Gemeinde Ascheberg/Holstein, Entwicklung eines touristischen Sondergebietes - Vorstellung eines Ferienparks nach den Bedürfnissen der heutigen Zeit
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Gemeinde Ascheberg/Holstein, Entwicklung eines touristischen Sondergebietes
Vorstellung eines Ferienparks nach den Bedürfnissen der heutigen Zeit
Etagenpläne | 1
März 2018
Ein Projekt der
H-Absolut
Projekt GmbH
W&N
Ascheberg in der Holsteinischen Schweiz - ein neuer
Ferienpark nach den Bedürfnissen der heutigen Zeit...
Auf dem 2,2 ha – Grundstück an der Plöner Chaussee in Seenähe sind 53 Grundstücksparzellen vorgesehen zur Bebauung
mit Ferien-Einzelhäusern zur Nutzung für häufig wechselnde Gäste zu touristischen Zwecken, dazu ein gemeinschaftliches
Areal für Rezeption, Spielplatz, Treffpunkt/Cafeteria.
Grundlage
Das Dauerwohnen/die Anmeldung des Hauptwohnsitzes wird üblicherweise - für einen bestimmten Zeitraum oder dauerhaft -
ausgeschlossen. Eine zeitlich begrenzte Eigennutzung zu Ferienzwecken ist ausdrücklich aber gestattet und wird üblicher-
weise im Betreibervertrag geregelt. Üblich ist hier ein Zeitraum von 6 Wochen/Jahr, wovon max. 3 Wochen in der Hochsaison
liegen dürfen.
Zur Refinanzierung werden die Grundstücke real geteilt und einzeln mit der entsprechenden Ferienhausbebauung veräußert.
Die Gemeinschaftsflächen/Zufahrten werden im Rahmen einer WEG erworben und verwaltet, sofern die Straßen nicht von der
Bebauungsvorschlag
Gemeinde übernommen werden. Die Vermarktung ist in maximal 3 Bauabschnitten zu je 15–20 Häusern vorgesehen bei
einer maximalen Vertriebs- und Bauzeit von ca. 24 Monaten.
Die Veräußerung erfolgt in Verbindung mit einem vorgegebenen Betreiberkonzept, das wie folgt angelegt sein wird: Knud Wilden, Geschäftsführer
W&N Immobilienvertriebs-
- Besetzung und Betrieb der Rezeption mit Cafeteria und „Express-Shop“ (Brötchen, Milch, kleine Einheiten für den drin- gesellschaft mbH
genden täglichen Bedarf)
- Zentrale, professionelle Vermarktung
- Umfassende Betreuung und Service vor Ort sowie in ev. angeschlossenen touristischen Betrieben
(z.B. Zusammenarbeit oder Vermarktung durch ortsansässige Hoteliers wie Dreiklang/Whitman in Verbindung
mit deren Restaurant und Wellness / SPA)
- Dependance Fahrradverleih an der Rezeption
- Spielplatz / Spielhaus an der Rezeption / Cafeteria
- Zentraler Grün-Pflegedienst/Gärtnerei für alle Grundstücke sowie die gemeinschaftlichen Freiflächen
- Eigener Reinigungsdienst für sämtliche Sondereigentumsflächen / Gemeinschaftsflächen
- Ausstattung der Häuser für eine saisonübergreifende Auslastung wie eigene Sauna für jedes Haus, Schwedenofen,
Komplettküchen, unterschiedliche Hausgrößen mit Wohnzimmer / Küche plus 2–3 Schlafzimmer.
- Kinderanimationsangebote an bestimmten Tagen zu bestimmten Zeiten, von Mal- und Bastelwettbewerben
bis zur Lernanimation „Entdecke den Wald“ etc.
- Wellness/Sportanimation für Erwachsene wie geführte Radtouren, Ernährungsseminare, Sportanimation,
in der Saison feste Sportanimationszeiten auf dem Campus
Fakten
Bei Vollbelegung können hier zwischen 200 und 280 Feriengäste ihren Urlaub verbringen.
