IMMOBILIEN-MAGAZIN TIPPS UND INFOS RUND UM DIE IMMOBILIE - IMAXX

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IMMOBILIEN-MAGAZIN TIPPS UND INFOS RUND UM DIE IMMOBILIE - IMAXX
IMMOBILIEN-MAGAZIN
TIPPS UND INFOS RUND UM DIE IMMOBILIE

www.imaxx.de
IMMOBILIEN-MAGAZIN TIPPS UND INFOS RUND UM DIE IMMOBILIE - IMAXX
EDITORIAL

Florian Köhler,
Geschäftsführer IMAXX

                                                                                          32

Zehn Jahre IMAXX.
Mehr als nur ein Grund zum Feiern.

Zehn Jahre IMAXX Rhein-Lahn-Limburg. Für uns ein
                                                         INHALT
guter Grund um zu feiern, aber auch zurückzublicken
und an Morgen zu denken. Als vor zehn Jahren die

                                                         04
Gründung der IMAXX auf der ExpoReal in München                10 Jahre IMAXX.
bekannt gegeben wurde, war im Unternehmen eine                Wir feiern Jubiläum.
Aufbruchstimmung zu spüren. Das erklärte Ziel war es,
gemeinsam mit der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG
zum Premium-Partner der Region in Sachen Immobi-         12   Neubau-Projekte.
                                                              In unserer Region.
lien zu werden. In enger Verbundenheit und kollegialer
Zusammenarbeit mit den Finanzierungsprofis der Volks-
bank ist uns das gelungen. Seit zehn Jahren geben wir    20   Sie wollen nichts mehr verpassen?
                                                              IMAXX Vormerkservice.
jetzt jeden Tag unser Bestes, damit Menschen ein per-
fektes Zuhause finden. Indem wir Wohnungen und
Häuser vermarkten und so Käufer und Verkäufer zuei-      22   Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG.
                                                              Interview mit Klaus Merz.
nander bringen. Oder gemeinsam mit unseren Part-
nern neue Immobilienprojekte realisieren und so das
Fundament für eine neue Heimat legen. Gemeinsam          24   Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG.
                                                              Interview mit Klaus Harbach.
mit der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG werden
wir diesen Weg weitergehen und machen uns auf zum
nächsten Jubiläum. Wir freuen uns darauf.                26   Immobilie digital.
                                                              IMAXX Online-Besichtigung.

                                                         32   Geteilte Kosten.
                                                              Courtageteilung.

                                                         34   IMAXX Rundum Sorglos-Paket.
                                                              Unser Service für Sie.

Florian Köhler
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36   Ansprechpartner.
     Ihre Experten für den
     Immobilienverkauf.

42   IMAXX für Bauträger.
     Entwickeln, Bauen & Vermarkten.

44   Bauland & Hausbau.
     Das natürliche Fundament für Ihren     12
     Wohntraum.

45   Unser Backoffice.
     Ein starkes Unternehmen braucht
     eine starke Basis.

46   Gewerbe-Immobilien.
     Ihr kompetenter Partner, auch in der
     Arbeitswelt.

47   Immobilie als Kapitalanlage.
     Nachhaltige Altersvorsorge.

48   Referenzen.
     Unsere Leistungsfähigkeit.

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10 JAHRE IMAXX – WIR FEIERN JUBILÄUM

10 JAHRE
AKTIV FÜR DIE
MENSCHEN IN
UNSERER REGION.

    Seit 10 Jahren geben wir jeden Tag unser Bestes für die Region.
    Indem wir dafür sorgen, dass Familien ein perfektes Zuhause
    finden, Käufer und Verkäufer zusammenkommen oder wir mit
    unseren Partnern neue Immobilienprojekte realisieren, legen
    wir immer wieder das Fundament für eine neue Heimat. Wir als
    Team freuen uns, diese Begegnungen zwischen den Menschen
    in der Region zu ermöglichen und in Sachen Immobilien für sie
    da zu sein. Das war unser Antrieb bei unserer Gründung und
    das ist es noch heute. Wir sagen Danke und freuen uns auf die
    nächsten 10 Jahre!

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10 JAHRE IMAXX – WIR FEIERN JUBILÄUM

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10 JAHRE IMAXX – DIE IMAXX UND ICH

DIE IMAXX UND ICH.
EIN GANZ PERSÖNLICHER BLICK AUF 10 JAHRE IMAXX.

Wir haben die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gefragt,
welche Momente, Anekdoten oder Geschichten aus 10 Jahren
IMAXX bei ihnen besonders im Gedächtnis geblieben sind
oder was sie mit der IMAXX verbinden. Die Antworten
lesen Sie hier und wir wünschen Ihnen viel Spaß mit einem
ganz persönlichen Rück- und Einblick zum Jubiläum.

                                                                                   Gab es in 10 Jahren IMAXX etwas,
DANIEL SCHUPP                                                                      was besonders bei Ihnen in Erinne-
Immobilienfachwirt (IHK)                                                           rung geblieben ist?
Immobilienwirt (DIA)                                                               In erster Linie ist das ganz klar die Wei-
                                                                                   terbeschäftigung bei der IMAXX nach
                                                                                   meiner Ausbildung. In meinem Traumjob
                                                                                   bei der IMAXX weiterarbeiten zu können
                                                                                   und dabei das große Vertrauen im Team
                                                                                   zu spüren, war ein großartiges Gefühl.
                                                                                   Und dann gibt es noch die kuriose Anek-
                                                                                   dote, bei der wir einen geschäftlichen
                                                                                   Notartermin in Berlin hatten. Kaum
 „Das Immobiliengeschäft                                                           gelandet, bekam ich noch auf dem Roll-
ist für mich eine Berufung.                                                        feld eine Absage des Termins per Mail.
    Die Branche macht ein-                                                         Der Verkäufer der nicht gerade günstigen
  fach Spaß und man steht                                                          Immobilie hat sich auch bis heute nicht
   jeden Morgen gerne auf,                                                         mehr gemeldet. Das war aber zum Glück
um sich dieser zu widmen.“                                                         ein Einzelfall. Zu 99,99 % läuft die Zusam-
                                                                                   menarbeit reibungslos.

                                     Herr Schupp, wenn die IMAXX ein               Wenn Sie nicht Immobilienprofi
                                     Sportverein wäre, welcher wäre das?           geworden wären, wo wären Sie heute
                                     Weil wir ein tolles Team sind, am ehesten     stattdessen?
                                     ein Fußballverein. Als Schalke-Fan würde      Wahrscheinlich würde ich in unserem
                                     ich uns gerne mit den Königsblauen verglei-   Familienbetrieb als Metallbauer arbeiten.
                                     chen, aber aufgrund der derzeitigen Tabel-    Hier war ich auch schon früher auf Mon-
                                     lensituation wäre das nicht ganz richtig      tage, um mir etwas Geld hinzuzuverdienen.
                                     (lacht). Insofern würde ich eher vom FC       Davon profitiere ich übri-
                                     Bayern sprechen. Wir sind kontinuierlich      gens noch heute, denn das
                                     erfolgreich, ruhen uns auf dem Erreichten     gelernte Handwerk bringt
                                     aber niemals aus und sind eine gut einge-     auch Vorteile im Beruf des
                                     spielte Mannschaft.                           Immobilienmaklers.

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10 JAHRE IMAXX – DIE IMAXX UND ICH

LONI TROSCH
Bankfachwirtin BankColleg, Wirtschaftsmediatorin (IHK)

                                               war diese nach meiner Rückkehr wie aus           Ziele und Wünsche zu hinterfragen, um
                                               dem Häuschen: „Der … hat angerufen, und          dann die entsprechenden Strategien und
                                               Du warst nicht da. Du musst ihn schnell          Lösungen zu finden. Daher bin ich glück-
                                               anrufen“. Ebenfalls im Gedächtnis geblie-        lich, wenn ich Verkäufer und Käufer zusam-
                                               ben ist mir ein Kunde, der vor Jahren in der     men gebracht habe und diese zufrieden
                                               Adventszeit eine Villa kaufte, die er seiner     sind. Wichtig dabei ist es, immer authen-
                                               Frau zu Weihnachten schenken wollte. Er          tisch zu bleiben und mit viel Empathie mit
                                               hat dann an Heiligabend seine Frau zum           den Kunden zu kommunizieren. Dies ist
                                               Haus geführt und ihr die Schlüssel überge-       neben der Fachkompetenz und anderen
                                               ben. Ich wäre zu gerne dabei gewesen. Das        eine Schlüsselqualifikation um als Immo-
                                               sind Geschichten, wie sie nur das Immobi-        bilienexperte erfolgreich zu sein. Jeder
                                               lienbusiness schreiben kann (lacht).             muss an sich und mit anderen im Team
Frau Trosch, gibt es für Sie besondere                                                          arbeiten, denn der Erfolg kommt nicht von
Geschichten aus 10 Jahren IMAXX?               Was ist für Sie das Besondere am                 alleine, den muss man sich immer wieder
Vor vielen Jahren verkaufte ich ein Haus an    Immobiliengeschäft?                              erarbeiten. Ich wünsche der IMAXX daher
einen bekannten Musiker. Ein super netter      Das Faszinierende am Immobiliengeschäft          viele erfolgreiche Immobi-
Typ, der mir bei der ersten Besichtigung       ist einerseits die Immobilie selbst, aber vor    lienexperten! So wird die
sofort das „Du“ anbot. Wenn ich unterwegs zu   allem auch die Menschen, also Käufer und         Erfolgsgeschichte weiter
Besichtigungen war, er anrief und meine        Verkäufer. Es ist immer wieder spannend,         gehen.
Kollegin an der Zentrale am Telefon war,       neue Menschen kennen zu lernen, ihre

                                                                                                an unser erstes großes Bauträgerprojekt auf
                                                                                                dem Pallotiner-Gelände in Limburg.

