IMMOBILIEN-MAGAZIN TIPPS UND INFOS RUND UM DIE IMMOBILIE - IMAXX
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IMMOBILIEN-MAGAZIN TIPPS UND INFOS RUND UM DIE IMMOBILIE www.imaxx.de
EDITORIAL
Florian Köhler,
Geschäftsführer IMAXX
32
Zehn Jahre IMAXX.
Mehr als nur ein Grund zum Feiern.
Zehn Jahre IMAXX Rhein-Lahn-Limburg. Für uns ein
INHALT
guter Grund um zu feiern, aber auch zurückzublicken
und an Morgen zu denken. Als vor zehn Jahren die
04
Gründung der IMAXX auf der ExpoReal in München 10 Jahre IMAXX.
bekannt gegeben wurde, war im Unternehmen eine Wir feiern Jubiläum.
Aufbruchstimmung zu spüren. Das erklärte Ziel war es,
gemeinsam mit der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG
zum Premium-Partner der Region in Sachen Immobi- 12 Neubau-Projekte.
In unserer Region.
lien zu werden. In enger Verbundenheit und kollegialer
Zusammenarbeit mit den Finanzierungsprofis der Volks-
bank ist uns das gelungen. Seit zehn Jahren geben wir 20 Sie wollen nichts mehr verpassen?
IMAXX Vormerkservice.
jetzt jeden Tag unser Bestes, damit Menschen ein per-
fektes Zuhause finden. Indem wir Wohnungen und
Häuser vermarkten und so Käufer und Verkäufer zuei- 22 Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG.
Interview mit Klaus Merz.
nander bringen. Oder gemeinsam mit unseren Part-
nern neue Immobilienprojekte realisieren und so das
Fundament für eine neue Heimat legen. Gemeinsam 24 Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG.
Interview mit Klaus Harbach.
mit der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG werden
wir diesen Weg weitergehen und machen uns auf zum
nächsten Jubiläum. Wir freuen uns darauf. 26 Immobilie digital.
IMAXX Online-Besichtigung.
32 Geteilte Kosten.
Courtageteilung.
34 IMAXX Rundum Sorglos-Paket.
Unser Service für Sie.
Florian Köhler
26
36 Ansprechpartner.
Ihre Experten für den
Immobilienverkauf.
42 IMAXX für Bauträger.
Entwickeln, Bauen & Vermarkten.
44 Bauland & Hausbau.
Das natürliche Fundament für Ihren 12
Wohntraum.
45 Unser Backoffice.
Ein starkes Unternehmen braucht
eine starke Basis.
46 Gewerbe-Immobilien.
Ihr kompetenter Partner, auch in der
Arbeitswelt.
47 Immobilie als Kapitalanlage.
Nachhaltige Altersvorsorge.
48 Referenzen.
Unsere Leistungsfähigkeit.
42
3
10 JAHRE IMAXX – WIR FEIERN JUBILÄUM
10 JAHRE
AKTIV FÜR DIE
MENSCHEN IN
UNSERER REGION.
Seit 10 Jahren geben wir jeden Tag unser Bestes für die Region.
Indem wir dafür sorgen, dass Familien ein perfektes Zuhause
finden, Käufer und Verkäufer zusammenkommen oder wir mit
unseren Partnern neue Immobilienprojekte realisieren, legen
wir immer wieder das Fundament für eine neue Heimat. Wir als
Team freuen uns, diese Begegnungen zwischen den Menschen
in der Region zu ermöglichen und in Sachen Immobilien für sie
da zu sein. Das war unser Antrieb bei unserer Gründung und
das ist es noch heute. Wir sagen Danke und freuen uns auf die
nächsten 10 Jahre!
4
10 JAHRE IMAXX – WIR FEIERN JUBILÄUM
5
10 JAHRE IMAXX – DIE IMAXX UND ICH
DIE IMAXX UND ICH.
EIN GANZ PERSÖNLICHER BLICK AUF 10 JAHRE IMAXX.
Wir haben die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gefragt,
welche Momente, Anekdoten oder Geschichten aus 10 Jahren
IMAXX bei ihnen besonders im Gedächtnis geblieben sind
oder was sie mit der IMAXX verbinden. Die Antworten
lesen Sie hier und wir wünschen Ihnen viel Spaß mit einem
ganz persönlichen Rück- und Einblick zum Jubiläum.
Gab es in 10 Jahren IMAXX etwas,
DANIEL SCHUPP was besonders bei Ihnen in Erinne-
Immobilienfachwirt (IHK) rung geblieben ist?
Immobilienwirt (DIA) In erster Linie ist das ganz klar die Wei-
terbeschäftigung bei der IMAXX nach
meiner Ausbildung. In meinem Traumjob
bei der IMAXX weiterarbeiten zu können
und dabei das große Vertrauen im Team
zu spüren, war ein großartiges Gefühl.
Und dann gibt es noch die kuriose Anek-
dote, bei der wir einen geschäftlichen
Notartermin in Berlin hatten. Kaum
„Das Immobiliengeschäft gelandet, bekam ich noch auf dem Roll-
ist für mich eine Berufung. feld eine Absage des Termins per Mail.
Die Branche macht ein- Der Verkäufer der nicht gerade günstigen
fach Spaß und man steht Immobilie hat sich auch bis heute nicht
jeden Morgen gerne auf, mehr gemeldet. Das war aber zum Glück
um sich dieser zu widmen.“ ein Einzelfall. Zu 99,99 % läuft die Zusam-
menarbeit reibungslos.
Herr Schupp, wenn die IMAXX ein Wenn Sie nicht Immobilienprofi
Sportverein wäre, welcher wäre das? geworden wären, wo wären Sie heute
Weil wir ein tolles Team sind, am ehesten stattdessen?
ein Fußballverein. Als Schalke-Fan würde Wahrscheinlich würde ich in unserem
ich uns gerne mit den Königsblauen verglei- Familienbetrieb als Metallbauer arbeiten.
chen, aber aufgrund der derzeitigen Tabel- Hier war ich auch schon früher auf Mon-
lensituation wäre das nicht ganz richtig tage, um mir etwas Geld hinzuzuverdienen.
(lacht). Insofern würde ich eher vom FC Davon profitiere ich übri-
Bayern sprechen. Wir sind kontinuierlich gens noch heute, denn das
erfolgreich, ruhen uns auf dem Erreichten gelernte Handwerk bringt
aber niemals aus und sind eine gut einge- auch Vorteile im Beruf des
spielte Mannschaft. Immobilienmaklers.