W&N | 4
W&N Immobilienvertriebs-GmbH, der Projektentwickler und Vermarkter stellt sich vor...
Mit mehr als 20 Jahren Erfahrung von der Planung bis zur Realisierung und Vermarktung von Ferienimmobilien an der Ostsee ist W&N Immobilien-
vertriebs-GmbH bekannt für erfolgreiche Ferienimmobilien-Komplett-Lösungen zum Vorteil für Ostseebäder, Investoren, Privatanlegern.
Die W&N Angebotspalette umfasst Ferienapartments und Apartho- Ostseebad Nienhagen: Hansestadt Wismar:
tel-Suiten, Ferienwohnungen, Reetdachhäuser, Doppelhaus-Hälften, Ferienpark, 2 attraktive Häuser mit Ferienapartments in Strandnähe Lübsche Burg Ost, 79 Baugrundstücke.
Villen, Bungalows, Schloss-Ferienwohnungen sowie Gewerbeflächen 27 Einheiten | 5,6 Mio (77 Grundstücke sind verkauft/reserviert)
und Grundstücke an Top-Standorten der deutschen Ostseeküste,
die in begehrten Wohn- und Ferienlagen nahe der Strände realisiert Ostseebad Scharbeutz-Haffkrug: Ascheberg am Großen Plöner See:
und in kurzen Platzierungszeiten verkauft worden sind. W&N verfügt Baugrundstücke im Strandbereich 31 Einheiten | 3,5 Mio Whitman Hotelapartments direkt am See. Von 56 Ferienapartments
über einen eigenen großen Kunden- und Interessentenpool der es sind 36 verkauft/reserviert 56 Einheiten | 6,4 Mio
ermöglicht auch große Objekte in relativ kurzer Zeit zu vermarkten. Ostseebad Pelzerhaken:
Südkap - Pelzerhaken, möblierte Ferien-Apartments in 8 Häusern, Ostseebad Nienhagen:
11 Gewerbeeinheiten. 87 Einheiten | 27,1 Mio Wohnen „Zum Feldblick“, 3 moderne Wohnhäuser mit jeweils
Verkaufte Objekte (Auszug*) 3 Etagen in lockerer, versetzter Lage 27 Einheiten | 6,68 Mio
Ostseebad Warnemünde: Hohe Düne, Aktuell im Verkauf (Auszug*) Pönitzer Seenplatte:
Residenz am Neuen Strom, Häuserensemble Baugrundstücke, attraktive Baugrundstücke „Sandkamp“,
12 Haus-Eingänge, Eigentumswohnungen 199 Einheiten | 32,1 Mio Börgerende nahe dem Seeheilbad Heiligendamm: nur 5 km von der Ostsee entfernt 53 Einheiten | 6,53 Mio
Upstalsboom Waterkant Suites, ca. 30 m vom Strand,
Ostseebad Kühlungsborn: Schloss Hohen-Niendorf, komplett möbl. Hotel-Suiten inkl. Tiefgarage, Schwimmbad,
Schloss-Ferienwohnungen 21 Einheiten | 5,1 Mio Wellness-Einrichtungen, Restaurant sowie mit großer Lobby In Vorbereitung (Auszug*)
Ostseebad Grömitz: Carat-Hotel Neubau, (70% sind verkauft/reserviert). 75 Einheiten | 26,5 Mio
Hotelapartments inkl. Penthouses 118 Einheiten | 22,9 Mio Ostseebad Travemünde:
Villenensemble Rosengarten, 3 Ferien-Villen (Alizé, Bonita und Cara) Upstalsboom Godewindpark, möblierte Ferien-Apartments in strand-
Börgerende nahe dem Seeheilbad Heiligendamm: auf einem der letzten Grundstücke nahe Strand und Meer mit je 5 naher, angenehmer Wohnlage 53 Einheiten | 14.23 Mio
Ferienwohnungen inkl. Penthouses, 8 Gewerbeeinheiten sowie Ferienwohnungen, teils mit Meerblick,