GEORG ESSER                                                                                     Was ist besonders gut in der Region
Immobilienberater                                                                               Limburg?
                                                                                                Im Immobiliengeschäft sagt man ja auch
                                                                                                „Lage, Lage, Lage“. Das trifft auch auf die
                                                                                                Arbeit in Limburg und der Umgebung zu.
                                                                                                Limburg ist eine Stadt, aber man hat trotz-
                                                                                                dem das Gefühl, man kennt sich. Diese
 „Ein perfekter Arbeitstag ist                                                                  familiäre und gemeinschaftliche Zusam-
   es für mich, wenn Käufer                                                                     menarbeit zeichnet übrigens auch das
 und Verkäufer nach einem                      Herr Esser, gibt es einen Moment aus             Team aus. Die Zusammenarbeit unter-
   Abschluss ein Lächeln im                    10 Jahren IMAXX, der besonders in                einander, aber auch mit den Kolleginnen
             Gesicht haben.“                   Erinnerung blieb?                                und Kollegen der Volksbank Rhein-Lahn-
                                               Ganz besonders spannend war natürlich der        Limburg eG ist einfach super.
                                               Start vor zehn Jahren. Wir waren alle mit viel
                                               Engagement dabei und hatten Lust, etwas in       Wenn die IMAXX ein Sportler wäre?
                                               der Region und für die Region aufzubauen.        Wer würde ihnen einfallen und warum?
                                               Mit Florian Köhler hatten wir hier den idea-     Spontan fällt mir Uwe Seeler ein. Er ist
                                               len Chef. Durch die super Einarbeitung und       bodenständig, bescheiden, respektvoll und
                                               Unterstützung seitens der Geschäftsführung       fair. Aber er weiß auch, was
                                               hatten wir alle von Anfang an ein gutes          er kann. Und andere wissen
                                               Gefühl und wussten, dass das hier ein Erfolg     das auch.
                                               wird. Und natürlich erinnere ich mich noch

                                                                                                                                        7
IMMOBILIEN-MAGAZIN TIPPS UND INFOS RUND UM DIE IMMOBILIE - IMAXX
10 JAHRE IMAXX – DIE IMAXX UND ICH

                                                                               Teamgeist, Zielstrebigkeit, Spaß und Freude
                                                                               am Erfolg. Das alles passt auch super zu
                                                                               unserem IMAXX-Team. Und auch wir glau-

ROKAS                                                                          ben daran, gemeinsam alles packen zu kön-
                                                                               nen, haben keine Angst vor der nächsten
KAZDAILIS                                                                      Herausforderung und können uns aufein-
Auszubildender                                                                 ander verlassen.

                                                                               Ein Team ist auch die IMAXX im Ver-
                                                                               bund mit der Volksbank Rhein-Lahn-
                                                                               Limburg eG. Warum klappt das so gut?
                                                                               Es passt einfach super. Die Zusammenar-
                                 Herr Kazdailis, wenn Sie nicht bei der        beit klappt prima, denn es besteht ein gro-
                                 IMAXX arbeiten würden, wo wären               ßes Vertrauen, eine hohe Wertschätzung
                                 Sie dann?                                     und eine gute Kommunikation mit den
                                 Da ich sportbegeistert bin, denke ich, ich    Kolleginnen und Kollegen aus der Bank.
        „Als jung gebliebenes    wäre jetzt als Sportlehrer an einer Gesamt-
         Unternehmen ist die     schule tätig. Der Beruf des Lehrers unter-    Was fasziniert Sie am Immobilienge-
       IMAXX immer darauf        scheidet sich zwar grundsätzlich von mei-     schäft und was muss man mitbringen?
    bedacht, erfolgreicher und   nem jetzigen, aber bei beiden hat man viel    Das Tolle an diesem Beruf ist, dass jede
       attraktiver zu werden.“   mit Menschen zu tun.                          Immobilie einzigartig ist. Und das hat sie
                                                                               gemeinsam mit den Menschen, die dahinter
                                 Apropos Sport. Wenn die IMAXX ein             stehen. Grundvorausset-
                                 Sportler oder eine Sportlerin wäre…?          zungen für den Beruf sind
                                 Dann am ehesten die deutsche Fußball-         Flexibilität, Engagement
                                 nationalmannschaft von 2014. Großer           und eine hohe Motivation.

                                                                               Frau Menges-Berkessel, was fasziniert

ANITA MENGES-                                                                  Sie an Immobilien?
                                                                               Das Tolle an Immobilien ist ihre Individua-
BERKESSEL                                                                      lität. So wie ein Mensch auch, hat jede
Genossenschaftliche                                                            Immobilie unabhängig von der Preisklasse
Bankbetriebswirtin                                                             oder Nutzungsart eine individuelle
Assistenz                                                                      Geschichte. Ein Loft war vielleicht einmal
                                                                               der Arbeitsplatz eines Handwerkers, Mehr-
                                                                               familienhäuser wurden über die Jahre umge-
                                                                               baut, Altbauten atmen Geschichte und in
                                                                               Gewerbeimmobilien wurde schon viel
                                                                               geschafft und produziert. Es handelt sich bei
  „Der Erfolg der IMAXX?
                                                                               Immobilien also nicht nur um ein Funda-
 Liegt in der persönlichen
                                                                               ment und vier Wände, sondern um Objekte
        und individuellen
                                                                               mit einem individuellen Hintergrund.
 Betreuung Ihrer Kunden
   und die der Volksbank
                                                                               Wie wichtig ist Ihnen die Arbeit in
Rhein-Lahn-Limburg eG.“
                                                                               und für die Region Limburg?
                                                                               Mir persönlich ist das sehr wichtig. Wo man
                                                                               lebt und arbeitet, das ist Zuhause. Und in

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IMMOBILIEN-MAGAZIN TIPPS UND INFOS RUND UM DIE IMMOBILIE - IMAXX
10 JAHRE IMAXX – DIE IMAXX UND ICH

KATHARINA HÖHLER
Zertifizierte Immobilienassistenz (ADI), Bürokauffrau, Assistenz

                                               Frau Höhler, was macht die IMAXX               Beispiel mit unserem Rundum Sorglos-
                                               aus Ihrer Sicht richtig?                       Paket zahlreiche weitergehende Services
                                               Zunächst einmal arbeitet die IMAXX sehr        anzubieten. Und letztlich sind wir einfach
                                               zielstrebig und engagiert. Das zeichnet auch   an vielen Standorten persönlich präsent
                                               uns als Team aus und macht einfach Spaß.       und für unsere Kunden ansprechbar.
                                               Weiter verfügt die IMAXX über ein gewach-
                                               senes und sehr solides Fundament. Und wir      Was wünschen Sie sich für die nächsten
                                               gehen mit der Zeit. Das heißt, wir schauen     10 Jahre IMAXX Rhein-Lahn-Limburg?
                                               uns genau an, welche digitalen Möglichkei-     Dass es weiter so positiv läuft wie bisher.
                                               ten wir nutzen können, um unseren Kunden       Dass wir so kontinuierlich und gesund wei-
                                               einen noch besseren und bequemeren Ser-        ter wachsen wie in den letzten 10 Jahren und
                                               vice zu bieten und um das Immobilienmar-       wir unsere Position in der Region weiter fes-
                                               keting immer weiterzuentwickeln.               tigen und ausbauen. Ganz persönlich wün-
                                                                                              sche ich mir, dass die enge und kollegiale
                                               Auf diese Weise bleiben wir niemals stehen,    Zusammenarbeit im Team und mit der
                                               sondern gehen immer einen Schritt weiter,      Volksbank Rhein-Lahn-
                                               als es andere vielleicht tun. Ein weiterer     Limburg eG weiter so gut
                                               Erfolgsfaktor ist unser Anspruch, über die     funktioniert.
                                               Immobilie hinaus zu denken und zum

diesem Zuhause etwas zu bewirken, macht
einfach Spaß. Seit 10 Jahren bringen wir
jetzt schon Menschen zusammen, vermit-
teln Wunschimmobilien und leisten so                                                                      10 JAHRE IMAXX – EINE
einen Beitrag zu einer lebendigen Region.                                                                 ERFOLGSGESCHICHTE
In Verbindung mit einem kurzen Weg zur                                                                    VON MENSCHEN FÜR
Arbeit und den zahlreichen guten Kontak-                                                                  MENSCHEN.
ten, die man im Laufe der Jahre aufbaut, ist
das schon etwas ganz Besonderes.
                                                                               722 verwirklichte Wohnträume von der
Wenn Sie nicht Immobilienprofi gewor-                                          eigenen Wunschimmobilie
den? Wo wären Sie heute stattdessen?
Wahrscheinlich wäre ich als Bankberaterin                                      Über 163 verkaufte Neubauimmobilien in der
tätig. Aber durch die enge Zusammenarbeit                                      Region Rhein-Lahn-Limburg
mit unseren Kolleginnen und Kollegen der
Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG ergeben                                        108 vermietete Objekte
sich auch viele Schnittstellen
beider Bereiche. Ich erlebe
bei meiner Arbeit also das
Beste aus zwei Welten.