6
10 JAHRE IMAXX – DIE IMAXX UND ICH
LONI TROSCH
Bankfachwirtin BankColleg, Wirtschaftsmediatorin (IHK)
war diese nach meiner Rückkehr wie aus Ziele und Wünsche zu hinterfragen, um
dem Häuschen: „Der … hat angerufen, und dann die entsprechenden Strategien und
Du warst nicht da. Du musst ihn schnell Lösungen zu finden. Daher bin ich glück-
anrufen“. Ebenfalls im Gedächtnis geblie- lich, wenn ich Verkäufer und Käufer zusam-
ben ist mir ein Kunde, der vor Jahren in der men gebracht habe und diese zufrieden
Adventszeit eine Villa kaufte, die er seiner sind. Wichtig dabei ist es, immer authen-
Frau zu Weihnachten schenken wollte. Er tisch zu bleiben und mit viel Empathie mit
hat dann an Heiligabend seine Frau zum den Kunden zu kommunizieren. Dies ist
Haus geführt und ihr die Schlüssel überge- neben der Fachkompetenz und anderen
ben. Ich wäre zu gerne dabei gewesen. Das eine Schlüsselqualifikation um als Immo-
sind Geschichten, wie sie nur das Immobi- bilienexperte erfolgreich zu sein. Jeder
lienbusiness schreiben kann (lacht). muss an sich und mit anderen im Team
Frau Trosch, gibt es für Sie besondere arbeiten, denn der Erfolg kommt nicht von
Geschichten aus 10 Jahren IMAXX? Was ist für Sie das Besondere am alleine, den muss man sich immer wieder
Vor vielen Jahren verkaufte ich ein Haus an Immobiliengeschäft? erarbeiten. Ich wünsche der IMAXX daher
einen bekannten Musiker. Ein super netter Das Faszinierende am Immobiliengeschäft viele erfolgreiche Immobi-
Typ, der mir bei der ersten Besichtigung ist einerseits die Immobilie selbst, aber vor lienexperten! So wird die
sofort das „Du“ anbot. Wenn ich unterwegs zu allem auch die Menschen, also Käufer und Erfolgsgeschichte weiter
Besichtigungen war, er anrief und meine Verkäufer. Es ist immer wieder spannend, gehen.
Kollegin an der Zentrale am Telefon war, neue Menschen kennen zu lernen, ihre
an unser erstes großes Bauträgerprojekt auf
dem Pallotiner-Gelände in Limburg.
GEORG ESSER Was ist besonders gut in der Region
Immobilienberater Limburg?
Im Immobiliengeschäft sagt man ja auch
„Lage, Lage, Lage“. Das trifft auch auf die
Arbeit in Limburg und der Umgebung zu.
Limburg ist eine Stadt, aber man hat trotz-
dem das Gefühl, man kennt sich. Diese
„Ein perfekter Arbeitstag ist familiäre und gemeinschaftliche Zusam-
es für mich, wenn Käufer menarbeit zeichnet übrigens auch das
und Verkäufer nach einem Herr Esser, gibt es einen Moment aus Team aus. Die Zusammenarbeit unter-
Abschluss ein Lächeln im 10 Jahren IMAXX, der besonders in einander, aber auch mit den Kolleginnen
Gesicht haben.“ Erinnerung blieb? und Kollegen der Volksbank Rhein-Lahn-
Ganz besonders spannend war natürlich der Limburg eG ist einfach super.
Start vor zehn Jahren. Wir waren alle mit viel
Engagement dabei und hatten Lust, etwas in Wenn die IMAXX ein Sportler wäre?
der Region und für die Region aufzubauen. Wer würde ihnen einfallen und warum?
Mit Florian Köhler hatten wir hier den idea- Spontan fällt mir Uwe Seeler ein. Er ist
len Chef. Durch die super Einarbeitung und bodenständig, bescheiden, respektvoll und
Unterstützung seitens der Geschäftsführung fair. Aber er weiß auch, was
hatten wir alle von Anfang an ein gutes er kann. Und andere wissen
Gefühl und wussten, dass das hier ein Erfolg das auch.
wird. Und natürlich erinnere ich mich noch
7
10 JAHRE IMAXX – DIE IMAXX UND ICH
Teamgeist, Zielstrebigkeit, Spaß und Freude
am Erfolg. Das alles passt auch super zu
unserem IMAXX-Team. Und auch wir glau-
ROKAS ben daran, gemeinsam alles packen zu kön-
nen, haben keine Angst vor der nächsten
KAZDAILIS Herausforderung und können uns aufein-
Auszubildender ander verlassen.
Ein Team ist auch die IMAXX im Ver-
bund mit der Volksbank Rhein-Lahn-
Limburg eG. Warum klappt das so gut?
Es passt einfach super. Die Zusammenar-
Herr Kazdailis, wenn Sie nicht bei der beit klappt prima, denn es besteht ein gro-
IMAXX arbeiten würden, wo wären ßes Vertrauen, eine hohe Wertschätzung
Sie dann? und eine gute Kommunikation mit den
Da ich sportbegeistert bin, denke ich, ich Kolleginnen und Kollegen aus der Bank.
„Als jung gebliebenes wäre jetzt als Sportlehrer an einer Gesamt-
Unternehmen ist die schule tätig. Der Beruf des Lehrers unter- Was fasziniert Sie am Immobilienge-
IMAXX immer darauf scheidet sich zwar grundsätzlich von mei- schäft und was muss man mitbringen?
bedacht, erfolgreicher und nem jetzigen, aber bei beiden hat man viel Das Tolle an diesem Beruf ist, dass jede
attraktiver zu werden.“ mit Menschen zu tun. Immobilie einzigartig ist. Und das hat sie
gemeinsam mit den Menschen, die dahinter
Apropos Sport. Wenn die IMAXX ein stehen. Grundvorausset-
Sportler oder eine Sportlerin wäre…? zungen für den Beruf sind
Dann am ehesten die deutsche Fußball- Flexibilität, Engagement
nationalmannschaft von 2014. Großer und eine hohe Motivation.
Frau Menges-Berkessel, was fasziniert
ANITA MENGES- Sie an Immobilien?
Das Tolle an Immobilien ist ihre Individua-
BERKESSEL lität. So wie ein Mensch auch, hat jede
Genossenschaftliche Immobilie unabhängig von der Preisklasse
Bankbetriebswirtin oder Nutzungsart eine individuelle
Assistenz Geschichte. Ein Loft war vielleicht einmal
der Arbeitsplatz eines Handwerkers, Mehr-
familienhäuser wurden über die Jahre umge-
baut, Altbauten atmen Geschichte und in
Gewerbeimmobilien wurde schon viel
geschafft und produziert. Es handelt sich bei
„Der Erfolg der IMAXX?
Immobilien also nicht nur um ein Funda-
Liegt in der persönlichen
ment und vier Wände, sondern um Objekte
und individuellen
mit einem individuellen Hintergrund.
Betreuung Ihrer Kunden
und die der Volksbank
Wie wichtig ist Ihnen die Arbeit in
Rhein-Lahn-Limburg eG.“
und für die Region Limburg?
