Harlaching - Solln Marktbericht 2020/2021 Exklusive Immobilien - RIEDEL ...
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Tierpark
Hellabrunn
ße
Stra
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use
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Isar
aße
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man
Heil
raße
Gutshof
eigst
Menterschwaige
lgast
Geise
Marktbericht 2020/2021
Harlaching – Solln
Exklusive Immobilien
Inhalt Vorwort
RIEDEL liebt München.
» Werte sind für uns das Wichtigste. Für Deshalb freuen wir uns ganz besonders, Ihnen hiermit den aktuellen Marktbericht für
uns sind Immobilien immer auch eine einen einzigartigen Teil unserer leuchtenden Heimatstadt vorlegen zu können:
Herzensangelegenheit. « Harlaching & Solln.
Für RIEDEL sind Immobilien viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum.
Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Wenn ein Haus oder
eine Wohnung den Besitzer wechseln, geht es deshalb meistens um viel mehr als um
Sachwerte. Dennoch sind exakte Zahlen und Fakten immer die unentbehrliche Grund-
lage für die professionelle Vermarktung und Vermittlung von Immobilien.
Aus der einzigartigen Marktkenntnis von RIEDEL und den statistischen Daten des
Maximilian Riedel, Gesellschafter und Prokurist
renommierten Analysten bulwiengesa ist ein exklusives Kompendium entstanden, das
weit über ähnliche Veröffentlichungen hinausgeht: Nutzen Sie den aktuellen RIEDEL
Marktbericht für Harlaching & Solln als hilfreichen und vertrauenswürdigen Ratgeber für
Inhalt Ihre Immobilienpläne und lassen Sie sich kundig durch eines der schönsten Quartiere
Münchens führen.
Marktbericht Harlaching-Solln Eine ebenso informative wie inspirierende Lektüre wünscht Ihnen
Wohnen in Harlaching und Solln 5
Lage- und Ausstattungsqualitäten 6
Preise Eigentumswohnungen 7
Ralf Heidemann, Gesellschafter und Prokurist
Preise nach Baualtersgruppen 7
Preise Häuser 7
Preise Mietwohnungen 8
Anzahl & Transaktionsvolumen 8
Suchanfragen 10
Marktbericht München
Wohnimmobilienmarkt München 12
Bautätigkeit 13
Preise Eigentumswohnungen 14
Preise Mietwohnungen 15 Maximilian Riedel Ralf Heidemann
Preise Häuser Kauf & Miete 16 Gesellschafter und Prokurist Gesellschafter und Prokurist
Bodenwerte 17
Über RIEDEL
Unsere Werte & Leistungen 19
Ansprechpartner 20
Standorte und Impressum 21
2 3
Marktbericht Harlaching-Solln Marktbericht Harlaching-Solln
MARKTBERICHT Wohnen in Harlaching und Solln
HARLACHING UND SOLLN Exklusive Wohnqualität in Harlaching und Solln. Zu den vor- Einwohner- und Haushaltsentwicklung Harlaching und Solln 2019
nehmsten und ruhigsten Wohnlagen Münchens zählen die 4,0 112
Stadtteile Harlaching und Solln. Sie sind geprägt durch einen
3,5
hohen Grünanteil in Nähe zur Isar. Die Bebauung Harlachings
mit Einfamilienhäusern und Villen stammt vornehmlich aus 3,0 109
dem frühen 20. Jahrhundert. Solln besteht einerseits aus der
2,5
Einwohner je 10.000
Parkstadt Solln, einer Großwohnsiedlung aus den 1960er und
Index 2011 = 100
1970er Jahre, andererseits besticht der historische Ortskern 2,0 106
Alt-Solln mit Gebäuden und Gehöften aus dem 18. und 19. Jahr-
1,5
hundert. Das Villenviertel Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehört
darüber hinaus zu den schönsten Wohngebieten Münchens. 1,0 103
Der hohe Grünanteil sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
0,5
begründen die hohe Beliebtheit bei allen Altersgruppen und das
damit einhergehende starke Einwohnerwachstum, das zu einem 0 100
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
hohen Preisniveau führt.
