Sparkasse Harburg-Buxtehude
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Sparkasse
Harburg-Buxtehude
Das Immobilienmagazin der Sparkasse Harburg-Buxtehude
Ausgabe 2/2014
Neubauprojekt „VOGELKAMP etagen“ Unser Immobilienangebot Sicherheit für Ihr Zuhause: Das Schutz-
>> Seite 4 – 5 >> Seite 6 – 7, 9 – 14 konzept für Eigentümer >> Seite 8
e u n s an:
en S i
Sprech 6691-7666
07
Tel. 04
Für unsere Kunden suchen wir Immobilien – gleich, ob
Wohnung, Haus oder Grundstück. Und für „Tippgeber“
haben wir mehr als nur ein Dankeschön übrig...
Die Erläuterungen zu den Pflichtangaben nach EnEV 2014 finden Sie auf S. 6
ZuHause 3
Liebe Leserinnen
und Leser,
mehr als die Hälfte (58 %) aller Familien mit Kin-
Inhaltsverzeichnis
dern besitzt inzwischen die bewohnten vier Wände.
Das ergab die Auswertung des jüngsten Zensus. Immobilienangebote
Bei Paaren ohne Kind liegt der Eigentümeranteil
bei 54 %, bei Einpersonenhaushalten bei 28 %.
Insgesamt wohnen etwa 45 % der Haushalte im Neubauprojekt „VOGELKAMP etagen“ 4–5
selbst genutzten Eigentum.
Und der Trend zum Wohneigentum hält an. In
Immobilien 6 – 7, 9 – 13
der Region Süderelbe, dem Geschäftsgebiet der
Sparkasse Harburg-Buxtehude, spüren wir diese
Nachfrage besonders. Der Markt in Bezirk und Mietangebote 14
Landkreis Harburg sowie der Stadt Buxtehude ist in
Bewegung.
Umso wichtiger ist es Bau- und Kaufwilligen, für
Michael Hager
ihre Vorhaben auf kompetente und zuverlässi-
Vertriebsleiter s Immobilien
ge Partner zu setzen. Nicht von ungefähr ist die Ratgeber
Sparkasse Harburg-Buxtehude mit 34,2 Prozent
Anteil an der Finanzierung des privaten Wohnungsbaus die Nummer eins im Süden von Sicherheit für Ihr Zuhause
Hamburg. Das Schutzkonzept für Eigentümer 8
Neu seit einigen Wochen ist auch, dass Immobilienangebote für Interessenten noch
transparenter geworden sind. Die aktuelle Energieeinsparverordnung (EnEV 2014)
verlangt das Immobilienangebote umfangreich über die jeweiligen Energiekennwerte
der Immobilien informieren. Der Energieverbrauch und die zukünftigen Energiekosten
spielen eine immer wichtigere Bedeutung bei der Kaufentscheidung unserer interes-
Kontakt
sierten Kunden.
Auch der Verbraucherschutz beim Immobilienkauf wird jetzt noch größer geschrieben.
Laut der Verbraucherrechte-Richtlinie der EU, die die Themen Fernabsatz und Haustür- Der direkte Weg zu S Immobilien:
geschäfte vereint, müssen Immobilienmakler seit dem 13. Juni 2014 ihre Kunden noch
vor Übersendung von jeglichen Informationen oder z.B. der Vereinbarung von Be- 040 76691-7666
sichtigungsterminen umfangreich über ihre Widerrufsrechte aufklären. Das verändert
zwar die Abläufe z.B. bei der Anforderung von Exposés, für den Verbraucher entstehen immobilien@sparkasse-harburg-buxtehude.de
dadurch aber nur Vorteile, da er vom ersten Moment an, eindeutige Informationen über
seine Rechte erhält. Eventuelle Makler-Provisionen müssen auch zukünftig natürlich www.sparkasse-harburg-buxtehude.de
nur gezahlt werden, wenn tatsächlich in der Folge ein notarieller Kaufvertrag oder ein www.s-immobilien.eu
Mietvertrag abgeschlossen werden.
