Girlan Immobilien ist Partner - Attraktive Stadtquartiere - Vitale Innenstädte

Die Seite wird erstellt Holger Diehl
 
WEITER LESEN
Girlan Immobilien ist Partner - Attraktive Stadtquartiere - Vitale Innenstädte
Attraktive Stadtquartiere –
                   Vitale Innenstädte

                                                       Rethink
                                                     properties

           Girlan Immobilien ist Partner ...

            ... des                    ... der
           Handels                   Investoren
... der                   ... der
Städte                Grundstücks-                        ... der
                       eigentümer                         Mieter

                                                  girlan-immobilien.com
Girlan Immobilien ist Partner - Attraktive Stadtquartiere - Vitale Innenstädte
2                                                      3

    Attraktive Stadtquartiere –
             Vitale Innenstädte

                            Vitale Innenstädte    04

                 Trends und Herausforderungen     06

                              Referenzobjekte:

                               - Stadtquartiere   08

                             - Shopping Center    14

                   - Geschäfts- und Kaufhäuser    22

                   - Büro- und Hotelimmobilien    30

                             Leistungen Girlan    36

                                      Kontakt     37
Girlan Immobilien ist Partner - Attraktive Stadtquartiere - Vitale Innenstädte
4                                                                                                                                            5

                          Trends und Herausforderungen   Trends und Herausforderungen

                                                                                Vitale Innenstädte
                    HANDEL                                                              Urbane, gemischte Quartiere sind ein wesentlicher
                                                                                        Trend unserer Zeit. Auch wenn reale Städte zuneh-
                                                                                        mend von digitalen Strukturen überlagert werden,
            BÜRO                                                                        so kommen Innenstädten und Quartieren dennoch
                                                                                        zentrale gesellschaftliche, kulturelle und wirt-
                                                                                        schaftliche Funktionen zu. Von vielen Menschen
                                                                                        wird dabei die Dichte an Bebauung und Nutzungen
                                                                                        als positiv und attraktiv wahrgenommen, eben-
                                                                                        so wie die kurzen Wege, der geringe Flächenver-
                                                                                        brauch und die soziale Durchmischung.

                           GASTRONOMIE                                                  Schon vor der Pandemie standen viele Innenstädte
                                                                                        und insbesondere Gewerbeimmobilien vor großen
                                                                                        Herausforderungen – wir sind überzeugt, dass der
                                                                                        Transformationswunsch und der Veränderungs-
                                                                                        druck auch großes Positivpotenzial besitzen. Ge-
                                                                                        rade großflächige innerstädtische Handels- und
                                                                                        Gewerbeimmobilien können Ausgangspunkte ei-
                                                                                        ner zukunftsorientierten Stadt- und Quartiersent-

                                           WOHNEN                                       wicklung sein.
    ÖFFENTLICHE                                                                         Die Bandbreite an Möglichkeiten ist dabei groß.
     NUTZUNGEN                                                                          Dabei kann der Handel weiterhin eine wichtige Rol-
                                                                                        le spielen.

                                                                                        Unser aktuelles Projekt in Neumünster zeigt, wel-
                                                                                        che Impulswirkung auf die Innenstadt von der
                                                                                        Transformation eines ehemaligen Kaufhauses
                                                                                        ausgehen kann.

           HOTELS

                    MIKROLOGISTIK

                                                                                                                   girlan-immobilien.com
Girlan Immobilien ist Partner - Attraktive Stadtquartiere - Vitale Innenstädte
6                                                                                                                                                                                   7

                                                     Trends und Herausforderungen             Trends und Herausforderungen

                                Flächen- und Re-
                                                    Nachhaltigkeit        Wohnraum-
                                                                          schaffung                                       Trends und
                                sourcenverbrauch
                                                                                                                   Herausforderungen
                                                                                             Gute
                  Attraktive                                                            Erreichbarkeit                       Es gibt eine Vielzahl an Megatrends, die direkte
                 Innenstädte                                                                                                 Auswirkungen auf Städte und Stadtentwicklung
                                                                                                                             haben. Nachhaltigkeit, Klimaschutz, Digitalisie-
                                                                                                                             rung und Mobilität sind Schlagworte unserer Zeit.
                                                                                                                             Das veränderte Freizeit-, Arbeits-, Reise und Kon-
                                                                                                                             sumverhalten wird sich auch in den Flächennut-

                                          #
                                                                                                                             zungen in den Städten widerspiegeln. Dabei tragen
                                                                                                                             nicht nur Handel und Gastronomie zur Attraktivität
                                                                                                   Nachlassende
                                                                                                                             und Vitalität von Innenstädten und Quartieren bei,
     Innenstadt-                                                                                   Flächennach-              sondern auch Wohnen, Kultur, Gesundheits- und
     verdichtung                                                                                       frage                 Freizeiteinrichtungen sowie Arbeitsplätze.