4 Doppelhäuser. 140 Einheiten | 34,3 Mio (noch 1 Einheit zu erwerben) 15 Einheiten | 5,0 Mio Ostseebad Großenbrode:
Villa Deichgraf 22 Einheiten | 6,1 Mio Upstalsboom MeerVilla 54, möblierte Ferien-Apartments in direkter
Villa Strandvogt 23 Einheiten | 5,4 Mio Haus Strandhafer, Ferienwohnungen Strandlage
Villa Sanddorn 16 Einheiten | 2,6 Mio (noch 1 Meerblick-Einheit zu erwerben) 9 Einheiten | 2,7 Mio 48 Einheiten | 17,09 Mio
Villa Bernstein 25 Einheiten | 6,5 Mio Haus Dünenrose, Ferienapartments teils mit Meerblick
Villa Seeadler 27 Einheiten | 7,1 Mio (noch 2 Einheiten zu erwerben) 7 Einheiten | 2,29 Mio
Villenensemble am Park 19 Einheiten | 4,3 Mio Haus Seegras, Ferienapartments teils mit Meerblick *Diese Referenzliste bedeutet nur einen Auszug unserer Vertriebsob-
Reetdach-Häuser 8 Einheiten | 2,6 Mio (noch 4 Einheiten zu erwerben) 7 Einheiten | 2,26 Mio jekte. Volumenangaben in €
Standortentwicklung des Ferienresorts Börgerende bei Heiligendamm
Gemeinsame Projektentwicklung
des Konsortiums
Etagenpläne | 5
W&N | 6
Hotel Carat, Ostseebad Grömitz Villa Bernstein, Börgerende
Haus Achtern Diek, Börgerende
Haus Möwe, Börgerende
W&N | 7
W&N bietet und verkauft die Ferienhäuser/DHH im Anlagemarkt...
Die W&N Immobilienvertriebs-GmbH mit Niederlassung in Rostock/Warnemünde bietet seit mehr als 2 Jahrzehnten erfolgreich attraktive Ferienimmo-
bilien deutschen und internationalen W&N Kunden zum Erwerb an. Die Ferienimmobilien befinden sich meist in wassernahen Lagen, die nachhaltig
solide Einnahmen aus der Ferienvermietung ermöglichen und Wertsteigerungspotentiale bieten können.
Von W&N Käufern bevorzugt erworben werden Ferienimmobilien Der W&N Kunde/Kapitalanleger erhält Mieteinnahmen aus der Wertsteigerung: Ferienimmobilien in Top-Lagen mit hohen
in den „Ferien-Hotspots“ an der deutschen Küste mit Schwerpunkt Ferienvermietung, sichert sein Vermögen über Generationen und Buchungszahlen sind begehrt, bei Wiederverkauf können Anleger
Ostsee, in Mecklenburg und in Schleswig-Holstein. Ascheberg am kann die Vermietungs-Renditen z.B. für seine private Altersvorsorge Wertsteigerungs-Renditen erzielen.
Großen Plöner See, umgeben von Landschaftsschutzgebieten und in nutzen.
naher Lage zur Ostsee, kann im wachsenden deutschen Ferienmarkt Steuerliche Möglichkeiten: Die Möblierung inkl. Küche und Aus-
durch neue Ferienhaus-Angebote zusätzliche Feriengäste für den stattung kann steuerlich (AfA) abgeschrieben werden; in der Regel
Ort gewinnen, die täglichen Bedarf haben zum Nutzen für Läden, pauschal mit 20% pro Jahr x 5 Jahre. Hinzu kommt die Gebäude-Ab-
Dienstleistungen und Gastronomie im Ort. Anlagevorteile für Kapitalanleger in der schreibung - ohne Grundstücksanteil- mit 2% pro Jahr x 50 Jahre.