Unsere Kompetenz in Sachen Immobilien haben wir in der Abteilung Immobilien
gebündelt. Für jeden Kunden, vom Wohnungsmieter über den Hausbauer bis hin zum
Bauträger – in Sparkassen-Qualität!
Unsere Leistungen umfassen unter anderem eine exakt auf Ihre Rahmenbedingun-
Impressum
gen abgestimmte Immobiliensuche; vielfältige Angebote in unseren 27 Filialen, vier Herausgeber
ImmobilienCentern und im Internet; individuelle Finanzierungslösungen; umfassenden Sparkasse Harburg-Buxtehude
Vertragsservice inklusive Dokumentation und notarieller Abwicklung; Überblick über Sand 2
alle relevanten Immobilienaspekte, von technischen Möglichkeiten bis hin zu Förder- 21073 Hamburg
programmen; Begleitung bei der Auswahl von Baupartnern sowie hilfreiche Seminare
und Veranstaltungen zum Thema Immobilien. Konzeption & Layout
Immonet GmbH
Entdecken Sie mehr dazu in dieser Ausgabe von ZuHause.
Bildnachweis
Michael Hager Deutscher Sparkassenverlag
Sparkasse Harburg-Buxtehude
Vertriebsleiter Immobilen Druck
mediaport production GmbH & Co. KG
www.sparkasse-harburg-buxtehude.de
4 Sparkasse Harburg-Buxtehude
-Immobilien präsentiert:
Neubauprojekt „VOGELKAMP etagen“, Hamburg, Neugr
Im Baugebiet Vogelkamp Neugraben entsteht dieses zu-
kunftsweisende Neubauprojekt.
Hier können Sie naturverbunden wohnen in exzellenter
Stadtrandlage. Das ökologisch bedeutende Naturschutzgebiet
und gleichzeitig EU-Vogelschutzgebiet „Moorgürtel“ verleiht
diesem neuen Quartier eine einmalige Lage.
Abgerundet wird der Standort mit einer optimalen verkehrli-
chen Anbindung. Egal ob Bus, Bahn, Fahrrad oder Auto – hier
kommt man immer ideal hin und auch wieder weg.
Ein umfangreiches Nahversorgungsangebot gehört ebenso zu
den Standortfaktoren, wie das breitgefächerte Bildungs- und
Freizeitangebot des Bildungs- und Gemeinschaftszentrums
Süderelbe (bgz süderelbe). Hier sind neben einer Kita und
einer Ganztagsschule, ein Sportstudio, das Kulturhaus Süde-
relbe u.v.m. beheimatet.
In insgesamt 10 Stadthäusern entstehen hier ab Herbst 2014
insgesamt 88 moderne Wohnungen.
Die Gebäude erfüllen höchste energetische Anforderungen
und gewährleisten Ihnen so einen niedrigen Energieverbrauch
und damit dauerhaft geringe Kosten. Sämtliche Häuser sind
hochwertig ausgestattet und verfügen allesamt über Aufzüge.
Die Wohnungen sind z.T. barrierefrei. In den „VOGELKAMP
etagen“ werden auch sie sich heimisch fühlen.
Finden auch Sie hier Ihr neues Zuhause oder investieren Sie
an einem Standort mit optimaler Zukunftsperspektive. Wir
freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Erläuterungen zu den Pflichtangaben nach EnEV 2014 finden Sie auf S. 6
ZuHause 5
raben-Fischbek, Torfstecherweg
Die Highlights im Überblick:
• 10 Stadthäuser
• Insgesamt 88 Wohnungen
• Preise ab € 115.000,00
• Wohnflächen ab 39 m² bis 88 m²
• Überwiegend 2 und 3 Zimmer-Wohnungen
• Z.T. barrierefrei
• Stellplätze hinter dem Haus für jeweils € 6.000,00
• Jedes Gebäude verfügt über einen eigenen Personenaufzug
• KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2012
• Bezugsfertige Übergabe inkl. Malerarbeiten, Fliesen,
hochwertigen Bodenbelägen (Plankenbelag)
• Heizung über Fernwärme
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
Ihre Ansprechpartner
Michael Hager Jan Viet
Immobilien
Immobilienvertrieb
Telefon: 040 76691 - 7666
www.sparkasse-harburg-buxtehude.de
6
Ihr Marxen
Ansprechpartner
Individuelles Wohnen in ländlicher Idylle
Auch für eine große Familie. Die moderne Doppel-
haushälfte wurde in hochwertiger Holzrahmenbau-
Stephan weise im Jahr 2005 erstellt. Das Highlight bildet
Strauch der großzügige Küchen-, Wohn- und Essbereich mit
ca. 50 m² Wohnfläche. Der Kaminofen im Wohnbe-
reich sowie die offene Balkenlage untermalen das
rustikale und dennoch gemütliche Ambiente dieses
Hauses.