Einwohner Haushalte Index Einwohner Index Haushalte
Quelle: Statistisches Amt München, RIWIS
2017: Der Rückgang in der Bevölkerungszahl ist bedingt durch eine erhöhte Anzahl von
Bereinigungen des Einwohnermelderegisters
Einwohner- des Kreisverwaltungsreferates.
und Haushaltsentwicklung Harlaching und Solln Diese sog.
"Abmeldungen von Amts wegen" werden Wegzügen gleichgesetzt.
Harlaching und Solln – Highlights
• Vornehmes und ruhiges Wohnambiente durch Villenviertel und
Einfamilienhaussiedlungen
• Überregional hoher Bekanntheitsgrad
• Hohe Freizeitqualität durch die Nähe zur Isar, dem Tierpark Hellabrunn,
dem Bad Forstenrieder Park und dem Maria Einsiedel Naturbad
• Exklusive Stadtrandlage im Grünen
Zahl der Einwohner in Harlaching und Solln erneut gestiegen.
Die Bezirke Harlaching und Solln gewannen seit dem Zensus
2011 zusammen rund 465 Einwohner pro Jahr hinzu, dies
entspricht einem Anstieg von insgesamt +11 %. Zuletzt be-
trug die Einwohneranzahl in Harlaching 14.592 und in Solln
22.869. Damit zeigen Harlaching und Solln überdurchschnitt-
liche Einwohnerzuwächse wie im Vergleich zur Gesamtstadt,
die neben einem positiven Wanderungssaldo auch auf einen
Geburtenüberschuss zurückzuführen sind. Da für München ein
weiterer Bevölkerungsanstieg von +6,9% bis 2035 (+ 102.000
Einwohner) erwartet wird, wird auch Harlaching und Solln von
den Einwohnerzuwächsen profitieren, unter der Voraussetzung,
dass entsprechender Wohnraum geschaffen wird.
4 5
Marktbericht Harlaching-Solln Marktbericht Harlaching-Solln
Wohnlagequalitäten in Harlaching und Solln Preise Eigentumswohnungen Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Harlaching und Solln 2019
– gehobene und stark gehobene Ausstattung*
Sowohl Harlaching als auch Solln sind bekannt für ihre schö- €/m2
13.000
nen Wohngebiete und Villenviertel. Beide Orte zeichnen sich
12.000
durch ihre Nähe zur Natur aber anderseits auch ihrer Nähe zum
11.000
Harlaching und Solln sind nahezu aus- W N Münchner Stadtzentrum aus. Bevorzugte Wohngegenden sind
10.000
schließlich durch sehr gute Wohnlagen in Solln auf der Ludwigshöhe und Wilhelmshöhe zu finden. In
9.000
charakterisiert. Natürlich wird mit der S O Harlaching gilt die Wohngegend rund um den Gutshof Menter-
8.000
Isarnähe die Wohlagenqualität nochmals schwaige als besonders vornehm. Neubauten erfolgen meist
7.000
gesteigert. Die besten Wohnlagen liegen sehr kleinteilig. Die geringe Verfügbarkeit von Wohnraum und
6.000
in Solln um die Hofbrunn- und Herterich- die grüne Lage machen die Bezirke Harlaching und Solln zu einer
5.000
straße sowie in Harlaching entlang der begehrten Lage in München. Im Jahr 2019 wurden für Wohnun-
Athener Platz 4.000
Isarauen um die Prinz-Ludwig-Höhe, die gen in Harlaching und Solln im Durchschnitt 10.200 €/m², in
3.000
Harthauser Straße und den Athener Platz. den sehr guten Lagen bis zu 12.500 €/m² gezahlt. In den letzten 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Herterichstraße
fünf Jahren stiegen die Durchschnittspreise um +42 %, die Prei-
Prinz-Ludwig-
Höhe se in den sehr guten Lagen um +21 %.