Vermietungsphase: Ein Gespräch mit dem Steuerberater lohnt sich.
Anlage-Vorteile für W&N Kunden/Kapitalanleger Mieterhöhungen sind je nach Marktsituation kurzfristig leichter W&N Kunden bevorzugen Komplett-Lösungen und erwerben bevor-
durchsetzbar = Inflationsschutz. Keine Mietpreisbindung bei der zugt bereits möblierte, löffelfertig ausgestattete, nach Fertigstellung
die z.B. in Neubau-Ferienhäuser und DH-Hälften Ferienvermietung. Keine Einnahmeverluste, da bei Buchung durch sofort vermietbare Ferienhäuser/Doppelhaus-Hälften, Ferienwoh-
zur Ferienvermietung investieren: den Gast oder spätestens bei Bezug des Ferienhauses die vereinbar- nungen und Ferien-Hotel-Suiten. Sie erwerben Ferienimmobilien mit
te Miete zu bezahlen ist. geschmackvollen Möblierungen und kompletter Einbauküche oder
19% Mehrwertsteuer-Ersparnis bezogen auf den Kaufpreis eines Pantryküche.
Neubau-Ferienhauses inkl. Kfz-Stellplatz bei Ferienvermietung. Einnahmen aus der Ferienvermietung sind in der Regel höher als
MwSt.-Ersparnis für die Möblierung, Küche, löffelfertige Ausstattung. aus der Wohnungs- Dauervermietung. Die Möblierungen und Ausstattungen sind auf die Urlauberbedürfnis-
Das Finanzamt zahlt die anteilige MwSt. bei Ferienvermietung an se ausgerichtet und werden durch auf den Ferienvermietungsmarkt
wechselnde Gäste zurück. Zeitweise eigene Urlaubsnutzung des Ferienhauses in Abstimmung spezialisierte Ausstatter realisiert. Der Investor kann in der Regel aus
Ein externer, professioneller Ferienvermieter betreibt/vermietet das mit dem Ferienvermieter, kann zu z.B. außerhalb der Saisonzeiten mehreren Einrichtungsstilen auswählen.
Ferienhaus bzw. die DH-Hälfte des Anlegers an wechselnde Gäste. eine Nutzung zu eigenen Urlaubszwecken erfolgen.
Der deutsche Ferienvermietungsmarkt boomt!
Investitionen in Immobilien zur Ferienvermietung in Schleswig-Holstein, die in beliebten Ostseebädern neu entstehen, haben in den letzten Jahren
stark zugenommen. Die Zahl der Deutschen, die ihren Urlaub im eigenen Land verbringen, steigt jährlich.
Grundlage | 8
Top 5 in Europa
Gegenüber 2015 ergab das 1. Halbjahr 2016 bereits ein Plus von Das gegenwärtige Niedrigzinsumfeld mit extrem niedrigen 60 4
2014 2015 2016
6,3%. Auch Ascheberg am Großen Plöner See wird von dieser Finanzierungszinsen ermöglicht es, dass die Zahl der privaten
rasanten Marktentwicklung, dem Trend den „Urlaub im eigenen Kapitalanleger jährlich steigt, die in erstklassige Top-Objekte zur
Land“ zu verbringen, profitieren. Stark gestiegen ist die Nachfrage Ferienvermietung investieren wollen. 45
der Feriengäste nach familienfreundlichen Ferienhäusern bzw. Fe-
3
rien-Doppelhaus-Hälften. Viele Gäste wollen in den Ferien wohnen Architektonisch reizvolle Neubau-Ferienobjekte in beliebten
wie zuhause im eigenen Haus. Ferienstandorten mit viel „Natur pur“ - wenige Schritte vom Großen Deutschland
Plöner See - wie sie in Ascheberg entstehen können, sind begehrt 30
Spanien
Wenn in Ascheberg das neue Ferienhausgebiet realisiert wird, wer- und mit professioneller Vermarktungsstrategie rasch im Anlage- Österreich
den die Ferienhäuser bzw. Doppelhaus-Hälften neue Urlauberziel- markt platzierbar. Italien
Frankreich 1
gruppen ansprechen und mehr Feriengäste in den Ort bringen. Die
Gäste haben täglichen Bedarf der im Ort gedeckt wird. Der örtliche 15
Handel, Dienstleistungen und die Gastronomie profitieren davon ...Komplettlösungen werden
durch höhere Einnahmen.