Mir persönlich ist das sehr wichtig. Wo man
lebt und arbeitet, das ist Zuhause. Und in
8
10 JAHRE IMAXX – DIE IMAXX UND ICH
KATHARINA HÖHLER
Zertifizierte Immobilienassistenz (ADI), Bürokauffrau, Assistenz
Frau Höhler, was macht die IMAXX Beispiel mit unserem Rundum Sorglos-
aus Ihrer Sicht richtig? Paket zahlreiche weitergehende Services
Zunächst einmal arbeitet die IMAXX sehr anzubieten. Und letztlich sind wir einfach
zielstrebig und engagiert. Das zeichnet auch an vielen Standorten persönlich präsent
uns als Team aus und macht einfach Spaß. und für unsere Kunden ansprechbar.
Weiter verfügt die IMAXX über ein gewach-
senes und sehr solides Fundament. Und wir Was wünschen Sie sich für die nächsten
gehen mit der Zeit. Das heißt, wir schauen 10 Jahre IMAXX Rhein-Lahn-Limburg?
uns genau an, welche digitalen Möglichkei- Dass es weiter so positiv läuft wie bisher.
ten wir nutzen können, um unseren Kunden Dass wir so kontinuierlich und gesund wei-
einen noch besseren und bequemeren Ser- ter wachsen wie in den letzten 10 Jahren und
vice zu bieten und um das Immobilienmar- wir unsere Position in der Region weiter fes-
keting immer weiterzuentwickeln. tigen und ausbauen. Ganz persönlich wün-
sche ich mir, dass die enge und kollegiale
Auf diese Weise bleiben wir niemals stehen, Zusammenarbeit im Team und mit der
sondern gehen immer einen Schritt weiter, Volksbank Rhein-Lahn-
als es andere vielleicht tun. Ein weiterer Limburg eG weiter so gut
Erfolgsfaktor ist unser Anspruch, über die funktioniert.
Immobilie hinaus zu denken und zum
diesem Zuhause etwas zu bewirken, macht
einfach Spaß. Seit 10 Jahren bringen wir
jetzt schon Menschen zusammen, vermit-
teln Wunschimmobilien und leisten so 10 JAHRE IMAXX – EINE
einen Beitrag zu einer lebendigen Region. ERFOLGSGESCHICHTE
In Verbindung mit einem kurzen Weg zur VON MENSCHEN FÜR
Arbeit und den zahlreichen guten Kontak- MENSCHEN.
ten, die man im Laufe der Jahre aufbaut, ist
das schon etwas ganz Besonderes.
722 verwirklichte Wohnträume von der
Wenn Sie nicht Immobilienprofi gewor- eigenen Wunschimmobilie
den? Wo wären Sie heute stattdessen?
Wahrscheinlich wäre ich als Bankberaterin Über 163 verkaufte Neubauimmobilien in der
tätig. Aber durch die enge Zusammenarbeit Region Rhein-Lahn-Limburg
mit unseren Kolleginnen und Kollegen der
Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG ergeben 108 vermietete Objekte
sich auch viele Schnittstellen
beider Bereiche. Ich erlebe
bei meiner Arbeit also das
Beste aus zwei Welten.
9
10 JAHRE IMAXX – DIE IMAXX UND ICH
GRÖSSER DENKEN.
DIE IMAXX WÄCHST WEITER.
Im Jubiläumsjahr feiern wir nicht nur 10 Jahre IMAXX. Wir feiern auch her-
vorragende Perspektiven für die nächsten Jahre, denn wir erweitern unser
Geschäftsgebiet von Limburg bis Lahnstein.
Dafür haben wir Carsten Larisch gewinnen können, der sich in der Region auskennt,
bestens vernetzt ist und viel Leidenschaft für Immobilien und seine Heimat mitbringt.
Unser Team wächst also weiter und Sie können auf noch mehr Immobilienexpertise in
der Region Rhein-Lahn-Limburg zählen. Und weil wir uns sehr freuen, einen so kompe-
tenten Mitarbeiter bei der IMAXX begrüßen zu dürfen, wollen Ihnen Carsten Larisch
gerne näher vorstellen.
GESCHÄFTSGEBIET
VON CARSTEN LARISCH:
Bad Ems
Braubach
Heidenrod-Laufenselden
Katzenelnbogen
Miehlen
Nassau
Singhofen
St. Goarshausen
Weisel
1010 JAHRE IMAXX – DIE IMAXX UND ICH
CARSTEN LARISCH
Immobilienberater
Steuerfachangestellter
Herr Larisch, Sie sind ein Kind der sehr wohl. Das WIR-Gefühl und der
Region und leben und arbeiten Team-Spirit macht die IMAXX aus. Das ist
schon lange hier. Wie geht es Ihnen schon etwas ganz Besonderes.
mit Ihrem neuen Tätigkeitsfeld?
Ich freue mich auf meine Tätigkeit hier in Was fasziniert Sie am Immobilien-
der Region. Hier lebe ich, ich kenne die marketing?
Menschen und fühle mich hier einfach In der Regel bedeutet der Verkauf einer
Zuhause. Immobilie auch eine Veränderung der Ausgerechnet im Jubilä-
Lebenssituation, bei der wir etwas loslassen umsjahr Teil der IMAXX
Sie stoßen im Jubiläumsjahr zur und den Schritt in etwas Neues wagen. werden zu können, fühlt
IMAXX. Wie haben Sie die IMAXX Mensch und Immobilie sind miteinander sich einfach perfekt an.
bisher von außen wahrgenommen? verbunden. Unsere Wohnung, unser Haus
Durch meinen guten Freund Georg Esser sind unser Lebensraum mit Wert. Immobi- Als Immobilienspezialist
habe ich immer wieder Einblicke in die lien faszinieren mich, weil jede ein Unikat in meiner Region tätig sein
Tätigkeit des Unternehmens bekommen ist. Auch bei gleicher Bauweise und glei- zu können, war schon lan-
können und natürlich auch Interesse chem Grundriss sind sie nie gleich. Sie sind ge ein großer Wunsch und
gezeigt! Da ich auch Volksbank-Kunde immer einzigartig, genau wie Menschen. jetzt kann es losgehen.
bin, war mir die IMAXX natürlich auch so
schon bekannt. Das Immobiliengeschäft ist für mich…
Auf jeden Fall eine neue Herausforde-
Was macht die IMAXX aus Ihrer rung, auf die ich mich riesig freue. Die
Sicht richtig? Branche ist sehr interessant und reich an
Wenn man 10 Jahre auf dem Markt ist, Abwechslung. Jede Immobilie und die
macht man vieles richtig. Ich persönlich Menschen dahinter, sowohl der Verkäu-
wurde von Beginn an sehr gut unterstützt, fer als auch der Käufer, machen das
es wurden direkt Nägel mit Köpfen Immobiliengeschäft so spannend und
gemacht und ich fühle mich in dem Team abwechslungsreich.