Harthauser
Straße Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Harlaching und Solln 2019
– nach Baualtersgruppen
Preise nach Baualtersgruppen
Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Harlaching und Solln –
gehobene und stark gehobene Ausstattung
Isarauen €/m2
Der Durchschnittswert für sanierte Altbauwohnungen in Har-
13.000
Gehobener bis sehr gehobener Standard laching und Solln lag 2017 bei 9.800 €/m² mit Spitzenwerten
12.000
in den von RIEDEL vermittelten Objekten. von rund 10.800 €/m². Für Wohnungen mit Baujahr 1970 bis
11.000
Der Schwerpunkt der von RIEDEL in 1980 ließen sich trotz oft hoher Renovierungs- und Betriebs-
Harlaching und Solln vermittelten Immo- 10.000 kosten im Schnitt 6.900€/m² erzielen, bei neueren Baujahren
sehr gut sehr gut - bis gut gut durchschnittlich bis gut
bilien liegt auf hochwertigen Eigentums- 9.000 bis 2000 waren im Mittel 8.500 €/m² üblich. Neubauten ab
durchschnittlich einfach bis durchschnittlich einfach keine
wohnungen. Davon verfügen 83 % über Quelle: bulwiengesa AG in Zusammenarbeit mit microm 8.000 2010 erzielten die höchsten Preise: im Schnitt 10.200 €/m²
einen gehobenen oder stark gehobenen 7.000
bis maximal rund 12.500 €/m².
Standard. * Min.-Max.-Spanne Durchschnitt
6.000
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren
Altbau saniert Bj. 1970–1980 Bj. 1990–2000 ab Bj. 2010
& Neubau 5 % der vermittelten Einheiten
Preisniveau von Eigentumswohnungen in
Harlaching und Solln 2019 nach Ausstattung
€/m2
Preise Einfamilienhäuser Preisniveau verkaufter Einfamilienhäuser in Harlaching und Solln 2019
– gehobene und stark gehobene Ausstattung
13.000 Mio. € €/m2
12.000 2019 wurden für Häuser in Harlaching und Solln im Mittel 3,5 15.000
11.000 11.700 Preisniveau von Eigentumswohnungen
€/m² bezahlt, im Durchschnittin Harlaching
kostete einund Solln
Haus rund
2019 nach Baualtersgruppen
10.000 2,7 Mio. Euro. Fünf Jahre zuvor lag der durchschnittliche Quadrat- 3,0 13.000
9.000 meterpreis noch bei 9.500 €. Dies zeigt den anhaltenden
8.000 deutlich positiven Trend mit Wachstumsraten von 5,3 % p .a. 2,5 11.000
7.000 auf hohem Niveau.
6.000 2,0 9.000
5.000
Einfach Mittel Gehoben Stark gehoben
1,5 7.000
Min.-Max.- Spanne Durchschnitt Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Durchschnitt in €/m²
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5%
der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten 1,0 5.000
der vermittelten Einheiten
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Preisniveau von Eigentumswohnungen in
Harlaching und Solln 2019 nach
Ausstattungsstandard
6 7
Preisniveau verkaufter Einfamilienhäuser in Harlaching und Solln –
Marktbericht Harlaching-Solln Marktbericht Harlaching-Solln
Preise Mietwohnungen Mietniveau vermieteter Wohnungen in Harlaching und Solln 2018
– gehobene und stark gehobene Ausstattung
€/m2 Rendite
Das Niveau der Wohnungsmieten in Harlaching und Solln
30 3,5%
stieg seit 2015 um +34 % und lag 2019 bei durchschnittlich
22,00 €/m². Im Maximum stiegen die Mieten um +27 % auf 26 3,0%
26,00 €/m². Da in den letzten Jahren in Harlaching und Solln 22 2,5%
das Kaufpreiswachstum noch deutlicher als das Mietpreiswachs-
18 2,0%
tum angezogen ist, lagen die Mietrenditen für Wohnungen
2019 bei 2,6 % und sind damit deutlich gesunken. Nach wie vor 14 1,5%
führen die niedrigen Zinsen zu einem hohen Kaufinteresse, das 10 1,0%
Immobilien für Kapitalanleger auch zu geringen Verzinsungen 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
attraktiv erscheinen lässt. Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Rendite
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren
5 % der vermittelten Einheiten
Anzahl und Transaktionsvolumen
Verkäufe von Eigentumswohnungen in Harlaching und Solln 2018
Eigentumswohnungen: In den letzten fünf Jahren wurden in Har-
Mietniveau vermieteter Wohnungen in Harlaching und Solln –
600
laching und und
gehobene Solln durchschnittlich
stark 738 Eigentumswohnungen pro
gehobene Ausstattung
1.200
Jahr verkauft, das sind 7,1 % des gesamten Münchener Transak-
500 1.000 tionsvolumens an Eigentumswohnungen. Der Durchschnittspreis
pro Transaktion betrug 2019 rund 640.000 Euro, dies entspricht
Anzahl der verkauften Einheiten
400 800 einem Anstieg seit 2015 um +40 %. Dies signalisiert eine wei-
Umsatz in Mio. €
terhin steigende Nachfrage bei einem gleichzeitig verknappten
300 600 Angebot.
