Grevenbroich - Langwaden - Am Eichenbroich - Bonafide Immobilien GmbH
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Grevenbroich - Langwaden
Am Eichenbroich
Wohnen und leben in einer der begehrten
Toplagen in der Nähe von Düsseldorf.
Objektart Wohn- und Gewerbefläche
Grundstücksgröße 9.768 m2
Vermietbare Fläche 3.326,87 m2
Gewerbefläche 270,78 m2
Baubeginn 2021
bonafide Immobilien GmbH • Otto-Suhr-Allee 106b, 10585 Berlin
www.bonafide-immobilien.de
Projektdaten 2 Grundstücke Grundstücksgröße gesamt 9.768 m2 3 Häuser Vermietbare Wohnfläche 3.326,87 m2 barrierefreie Eigentumswohnungen 25 seniorengerechte Wohnungen 14 Demenzwohngemeinschaften 2 Tagespflege 1 4 Büros Gewerbefläche 270,78 m2 PKW Stellplätze 57 Bausubstanz & Energieausweis Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe Wesentliche Energieträger Umweltwärme Energieausweis ja Baubeginn 2021 Fertigstellung 2022
Mit zwei Auffahrten ist Grevenbroich an die von 20 km durch die Stadt fließt und in der nahen
Autobahn A46 angeschlossen, die in östlicher Kreisstadt Neuss in den Rhein mündet. Das
Richtung nach Neuss und Düsseldorf und westlich ehemalige Landesgartenschaugelände mit Parks
bis Heinsberg führt. Die Autobahnen A61, A57, A1 und Blumenfeldern, die Apfelwiese und der Stadt-
und die A44 befinden sich ebenfalls in Reichweite. strand Evita Beach bieten Ruhe, Entspannung und
Auch die Bahn macht Halt in Grevenbroich auf Freizeitvergnügen.
den Strecken Düsseldorf-Horrem und Mönchen-
gladbach-Köln. Hinzu kommen Nahverkehrs- Zu den Sehenswürdigkeiten in und um Greven-
und Schnellbuslinien. Die Flughäfen Düsseldorf broich zählen das Museum Villa Erckens im Stadt-
und Köln/Bonn sowie der Verkehrslandeplatz park und das Alte Schloss. Viele Brautpaare
Mönchengladbach sind gut und kurzfristig zu schließen hier den Bund der Ehe. Das hochherr-
erreichen. schaftliche Ambiente der Villa Krüppel, des
Standesamtes an der Erft in der Nähe des Alten
Das Stadtgebiet hat heute eine Ausdehnung von Schlosses, bildet den geeigneten Rahmen für den
Grevenbroich – die lebenswerte Stadt am Niederrhein 102,6 Quadratkilometern und verteilt sich auf 32 schönsten Tag im Leben. Für das Hochzeitsfoto
Ortschaften. Dazwischen liegen Wälder, Wiesen bietet sich der Gartenschaupark als attraktive
und Äcker entlang der Erft, die auf einer Länge Kulisse an.
Makrolage
Grevenbroich befindet sich in Nordrhein-Westfa- die Mieten: Laut einer Marktstudie sind die
len, gehört zum Rhein-Kreis Neuss und beheima- Düsseldorfer Mieten in den letzten drei Jahren um
tet rund 65.000 Einwohner. Die Stadt an der Erft knapp 13 Prozent gestiegen. Der aktuelle durch-
liegt verkehrstechnisch günstig zwischen den schnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung
Großstädten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach in Düsseldorf liegt zwischen 11,76 € (60 m²) und
und Neuss. 16,07 € (30 m²).
Wer in Düsseldorf arbeitet und auch dort leben Angesichts der angespannten Wohnlage in der
möchte, ist oft vergeblich auf der Suche nach einer Landeshauptstadt bietet das geplante Bauvor-
Wohnung. Rund 3.000 neue Wohnungen sollten haben in Grevenbroich eine ausgezeichnete Alter-
im Jahr 2017 entstehen. Tatsächlich waren es nur native. Die unterschiedlich großen Wohneinheiten
1.180 Wohnungen. Nicht einmal die Hälfte der sind für Singles, Paare und Familien gleichermaßen
Wohnungen wurden gebaut, was das Platzproblem interessant. Die attraktive Lage, die verhaltenen
weiter ansteigen lässt. Nur ca. 1,44 Prozent der Preise, die gute Infrastruktur und die schnelle
Wohnungen stehen in Düsseldorf frei. Je geringer Verkehrsanbindung sind wertvolle Pluspunkte.
