HERZLICH WILLKOMMEN ! - Grundstückskauf Wiesenstraße 24 u. 30 - TACH! Lüdenscheid
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
HERZLICH WILLKOMMEN !
Grundstückskauf Wiesenstraße 24 u. 30
-1-
08.12.2017
VW Betrieb, Lutherstr., Lüdenscheid
• Begonnen 1887 als Huf- u.
Wagenschmiede in Hülscheid.
• Seit 1907 in der Lutherstr. in
Lüdenscheid ansässig; 110 Jahre!
• Familienunternehmen in der 4.
Generation, eher die Ausnahme;
organisch gewachsen.
• Grundstück: ca. 6,5 Tqm, davon
etwa 4,8 Tqm bebaute Fläche,
verschachtelt über 3 Ebenen u.
umgeben von 4 Straßen.
-2-
08.12.2017
Infos. u. Kennzahlen, Teil 1
3 Kfz-Betriebe im südlichen Märkischen Kreis
• 2 x in Lüdenscheid, Lutherstr. (VW) und Nottebohmstr. (Audi)
• VW Vermittlerstandort in Halver, Hagener Str.
2 Autohäuser in Mecklenburg-Vorpommern
• VW und Skoda Händlerbetrieb in Neubrandenburg
• VW Händlerbetrieb sowie Audi u. Skoda Servicepartner in
Altentreptow
Vertriebs- und Serviceverträge für 5 Marken des VW Konzerns
• VW Pkw und Nutzfahrzeuge
• Audi
• Skoda (bisher leider nur in Neubrandenburg!)
• SEAT (Neuaufnahme in Lüdenscheid geplant in 2017/18)
• Porsche
Besondere Leistungsmerkmale (USP)
• Großkunden Leistungszentrum für VW Pkw, Nfz. und Audi
• VW: GW WeltAuto Partner, VW Unfallspezialist
• Audi: GW Plus Partner, R8 Stützpunkthändler, Oberklassen
Sonderbetreuer und Top Servicepartner 2010, 2012 u. 2013,
2015 – 2017 sowie Service Analysezentrum
-3-
08.12.2017
Infos. u. Kennzahlen, Teil 2
Alleiniger Gesellschafter des Porsche Zentrums Lennetal in
Hagen-Hohenlimburg und des Porsche Zentrums Siegen
Jährliche Verkaufs- und Service-Kennzahlen
• über 1.700 VW Pkw u. Nutzfahrzeuge, Audi und Skoda
Neu- und nahezu 2.000 Gebrauchtwagen
• über 50.000 Kundenkontakte / Werkstattdurchgänge
• etwa 300 Porsche Neu- und genauso viele
Gebrauchtwagen sowie ca. 9.000 Werkstattdurchgänge
Unternehmensgruppe Piepenstock gehört zu den 150 größten
Autohäusern in Deutschland
Familiengeführtes Unternehmen, mittlerweile in der vierten
Generation – ist heutzutage nicht mehr unbedingt die Regel !
• über 250 Mitarbeiter/-innen einschließlich 42
gewerblich-technische und kaufmännische Azubis in den
7 markengebundenen Autohäusern
Geplanter Jahresumsatz aller 7 Betriebe in 2017: ca. 110 Mio.
-4-
08.12.2017
Die Anfänge in der Lutherstr. 7, Lüdenscheid, etwa 1920
Grundstück an die
Stadt in 2008/09
verkauft für die
dringend benötigte
Erweiterungsfläche
für das Kunststoff-
Institut-
Lüdenscheid.
Andernfalls drohte
die Abwanderung
des EGC-
Ankermieters u.
das Projekt
„Denkfabrik“ im
Kontext der
Regionale 2013 zu
scheitern!
-5-
08.12.2017
Eingekesselter VW Standort Lutherstr. 12, Lüdenscheid
Sackgassenschild
Anfang Friedhofstr.
respektive
Einbahnstraße ab
Phänomenta.
Ca. 210 T€ Anlieger-
kosten u.a. für
Verkehrsberuhigung
in 2015/16 bezahlt!
6stöckiger
Neubau
„Polymer
Training
Center“ u.
unsere
Parkplatz-
not auf dem
oberen Hof.
