Pasing - Obermenzing Marktbericht 2020/2021 Exklusive Immobilien - RIEDEL ...
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
ße
Marsopstra
anal
Offenb
phenburg-K
achstr
aße
Pasing-Nym
Marktbericht 2020/2021
Pasing – Obermenzing
Exklusive Immobilien
Inhalt Vorwort
RIEDEL liebt München.
» Werte sind für uns das Wichtigste. Für Deshalb freuen wir uns ganz besonders, Ihnen hiermit den aktuellen Marktbericht für
uns sind Immobilien immer auch eine einen einzigartigen Teil unserer leuchtenden Heimatstadt vorlegen zu können:
Herzensangelegenheit. « Pasing & Obermenzing.
Für RIEDEL sind Immobilien viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum.
Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Wenn ein Haus oder
eine Wohnung den Besitzer wechseln, geht es deshalb meistens um viel mehr als um
Sachwerte. Dennoch sind exakte Zahlen und Fakten immer die unentbehrliche Grundlage
für die professionelle Vermarktung und Vermittlung von Immobilien.
Aus der einzigartigen Marktkenntnis von RIEDEL und den statistischen Daten des re-
Markus Riedel, Geschäftsführender Gesellschafter
nommierten Analysten bulwiengesa ist ein exklusives Kompendium entstanden, das weit
über ähnliche Veröffentlichungen hinausgeht: Nutzen Sie den aktuellen RIEDEL Markt-
bericht für Pasing & Obermenzing als hilfreichen und vertrauenswürdigen Ratgeber für
Inhalt Ihre Immobilienpläne und lassen Sie sich kundig durch eines der schönsten Quartiere
Münchens führen.
Marktbericht Pasing-Obermenzing Eine ebenso informative wie inspirierende Lektüre wünscht Ihnen
Wohnen in Pasing und Obermenzing 5
Lage- und Ausstattungsqualitäten 6
Preise Eigentumswohnungen 7
Spencer Hippe, Verkauf und Vermietung
Preise nach Baualtersgruppen 7
Preise Häuser 7
Preise Mietwohnungen 8
Anzahl & Transaktionsvolumen 8
Suchanfragen 10
Marktbericht München
Wohnimmobilienmarkt München 12
Bautätigkeit 13
Preise Eigentumswohnungen 14
Preise Mietwohnungen 15 Markus Riedel Spencer Hippe
Preise Häuser Kauf & Miete 16 Geschäftsführender Gesellschafter Verkauf und Vermietung
Bodenwerte 17
Über RIEDEL
Unsere Werte & Leistungen 19
Ansprechpartner 20
Standorte und Impressum 21
2 3
Marktbericht Pasing-Obermenzing Marktbericht Pasing-Obermenzing
MARKTBERICHT Wohnen in Pasing und Obermenzing
PASING UND OBERMENZING Hohe Wohnqualität in Pasing und Obermenzing. Pasing ist sehr Einwohner- und Haushaltsentwicklung Pasing und Obermenzing 2019
heterogen, Geschosswohnungsbau und Reihenhäuser wechseln 6 112
sich mit Einfamilienhäusern ab. Darüber hinaus befindet sich
in Pasing eine der schönsten Villenkolonien, die in den letzten 5 110
Jahren aufwendig saniert wurde. Besonders in Pasing erfreut
man sich einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Neben 4 108
Einwohner je 10.000
dem Shoppingcenter Pasing Arcaden befinden sich zwischen
Index 2011 = 100
Bahnhof und Marienplatz die Gleichmannstraße mit zahl- 3 106
reichen weiteren Geschäften. Die Pasinger Fabrik bietet mit
Theater-, Opernaufführungen und Ausstellungen ein breites 2 104
kulturelles Angebot. Obermenzing ist besonders für das Schloss
Blutenburg bekannt und mit seiner historischen Bausubstanz 1 102
einer der schönsten Stadtteile Münchens. Noch heute sind im
0
historischen Ortskern die dörflichen Strukturen zu erkennen. 100
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Die sehr gute Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitmöglich-
Einwohner Haushalte Index Einwohner Index Haushalte
keiten und Naherholungsflächen begründen die hohe Beliebt-
Quelle: Statistisches Amt München, RIWIS
heit dieser beiden Stadtteile und machen sie besonders für 2017: Der Rückgang in der Bevölkerungszahl ist bedingt durch eine erhöhte Anzahl von
Bereinigungen des Einwohnermelderegisters
Einwohner- des Kreisverwaltungsreferates.
und Haushaltsentwicklung Pasing-Obermenzing Diese sog.