der Leerstand an Wohnungen, desto mehr steigen
Auf der Stadtparkinsel befinden sich in den ehema- In der näheren Umgebung der Stadt liegen das
ligen Gebäuden der Weberei Erckens die Stadtbü- Kulturzentrum Sinsteden mit den Rückriem-Hallen,
cherei, das Stadtarchiv und Büros und Kursräume die weltbekannte Museumsinsel Hombroich
der Volkshochschule. sowie Schloss Dyck, eines der bedeutendsten
Wasserschlösser des Rheinlands. Das vielfältige
Der Ian-Hamilton-Finlay-Park ist kein Park im Programm der Stiftung von Schloss Dyck bietet
herkömmlichen Sinne. Es ist eher ein dichter das ganze Jahr über Märkte und Veranstaltungen.
Wald mit Wildnis-Charakter, in dem Skulp- So sind beispielsweise die alljährlich stattfin-
turen und Pflanzen den Gegensatz von Zivili- denden Classic Days für Old- und Youngtimer Fans
sation und Natur abbilden. Finlay war ein schot- ein ganz besonderes Highlight. Der Weihnachts-
tischer Schriftsteller und Künstler, der hier markt vor historischer Kulisse ist ein einmaliges
anlässlich der Landesgartenschau Grevenbroich Erlebnis bei Fackelschein für die ganze Familie.
1995 einen einzigartigen Ort geschaffen hat.
Das Zisterzienser-Kloster Langwaden, Schloss Der Erft-Radweg und der Radweg Energiepfad, der
Hülchrath, die Gustorfer Höhe‚ der Erftdom und die extensive Nutzung fossiler und regenerativer
das Elsbachtal, zahlreiche Denkmäler, Plastiken Energien zum Thema hat, laden in Grevenbroich
und Skulpturen sowie ein Ausflug in den Braun- und Umgebung zum sportlich aktiven Entdecken
kohlentagebau sind weitere interessante Ziele und Erleben ein.
und ziehen jedes Jahr viele Touristen auch aus
dem benachbarten Ausland an.
Seit 2005 betreibt der ADAC in Grevenbroich
Europas größtes und modernstes Fahrsicherheits-
zentrum in Nordrhein-Westfalen.
Kloster L
a n g w ad e n
Hülchrath
Villa Erckens Schloss
Mikrolage
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Keine 20 km von der Metropole Düsseldorf entfernt, bettet sich Langwaden
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idyllisch in die typische niederrheinische Landschaft ein. Im Norden wird der
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Ort von Wald umgeben. Nordöstlich schließt sich die Ortschaft Stadt Hülchrath
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mit dem gleichnamigen Wasserschloss an, das mit dem Auto in fünf Minuten hl
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erreichbar und mit seinen trutzigen Mauern einen Besuch wert ist. Im Mittel-
alter war die Hülchrather Anlage eine der bedeutendsten Landesburgen des
Kölner Territoriums. Sehenswert ist auch das Kloster Langwaden, ein Zister-
zienserkloster, das um 1145 gegründet wurde und nur fünf Gehminuten vom
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Objekt entfernt liegt. 2019 wurde im Park der Klosteranlage eine Analemma- elle
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tische Sonnenuhr eingeweiht. Die Zeitanzeige erfolgt durch den Schatten des
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Betrachters und ist die „Wahre Ortszeit“ von Langwaden, die bis zum Ende
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des 19. Jahrhunderts gültig war. Sie ermöglicht es den Mönchen ihren Lebens-
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rhythmus nach dem Tageslicht auszurichten. er
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Apotheken und Kliniken Restaurants und Cafés
Bushaltestellen Einkaufsmöglichkeiten
Langwaden
Schloss Hülchrath Kloster Langwaden
Buslinie
Langwaden hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und wird von den
Auenlandschaften der Erft und der Gillbach mit Viehweiden und bewaldeten
Gebiete geprägt. Der Ortskern selbst weist eine gute Infrastruktur auf. Alle
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants
befinden sich in der näheren Umgebung. Die Autobahnanbindung an die A46
und A57 ist nur wenige Autominuten entfernt. Im Ort ist ein Kindergarten
Grevenbroich vorhanden. Schulen sind im benachbarten Wevelinghoven gut erreichbar. In
unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich gleich zwei Bushaltestellen.