11NEUBAU-PROJEKTE
AKTUELLE
NEUBAU-
PROJEKTE.
Der Immobilienmarkt ist in Bewegung. Damit Sie auf einem
dynamischen Markt den Überblick behalten, haben wir auf
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13NEUBAU-PROJEKTE
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Raumaufteilung
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55
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GEISENBERG TERRASSEN DIEZ. Sta
Wohnen mit Aussicht.
Fertigstellung: voraussichtlich 04/ 2022
Wohnfläche: von ca. 29 m² bis 188 m²
Ausstattung: Balkon oder Terrasse, Fußbodenheizung,
Aufzug
Kaufpreis: ab 119.000 €
Georg Esser
georg.esser@imaxx.de
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EINFAMILIENHÄUSER
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21VOLKSBANK RHEIN-LAHN-LIMBURG EG
AN DER IMMOBILIE ALS ANLAGE-
FORM GEHT KEIN WEG VORBEI.
Interview mit Klaus Merz, Mitglied des Vorstands der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG.
KLAUS MERZ
Vorstand der Volksbank
Rhein-Lahn-Limburg eG
Herr Merz, vor 10 Jahren hat sich die schäft zu erweitern und mit der IMAXX
damalige Vereinigte Volksbank eG Lim- einen geeigneten Partner gefunden.
burg dazu entschieden, das bis dahin haus- Lassen Sie uns einen Blick zurückwerfen.
intern gemanagte Immobilienmaklerge-
Was waren seinerzeit die Beweg-
gründe für die Gründung des Tochter-
unternehmens IMAXX Limburg?
Seinerzeit betrieben wir das Maklerge-
UMSATZENTWICKLUNG 2010 BIS 2020
schäft im überschaubaren Rahmen,
„Klein aber fein“ hätte man es bezeich-
2.000.000 € 1.833.075 €
1.682.344 €
nen können. Dennoch waren wir
1.800.000 € 1.616.407 €
bestrebt, die Ertragsquellen der Bank auf
1.600.000 €
eine breite Basis zu stellen. Als die
1.400.000 € 1.220.469 €
1.200.000 €
IMAXX an uns herantrat und mit ihrem
1.000.000 € 855.471 €
Konzept „der Professionalisierung des
800.000 € Immobilienmaklergeschäftes“ über-
632.313 €
600.000 € 518.556 € 531.556 € zeugte, haben wir die Chance ergriffen…
443.978 €
400.000 € 329.284 € der Rest ist Geschichte.
150.000 €
200.000 €
0€ Dass eine Bank und ein Makler „Hand-
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
in-Hand“ zusammenarbeiten ist quasi ein
„Alleinstellungsmerkmal“.
22VOLKSBANK RHEIN-LAHN-LIMBURG EG
hat. Bekanntermaßen kann man in heuti-
KAUFVERTRÄGE MIETVERTRÄGE
gen Zeiten mit dieser Strategie Vermögen
150
140 weder erhalten noch aufbauen. Sowohl
131
130 112 Immobilien wie auch Aktien gehören aus
heutiger Sicht zu einer ausgewogenen und
110
101 zukunftsträchtigen Vermögensstruktur.
90
81
71 Die Aktivitäten der IMAXX bewegen
70 65 64
55 54
sich nicht nur im Vertrieb privater Immobi-
50 lien, auch in der Vermarktung von Gewer-
beimmobilien ist sie sehr erfolgreich.
30
21
12 14 12 13
10 4 5 5 3
7
Können Sie uns hier ein paar Beispiele
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 nennen?
In der gesamten IMAXX Gruppe werden
auch Gewerbeimmobilien verkauft. Der
Schwerpunkt unserer IMAXX liegt aber in
der Zusammenarbeit mit professionellen
Welchen Mehrwert bringt das für die Die Entwicklung der IMAXX in den ver- Bauträgern aus dem Kundenkreis. Hier
Kunden? gangenen 10 Jahren haben wir im neben- beraten wir bereits in der Konzeptions-
Kurze Wege und eingespielte Teams. Lösun- stehenden Diagramm veranschaulicht. phase, um einen möglichst erfolgreichen
gen kommen ohne Zeitverlust aus eigener Eine enorme Leistung. Gesamtvertrieb sicherstellen zu können.
Hand. Marktkenntnisse der Bank und Ver-
triebsmaßnahmen eines Maklers werden Aber wie beurteilen Sie den Immobi- Herr Merz, das Team der IMAXX blickt
optimal kombiniert. lienmarkt in der nahen Zukunft? auf eine sehr positive Bilanz zurück. Das
Wir glauben, dass man an der Immobilie, ist zum einen der Marktsituation geschul-
2016 fusionierten die Vereinigte Volks- ob selbst genutzt oder als Anlageform, in det, zum anderen aber auch dem Know-
bank eG Limburg und die Volksbank der Zukunft nicht vorbeikommen wird. How der Mitarbeiter.
Rhein-Lahn eG zur Volksbank Rhein- Auch in der aktuellen Krise haben sich die
Lahn-Limburg eG. Die Geschäftstätigkeit Immobilienmärkte und –preise als stabil Was macht einen guten Immobilien-
der IMAXX wurde auf den Regional- erwiesen. Das spricht für sich. makler Ihrer Meinung nach aus?
markt Diez ausgedehnt. Im Maklergeschäft gibt es viele Quereinstei-
Die Deutschen verfügen über enorme ger und die Markteintrittsbarrieren sind
Gibt es Bestrebungen, den Vertrieb Sparsummen und noch immer ist die niedrig. Da die IMAXX immer eng zusammen
auch auf die Regionalmärkte Lahnstein Investition in Aktien und sonstige Wert- mit ihren genossenschaftlichen Partner-
und Nastätten zu erweitern? papiere – im weltweiten Vergleich – ver- Banken auftritt, ist es wichtig, dass eine hohe
Ja, die gibt es und diese werden zurzeit halten. Dies ist wahrscheinlich einer Integrität und Qualität im Gesamt-Kauf-
auch ganz konkret umgesetzt. Wir konnten gewissen Skepsis gegenüber Börsenge- oder Verkaufsprozess gewährleistet wird.
bereits einen Mitarbeiter für dieses Gebiet schäften geschuldet. Eine alternative Geld- Hohen Wert legen wir hierbei auf Fach-
gewinnen. Das Geschäftsgebiet unserer anlage könnte das sog. „Betongold“ sein. kompetenz unserer Mitarbeiter. Flexibilität
IMAXX wird dann deckungsgleich mit und Zuverlässigkeit gehören ebenso dazu
dem Geschäftsgebiet der Bank sein. Welche Möglichkeiten bieten sich dem wie Fingerspitzengefühl. Manche Kunden
privaten Anleger im Bereich „Immobi- wissen am Anfang noch gar nicht wirklich,
Kann man die IMAXX als sog. „Platz- lienanlage“? Was würden Sie Ihren was genau sie suchen. Ein guter Makler sollte
hirsch“ in der Region bezeichnen? Kunden empfehlen? das Gespür haben, sich in die Wünsche und
In Limburg auf jeden Fall. In Diez sind wir Ja, das ist richtig, die Deutschen verfügen Vorstellungen der Kunden hinein versetzen
auf gutem Weg. Nastätten und Lahnstein im weltweiten Vergleich über eine sehr zu können, um am Ende „den passenden
sind dann die sog. „Zukunftsmusik“. Unsere hohe, wenn nicht gar über die höchste Deckel für den jeweiligen Topf“ zu finden.