Neubau Umsatz (Mio. Euro) Wiederverkauf Umsatz (Mio.€)
Anzahl Eigentumswohnungen gesamt
200 400
Quelle: Jahresbericht 2018, Gutachterausschuss München
100 200
0 0
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Verkäufe von Einfamilienhäusern in Harlaching und Solln 2018
– gehobene und stark gehobene Ausstattung
160 100,0
Verkäufe von Eigentumswohnungen in Harlaching und Solln 140 87,5
120 75,0
Anzahl der verkauften Einheiten
Einfamilienhäuser: Die Verkäufe von Einfamilien-
100 62,5
Umsatz in Mio. €
häusern haben 2019 einen Rekordwert erreicht.
2019 wurden durchschnittlich 1,8 Mio. Euro für 80 50,0
ein Einfamilienhaus gezahlt. In den letzten fünf
60 37,5
Jahren stiegt der Umsatz um 53 % an. Die Zahl der
verkauften Häuser schwankte in der Regel bei über 40 25,0
70 Einheiten. 20 12,5
Umsatz (Mio. Euro) Anzahl Häuser gesamt
Quelle: Jahresbericht 2018, Gutachterausschuss München 0 0,0
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
8 9
Verkäufe von Einfamilienhäusern in Harlaching und Solln
Marktbericht Harlaching-Solln Wohnimmobilienmarkt München
WOHNIMMOBILIENMARKT
MÜNCHEN
Suchanfragen in Harlaching und Solln
Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL eine Wohnung in Harlaching und Solln? Insgesamt suchen derzeit 2.472 unserer
Kunden aktiv eine Wohnung im Stadt-
63
teil Harlaching und Solln. 1.270 suchen
in einer Preisklasse bis zu einer Million
248 1.270 Euro. 813 Interessenten wären bereit, bis
zu zwei Millionen Euro zu bezahlen. Die
Spitzengruppe bilden 63 Interessenten: Sie
würden in eine Wohnung auch mehr als
vier Millionen Euro investieren.
813
bis 1 Mio. € bis 2 Mio. € bis 3 Mio. €
größer 4 Mio. €
Quelle: RIEDEL
Insgesamt suchen
Wie viele Kunden derzeit
suchen
in Harlaching Solln?
3.179
derzeit über RIEDELunse-
eine Wohnung Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL ein Haus in Harlaching und Solln?
rer Kunden aktiv ein Haus im Stadtteil
Harlaching und Solln. 2.224 suchen in 205
einer Preisklasse bis zu zwei Millionen
164 2.224
Euro. 484 Interessenten wären bereit, bis
zu drei Millionen Euro zu bezahlen. Die
Spitzengruppe bilden 205 Interessenten:
Sie würden in ein Haus auch mehr als
fünf Millionen Euro investieren. 484
bis 2 Mio. € bis 3 Mio. € bis 4 Mio. €
größer 5 Mio. €
Quelle: RIEDEL
10 Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL ein Haus in
11
Harlaching Solln?
Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München
Wohnimmobilienmarkt München Bautätigkeit
München nimmt Spitzenposition ein. Die bayerische Einwohner- und Haushaltsentwicklung München 2019 In München wird deutlich zu wenig Wohnraum gebaut. In München wurden Bautätigkeit von Wohnungen in Wohngebäuden München
Landeshauptstadt München ist einer der führenden 1,8 125 in den letzten fünf Jahren durchschnittlich rund 7.000 Wohnungen p. a. in
14.000
Wirtschaftsstandorte Europas und Sitz einer Vielzahl allen Segmenten fertiggestellt; nur knapp 40 % des Geschosswohnungs-
1,6
börsennotierter Unternehmen und Dax-Konzernen. baus entfielen auf Mietwohnungen. Zur Deckung der Nachfrage wurden aus 12.000
1,4 120
Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Stadt im baye- Sicht der Stadt München seit einigen Jahren jedoch im Mittel rund 8.000
Einwohner/Haushalte absolut in Mio.
