis zu 30x60) nach Käufer- und bzw. nach Baugenehmigung.
Händlervorgabe, türhoch gefliest. UG Räume: Die vorhandenen Gehölze sind fachgerecht auszuschneiden
Wände und Decken mit Dispersionsfarbüberzug. und erhalten eine Erstpflege.
Küche:
Keramische Fliesen (ab 15x15 bis zu 30x60) nach Käufer- und Treppenhaus: Außenbeleuchtung:
Händlervorgabe. Fliesenspiegel nach Käufervorgaben. Nach Treppenhauskonzept des Architekten. Die Außenbeleuchtung ist nach Angabe des Fach-
planers zu erbringen. Grundsätzlich werden der Hauszu-
Boden: gang und die Hausverbindungswege sowie die Garten-
Keramische Fliesen auf schwimmendem Estrich im Dünnbett. Schreinerarbeiten: wege mit Bodenstandlampen und Außenwandlampen
Die Auswahl der Türen in den Wohnungen erfolgt nach in den Hauseingangsbereichen ausgeleuchtet. Die Be-
Wand: Mustervorlage, 1 Tür pro Wohnung erhält einen Teilglasaus- dienung erfolgt mit Schalter und/oder Bewegungsmelder.
Keramische Fliesen mit Feuchtigkeitssperre im Spritzbereich. schnitt. Der Materialpreis pro Tür inkl. Beschlag beträgt €
400,00 brutto. Wohnungseingangstüren Klimaklasse 3 mit Folgende Elemente werden gemäß Außenanlagenplanung
Größere Fliesenformate als 30x60 führen zu Mehrkosten. Spion, RC 2 (mit Mehrfachverrieglung) und selbstschließend vorgesehen:
Horizontale Fliesenkanten erhalten Abschlussprofile aus mit Obentürschließer. Türgriffe und Drückergarnituren Edel- - Müllplätze im Gemeinschaftseigentum
Kunststoff. Hiervon ausgenommen sind Sockelfliesen und ho- stahl oder Aluminium z.B. Fabrikat Hoppe, Typ Amsterdam – - Spielgerät und 1 Sandkasten im Gemeinschaftseigentum,
rizontale Fliesenkanten oberhalb 2 m Höhe. Vertikale Fliesen- Rosette oder gleichwertig. gem. Freianlagenplanung
kanten werden ebenfalls mit Kunststoffprofilen ausgestattet. - 1 Briefkastenanlage je Gebäude mit integrierter Haus-
sprech- und Klingelanlage
Das Fugenbild der Fliesen nach Angabe des Verkäufers AuSSenanlagen: - Paketpackstation
(Kreuzfugen an Wänden und wilder Verband auf Böden). Wege und Zufahrten aus Betonpflaster in Splitt verlegt bzw. als
Bei Abweichungen können erhöhte Verlegekosten anfallen. wassergebundene Wegedecke, Raseneinsaat und Erstbepflan- Revisionsunterlagen:
zung nach Grünflächenplan, Garagentor elektrisch angetrie- Die das Gemeinschaftseigentum betreffenden Revisions-
Alle vorgenannten Fliesen nach Wahl des Käufers aus der ben und Steuerung über Schlüsselschalter und 1 Handsender unterlagen wird der Verkäufer der Wohnungseigentümer-
Mustervorlage des Verkäufers. Materialpreis pro m² Fliese (Fernbedienung) pro Wohnung. Zentrale Schließanlage (Haus- gemeinschaft zu Händen des Hausverwalters spätestens 2
€ 30,00 Bruttolistenpreis inklusive Sockelfliesen. Bei Fliesen- tür/Tiefgarage/Nebenräume/Keller/Wohnungstür/Briefkasten Monate nach Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums
formaten größer als 30x60 muss mit Mehrpreisen für die gleichschließend). übergeben.
Verlegung gerechnet werden. Hauszugang Betonpflaster in Splitt verlegt, nach Architekten-
angaben. Terrassen Betonplattenbelag in Splitt verlegt, nach Der Erwerber erhält für das vertragsgegenständliche
Entscheidet sich der Käufer in den Räumen Wohnzimmer, Architektenangaben. Einfriedung und Zugang zum Haus ge- Sondereigentum mit Besitzübergang nachfolgend aufge-
Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Flur, Garderobe, mäß Architektenplanung bzw. Vorgabe der Ämter. Besteht führte Revisionsunterlagen:
Abstellraum und Diele für Steinbelag (Fliesen), so wird der an- zum Nachbarn keine Abgrenzung wird ein Mattenstabzaun ca.