-6-
08.12.2017
Audi Betrieb, Nottebohmstr., Lüdenscheid
Neueröffnung als Audi Betrieb im
Sommer 2006, beginnend mit 29
Beschäftigten; mittlerweile ca. 48
Arbeitnehmer einschließlich 7
gewerbliche u. kaufmännische
Auszubildende.
Grundstück: ca. 8,5 Tqm, davon
3,1 qm ebenerdig bebaut.
=> Würden gerne noch ca. 2-3
Tqm für ein professionelles Jahres-
/ Werkswagengeschäft zukaufen.
-7-
08.12.2017
Mitarbeiterverständnis und -entwicklungsziele
Britischer Selfmade Unternehmer, u.a. Virgin Group
-8-
08.12.2017
AutoBild Auszeichnung VW Piepenstock, Lüdenscheid
„Bester Autohändler Deutschland in 2015, 2016 und 2017“ in der Region
Arnsberg
Die Auszeichnung der 1.000 besten Autohändler
Deutschland 2015, 2016 u. ´17 erfolgt auf Basis
von Händlerempfehlungen u. einer detaillierten
Kundenbefragung.
Bewertungskriterien sind u.a.:
• Beratung
• Angebotstransparenz
• Angebotsvielfalt
• Preise
• Weiterempfehlungsbereitschaft der Kunden.
Quelle: AUTO BILD u. Statista GmbH, März 2015
-9-
08.12.2017
Audi Top Service Partner
in 2010, 2011, 2013, 2015, 2016 und 2017 !
- 10 -
08.12.2017Anforderungen von Automobilherstellern an Händlerstandorte
• LAGE, LAGE und nochmals LAGE bzw. STANDORT …!
Das bedeutet im Einzelnen
• Natürliche Verkehrsfrequenz vorm Ausstellungsraum bzw. Betriebsgebäude
(20.000 Fahrzeuge und mehr pro Tag !)
• Exponierter Standort, wenn möglich stadtnah speziell bei Volumenmarken
• Autobahnnähe bzw. an einer Bundesstraße gelegen
• Gute verkehrstechnische Erreichbarkeit des Autohauses
• Selbsterklärende, natürliche Zufahrt zum Betriebsgrundstück
• Andere Automarken im näheren Umfeld (=> Automeile !).
• Ebenerdige Topographie
• Benötigte Grundstücksgröße für unseren neuen VW Betrieb: mind. 14.000 qm.
VORAUSSETZUNG FÜR STANDORTWAHL: Genehmigung durch die
Vertriebsnetz- und Bauplanung der jeweiligen Marke!
- 11 -
08.12.2017Luftbildaufnahme alter u. künftiger VW u. SEAT Standort
Entfernung: max. 500 m Luftlinie
Künftiger VW u. SEAT Standort
Jetziger VW Standort
- 12 -
08.12.2017Lageplan Grundstück Wiesenstr., Lüdenscheid
ca. 6.200 qm
Parkplatzfrequenz sonntags Ca. 15.900 qm
nachmittags bei Schmuddelwetter!
- 13 -
08.12.2017Grundstück Wiesenstr., Lüdenscheid
Zahlen – Daten – Fakten
• Grundstücksgröße: ca.
15.900 qm, bis auf eine
– Böschung recht
ebenerdig – zuzüglich
6.200 qm Waldfläche
• Umwidmung würde
von der Stadt Lüd.
unterstützt; bisher sog.
GIE-Gebiet
(eingeschränktes
Industriegebiet).
Lage
• Direkt an der Altenaer
Str., Haupteinfallstraße
Lüdenscheid, mit
werktags ca. 24.000
Fahrzeugbewegungen,
gelegen
• Innenstadtnähe, 3 Min.
• Direkt neben Garten-
center Kremer, hat u.a.
auch sonntags von 11 –
16 Uhr geöffnet
• Luftlinie zum jetzigen
VW Standort Lutherstr.
ca. 500 m.
- 14 -
08.12.2017CI-konforme VW u. SEAT Autohäuser
Würde eine solcher VW und SEAT Betrieb die Altenaer Str. nicht weiter aufwerten …?