10.000
Anzahl Wohnungen
rischen Alpenvorland und Münchens ausgesprochene 1,2 bis 8.500 Wohnungen p. a. angestrebt, was eine deutliche Angebotslücke
115 8.000
Index 2011 = 100
Branchenvielfalt ziehen Jahr für Jahr immer mehr 1,0 signalisiert. Berechnungen von bulwiengesa ergaben einen noch höheren
Menschen aus aller Welt an. Beides macht München Bedarf von rund 13.515 Einheiten p. a. bis 2035. 6.000
0,8
zu einer der lebenswertesten Städte der Welt. Mün- 110 Unter Beibehaltung der Bautätigkeit der letzten fünf Jahre würden in
4.000
0,6
chen ist mit 1,48 Mio. Einwohnern und über 860.000 München pro Jahr deutlich weniger Wohnungen fertiggestellt werden, als
Haushalten die drittgrößte Stadt Deutschlands. 0,4 sich entsprechender Wohnungsbedarf aus der prognostizierten Verände- 2.000
105
Die Prognosen sehen ein weiteres Bevölkerungs- und 0,2
rung der Haushaltszahlen ableiten ließe. 0
Haushaltswachstum für die Zukunft voraus. Bis zum 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2018–
Fertiggestellte Wohnungen in Ein- u. Zweifamilienhäusern Fertiggestellte Wohnungen in 2030
0 100
Jahr 2035 ist mit einem Zuwachs um rund 102.000 2011 2014 2017 2020 2023 2026 2029 2032 2035
Mehrfamilienhäusern Genehmigte Wohnungen insgesamt Bedarf p.a.
Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG
auf 1,59 Mio. Einwohner zu rechnen.
Einwohner Haushalte Index Einwohner Index Haushalte;
Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG
Zukünftige Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestands Miet- und Kaufpreisentwicklung – Angebotsknapp-
Einwohner- und Haushaltsentwicklung München
heit führt zu deutlichen Preissteigerungen.
Einwohner/Haushalte absolut in Mio.
1,00
Bautätigkeit von Wohnungen in Wohngebäuden München
Die geringe Bautätigkeit bei gleichzeitig immer
0,95
Top 10 – Kaufpreise 2019 Neubau-Eigentumswohnungen Durchschnitt – sehr gute Lage knapper werdenden Flächen in München führte bei
0,90
Angebotslücke einem anhaltend niedrigen Zinsniveau zu deutlichen
München 17.000€ 0,85
Miet- und Preissteigerungen in allen Segmenten auf
Hamburg 15.500€
0,80
Frankfurt (Main) 11.500€ dem Münchner Wohnungsmarkt. Dabei stiegen die
Düsseldorf 11.000€ 0,75 Preise für Eigentumswohnungen deutlich stärker als
Berlin (Land) 10.800€ 2011 2014 2017 2020 2023 2026 2029 2032 2035
Stuttgart 9.850€ die Wohnungsmieten.
Konstanz (Stadt) 8.600€ Haushalte Wohnungsbestand
Freiburg (Breisgau) 8.500€ Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG;
Heidelberg 8.000€
Köln 8.000€
€/m2
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000
Quelle: RIWIS, bulwiengesa-Ranking Top 10 der 125 RIWIS-Städte von 2019
Zukünftige Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestands
Kaum verwunderlich, dass München der Wohnimmobilienstand- Dank der sehr guten Wohnungsnachfrage für München lässt
ort mit dem höchsten Preisniveau ist. Im langjährigen Vergleich sich trotz der bereits abzeichnenden Eintrübung der Konjunktur
zeigt Top 10
sich, – Kaufpreise
dass Neubau-Eigentumswohnungen Durchschnitt
die Wohnimmobilienpreise in München – sehrin
gute
denLage eine weiterhin positive – wenn auch gebremste – Wertentwick-
letzten zehn Jahren um +6,9 % p. a. zunahmen, während die lung auf dem Wohnungsmarkt ableiten.
durchschnittliche Inflationsrate +1,33 % p. a. betrug.
