GEWERBEFLÄCHEN 74 BIS 1'600 m - AB SOMMER - ImmoServer AG
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DER
B E Z U G IST
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DER FLÄ CH
SICHTLI
VORAUS
MER
AB SOM
2021
GEWERBEFLÄCHEN
74 BIS 1’600 m²
HIER STARTEN SIE
IN IHRE
PRODUKTIVE ZUKUNFT
Heimberg. Arbeiten im Aaretal.
Moderne Überbauung in zentraler Lage.
Idealer kann Ihr Firmensitz nicht liegen.
Der Mix aus Gewerbe, Wohnen und Nahversorgung – mit Migros
und Denner – macht das Objekt Südmatte zum attraktiven
Firmenstandort. Ein weiteres Plus ist die Nähe zum Bahnhof und
diversen Läden.
In der Überbauung Südmatte erwarten Sie lichtdurchflutete Räum
lichkeiten und der Blick auf die parkähnlich gestaltete Aussen
fläche. Hier lässt es sich arbeiten!
Wir vermieten Gewerbeflächen ab 74 m² bis 681 m². Die Zusammen
legung einzelner Flächen ist möglich. Zusätzlich stehen 104 m²
zum Verkauf. Mieten oder doch lieber kaufen? Sie haben die Wahl!
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www.suedmatte.chGewerbeflächen
T1 T2
Gewerbefläche Gewerbeflächen
Bernstrasse
A
Gewerbeflächen
Bhf Lädeli
Bahnlinie
Unterführung
VERMIETUNG
Nr. Etage Fläche Aussenfläche Preis
A.01 1. OG 496.5 m² – CHF 200.–/m²/Jahr
A.02 1. OG 135.0 m² – CHF 200.–/m²/Jahr
A.03 1. OG 206.5 m² – CHF 200.–/m²/Jahr
A.04 1. OG 118.0 m² – CHF 200.–/m²/Jahr
A.05 1. OG 681.0 m² – CHF 200.–/m²/Jahr
T2.E0.D01 EG 74.0 m² 45.0 m² CHF 220.–/m²/Jahr
225.0001 EG 188.5 m² – CHF 200.–/m²/Jahr
VERKAUF
Nr. Etage Fläche Aussenfläche Preis
T2.E0.D02 EG 104.0 m² – CHF 3500.–/m²
Alle weiteren Informationen finden Sie auf unserer Projektwebseite
www.suedmatte.ch
3
www.suedmatte.chHeimberg.
Als erste Gemeinde im Aaretal, die gleichzeitig zum Berner
Oberland zählt, ermöglicht Heimberg eine wunderschöne
Sicht auf die Voralpen und Alpen.
Entfernung
Bahnhof Lädeli ½ – – –
Bahnhof Heimberg 13 4 6 6
Einkaufsmöglichkeit ½ – – –
Schule/Kindergarten 7 3 3 –
Autobahnzufahrt – – 3 –
Bahnhof Thun – 17 13 7
Bern – – 33 30
Angaben: Ungefähre Zeit in Minuten.
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www.suedmatte.chDie Lage
Legende
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahn
Sportzentrum Heimberg Einkaufsmöglichkeit
Heimberg
Heimberg
Sportzentrum
Tankstelle
Bahnhof
Alp
Post
ens
Heimberg
t ra s
se
A5
Restaurant
SportzentrumGewerbeflächen – Gebäude A
1. Obergeschoss
Bernstrasse
Gewerbeflächen-Nr.
A.01
Gewerbefläche 496.5 m²
A.02
Gewerbefläche 135.0 m² A.02
135.0 m²
A.03
Gewerbefläche 206.5 m²
A.04
Gewerbefläche 118.0 m²
A.05
Gewerbefläche 681.0 m²
A.01
Einzelne Flächen können zu 496.5 m² Lichthof
einer grösseren Fläche
zusammengelegt werden.
Technik
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Massstab 1 :200
0 10 m
6
www.suedmatte.chT2
T1 Gewerbeflächen
Mietwohnungen
Bernstrasse
A
Gewerbeflächen
Bhf Lädeli
Bahnlinie
Unterführung
A.03 A.04
206.5 m² 118.0 m²
Lichthof
A.05
681.0 m²
Platz
7
www.suedmatte.chGewerbeflächen – Gebäude T 1
Erdgeschoss
Bernstrasse 225
Bernstrasse 225
Gewerbefläche-Nr.