von Anlegern bevorzugt!
0
2013
Kaufjahr von2014privaten Ferienimmobilien
2015
in Europa,2016
Quelle FeWo-direkt2017
Ferienwohnungen und Ferienhäuser müssen auf die Bedürfnisse
...Investoren und private Kapitalanleger der FeriengästeTopabgestimmt
5 in Europa
geschmackvoll möbliert und voll Top 5 in Deutschland
entdecken den deutschen Ferienvermie-
2010
ausgestattet sein inkl. Küche.
82,5
tungsmarkt als erstklassige Kapitalanlage! Lage der Ferienimmobilie
2011
Nach Fertigstellung erwartet der Anleger, dass seine Ferienimmo-
Immer mehr Investoren und private Kapitalanleger entdecken den bilie sofort in die Ferienvermietung geht über einen professionellen
55,4
Ferienvermietungsmarkt als erstklassige Anlageform zur 2012
Vermö- Betreiber/Vermieter. Wert der Innenausstattung
genssicherung und als lukrative Renditequelle z.B. für die private
Altersvorsorge. Einnahmen aus der Ferienvermietung sind 2013
in der Zugleich nutzen viele Eigentümer die Möglichkeit z.B. außerhalb
37,1
Regel höher als aus der Dauervermietung. Auch sind Mieterhöhun- der Saisonzeiten die Ferienwohnung bzw. das Ferienhaus zeitwei- Annehmlichkeiten/Wellness
Deutschland
2014
gen je nach Marktsituation kurzfristig leichter durchsetzbar. Spanien lig für eigene Urlaubszwecke selbst zu nutzen.
Österreich
Italien
2015 20,4
Neben höheren Einnahmen sparen Anleger zur FerienvermietungFrankreich
bei Umgebung
Neubau von Ferienwohnungen bzw. Ferienhäusern oder2016 Doppel-
haus-Hälften 19% Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis inkl. 17,5
Kfz-Stellplatz. Auch für die Möblierung und löffelfertige Ausstattung
2017
Infrastruktur
0 30 60 90
erhält der Investor die MwSt. zurück. 0 15 30 45 60 Faktoren für die Wertveränderung einer Ferienimmobilie, Quelle FeWo-direkt
Lage der Ferienimmobilie
Wert der Innenausstattung
Annehmlichkeiten (z. B. neuer Wellnessbereich)
Aufwertung der Umgebung
Städtebauliche Entwicklung der Gemeinde Ascheberg.
Erschließung des touristischen Sondergebietes.
Grundlage | 9
Das Erschließungskonzept
Das touristische Sondergebiet ermöglicht 53 Einzelgrundstücke die mit Ferienhäusern bzw. Doppel-
Das touristische Sondergebiet von Ascheberg liegt im östlichen
haus-Hälften - im architektonisch reizvollen Fachwerk-/Landhausbaustil - inkl. Kfz-Stellplätzen zur Teil der Gemeinde mit der Bezeichnung 41/35 und umfasst ca.
Ferienvermietung an wechselnde Gäste bebaut werden können. 2,255 Hektar brutto, netto ca. 2,20 Hektar (ca. 22.200 m²). Das
seenahe Areal grenzt mit einem Grüngürtel an die Plöner Chaus-
see, von der eine neue Zufahrtsstraße abzweigen wird, die das
touristische Sondergebiet erschließt.