                                                                                                                                        9
IMMOBILIEN-MAGAZIN TIPPS UND INFOS RUND UM DIE IMMOBILIE - IMAXX
10 JAHRE IMAXX – DIE IMAXX UND ICH

                             GRÖSSER DENKEN.
                             DIE IMAXX WÄCHST WEITER.

                             Im Jubiläumsjahr feiern wir nicht nur 10 Jahre IMAXX. Wir feiern auch her-
                             vorragende Perspektiven für die nächsten Jahre, denn wir erweitern unser
                             Geschäftsgebiet von Limburg bis Lahnstein.

                             Dafür haben wir Carsten Larisch gewinnen können, der sich in der Region auskennt,
                             bestens vernetzt ist und viel Leidenschaft für Immobilien und seine Heimat mitbringt.
                             Unser Team wächst also weiter und Sie können auf noch mehr Immobilienexpertise in
                             der Region Rhein-Lahn-Limburg zählen. Und weil wir uns sehr freuen, einen so kompe-
                             tenten Mitarbeiter bei der IMAXX begrüßen zu dürfen, wollen Ihnen Carsten Larisch
                             gerne näher vorstellen.

                                                                         GESCHÄFTSGEBIET
                                                                         VON CARSTEN LARISCH:

                                                                         ƒ   Bad Ems
                                                                         ƒ   Braubach
                                                                         ƒ   Heidenrod-Laufenselden
                                                                         ƒ   Katzenelnbogen
                                                                         ƒ   Miehlen
                                                                         ƒ   Nassau
                                                                         ƒ   Singhofen
                                                                         ƒ   St. Goarshausen
                                                                         ƒ   Weisel

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10 JAHRE IMAXX – DIE IMAXX UND ICH

                                                                                            CARSTEN LARISCH
                                                                                            Immobilienberater
                                                                                            Steuerfachangestellter

Herr Larisch, Sie sind ein Kind der          sehr wohl. Das WIR-Gefühl und der
Region und leben und arbeiten                Team-Spirit macht die IMAXX aus. Das ist
schon lange hier. Wie geht es Ihnen          schon etwas ganz Besonderes.
mit Ihrem neuen Tätigkeitsfeld?
Ich freue mich auf meine Tätigkeit hier in   Was fasziniert Sie am Immobilien-
der Region. Hier lebe ich, ich kenne die     marketing?
Menschen und fühle mich hier einfach         In der Regel bedeutet der Verkauf einer
Zuhause.                                     Immobilie auch eine Veränderung der            Ausgerechnet im Jubilä-
                                             Lebenssituation, bei der wir etwas loslassen   umsjahr Teil der IMAXX
Sie stoßen im Jubiläumsjahr zur              und den Schritt in etwas Neues wagen.          werden zu können, fühlt
IMAXX. Wie haben Sie die IMAXX               Mensch und Immobilie sind miteinander          sich einfach perfekt an.
bisher von außen wahrgenommen?               verbunden. Unsere Wohnung, unser Haus
Durch meinen guten Freund Georg Esser        sind unser Lebensraum mit Wert. Immobi-        Als Immobilienspezialist
habe ich immer wieder Einblicke in die       lien faszinieren mich, weil jede ein Unikat    in meiner Region tätig sein
Tätigkeit des Unternehmens bekommen          ist. Auch bei gleicher Bauweise und glei-      zu können, war schon lan-
können und natürlich auch Interesse          chem Grundriss sind sie nie gleich. Sie sind   ge ein großer Wunsch und
gezeigt! Da ich auch Volksbank-Kunde         immer einzigartig, genau wie Menschen.         jetzt kann es losgehen.
bin, war mir die IMAXX natürlich auch so
schon bekannt.                               Das Immobiliengeschäft ist für mich…
                                             Auf jeden Fall eine neue Herausforde-
Was macht die IMAXX aus Ihrer                rung, auf die ich mich riesig freue. Die
Sicht richtig?                               Branche ist sehr interessant und reich an
Wenn man 10 Jahre auf dem Markt ist,         Abwechslung. Jede Immobilie und die
macht man vieles richtig. Ich persönlich     Menschen dahinter, sowohl der Verkäu-
wurde von Beginn an sehr gut unterstützt,    fer als auch der Käufer, machen das
es wurden direkt Nägel mit Köpfen            Immobiliengeschäft so spannend und
gemacht und ich fühle mich in dem Team       abwechslungsreich.

                                                                                                                       11
NEUBAU-PROJEKTE

      AKTUELLE
      NEUBAU-
      PROJEKTE.

             Der Immobilienmarkt ist in Bewegung. Damit Sie auf einem
             dynamischen Markt den Überblick behalten, haben wir auf
             den folgenden Seiten attraktive Neubauprojekte zusammen-
             gestellt, bei denen es sich lohnt einmal genauer hinzuschauen.

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NEUBAU-PROJEKTE

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NEUBAU-PROJEKTE

                                                       » Telefon 06431 2906-1420
PROJEKTE RHEIN-LAHN-LIMBURG                            www.imaxx.de/limburg

LANDGLÜCK – RAUS IN DIE SONNE UND
FREIHEIT GENIESSEN – 5. BAUABSCHNITT.
Reihenhäuser in ruhiger Lage von Beselich.

Fertigstellung:   voraussichtlich Q4 / 2021

Wohnfläche:       von ca. 119 m² bis 139 m²

Ausstattung:	Terrasse, Fußbodenheizung, großzügige

                  Raumaufteilung

Kaufpreis:        ab 298.750 €

Loni Trosch
loni.trosch@imaxx.de

                                                                           55
                                                                       KfW
                                                                         nd r
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GEISENBERG TERRASSEN DIEZ.                                              Sta
Wohnen mit Aussicht.

Fertigstellung:   voraussichtlich 04/ 2022

Wohnfläche:       von ca. 29 m² bis 188 m²

Ausstattung:	Balkon oder Terrasse, Fußbodenheizung,

                  Aufzug

Kaufpreis:        ab 119.000 €

Georg Esser
georg.esser@imaxx.de

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NEUBAU-PROJEKTE

EINFAMILIENHÄUSER
AUF DEM FUCHSSCHWANZ.
Leben in Hünfelden-Dauborn.

Fertigstellung:     voraussichtlich Q2 / 2022

Wohnfläche:         von ca. 134 m² bis 152 m²

Ausstattung:        Terrasse, Gäste-WC, Abstellraum

Kaufpreis:          ab 418.000 €

Christine Grage                  Daniel Schupp
christine.grage@imaxx.de         daniel.schupp@imaxx.de
Loni Trosch
loni.trosch@imaxx.de

In Kürze für Sie: Projekt in Katzenelnbogen
mit 15 Wohneinheiten.

Sie haben Interesse an diesem neuen spannenden Projekt? Mit
unserem Info-Service halten wir Sie auf dem Laufenden und
informieren Sie auch über alle anderen attraktiven Angebote.

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NEUBAU-PROJEKTE

                                                             » Telefon 06172 9955-1701
PROJEKTE RHEIN-MAIN                                          www.imaxx.de/badhomburg

AAR34 – LEBENSQUALITÄT TRIFFT LEBENSART.
Zentrale Eigentumswohnungen in Wiesbaden.

Fertigstellung:   voraussichtlich Q2 / 2022

Wohnfläche:       von ca. 78 m2 und 139 m2

Ausstattung: 	Balkon oder Terrasse, z.T. Sondernutzung

                  der Gartenfläche, Aufzug

Kaufpreis:        ab 422.900 €

Ralf Lonthoff                        Loni Trosch
ralf.lonthoff@imaxx.de               loni.trosch@imaxx.de
Christiane Fehrmann
christiane.fehrmann@imaxx.de

HÖCHST LEBENSWERT.
Eigentumswohnungen in Frankfurt-Höchst.

Fertigstellung:   voraussichtlich Q2 / 2022

Wohnfläche:       von ca. 53 m2 bis 108 m²

Ausstattung:      jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse

Kaufpreis:        ab 299.900 €

Christiane Fehrmann                 Daniel Schupp
christiane.fehrmann@imaxx.de        daniel.schupp@imaxx.de
Ralf Lonthoff                       Ina Wolf
ralf.lonthoff@imaxx.de              ina.wolf@imaxx.de

                                                                                        EI
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NEMUS REFUGIUM.
Wohnen in Frankfurt am Main –
Zentral leben. Grün Wohnen.

Fertigstellung:   voraussichtlich Q2/ 2021

Wohnfläche:       von ca. 169 m² bis 280 m²

Ausstattung: 	Eine Einheit mit Kaminanschluss und Sauna,

                  Loggia, Aufladestation für E-Bikes

Kaufpreis:        ab 1.430.000 €

nemus@imaxx.de

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NEUBAU-PROJEKTE

IHR ZUHAUSE IN KELKHEIM.
Einfamilienhaus, Doppelhaushälften und Reihenhäuser.