Intension ist, nicht nur im Markt mitzuma- Sparquote. Bedauerlicherweise wurde zu
chen, sondern flächendeckend DER lange „falsch“ gespart, indem man den Herr Merz, vielen Dank für das kon-
Marktführer zu sein. Fokus zu stark auf Zinsanlagen gerichtet struktive Gespräch.
23VOLKSBANK RHEIN-LAHN-LIMBURG EG
BAUFINANZIERUNG
MASSGESCHNEIDERT!
Interview mit Klaus Harbach, Abteilungsleiter KompCBaufi der
Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG.
KLAUS HARBACH
Abteilungsleiter KompCBaufi
Herr Harbach, als Leiter der Abteilung dem Verbund und den öffentlichen Anbie-
„Baufinanzierungen“ erfüllen Sie und Ihr tern um unsere bau- und kaufwilligen Inte-
Team zukünftigen Wohneigentümern die ressenten zu beraten. Für junge Familien
Wünsche nach den eigenen vier Wänden. bieten wir Finanzierungslösungen bis zu
Mit unterschiedlichen Finanzierungsinst- 35 Jahren als „Volltilgerdarlehen“ mit festem
rumenten sind wir hierbei breit aufge- Zinssatz bis zum Ablauf an. Hier arbeiten
stellt. Das bedeutet, wir bieten nicht nur wir im Verbund mit unseren Partnern, der
hauseigene Kredite an, sondern arbeiten Münchener Hypothekenbank eG (MHB),
auch mit unseren Verbundpartnern oder der Bausparkasse Schwäbisch Hall (BSH)
staatlichen Anbietern zusammen. Dadurch und R+V Versicherung zusammen. Unter
sind wir so flexibel, dass wir auch Fami- gewissen Voraussetzungen bieten wir im
lien mit geringem Einkommen behilflich Kundeninteresse auch Darlehen der
sein können. öffentlichen Institutionen wie KfW, ISB
(Investitions-Strukturbank Rheinland-Pfalz)
Welche Optionen können wir unseren und der WI-Bank Hessen an.
Kunden anbieten?
Wir haben hier vielfältige Möglichkeiten
mit maßgeschneiderten Angeboten aus
24VOLKSBANK RHEIN-LAHN-LIMBURG EG
Die niedrigen Zinsen heizen den Bau- Bereich 20,0 % der Handwerkerrechnungen Mediums, welches die Banken und Spar-
boom und Immobilienkauf an. Das führt mit Höchstgrenze 6.000,00 EUR im Jahr kassen zu Beginn im Umgang sehr verun-
aber auch zu stetigen Steigerungen der möglich. Somit dann maximal 1.200,00 EUR. sichert hat. In der Anfangsphase führte
Bau- und Immobilienpreise. dies zu erheblichen „Irritationen“ bei der
Haben unsere Verbundpartner auch Vergabe von Immobiliendarlehen und
Sehen Sie hier eine sog. Immobilien- Aktionen, die eine Finanzierung für solche Thesen wie „Rentner und junge Fami-
Blase mittelfristig auf uns zukommen? den Kunden noch lukrativer machen? lien mit Familienwunsch bekommen keine
Die Gefahr der Überhitzung sehen wir Hier ist die MHB (Münchener Hypotheken- Finanzierungen mehr“. Die Einführung
bereits in den Ballungsgebieten und Kern- bank) sehr aktiv, die regelmäßig im Jahr 2 – 4 erfolgte analog der Wertpapierdokumen-
zentren, wo der aktuelle Marktwert (Kauf- Sonderaktionen anbietet. Zwei große Son- tation zum Schutze des Verbrauchers. Die
preis) fernab von einem zu ermittelten deraktionen finden einmal im Frühjahr und Bank ist verpflichtet, bei einem Immobili-
Sachwert liegt. Hier besteht bankseitig die dann zur „Wiesn Zeit“ statt. Beispiel: 30- enverbraucherdarlehen (IVD) ein Bera-
große Herausforderung, dies nachhaltig zu jährige Zinsfestschreibung für Konditionen tungsprotokoll zu erstellen. Dies dient zum
bewerten und bei der Finanzierungszu- mit 15-jähriger Zinsfestschreibung oder Nachweis, dass nachhaltig die Kapital-
sage zu berücksichtigen. Ich sehe weiter 90,0 % Beleihungsauslauf für 60,0 % ige dienstfähigkeit gegeben ist, in welcher
den Bedarf an Wohnraum und dies nicht Kondition. Die BSH (Bausparkasse Schwä- Lebenssituation sich die Darlehensneh-
nur in den Zentren. Aufgrund der weiter bisch Hall) unterbreitet sporadisch Sonder- mer befinden, Hinweis auf Rentenein-
anhaltenden Niedrigzinsphase wird die kreditprogramme mit pauschalem Zinsvor- trittsalter und ob Erfahrungen und Kennt-
Gefahr einer Immobilienblase sich erst bei teil. Die R+V bietet generell bei Neubau- nisse vorhanden sind. Mittlerweile – nach
einer merklichen Abschwächung der Kon- vorhaben bis 10 Jahre Alter des Objektes bis der Einführung im Jahre 2016 – hat sich
junktur und höherer Arbeitslosigkeit 80,0 % igen Beleihungsauslauf die Kondi- alles eingespielt und die WKR wird prob-
bemerkbar machen. tionen für 60,0 % igen Beleihungsauslauf. lemlos umgesetzt.
Bietet der Staat jungen Familien bei der Die WKR = Wohnimmobilienkredit Wie viele Kunden hat die Volksbank
Baufinanzierung noch weitere Beson- Richtlinie hat bei der Einführung für Rhein-Lahn-Limburg eG in 2019 zu
derheiten, zum Beispiel Steuervorteile? Furore gesorgt. einer eigenen Immobilie verholfen und
Wenn ja, welche sind das? damit glücklich gemacht?
