Hochwertig sanierte Villa in ruhiger Lage - Bremen
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Bremen
Hochwertig sanierte Villa in ruhiger Lage
CODE DU BIEN: 22057016
• PRIX D'ACHAT 1.350.000 EUR • SURFACE HABITABLE: ca. 237 m2 • PIÈCES: 7
CODE DU BIEN: - 22057016 - 28209 Bremen
En un coup d'œil
La propriété
Informations énergétiques
Une première impression
Détails des commodités
Tout sur l'emplacement
Plus d'informations
Contact
CODE DU BIEN : 22057016 - 28209 Bremen
En un coup d'œil
CODE DU BIEN 22057016 Prix d'achat 1.350.000 EUR
SURFACE ca. 237 m² Type de bien Villa
HABITABLE Commission pour le Käuferprovision
Type de toiture Toit à la Mansart locataire beträgt 2,5 % (inkl.
MwSt.) des
Disponible à partir Selon l'arrangement
beurkundeten
du
Kaufpreises
PIÈCES 7
Modernisation / 2021
Chambres à coucher 4 Rénovation
Salles de bains 2 État de la propriété Excellent Etat
Année de 2000 Technique de massif
construction construction
Place de 2 x surface libre, 1 x Surface de plancher ca. 35 m²
stationnement Garage
Aménagement Terrasse, WC invités,
Jardin / utilisation
partagée, Bloc-cuisine
CODE DU BIEN: 22057016 - 28209 Bremen
Informations énergétiques
Type de chauffage Chauffage centralisé Certification Diagnostic
énergétique énergétique
Chauffage GAS
Consommation 94.10 kWh/m²a
Certification 23.05.2032
d'énergie
énergétiquew
valable jusqu'au Classement C
énergétique
Source Gaz
d'alimentation
CODE DU BIEN: 22057016 - 28209 Bremen
La propriété
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La propriété
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Une première impression
Diese Villa ist besonders gut konzipiert und verfügt über eine eindrucksvolle
Ausstattungsqualität. Sie wurde im Laufe der letzten drei Jahre komplett saniert und dabei
wurden sehr hochwertige Materialien verwendet. Das Entree besteht aus einem großen,
überdachten Eingangsbereich. Dahinter liegt ein Windfang mit zwei Türen: von hier aus
gelangt man in einen möglichen Einliegerbereich. Auf der anderen Seite geht es vom Vorflur
zum Wohnbereich und der Treppe. Derzeit ist der Einliegerbereich mit dem Wohnbereich
(Wohnzimmer und Esszimmer) verbunden. Je nachdem, wie viel Fläche man abtrennen
möchte, bedarf es keines oder eines minimalen Umbaus. Der Einliegerbereich besteht aus
einem neuen Duschbad, einem Flur mit Einbauschrank und derzeit einem Zimmern. Ideal
als Büro, Gäste- oder Au-Pair-Bereich. Das übrige Erdgeschoss hat ein neues Gäste-WC,
einen Abstellraum, eine offene Küche mit einer hochwertigen Poggenpohlküche, ein
Esszimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die weiß gestrichene Treppe hat
Einbaustrahler in den Stufen und führt in den großen Flur im Obergeschoss. Neben einem
Tageslichtbad befinden sich im ersten Obergeschoss ein Hauswirtschaftsraum und vier
Zimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleideraum/ begehbarem Kleiderschrank. Das
Dachgeschoss ist auch über eine schöne Treppe zu erreichen. Es ist beheizt und verfügt über
zwei Fenster. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Garten wurde im
vergangenen Jahr mit Rollrasen und einer Bewässerung neu angelegt und bekam einen
modernen großformatigen Terrassenbelag und eine aufwendige Beleuchtung. Der
Gartenpavillon bietet zusätzlichen Raum im Garten und die Garage hat einen rückwärtigen
Zugang, sodass man auch bequem von der Terrasse hineingelangen kann. Insgesamt ein
Haus, das keine Wünsche an moderner Ausstattung offen lässt und perfekt geeignet ist, um
ohne großen Aufwand einzuziehen. Innen hat das Haus eine luftig-leichte Ausstrahlung und
besticht durch hochwertige Materialien und sehr viel Tageslicht durch die großen
Fensterflächen. Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss beziehen die Terrasse optisch mit
ein und die offene Bauweise sorgt für ein großzügiges, kommunikatives Zentrum des Hauses,
denn Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gehen alle ineinander über. Das Herzstück bildet
hierbei sicher die moderne und sehr hochwertig ausgestattete Einbauküche, die mit ihrem
Esstresen zum Verweilen einlädt. Dieses Anwesen wurde sehr gut geplant und durchdacht,