Fertigstellung:   voraussichtlich Q3 / 2022

Wohnfläche:       von ca. 153 m2 bis 184 m2

Ausstattung:      Jedes Haus mit Garten, Terrasse und Speicher

Kaufpreis:        ab 699.900 €

Christiane Fehrmann
christiane.fehrmann@imaxx.de

SOLEA TAUNUS.
Eigentumswohnungen in Schmitten.

Fertigstellung:   erfolgt

Wohnfläche:       von ca. 73 m2 bis 112 m²

Ausstattung:      Aufzug, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden

Kaufpreis:        ab 251.900 €

Christiane Fehrmann
christiane.fehrmann@imaxx.de

WOHNQUARTIER LÄMMERHOF.
Moderne Architektur mit Charme in 4 Wohnwelten.

Fertigstellung:   voraussichtlich Q3 / 2022

Wohnfläche:       ca. von 61,62 m² bis 179,88 m²

Ausstattung: 	Moderne Ausstattung, Balkon / Terrasse mit

                  Garten

Kaufpreis:        ab 282.900 €

Christiane Fehrmann
christiane.fehrmann@imaxx.de
www.imaxx.de/laemmerhof

                                                                               17
NEUBAU-PROJEKTE

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PROJEKT GIESSEN                                                                              www.imaxx.de/giessen

In Kürze für Sie: Attraktive
Neubauprojekte in der Region Gießen

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AM ALTEN FLUGHAFEN.
Moderne Eigentumswohnungen in Gießen.

Fertigstellung:     voraussichtlich Q4 / 2022

Wohnfläche:         von ca. 65 bis 122 m²

Ausstattung: 	Schnelles Internet, Fernwärme, Aufzug, bodentiefe

                    Fenster, Balkon , elektrische Rollläden

Kaufpreis:          ab 257.000 €

Für Eigennutzer:
Dr. Thomas Kreiling               Dennis Hofmann
thomas.kreiling@imaxx.de          dennis.hofmann@imaxx.de

Für Kapitalanleger:
Marion Hohn                       Dirk Interthal
marion.hohn@imaxx.de              dirk.interthal@imaxx.de
Ina Wolf
ina.wolf@imaxx.de

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NEUBAU-PROJEKTE

                                                                  » Telefon 06441 30996-0
PROJEKTE WETZLAR / LAHN-DILL                                      www.imaxx.de/wetzlar

                                                                                           W EI
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LEBEN AM SCHMITTENBERG.                                                                 EITEN
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Moderne Eigentumswohnungen in Wetzlar.

Fertigstellung:   voraussichtlich Q2 / 2022

Wohnfläche:       von ca. 78 m² bis 79 m²

Ausstattung:      Balkon oder Terrasse, Aufzug, Fußbodenheizung

Kaufpreis:        ab 259.900 €

Sasun Calisir
sasun.calisir@imaxx.de
Ina Wolf
ina.wolf@imaxx.de

                                                                                            EI
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WOHNPARK EUROPASTRASSE.                                                            verfü

Klassisch-zeitlose Wohnungen in Aßlar.

Fertigstellung:   voraussichtlich Q2 / 2021

Wohnfläche:       von ca. 90 m² bis 98 m²

Ausstattung:      Fußbodenheizung, Glasfaserkabel Anschluss

Kaufpreis:        ab 324.487 €

Martina Koch-Dörr
martina.koch-doerr@imaxx.de
Ina Wolf
ina.wolf@imaxx.de

                                                                                        19
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                                   21
VOLKSBANK RHEIN-LAHN-LIMBURG EG

    AN DER IMMOBILIE ALS ANLAGE-
    FORM GEHT KEIN WEG VORBEI.
    Interview mit Klaus Merz, Mitglied des Vorstands der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG.

    KLAUS MERZ
    Vorstand der Volksbank
    Rhein-Lahn-Limburg eG

                                                                                       Herr Merz, vor 10 Jahren hat sich die                     schäft zu erweitern und mit der IMAXX
                                                                                damalige Vereinigte Volksbank eG Lim-                            einen geeigneten Partner gefunden.
                                                                                burg dazu entschieden, das bis dahin haus-                       Lassen Sie uns einen Blick zurückwerfen.
                                                                                intern gemanagte Immobilienmaklerge-
                                                                                                                                                 Was waren seinerzeit die Beweg-
                                                                                                                                                 gründe für die Gründung des Tochter-
                                                                                                                                                 unternehmens IMAXX Limburg?
                                                                                                                                                 Seinerzeit betrieben wir das Maklerge-
                      UMSATZENTWICKLUNG 2010 BIS 2020
                                                                                                                                                 schäft im überschaubaren Rahmen,
                                                                                                                                                 „Klein aber fein“ hätte man es bezeich-
2.000.000 €                                                                                                          1.833.075 €
                                                                                                                                   1.682.344 €
                                                                                                                                                 nen können. Dennoch waren wir
1.800.000 €                                                                                     1.616.407 €
                                                                                                                                                 bestrebt, die Ertragsquellen der Bank auf
1.600.000 €
                                                                                                                                                 eine breite Basis zu stellen. Als die
1.400.000 €                                                                                               1.220.469 €

1.200.000 €
                                                                                                                                                 IMAXX an uns herantrat und mit ihrem
1.000.000 €                                                                         855.471 €
                                                                                                                                                 Konzept „der Professionalisierung des
 800.000 €                                                                                                                                       Immobilienmaklergeschäftes“ über-
                                                                        632.313 €

 600.000 €                                        518.556 € 531.556 €                                                                            zeugte, haben wir die Chance ergriffen…
                                      443.978 €

 400.000 €                329.284 €                                                                                                              der Rest ist Geschichte.
              150.000 €
 200.000 €
       0€                                                                                                                                          Dass eine Bank und ein Makler „Hand-
               2010        2011       2012         2013      2014       2015        2016         2017         2018      2019       2020
                                                                                                                                                 in-Hand“ zusammenarbeiten ist quasi ein
                                                                                                                                                 „Alleinstellungsmerkmal“.

    22
VOLKSBANK RHEIN-LAHN-LIMBURG EG

                                                                                                                hat. Bekanntermaßen kann man in heuti-
                                                                   KAUFVERTRÄGE           MIETVERTRÄGE
                                                                                                                gen Zeiten mit dieser Strategie Vermögen
150
                                                                     140                                        weder erhalten noch aufbauen. Sowohl
                                                                                           131
130                                                                                                   112       Immobilien wie auch Aktien gehören aus
                                                                                                                heutiger Sicht zu einer ausgewogenen und
110
                                                                               101                              zukunftsträchtigen Vermögensstruktur.
90
                                                          81