225.0001
Gewerbefläche 188.5 m²
T
Hauswart
Mögliche Anordnung
Küche und Nasszelle
Dienstleistun
184.0 m²
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Massstab 1 :100
0 5m
8
www.suedmatte.chT1
Gewerbefläche
T2
Gewerbeflächen
Bernstrasse
A
Gewerbeflächen
Mauerkrone
Bhf Lädeli
Bahnlinie
Unterführung
Treppenhaus TH01
Briefkasten
Lift
Eingang
ng
Lift
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Abstellraum
4.5 m²
9
www.suedmatte.chT2
Gewerbeflächen
Gewerbeflächen –
T1
Mietwohnungen
Bernstrasse
A
Gebäude T2 Gewerbeflächen
Erdgeschoss
Bhf Lädeli
Gewerbeflächen-Nr. Bahnlinie
T2.E0.D01 Unterführung
Gewerbefläche 74.0 m²
Terrasse 45.0 m²
Vorplatz
Eingang
Terrasse Dienstleistung
45.0 m² 74.0 m²
Treppenhaus
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Du/WC Lift
4.0 m²
Zimmer 1 Eingang
14.5 m² 8.0 m²
WM/
WM/
TU
TU Reduit
Bad/WC Bad/WC 6.0 m²
TU
7.0 m² 6.0 m²
WM
WM
Massstab 1 :100
0 5m
Wohnen/Essen/Kochen Flur Flur
40.0 m² 3.5 m² 7.5 m²
10
www.suedmatte.chT2
Gewerbeflächen
Gewerbeflächen –
T1
Mietwohnungen
Bernstrasse
A
Gebäude T2 Gewerbeflächen
Erdgeschoss
Bhf Lädeli
Gewerbeflächen-Nr. Bahnlinie
T2.E0.D02 Unterführung
Gewerbefläche 104.0 m²
Vorplatz
Eingang
Dienstleistung Dienstleistung
74.0 m² 104.0 m²
Treppenhaus
Du/WC Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
WC Lift 4.0 m²
m²
Eingang Zimmer 1
8.5 m² 15.5 m²
ang
m²
WM/
WM/
TU
TU Reduit
Bad/WC Bad/WC 6.0 m²
TU
7.0 m² 6.0 m²
WM
WM
Massstab 1 :100
0 5m
Flur Flur Wohnen/Essen/Kochen
3.5 m² 7.5 m² 47.5 m²
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www.suedmatte.ch
Sitzplatz
60.5 m²Gewerbe T1
Kurzbaubeschrieb Gewerbefläche-Nr. 225.0001
Dieser Kurzbaubeschrieb umfasst den Grundausbau Heizung, Lüftungsanlage, Deckenkühlung
der Liegenschaft. Alle weiteren Arbeiten gehören zum Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung via
Mieterausbau. Fernwärme, Wärmeverteilung über die Bodenheizung
Allgemein Zentrale Lüftungsanlage, mechanisch, Luftmenge
Die Überbauung erfüllt die Mustervorschriften im und Temperatur (ohne Kühlung und ohne Befeuchtung)
Energiebereich des Kantons Bern resp. das Gebäude T1 variabel geregelt. Anschlüsse bis an Mietgrenze g e-
erfüllt Minergie-Standard, jedoch nicht zertifiziert. führt. Volumenstrom 5 m³/h x m², Kühlleistung 12 W/m²
Untergeschoss/Tiefgarage Kälte für z.B. Deckenkühlung, Anschlüsse bis an
Fundamentplatte und Aussenwände in Stahlbeton. Mietgrenze geführt, 28 W/m²
Innenwände in Beton oder Kalksandstein, gemauert
und gestrichen. Böden mit Hartbetonbelag roh. Decken
Beton roh mit AP Installationen der Wohnungen sichtbar.
Die Garage ist unbeheizt und wird mechanisch entlüftet.
Innenwände
Gebäudestruktur Beton/Backstein roh
Decken in Beton, tragende Innenwände in Beton.
Nichttragende Innenwände in Mauerwerk. Boden
Schwimmender Unterlagsboden roh 8 kN/m²
Gebäudehülle und Fenster
Aussenwände in Beton mit verputzter Aussenwärme- Bodenbeläge
dämmung. Farbkonzept nach Konzept Architekt/Be- Unterlagsboden roh
hörden. Fenster, Fenstertüren und Fensterfronten aus
Kunststoff/Metall mit Isolierverglasung ( Dreifach- Der Mieterausbau umfasst im Wesentlichen:
verglasung), innen weiss, aussen gemäss Farbkonzept Gesamter Ausbau (BKP 27 u. 28), WC-Anlage, K üche,
Fassade. sämtliche haustechnische Anlagen (BKP 23, 24, 25)
Raff-Lamellenstoren elektrisch ab dem Übergabepunkt (MÜK) oder an M ietfläche
geführt bzw. nach Vereinbarung, dazugehörende
Liftanlage Planung, Bewilligungen und Gebühren.