gesetzte Materialpreis der Fliesen (€ 30,00 pro m² Bruttolis- 1 m hoch gegenüber dem Nachbarn eingefasst. - Produktdatenblätter, der in der Wohnung verbauten
tenpreis) vereinbart. Eine Vergütung im Verhältnis der Kosten In der zukünftig öffentlich gewidmeten Fläche zum Land- und bemusterten Einrichtungsgegenstände (Fliesen,
für Parkett zu den Kosten für Fliesen wird nicht vereinbart. graben wird die Landeshauptstadt Dresden in Eigenregie Parkett, Sprechanlage, Sanitärgegenstände,
einen Spielplatz errichten. sonstige Einbauten),
Malerarbeiten: - Pflegehinweise (Parkett, Fliesen, Sanitärgegenstände),
Wandflächen und Decken mit Malervlies und deckend mit In der Grundstückseinfriedung wird ein Tor für den direkten - Messprotokoll Elektriker,
Dispersionsfarbe einfarbig weiß oder einfarbig leicht getönt Zugang zum Spielplatz eingebaut. - Keimfreiheitsnachweis Sanitär,
nach Käuferwunsch gestrichen. - Grundriss der Wohnung.
47Ausstattungstabelle Elektro: 48
Baubeschreibung / Tiefgarage
„Neue Tabakfabrik f6 Dresden“ Schandauer Str. 70, Glashütter Str. 95 in 01277 Dresden
Präambel ROHBAU Decke über Tiefgarage:
Nach statischen Erfordernissen als Betondecken gemäß
Die Tiefgarage befindet sich im Neubau in der Ebene -1 und TIEFGARAGE: Statikerangaben. Ausführung als Ortbeton oder System-
-2. Der Bestandsbau und die Neubauten bilden eine ge- Im Tiefgaragenbereich Einzelfundamente und Streifen- elementdecken. Decken im Untergeschoss sind unverputzt.
meinsame Wohneigentümergemeinschaft mit gemeinsamer fundamente nach Statik und Baugrundgutachten.
Tiefgaragennutzung. Die daraus ergebenden Rechte und Die Fundamente werden tausalzbeständig ausgeführt. Elektrische Installation:
Pflichten werden in der Teilungserklärung/Gemeinschafts- Tiefgaragenboden je Parkebene als Betonpflasterbelag mit Tiefgaragenbeleuchtung per Bewegungsmelder.
ordnung geregelt. frostsicherem Unterbau oder WU-Beton mit Betonpflaster
Über eine zentral in der Tiefgarage angeordnete Treppe oder gleichwertig. Tiefgaragenzufahrt zum Teil in Beton und/ Malerarbeiten:
besteht eine teilweise offene fußläufige Verbindung zum oder Betonpflasterbelag. sichtbare Betonoberfläche
„Bestandsgebäude“ oder in den Innenhof. Aufgrund der Be-
standsituation ist die Anbindung nicht stufenfrei. Die Neu- Umfassungswände Tiefgarage: TG-Stellplatz:
baukörper werden ebenerdig in den Kellergeschossen an die Stahlbetonwände mit teilweise sichtbaren Betonoberflächen Pro TG-Stellplatz eine abschließbare Aufputzsteckdose mit
Tiefgarage angebunden. im Außenbereich und im Tiefgaragenbereich aus WU-Beton separaten Unterzähler und ein Handsender (Fernbedienung).
nach Statik.
TG-Tor:
Roll-, Schwing- oder Sektionaltor mit Gitterfüllung und
Schlupftür nach Architektenvorgaben. Öffnung über Fernbe-
dienung, Schlüsseltaster und Zugseil im Inneren.
49Allgemeine Bedingungen (Stand Februar 2020):
Bauausführung und Ausstattung richten sich nach dieser Baubeschrei- verkleidete Leitungen befinden, dies ist aus technischen Gründen hin- –setzung der Verfugungen obliegt dem Nutzer. Im Falle des Versagens
bung auf Grundlage der Projektunterlagen. Notwendige Änderungen zunehmen, eine Wertminderung kann daher nicht verlangt werden. der Dichtung wird die gewünschte Wasserundurchlässigkeit dieser Be-
auf Grund technischer oder behördlicher Erfordernisse bleiben vorbe- reiche nicht mehr gewährleistet. Feuchtigkeitsschäden, welche hieraus
halten, ebenso geringfügige maßliche Differenzen gemäß DIN 18202. Für Kontroll-, Reparatur- und Kundendienstarbeiten ist in oben genannten am Gebäude entstehen können, unterliegen nicht der Gewährleistung.