                                                                                                                             Die nachlassende und veränderte Flächennachfra-
                                                                                                                             ge unter anderem des stationären Einzelhandels
                                                                                                                             bietet dabei neuen, alternativen und verdrängten
                                                                                                                             Nutzungen viel Potenzial: öffentliche Nutzun-
                                                                                                                             gen wie Bürgerzentren, Kitas und Verwaltung,
                                                                                                         Mixed-Use-          gesundheitliche Nutzungen wie Arztpraxen, Ge-
                                                                                                         Immobilien          sundheitszentren und Wellnessangebote, ebenso
                                                                                                                             Gastronomie, Nahversorgung, Bio- und Reform-
                                                                                                                             hauskonzepte, Sport oder Freizeitangebote, aber
    Veränderte                                                                                                               auch neue und innovative Retail-Konzepte und vor-

                                             TRENDS
     Mobilität                                                                                                               mals reine Onlinehändler, die ebenfalls eine statio-
                                                                                                                             näre Präsenz wünschen. Dazu kommen moderne
                                                                                                                             Wohn-, Hotel- und Bürokonzepte und Last-Mile-Lo-
                                                                                                                             gistik.

                                                                                                    Hygiene- und             Eine strikte Trennung von Wohnen, Arbeiten, Pro-
                                                                                                                             duktion, Dienstleistung und Freizeit ist nicht mehr
                                                                                                    Sicherheits-
                                                                                                                             zeitgemäß. Die Abkehr von Mono-Nutzungen
                                                                                                     standards               schafft Freiräume für integrative Quartierskonzep-
       Gesundheit
                                                                                                                             te und kann eine standortgerechte Verzahnung
      und Wellness
                                                                                                                             unterschiedlicher Nutzungen möglich machen. In
                                                                                                                             Kooperation und Abstimmung mit Eigentümern,
                                                                                                                             Investoren, Kommunen, Planern, Wirtschaft und
                                                                                                                             Nachbarschaft entwickeln wir standortgerechte,
                                                                                                                             weitsichtige und nachhaltige Quartierskonzepte.
                                                                                                                             Die städtebauliche Qualität des Konzepts ist ne-
                    Tourismus                                                                                                ben anderen Faktoren entscheidend für den Erfolg
                                                                                        City Branding                        einer Quartiersentwicklung.

                                  ESG-Konfirmität
                                                                      Komplexität von
                                                    Innenstadt-         Interessen
                                                    Integration

                                                                                                                                                         girlan-immobilien.com
Girlan Immobilien ist Partner - Attraktive Stadtquartiere - Vitale Innenstädte
8                                                                                                                                     9

    Referenzobjekt / Stadtquartiere   Referenzobjekt / Stadtquartiere

                                                        Quartier Großflecken,
                                                                 Neumünster
                                                                                               Die Sparkasse Südholstein ist Eigen-
                                                   • Projektentwicklung durch Teilabriss und   tümerin der ehemaligen Karstadt-
                                                     Neugestaltung der verbleibenden           Immobilie in Neumünster in Schles-
                                                     Flächen                                   wig-Holstein. 2021 werden die Ver-
                                                                                               kleinerung und der Umbau zu einem
                                                   • Sparkasse wird künftig ihre eigene        modernen Büro- und Geschäftshaus
                                                     Immobilie nutzen auf 8.500 Quadrat-       starten. Das Konzept stammt von
                                                     metern                                    Girlan Immobilien und Tschoban
                                                                                               Voss.
                                                   • Integration der Stadtbibliothek auf
                                                     1.500 Quadratmetern                       Die Sparkasse Südholstein wird rund
                                                                                               8.500 Quadratmeter beziehen, 2.000
                                                   • Gastronomie und Außengastronomie in       Quadratmeter im Erdgeschoss sind
                                                     Richtung „Schwale“ Stadtsee               für den Einzelhandel bzw. Nahversor-
                                                                                               gung vorgesehen sowie 1.000 Qua-
                                                   • Nutzfläche rund 13.000 Quadratmeter       dratmeter für Gastronomie – dazu
                                                   • Deutliche Aufwertung des Quartiers        kommen 1.500 Quadratmeter für die
                                                                                               Stadtbibliothek.