- 15 -
08.12.2017Mögliches Nutzungskonzept Lutherstr. 12, Lüd. –
Wohnbebauung
- 16 -
08.12.2017Mögliches Nutzungskonzept Lutherstr. 12, Lüdenscheid -
Wohnbebauung
- 17 -
08.12.2017Geprüfte Grundstücke für VW Betriebsverlagerung
• Ehemals IVECO Nutzfahrzeug Werkstatt u. Raiffeisenmarkt, Lüdenscheid Nord
• Beides zusammen zu klein (max. 10 Tqm) u. unverkäuflich!
• Grüne Wiese neben Mazda Meier, Am Kerkhagen / Heedfelder Str.
• Keine Zufahrt von der Heedfelder Str. u. nur die Hälfte (ca. 6,5 Tqm) als Erbpacht abzug.
• Granulat Bauckloh, Lüd. Nord (zu klein, ca. 8,5 Tqm u. unverkäuflich)
• Gartencenter Cordt, Hulsberg
• 4 Tage nach Bekanntmachung im Frühjahr ´14 angesprochen. Selbst der Bürgermeister u.
der Onkel, Auwi Cordt, konnten Hrn. O. Cordt in 2016 nicht zum Verkauf bekehren.
Unterschriftsreifen Kauf-/Notarvertrag in 2016 vorgelegt!
• Hulsberg gegenüber der Fa. Lenzkes Spanntechnik
• Areal soll Natur- u. Wasserschutzeinzugsgebiet Oedenthal bleiben.
• Ehemalige Tennishalle Heerwiese u. Bürobedarf Sasse (zu klein, max. 9 Tqm)
• Rätherwiese, Lüd. Bierbaum
• Vorgesehen für Wohnbebauung, evtl. Flüchtlingsunterkünfte
• Ehemaliges Fitness Studio Engelbertz Bräuckenstr. / Wefelshohler Str.
• Vorkaufsrecht Schwarz & Born; Grundstücksgröße ca. 12 Tqm grenzwertig; Lidl gekauft
• Ehemaliges Grundstück PEHA, Gartenstr.
• Ungeeignet wegen der Zufahrt, Verkehrsanbindung u. Topographie
• Bahnhofsallee
• Bevorratungsfläche für die dortigen Anrainer: Fachhochschule, DIAL usw.
• Eigenes Grundstück Elbinger-/Bräuckenstr.
• Zweigeteilt durch Straße u. mit ca. 13 Tqm zu klein u. laut VW ungünstig gelegen.
Nachbar Spedition Schenker behält den Standort doch bei!
- 18 -
08.12.2017Alternativstandorte Feuer- u. Rettungswache
• Erweiterung am vorhandenen Standort Dukatenweg unter Hinzunahme des
Amtsgerichts; derzeitige Millioneninvestition in lange aufgeschobene Arbeits-
u. Brandschutzmaßnahmen sowie Sanierung würde nicht verpuffen.
• Hinterer Fuhrparkbereich Stadtwerke Lüdenscheid, Altenaer-/Lennestr.
• Oberhalb STL, Am Fuhrpark, auf beiden Seiten
• Überlegung/Gerüchte: STL soll nach Wibschla od. woanders hin verlagert
werden
• Grundstück Bräucken-/Wefelshohler Str.: Umzug des Discounters Lidl von der
Königsberger Str. dorthin eher ein „Luxusproblem“
• Schützenplatz Hohe Steinert: groß genug für Feuer- u. Rettungswache
• Mitgliederzahlen beider Schützenvereine stark rückläufig u. durch Fusion
könnte deren Schlagkraft u. Engagement gesteigert werden.
• Grundstück Fa. Nottebohm unterhalb des Wiedenhofs
• Dammstr. vor Autoverwertung Lüdenscheid (AVL)
• Talstr. oberhalb des ehemaligen Freibads „Sanscoussi“
• Grundstücke Firmen Markes u. Kostal stehen in der Wiesenstr. zum Verkauf
• Ehemalige Fa. Kleinhuis, angrenzend an die Heedfelder Str.
• Grundstücke Wiesenstr. Firmen Kostal u. Markes; gegenüber Novelis
• Bahnhofsallee: Würde ich persönlich freilassen als Bevorratungsfläche für das
Science Zentrum.