Familien mit Kindern zu attraktiven Wohnvierteln.
"Abmeldungen von Amts wegen" werden Wegzügen gleichgesetzt.
Pasing und Obermenzing – Highlights
• Wohnumfeld vor allem für Familien
• Überregionaler Bekanntheitsgrad
• Hohe Freizeitqualität durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, dem Pasinger Stadt-
park, dem Schloss Blutenburg, dem Westbad und der Nähe zur Würm
• Sehr gute Anbindung an die Münchener Innenstadt
Zahl der Einwohner in Pasing und Obermenzing stieg stärker
als im Münchener Durchschnitt. Die Bezirksteile Pasing und
Obermenzing gewannen seit dem Zensus 2011 zusammen rund
735 Einwohner pro Jahr hinzu. Dies entspricht einem Anstieg
von insgesamt +11,1 %. Zuletzt betrug die Einwohneranzahl in
Obermenzing 31.227 und in Pasing 27.557. Damit zeigen Pasing
und Obermenzing überdurchschnittliche Einwohnerzuwächse
im Vergleich zur Gesamtstadt, die neben einem positiven Wan-
derungssaldo auch auf einen Geburtenüberschuss zurückzu-
führen sind. Da für München ein weiterer Bevölkerungsanstieg
von +6,9 % bis 2035 (+ 102.000 Einwohner) erwartet wird, wird
auch Pasing-Obermenzing von den Einwohnerzuwächsen profi-
tieren. Entlang der Bahnachse befinden sich einige der größten
Wohnbauentwicklungsflächen innerhalb Münchens, auf denen
auch in den nächsten Jahren Wohnraum entstehen wird.
4 5
Marktbericht Pasing-Obermenzing Marktbericht Pasing-Obermenzing
Wohnlagequalitäten in Pasing und Obermenzing Preise Eigentumswohnungen Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Pasing und Obermenzing 2019
– gehobene und stark gehobene Ausstattung *
€/m2
12.000
Vor allem die Viertel um den Pasinger Stadtpark sowie in der
11.000
Villenkolonie erfahren in den letzten Jahren immer größere Nach-
10.000
Die besten Wohnlagen in Pasing befinden Menzinger Str. frage. Neubauten erfolgen in Pasing auf den großen Entwick-
9.000
sich westlich des Pasinger Stadtparks mit lungsflächen oder durch Abriss und anschließendem Neubau in
8.000
seinen architektonischen Villenbauten in den gewachsenen Lagen wie Obermenzing. Im Jahr 2019 wurden
Betzenweg 7.000
der Waldkolonie. In Obermenzing ziehen für Wohnungen in Pasing-Obermenzing im Durchschnitt rund
6.000
sich die begehrten Wohnlagen west- Schloss Blutenburg 9.000 €/m², in den sehr guten Lagen wurden bis zu 11.500 €/m²
5.000
lich des Nymphenburger Schlossparks gezahlt. In den letzten fünf Jahren stiegen die Durchschnittsprei-
4.000
entlang des Nymphenburger Kanals rund se um 34 %, in den sehr guten Lagen um 26 %.
3.000
um die Marsopstraße. Eingewachsene Marsopstraße
2.000
Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäu- 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
ser und Villen prägen das angenehme,
niveauvolle Wohnumfeld rund um den
Betzenweg sowie das Wohnviertel um die
Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Pasing und Obermenzing 2019
– nach Baualtersgruppen
Preise nach Baualtersgruppen
Menzinger Straße. Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Pasing-Obermenzing –
€/m2
gehobene und stark gehobene
Der Durchschnittswert Ausstattung
für sanierte Altbauwohnungen in
12.000
Pasing-Obermenzing lag 2019 bei 9.000 €/m² mit Spitzenwer-
11.000
Gehobener bis sehr gehobener Standard Am Stadtpark ten von rund 11.000 €/m². Für Wohnungen mit Baujahr 1970
in den von RIEDEL vermittelten Objekten. 10.000 bis 1980 ließen sich trotz oft hoher Renovierungs- und
Der Schwerpunkt der von RIEDEL in 9.000 Betriebskosten im Schnitt 6.600 €/m² erzielen, bei neueren