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Grundstück ca.: 450 m²
Wohnfläche ca.: 155 m²
Zimmer: 6
Immobilien
Immobilienvertrieb Baujahr lt. EA: 2005
Stephan Strauch EA-Typ: Energieverbrauchsausweis
Telefon: 040 76691-7666 HWB: 75 kWh/(m²*a)
Fax: 040 76691-5599 ET: Gas
stephan.strauch@sparkasse-harburg-buxtehude.de
www.s-immobilien.eu
5963 259.000 €
Königsmoor Objektnr_extern Buchholz
Interessant für junge Familien
Das Einfamilienhaus wurde in 2005, von der Firma
Viebrockhaus, in massiver Bauweise erstellt. Hell
und freundlich präsentiert sich der Dielenbereich.
Auf ca. 37 m² Wohnfläche im Wohnbereich findet
nicht nur Ihr Sofa, sondern auch Ihr Esstisch seinen
Platz. Gemütliche Stunden verspricht der Kamin-
ofen. Von der Terrasse genießen Sie den wunder-
schönen freien Blick über Wiesen und Felder.
Objekttyp: Einfamilienhaus
Grundstück ca.: 951 m² Top modernisiert mit Dachterrasse
Wohnfläche ca.: 120 m² Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 4 Wohnfläche ca.: 105 m²
Baujahr lt. EA: 2005 Zimmer: 3
EA-Typ: Energiebedarfsausweis Baujahr lt. EA: 1973
HWB: 106 kWh/(m²*a) EA-Typ: Energieverbrauchsausweis
ET: Gas HWB: 170 kWh/(m²*a)
ET: Öl
5841 195.000 € 5810 159.000 €
Objektnr_extern Bendestorf
Erläuterung der in den Immobilien-
Wohnen mit Weitblick über das Tal
anzeigen für die Pflichtangaben nach
Südhanglage mit traumhaftem Ausblick. Auf einem
§ 16a Abs. 1 EnEV 2014 verwendeten
Abkürzungen: tollen Südhanggrundstück von ca. 1.402 m² wurde
1979 dieses Jütland-Haus errichtet. An den licht-
• Art des Energieausweises: Energie- durchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einem
bedarfsausweis oder Energiever-
Kamin ausgestattet ist, grenzt eine ca.
brauchsausweis: „EA-Typ“
110 m² große Südterrasse, die Ihnen einen un-
• Wert des Endenergiebedarfs oder glaublichen Weitblick bietet. Die offene Küche ist
Endenergieverbrauchs in kWh/ modern ausgestattet.