                                               71                                                                  Die Aktivitäten der IMAXX bewegen
70       65       64
                           55        54
                                                                                                                sich nicht nur im Vertrieb privater Immobi-
50                                                                                                              lien, auch in der Vermarktung von Gewer-
                                                                                                                beimmobilien ist sie sehr erfolgreich.
30
                                          21
                                12                  14                               12          13
10            4        5                                       5           3
                                                                                                            7
                                                                                                                Können Sie uns hier ein paar Beispiele
        2011      2012     2013      2014      2015      2016        2017      2018        2019       2020      nennen?
                                                                                                                In der gesamten IMAXX Gruppe werden
                                                                                                                auch Gewerbeimmobilien verkauft. Der
                                                                                                                Schwerpunkt unserer IMAXX liegt aber in
                                                                                                                der Zusammenarbeit mit professionellen
Welchen Mehrwert bringt das für die                            Die Entwicklung der IMAXX in den ver-            Bauträgern aus dem Kundenkreis. Hier
Kunden?                                                  gangenen 10 Jahren haben wir im neben-                 beraten wir bereits in der Konzeptions-
Kurze Wege und eingespielte Teams. Lösun-                stehenden Diagramm veranschaulicht.                    phase, um einen möglichst erfolgreichen
gen kommen ohne Zeitverlust aus eigener                  Eine enorme Leistung.                                  Gesamtvertrieb sicherstellen zu können.
Hand. Marktkenntnisse der Bank und Ver-
triebsmaßnahmen eines Maklers werden                     Aber wie beurteilen Sie den Immobi-                       Herr Merz, das Team der IMAXX blickt
optimal kombiniert.                                      lienmarkt in der nahen Zukunft?                        auf eine sehr positive Bilanz zurück. Das
                                                         Wir glauben, dass man an der Immobilie,                ist zum einen der Marktsituation geschul-
      2016 fusionierten die Vereinigte Volks-            ob selbst genutzt oder als Anlageform, in              det, zum anderen aber auch dem Know-
bank eG Limburg und die Volksbank                        der Zukunft nicht vorbeikommen wird.                   How der Mitarbeiter.
Rhein-Lahn eG zur Volksbank Rhein-                       Auch in der aktuellen Krise haben sich die
Lahn-Limburg eG. Die Geschäftstätigkeit                  Immobilienmärkte und –preise als stabil                Was macht einen guten Immobilien-
der IMAXX wurde auf den Regional-                        erwiesen. Das spricht für sich.                        makler Ihrer Meinung nach aus?
markt Diez ausgedehnt.                                                                                          Im Maklergeschäft gibt es viele Quereinstei-
                                                               Die Deutschen verfügen über enorme               ger und die Markteintrittsbarrieren sind
Gibt es Bestrebungen, den Vertrieb                       Sparsummen und noch immer ist die                      niedrig. Da die IMAXX immer eng zusammen
auch auf die Regionalmärkte Lahnstein                    Investition in Aktien und sonstige Wert-               mit ihren genossenschaftlichen Partner-
und Nastätten zu erweitern?                              papiere – im weltweiten Vergleich – ver-               Banken auftritt, ist es wichtig, dass eine hohe
Ja, die gibt es und diese werden zurzeit                 halten. Dies ist wahrscheinlich einer                  Integrität und Qualität im Gesamt-Kauf-
auch ganz konkret umgesetzt. Wir konnten                 gewissen Skepsis gegenüber Börsenge-                   oder Verkaufsprozess gewährleistet wird.
bereits einen Mitarbeiter für dieses Gebiet              schäften geschuldet. Eine alternative Geld-            Hohen Wert legen wir hierbei auf Fach-
gewinnen. Das Geschäftsgebiet unserer                    anlage könnte das sog. „Betongold“ sein.               kompetenz unserer Mitarbeiter. Flexibilität
IMAXX wird dann deckungsgleich mit                                                                              und Zuverlässigkeit gehören ebenso dazu
dem Geschäftsgebiet der Bank sein.                       Welche Möglichkeiten bieten sich dem                   wie Fingerspitzengefühl. Manche Kunden
                                                         privaten Anleger im Bereich „Immobi-                   wissen am Anfang noch gar nicht wirklich,
Kann man die IMAXX als sog. „Platz-                      lienanlage“? Was würden Sie Ihren                      was genau sie suchen. Ein guter Makler sollte
hirsch“ in der Region bezeichnen?                        Kunden empfehlen?                                      das Gespür haben, sich in die Wünsche und
In Limburg auf jeden Fall. In Diez sind wir              Ja, das ist richtig, die Deutschen verfügen            Vorstellungen der Kunden hinein versetzen
auf gutem Weg. Nastätten und Lahnstein                   im weltweiten Vergleich über eine sehr                 zu können, um am Ende „den passenden
sind dann die sog. „Zukunftsmusik“. Unsere               hohe, wenn nicht gar über die höchste                  Deckel für den jeweiligen Topf“ zu finden.
Intension ist, nicht nur im Markt mitzuma-               Sparquote. Bedauerlicherweise wurde zu
chen, sondern flächendeckend DER                         lange „falsch“ gespart, indem man den                  Herr Merz, vielen Dank für das kon-
Marktführer zu sein.                                     Fokus zu stark auf Zinsanlagen gerichtet               struktive Gespräch.

                                                                                                                                                         23
VOLKSBANK RHEIN-LAHN-LIMBURG EG

BAUFINANZIERUNG
MASSGESCHNEIDERT!
Interview mit Klaus Harbach, Abteilungsleiter KompCBaufi der
Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG.

KLAUS HARBACH
Abteilungsleiter KompCBaufi

                                        Herr Harbach, als Leiter der Abteilung    dem Verbund und den öffentlichen Anbie-
                                     „Baufinanzierungen“ erfüllen Sie und Ihr     tern um unsere bau- und kaufwilligen Inte-
                                     Team zukünftigen Wohneigentümern die         ressenten zu beraten. Für junge Familien
                                     Wünsche nach den eigenen vier Wänden.        bieten wir Finanzierungslösungen bis zu
                                     Mit unterschiedlichen Finanzierungsinst-     35 Jahren als „Volltilgerdarlehen“ mit festem
                                     rumenten sind wir hierbei breit aufge-       Zinssatz bis zum Ablauf an. Hier arbeiten
                                     stellt. Das bedeutet, wir bieten nicht nur   wir im Verbund mit unseren Partnern, der
                                     hauseigene Kredite an, sondern arbeiten      Münchener Hypothekenbank eG (MHB),
                                     auch mit unseren Verbundpartnern oder        der Bausparkasse Schwäbisch Hall (BSH)
                                     staatlichen Anbietern zusammen. Dadurch      und R+V Versicherung zusammen. Unter
                                     sind wir so flexibel, dass wir auch Fami-    gewissen Voraussetzungen bieten wir im
                                     lien mit geringem Einkommen behilflich       Kundeninteresse auch Darlehen der
                                     sein können.                                 öffentlichen Institutionen wie KfW, ISB
                                                                                  (Investitions-Strukturbank Rheinland-Pfalz)
                                     Welche Optionen können wir unseren           und der WI-Bank Hessen an.
                                     Kunden anbieten?
                                     Wir haben hier vielfältige Möglichkeiten
                                     mit maßgeschneiderten Angeboten aus

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VOLKSBANK RHEIN-LAHN-LIMBURG EG

   Die niedrigen Zinsen heizen den Bau-        Bereich 20,0 % der Handwerkerrechnungen          Mediums, welches die Banken und Spar-
boom und Immobilienkauf an. Das führt          mit Höchstgrenze 6.000,00 EUR im Jahr            kassen zu Beginn im Umgang sehr verun-
aber auch zu stetigen Steigerungen der         möglich. Somit dann maximal 1.200,00 EUR.        sichert hat. In der Anfangsphase führte
Bau- und Immobilienpreise.                                                                      dies zu erheblichen „Irritationen“ bei der
                                               Haben unsere Verbundpartner auch                 Vergabe von Immobiliendarlehen und
Sehen Sie hier eine sog. Immobilien-           Aktionen, die eine Finanzierung für              solche Thesen wie „Rentner und junge Fami-
Blase mittelfristig auf uns zukommen?          den Kunden noch lukrativer machen?               lien mit Familienwunsch bekommen keine
Die Gefahr der Überhitzung sehen wir           Hier ist die MHB (Münchener Hypotheken-          Finanzierungen mehr“. Die Einführung
bereits in den Ballungsgebieten und Kern-      bank) sehr aktiv, die regelmäßig im Jahr 2 – 4   erfolgte analog der Wertpapierdokumen-
zentren, wo der aktuelle Marktwert (Kauf-      Sonderaktionen anbietet. Zwei große Son-         tation zum Schutze des Verbrauchers. Die
preis) fernab von einem zu ermittelten         deraktionen finden einmal im Frühjahr und        Bank ist verpflichtet, bei einem Immobili-
Sachwert liegt. Hier besteht bankseitig die    dann zur „Wiesn Zeit“ statt. Beispiel: 30-       enverbraucherdarlehen (IVD) ein Bera-
große Herausforderung, dies nachhaltig zu      jährige Zinsfestschreibung für Konditionen       tungsprotokoll zu erstellen. Dies dient zum
bewerten und bei der Finanzierungszu-          mit 15-jähriger Zinsfestschreibung oder          Nachweis, dass nachhaltig die Kapital-
sage zu berücksichtigen. Ich sehe weiter       90,0 % Beleihungsauslauf für 60,0 % ige          dienstfähigkeit gegeben ist, in welcher
den Bedarf an Wohnraum und dies nicht          Kondition. Die BSH (Bausparkasse Schwä-          Lebenssituation sich die Darlehensneh-
nur in den Zentren. Aufgrund der weiter        bisch Hall) unterbreitet sporadisch Sonder-      mer befinden, Hinweis auf Rentenein-
anhaltenden Niedrigzinsphase wird die          kreditprogramme mit pauschalem Zinsvor-          trittsalter und ob Erfahrungen und Kennt-
Gefahr einer Immobilienblase sich erst bei     teil. Die R+V bietet generell bei Neubau-        nisse vorhanden sind. Mittlerweile – nach
einer merklichen Abschwächung der Kon-         vorhaben bis 10 Jahre Alter des Objektes bis     der Einführung im Jahre 2016 – hat sich
junktur und höherer Arbeitslosigkeit           80,0  % igen Beleihungsauslauf die Kondi-        alles eingespielt und die WKR wird prob-
bemerkbar machen.                              tionen für 60,0 % igen Beleihungsauslauf.        lemlos umgesetzt.

Bietet der Staat jungen Familien bei der          Die WKR = Wohnimmobilienkredit                Wie viele Kunden hat die Volksbank
Baufinanzierung noch weitere Beson-            Richtlinie hat bei der Einführung für            Rhein-Lahn-Limburg eG in 2019 zu
derheiten, zum Beispiel Steuervorteile?        Furore gesorgt.                                  einer eigenen Immobilie verholfen und
Wenn ja, welche sind das?                                                                       damit glücklich gemacht?
Der Staat bietet zurzeit bei jungen Familien   Aus welchem Grund wurde sie über-                Es waren ca. 450.
mit Kindern unter bestimmten Voraus-           haupt vom Gesetzgeber eingeführt?
setzungen ein Baukindergeld für 10 Jahre in    Und wie hat sie sich inzwischen
Höhe von 1.200,00 EUR jährlich pro Kind.       bewährt?
Weiterhin gibt es die Wohnriester-Förderung    Furore ist noch gelinde ausgedrückt. Dies        Herr Harbach, herzlichen Dank für
und steuerlich sind im eigengenutzten          war eine bahnbrechende Einführung eines          das aufschlussreiche Gespräch.