                                                                                                       girlan-immobilien.com
Girlan Immobilien ist Partner - Attraktive Stadtquartiere - Vitale Innenstädte
10                                                                                                                                    11

     Referenzobjekt / Stadtquartiere   Referenzobjekt / Stadtquartiere

                                                 Quartier Blankenese
                                              Bahnhofplatz, Hamburg
                                                                                       Revitalisierung des Ortskerns

                                                Bahnhöfe haben für Städte und
                                                Kommunen einen besonders hohen
                                                                                        • Quartier mit standortgerechtem Nut-
                                                Stellenwert – als Verkehrsknoten-         zungsmix aus Einzelhandel, Büros,
                                                punkt und Aushängeschild. In Ham-         Parkhaus, diversen Gemeinschaftspra-
                                                burg-Blankenese war der historische       xen und Wohnungen
                                                Bahnhof jahrelang verfallen und das
                                                städtebauliche Umfeld verwahrlost.      • „Martha Stiftung“ mit 100 Senioren-
                                                                                          wohnungen
                                                Durch das neue, von Girlan Immobi-
                                                lien entwickelte „Quartier Blankene-    • 24.500 Quadratmeter Nutzfläche
                                                se Bahnhofplatz“ mit Wohnungen,
                                                                                        • Tiefgarage mit 350 PKW-Stellplätzen
                                                Büros, Arztpraxen, Parkhaus, Seni-
                                                orenwohnen und die aufwendige           • Neubau ZOB und komplett neue Platz-
                                                Sanierung und Modernisierung des          gestaltung mit Gastronomie und
                                                historischen Bahnhofs wurde der
                                                Ortskern wiederbelebt und aufge-
                                                                                          Begrünung
                                                wertet. Heute lädt der Bahnhofplatz     • Mieter u.a. REWE, dm, Heymann-
                                                durch seine gastronomischen Ange-
                                                                                          Buchhandel, Hamburger Sparkasse,
                                                bote, zahlreiche Sitzgelegenheiten
                                                und eine ansprechende Begrünung           Hamburger Volksbank, Ortsamt
                                                Jung und Alt zum Verweilen ein.           Blankenese und Medienverlag

                                                                                                              girlan-immobilien.com
Girlan Immobilien ist Partner - Attraktive Stadtquartiere - Vitale Innenstädte
12                                                                                                                                                                      13

                                       Referenzobjekt / Stadtquartiere   Referenzobjekt / Stadtquartiere

     Quartier Harburg Carrée,
     Hamburg
     Wohnungen, Läden und Sozialeinrichtungen
     in Hamburg-Harburg

                                                                                        Das Quartier „Harburg Carrée“ an der
                                                                                        Ecke Wilstorfer Straße / Harburger       • Zentrale Stadtteillage
                                                                                        Ring fügt sich nahtlos in den Ham-       • Standortgerechter Nutzungs-
                                                                                        burger Stadtteil Harburg ein. Der rund
                                                                                        23.000 Quadratmeter große Gebäu-           mix mit Wohnungen und
                                                                                        dekomplex mit ansprechender, lokal         gefördertem Wohnraum
                                                                                        typischer Backsteinfassade umfasst
                                                                                        neben Wohnraum, Büro- und Einzel-
                                                                                                                                 • 23.000 Quadratmeter Miet-
                                                                                        handel auch eine Bücherhalle, ein          fläche
                                                                                        Parkhaus, eine Tagesstätte für Men-      • 500 Parkplätze im Parkhaus
                                                                                        schen mit Behinderung sowie eine
                                                                                        Kindertagesstätte.                       • Nahversorgung u.a. durch Lidl
                                                                                        Der Projektumfang und der Nut-           • Kindertagesstätte, Volkshoch-
                                                                                        zungsmix aus Wohnen, Handel und            schule und öffentliche
                                                                                        sozialen Einrichtungen sind optimal        Bibliothek
                                                                                        an den Standort und den Bedarf ange-
                                                                                        passt. Das Quartier „Harburg Carrée“
                                                                                        ist zentral im Herzen Harburgs gele-
                                                                                        gen und beherbergt wesentliche Nah-
                                                                                        versorgungseinrichtungen.

                                                                                                                                                girlan-immobilien.com
Girlan Immobilien ist Partner - Attraktive Stadtquartiere - Vitale Innenstädte
14                                                                                                                                                                                               15

                                                     Referenzobjekt / Shopping Center           Referenzobjekt / Shopping Center

                                                                                                        THEO Shopping Center,
                                                                                                                      Husum
                                                                                                                                                   Mein Shoppingtag am Mehr