Rollstuhlgängige Personen-Liftanlage mit ca. 675 kg
Nutzlast – jedoch nicht in die Gewerbefläche. Rampe Änderungen
müsste bauseits erstellt werden Änderungen, welche die Qualität der Bauten nicht
beeinträchtigen sowie Auflagen der Behörden b leiben
WC-/Sanitäranlagen, Küchen vorbehalten.
Durch Mieterausbau oder nach Vereinbarung zu
erstellen. Wasser und Abwasserleitung an Stand Juli 2021
best. Fallleitung möglich.
Elektrische Installationen
Grundausbau Anschlüsse Elektro, Telefon und TV
(Glasfaser Swisscom, KOAX Kabelnetz UPC) auf
Mietfläche geführt (MÜK).
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www.suedmatte.chGewerbe T2
Kurzbaubeschrieb Gewerbefläche-Nr. T2.EO.D01 / A.01 / A.02 / A.03 / A.04 / A.05
Dieser Kurzbaubeschrieb umfasst den Grundausbau Heizung, Lüftungsanlage
der Liegenschaft. Alle weiteren Arbeiten gehören zum Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung via
Mieterausbau. Fernwärme, Wärmeverteilung via Bodenkonvektoren
oder Radiatoren entlang den Aussenwänden.
Allgemein Zentrale Lüftungsanlage, Luftmenge und Temperatur
Die Überbauung erfüllt die Mustervorschriften im (gekühlt ohne Entfeuchtung) variabel geregelt.
Energiebereich des Kantons Bern resp. das Gebäude Nach Bedarf Anschlüsse bis an Mietgrenze geführt.
T2 erfüllt Minergie P-Standard und ist entsprechend
zertifiziert. Decken
Beton roh mit AP Installationen der Wohnungen
Untergeschoss/Tiefgarage sichtbar.
Fundamentplatte und Aussenwände in Stahlbeton.
Innenwände in Beton oder Kalksandstein, gemauert Innenwände
und gestrichen. Böden mit Hartbetonbelag roh. Mauerwerk roh
Die Garage ist unbeheizt und wird mechanisch Boden
entlüftet. Schwimmender Unterlagsboden roh 2kN/m²
Gebäudestruktur Bodenbeläge
Decken in Beton, tragende Innenwände in Beton. Unterlagsboden roh
Nichttragende Innenwände in Mauerwerk.
Der Mieterausbau umfass im Wesentlichen:
Gebäudehülle und Fenster Gesamter Ausbau (BKP 27 u. 28), WC-Anlage, Küche,
Aussenwände in Beton mit verputzter Aussenwärme sämtliche haustechnische Anlagen (BKP 23, 24, 25)
dämmung. Farbkonzept nach Konzept Architekt/ ab dem Übergabepunkt (MÜK) oder an Mietfläche
Behörden. Fenster, Fenstertüren und Fensterfronten geführt, dazugehörende Planung, Bewilligungen und
aus Kunststoff/Metall oder Kunststoff mit Isolierver Gebühren.
glasung (Dreifachverglasung), innen weiss, aussen
gemäss Farbkonzept Architekt/Behörden. Änderungen
Änderungen, welche die Qualität der Bauten nicht
Liftanlage beeinträchtigen sowie Auflagen der Behörden bleiben
Rollstuhlgängige Personen-Liftanlage mit vorbehalten.
ca. 675 kg Nutzlast
Stand September 2020
WC-/Sanitäranlagen, Küchen
Durch Mieterausbau zu erstellen. Wasser und
Abwasserleitung nur an best. Fallleitung möglich.
Elektrische Installationen
Grundausbau Anschlüsse Elektro, Telefon (Glas) und
TV (KOAX) auf Mietfläche geführt (MÜK).
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www.suedmatte.chKonzept und Gestaltung: mediagraphix.ch
Beratung
CSL Immobilien AG
T 031 560 35 00
gewerbe@suedmatte.ch
www.suedmatte.ch
Die in dieser Broschüre enthaltenen Visualisierungen und Dokumente dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden keinen Bestandteil der später abzuschliessenden Kauf- oder Mietverträge und es können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden.
Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.Sie können auch lesen