Pasing und Obermenzing vermittelten W N
8.000 Baujahren bis 2000 waren im Mittel 8.600 €/m² üblich.
sehr gut sehr gut - bis gut gut durchschnittlich bis gut
Immobilien liegt auf hochwertigen 7.000 Neubauten ab 2010 erzielten die höchsten Preise: im Schnitt
durchschnittlich einfach bis durchschnittlich einfach keine
Eigentumswohnungen, davon verfügen Quelle: bulwiengesa AG in Zusammenarbeit mit microm S O
6.000
10.000 €/m² bis maximal rund 11.500 €/m².
66 % über einen gehobenen oder stark * Min.-Max.-Spanne Durchschnitt
5.000
gehobenen Standard. Altbau saniert Bj. 1970–1980 Bj. 1990–2000 ab Bj. 2010 Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren
& Neubau 5 % der vermittelten Einheiten
Preisniveau von Eigentumswohnungen in
Pasing und Obermenzing 2019 nach Ausstattung
€/m2
Preise Einfamilienhäuser Preisniveau verkaufter Einfamilienhäuser in Pasing und Obermenzing 2019
– gehobene und stark gehobene Ausstattung
12.000 Mio. € €/m2
3,5 13.000
11.000 Im Jahr Preisniveau
2019 wurden für Häuser in Pasing
von Eigentumswohnungen und Obermenzing
in Pasing-Obermenzing
2019 nach Baualtersgruppen
10.000
im Mittel 11.700 €/m² bezahlt, im Durchschnitt kostete ein
3,0 11.500
Haus rund 2,4 Mio. Euro. Vor fünf Jahren lag der durchschnitt-
9.000
liche Quadratmeterpreis noch bei knapp 8.300 €. Dies zeigt den 2,5 10.000
8.000
deutlich positiven Trend mit Wachstumsraten von rund 9 % p.a.
7.000 2,0 8.500
– trotz des ohnehin schon hohen Niveaus.
6.000
1,5 7.000
5.000
Einfach Mittel Gehoben Stark gehoben
1,0 5.500
Min.-Max.- Spanne Durchschnitt Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Durchschnitt in €/m²
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5% 0,5 4.000
der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten der vermittelten Einheiten 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Preisniveau von Eigentumswohnungen in
Pasing-Obermenzing 2019 nach Ausstattung
6 7
Preisniveau verkaufter Einfamilienhäuser in Pasing und
Marktbericht Pasing-Obermenzing Marktbericht Pasing-Obermenzing
Preise Mietwohnungen Mietniveau vermieteter Wohnungen in Pasing und Obermenzing 2019
– gehobene und stark gehobene Ausstattung
€/m2 Rendite
Das durchschnittliche Niveau der Wohnungsmieten in Pasing-
25 4,0%
Obermenzing stieg seit 2015 um +22 % und lag 2019 bei
19,50 €/m². Im Maximum stiegen die Mieten um +19 % auf 22 3,5%
25,00 €/m². Da über die letzten Jahre die Mietpreise geringer 19 3,0%
als die Kaufpreise gestiegen sind, fielen die Mietrenditen für
16 2,5%
Wohnungen von 2,9 % im Jahr 2015 auf 2,6 % im Jahr 2019.
13 2,0%
Grund hierfür sind die niedrigen Zinsen, die nach wie vor zu
einem hohen Kaufinteresse führen und Immobilien für Kapital- 10 1,5%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
anleger auch zu geringeren Verzinsungen attraktiv erschienen
Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Rendite
lassen.
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren
5 % der vermittelten Einheiten
Anzahl und Transaktionsvolumen
Verkäufe von Eigentumswohnungen in Pasing und Obermenzing 2019
Eigentumswohnungen: In den letzten
Mietniveau vermieteter Wohnungen fünf Jahren wurden
in Pasing-Obermenzing – in
gehobene und stark gehobenen Ausstattung
600 1.200 Pasing-Obermenzing durchschnittlich 774 Eigentumswohnungen
pro Jahr verkauft, das sind 7,5 % des gesamten Münchener Trans-
500 1.000 aktionsvolumens an Eigentumswohnungen. Auch aufgrund der
hohen Neubautätigkeit hat der Umsatz einen neuen Höchststand
Anzahl der verkauften Einheiten
400 800
erreicht. Der Durchschnittspreis pro Transaktion betrug 2019 rund
Umsatz in Mio. €
555.000 Euro, dies entspricht einem Anstieg in den letzten fünf
300 600
Jahren um +29 %.
