Ihr perfektes Investment in Niederösterreich - Objektnummer: 44305 Eine Immobilie von EHL Immobilien GmbH
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Ihr perfektes Investment in Niederösterreich
Objektnummer: 44305
Eine Immobilie von EHL Immobilien GmbH
Zahlen, Daten, Fakten Adresse Stettnerweg 11-15 Art: Wohnung Land: Österreich PLZ/Ort: 2100 Korneuburg Baujahr: 2021 Zustand: Erstbezug Alter: Neubau Wohnfläche: 52,16 m² Zimmer: 2 Bäder: 1 WC: 1 Balkone: 1 Heizwärmebedarf: B 27,32 kWh / m² * a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 0,74 Kaufpreis: 232.000,00 € Provisionsangabe: Provision bezahlt der Abgeber. Ihr Ansprechpartner Ilse Reindl EHL Wohnen GmbH Prinz-Eugen-Straße 8-10 1040 Wien
T +43 1 5127690 410 H +43 664 881 601 43 Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Objektbeschreibung
Ihr perfektes Investment in Niederösterreich!
Auf einem Areal von über 10.000 m² entsteht in der Nähe des Korneuburger Stadtzentrums
eine idyllische Wohnhausanlage mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern, fünf Reihenhäuser und
sechs Atriumhäusern. Die ruhige Lage an der nordöstlichen Stadtgrenze in einer gemütlichen
Siedlungszone schließt direkt an ein Erholungsgebiet an! Das Stadtzentrum ist in wenigen
Gehminuten erreichbar.
In den Mehrfamilienhäusern entstehen 82 gut durchdachte, funktionale Wohneinheiten, welche
alle über Freiflächen in Form von großzügigen Terrassen, Balkonen oder Loggien verfügen.
Den Gartenwohnungen ist jeweils ein Gartenanteil zugeordnet. Die Größen der 2 bis
4-Zimmerwohnungen variieren von 46 m² bis 116 m².
Fertigstellung: Herbst 2022
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Kunden!
Das Objekt
82 Wohnungen auf 4 Stiegen
5 Reihenhäuser
6 Atriumhäuser
109 Garagenplätze sowie 31 Stellplätze im Freien
Anlageneigener Pool 10 m x 6 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung
Umgeben von großzügigen begrünten Freiflächen
Alle Wohnungen verfügen entweder über Balkon, Terrasse oder Loggia. Die
Erdgeschoßwohnungen haben einen zugeordneten Gartenanteil.
Baubeginn Juni 2021
Fertigstellung voraussichtlich ab Spätherbst 2022
Eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung sorgt für größten Wohnkomfort und optimale
Lebensqualität! Ein eigener Swimmingpool in der Anlage, ein weitgehend autofreier
Außenbereich und ein großzügiger Kinderspielplatz runden das attraktive Angebot ab.
Die Ausstattung
Elektrisch betriebener Außensonnenschutz
Fußbodenheizung mittels Fernwärmeanschluss
Echtholz- Parkettboden
Feinsteinzeugfliesen
Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren WK II
Moderne und elegante Sanitärausstattung mit großzügigen Badewannen bzw.
bodennahen Duschen
Festnetz, TV und Kabelanschluß über A1 oder Kabelplus
Daten gem. Energieausweis vom 10.03.2020. Änderungen zufolge technischer
Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz-Heizwärmebedarf
Wohnungen HWB Ref.RK 31,66 - 33,12 kWh/m²a
Reihenhäuser HWB Ref.RK 33,39 kWh/m²a
Atriumhäuser HWB Ref.RK 43,48 - 44,79 kWh/m²a
Preise für Wohnungen und Stellplätze
von EUR 221.000,- bis 483-.000,- netto zzgl. 20% USt.
Stellplatz Garage EUR 15.000,- netto zzgl. 20% USt.
Stellplatz im Freien EUR 7.000,- netto zzgl. 20% USt.
Betriebskosten
Die Betriebskosten werden von der Hausverwaltung nachgereicht.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 8,50 bis EUR 11,50 netto/m²
Die Lage und Infrastruktur
S-Bahnlinien: S3, S4, R, R3, R4, R9 – Hauptbahnhof Korneuburg
Regionalbus 858 - Station Laaer Straße
Schnellbahnstraße B3
Autobahn A22Stettnerweg – Bahnhof Korneuburg: ca. 5 min mit dem Rad / 13 min zu Fuß Radelnd entlang der Donau, Melange und Kuchen im Stadtcafé oder eine gemu?tliche Wanderung auf die Elisabethhöhe am Bisamberg. Von dort oben den Blick u?ber die Weingärten bis nach Wien schweifen lassen, während Ihre Lieben beim Heurigen die Brettljause bestellen. Wer Vielfalt schätzt, ist hier am richtigen Platz, in Korneuburg gibt es ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Beste Aussichten gibt’s hier auch fu?r Sportliche: Verbessern Sie Ihr Handicap auf einem der nahegelegenen Golfplätze oder besuchen Sie den Bewegungspark Korneuburg. Von rasanten Erlebnisrutschen bis in den Wellnessbereich ist das Florian-Berndl-Bad ein Ort zum Wohlfu?hlen fu?r Klein und Groß. Einkäufe fu?r den täglichen Gebrauch besorgen Sie bequem zu Fuß – das EKZ-Korneuburg ist de facto um die Ecke. Nur einen Spaziergang entfernt sind der schöne Stadtplatz mit Rathaus, Post und das Landesklinikum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Schulen, Kindergarten und Sehenswu?rdigkeiten. Fu?r Pendler wiederum ist die Nähe zu Wien ideal. Profitieren von Korneuburgs Charme und dennoch rasch in der Wiener City sein; ob Sie nun öffentlich oder u?ber die Donauufer-Autobahn fahren. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt
Einkaufszentrum
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