12 13
Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München
Preise Eigentumswohnungen Preise Mietwohnungen
Markt für hochwertige Eigentumswohnungen. Im Jahr 2019 schnittlichen Kaufpreise bei 11.400 €/m², in der Spitze wurden Markt für hochwertige Mietwohnungen.
wurden für Neubau-Eigentumswohnungen in München durch- 17.700 €/m² gezahlt. In den letzten fünf Jahren stiegen die Prei- Das Preisniveau hochwertiger Neubau-
schnittlich 12.000 €/m² bezahlt, der Höchstwert lag bei rund se für Neubau- und Bestands-Eigentumswohnungen gleicher- Mietwohnungen ist in München in den
21.000 €/m². Für Wohnraum im Bestand lagen die durch- maßen um +27 %. letzten fünf Jahren um +11 % gestiegen.
2019 lagen die Neubaumieten im Durch-
schnitt bei 23,30 €/m². Bestandsmieten
beliefen sich 2019 auf durchschnittlich
21,20 €/m² (+10 %). Da über die letzten
Jahre die Mietpreise weniger als die Kauf-
preise gestiegen sind, fielen die Renditen
für Wohnungen im Neubau von 2,7 %
auf 2,3 % bzw. für Bestand von 2,6 % auf
2,2 % im Jahr 2019. Grund hierfür sind
die nach wie vor niedrigen Zinsen, die zu
einem anhaltend hohen Kaufinteresse
führen und Immobilien für Kapitalanleger
zu geringeren Verzinsungen (=Mieten)
attraktiv erscheinen lassen.
Neubau – Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München 2019 Bestand - Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München 2019 Neubau – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München 2019 Bestand – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München 2019
– gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung *
€/m2 €/m2
20.000 20.000 €/m2 €/m2
45 3,5% 45 3,5%
18.000 18.000
16.000 16.000 40 3,0% 40 3,0%
14.000 14.000
35 2,5% 35 2,5%
12.000 12.000
Mietrendite
Mietrendite
30 2,0% 30 2,0%
10.000 10.000
8.000 8.000 25 1,5% 25 1,5%
6.000 6.000
20 1,0% 20 1,0%
4.000 4.000
15 0,5% 15 0,5%
2.000 2.000
0 0 10 0,0% 10 0,0%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
* Min.-Max.- Spanne Durchschnitt * Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Rendite;
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten
Neubau – Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München – Bestand - Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München –
gehobene und stark gehobene Ausstattung gehobene und stark gehobene Ausstattung
Neubau – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München – Bestand – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München –
14 gehobene und stark gehobene Ausstattung 15 gehobene und stark gehobene Ausstattung
Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München
Preise Häuser Kauf & Miete Bodenwerte in begehrten Lagen von München
Markt für hochwertige Häuser. Im Jahr 2019 wurden für Häuser Preisniveau verkaufter Häuser in München 2019
– gehobene und stark gehobene Ausstattung Grundstückspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser
mit gehobener Ausstattung in München im Durchschnitt
14.640 €/m² Wohnfläche bezahlt. Der durchschnittliche Ge-
Mio. € €/m2
samtpreis lag entsprechend bei 4,3 Mio. Euro für ein Haus im
gehobenen Segment. Das Maximum der vermittelten Häuser 12 13.000
lag bei 14 Mio. Euro. Noch vor fünf Jahren lag der Durch-
schnittspreis bei 2,6 Mio. Euro mit einem Spitzenwert von 9 11.000 Nymphenburg, Gern
6.200 €
9,0 Mio. Euro. Dies entspricht einer Steigerung von +68 % im
Moosach
Schwabing
Durchschnitt bzw. +56 % in der Spitze. 6 9.000 2.400 €
5.600 €
Obermenzing Bogenhausen
3 7.000 3.300 € 7.600 €
Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Durchschnitt in €/m²
Pasing
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 %
0 5.000 3.100 €
der vermittelten Einheiten
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Trudering
Laim 2.750 €
3.100 €
Markt für hochwertige Häuser zur Miete. Die erzielten Mieten steigerungen in den Jahren 2016 und 2017 bereits vollzogen Sendling
3.200 €
für ein Haus im gehobenen Segment lagen 2019 in München haben. Bei der sich bereits abzeichnenden Zinswende werden Hadern
3.250 €
mit 24,50 €/m² +18 % über der durchschnittlich erzielten Kaufpreise und Mieten in den nächsten fünf Jahren nur noch Harlaching
3.600 €
Wohnungsmiete im Bestand. In der Spitze wurden 32,00 €/m² moderat steigen.