200 400
Neubau Umsatz (Mio. Euro) Wiederverkauf Umsatz (Mio.€)
Anzahl Eigentumswohnungen gesamt
100 200
Quelle: Jahresbericht 2018, Gutachterausschuss München
0 0
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Verkäufe von Einfamilienhäusern in Pasing und Obermenzing 2019
– gehobene und stark gehobene Ausstattung
160 200
140 175
Verkäufe von Eigentumswohnungen in Pasing-Obermenzing
120 150
Anzahl der verkauften Einheiten
100 125
Umsatz in Mio. €
80 100
Einfamilienhäuser: 2019 wurden durchschnittlich 1,5 Mio. Euro
für ein Einfamilienhaus gezahlt, 53 % mehr als noch fünf Jahre 60 75
zuvor. Die Zahl der verkauften Häuser schwankte in der Regel
40 50
bei rund 100 Einheiten.
20 25
Umsatz (Mio. Euro) Anzahl Häuser gesamt 0 0
Quelle: Jahresbericht 2018, Gutachterausschuss München 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
8 Verkäufe von Einfamilienhäusern in Pasing-Obermenzing 9
Marktbericht Pasing-Obermenzing Wohnimmobilienmarkt München
WOHNIMMOBILIENMARKT
MÜNCHEN
Suchanfragen in Pasing und Obermenzing
Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL eine Wohnung in Pasing und Obermenzing?
Insgesamt suchen derzeit 4.192 unserer
Kunden aktiv eine Wohnung in den Stadttei-
87
len Pasing und Obermenzing. 2.417 suchen
292 2.417
in einer Preisklasse bis zu einer Million
Euro. 1.260 Interessenten wären bereit, bis
zu zwei Millionen Euro zu bezahlen. Die
Spitzengruppe bilden 87 Interessenten:
Sie würden in eine Wohnung auch mehr
1.260 als vier Millionen Euro investieren.
bis 1 Mio. € bis 2 Mio. € bis 3 Mio. €
größer 4 Mio. €
Quelle: RIEDEL
Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL ein Haus in Pasing und Obermenzing?
Insgesamt suchen derzeit 5.141 unserer
Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL eine Wohnung
Kunden aktiv ein Haus in den Stadtteilen
in Pasing Obermenzing?
297
Pasing und Obermenzing. 3.258 suchen
in einer Preisklasse bis zu zwei Millionen 379 3.258
Euro. 944 Interessenten wären bereit, bis
zu drei Millionen Euro zu bezahlen. Die
Spitzengruppe bilden 297 Interessenten:
Sie würden in ein Haus auch mehr als
944
fünf Millionen Euro investieren.
bis 2 Mio. € bis 3 Mio. € bis 4 Mio. €
größer 5 Mio. €
Quelle: RIEDEL
Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL ein Haus in
10 Pasing Obermenzing? 11
Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München
Wohnimmobilienmarkt München Bautätigkeit
München nimmt Spitzenposition ein. Die bayerische Einwohner- und Haushaltsentwicklung München 2019 In München wird deutlich zu wenig Wohnraum gebaut. In München wurden Bautätigkeit von Wohnungen in Wohngebäuden München
Landeshauptstadt München ist einer der führenden 1,8 125 in den letzten fünf Jahren durchschnittlich rund 7.000 Wohnungen p. a. in
14.000
Wirtschaftsstandorte Europas und Sitz einer Vielzahl allen Segmenten fertiggestellt; nur knapp 40 % des Geschosswohnungs-
1,6
börsennotierter Unternehmen und Dax-Konzernen. baus entfielen auf Mietwohnungen. Zur Deckung der Nachfrage wurden aus 12.000
1,4 120
Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Stadt im baye- Sicht der Stadt München seit einigen Jahren jedoch im Mittel rund 8.000
Einwohner/Haushalte absolut in Mio.
