Offen. Modern. Lebenswert - Raiffeisen
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Offen. Modern. Lebenswert.
Offen. Modern. Lebenswert.
Bis Ende 2020 entsteht am Achenweg nördlich des „Raiffeisen Haus Kitzbühel“ ein
neues, modernes, architektonisch anspruchsvolles Geschäfts-, Büro- und Wohn-
haus, das „Raiffeisen Haus Kitzbühel II“. Aufgrund seiner vorteilhaften Lage vereint
es in perfekter Weise „Business“ und „Wohnen“: Die Nähe zum Stadtzentrum und
zum Hauptbahnhof Kitzbühel sowie die ideale Verkehrsanbindung überzeugen auf
der einen Seite, die verkehrsberuhigte Situierung und der freie Blick in die wunder-
bare Kitzbüheler Bergwelt begeistern auf der anderen.
Hier, mitten in der Stadt und doch von Grün umgeben, an der rauschenden Kitz-
büheler Ache, finden sich Menschen, Ideen, Potentiale. Es ist ein dynamischer Ort,
der Entwicklung verspricht und Zukunft. Es ist aber auch ein Ort zum Krafttanken
zuhause, die Berge zum Greifen nah …
Für den Vorstand:
2013 wurde das „Raiffeisen Haus Kitzbühel“ eröffnet und wir können mit Stolz
behaupten, dass dies der Beginn einer Erfolgsgeschichte war. Mit dem Bau des
„Raiffeisen Haus Kitzbühel II“ setzt die Raiffeisenbank Kitzbühel – St. Johann nun
einen weiteren zukunftsweisenden Schritt.
Das neue Gebäude orientiert sich in Umfang und Baustil am bereits bestehenden,
benachbarten „Raiffeisen Haus Kitzbühel“. Im Erdgeschoß befinden sich Büro-
und Geschäftsräumlichkeiten, in den übrigen Stockwerken Büros und Wohnungen.
An den Bauarbeiten sind über 35 Firmen beteiligt. Gemäß unserem Motto „aus
der Region für die Region“ vergeben wir so viele Aufträge wie möglich an heimi-
sche Unternehmen. Unser bewährter Partner, die Raiffeisen Immobilien Treuhand,
ist Ihr Ansprechpartner, wenn es um Kauf bzw. Miete von Räumlichkeiten geht. Wir
freuen uns, mit diesem neuen Büro- und Wohngebäude neuerlich einen wichtigen
Impuls nicht nur für die Stadt Kitzbühel, sondern auch für die Region zu setzen.
Für den Vorstand: Dir. Mag. (FH) Hanspeter Bachler, Vorstandsvorsitzender
Hanspeter
Bachler
Christian
Daxer
Karin
Steinlechner
Heinz
Hasslwanter
Attraktiv und clever geplant
„Es war uns wichtig, für dieses zweite Projekt eine eigenständige Formensprache
zu finden. Der schlicht gehaltene Baukörper weist eine horizontale Linienführung
auf und ist vertikal gestaffelt, was ihm optisch die Höhe nimmt und für eine ange-
messene Maßstäblichkeit sorgt. Im Grundriss wird die Fassade entlang der Bahn-
hofstraße geknickt. Diese Unterbrechung der Geraden gliedert das Gebäude in
der Längsausdehnung. Sie war uns auch wichtig, um nicht eine parallele Linie zur
Straße zu schaffen, sondern einen attraktiven, räumlichen Akzent zu setzen. Mit
zwei Eingängen und einem Durchgang verbindet das Raiffeisen Haus Kitzbühel II
zudem den Fuß- und Verkehrsweg, die beide eine wichtige Achse zwischen Bahn-
hof und Stadtzentrum bilden.“
DI Gottfried Heugenhauser
DI Wilfried Filzer
Architektengruppe P3, St. Johann i. T.
Das Außen ins Innere
integriert „Der Außenbereich, die Natur, wirkt bei diesem Projekt sehr in den Innenraum. Wir
sahen es als unsere Aufgabe, die Umgebung in den Wohnräumen aufzufangen –
Reinhard Köck
Köck & Bachler die Berge, den Himmel, den Blick über die Stadt … Es wurden viele Naturmate-
rialien eingesetzt; die Farben sind gedeckt. Alpenländische und mondäne Akzente
ergänzen sich in der Innenarchitektur und bilden ein spannendes Ganzes.“
Reinhard Köck
Köck & Bachler, Fieberbrunn
DI Gottfried Heugenhauser
DI Wilfried Filzer
Architektengruppe P3
Begeisterte Mieter im bestehenden
Raiffeisen Haus Kitzbühel berichten
„Für meine Patientinnen schätze ich
im Raiffeisen Haus Kitzbühel die gute
Verkehrsanbindung zum Bahnhof,
den netten Gehweg der Ache entlang,
die ausreichenden Parkplätze und
den behindertengerechten Zugang
mit entsprechendem Lift und groß-
zügigem Flur. Mein Team und ich
fühlen uns hier in den modernen,
hellen Räumlichkeiten sehr wohl,
wir mögen den schönen Blick auf
„Die Verkehrsanbindung des Raiffeisen
Kitzbühel.“
Haus Kitzbühel ist optimal: Bahnhof und
Dr. Sandra Plischke Bushaltestelle befinden sich in unmittel-
Fachärztin für Frauenheilkunde barer Nähe, unsere Kunden können direkt
„Als einen der größten Vorteile stellte
und Geburtshilfe vor dem Haus parken. Ins Stadtzentrum
sich der Standort des Bürogebäudes
sind es zu Fuß nur ein paar Minuten.