m²*a: „HWB“
Objekttyp: Einfamilienhaus
• Heizungsart und Befeuerungsart
Grundstück ca.: 1.402 m²
(wesentliche Energieträger für die
Wohnfläche ca.: 141 m²
Heizung): „ET“
Zimmer: 4
• Baujahr laut Energieausweis: „Bau- Baujahr lt. EA: 1978
jahr lt. EA“ EA-Typ: Energieverbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse (A+ bis H): HWB: 207 kWh/(m²*a)
„EE-Klasse“ ET: Öl
5708 429.000 €
Objektnr_extern
Die Erläuterungen zu den Pflichtangaben nach EnEV 2014 finden Sie auf S. 6
ZuHause 7
Ihr Moisburg
Ansprechpartner
Ulrich
Woltmann
Immobilien
Immobilienvertrieb
Ulrich Woltmann
Telefon: 040 76691-7666
Fax: 040 76691-5599
ulrich.woltmann@sparkasse-harburg-buxtehude.de
www.s-immobilien.eu
Buchholz
Imposantes kanadisches Blockhaus für Kenner
Dieses außergewöhnliche kanadische Vollstammhaus wurde im Jahr 2000 unter Verwendung hochwerti-
ger, zertifizierter und handbearbeiteter Rundstämme errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer reprä-
sentativen und ruhigen Lage in Moisburg. Die zum Teil offene Raumgestaltung, verbunden mit den groß-
zügigen Fensterflächen, trägt zu einem besonderen Wohngefühl bei. Das Highlight bildet der großzügige
Küchen-, Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche. Der offene Küchenbereich ist mit einer hoch-
wertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Ein ge-
mütlicher Kaminofen spendet wohlige Wärme. Vom Wohn- und Essbe-
reich können Sie durch zwei Flügeltüren die Südterrassen betreten. Ein
weiteres Zimmer und ein Duschbad runden das Erdgeschoss ab.
Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnen an bester Adresse Grundstück ca.: 2.025 m²
Objekttyp: Maisonette Wohnfläche ca.: 150 m²
Wohnfläche ca.: 99 m² Zimmer: 4
Zimmer: 5 Baujahr lt. EA: 2000
Baujahr lt. EA: 2014 EA-Typ: Energieverbrauchsausweis
EA-Typ: Energiebedarfsausweis HWB: 110 kWh/(m²*a)
HWB: 46,5 kWh/(m²*a) Heinzungsart: Zentralheizung
ET: Gas ET: Gas
5258-8 299.000 € 5842 389.000 €
Wistedt Buchholz
Neubau "Buchholzer Stadtresidenz"
Das Wohnhaus wird zweigeschossig mit einem
Staffelgeschoss mit 19 Wohneinheiten errichtet.
Alle Wohnungen der Wohnanlage sind hell und
großzügig geschnitten. Die Konzeption und die
Ausstattung der Wohnungen und der Allgemein-
räume sind geprägt durch die Bedürfnisse älterer
Menschen. Jede Wohnung ist für die Bewohner
leicht und bequem über den Fahrstuhl zugänglich.
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Ein Nest für Individualisten barrierefreies Wohnen
Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche ca.: 62 m²
Grundstück ca.: 900 m² Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 155 m² Baujahr: 2014
Zimmer: 6 EA-Typ: Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1969 HWB: 32,10 kWh/(m²*a)
EA-Typ: Energiebedarfsausweis ET: Gas
HWB: 236,60 kWh/(m²*a)
ET: Gas
5978 219.000 € 5291-14 184.400 €
Objektnr_extern www.sparkasse-harburg-buxtehude.de
Neu: Garantie für gebrauchte Häuser.
VGH und Sparkassen bieten Versicherungsschutz
bei versteckten Bauschäden.
„Gekauft wie gesehen“ – dieser Rechtsgrundsatz gilt in Deutschland auch beim Kauf einer Immobilie.
Verkäufer haften daher nur bei arglistiger Täuschung. Im Fall der Fälle bleiben Käufer also auf den
Kosten sitzen.
Wie teuer die Beseitigung von Bauschäden Doppelte Sicherheit für Hauskäufer. Kosten bequem mitfinanzieren.
werden kann, zeigen schon einige wenige Die Immobilien-Garantieversicherung wird Die Immobilien-Garantieversicherung wird
Beispiele: So kann ein Schimmelbefall wegen für Ein- und Zweifamilienhäuser (ab Baujahr gegen einen Einmalbeitrag abgeschlossen,
falscher Wärmedämmung mit 15.000 Euro 1950, mindestens fünf Jahre alt) angeboten der sich nach der Größe des Hauses richtet.