                                                                                                         Mehr als 35.000 Besucherinnen und Be-
                                                                                                         sucher kamen im Herbst 2019 nach Hu-       • Vitalisierung der Innenstadt
                                                                                                         sum zur Eröffnung des THEO Shopping        • Standortgerechte Dimensionierung
                                                                                                         Centers – so viele, dass das Einkaufs-
                                                                                                         zentrum in der Altstadt zwischenzeitig     • Ergänzung der Handels- und Dienst-
                                                                                                         geschlossen werden musste. Seitdem           leistungsstruktur
                                                                                                         hat sich das THEO zu einem echten Be-
                                                                                                         suchermagneten entwickelt, von dem         • Mieter u.a. H&M, New Yorker, Zero,
                                                                                                         die ganze Innenstadt wie auch die loka-      Esprit, Vero Moda, Parfümerie Schu-
                                                                                                         len Händler durch eine höhere Passan-        back, WMF sowie EDEKA und dm
                                                                                                         tenfrequenz profitieren.
                                                                                                                                                    • Zentrales innerstädtisches Parkhaus
                                                   „Das Shopping-Center hat das Potenzial,               Girlan Immobilien hat das für die regi-
     Husums Bürgermeister Uwe Schmitz:             abgewanderte Kunden wieder nach Hu-                                                                mit 650 Stellplätzen
                                                                                                         onalen Bedürfnisse passgenau konzi-
     „Städtisches Ziel ist eine adäquate und zu-   sum zu holen. Durch das Shopping-Center
     kunftsfähige Nachnutzung des ehemaligen
                                                                                                         pierte Center auf dem Grundstück eines     • B-Plan Verfahren dauerte nur
                                                   wird unsere Einkaufssituation im Zentrum
     Hertie-Geländes. Deshalb freuen wir uns,
                                                                                                         lange leerstehenden Hertie-Kaufhauses        18 Monate
                                                   noch besser. Ich sehe, dass unsere Innen-             sowie eines Parkhauses in bester Innen-
     dass es mit dem Projekt vorangeht. Ich bin    stadt attraktiver wird“, so Husums Bürger-            stadtlage entwickelt und managt seit-
     überzeugt davon, dass der Architektenwett-    vorsteher Peter Empen.                                dem das Objekt. Durch ein kooperatives
     bewerb wichtige Impulse geben und eine
                                                                                                         Planungsverfahren und die 100-prozen-
     Aufwertung der Innenstadt bewirken wird.“
                                                                                                         tige Zustimmung der Stadt wurde der
                                                                                                         Bebauungsplan nach nur 18 Monaten
                                                                                                         verabschiedet. Zuvor mussten komplexe
                                                                                                         Themen im Bereich Denkmalschutz und
                                                                                                         mit den Nachbarn gelöst werden.

                                                                                                                                                                         girlan-immobilien.com
Girlan Immobilien ist Partner - Attraktive Stadtquartiere - Vitale Innenstädte
16                                                                                                                                                                                                                   17

                                                                   Referenzobjekt / Shopping Center     Referenzobjekt / Shopping Center

                                                                                                                              Peter Herrmann, Center-Manager des LAGO: „Das

     LAGO Shopping Center,
                                                                                                                              LAGO ist eine echte Erfolgsgeschichte - für unsere
                                                                                                                              Mieter, die Eigentümerin Union Investment und die
                                                                                                                              Stadt Konstanz. Eine kontinuierliche Optimierung
                                                                                                                              und innovative Angebote wie E-Ladesäulen und

     Konstanz
                                                                                                                              hochwertige Gastronomiekonzepte machen das
                                                                                                                              LAGO zu einem der besten Shopping Center in
                                                                                                                              Deutschland.“

     Bestes Shopping Center in Deutschland
                                                                                                                                                                      Joop-Geschäftsführer Thorsten Stiebing,
                                                                                                                                                                      zum neuen Joop Store im LAGO: „Das LAGO
                                                                                                      Ulrich Burchardt, Oberbürgermeister
     Die Skepsis in Konstanz war groß, als das                                                                                                                        Shopping-Center befindet sich in einer erst-
     LAGO im Jahr 2004 eröffnete. Die Einwoh-         • Besuchermagnet in der Innenstadt              der Stadt Konstanz: „Die Entwick-
                                                                                                                                                                      klassigen Shoppingadresse und ist ideal
                                                                                                      lung des LAGO seit der Eröffnung
     ner fürchteten eine Verödung der Innen-          • Zeitgemäßer Mietermix und hoch-                                                                               für Einkäufer aus der Schweiz und Deutsch-
                                                                                                      im April 2004 ist eine echte Erfolgs-
     stadt und der Handel eine Verdrängung.                                                                                                                           land. Wir sind überzeugt, unseren Kunden
     Inzwischen ist klar, dass das LAGO die
                                                        wertige Gastronomie                           geschichte. Während anfangs das
                                                                                                                                                                      dort ein spannendes Umfeld zu bieten.“
                                                                                                      Projekt von manchen noch skeptisch
     Strahlkraft erhöht, Kaufkraft in die Stadt ge-   • Mehr als 10 Millionen Besucher                beäugt wurde, ist das Einkaufszen-
     holt und den Einzelhandel insgesamt deut-          jährlich                                      trum zehn Jahre später aus dem
     lich gestärkt hat.
                                                                                                      Stadtbild nicht mehr wegzudenken.“
                                                      • 70 Shops, Cafés und Restaurants
     Ein attraktiver, standortgerechter Mieter-
     und Sortimentsmix, hochwertige Gastrono-         • Mehrfacher Gewinner des German
     mie, ein besonderer Qualitätsanspruch und          Brand Awards
     ein neues, einzigartiges Beleuchtungskon-                                                        Manfred Noppel, Geschäftsführer
     zept machen das Shopping Center LAGO             • Rund 1 Million Übernachtungsgäste             des Einzelhandelsverbands Südba-
     in Konstanz am Bodensee zu einer unver-            pro Jahr in Konstanz                          den, sagt: „Konstanz ist durch das
     wechselbaren, überregional bekannten                                                             Shopping Center LAGO für die junge
     Adresse zum Shoppen und Genießen.                                                                Zielgruppe attraktiver geworden.“