Der Staat bietet zurzeit bei jungen Familien Aus welchem Grund wurde sie über- Es waren ca. 450.
mit Kindern unter bestimmten Voraus- haupt vom Gesetzgeber eingeführt?
setzungen ein Baukindergeld für 10 Jahre in Und wie hat sie sich inzwischen
Höhe von 1.200,00 EUR jährlich pro Kind. bewährt?
Weiterhin gibt es die Wohnriester-Förderung Furore ist noch gelinde ausgedrückt. Dies Herr Harbach, herzlichen Dank für
und steuerlich sind im eigengenutzten war eine bahnbrechende Einführung eines das aufschlussreiche Gespräch.
Team KompCBaufi der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG
25IMAXX ONLINE-BESICHTIGUNG
IMMOBILIE
DIGITAL.
WIE DIE IMAXX SCHON VOR CORONA AUF
INNOVATION GESETZT HAT.
Die Corona-Krise hat der Welt digitalen Rückenwind gegeben. In vielen
Bereichen gab es weitreichende Entwicklungen und mittlerweile ist das vir-
tuelle Meeting keine Besonderheit mehr. Ganz so neu ist das für die IMAXX
nicht, denn obwohl wir hier die persönliche Begegnung schätzen, haben
wir das Immobilienmarketing schon vor Corona auf ein starkes digitales
Fundament gestellt. Darüber haben wir mit Daniel Schupp von der IMAXX
Rhein-Lahn-Limburg gesprochen.
26IMAXX ONLINE-BESICHTIGUNG
27IMAXX ONLINE-BESICHTIGUNG
18.385,47 KM LUFTLINIE –
WO IST DAS PROBLEM?
Herr Schupp, Digitalisierung und Und wir bieten mit unserer Online-Besich-
Der innovative Weg Immobilien. Auf den ersten Blick tigung sogar schon seit längerem die Mög-
zur Traumimmobilie: passt das für viele vielleicht nicht lichkeit, eine Immobilie ganz bequem vom
zusammen. Wie äußert sich das bei Computer aus zu besichtigen.
Die IMAXX der IMAXX?
Online-Besichtigung.
Eigentlich in vielen Bereichen. Schon vor Aber muss man eine Immobilie nicht
Corona haben wir immer ein Auge darauf selbst erleben? Physisch vor Ort sein,
gehabt, wie man die Technik im Sinne unse- um sich ein Bild zu machen?
rer Kunden, aber auch im Immobilienmar-
keting einsetzen kann. Wir benutzen z.B. Ja und Nein. Die Online-Besichtung
Drohnen um unsere Objekte zu fotografie- ermöglicht es, sich erst einmal ein Bild von
ren oder auch spezielle 3D-Kameras, um der Immobilie zu machen. Wenn man
Immobilien digital erlebbar zu machen. nicht interessiert ist, hat man sich mitunter
eine längere Anreise und Zeit gespart.
Gleichzeitig werden so Besichtigungster-
mine minimiert und es kommen nur die-
jenigen zum Termin, die sich wirklich für
ein Objekt interessieren.
Die Besichtigung vor Ort ist also immer
noch unabdingbar?
Nicht unbedingt. Wir hatten auch schon
den Fall, dass sich jemand von Neuseeland
ein Objekt angeschaut hat und er es gekauft
hat, ohne vorher dort gewesen zu sein.
Interessant. Erzählen Sie.
Der Kunde musste von Neuseeland nach
Mittelhessen umziehen. Daher suchte er
eine Neubau-Immobilie zum Kauf und
Ihr Immobilienexperte Daniel Schupp wurde auf eines unserer Neubauprojekte
28IMAXX ONLINE-BESICHTIGUNG
DIE VORTEILE DER IMAXX
ONLINE-BESICHTIGUNG
Bequeme Haus- und
Wohnungsbesichtigung
ohne Anfahrt
Einfache Vorauswahl interes-
santer Objekte
Weniger Aufwand bei der
Immobiliensuche
aufmerksam. Das Besondere dabei: Er Der Kunde hat sich also von Neusee- Reduzierung der Besichti-
wohnte zu diesem Zeitpunkt noch in Neu- land aus das Haus online angeschaut? gungen vor Ort
seeland. Mal eben für eine Besichtigung
einfliegen war bei einer Distanz von 19.000 Genau. Der Kunde wurde von einem unse- Vorstellung der Wohnung
km also nicht möglich. rer Immobilienprofis online durch alle durch unsere Experten
Räume geführt, konnte Fragen stellen und
sich so ein genaues Bild des Objektes Zeitliche und räumliche
Wie ging es weiter? machen. Alles wie bei einer normalen Flexibilität
Besichtigung, nur eben online. Und auf
Gerade bei einer Investition wie einer dieser Basis hat er relativ schnell eine Kau- Sie wollen die IMAXX Online-
Immobilie will niemand die sprichwörtliche fentscheidung treffen können. Die Technik Besichtigung testen?
Katze im Sack kaufen. Es musste aber zeit- macht es möglich, dass unsere Kunden, imaxx.de/online-besichtigung
nah eine Entscheidung getroffen werden, egal wo sie sich gerade befinden, nur einen
da die Familie die Sommerferien nutzen Mausklick entfernt sind, wenn es um eine
wollte, um den Umzug zu organisieren. Und Besichtigung geht. Und das weltweit.
hier kam die Online- Besichtigung ins Spiel.
Herr Schupp, wir danken für das
Gespräch.
29IMAXX ONLINE-BESICHTIGUNG
ALS WÄRE MAN VOR ORT.
UNSERE 3D AUFNAHMEN MIT SPEZIALKAMERAS.
Ein Blick in die Küche? Kein Problem. Noch einmal zurück ins Wohnzimmer?
Ein Klick macht es möglich. In den zweiten Stock in die Kinderzimmer schauen?
Eine Sekunde und man ist da.
Mit unserer Online-Besichtigung machen Möglichkeiten ist und eine spezielle
wir virtuelle Besichtigungen zu einem 3D-Kamera, mit der die Immobilien auf-
Erlebnis, das einen realistischen Eindruck genommen werden. Damit kann ein virtu-
einer Immobilie vermittelt. Das ist für Inte- eller Rundgang in 4K Qualität erzeugt
ressenten wie auch Eigentümer bequem werden, der vom Fußboden bis zur Decke
und praktisch. Die einen können erst ein- alles erfasst und scannt. Danach kann das
mal schauen, ob die Immobilie für sie in Ergebnis online gestellt werden und schon
Frage kommt und die anderen sparen sich können Sie Wohnungen, Gewerbeimmo-
viele unnötige Besichtigungstermine. bilien und Häuser ganz bequem vom Sofa
aus besichtigen. Wir sind gespannt, was
ABER WIE FUNKTIONIERT DAS die nächsten 10 Jahre in Sachen digita-
EIGENTLICH? lem Immobilienmarketing bringen und
Bei der IMAXX wird sich kontinuierlich laden Sie schon heute ein, unsere Online-
damit beschäftigt, wie Kundinnen und Besichtigung auszuprobieren.