              Team KompCBaufi der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG

                                                                                                                                     25
IMAXX ONLINE-BESICHTIGUNG

      IMMOBILIE
      DIGITAL.

      WIE DIE IMAXX SCHON VOR CORONA AUF
      INNOVATION GESETZT HAT.

      Die Corona-Krise hat der Welt digitalen Rückenwind gegeben. In vielen
      Bereichen gab es weitreichende Entwicklungen und mittlerweile ist das vir-
      tuelle Meeting keine Besonderheit mehr. Ganz so neu ist das für die IMAXX
      nicht, denn obwohl wir hier die persönliche Begegnung schätzen, haben
      wir das Immobilienmarketing schon vor Corona auf ein starkes digitales
      Fundament gestellt. Darüber haben wir mit Daniel Schupp von der IMAXX
      Rhein-Lahn-Limburg gesprochen.

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IMAXX ONLINE-BESICHTIGUNG

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IMAXX ONLINE-BESICHTIGUNG

18.385,47 KM LUFTLINIE –
WO IST DAS PROBLEM?

                             Herr Schupp, Digitalisierung und               Und wir bieten mit unserer Online-Besich-
     Der innovative Weg      Immobilien. Auf den ersten Blick               tigung sogar schon seit längerem die Mög-
     zur Traumimmobilie:     passt das für viele vielleicht nicht           lichkeit, eine Immobilie ganz bequem vom
                             zusammen. Wie äußert sich das bei              Computer aus zu besichtigen.
              Die IMAXX      der IMAXX?
      Online-Besichtigung.
                             Eigentlich in vielen Bereichen. Schon vor      Aber muss man eine Immobilie nicht
                             Corona haben wir immer ein Auge darauf         selbst erleben? Physisch vor Ort sein,
                             gehabt, wie man die Technik im Sinne unse-     um sich ein Bild zu machen?
                             rer Kunden, aber auch im Immobilienmar-
                             keting einsetzen kann. Wir benutzen z.B.       Ja und Nein. Die Online-Besichtung
                             Drohnen um unsere Objekte zu fotografie-       ermöglicht es, sich erst einmal ein Bild von
                             ren oder auch spezielle 3D-Kameras, um         der Immobilie zu machen. Wenn man
                             Immobilien digital erlebbar zu machen.         nicht interessiert ist, hat man sich mitunter
                                                                            eine längere Anreise und Zeit gespart.
                                                                            Gleichzeitig werden so Besichtigungster-
                                                                            mine minimiert und es kommen nur die-
                                                                            jenigen zum Termin, die sich wirklich für
                                                                            ein Objekt interessieren.

                                                                            Die Besichtigung vor Ort ist also immer
                                                                            noch unabdingbar?

                                                                            Nicht unbedingt. Wir hatten auch schon
                                                                            den Fall, dass sich jemand von Neuseeland
                                                                            ein Objekt angeschaut hat und er es gekauft
                                                                            hat, ohne vorher dort gewesen zu sein.

                                                                            Interessant. Erzählen Sie.

                                                                            Der Kunde musste von Neuseeland nach
                                                                            Mittelhessen umziehen. Daher suchte er
                                                                            eine Neubau-Immobilie zum Kauf und
                                      Ihr Immobilienexperte Daniel Schupp   wurde auf eines unserer Neubauprojekte

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IMAXX ONLINE-BESICHTIGUNG

                                                                                                    DIE VORTEILE DER IMAXX
                                                                                                    ONLINE-BESICHTIGUNG

                                                                                                     Bequeme Haus- und
                                                                                                     Wohnungsbesichtigung
                                                                                                     ohne Anfahrt

                                                                                                     Einfache Vorauswahl interes-
                                                                                                     santer Objekte

                                                                                                     Weniger Aufwand bei der
                                                                                                     Immobiliensuche

aufmerksam. Das Besondere dabei: Er            Der Kunde hat sich also von Neusee-                   Reduzierung der Besichti-
wohnte zu diesem Zeitpunkt noch in Neu-        land aus das Haus online angeschaut?                  gungen vor Ort
seeland. Mal eben für eine Besichtigung
einfliegen war bei einer Distanz von 19.000    Genau. Der Kunde wurde von einem unse-                Vorstellung der Wohnung
km also nicht möglich.                         rer Immobilienprofis online durch alle                durch unsere Experten
                                               Räume geführt, konnte Fragen stellen und
                                               sich so ein genaues Bild des Objektes                 Zeitliche und räumliche
Wie ging es weiter?                            machen. Alles wie bei einer normalen                  Flexibilität
                                               Besichtigung, nur eben online. Und auf
Gerade bei einer Investition wie einer         dieser Basis hat er relativ schnell eine Kau-      Sie wollen die IMAXX Online-
Immobilie will niemand die sprichwörtliche     fentscheidung treffen können. Die Technik          Besichtigung testen?
Katze im Sack kaufen. Es musste aber zeit-     macht es möglich, dass unsere Kunden,              imaxx.de/online-besichtigung
nah eine Entscheidung getroffen werden,        egal wo sie sich gerade befinden, nur einen
da die Familie die Sommerferien nutzen         Mausklick entfernt sind, wenn es um eine
wollte, um den Umzug zu organisieren. Und      Besichtigung geht. Und das weltweit.
hier kam die Online- Besichtigung ins Spiel.

                                               Herr Schupp, wir danken für das
                                               Gespräch.

                                                                                                                               29
IMAXX ONLINE-BESICHTIGUNG

ALS WÄRE MAN VOR ORT.
UNSERE 3D AUFNAHMEN MIT SPEZIALKAMERAS.

Ein Blick in die Küche? Kein Problem. Noch einmal zurück ins Wohnzimmer?
Ein Klick macht es möglich. In den zweiten Stock in die Kinderzimmer schauen?
Eine Sekunde und man ist da.

                                        Mit unserer Online-Besichtigung machen          Möglichkeiten ist und eine spezielle
                                        wir virtuelle Besichtigungen zu einem           3D-Kamera, mit der die Immobilien auf-
                                        Erlebnis, das einen realistischen Eindruck      genommen werden. Damit kann ein virtu-
                                        einer Immobilie vermittelt. Das ist für Inte-   eller Rundgang in 4K Qualität erzeugt
                                        ressenten wie auch Eigentümer bequem            werden, der vom Fußboden bis zur Decke
                                        und praktisch. Die einen können erst ein-       alles erfasst und scannt. Danach kann das
                                        mal schauen, ob die Immobilie für sie in        Ergebnis online gestellt werden und schon
                                        Frage kommt und die anderen sparen sich         können Sie Wohnungen, Gewerbeimmo-
                                        viele unnötige Besichtigungstermine.            bilien und Häuser ganz bequem vom Sofa
                                                                                        aus besichtigen. Wir sind gespannt, was
                                        ABER WIE FUNKTIONIERT DAS                       die nächsten 10 Jahre in Sachen digita-
                                        EIGENTLICH?                                     lem Immobilienmarketing bringen und
                                        Bei der IMAXX wird sich kontinuierlich          laden Sie schon heute ein, unsere Online-
                                        damit beschäftigt, wie Kundinnen und            Besichtigung auszuprobieren.
                                        Kunden ein noch besserer und einfacherer
                                        Service geboten werden kann. Die Digita-
                                        lisierung bietet hier natürlich viele tolle
                                        Optionen. Die Basis der Online-Besichti-           Probieren Sie es aus unter:
                                        gung ist daher ein Team, das immer auf             imaxx.de/online-besichtigung
                                        dem neuesten Stand hinsichtlich digitaler

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IMAXX ONLINE-BESICHTIGUNG

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COURTAGETEILUNG

GETEILTE KOSTEN.
VOLLES LEISTUNGSPAKET.

     Verkäufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern müssen nach einer Gesetzesänderung die Hälfte der
     Maklergebühren tragen. Das Gute ist: Sie bekommen bei der IMAXX richtig viel als Gegenleistung, denn
     die Immobilienprofis der IMAXX sind mehr als nur Makler. Mit dem Premium-Verkäuferservice profitieren
     Sie von Leistungen wie einem Energieausweis, Entrümpelungen, Wertgutachten, Hausverwaltung inkl.
     Vermietungsservice und vielem mehr. Und so lohnt sich die geteilte Courtage hier gleich mehrfach.

     COURTAGE – WAS BEDEUTET DAS FÜR
     MICH ALS KUNDE?
     Die Courtage regelt der Gesetzgeber. Laut Artikel 652 des     Und natürlich sind auch digitale Themen wie die Online-
     Bürgerlichen Gesetzbuches erhält der Makler für die erfolg-   Besichtigung, die WertanalysePlus oder der diskrete
     reiche Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer eine         Verkauf von Immobilien Servicethemen, auf die Sie bei
     Aufwandsentschädigung. Diese wird überwiegend als             uns zurückgreifen können. Unsere Käufer profitieren
     Courtage oder Maklerprovision bezeichnet.                     von unserem Vormerkservice sowie den vielen attrakti-
                                                                   ven Immobilienangeboten, die uns unsere Kunden zur
                                                                   Vermarktung anvertrauen.
     WAS ERHALTE ICH VON MEINEM MAKLER?
     Bei der IMAXX erhalten Sie als Verkäufer bzw. Käufer einen
     umfangreichen Service. Als Verkäufer profitieren Sie von
     den vielen Leistungen unseres Premium Verkäuferservices.