                                                                                                                                                                                          girlan-immobilien.com
Girlan Immobilien ist Partner - Attraktive Stadtquartiere - Vitale Innenstädte
18                                                                                                                                     19

     Referenzobjekt / Shopping Center   Referenzobjekt / Shopping Center

                                                                   Shopping Center
                                                                 neustädter, Gießen
                                                                         Repositionierung im laufenden Betrieb
                                                   Als städtisches Prestigeobjekt ge-
                                                   startet, erfüllte das Shopping Center   • Repositionierung im laufenden
                                                   viele Erwartungen nicht. Von Anfang       Betrieb
                                                   an litt das innerstädtische Einkaufs-
                                                   zentrum an einer suboptimalen Ge-       • Umgestaltung der Mall, diverser
                                                   bäudestruktur und konzeptionellen         Mietflächen, Aufwertung des Innen-
                                                   Schwächen.                                bereichs, neue Rolltreppen und
                                                                                             zusätzlicher Eingang
                                                   Girlan Immobilien repositioniert das
                                                   Shopping Center im laufenden Be-        • Neues, 2.500 Quadratmeter großes
                                                   trieb – unter anderem durch vielfäl-      Fit X Fitness Center und Woolworth
                                                   tige Umbaumaßnahmen, energie-
                                                                                             auf 1.400 Quadratmetern
                                                   effiziente Haustechnik, veränderte
                                                   Flächenzuschnitte, eine Optimierung     • Insgesamt 65 Fachgeschäfte
                                                   des Mieterbesatzes, die Schaffung
                                                   eines zusätzlichen Eingangs sowie       • 32.200 Quadratmeter Mietfläche und
                                                   intensive Kundenkommunikation.            mehr als 1.000 Parkplätze
                                                                                           • Anbindung und Integration in die
                                                                                             Innenstadt

                                                                                                               girlan-immobilien.com
20                                                                                                                                                        21

                                                            Referenzobjekt / Shopping Center   Referenzobjekt / Shopping Center

     MERCADO Shopping,
     Hamburg
     Markthalle im Herzen von Ottensen
     Das nach intensiven öffentlichen
     Diskussionen erbaute MERCADO ist       • Offene Markthalle
     ein Einkaufszentrum der etwas an-
                                            • Rund 60 Shops, 20 Stände und eine Bibliothek
     deren Art. Um eine offene Halle mit
     20 Marktständen verteilen sich auf     • Etwa 33.800 Quadratmeter Mietfläche
     vier Ebenen rund 60 Geschäfte und
     Dienstleister. Besucher können hier    • Dachparken mit 900 Parkplätzen
     in außergewöhnlicher Atmosphäre
     shoppen. Das MERCADO beherbergt
                                            • Ankermieter u.a. EDEKA, H&M, C&A, Intersport,
     zudem eine der beliebtesten Bücher-      Ideekreativ und Budnikowsky
     hallen Hamburgs.
                                            • Zentrum eines pulsierenden Stadtteils
     Mitten in Ottensen gelegen, über-
     zeugt das Mercado nicht nur mit sei-
     nem vielfältigen Shoppingangebot,
     sondern auch mit seiner attraktiven
     Umgebung. Gesäumt von Cafés,
     Restaurants und vielen weiteren Ge-
     schäften und in unmittelbarer Nähe
     zum Bahnhof Altona, könnte die Lage
     nicht günstiger sein.