Preisniveau Für den
verkaufter Gesamtmarkt
Häuser in München – München sollten mittel- Solln
gehobene und stark gehobene Ausstattung 3.600 €
monatlich für ein Haus bezahlt. Mit +13 % Mietsteigerung in fristig dennoch jährliche Preissteigerungen von 2 bis 4 % p. a.
den letzten fünf Jahren war die Entwicklung der durchschnitt- für Eigentumswohnungen und 1 bis 2 % p. a. für Mietwohnun-
lichen Häusermieten noch vergleichsweise moderat. gen realistisch sein.
Quelle: Berechnung von RIEDEL auf Basis eigener Marktforschung, Stichtag 31.07.2020
Es ist anzunehmen, dass sich die höchsten Kauf- und Mietpreis-
sehr gut sehr gut - bis gut gut
Preisentwicklung des letzten Jahres. werte nur unbebaute Grundstücke sowie die vom Gutachterausschuss als typisch
Mietniveau vermieteter Häuser in München 2019
– gehobene und stark gehobene Ausstattung Die alle zwei Jahre vom Gutachteraus- Grundstücke mit abbruchreifen Altbe- für den individuellen Wohnungsbau
schuss München publizierten Boden- stand vom Gutachterausschuss berück- (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser) im
€/m2
richtwerte sind eine der möglichen sichtigt worden sind. Weiterhin kann jeweiligen Gebiet deklariert worden sind.
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Grundlagen für die Beurteilung von man aktuell die Bodenrichtwerte dieser Nicht berücksichtigt wurden Grundstü-
Bodenpreisen. Die Bodenrichtwerte zum Quelle zum 31.12.2018 als stark veraltet cke für den Geschosswohnungsbau, da
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Stichtag 31.12.2018 wurden Mitte 2019 ansehen. Die Marktforschung von RIEDEL hier andere Marktgesetze gelten.
veröffentlicht. Sie sollen auf tatsäch- beobachtet kontinuierlich die Marktprei- Generell ist festzustellen, dass gegenüber
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lichen Transaktionen basieren, die in den se in den betrachteten Stadtteilen, dabei Sommer 2019 moderate Preisanstiege im
Jahren 2017 und 2018 stattgefunden werden auch bebaute Grundstücke mit einstelligen Prozentbereich erfolgten.
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haben. Die nächste Veröffentlichung ausgewertet. Ein direkter "Corona-Einfluss" auf das
findet erst wieder Mitte 2021 für den RIEDEL hat durchschnittliche Bodenprei- Preisniveau der Bodenwerte war nicht
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Stichtag 31.12.2020 statt. se für die in der Karte dargestellten Ge- festzustellen, lediglich die Anzahl der
Recherchen über die Auswertungsme- biete auf Basis der bekannten Transaktio- Transaktionen nahm im Frühjahr 2020
Min.-Max.- Spanne Durchschnitt
thode haben ergeben, dass für die Ver- nen erarbeitet. Die Werte wurden dabei vorübergehend ab.
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren
5 % der vermittelten Einheiten öffentlichung der aktuellen Bodenricht- auf Geschossflächenzahlen normiert,
Mietniveau vermieteter Häuser in München – gehobene und stark
gehobene Ausstattung
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RIEDEL RIEDEL
ÜBER RIEDEL Unsere Werte & Leistungen
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie
»Kompetenz, Persönlichkeit und spielen Werte eine große Rolle. Vermö-
gemeinsame Werte prägen INTEGER genswerte, die uns absichern oder das
unser Familienunternehmen.« Indem wir stets integer handeln, Leben einfach schöner machen. Und
verdienen wir uns das Vertrauen ideelle Werte, die unsere Haltung und
Markus Riedel, Geschäftsführender Gesellschafter unserer Kunden – und schaffen
HOCHWERTIG unser Handeln bestimmen und unsere
ein Unternehmensklima gegen-
seitiger Wertschätzung. WERTVOLL Hochwertige Immobilien sind
unsere besondere Kompetenz.