zu Buche schlagen, undichte Kellerwänden und bietet doppelte Sicherheit: Vor dem Die Kosten für den Versicherungsschutz
mit 10.000 Euro und ein Holzbockbefall im Kauf besichtigt ein DEKRA-Sachverständiger können bequem mitfinanziert werden
Dachstuhl mit 25.000 Euro. Schlimmstenfalls die Immobilie und erstellt einen Bericht. und stellen damit keine zusätzliche
können diese nicht eingeplanten Ausgaben Käufer wissen also vorher, ob ihr Traumhaus Belastung dar.
die Finanzierung gefährden und den Traum in gutem Zustand ist. Gleichzeitig sind
vom Eigenheim zunichte machen. Schäden abgesichert, die vom Sachver- Auch Hausverkäufer profitieren.
ständigen nicht entdeckt werden und die Und auch Verkäufer profitieren: Sie können
Immobilien-Garantie von der VGH. schon zum Zeitpunkt des Kaufes vorlagen. mit dem innovativen Produkt ihre Verkaufs-
In Kooperation mit der DEKRA Industrial chancen steigern, denn sie verkaufen ihr
GmbH bieten die VGH Versicherungen jetzt Übernahme der Reparaturkosten. Haus mit Garantie.
eine innovative Lösung für dieses Problem: Im Leistungsfall bezahlt die Immobilien-
Die Immobilien-Garantieversicherung. Garantieversicherung die notwendigen Infos in Ihrer Filiale.
Diese kann beim Hauskauf abgeschlossen Reparaturen und übernimmt darüber hinaus Weiterführende Informationen erhalten
werden und schützt frisch gebackene Eigen- zahlreiche Mehrkosten, zum Beispiel für Interessierte bei S-Immobilien und in allen
heimbesitzer vor den finanziellen Folgen Aufräumarbeiten. Für den Versicherten Filialen der Sparkasse Harburg-Buxtehude.
versteckter Bauschäden. wird lediglich eine Selbstbeteiligung von
1.000 Euro fällig.
ZuHause 9
Ihr
Buxtehude Buxtehude
Ansprechpartner
Eric
Höchel
Neubau in Toplage! Mittendrin, im Leben von Altkloster
Objekttyp: Erdgeschosswohnung Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca.: 69 m² Wohnfläche ca.: 66 m²
Immobilien
Zimmer: 2 Zimmer: 2
Immobilienvertrieb
Eric Höchel Baujahr lt. EA: 2015 Baujahr lt. EA: 2015
Telefon: 040 76691-7666 EA-Typ: Energiebedarfsausweis EA-Typ: Energiebedarfsausweis
Fax: 040 76691-5599 HWB: 13,9 kWh/(m²*a) HWB: 46 kWh/(m²*a)
eric.hoechel@sparkasse-harburg-buxtehude.de
ET: Erdwärme ET: Gas
EE-Klasse: A+
www.s-immobilien.eu
5829-03 199.900 € 5834-09 216.000 €
Beckdorf Neu Wulmstorf
Großes Grundstück für Gartenfreunde
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.
ert 90,70 m² wurde im Jahr 1954 auf einem ca. 1.357
servi
Re m² großen Grundstück erbaut. Im Erdgeschoss be-
finden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer,
das als Esszimmer- oder Büro genutzt werden
kann, die Küche und das Bad. Das Dachgeschoss
verfügt über ein Schlafzimmer, ein Durchgangszim-
mer sowie ein kleines Kinder- oder Gästezimmer.
Objekttyp: Einfamilienhaus
Der Platz für mein Haus Grundstück ca.: 1.357 m²
Objekttyp: Wohngrundstück Wohnfläche ca.: 91 m²
Grundstück ca.: 701 m² Zimmer: 4
Das Grundstück mit seinen ca. 701 m² befindet Baujahr lt. EA: 1954
sich in Beckdorf. Gemäß Bebauungsplan ist nur EA-Typ: Energiebedarfsausweis
ein Einzelhaus in eingeschossiger Bauweise mit HWB: 352 kWh/(m²*a)
max. 2 Wohnungen zulässig, die GRZ beträgt ET: Öl
0,25.