Kunden ein noch besserer und einfacherer
Service geboten werden kann. Die Digita-
lisierung bietet hier natürlich viele tolle
Optionen. Die Basis der Online-Besichti- Probieren Sie es aus unter:
gung ist daher ein Team, das immer auf imaxx.de/online-besichtigung
dem neuesten Stand hinsichtlich digitaler
30IMAXX ONLINE-BESICHTIGUNG
31COURTAGETEILUNG
GETEILTE KOSTEN.
VOLLES LEISTUNGSPAKET.
Verkäufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern müssen nach einer Gesetzesänderung die Hälfte der
Maklergebühren tragen. Das Gute ist: Sie bekommen bei der IMAXX richtig viel als Gegenleistung, denn
die Immobilienprofis der IMAXX sind mehr als nur Makler. Mit dem Premium-Verkäuferservice profitieren
Sie von Leistungen wie einem Energieausweis, Entrümpelungen, Wertgutachten, Hausverwaltung inkl.
Vermietungsservice und vielem mehr. Und so lohnt sich die geteilte Courtage hier gleich mehrfach.
COURTAGE – WAS BEDEUTET DAS FÜR
MICH ALS KUNDE?
Die Courtage regelt der Gesetzgeber. Laut Artikel 652 des Und natürlich sind auch digitale Themen wie die Online-
Bürgerlichen Gesetzbuches erhält der Makler für die erfolg- Besichtigung, die WertanalysePlus oder der diskrete
reiche Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer eine Verkauf von Immobilien Servicethemen, auf die Sie bei
Aufwandsentschädigung. Diese wird überwiegend als uns zurückgreifen können. Unsere Käufer profitieren
Courtage oder Maklerprovision bezeichnet. von unserem Vormerkservice sowie den vielen attrakti-
ven Immobilienangeboten, die uns unsere Kunden zur
Vermarktung anvertrauen.
WAS ERHALTE ICH VON MEINEM MAKLER?
Bei der IMAXX erhalten Sie als Verkäufer bzw. Käufer einen
umfangreichen Service. Als Verkäufer profitieren Sie von
den vielen Leistungen unseres Premium Verkäuferservices.
32COURTAGETEILUNG
UNSERE DIENST-
LEISTUNGEN IM
ÜBERBLICK
Exzellente Marktkenntnis
unserer Makler
WARUM NICHT SELBST VERKAUFEN?
Hochwertige Objektfotografie
Die Beantwortung dieser Frage ist ganz einfach: Die Sta- und Luftbildaufnahmen
tistik zeigt, dass beim Verkauf über einen Makler im Ver-
Professionelle Exposés
gleich zum Eigenverkauf bis zu 100.000,00 EUR mehr an
Verkaufserlös erzielt werden können. Und dies liegt über- Innovative Online-Besichtigung
wiegend an der Expertise, die wir als Makler im Bereich Übernahme von Behördengängen
der Immobilienvermarktung gewinnbringend für Sie ein- und komplette Begleitung bis
zum Notartermin
bringen können. Wir kümmern uns um die professionel-
len Rahmenbedingungen des Immobilienverkaufs, Energieausweis: Unser kostenloser
Service für Hausverkäufer
machen Ihren Kauf rechtssicher und entlasten Sie als
Verkäufer oder Käufer. Vermittlung geprüfter und
zahlungssicherer Käufer
NEUE REGELUNG – REFORM DER MAKLERPROVISION
Seit dem 23.12.2020 werden die Maklergebühren zwi-
schen den beteiligten Parteien (Verkäufer und Käufer)
geteilt, wenn es um den Verkauf eines Einfamilienhauses
oder einer Eigentumswohnung geht. Aber auch nach
Inkrafttreten der neuen Regelung ist die Beauftragung
eines Maklers von hohem Wert für Sie. Marktkenntnis,
Expertise und unsere Tools als eines der führenden
Immobilienmarketing-Unternehmen in Hessen können
gegenüber dem Eigenverkauf zu einer Steigerung des
Erlöses von bis zu 100.000,00 EUR führen.
Weitere Informationen zu den
geteilten Maklergebühren:
Oder Sprechen Sie uns an!
33UNSER SERVICE
UNSER RUNDUM SORGLOS-PAKET.
UNSER SERVICE – AUCH NACH DEM KAUF.
VERMIETUNGS-SERVICE
Zuverlässige Abwicklung von Vermietungen.
Wer eine Wohnimmobilie erwirbt, investiert auf kluge Weise
in die Zukunft. Nach dem Kauf tun sich für den Eigentümer
oftmals aber auch eine Vielzahl von Fragen auf. Wer passt
zu mir und meinem Objekt? Wie finde ich zuverlässige Mie-
ter? Wie und wann organisiere ich Besichtigungstermine?
Wie treffe ich die geeignete Auswahl? Wie inseriere ich die
Wohnung? Wer kümmert sich um Rückfragen? Kurz: Den
geeigneten Mieter für eine Immobilie zu finden, gestaltet
sich für den Eigentümer nicht immer einfach und kann zei-
tintensiv sein. Als Immobilienexperten helfen wir Ihnen an
dieser Stelle mit unserem Vermietungs-Service gerne weiter.
Wir kümmern uns zuverlässig und kompetent um die Suche
und Auswahl geeigneter Mieter und übernehmen die Durch-
führung von Wohnungsbesichtigungen bis hin zur Unter-
zeichnung des Mietvertrages.
IHRE EXPERTEN ZUM THEMA VERMIETUNGS-SERVICE
Burak Köksal Sibylle Strzala
Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienwirt (DIA) Immobilienwirtin (TÜV)
Leitung Vermietungsabteilung sibylle.strzala@imaxx.de
burak.koeksal@imaxx.de
Florian Langer
Bankkaufmann (IHK)
florian.langer@imaxx.de
34UNSER SERVICE
WERTHALTIGE HAUSVERWALTUNG
IMMOBILIENGUTACHTEN
Verwaltung von Gemeinschafts- (WEG-Verwaltung)
Zertifizierte Gutachter – objektive Bewertung. oder Alleineigentum.