Beziehungen prägen. Erst ihre perfekte
In allem, was wir tun, ist Hoch- Balance führt zum Erfolg. Der ideale Be-
wertigkeit unser erklärtes Ziel gleiter in diesem Prozess ist ein Vertrau-
FÜHREND – von der präzisen Bewertung
Wir zählen zu den führenden Immobi- der Immobilien über perfekt ter, der weiß, was wirklich wertvoll ist.
lienpartnern für die Vermittlung und aufbereitete Exposés und der So wie RIEDEL.
Bewertung hochwertiger Immobilien in persönlichen Betreuung bis hin
München und im Fünf-Seen-Land und zum Notarvertrag. Die Markenwerte von RIEDEL stehen für
führen unsere Kunden kompetent und die Kultur unseres Unternehmens und
empathisch durch den gesamten Ver-
marktungsprozess.
die Haltung unserer Mitarbeiter. Sie sind
die Maximen unseres Tuns, unserer Ent-
scheidungen und unseres Auftretens.
RIEDEL führt Sie zur erfolgreichen Transaktion
1 Präzise Wertermittlung 4 Einzelbesichtigung mit unseren Verkaufsexperten
Unsere einzigartige Marktkenntnis äußert sich in Besichtigungen werden durch unsere kompetenten
professionellen und transparenten Bewertungen im Verkaufsexperten geführt. Dabei informieren wir die
Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren, die Interessenten umfassend über alle Aspekte Ihrer
unsere Sachverständigen schriftlich vorlegen. Immobilie mit ihren besonderen Merkmalen und
Highlights.
2 Professionelle Präsentation
Nach der sorgfältigen Prüfung und Aufbereitung der 5 Notartermin
Objektunterlagen erarbeiten wir ein ausführliches Vor einem Notarvertragsabschluss prüfen wir vorab
Exposé. die Bonität des Kaufinteressenten und stimmen den
Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer sorgfäl-
3 Vermarktung an Stamm- und Neukunden tig ab. Ein gut vorbereiteter und von uns begleiteter
Die direkte Ansprache potentieller Käufer aus unse- Notartermin sichert einen erfolgreichen Abschluss.
rer rund 25.000 Kunden umfassenden Datenbank
führt bereits in vielen Fällen zum Erfolg. Wir präsen-
tieren die Immobilien auf unserer Website und nach
Absprache auch in allen führenden Web-Portalen
und zielgruppenrelevanten Medien.
18 19RIEDEL RIEDEL
Ihre Ansprechpartner für Harlaching und Solln Unsere Standorte
Nymphenburg Bogenhausen
Maximilian Riedel
Gesellschafter und Prokurist
Immobilienökonom (IRE|BS)
+49 (0) 89 15 94 55 - 32
max.riedel@riedel-immobilien.de
Maximilian Riedel studierte Immobilien-
ökonomie und leitet das Büro in Schwabing. Tizianstr. 50 t +49 (0)89 15 94 55 - 0 Prinzregentenstr. 70 t +49 (0)89 15 94 55 - 40
Er ist der Neffe von Heiner Riedel und seit 80638 München ny@riedel-immobilien.de 81675 München bo@riedel-immobilien.de
2002 für RIEDEL tätig.
Schwabing
Impressum
Stadtteilmarktbericht Harlaching-Solln
& Marktbericht München
Ausgabe 2020/2021
Herausgeber
RIEDEL Immobilien GmbH, Tizianstraße 50,
Hohenzollernstr. 21 t +49 (0)89 15 94 55 - 30 80638 München
Dr. Kerstin Sander 80801 München sw@riedel-immobilien.de
Verkauf und Vermietung Redaktion
Diplom-Kauffrau RIEDEL Immobilien GmbH, bulwiengesa AG
Gräfelfing Layout & Gestaltung: Martin et Karczinski GmbH,
+49 (0) 89 15 94 55 - 33 München
kerstin.sander@riedel-immobilien.de
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