5989 68.500 € 5932 199.900 €
Buxtehude Objektnr_extern Neu Wulmstorf
Wohnen und leben im Süden der Stadt
Attraktives Wohnen in Buxtehude. Das Endreihen-
haus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² zzgl.
ausgebautem Spitzboden wurde auf einem ca. 388
m² großen Grundstück erbaut. Die Reihenhauszeile
besteht insgesamt nur aus drei Objekten. Der Clou
bei diesen Häusern sind die jeweils um ein halbes
Geschoss versetzten Wohnebenen, in der Fachspra-
che auch "Split-Level-Bauweise" genannt.
Objekttyp: Reihenendhaus
Grundstück ca.: 388 m² Gute Mieter, gute Rendite - für Sie!
Wohnfläche ca.: 115 m² Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 4 Wohnfläche ca.: 71 m²
Baujahr lt. EA: 1985 Zimmer: 3
EA-Typ: Energieverbrauchsausweis Baujahr lt. EA: 1969
HWB: 150 kWh/(m²*a) EA-Typ: Energiebedarfsausweis
ET: Gas HWB: 140 kWh/(m²*a)
ET: Strom
Nettomieteinnahme: 4.908 EUR / Jahr
5601 175.000 € 5321 80.000 €
Objektnr_extern www.sparkasse-harburg-buxtehude.de
10
Ihre Seevetal - Meckelfeld
Ansprechpartnerin
Rentable Kapitalanlage in zentraler Lage!
Das voll vermietete, ca. 1981 erbaute Wohn- und
Geschäftshaus beherbergt im Erdgeschoss die Ge-
Sonja schäftsräume der Sparkasse Harburg-Buxtehude
Jans und im Obergeschoss eine Büroetage mit zwei Bü-
roeinheiten. Das Erdgeschoss ist folgendermaßen
aufgeteilt: Schalterraum mit großen Schaufenstern,
vier großzügige Büros und eine separate Küche.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche ca.: 226 m²
Gewerbeeinheiten: 3
Parkflächen: 6
Immobilien
Immobilienvertrieb Baujahr lt. EA: 1981
Sonja Jans EA-Typ: Energieverbrauchsausweis
Telefon: 040 76691-7666 HWB Wärme: 211 kWh/(m²*a)
Fax: 040 76691-5599 HWB Strom: 66 kWh/(m²*a)
sonja.jans@sparkasse-harburg-buxtehude.de
ET: Gas
Nettomieteinnahme: 60.000 EUR / Jahr
www.s-immobilien.eu
5738 649.000 €
Seevetal - Emmelndorf Objektnr_extern
Seevetal - Maschen
Ebenerdiges Wohnen auf großer Fläche
Objekttyp: Bungalow
Grundstück ca.: 1.310 m²
Wohnfläche ca.: 213 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1962
EA-Typ: Energiebedarfsausweis
HWB: 290,2 kWh/(m²*a)
ET: Gas
6006 419.000 €
Seevetal - Meckelfeld
Eine Traumvilla!
Diese schöne Villa wurde im Jahr 2000 in einer anspruchsvollen Nachbarschaft im beliebten Ortsteil Ma-
schen gebaut. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.381 m². Die Wohnfläche von insgesamt
ca. 178 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, die Küche, das Gäste-WC und das Vollbad. Die Ausstattung des Hau-
ses ist sehr hochwertig und geschmackvoll. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses bietet Ihnen eine
besondere Großzügigkeit. Das imposante Wohnzimmer, mit großem Kamin und Terrassenausgang, be-
eindruckt allein schon durch die Größe von ca. 49,11 m². Auch finden Sie im Erdgeschoss eine helle
Wohnküche, ein Gästezimmer sowie ein zweites Bad mit großformatigen,
modernen Wand- und Bodenfliesen und einer Dusche. Die gesamte
Etage ist mit weißen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet.
