Großzügiges, modernes Reihenhaus in ruhiger, familiengerechter Lage! - Immo ID: 5729 22359 Hamburg-Volksdorf Deutschland
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großzügiges, modernes Reihenhaus in ruhiger,
familiengerechter Lage!
Immo ID: 5729
22359 Hamburg-Volksdorf
Deutschland
12.05.2021 Seite 1/18
Daten im Überblick ImmoNr. 584 Objektart Haus Objekttyp Reihenmittel PLZ 22359 Ort Hamburg-Volksdorf Stadtteil Volksdorf Land Deutschland Wohnfläche 135,00m² Anzahl Zimmer 6 Stellplätze Stellplatz: Anzahl 1 Grundstücksgröße 241,00 m² Maklercourtage 6,25% Energieeffizienzklasse Klasse B Energieverbrauch 75,00 kWh (m²*a) Energieausweis Energieverbrauchsausweis Gültig bis 09.01.2028 Heizungsart Zentral Befeuerung Gas Baujahr (laut Energieausweis) 1986 12.05.2021 Seite 2/18
Beschreibung Das moderne, voll unterkellerte Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1986 in bester handwerksgerechter Bauweise mit einem Vollgeschoss, Dachgeschoss sowie einem ausgebautem Spitzboden errichtet. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer anthrazitfarbenen Betonpfanne. Die Außenwände sind zum größten Teil mit einem rötlichen Verblendstein bzw. Holzverschalung versehen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Bj. 2009). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage; im Erd- und Dachgeschoss als Fußbodenheizung, im restlichen Gebäude über konventionelle Heizkörper. Die Holzfenster des Hauses sind isolierverglast. Außenjalousien sind ebenfalls vorhanden. Der Baukörper ist sowohl in seiner Grundsubstanz als auch in der Auswahl an Einrichtungsdetails jeweils in allen Punkten mit erste Wahl-Produkten ausgestattet. Zu dem Gebäude gehört ein Carport-Stellplatz nebst Platz für Fahrräder o. ä.. Das rund 241 m² große Erbbaurechts-Grundstück ist liebevoll angelegt und nach Süd/Westen ausgerichtet und somit als sonnig zu bezeichnen. Es ist voll erschlossen und mit Rasenflächen und verschiedenen Ziersträuchern pflegeleicht gestaltet. ERBBAURECHT: Bei dem hier zum Verkauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein Erbbaurecht. Ein Erbbaurecht ist das vererbbare und veräußerbare Recht, gegen eine Zahlung eines Erbbauzinses, auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Gebäude zu haben. Die Laufzeit des Erbbaurechts wurde für die Dauer von 72 Jahren bestellt und läuft zunächst am 31.12.2058 ab. Erbbaurechtsgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg. Das Erbbaurecht ist kapitalisiert. Dies bedeutet, dass monatlich kein Erbbauzins an den Erbbaurechtsgeber fällig wird. Lage Dieses zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnstraße von Volksdorf, einer der wohl beliebtesten Stadtteile in den Walddörfern. Fußläufig sind die U-Bahnstation Buchenkamp sowie eine Bushaltestelle der Linie 375 nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind besonders im Zentrum von Volksdorf vorhanden; aber auch in der Nachbarschaft befinden sich Einzelhandelsgeschäfte. Der Volksdorfer Wald, als bekanntes Naherholungsgebiet und die Möglichkeit der Freizeitgestaltung (Golf, Reiten und Tennis), rundet die hervorragende Infrastruktur ab. 12.05.2021 Seite 3/18
Ausstattung Das moderne und sehr gepflegte Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 135 m² und weiterer Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält einen Hobbyraum, Heizungsraum und einen Wasch-/ Vorratsraum sowie eine Kelleraußentreppe. Der geräumige und lichtdurchflutete Eingangsbereich (Platz für eine Garderobe ist vorhanden) verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Die Diele ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Die moderne und helle Küche verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm und befindet sich direkt neben dem Essbereich des Hauses. Eine Schiebetür kann beide Bereiche voneinander trennen. Der Wohn- / Essbereich (circa 36 m²) ist, wie der gesamte Erdgeschossbereich, mit modernen, hellen Fußbodenfliesen ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen, bodentiefen Fensterfronten, einem Kaminofen und den Blick in den Garten. Durch den idealen Zuschnitt des Erdgeschosses wird ein familiäres Miteinander gewährleistet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss des Reihenhauses erreicht. Drei großzügige Schlafzimmer und ein Vollbad mit Badewanne und Dusche stehen hier zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden ist ebenfalls über eine feste Holztreppe zu erreichen. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Reihenhaus in familiengerechter Lage in absolut ruhiger Lage! Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten, Øfamilienfreundliche, ruhige Lage Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten Øgeräumige Zimmer Øzeitgemäße Ausstattung Øpflegeleichtes Grundstück ØCarport sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen! 12.05.2021 Seite 4/18
Bildergalerie Hausansicht 12.05.2021 Seite 5/18
Grundriss Erdgeschoss 12.05.2021 Seite 6/18
Grundriss Dachgeschoss 12.05.2021 Seite 7/18
Grundriss Spitzboden 12.05.2021 Seite 8/18
Grundriss Keller 12.05.2021 Seite 9/18
Wohnzimmer Wohnzimmer I 12.05.2021 Seite 10/18
Küche Gäste-WC 12.05.2021 Seite 11/18
Treppe ins DG Elternschlafzimmer 12.05.2021 Seite 12/18
Kinderzimmer Kinderzimmer I 12.05.2021 Seite 13/18
Vollbad Treppe in ausgebauten Spitzboden 12.05.2021 Seite 14/18
Spielzimmer Garten 12.05.2021 Seite 15/18
ruhige Lage 12.05.2021 Seite 16/18
Flurkarte 12.05.2021 Seite 17/18
Ihr Ansprechpartner
Carsten Gütschow
Tel.: 040 - 63 64 63 62
E-Mail: carsten.guetschow(at)witthoeft.com
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