Die Darstellung in den Plänen eignet sich nicht für die Ent- Bereichen deren Zugang jederzeit zu ermöglichen. Auch in der Tiefgarage ist Alle nicht spezifizierten Beschreibungen und Bauleistungen sind nach
nahme von Maßen. Sollten exakte Maße für Einbaumöbel wie z.B. über einzelnen Stellplätzen mit nicht verkleideten Leitungen unter der Decke heutigem Stand der Technik und allen einschlägigen Vorschriften und
Küchen benötigt werden, so sind diese Maße vor Ort zu messen. und vor Wänden zu rechnen. Auch hier ist dies aus technischen Gründen Normen auszuführen. Soweit nicht besonderes angegeben ist, ist eine
Die in den Visualisierungen ausstehenden technischen An- hinzunehmen, eine Wertminderung kann daher nicht verlangt werden. mittlere Qualität zu wählen. Bei den im Text genannten „oder“-Angaben ent-
lagen an Dach und Fassade (Regenentwässerung, Dachrinnen, scheidet der Verkäufer über die Ausführung. Soweit Bauteile nicht den hier an-
Dachaufbauten, Schornsteine) werden entsprechend den haustech- Der Bauträger legt die Position der Heizkreisverteiler und Sicherungs- gegebenen Fabrikaten entsprechen bzw. als gleichwertig angegeben werden,
nischen Berechnungen und nach Vorgabe der Architekten platziert. kästen in den Wohnungen nach eigenem Ermessen fest. Der Käufer sind diese zu bemustern und ggf. ist ein Gleichwertigkeitsnachweis zu
Die resultierende Anordnung wird durch die Erwerber akzeptiert. verpflichtet sich, die Revisionierbarkeit der Kästen sicherzustellen. führen.
Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Wohnräumen und Terrassen
dienen der Veranschaulichung von Raumverhältnissen oder Stell- Die Gewährleistung für die Bauausführung richtet sich nach bzw. Balkonen Höhenunterschiede sowie Türschwellen vorhanden sein
flächen und sind unverbindlich und nicht im Kaufpreis enthalten. den Vorschriften des BGB und beträgt für das Bauwerk 5 Jahre können.
Die in dem Prospekt vorgenommene Möblierung stellt ledig- ab Fertigstellung. Die Gewährleistung für mechanisch bewegliche
lich Vorschläge dar, diese sind jedoch nicht Leistungsbestandteil. Teile und Verschleißgegenstände und Acryl- oder Silikon- Die Bemusterung ist mit dem bauleitenden Architekten oder mit dem Auf-
fugen, Haustechnik ist teilweise geringer gemäß Herstellerangaben. traggeber bzw. mit den Käufern auszuführen.
Die vorstehende Baubeschreibung entspricht den zur Zeit der Durch die Austrocknung von Bauteilen kann es zu geringfügigen Haarrissen Durch Gärten, auch sondergenutzte Bereiche, können Fluchtwege gehen
Erstellung geltenden Bauvorschriften. Die Baubeschreibung und kommen, die keinen Mangel darstellen. Ebenso sind Dehnungsrisse bzw. können sich in diesen Aufstellflächen für Feuerleitern befinden. Diese
alle Zeichnungen gelten vorbehaltlich aller Genehmigungen und zwischen verschiedenen Baustoffen z.B. Putz, Trockenbau und Holz in Ecken Bereiche und der jeweilige Zugang zum Gemeinschaftsbereich müssen von
Auflagen der zuständigen Behörden und Versorgungsbetriebe. nicht auszuschließen und stellen im Rahmen der allgemein anerkannten den Käufern dauerhaft freigehalten werden. Dies trifft in Einzelfällen auch
Regeln der Technik möglichen Rissbreiten keinen Reklamationsgrund dar. auf Balkone oder Dachterrassen zu.
Der EnEV- Wärmeschutznachweis wird auf der Grundlage der EnEV 2016
erstellt. In den Kellergeschossräumen sind Ver- und Entsorgungsleitungen Plastische Verfugungen (z.B. bei Badewannen und Duschwannen) sind Sonderwünsche werden selbstverständlich, wenn technisch umsetzbar,
untergebracht. Deshalb können sich (auch unter 2 m Höhe) nicht bauphysikalisch notwendig. Die Überwachung sowie Instandhaltung und gegen Aufpreis realisiert.
50Referenzen
in der Nähe des neuen Bauvorhabens.
Voglerstraße 12 Wormser Straße 49
14 Eigentumswohnungen - Fertigstellung 2009 12 Eigentumswohnungen - Fertigstellung 2015
51Sie können auch lesen