heraus. Es sind ausreichend Parkplätze
Dank Klimatisierung genießen wir ein
für unsere Mandanten vorhanden, die
tolles Büroklima mit idealen Temperaturen
Büros sind aufgrund der unmittelbaren
– im Sommer wie im Winter.“
Nähe zum Hauptbahnhof mit Bahn
und Bus leicht zu erreichen. Hannes Brandtner
Auch in die Innenstadt von Kitzbühel Mag. Matthias Bosin
sind es zu Fuß nur ein paar Minuten.
Dr. Oberrauch, Seiwald & Partner
Dazu kommt: Die vorhandenen techni-
Steuerberatungs-
schen Einrichtungen bezüglich Heizung
Wirtschaftstreuhand GmbH
und Raumklimatisierung erweisen sich
als perfekt. Trotz der großen Fenster-
elemente sind die Büroräumlichkeiten
bei höchsten Sommertemperaturen
nicht „aufgeheizt“, sondern es herrscht
eine ideale Raumtemperatur.“
Dr. Clemens Winkler
Mag. Trixi Winkler
Mag. Hubertus Rohracher
Rohracher & Winkler,
Rechtsanwälte
„Im Raiffeisen Haus Kitzbühel II können wir modernste Büroräumlichkeiten optimal auf unsere Größe und Bedürfnisse sowie auf die neuen Heraus- forderungen der Zeitungsbranche abstimmen. Für uns ideal!“ Peter Höbarth, Geschäftsführer Kitzbüheler Anzeiger
Kauf im Erdgeschoß
Kitzbühel ist nicht nur Sport-, sondern auch pulsierende Wirtschaftsstadt mit zahl-
reichen florierenden Betrieben in den verschiedensten Branchen und einer hohen
Kaufkraft der Einwohner. Für Kitzbühel als Unternehmensstandort sprechen der
hohe und positiv besetzte Bekanntheitsgrad der Stadt, beste Verkehrsanbindung
durch Straße und Bahn sowie die hohe Lebens- und Freizeitqualität.
Das Raiffeisen Haus Kitzbühel II: Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, großzügige
Schauflächen für eine perfekte Warenpräsentation sowie ausreichend Lager-
flächen machen das „Raiffeisen Haus Kitzbühel II“ zum optimalen Standort für Ihr
Unternehmen. Die Nähe zum Bahnhof schafft Frequenz. Ausreichend Parkplätze
und die verkehrsberuhigte Lage wirken einladend auf Ihre Kunden.
Büro- und
GeschäftsflächenKanzlei Rohracher & Winkler im bestehenden Raiffeisen Haus Kitzbühel
ERDGESCHOSS
> Kauf
> Größe: zwischen 97 m2 und 160 m2
> Tiefgarage: je nach Größe können
1 oder 2 Tiefgaragenplätze erworben
werden
> Holzparkettboden,
im Sanitärbereich Fliesen
und Feinsteinzeug
> moderne Lüftungsanlage
> Fußbodenheizung
> funkgesteuerte Raffstores
Büro Dr. Oberrauch, Seiwald & Partner
im bestehenden Raiffeisen Haus Kitzbühel
Grundriss EG„Ich war auf den ersten Blick begeistert von den großen, hellen Büros und dem Blick hinaus auf die Berge. Und dass der Bahnhof so nah ist, kommt meinen Mitarbeitern sehr entgegen.“
Miete und Kauf im
ersten und zweiten
Obergeschoß Der Blick durch die Glasfronten hinaus in die Bergwelt inspiriert und schafft ein
angenehmes Arbeitsklima. Die Räume sind großzügig und auch dank des Atriums
lichtdurchflutet, sie bieten viel Raum für Kommunikation und Begegnung. Hier
macht das Arbeiten Spaß, hier fühlen sich Mitarbeiter und Kunden rundum wohl.