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Grundstück 1
Das Objekt
Auf dem Grundstück 1 sind zwei Mehrfamilienhäu-
ser mit 13 barrierefreien Eigentumswohnungen
geplant. Die Wohnfläche von insgesamt 948,38 m²
verteilt sich auf Wohnungsgrößen von 50–143 m².
Desweiteren entstehen hier 13 PKW Außenstell-
Grundstück 2 plätze, mehrere Fahrradstellpätze sowie ein Kin-
derspielplatz.
Auf dem Grundstück 2 entstehen ein Wohn- und
Geschäftshaus (Haus 1) und zwei Mehrfamilien-
häuser (Haus 2 und 3).
3 In Haus 1 sind später die beiden Demenzwohnge-
meinschaften untergebracht. Die WG1 mit einer
2 Wohnfläche von 467,18 m² ist für 12 Bewohner
vorgesehen, die WG2 wird auf 416,99 m² 10 Perso-
nen ein Zuhause bieten. Die Tagespflege für Seni-
1 oren weist eine Fläche von 430,89 m² auf. Zudem
entstehen hier vier Büros auf 270,78 m². 15 Pkw
Außenstellplätze komplettieren die Wohneinheit.
Haus 2 verfügt nach Fertigstellung über 14 seni-
orengerechte Wohnungen auf einer Fläche von
953,77 m². Die Größe der einzelnen Wohnungen
beträgt 59 m² bis 77 m².
12 klassische, barrierefreie Eigentumswohnungen
auf einer Wohnfläche von 1058,04 m² sind für das
Haus 3 geplant. Die Wohnungsgrößen liegen zwi-
schen 68 m² und 106 m². Desweiteren entstehen
auf dem Grundstück 2 insgesamt 29 Pkw Außen-
stellplätze.
Die Wohnungen verfügen entweder über Balkon, Loggia oder eine Terrasse.
Großzügige ebenerdige Duschen, Designerböden, 3-fach-Isolierver-
glaste Fenster, Fußbodenheizung, Satelliten-TV sowie LAN- und Telefon-
anschlüsse sind Bestandteile der hochwertigen Ausstattung. Zum Teil
sind Personenaufzüge geplant. Geheizt wird umweltfreundlich: Eine
Luftwärmepumpe nutzt die Außenluft zur Erwärmung des Heiz- und
Trinkwassers. Diese speist die Fußbodenheizung in den Wohnungen.
Die beiden Wohngemeinschaften verfügen entweder über 10 oder 12 Zimmer
für insgesamt 22 demente Menschen. Sowohl die Wohnungen als auch die
Wohngemeinschaften werden von einem erfahrenen Pflegedienst betreut.
Die Wohnstätten sind mit allem ausgestattet, was eine Wohnung zu einem
richtigen Zuhause macht: Jeder Bewohner hat sein eigenes, privates Zimmer
mit Bad. Gemeinsam nutzen die Bewohner die großzügige Wohnküche und
andere Gemeinschaftsräume. Die Wohnküche ist das Zentrum des Lebens in
der Gemeinschaft. Dort wird gemeinsam gekocht und gegessen, man trifft
sich auf einen Kaffee oder auf ein Gespräch, zu Spiele- und Freizeitabenden
und vielem mehr. Die Betreuungskräfte helfen bei der Haushaltsführung und
sind ebenso wie die Pflegekräfte stets ansprechbar und verfügbar. Die Zimmer
richten die Bewohner individuell mit Möbeln und den Dingen ihres täglichen
Lebens ein. Die Wohnform der Wohngemeinschaft macht es möglich, dass der
Pflegedienst die Bewohner intensiv betreuen kann. Ziel ist es, die Selbststän-
digkeit und Eigenverantwortlichkeit der demenziell erkrankten Menschen so
lange wie möglich zu erhalten.
Das Gleiche gilt für die Tagespflege: Sie bietet den Älteren und Pflegebedürf-
tigen eine feste Tagesstruktur, Gemeinschaft und die individuelle Unterstüt-
zung und Förderung ihrer Fähigkeiten. Der tägliche Besuch der Einrichtung
ist nicht verpflichtend. Die Besucher können täglich oder einzelne Tage pro
Woche kommen. Gerade für pflegende Angehörige, die ihren Job nicht aufge-
ben, den Pflegebedürftigen aber auch nicht ins Heim geben möchten, ist die
Tagespflege eine gute Alternative und ermöglicht ihnen, Berufstätigkeit und
Pflege miteinander zu vereinbaren.
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