Objekttyp: Villa
Kapitalanlage im Herzen von Meckelfeld! Grundstück ca.: 1.381 m²
Objekttyp: Dachgeschosswohnung Wohnfläche ca.: 178 m²
Wohnfläche ca.: 63 m² Zimmer: 6
Zimmer: 2 Baujahr lt. EA: 2000
Parkflächen 1 EA-Typ: Energieverbrauchsausweis
Baujahr lt. EA: 1972 HWB: 103 kWh/(m²*a)
EA-Typ: Energieverbrauchsausweis ET: Öl
HWB: 101 kWh/(m²*a)
5895 89.000 € 5929 748.000 €
Die Erläuterungen zu den Pflichtangaben nach EnEV 2014 finden Sie auf S. 6ZuHause 11
Ihr Hamburg - Rahlstedt
Ansprechpartner
Nils
Draehmpaehl
Immobilien
Immobilienvertrieb
Nils Draehmpaehl
Telefon: 040 76691-7666
Fax: 040 76691-5599
nils.draehmpaehl@sparkasse-harburg-buxtehude.de
www.s-immobilien.eu
Hamburg - Harburg
Gemütliches Wohnen in grüner Lage!
Charmante Doppelhaushälfte mit jeder Menge Wohnkomfort. Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde
im Jahr 1984 geschmackvoll und funktional auf einem ca. 496 m² großen Grundstücksanteil eines nach
WEG geteilten Grundstücks errichtet. Über einen Windfang gelangt man in das ca. 48,2 m² große Wohn-
und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, von dem eine von zwei Terrassentüren auf die große über-
dachte Terrasse führen. Diese wurde gepflastert und ist süd-westlich ausgerichtet. Ein großer Pluspunkt
ist der mit Glastüren versehene Kamin im Wohnzimmer. Die offene Küche mit Einbauschränken aus mas-
sivem Holz ist mit sämtlichen technischen Geräten und einem Ess-/Tre-
senbereich für mindestens vier Personen ausgestattet. Auch das hell ge-
flieste, neuwertige Gäste-WC mit Dusche befindet sich in dieser Etage.
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Über den Dächern von Harburg Grundstück ca.: 496 m²
Objekttyp: Penthouse Wohnfläche ca.: 113 m²
Wohnfläche ca.: 135 m² Zimmer: 3
Zimmer: 4 Baujahr lt. EA: 1984
Baujahr lt. EA: 2014 EA-Typ: Energieverbrauchsausweis
EA-Typ: Energiebedarfsausweis HWB: 134 kWh/(m²*a)
HWB: 54 kWh/(m²*a) ET: Gas
ET: Gas
4568-25 395.000 € 5814 395.000 €
Seevetal - Meckelfeld Hamburg - Eißendorf
Gepflegte Wohnung in kleiner Wohnanlage!
Die 2,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich
in der 1. Etage einer kleinen Wohnanlage in Mek-
kelfeld. Vom Flur aus gelangen Sie in das mit Stäb-
chenparkett ausgelegte helle Wohn- und Esszim-
mer. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche
ist mit zeitgemäßen Einbaumöbeln ausgestattet.
Der große Balkon verfügt über einen neuen Rollla-
den und wurde im Jahre 2013 saniert.
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Grundstück ca.: 0 m² Ihr neues, gemütliches Zuhause wartet auf Sie
Wohnfläche ca.: 71 m² Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 2 Grundstück ca.: 600 m²
Baujahr: 1978 Wohnfläche ca.: 130 m²
EA-Typ: Energieverbrauchsausweis Zimmer: 3
HWB: 120 kWh/(m²*a) Baujahr lt. EA: 1996
ET: Gas EA-Typ: Energieverbrauchsausweis
Baujahr lt. EA: 1978 HWB: 150 kWh/(m²*a)
ET: Gas
5771 104.000 € 5852 459.000 €
Objektnr_extern www.sparkasse-harburg-buxtehude.de12
Ihr Garstedt
Ansprechpartner
Rainer
Bestmann
Immobilien
Immobilienvertrieb
Rainer Bestmann
Telefon: 040 76691-7666
Fax: 040 76691-5599
rainer.bestmann@sparkasse-harburg-buxtehude.de
www.s-immobilien.eu
Winsen
Reetdachkate mitten im Wald
Wir verkaufen hier einen Traum vom Wohnen in unberührter Natur! Dieses ländliche, reizvolle und extrem
ruhig gelegene Wochenendhaus steht mitten im Wald bzw. im Landschaftsschutzgebiet von Garstedt. Das
rundum eingezäunte Grundstück hat eine Gesamtgröße von 23.510 m² mit vielen individuellen Nut-
zungsmöglichkeiten. Das Reetdachhaus hat ca. 54 m² Wohnfläche. Eine Baugenehmigung zum Umbau-
bzw. zur Erweiterung bis auf 76 m² liegt bereits für das Haupthaus vor, zusätzlich für die Sanierung der
Garage. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und das Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Mittel-
punkt des gemütlichen Wohnbereiches steht der Kamin, der Ihnen wohl-
tuende Wärme und gemütliche Stunden bietet. Eine Heizungsanlage exi-
stiert nicht.