Büroräume/Praxen1. OBERGESCHOSS BÜRORÄUME/PRAXEN
> Miete
> Größe: zwischen 138 m2 und 197 m2
> Tiefgarage: je nach Größe können
1 oder 2 Tiefgaragenplätze gemietet werden
> Holzparkettboden,
im Sanitärbereich Fliesen und Feinsteinzeug
> Hohlboden und Vorbereitung für abgehängte
Decken für Heizung und Lüftung
> funkgesteuerte Raffstores 2. OBERGESCHOSS BÜRORÄUME/PRAXEN
> Kauf
> Größe: 110 m2 und 142 m2
> Tiefgarage: je nach Größe können
1 oder 2 Tiefgaragenplätze erworben werden
> Holzparkettboden,
im Sanitärbereich Fliesen und Feinsteinzeug
> Hohlboden und Vorbereitung für abgehängte
Decken für Heizung und Lüftung
> funkgesteuerte Raffstores
Grundriss 1. OG
1. Obergeschoß
Mustervisualisierung„Dass wir von unserer Wohnung
aus so schnell im Zentrum sind,
ist superpraktisch. Verliebt haben
wir uns aber in den Ausblick,
den wir von unserem Wohn-
zimmer aus haben. Das Gefühl,
den Bergen so nah zu sein, ist
unvergleichlich schön.“Miete erstes und
zweites Obergeschoß,
Dachgeschoß In unmittelbarer Zentrumsnähe, und doch von Natur umgeben, mit viel Grün und
der rauschenden Kitzbüheler Ache … das „Raiffeisen Haus Kitzbühel II“ vereint
scheinbare Gegensätze. In nur wenigen Gehminuten ist das belebte Stadtzentrum
erreicht, und genauso schnell sind Sie draußen im Grünen, in der reizvollen Land-
schaft am Fuße des Kitzbüheler Horns.
Als Tiroler Kleinstadt bietet Kitzbühel Sicherheit und eine intakte Natur sowie eine
ausgezeichnete – auch touristische – Infrastruktur. Zu den Highlights gehören das
Skigebiet, das mehrfach zum besten der Welt ausgezeichnet wurde, sowie die
vier traumhaft schönen Golfplätze der Stadt.
Das Angebot an Supermärkten, Geschäften, Boutiquen und Shops in der Stadt
ist groß. Banken, Post, Apotheken, das belebte Stadtzentrum mit seinen Bars,
Restaurants, dem Casino und vieles mehr liegen nur wenige Gehminuten vom
„Raiffeisen Haus Kitzbühel II“ entfernt.
Das Bezirkskrankenhaus St. Johann ist in 15 Minuten mit dem Auto erreicht.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Kitzbühel liegt nur wenige Geh-
minuten vom „Raiffeisen Haus Kitzbühel II“ entfernt, Bushaltestellen befinden sich
in unmittelbarer Nähe.
Das alles macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort mit höchster Lebensqualität.
WohnungenMustervisualisierung
1. und 2. OBERGESCHOSS, DACHGESCHOSS
> Miete
> Größe: von 60 m2 bis 102 m2
> je nach Größe bis zu 3 Schlafzimmer
> großzügige Balkone, Terrassen oder Loggias
> Blick Stadtmitte und Hahnenkamm bzw.
Kitzbüheler Horn oder Wilder Kaiser
> Holzparkettboden, hochwertige Einbauküche,
exclusiv ausgestattete Bäder/WCs mit
Fliesen/Feinsteinzeug
> moderne Lüftungsanlage bzw. Deckenklimatisierung
> Fußbodenheizung
> funkgesteuerte Raffstores
> Abstellraum
> Tiefgarage: je nach Größe können
1 oder 2 Tiefgaragenplätze gemietet werden
Mustervisualisierung
Grundriss DG
Dachgeschoss„Das Raiffeisen Haus
Kitzbühel II ist ein
wunderbarer Ort zum
Wohnen und Arbeiten.
Gemeinsam finden wir die
Immobilie, die wie für Sie
gemacht ist.”
Raiffeisen Immobilien Treuhand Anton Margreiter
Kitzbüheler Alpen GmbH Immobilienberater
+43 (0)664 886 287 86
DI (FH) Harald Hagelmüller, MRICS
a.margreiter@rit.tirol
Bauträger, Projektentwicklung und -abwicklung
+43 5352 63326 - 44880
+43 664 855 28 27
h.hagelmueller@rit.tirolOptimal und sicher
finanziert Finanzierungen sind neben dem Veranlagungsbereich das Kerngeschäft der
Raiffeisenbank Kitzbühel – St. Johann. Wie auch bei der Suche nach einer maß-
geschneiderten Immobilie, ist für eine erfolgreiche Investition das persönliche
Beratungsgespräch mit Ihrem Kundenbetreuer unerlässlich. Die detaillierte Analyse
Ihres Finanzierungswunsches sowie Ihrer wirtschaftlichen Verhältnisse ermög-
lichen uns eine optimale Planung. Unsere Experten freuen sich schon auf Ihre
Anfrage und stehen Ihnen gerne hilfreich zur Seite.
Prok. Klaus Salinger Martin Achorner, B.A. Manuel Schwaiger
+43 5356 6960-44110 +43 5356 6960-44115 +43 5356 6960-44112
klaus.salinger@rrb.at martin.achorner@rrb.at manuel.schwaiger@rrb.atEin Projekt der RBKS-Immobilienverwaltungs GmbH Konzept und Gestaltung: Nothegger & Salinger, Kitzbühel Visualisierungen: Architektengruppe P3 Fotos: Defrancesco Photography, Paul Dahan, Gerhard Groger, Adobe Stock Satz- und Druckfehler sowie Änderungen vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.
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