Geplant ist das großzügige seenahe Areal in 53 Einzelgrund-
stücke aufzuteilen zuzüglich Zufahrts-/Planstraßen und einem
Regenrückhalte-Becken im südöstlichen Arealteil.
Eine ovale Planstraße zweigt von der neuen Zufahrtsstraße
ab und führt an sämtlichen real geteilten Einzelgrundstücken
entlang, die mit Ferienhäusern bzw. Ferien-Doppelhaus-Hälften
bebaut werden inkl. Kfz-Stellplätzen.
Dazu ein Haus mit Rezeption/Empfang für den Ferienvermieter
und evtl. einem Shop für den Bedarf der Gäste.
Die 53 Grundstücke liegen auf 25,0 m bis 33,5 Höhenmeter. Die
großen Grundstücke an der nördlichen Arealgrenze werden
einen breiten privaten Grünstreifen zur Arealgrenze hin erhalten.
Zwischen der neuen Zufahrtsstraße ab der Plöner Chaussee und
der bestehenden Wohnbebauung bleibt ein breiter Grünbereich.
Die neue Zufahrtsstraße ab Plöner Chaussee führt nördlich im
Bogen von Ost nach West um die bestehende Wohnbebauung
herum und erschließt nach dem touristischen Sondergebiet
auch die Wohnbauflächen W1, W2 und W3 in Ascheberg.
Das Bebauungs-Konzept...
Grundstück 1 612 m2 Grundstück 28 408 m2
53 Grundstücke bebaut mit Häusern und Doppelhaus-Hälften im charmanten Fachwerk-/Landhaus- Grundstück 2 394 m2 Grundstück 29 475 m2
baustil zur Ferienvermietung, die von Investoren/Kapitalanlegern erworben werden. Ein professio- Grundstück 3 400 m2 Grundstück 30 566 m2
neller Ferienvermieter vermietet nach Fertigstellung die Häuser an wechselnde Gäste, die Kapital- Grundstück 4 405 m2 Grundstück 31 640 m2
anleger erhalten Vermietungs-Renditen. Grundstück 5 510 m2 Grundstück 32 1.374 m2
Grundlage | 10
Grundstück 6 620 m2 Grundstück 34 373 m2
Grundstück 7 558 m2 Grundstück 35 372 m2
Grundstück 8 463 m2 Grundstück 36 372 m2
Grundstück 9 437 m2 Grundstück 37 372 m2
Grundstück 10 439 m2 Grundstück 38 372 m2
Grundstück 11 435 m2 Grundstück 39 372 m2
Grundstück 12 486 m2 Grundstück 40 372 m2
Grundstück 13 551 m2 Grundstück 41 372 m2
Grundstück 14 560 m2 Grundstück 42 372 m2
Grundstück 15 567 m2 Grundstück 43 372 m2
Grundstück 16 554 m2 Grundstück 44 447 m2
Grundstück 17 448 m2 Grundstück 45 384 m2
Grundstück 18 481 m2 Grundstück 46 384 m2
Grundstück 19 564 m2 Grundstück 47 384 m2
Grundstück 20 408 m2 Grundstück 48 384 m2
Grundstück 21 408 m2 Grundstück 49 384 m2
Grundstück 22 408 m2 Grundstück 50 384 m2
Grundstück 23 407 m2 Grundstück 51 384 m2
Grundstück 24 554 m2 Grundstück 52 384 m2
Grundstück 25 408 m2 Grundstück 53 477 m2
Grundstück 26 384 m2
Grundstück 27 384 m2 Gesamt 24.025 m2Das Grundstück
Acker
Verkehrsberuhigter
Bereich
6
Standortentwicklung des Gebietes am nordöstlichen Ortsrand von Kellenhusen (freie Grünfläche rechts unten im Bild)
620 m2 7
558 m2
8
463 m2
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Prinzberg en 40
9
sgr 510 m2
437 m2
b
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Grundlage | 11
nde 439 m2
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32 50
405 m2 53
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31
435 m2 iva
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33.50 52 486 m2 ün
400 m2
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51 551 m2
2 34
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373 m 2
33
394 m 2
50 560 m2
32.50 35
384 m2 15 RRB
372 m2
49 25
567 m2 2 .