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COURTAGETEILUNG

                                                            UNSERE DIENST-
                                                            LEISTUNGEN IM
                                                            ÜBERBLICK
                                                            Exzellente Marktkenntnis
                                                            unserer Makler
WARUM NICHT SELBST VERKAUFEN?
                                                            Hochwertige Objektfotografie
Die Beantwortung dieser Frage ist ganz einfach: Die Sta-    und Luftbildaufnahmen
tistik zeigt, dass beim Verkauf über einen Makler im Ver-
                                                            Professionelle Exposés
gleich zum Eigenverkauf bis zu 100.000,00 EUR mehr an
Verkaufserlös erzielt werden können. Und dies liegt über-   Innovative Online-Besichtigung
wiegend an der Expertise, die wir als Makler im Bereich     Übernahme von Behördengängen
der Immobilienvermarktung gewinnbringend für Sie ein-       und komplette Begleitung bis
                                                            zum Notartermin
bringen können. Wir kümmern uns um die professionel-
len Rahmenbedingungen des Immobilienverkaufs,               Energieausweis: Unser kostenloser
                                                            Service für Hausverkäufer
machen Ihren Kauf rechtssicher und entlasten Sie als
Verkäufer oder Käufer.                                      Vermittlung geprüfter und
                                                            zahlungssicherer Käufer

NEUE REGELUNG – REFORM DER MAKLERPROVISION
Seit dem 23.12.2020 werden die Maklergebühren zwi-
schen den beteiligten Parteien (Verkäufer und Käufer)
geteilt, wenn es um den Verkauf eines Einfamilienhauses
oder einer Eigentumswohnung geht. Aber auch nach
Inkrafttreten der neuen Regelung ist die Beauftragung
eines Maklers von hohem Wert für Sie. Marktkenntnis,
Expertise und unsere Tools als eines der führenden
Immobilienmarketing-Unternehmen in Hessen können
gegenüber dem Eigenverkauf zu einer Steigerung des
Erlöses von bis zu 100.000,00 EUR führen.

Weitere Informationen zu den
geteilten Maklergebühren:

Oder Sprechen Sie uns an!

                                                                                        33
UNSER SERVICE

UNSER RUNDUM SORGLOS-PAKET.
UNSER SERVICE – AUCH NACH DEM KAUF.

VERMIETUNGS-SERVICE
Zuverlässige Abwicklung von Vermietungen.

Wer eine Wohnimmobilie erwirbt, investiert auf kluge Weise
in die Zukunft. Nach dem Kauf tun sich für den Eigentümer
oftmals aber auch eine Vielzahl von Fragen auf. Wer passt
zu mir und meinem Objekt? Wie finde ich zuverlässige Mie-
ter? Wie und wann organisiere ich Besichtigungstermine?
Wie treffe ich die geeignete Auswahl? Wie inseriere ich die
Wohnung? Wer kümmert sich um Rückfragen? Kurz: Den
geeigneten Mieter für eine Immobilie zu finden, gestaltet
sich für den Eigentümer nicht immer einfach und kann zei-
tintensiv sein. Als Immobilienexperten helfen wir Ihnen an
dieser Stelle mit unserem Vermietungs-Service gerne weiter.
Wir kümmern uns zuverlässig und kompetent um die Suche
und Auswahl geeigneter Mieter und übernehmen die Durch-
führung von Wohnungsbesichtigungen bis hin zur Unter-
zeichnung des Mietvertrages.

IHRE EXPERTEN ZUM THEMA VERMIETUNGS-SERVICE

                      Burak Köksal                            Sibylle Strzala
                      Immobilienfachwirt (IHK)                Immobilienfachwirtin (IHK)
                      Immobilienwirt (DIA)                    Immobilienwirtin (TÜV)
                      Leitung Vermietungsabteilung            sibylle.strzala@imaxx.de
                      burak.koeksal@imaxx.de

                      Florian Langer
                      Bankkaufmann (IHK)
                      florian.langer@imaxx.de

34
UNSER SERVICE

WERTHALTIGE                                                         HAUSVERWALTUNG
IMMOBILIENGUTACHTEN
                                                                    Verwaltung von Gemeinschafts- (WEG-Verwaltung)
Zertifizierte Gutachter – objektive Bewertung.                      oder Alleineigentum.

Immobiliengutachten können sowohl im Geschäftsverkehr von           Eine gute Liegenschaftsverwaltung sorgt dafür, dass Sie Zeit
hoher Bedeutung, als auch im Privatkundenbereich als Absicherung    für die wirklich wichtigen Dinge des Lebens haben. Deshalb
Grundlage einer Kaufentscheidung sein. In diesen und weiteren       haben wir die Mittelhessische Liegenschaftsverwaltung GmbH
Fällen ist die WERTMAXX als Teil der IMAXX Gruppe Ihr kompe-        gegründet. Mit der professionellen Liegenschaftsverwaltung
tenter Ansprechpartner rund um Immobiliengutachten.                 erweitern wir unsere Produktpalette und bieten Ihnen einen
                                                                    umfassenden Leistungskatalog mit zahlreichen Services an,
                                                                    welcher alle Belange rund um Ihre Immobilie abbildet. Neben
   UNSERE KOMPETENZ:                                                unserer eigenen Expertise greifen wir dazu auf ein starkes
                                                                    Netzwerk an Partnern innerhalb und außerhalb des genos-
   ƒ   Fachleute aus der Immobilienwirtschaft                       senschaftlichen Finanzverbundes zurück.
   ƒ   ISO 17024 zertifizierte Gutachter nach HypZert
   ƒ   Genaue Ermittlung eines realistischen Wertes
   ƒ   Marktgerechte Wertgutachten

IHR EXPERTE ZUM THEMA IMMOBILIENGUTACHTEN                           IHR EXPERTE ZUM THEMA HAUSVERWALTUNG

                       Heiner Geißler (MRICS)                                             Jan-Christoph Pfeiffer
                       Geschäftsführer WERTMAXX                                           Geschäftsführer MLV
                       Immobiliensachverständiger (CIS HypZert S)                         service@mlv-immo.de
                       heiner.geissler@wertmaxx.de

                                                                                                                           35
ANSPRECHPARTNER

IHRE EXPERTEN FÜR DEN
IMMOBILIENVERKAUF.

IN DER REGION RHEIN-LAHN-LIMBURG

                 Georg Esser                                                        Loni Trosch
                 Immobilienberater                                                  Bankfachwirtin BankColleg,
                 Ihr Ansprechpartner in Bad                                         Wirtschaftsmediatorin (IHK)
                 Camberg / Blumenrod / Diez /                                       Ihre Ansprechpartnerin in Limburg /
                 Hahnstätten / Hünfelden / Linter                                   Hadamar

                 Daniel Schupp                                                      Carsten Larisch
                 Immobilienfachwirt (IHK / DIA)                                     Immobilienberater, Steuerfachangestellter
                 Ihr Ansprechpartner in Brechen / Elz /                             Ihr Ansprechpartner in Bad Ems / Braubach /
                 Offheim / Eschhofen / Hadamar / Selters /                          Heidenrod / Katzenelnbogen / Miehlen /
                 Villmar / Waldbrunn                                                Nassau / Singhofen / St. Goarshausen / Weisel

Werner-Senger-Straße 8,                    Ernst-Scheuern-Platz 1,              Untertalstr. 27,
65549 Limburg                              65582 Diez                           56368 Katzenelnbogen

» Telefon 06431 2906-1420                  » Telefon 06432 8018090              » Telefon 06486 7989914
» E-Mail limburg@imaxx.de                  » E-Mail diez@imaxx.de               » E-Mail katzenelnbogen@imaxx.de

IN DER REGION BAD HOMBURG/OBERURSEL/RHEIN-MAIN

                 Ralf Lonthoff
                 Ihr Ansprechpartner für
                 Kapitalanlagen und Investment

                 Christiane Fehrmann
                 Immobilienberaterin
                 Ihre Ansprechpartnerin in Oberursel /
                 Oberursel-Oberstedten / Frankfurt-Kalbach

Werner-Reimers-Straße 2 – 4, 61352 Bad Homburg               » Telefon 06172 9955-1702 » E-Mail badhomburg@imaxx.de

36
ANSPRECHPARTNER

IN DER REGION BUTZBACH UND DER WETTERAU

                                                                       Dominik Scheja
                 Aladin Ahmetovic                                      Bachelor Professional of Real Estate
                 Immobilienkaufmann                                    Management (CCI)
                 Ihr Ansprechpartner in Friedberg /                    Immobilienwirt (DIA)
                 Bad Nauheim / Echzell / Wölfersheim                   Ihr Ansprechpartner in Nieder-Wöllstadt / Rocken-
                                                                       berg / Horlofftal / Butzbach / Ober-Rosbach

                 Christine Grage                                       Patrick Schütz
                 Teamleiterin                                          Immobilienfachwirt (IHK)
                 Ihre Ansprechpartnerin in Butzbach                    Immobilienwirt (DIA)
                 und der Wetterau                                      Ihr Ansprechpartner in Karben / Niddatal-
                                                                       Assenheim / Ober-Rosbach / Nieder-Florstadt /
                                                                       Bad Nauheim / Ober-Mörlen