                                                                                                                                  girlan-immobilien.com
22                                                                                                                                             23

     Referenzobjekt / Geschäfts- und Kaufhäuser   Referenzobjekt / Geschäfts- und Kaufhäuser

                                                                                  Kaufhäuser,
                                                                            diverse Standorte
                                                       Großflächige Kaufhäuser in zentralen, gut erreichbaren
                                                                                             Innenstadtlagen
                                                                                                      Für zahlreiche Karstadt-Kaufhäuser
                                                                    • Bevorzugte Innenstadtlagen      übernimmt Girlan Immobilien das
                                                                    • Vielfältige Möglichkeiten der   Asset Management, das Technische
                                                                                                      Property Management, das Kauf-
                                                                      Um- und Nachnutzung sowie       männische Property Management
                                                                      Transformation                  sowie das Transaktionsmanagement
                                                                                                      seit 2008. Zu den wesentlichen Vor-
                                                                    • Gute Be- und Ablieferungs-      zügen ehemaliger Kaufhäuser zählen
                                                                      situation                       die häufig sehr zentralen Lagen, die
                                                                    • Zahlreiche Standorte in ganz    meist sehr gute Erreichbarkeit, die
                                                                                                      soliden Gebäudestrukturen und die
                                                                      Deutschland                     großzügigen Parkhäuser.
                                                                    • Langjährige Gebäude- und
                                                                                                      Leerstehende oder nicht mehr wett-
                                                                      Standortkenntnis                bewerbsfähige Kaufhäuser sind da-
                                                                    • Girlan Immobilien mit um-       mit ideale Ausgangspunkte für di-
                                                                      fassendem Track Record im       verse Um- und Nachnutzungen. Von
                                                                                                      revitalisierten Standorten profitieren
                                                                      Management, der Vermietung      nicht nur Eigentümer und Mieter, son-
                                                                      und im Redevelopment            dern auch Bürger und ganze Stadt-
                                                                                                      quartiere.

                                                                                                                    girlan-immobilien.com
24                                                                                                                                                                  25

                                                  Referenzobjekt / Geschäfts- und Kaufhäuser   Referenzobjekt / Geschäfts- und Kaufhäuser

     Geschäftshaus Ottensen,
     Hamburg
     Erweiterung und Stärkung der Einzelhandelslage
     Begleitet von einer großen öffentli-
     chen Debatte wurde 2010 auf dem          • Projektentwicklung eines Geschäfts-
     Gelände des ehemaligen Bismarck-           hauses mit mit Einzelhandels-,
     bades das Geschäftshaus Ottensen           Büro- und Gastronomieflächen
     mit 11.500 Quadratmeter Einzel-
     handel- und Büroflächen sowie 70         • Mieter u.a. Randstad, Conrad, Burger
     Parkplätzen errichtet. Der Verkauf-        King, Alnatura, Jack & Jones, Esprit
     serlös des Grundstückes wurde von
     der Stadt Hamburg für den Bau ei-        • 3 Ebenen Einzelhandel, 3 Ebenen Büro
     nes zeitgemäßen und großzügigen
     Schwimmbades in der Holstenstraße        • 70 innerstädtische Parkplätze
     in Altona verwendet.                     • Grundstücksverkauf finanzierte
     Der gesamte Stadtteil Altona profi-
                                                Schwimmbad für den Bezirk
     tiert von einer deutlichen Erweiterung   • Erweiterung und Stärkung der
     der Einzelhandelslage. Mieter sind
                                                Einzelhandelslage von Altona
     unter anderem Randstad, Conrad,
     Burger King, Alnatura, Jack & Jones
     sowie Esprit.

                                                                                                                                            girlan-immobilien.com
26                                                                                                                                                                   27

                                                   Referenzobjekt / Geschäfts- und Kaufhäuser   Referenzobjekt / Geschäfts- und Kaufhäuser

     Geschäftshaus
     Große Straße, Osnabrück
     Nachgefragte Einzelhandelsflächen statt unzeitgemäßer
     Passage
     Das Geschäftshaus Große Straße
     in absoluter Bestlage Osnabrücks        • Projektentwicklung eines Geschäftshau-
     ersetzte eine heruntergekommene           ses in der Fußgängerzone
     Passage mit viel Leerstand. Inmitten
     der Fußgängerzone entwickelte Gir-      • Rund 6.600 Quadratmeter Mietfläche
     lan Immobilien das Geschäftshaus
                                             • Verschönerung der Haupteinkaufsstraße
     mit rund 6.600 Quadratmetern Miet-
     fläche.                                 • Mieter C&A, Parfümerie Pieper, Xenos und
                                               Fielmann
     Mieter im markant gebogenen Objekt
     sind C&A, Parfümerie Pieper, Xenos      • Eröffnung 2010
     und Fielmann. Die Projektentwick-
     lung in der Großen Straße wertete die   • Geschäftshaus verbesserte das Stadtbild
     Innenstadt Osnabrücks und das um-         deutlich
     liegende Quartier deutlich auf.