Objekttyp: Wochenendhaus
Wohnung für Kapitalanleger! Grundstück ca.: 23.510 m²
Objekttyp: Dachgeschoss Wohnfläche ca.: 54 m²
Wohnfläche ca.: 58 m² Zimmer: 2,5
Zimmer: 2 Baujahr: 1938
Nettomieteinnahme: 5.700 EUR / Jahr Die Beheizung erfolgt z.Zt. nur über den Kamin, von dem
Baujahr lt. EA: 1995 jeweils noch ein weiterer Warmluftschacht ins Erdge-
EA-Typ: Energieverbrauchsausweis schoss sowie ins Obergeschoss geht.
HWB Wärme: 120 kWh/(m²*a) Keine dauerhafte Wohnnutzung gemäß B-Plan, daher ist
ET: Gas ein Energieausweis für dieses Objekt nicht erforderlich.
5877 127.000 € 5776 229.000 €
Garstedt Stelle
Ein Haus mit viel Potential !
Mit ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer,
bietet Ihnen dieses massiv gemauerte und teil-
unterkellerte Einfamilienhaus viele Gestaltungs-
möglichkeiten. Das komplett eingezäunte Grund-
stück hat eine Größe von 1.238 m² und bietet im
schön angelegten Garten viel Platz zum Entspan-
nen oder zum Spielen für die Kinder.
Objekttyp: Einfamilienhaus
Grundstück ca.: 1.238 m² Zukunftsweisendes Engergieplus-Haus !
Wohnfläche ca.: 182 m² Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 5 Grundstück ca.: 822 m²
Baujahr lt. EA: 1952 Wohnfläche ca.: 135 m²
EA-Typ: Energiebedarfsausweis Zimmer: 5
HWB: 263 kWh/(m²*a) Baujahr: 2014
ET: Öl EA-Typ: Energiebedarfsausweis
Energiestandard: Passivhaus
Zustand: Erstbezug
5537 215.000 € 5618 398.491 €
Objektnr_extern
Die Erläuterungen zu den Pflichtangaben nach EnEV 2014 finden Sie auf S. 6ZuHause 13
Ihr Westergellersen
Ansprechpartner
Ideal für den Singlehaushalt !
Dieses äußerst charmante und feine kleine Reihen-
mittelhaus befindet sich in Westergellersen. Die
Carsten Wohnfläche von ca. 54 m² zzgl. ca. 5 m² Nutzfläche
Reinhardt im wohnlich ausgebautem Spitzboden verteilt sich
auf 2 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der of-
fene Wohn- und Essbereich mit weiß gestrichenen
Eichenbalken, das Tageslichtbad mit Dusche, ein
kleiner Abstellraum sowie der Zugang zur Terrasse.
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Grundstück ca.: 90 m²
Wohnfläche ca.: 54 m²
Zimmer: 2
Immobilien
Immobilienvertrieb Baujahr lt. EA: 1998
Carsten Reinhardt EA-Typ: Energieverbrauchsausweis
Telefon: 040 76691-7666 HWB: 142 kWh/(m²*a)
Fax: 040 76691-5599 ET: Gas
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