10.000
Anzahl Wohnungen
rischen Alpenvorland und Münchens ausgesprochene 1,2 bis 8.500 Wohnungen p. a. angestrebt, was eine deutliche Angebotslücke
115 8.000
Index 2011 = 100
Branchenvielfalt ziehen Jahr für Jahr immer mehr 1,0 signalisiert. Berechnungen von bulwiengesa ergaben einen noch höheren
Menschen aus aller Welt an. Beides macht München Bedarf von rund 13.515 Einheiten p. a. bis 2035. 6.000
0,8
zu einer der lebenswertesten Städte der Welt. Mün- 110 Unter Beibehaltung der Bautätigkeit der letzten fünf Jahre würden in
4.000
0,6
chen ist mit 1,48 Mio. Einwohnern und über 860.000 München pro Jahr deutlich weniger Wohnungen fertiggestellt werden, als
Haushalten die drittgrößte Stadt Deutschlands. 0,4 sich entsprechender Wohnungsbedarf aus der prognostizierten Verände- 2.000
105
Die Prognosen sehen ein weiteres Bevölkerungs- und 0,2
rung der Haushaltszahlen ableiten ließe. 0
Haushaltswachstum für die Zukunft voraus. Bis zum 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2018–
Fertiggestellte Wohnungen in Ein- u. Zweifamilienhäusern Fertiggestellte Wohnungen in 2030
0 100
Jahr 2035 ist mit einem Zuwachs um rund 102.000 2011 2014 2017 2020 2023 2026 2029 2032 2035
Mehrfamilienhäusern Genehmigte Wohnungen insgesamt Bedarf p.a.
Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG
auf 1,59 Mio. Einwohner zu rechnen.
Einwohner Haushalte Index Einwohner Index Haushalte;
Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG
Zukünftige Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestands Miet- und Kaufpreisentwicklung – Angebotsknapp-
Einwohner- und Haushaltsentwicklung München
heit führt zu deutlichen Preissteigerungen.
Einwohner/Haushalte absolut in Mio.
1,00
Bautätigkeit von Wohnungen in Wohngebäuden München
Die geringe Bautätigkeit bei gleichzeitig immer
0,95
Top 10 – Kaufpreise 2019 Neubau-Eigentumswohnungen Durchschnitt – sehr gute Lage knapper werdenden Flächen in München führte bei
0,90
Angebotslücke einem anhaltend niedrigen Zinsniveau zu deutlichen
München 17.000€ 0,85
Miet- und Preissteigerungen in allen Segmenten auf
Hamburg 15.500€
0,80
Frankfurt (Main) 11.500€ dem Münchner Wohnungsmarkt. Dabei stiegen die
Düsseldorf 11.000€ 0,75 Preise für Eigentumswohnungen deutlich stärker als
Berlin (Land) 10.800€ 2011 2014 2017 2020 2023 2026 2029 2032 2035
Stuttgart 9.850€ die Wohnungsmieten.
Konstanz (Stadt) 8.600€ Haushalte Wohnungsbestand
Freiburg (Breisgau) 8.500€ Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG;
Heidelberg 8.000€
Köln 8.000€
€/m2
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000
Quelle: RIWIS, bulwiengesa-Ranking Top 10 der 125 RIWIS-Städte von 2019
Zukünftige Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestands
Kaum verwunderlich, dass München der Wohnimmobilienstand- Dank der sehr guten Wohnungsnachfrage für München lässt
ort mit dem höchsten Preisniveau ist. Im langjährigen Vergleich sich trotz der bereits abzeichnenden Eintrübung der Konjunktur
zeigt Top 10
sich, – Kaufpreise
dass Neubau-Eigentumswohnungen Durchschnitt
die Wohnimmobilienpreise in München – sehrin
gute
denLage eine weiterhin positive – wenn auch gebremste – Wertentwick-
letzten zehn Jahren um +6,9 % p. a. zunahmen, während die lung auf dem Wohnungsmarkt ableiten.
durchschnittliche Inflationsrate +1,33 % p. a. betrug.