26 5.50 00
1 36
384 m 16
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2
372 m2
612 m2
48 554 m2 27. 50
37 0
32 384 m 2 7.5 0
217
372 m2 28 0
47 28 .00 448 m2
4 St 38 41 .5
0
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384 m 2
372 m 35
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2
33,76 18
29
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39
.00
32,88 481 m2
32.00
32,80 372 m
2 384 m2
33,59 31
45 10,0
Spielplatz 40
27,78 0,2x2
29.50
640 m2 372 m2 384 m2 10,0
32,70
1.374 m2 30 Acker 0,30 27,21
41 44 27,86
Ruine
566 m2 29 372 m2 447 m2 27,25 41
32,68 42 27,81 12,0
0,3x2
9
475 m
2
372 m 2
32,78 27,67 8,00
28 0,25
43
8,00
Acker 408 m2 372 m2 21,95
31.50
19 27,39 0,25
27 26,80 21,91
32,50
GFL
384 m2 564 m2 As 26,21
20 27,02 10,0
26 0,2x2 Pl
408 m2 26,97
384 m2 21 26,82 Pl 26,67
32,09 25 27,28 26,64
408 m2 26,90
27,50 26,49
31.00
408 m2 22
D=26,75 D=26,63
31,89 24
408 m2 27,80 14,0 28,09
27,99 0,35 27,02
31,96 Ö 23 27,35 12,0 26,94
554 m2 28,09 0,60
50 D=27,82
31,71
30. 407 m2
28,82 27,31
9,00
31,31 28,06 27,58 27,53 27,04 0,30
31,12 Ö 27,71 27,44 26,93 2
31,02 28,37 29,06 25,19
31,10 00 27,17
30. 28,47 27,67 26,24
31,27 31,01 30,29 30,34 26,67
4,00 29,29 D=27,81
30,28 7,00 0,10 Pf 27,09
41 30,91 30,34 30,23 0,20 9,00 29,44 Muld
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31 31,12 30,73 30,40 65 4,00 0,30 29,76 27,58
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29,91 29,50 28,47 27,67
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31,20 30,06 1 29,67
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43 28,99 33 28,62
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29,22 7,00
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41 26 34 29,60 29,36 8 28,97 0,25
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29,16 8,00
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41
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0,25 0,20
5 29,75 29,63 29,21 D=29,32
30,26 30,31 12,0 5,00
30,27 30,22 6,00 12,0 0,35 0,25
29,36 0,15
As 30,06 0,50Die Bebauung der 53 real geteilten Grundstücke im Detail...
Je nach Grundstücksgröße, die von ca. 330 m³ bis 625 m² reichen, können die real geteilten
Grundstücke mit unterschiedlich großen Haustypen bebaut werden z.B. mit zwei Doppel-
haus-Hälften.
Die Doppelhaus-Hälften: Jede DHH mit Terrasse bietet ca. 51 m² Wohn- und Dachgeschoss. Eine innen im Haus liegende Treppe verbindet
fläche verteilt auf zwei Wohnebenen im Erdgeschoss mit Terrasse beide Geschosse. Sämtliche Häuser sind nicht unterkellert. Die
und im Dachgeschoss. Jede Doppelhaus-Hälfte erhält einen Kfz-Stell- Terrassen sind je nach Bauausführung teilweise überdacht evtl. auch
platz auf dem Grundstück und wird als real geteilte Ferien-DHH zur der Hauseingang durch ein Vordach je nach Planung.