• Vorschlag unseres jüngsten Sohnes: Kauf des seit Jahren leerstehenden
Ärgernisses in der Innenstadt, das ehemalige Sinn Leffers Gebäude. - 19 -
08.12.2017Zusammenfassung und Konsequenzen
• Bin glücklich u. stolz über den Grundstückskauf (ca. 16 Tqm) in so exponierter Lage. Das
schafft Perspektiven für die Unternehmens-/Weiterentwicklung.
• Habe die Vertreter der Stadt u. Politik seit Juni ´17 fortlaufend über meine Kaufabsicht
informiert. Eigentlich wollte der Novelis Betriebsleiter das Areal an die Stadt Lüdenscheid
verkaufen, die jedoch den marktkonformen Kaufpreis gemäß Sachverständigen Gutachten
aus Frühjahr ´17 nicht bezahlen wollte.
• Der Betriebsleiter hat die Stadt 10 Tage vor Verkauf an mich informiert.
• Hätte ich es nicht gekauft, wäre trotz Vorkaufsrecht ein anderer Investor gekommen, da
das zentral gelegene Areal für viele Branchen interessant ist.
• Hoheitliche Bedeutung einer Feuer- u. Rettungswache ist mir bewusst, jedoch in zentraler,
weniger verkehrsträchtiger Lage erscheint mir günstiger.
• Zeige gerne mögliche Standortalternativen auf; kenne mich in meiner Heimatstadt als „Ur-
Lüdenscheider“ ganz gut aus.
• Liegt ein Nutzungskonzept u. eine Vorentwurfsplanung inklusive Schallschutzgutachten
(siehe nahegelegene Wohnbebauung) für die dortige Feuer- u. Rettungswache vor?
• Für beide Einrichtungen zusammen soll das Areal zu klein sein!
• Aktuell investiert die Stadt über 1 Mio. € in lange aufgeschobene Arbeits- u.
Brandschutzauflagen sowie Gebäudesanierung am jetzigen Standort, Dukatenweg.
• Standortverlagerung findet frühestens in 6-8 Jahren statt. Bis dahin liegt das Areal brach!
Möglicherweise haben sich bis dahin die öffentlichen Anforderungen, Vorgaben,
politischen Meinungen schon wieder geändert u. das vorhandene Areal ist zu groß, zu
klein, falsch gelegen …? Wahrscheinlich gibt es unser Autohaus jedoch dann nicht mehr,
denn wir haben UNMITTELBAREN HANDLUNGSBEDARF …!
- 20 -
08.12.2017Zusammenfassung und Konsequenzen
• Werde das Grundstück nicht kampflos abgeben. Das bin ich dem Familienunternehmen,
den Gesellschaftern u. Mitarbeitern schuldig. Qualifizierte Fach- u. Führungskräfte
erwarten (Entwicklungs-)Perspektiven, ansonsten verlassen einen die Besten zuerst!
• Bei einem abschlägigen Bescheid werde ich die Medien informieren u. mir
verwaltungsrechtliche Schritte vorbehalten. Ferner werden wir unsere Zentrale außerhalb
von Lüdenscheid verlagern u. hier keine Steuern mehr bezahlen.
• Kurz gesagt, Autohaus Piepenstock hat dringenden Handlungsbedarf:
=> Gefährdung von Arbeitsplätzen u. schlussendlich Unternehmensexistenz!
• Ich gehe davon aus, dass die Stadt, Politik u. Ausschüsse die existentiellen Beweggründe
sensibel u. vertrauensvoll gewichten u. uns jetzt tatkräftig u. unkompliziert bei der
Umwidmung und Baugenehmigung unterstützen (=> Wirtschaftsförderung betreiben !), da
unsere Standortmisere seit Jahren bekannt ist u. dringender Handlungsbedarf besteht.
• Verlassen Sie sich darauf, die VW u. SEAT CI-konforme Architektur wird das
Erscheinungsbild der Altenaer Str. weiter aufwerten; siehe auch Audi Betrieb, Bräuckenstr.
- 21 -
08.12.2017Vielen Dank
… für Ihre weitsichtige, standort- und
wirtschaftsfördernde Entscheidung!
- 22 -
08.12.2017Sie können auch lesen