12 13
Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München
Preise Eigentumswohnungen Preise Mietwohnungen
Markt für hochwertige Eigentumswohnungen. Im Jahr 2019 schnittlichen Kaufpreise bei 11.400 €/m², in der Spitze wurden Markt für hochwertige Mietwohnungen.
wurden für Neubau-Eigentumswohnungen in München durch- 17.700 €/m² gezahlt. In den letzten fünf Jahren stiegen die Prei- Das Preisniveau hochwertiger Neubau-
schnittlich 12.000 €/m² bezahlt, der Höchstwert lag bei rund se für Neubau- und Bestands-Eigentumswohnungen gleicher- Mietwohnungen ist in München in den
21.000 €/m². Für Wohnraum im Bestand lagen die durch- maßen um +27 %. letzten fünf Jahren um +11 % gestiegen.
2019 lagen die Neubaumieten im Durch-
schnitt bei 23,30 €/m². Bestandsmieten
beliefen sich 2019 auf durchschnittlich
21,20 €/m² (+10 %). Da über die letzten
Jahre die Mietpreise weniger als die Kauf-
preise gestiegen sind, fielen die Renditen
für Wohnungen im Neubau von 2,7 %
auf 2,3 % bzw. für Bestand von 2,6 % auf
2,2 % im Jahr 2019. Grund hierfür sind
die nach wie vor niedrigen Zinsen, die zu
einem anhaltend hohen Kaufinteresse
führen und Immobilien für Kapitalanleger
zu geringeren Verzinsungen (=Mieten)
attraktiv erscheinen lassen.
Neubau – Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München 2019 Bestand - Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München 2019 Neubau – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München 2019 Bestand – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München 2019
– gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung *
€/m2 €/m2
20.000 20.000 €/m2 €/m2
45 3,5% 45 3,5%
18.000 18.000
16.000 16.000 40 3,0% 40 3,0%
14.000 14.000
35 2,5% 35 2,5%
12.000 12.000
Mietrendite
Mietrendite
30 2,0% 30 2,0%
10.000 10.000
8.000 8.000 25 1,5% 25 1,5%
6.000 6.000
20 1,0% 20 1,0%
4.000 4.000
15 0,5% 15 0,5%
2.000 2.000
0 0 10 0,0% 10 0,0%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
* Min.-Max.- Spanne Durchschnitt * Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Rendite;
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten
Neubau – Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München – Bestand - Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München –
gehobene und stark gehobene Ausstattung gehobene und stark gehobene Ausstattung
Neubau – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München – Bestand – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München –
14 gehobene und stark gehobene Ausstattung 15 gehobene und stark gehobene Ausstattung
Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München
Preise Häuser Kauf & Miete Bodenwerte in begehrten Lagen von München
Markt für hochwertige Häuser. Im Jahr 2019 wurden für Häuser Preisniveau verkaufter Häuser in München 2019
– gehobene und stark gehobene Ausstattung Grundstückspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser
mit gehobener Ausstattung in München im Durchschnitt
14.640 €/m² Wohnfläche bezahlt. Der durchschnittliche Ge-
Mio. € €/m2
samtpreis lag entsprechend bei 4,3 Mio. Euro für ein Haus im
gehobenen Segment. Das Maximum der vermittelten Häuser 12 13.000
lag bei 14 Mio. Euro. Noch vor fünf Jahren lag der Durch-
schnittspreis bei 2,6 Mio. Euro mit einem Spitzenwert von 9 11.000 Nymphenburg, Gern
6.200 €
9,0 Mio. Euro. Dies entspricht einer Steigerung von +68 % im
Moosach
Schwabing
Durchschnitt bzw. +56 % in der Spitze. 6 9.000 2.400 €
5.600 €
Obermenzing Bogenhausen
3 7.000 3.300 € 7.600 €
Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Durchschnitt in €/m²
Pasing
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 %
0 5.000 3.100 €
der vermittelten Einheiten
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Trudering
Laim 2.750 €
3.100 €
Markt für hochwertige Häuser zur Miete. Die erzielten Mieten steigerungen in den Jahren 2016 und 2017 bereits vollzogen Sendling
3.200 €
für ein Haus im gehobenen Segment lagen 2019 in München haben. Bei der sich bereits abzeichnenden Zinswende werden Hadern
3.250 €
mit 24,50 €/m² +18 % über der durchschnittlich erzielten Kaufpreise und Mieten in den nächsten fünf Jahren nur noch Harlaching
3.600 €
Wohnungsmiete im Bestand. In der Spitze wurden 32,00 €/m² moderat steigen.