                                                                                                                                             girlan-immobilien.com
28                                                                                                                                              29

     Referenzobjekt / Geschäfts- und Kaufhäuser   Referenzobjekt / Geschäfts- und Kaufhäuser

                                                  Bahnhof Altona Shopping,
                                                                  Hamburg
                                                                 Revitalisierung eines leerstehenden Kaufhauses
                                                             Ein Beispiel einer erfolgreichen Kauf-
                                                             haus-Repositionierung ist das Objekt     • Redevelopment, Aufteilung und
                                                             „Bahnhof Altona Shopping“, wel-            Neuvermietung eines ehemaligen
                                                             ches nach 20 Jahren Nutzung durch          Kaufhof-Kaufhauses
                                                             Kaufhof lange leer stand und dann
                                                             von Girlan Immobilien übernommen         • 16.000 Quadratmeter Mietfläche
                                                             und entwickelt wurde. Heute ist das
                                                             Objekt ein modernes Einzelhandels-       • Neues Parkhaus mit 500 PKW-
                                                             und Dienstleistungszentrum mit fast        Stellplätzen
                                                             16.000 Quadratmeter Fläche und
                                                             500 PKW-Stellplätzen in einem neuen
                                                                                                      • Zentrale Lage und hervorragende
                                                             Parkhaus direkt am Bahnhof Ham-            Verkehrsanbindung
                                                             burg-Altona.
                                                                                                      • Mieter Media Markt, Lidl, Fitness
                                                             Refurbishments bieten für schwä-           Center „Sportspaß“, Rossmann,
                                                             chere oder leerstehende Kaufhäu-           DB Reisezentrum, Sixt, Presse +
                                                             ser große Chancen. Wesentlich für          Buch
                                                             die Entwicklung eines zukunfts- und
                                                             wettbewerbsfähigen Standorts ist         • Umfassende Revitalisierung und
                                                             ein individuelles Konzept und eine         Stärkung des Standorts im
                                                             standortgerechte Mieter- und Nut-          Zentrum Altonas
                                                             zungsstruktur.

                                                                                                                        girlan-immobilien.com
30                                                                                                                                                                  31

                                                  Referenzobjekt / Büro- und Hotelimmobilien   Referenzobjekt / Büro- und Hotelimmobilien

     Büro- und Hotelimmobilie
     Wiener Platz, Dresden
     Nachgefragter Nutzungsmix am Hauptbahnhof

     Am     zentralen Verkehrsknoten-
     punkt der mehr als 550.000 Ein-         • Hauptmieter „InterCityHotel“
     wohner zählenden sächsischen
     Hauptstadt befand sich jahrzehn-
                                             • Gebäudeensemble am Dresdner Haupt-
     telang eine riesige, ungenutzte           bahnhof
     Baulücke.
                                             • Zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Bahn,
     Girlan Immobilien schloss 2011 die        Tram und Bus
     Baulücke am Dresdner Hauptbahn-         • Insgesamt 12.000 Quadratmeter Miet-
     hof und entwickelte die Büro- und
     Hotelimmobilie Wiener Platz an der
                                               fläche
     Prager Straße mit Einzelhandels-,       • Flächen für Hotel, Handel, Büros, Gastro-
     Büro- und Hotelflächen. Das neu ge-
                                               nomie und eine Diskothek
     schaffene Ensemble ist heute ein eta-
     blierter Standort für Büro, Gastrono-   • Wiederbelebung einer großen inner-
     mie und Einzelhandel und wertet das       städtischen Brachfläche
     Bahnhofsumfeld deutlich auf.

                                                                                                                                            girlan-immobilien.com
32                                                                                                                                               33

     Referenzobjekt / Büro- und Hotelimmobilien   Referenzobjekt / Büro- und Hotelimmobilien

                                                                       Neue Mälzerei in
                                                                  Friedrichshain, Berlin
                                                                 Attraktive Bürolofts in einer ehemaligen Brauerei

                                                         Um 1900 war die Stadt Berlin der
                                                         größte Bierproduzent in Europa.         • Restaurierung, Refurbishment und Neu-
                                                         Das denkmalgeschützte, zum Teil           positionierung
                                                         stark verfallene Brauereigebäude
                                                         der „Böhmischen Brauerei“ an der        • Historisches Backsteingebäude der
                                                         Friedenstraße im Szeneviertel Ber-        „Böhmischen Brauerei“
                                                         lin-Friedrichshain wurde umfangreich
                                                         restauriert und einer neuen Nutzung
                                                                                                 • Umnutzung mit Büro-, Loft-, Event- und
                                                         zugeführt.                                Gastronomieflächen sowie Fitness
                                                                                                   Center
                                                         In der „Neuen Mälzerei“ entstanden
                                                         nur wenige Minuten vom Berliner         • Erhalt der lokal prägenden Backstein-
                                                         Alexanderplatz entfernt rund 7.000        architektur
                                                         Quadratmeter Büro-, Loft-, Event- und
                                                         Gastronomieflächen im historischen
                                                                                                 • 7.000 Quadratmeter Mietfläche
                                                         Backsteingebäude.                       • Bunter Mix aus jungen und erfahrenen
                                                                                                   Unternehmen