Ferienvermietung an wechselnde Gäste an Investoren/Kapitalanle-
ger zum Erwerb angeboten. Rezeption/Empfang und Laden auf dem Areal: Ein erfahrener Ferien-
Die Einzelhäuser: Jedes Einzelhaus erhält 1 oder je nach Planung 2 vermieter/Betreiber übernimmt die Ferienvermietung und wird auch
Kfz-Stellplätze auf dem real geteilten Grundstück und wird ca. 80 m² mit einer Rezeption/Empfang z.B. in einem Haus am Zufahrt-Eingang
bis 100 m² Wohnfläche inkl. Terrasse bieten. Diese Wohnflächengröße vertreten sein. In der Regel sind Rezeptionen in Saisonzeiten täglich
wird bevorzugt von Familien mit Kindern gebucht. Wie die DHH bietet besetzt. Hinzu kann noch ein Shop/Laden für den täglichen Bedarf
auch das Einzelhaus zwei Wohnebenen, bestehend aus Erdgeschoss der Feriengäste kommen.
Bebauung | 12...die Leichtigkeit des Daseins vermitteln und
das „Im-Urlaub-Ankommen“ fördern...
Bebauung | 13Das touristische Konzept...
Attraktive Ferienhäuser und reizende Ferien-Doppelhaus-Hälften werden von Feriengästen ver-
stärkt gebucht. Die Nachfrage der Feriengäste nach Ferienhäusern bzw. Doppelhaus-Hälften
steigt seit Jahren. Es wird bereits von einem Ferienhaus-Tourismus-Boom gesprochen. Die Bu-
chungszahlen stiegen in Deutschland in 2016 um 16%: (Quelle: Deutscher Ferienhausverband).
Urlaubsgäste und viele Familien mit Kindern wollen heute wie z.B. die digitale Anbindung per WLAN, eine geschmackvolle Möblie-
zuhause wohnen und möchten darum ihren Urlaub in einem schö- rung und die Ausstattung mit modernen Geräten und kompletter
nen Ferienhaus oder in einer Doppelhaus-Hälfte nahe am Wasser Küche bzw. hochwertiger Pantryküche und Waschmaschine im
verbringen. Deutsche Urlauber buchen Ferienhäuser bevorzugt in Haus oder in der Ferienanlage. Bevorzugt gebucht werden kleinere
der Heimat, am liebsten an der Nord- und Ostsee. überschaubare Haus-Wohnflächengrößen mit ca.
Stark begehrt sind architektonisch reizvolle, voll ausgestattete, 80 m² bis 100 m² Wohnfläche, bei Doppelhaus-
komfortabel möblierte Ferienhäuser mit Terrasse und möglichst mit Hälften entsprechend weniger Wohnfläche.
Kfz-Stellplatz am Haus. Dazu vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und
Gastronomie im nahen Gehbereich sowie kurze Wege zum Wasser, Die neuen charmanten Ferienhäuser im Fachwerk-/Land-
wie in Ascheberg zum Großen Plöner See. haus-Baustil inkl. der Doppelhaus-Hälften im
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touristischen Sondergebiet werden die Attraktivität von Ascheberg
Neben der möglichst ruhigen Lage und der bequemen Zufahrt, mög- als attraktiver Ferienort am Großen Plöner See weiter steigern und
lichst mit Rezeption/Betreuung vor Ort, ist die Haus-Ausstattung ein neue Urlauberzielgruppen ansprechen z.B. Wochenendgäste und
wichtiges Kriterium der bevorzugten Auswahl. Gewünscht werden Familien mit Kindern im nahen Hamburg.Bebauung | 15
...Wellnessangebote auch wenn das
Wetter mal nicht mitspielt!Fakten
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Planungsarchitekt / Grundstücksaufteilung
Planungsbüro Dohse
Münsterblick 1
18211 Rethwisch
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