Preisniveau Für den
verkaufter Gesamtmarkt
Häuser in München – München sollten mittel- Solln
gehobene und stark gehobene Ausstattung 3.600 €
monatlich für ein Haus bezahlt. Mit +13 % Mietsteigerung in fristig dennoch jährliche Preissteigerungen von 2 bis 4 % p. a.
den letzten fünf Jahren war die Entwicklung der durchschnitt- für Eigentumswohnungen und 1 bis 2 % p. a. für Mietwohnun-
lichen Häusermieten noch vergleichsweise moderat. gen realistisch sein.
Quelle: Berechnung von RIEDEL auf Basis eigener Marktforschung, Stichtag 31.07.2020
Es ist anzunehmen, dass sich die höchsten Kauf- und Mietpreis-
sehr gut sehr gut - bis gut gut
Preisentwicklung des letzten Jahres. werte nur unbebaute Grundstücke sowie die vom Gutachterausschuss als typisch
Mietniveau vermieteter Häuser in München 2019
– gehobene und stark gehobene Ausstattung Die alle zwei Jahre vom Gutachteraus- Grundstücke mit abbruchreifen Altbe- für den individuellen Wohnungsbau
schuss München publizierten Boden- stand vom Gutachterausschuss berück- (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser) im
€/m2
richtwerte sind eine der möglichen sichtigt worden sind. Weiterhin kann jeweiligen Gebiet deklariert worden sind.
30
Grundlagen für die Beurteilung von man aktuell die Bodenrichtwerte dieser Nicht berücksichtigt wurden Grundstü-
Bodenpreisen. Die Bodenrichtwerte zum Quelle zum 31.12.2018 als stark veraltet cke für den Geschosswohnungsbau, da
25
Stichtag 31.12.2018 wurden Mitte 2019 ansehen. Die Marktforschung von RIEDEL hier andere Marktgesetze gelten.
veröffentlicht. Sie sollen auf tatsäch- beobachtet kontinuierlich die Marktprei- Generell ist festzustellen, dass gegenüber
20
lichen Transaktionen basieren, die in den se in den betrachteten Stadtteilen, dabei Sommer 2019 moderate Preisanstiege im
Jahren 2017 und 2018 stattgefunden werden auch bebaute Grundstücke mit einstelligen Prozentbereich erfolgten.
15
haben. Die nächste Veröffentlichung ausgewertet. Ein direkter "Corona-Einfluss" auf das
findet erst wieder Mitte 2021 für den RIEDEL hat durchschnittliche Bodenprei- Preisniveau der Bodenwerte war nicht
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Stichtag 31.12.2020 statt. se für die in der Karte dargestellten Ge- festzustellen, lediglich die Anzahl der
Recherchen über die Auswertungsme- biete auf Basis der bekannten Transaktio- Transaktionen nahm im Frühjahr 2020
Min.-Max.- Spanne Durchschnitt
thode haben ergeben, dass für die Ver- nen erarbeitet. Die Werte wurden dabei vorübergehend ab.
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren
5 % der vermittelten Einheiten öffentlichung der aktuellen Bodenricht- auf Geschossflächenzahlen normiert,
Mietniveau vermieteter Häuser in München – gehobene und stark
gehobene Ausstattung
16 17
RIEDEL RIEDEL
ÜBER RIEDEL Unsere Werte & Leistungen
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie
»Kompetenz, Persönlichkeit und spielen Werte eine große Rolle. Vermö-
gemeinsame Werte prägen INTEGER genswerte, die uns absichern oder das
unser Familienunternehmen.« Indem wir stets integer handeln, Leben einfach schöner machen. Und
verdienen wir uns das Vertrauen ideelle Werte, die unsere Haltung und
Markus Riedel, Geschäftsführender Gesellschafter unserer Kunden – und schaffen
HOCHWERTIG unser Handeln bestimmen und unsere
ein Unternehmensklima gegen-
seitiger Wertschätzung. WERTVOLL Hochwertige Immobilien sind
unsere besondere Kompetenz.
Beziehungen prägen. Erst ihre perfekte
In allem, was wir tun, ist Hoch- Balance führt zum Erfolg. Der ideale Be-
wertigkeit unser erklärtes Ziel gleiter in diesem Prozess ist ein Vertrau-
FÜHREND – von der präzisen Bewertung
Wir zählen zu den führenden Immobi- der Immobilien über perfekt ter, der weiß, was wirklich wertvoll ist.
lienpartnern für die Vermittlung und aufbereitete Exposés und der So wie RIEDEL.