                                                                                                                         girlan-immobilien.com
34                                                                                                                                              35

     Referenzobjekt / Büro- und Hotelimmobilien   Referenzobjekt / Büro- und Hotelimmobilien

                                                                                  Tanzende Türme,
                                                                                         Hamburg
                                                                                                       Das Tor zu Sankt Pauli

                                                                                                        Die 23-stöckige Büro- und Hotelim-
                                                                • Konzept in städtebaulichem Wettbe-    mobilie „Tanzende Türme“ in Ham-
                                                                  werb mit der Stadt Hamburg            burg-St. Pauli wurde von Girlan Im-
                                                                  entwickelt                            mobilien entwickelt. Die „Tanzenden
                                                                                                        Türme“ umfassen rund 34.000 Qua-
                                                                • Landmark an der Reeperbahn 1          dratmeter Hotel-, Büro- und Gastro-
                                                                                                        nomieflächen inklusive einer Sky-Bar
                                                                • Büro- und Hotelimmobilie mit
                                                                                                        in den oberen Stockwerken und einer
                                                                  34.000 Quadratmeter BGF               Tiefgarage. Zur Gesamtkonzeption
                                                                • Hauptmieter im zweiten Baukörper      des Projektes fand ein städtebauli-
                                                                                                        cher Wettbewerb in Zusammenar-
                                                                  ist das Hotel „Arcotel Onyx”          beit mit der Stadt Hamburg statt.
                                                                • Mojo-Musikclub unterirdisch           Entworfen wurde das Objekt vom
                                                                                                        renommierten Architekturbüro Hadi
                                                                  integriert
                                                                                                        Teherani.
                                                                • Unterirdisches Quartiersparkhaus
                                                                                                        Auf dem Gelände befanden sich zu-
                                                                                                        vor eine einstöckige Bowlingbahn
                                                                                                        von 1958 und der bekannte Mojo-Mu-
                                                                                                        sikclub, der nach Fertigstellung in
                                                                                                        das neue Gebäude zog. Das baureife
                                                                                                        Projekt wurde anschließend an die
                                                                                                        STRABAG, dem späteren Hauptmie-
                                                                                                        ter, veräußert. Die „Tanzenden Tür-
                                                                                                        me“ bilden heute das weithin sichtba-
                                                                                                        re Landmark zur Reeperbahn.

                                                                                                                girlan-immobilien.com
36                                                                                                                                                                                    37

                                                                           Girlan Immobilien

     Girlan Immobilien:
     Alle Immobiliendienstleistungen aus einer Hand

                                                                       Buy-Side-Advisory /
         Transaction Management                                             Deal Sourcing

         Separate Account                                               Repositionierung /
         Management                                                           Konzeption

                                                                           Development /
         Asset Management                                             Projektmanagement

                                             Property
                                            Lifecycles                     Shopping Center
         Portfolio
                                             Services                         Management
         Management

                                                                     Technisches Property
         Vermietung                                                          Management

                                                                  Kaufmännisches Property
         Parkhausbetrieb                                                     Management

                                                                                               Girlan Immobilien GmbH

                                                                                5
                                                                                               Dammtorstraße 12

     55
                                                                                               20354 Hamburg

                                   1,75
                                                                                        Mrd.   T: +49 (0) 40 / 350 170-0
                                                                                        Euro   info@girlan-Immobilien.com
                                                    Mrd.                                       girlan-immobilien.com
     Mitarbeiter                                    Euro                         betreutes
     bundesweit                                                                Transaktions-
                                   betreutes Immobilien-                         volumen
                                         vermögen

               650                Tsd.
                                                                                               Bildnachweis:
                                                                                               shutterstock: Stockforlife, Matej Kastelic, Dragan Grkic,

                                                           75
                                  m2                                                           Syda Productions, Volker Rauch, Oliver Hoffmann,
                                                                                               Andrey_Kuzmin, kikovic, Val Thoermer, Marc Venema,
                                                                    Mio.                       Ivanko80, Velishchuk Yevhen, Monkey Business Images,
                      Mietfläche                                    Euro
                                                                                               Vitaly Goncharov, canadastock, embeki, diignat, Gorodenkoff,
                                                                                               djile, George Rudy, fizkes
                                                                                               Fotolia: marcus_hofmann
                                                           Mieteinnahmen
                                                                 p.a.

                                                                                                                                                              girlan-immobilien.com
38   39
Sie können auch lesen