Haagstraße 8 –10, 61169 Friedberg                      Alicestraße 2, 61231 Bad Nauheim

» Telefon 06031 731775                                 » Telefon 06032 925929-0
» E-Mail friedberg@imaxx.de                            » E-Mail badnauheim@imaxx.de

Weiseler Straße 48, 35510 Butzbach

» Telefon 06033 1801-0
» E-Mail butzbach@imaxx.de

                                                                                                                 37
ANSPRECHPARTNER

IN DER REGION GIESSEN

                 Thorsten Bender                                          Dr. Thomas Kreiling
                 Dipl.-Betriebswirt (FH)                                  Immobilien Consultant (IHK)
                 Ihr Ansprechpartner in Pohlheim / Fernwald /             Ihr Ansprechpartner in Wettenberg
                 Hungen / Laubach / Langgöns / Linden

                 Sasun Calisir                                            Burak Köksal
                 Immobilienfachwirt (IHK)                                 Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienwirt (DIA)
                 Immobilienwirt (DIA)                                     Ihr Ansprechpartner in Allendorf (Lda.) /
                 Ihr Ansprechpartner in Gießen / Wieseck                  Lollar / Rabenau / Staufenberg

                 Kai Fetzer                                               Florian Langer
                 Immobilienmakler (IHK)                                   Bankkaufmann (IHK)
                 Leitung Gewerbe                                          Ihr Ansprechpartner in Buseck / Grünberg /
                                                                          Homberg-Ohm / Mücke

                 Dennis Hofmann                                           Andreas Lenz
                 Immobilienfachwirt (IHK / DIA)                           Seniorberater
                 Ihr Ansprechpartner in Gießen / Grünberg /               Ihr Ansprechpartner in Gießen / Kleinlinden /
                 Homberg-Ohm / Mücke / Biebertal                          Allendorf / Lützellinden

                 Marion Hohn
                 Dipl.-Betriebswirtin (FH)
                 Ihre Ansprechpartnerin in Lich /
                 Reiskirchen

Plockstraße 6 –10, 35390 Gießen              » Telefon 0641 93263-0   » E-Mail giessen@imaxx.de

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ANSPRECHPARTNER

IN DER REGION LAHN-DILL UND WEILBURG

                Sasun Calisir                                               Martina Koch-Dörr
                Immobilienfachwirt (IHK)                                    Juristin
                Immobilienwirt (DIA)                                        Ihre Ansprechpartnerin in Aßlar /
                Ihr Ansprechpartner in Wetzlar                              Greifenstein / Leun / Ehringshausen

                Dennis Hofmann                                              Ulrich Michel
                Immobilienfachwirt IHK/DIA                                  Geprüfter Immobilienmakler
                Ihr Ansprechpartner für Neubauimmobilien                    Ihr Ansprechpartner in Weilburg / Löhnberg /
                                                                            Villmar / Weilmünster / Mengerskirchen /
                                                                            Runkel / Braunfels / Burgsolms

                 Dirk Interthal                                             Sibylle Strzala
                 Immobilienfachwirt (IHK/DIA)                               Immobilienfachwirtin (IHK)
                 Ihr Ansprechpartner in Wetzlar /                           Immobilienwirtin (TÜV)
                 Schöffengrund                                              Ihre Ansprechpartnerin in Hüttenberg /
                                                                            Rechtenbach / Brandoberndorf

Moritz-Hensoldt-Straße 34, 35576 Wetzlar                   Frankfurter Straße 21, 35781 Weilburg

» Telefon 06441 30996 - 0                                  » Telefon 06471 92207 - 0
» E-Mail wetzlar@imaxx.de                                  » E-Mail weilburg@imaxx.de

                                                                                                                     39
ANSPRECHPARTNER

IN DER REGION MARBURG UND EBSDORFERGRUND

                 Jan Forge                                                            Hermann Prinz
                 Immobilienwirt (DIA)                                                 Immobilienmakler (IHK)
                 Ihr Ansprechpartner in Marburg und                                   Ihr Ansprechpartner in Marburg / Kirchhain /
                 Umgebung                                                             Stadtallendorf / Lahntal / Lohra / Weimar /
                                                                                      Schröck

                 Burak Köksal                                                         Volker Schmidt
                 Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienwirt (DIA)                       Immobilienberater
                 Ihr Ansprechpartner in Ebsdorfergrund /                              Ihr Ansprechpartner in Marburg / Münchhausen /
                 Fronhausen                                                           Burgwald / Wetter / Frankenberg

Pilgrimstein 35a, 35037 Marburg               » Telefon 06421 309933-0            » E-Mail marburg@imaxx.de

IN DER REGION REGION MAIN-KINZIG UND OBERHESSEN

                 Carina Hellmuth                                                      Frank Reichhold
                 Immobilienfachwirtin (IHK), Immobilienberaterin                      Teamleiter
                 Ihre Ansprechpartnerin in Altenstadt / Büdin-                        Genossenschaftlicher Bankbetriebswirt
                 gen / Florstadt / Gedern / Glauburg / Hirzenhain /                   Ihr Ansprechpartner für Gewerbe /
                 Kefenrod / Limeshain / Nidda / Ortenberg /                           Kapitalanlagen Investment
                 Ranstadt / Schotten

                 Michael Lik                                                          Petra Röll
                 Dipl.-Bauingenieur (FH),                                             ImmoSchaden-Bewerterin, Immobilienberaterin
                 Immobilienbewerter (DIA)                                             Ihr Ansprechpartner in Bad Soden-Salmünster /
                 Ihr Ansprechpartner für Bruchköbel / Erlensee /                      Biebergemünd / Freigericht / Gelnhausen / Gründau /
                 Hammersbach / Hanau / Maintal / Neuberg /                            Hasselroth / Langenselbold / Linsengericht /
                 Nidderau / Ronneburg                                                 Wächtersbach

Stadtweg 9, 63589 Linsengericht, Altenhaßlau                          Bahnhofstraße 16, 63654 Büdingen

» Telefon 06051 703-1139                                              » Telefon 06042 888-4154
» E-Mail altenhasslau@imaxx.de                                        » E-Mail buedingen@imaxx.de

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ANSPRECHPARTNER

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IMAXX FÜR BAUTRÄGER

ENTWICKELN, BAUEN & VERMARKTEN.
IMAXX ALS KOMPETENTER PARTNER FÜR BAUTRÄGER.

Wie stellt man eigentlich ein Immobilien-Großprojekt auf ein solides Fun-
dament? Am besten, indem man vorausschauend denkt. So machen es
zumindest wir, wenn wir mit Bauträgern zusammenarbeiten.

Der Immobilienmarkt boomt. Auf immer         nachhaltige Planung. Am besten geht das      Region aus, sind bestens vernetzt und
mehr Flächen entstehen nicht nur Einzel-     natürlich, wenn man weiß, was die poten-     haben die Erfahrung, wie man auch große
projekte, sondern ganze Solitäre und         ziellen Käufer vor Ort brauchen. Welche      Immobilienprojekte nachhaltig vermark-
Immobilienensembles. Dahinter stehen in      Wohnungsschnitte sind gefragt, wem kann      tet. Und so stellen wir für Bauträger auch
den meisten Fällen Bauträger, die die        man die Objekte anbieten, wie muss man       große Projekte von Anfang an auf ein soli-
Wohneinheiten in Gänze verkaufen. Und        sie präsentieren? Für all diese Fragen ist   des Fundament.
dafür braucht es nicht nur eine professio-   die IMAXX ein kompetenter Ansprech-
nelle Vermarktung, sondern auch eine         partner, denn wir kennen uns in der

                                             UNSERE SERVICES FÜR
                                             BAUTRÄGER IM ÜBERBLICK:

                                             1. BERATUNG                                  ƒ   Roadshows in unseren Partnerfilialen
                                             ƒ   Research                                     der Volks- und Raiffeisenbanken
                                             ƒ   Datenbankgestützte Bedarfsanalyse        ƒ   Zielgruppengerechte Ansprache
                                             ƒ   SWOT-Analyse                             ƒ   Gut vernetztes Marketingteam in
                                             ƒ   Grundrissoptimierung                         der Region
                                             ƒ   Marktorientierte Preisbildung            ƒ   Besprechung Kaufverträge
                                             ƒ   Einzel- und Globalverkauf                ƒ   Bonitätsprüfung der Interessenten

                                             2. VERMARKTUNG                               3. NACHHALTIGE PARTNERSCHAFT
                                             ƒ   Professionelle Vermarktungsunterlagen    ƒ   Fokus auf Verkauf bis zur letzten
                                             ƒ   Innovatives und umfassendes Marketing        Einheit
                                             ƒ   Attraktive Visualisierungen              ƒ   Rundum Sorglos-Paket
                                             ƒ   Drohnenfotografie                        ƒ   Professionelle Hausverwaltung
                                             ƒ   Immobilienverkauf mit Storytelling       ƒ   Vermietungs-Service
                                             ƒ   Verkauf Offmarket
                                             ƒ   Präsentation in allen relevanten Ver-
                                                 kaufskanälen, analog und digital
                                             ƒ   Individuelle Exposés

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