Bewertung hochwertiger Immobilien in persönlichen Betreuung bis hin
München und im Fünf-Seen-Land und zum Notarvertrag. Die Markenwerte von RIEDEL stehen für
führen unsere Kunden kompetent und die Kultur unseres Unternehmens und
empathisch durch den gesamten Ver-
marktungsprozess.
die Haltung unserer Mitarbeiter. Sie sind
die Maximen unseres Tuns, unserer Ent-
scheidungen und unseres Auftretens.
RIEDEL führt Sie zur erfolgreichen Transaktion
1 Präzise Wertermittlung 4 Einzelbesichtigung mit unseren Verkaufsexperten
Unsere einzigartige Marktkenntnis äußert sich in Besichtigungen werden durch unsere kompetenten
professionellen und transparenten Bewertungen im Verkaufsexperten geführt. Dabei informieren wir die
Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren, die Interessenten umfassend über alle Aspekte Ihrer
unsere Sachverständigen schriftlich vorlegen. Immobilie mit ihren besonderen Merkmalen und
Highlights.
2 Professionelle Präsentation
Nach der sorgfältigen Prüfung und Aufbereitung der 5 Notartermin
Objektunterlagen erarbeiten wir ein ausführliches Vor einem Notarvertragsabschluss prüfen wir vorab
Exposé. die Bonität des Kaufinteressenten und stimmen den
Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer sorgfäl-
3 Vermarktung an Stamm- und Neukunden tig ab. Ein gut vorbereiteter und von uns begleiteter
Die direkte Ansprache potentieller Käufer aus unse- Notartermin sichert einen erfolgreichen Abschluss.
rer rund 25.000 Kunden umfassenden Datenbank
führt bereits in vielen Fällen zum Erfolg. Wir präsen-
tieren die Immobilien auf unserer Website und nach
Absprache auch in allen führenden Web-Portalen
und zielgruppenrelevanten Medien.
18 19RIEDEL RIEDEL
Ihre Ansprechpartner für Pasing und Obermenzing Unsere Standorte
Nymphenburg Bogenhausen
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
+49 (0) 89 15 94 55 - 14
markus.riedel@riedel-immobilien.de
Markus Riedel studierte an der European
Business School (ebs) in Oestrich-Winkel Tizianstr. 50 t +49 (0)89 15 94 55 - 0 Prinzregentenstr. 70 t +49 (0)89 15 94 55 - 40
Betriebswirtschaftslehre mit Schwerpunkt 80638 München ny@riedel-immobilien.de 81675 München bo@riedel-immobilien.de
Immobilienökonomie. Er ist der Sohn von
Ingrid und Heiner Riedel.
Schwabing
Impressum
Stadtteilmarktbericht Pasing-Obermenzing
& Marktbericht München
Ausgabe 2020/2021
Herausgeber
RIEDEL Immobilien GmbH, Tizianstraße 50,
Hohenzollernstr. 21 t +49 (0)89 15 94 55 - 30 80638 München
Spencer Hippe 80801 München sw@riedel-immobilien.de
Verkauf und Vermietung Redaktion
Immobilienmakler (IHK) RIEDEL Immobilien GmbH, bulwiengesa AG
Gräfelfing Layout & Gestaltung: Martin et Karczinski GmbH,
+49 (0) 89 15 94 55 - 16 München
spencer.hippe@riedel-immobilien.de
Haftungsausschluss
Spencer Hippe ist für die Bewertung und Alle Urheber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sind vor-
den Verkauf von Häusern, Wohnungen, behalten. Jegliche Verwendung nur nach vorheriger
Grundstücken und Neubauprojekten am Zustimmung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfäl-
Standort Nymphenburg verantwortlich. tig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von
Angaben, Hinweisen sowie für eventuelle Druckfehler
keine Haftung übernommen.
Bahnhofstr. 77 t +49 (0)89 15 94 55 - 20
82166 Gräfelfing gr@riedel-immobilien.de riedel-immobilien.de
20 21Notizen Notizen 22 23
Meyerb
eerstra
ße
Schloss
Blutenburg
Würm
riedel-immobilien.deSie können auch lesen