fantastisch saniert und durch die hohe Hecke ist es fast uneinsehbar. Ein Haus zum
sofortigen Wohlfühlen. Es liegt an einer kleinen Sackgasse inmitten anderer
Einfamilienhäuser und grüner Gärten. Die Ausstattung der Villa ist sehr umfangreich,
daher sehen Sie hierzu bitte auch die nachfolgenden Stichpunkte.CODE DU BIEN: 22057016 - 28209 Bremen
Détails des commodités
- Fußbodenheizung in Bädern und Küche
- Designküche von Poggenpohl (2021)
- Designbadezimmer u.a. mit Licht- und Massagedusche (2022)
- Gästeduschbad (2020/21)
- Gäste-WC (2020/21)
- Wände und Decken sind glatt gespachtelt
- z.T. Granitböden, Feinsteinzeug
- Fingersensor und Code für die Eingangstür
- moderne Alarmanlage mit Kameras rund ums Haus (2021)
- dreifach isolierte Fenster mit Sicherheitsglas (2021)
- großer ausgebauter Raum im Dach (zusätzlich zur Wohnfläche)
- beleuchtete Treppenstufen
- automatische Gartenbewässerung
- vielfältige Beleuchtungen im ganzen Haus und Garten
- neue Heizkörper
- Solar
- auf jeder Etage ein Abstellraum
- 2 getrennte Eingänge im Erdgeschoss, z.B. für Büro oder Einliegerwohnung
- Gartenhaus
- hochwertig angelegte Gartenanlage, mit eingebauter Beleuchtung,
- ca. 50 Quadratmeter große Terrasse, neu gepflastert
- Markisen
- 2 Außenstellplätze
- große Garage
- Kaminanschluss vorhanden
u.v.m.CODE DU BIEN: 22057016 - 28209 Bremen
Tout sur l'emplacement
Die Villa liegt am Ende einer Anwohnerstraße auf einem sonnigen Grundstück in zentraler
Lage von Oberneuland. Der Bahnhof und die Autobahn sind schnell erreichbar, aber außer
Hörweite. Schule, Kindergärten, sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unter einem
Kilometer zu erreichen und in die Innenstadt kommt man bequem mit dem Zug in 8
Minuten. Das Ökumenische Gymnasium, die Oberschule Rockwinkel, die Grundschule,
sowie diverse Kindergärten liegen in der Nähe. Für die Naherholung ist durch weitläufige
Spazier- und Wanderwege in den Parks der Umgebung und dem Deich gesorgt. Der
Anschluss an die Innenstadt, Bahn und Autobahn, sowie den ÖPNV ist sehr gut. In der Nähe
befinden sich diverse Reitställe. Der Deich zum Reiten, Radfahren und Inlinen ist das
Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe und zum Oberneulander Bahnhof sind es nur
wenige Minuten. Von dort besteht eine sehr gute Anbindung zur Bremer Innenstadt und
auch nach Hamburg. Selbstverständlich hat man in Oberneuland auch sportlich neben dem
Reiten eine gute Auswahl, wer im Stadtteil bleiben möchte, findet in kurzer Entfernung den
Golfclub Oberneuland, sowie einen Schwimm-, Tennis- und Hockeyverein, außerdem noch
den Sportverein Oberneuland und den FCO mit seinen Fußballmannschaften für jedes
Alter.CODE DU BIEN: 22057016 - 28209 Bremen
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2032. Endenergiebedarf
beträgt 94.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des
Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. Unser Service für Sie
als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen
Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen
bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als
Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität,
Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk
ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich
zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele
vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie
uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen
darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren
Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin
zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Verkaufs der Immobilie, haben der Käufer und Verkäufer
die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit
Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.CODE DU BIEN: 22057016 - 28209 Bremen
Contact
Pour de plus amples informations, veuillez contacter votre personne de contact :
Christian Stephan
Wachmannstraße 132 Bremen
E-Mail: bremen@von-poll.com
To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH
www.von-poll.comSie können auch lesen