Immobiliengutachten können sowohl im Geschäftsverkehr von Eine gute Liegenschaftsverwaltung sorgt dafür, dass Sie Zeit
hoher Bedeutung, als auch im Privatkundenbereich als Absicherung für die wirklich wichtigen Dinge des Lebens haben. Deshalb
Grundlage einer Kaufentscheidung sein. In diesen und weiteren haben wir die Mittelhessische Liegenschaftsverwaltung GmbH
Fällen ist die WERTMAXX als Teil der IMAXX Gruppe Ihr kompe- gegründet. Mit der professionellen Liegenschaftsverwaltung
tenter Ansprechpartner rund um Immobiliengutachten. erweitern wir unsere Produktpalette und bieten Ihnen einen
umfassenden Leistungskatalog mit zahlreichen Services an,
welcher alle Belange rund um Ihre Immobilie abbildet. Neben
UNSERE KOMPETENZ: unserer eigenen Expertise greifen wir dazu auf ein starkes
Netzwerk an Partnern innerhalb und außerhalb des genos-
Fachleute aus der Immobilienwirtschaft senschaftlichen Finanzverbundes zurück.
ISO 17024 zertifizierte Gutachter nach HypZert
Genaue Ermittlung eines realistischen Wertes
Marktgerechte Wertgutachten
IHR EXPERTE ZUM THEMA IMMOBILIENGUTACHTEN IHR EXPERTE ZUM THEMA HAUSVERWALTUNG
Heiner Geißler (MRICS) Jan-Christoph Pfeiffer
Geschäftsführer WERTMAXX Geschäftsführer MLV
Immobiliensachverständiger (CIS HypZert S) service@mlv-immo.de
heiner.geissler@wertmaxx.de
35ANSPRECHPARTNER
IHRE EXPERTEN FÜR DEN
IMMOBILIENVERKAUF.
IN DER REGION RHEIN-LAHN-LIMBURG
Georg Esser Loni Trosch
Immobilienberater Bankfachwirtin BankColleg,
Ihr Ansprechpartner in Bad Wirtschaftsmediatorin (IHK)
Camberg / Blumenrod / Diez / Ihre Ansprechpartnerin in Limburg /
Hahnstätten / Hünfelden / Linter Hadamar
Daniel Schupp Carsten Larisch
Immobilienfachwirt (IHK / DIA) Immobilienberater, Steuerfachangestellter
Ihr Ansprechpartner in Brechen / Elz / Ihr Ansprechpartner in Bad Ems / Braubach /
Offheim / Eschhofen / Hadamar / Selters / Heidenrod / Katzenelnbogen / Miehlen /
Villmar / Waldbrunn Nassau / Singhofen / St. Goarshausen / Weisel
Werner-Senger-Straße 8, Ernst-Scheuern-Platz 1, Untertalstr. 27,
65549 Limburg 65582 Diez 56368 Katzenelnbogen
» Telefon 06431 2906-1420 » Telefon 06432 8018090 » Telefon 06486 7989914
» E-Mail limburg@imaxx.de » E-Mail diez@imaxx.de » E-Mail katzenelnbogen@imaxx.de
IN DER REGION BAD HOMBURG/OBERURSEL/RHEIN-MAIN
Ralf Lonthoff
Ihr Ansprechpartner für
Kapitalanlagen und Investment
Christiane Fehrmann
Immobilienberaterin
Ihre Ansprechpartnerin in Oberursel /
Oberursel-Oberstedten / Frankfurt-Kalbach
Werner-Reimers-Straße 2 – 4, 61352 Bad Homburg » Telefon 06172 9955-1702 » E-Mail badhomburg@imaxx.de
36ANSPRECHPARTNER
IN DER REGION BUTZBACH UND DER WETTERAU
Dominik Scheja
Aladin Ahmetovic Bachelor Professional of Real Estate
Immobilienkaufmann Management (CCI)
Ihr Ansprechpartner in Friedberg / Immobilienwirt (DIA)
Bad Nauheim / Echzell / Wölfersheim Ihr Ansprechpartner in Nieder-Wöllstadt / Rocken-
berg / Horlofftal / Butzbach / Ober-Rosbach
Christine Grage Patrick Schütz
Teamleiterin Immobilienfachwirt (IHK)
Ihre Ansprechpartnerin in Butzbach Immobilienwirt (DIA)
und der Wetterau Ihr Ansprechpartner in Karben / Niddatal-
Assenheim / Ober-Rosbach / Nieder-Florstadt /
Bad Nauheim / Ober-Mörlen
Haagstraße 8 –10, 61169 Friedberg Alicestraße 2, 61231 Bad Nauheim
» Telefon 06031 731775 » Telefon 06032 925929-0
» E-Mail friedberg@imaxx.de » E-Mail badnauheim@imaxx.de
Weiseler Straße 48, 35510 Butzbach
» Telefon 06033 1801-0
» E-Mail butzbach@imaxx.de
37ANSPRECHPARTNER
IN DER REGION GIESSEN
Thorsten Bender Dr. Thomas Kreiling
Dipl.-Betriebswirt (FH) Immobilien Consultant (IHK)
Ihr Ansprechpartner in Pohlheim / Fernwald / Ihr Ansprechpartner in Wettenberg
Hungen / Laubach / Langgöns / Linden
Sasun Calisir Burak Köksal
Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienwirt (DIA)
Immobilienwirt (DIA) Ihr Ansprechpartner in Allendorf (Lda.) /
Ihr Ansprechpartner in Gießen / Wieseck Lollar / Rabenau / Staufenberg
Kai Fetzer Florian Langer
Immobilienmakler (IHK) Bankkaufmann (IHK)
Leitung Gewerbe Ihr Ansprechpartner in Buseck / Grünberg /
Homberg-Ohm / Mücke
Dennis Hofmann Andreas Lenz
Immobilienfachwirt (IHK / DIA) Seniorberater
Ihr Ansprechpartner in Gießen / Grünberg / Ihr Ansprechpartner in Gießen / Kleinlinden /
Homberg-Ohm / Mücke / Biebertal Allendorf / Lützellinden
Marion Hohn
Dipl.-Betriebswirtin (FH)
Ihre Ansprechpartnerin in Lich /
Reiskirchen
Plockstraße 6 –10, 35390 Gießen » Telefon 0641 93263-0 » E-Mail giessen@imaxx.de
38ANSPRECHPARTNER
IN DER REGION LAHN-DILL UND WEILBURG
Sasun Calisir Martina Koch-Dörr
Immobilienfachwirt (IHK) Juristin
Immobilienwirt (DIA) Ihre Ansprechpartnerin in Aßlar /
Ihr Ansprechpartner in Wetzlar Greifenstein / Leun / Ehringshausen
Dennis Hofmann Ulrich Michel
Immobilienfachwirt IHK/DIA Geprüfter Immobilienmakler
Ihr Ansprechpartner für Neubauimmobilien Ihr Ansprechpartner in Weilburg / Löhnberg /
Villmar / Weilmünster / Mengerskirchen /
Runkel / Braunfels / Burgsolms
Dirk Interthal Sibylle Strzala
Immobilienfachwirt (IHK/DIA) Immobilienfachwirtin (IHK)
Ihr Ansprechpartner in Wetzlar / Immobilienwirtin (TÜV)
Schöffengrund Ihre Ansprechpartnerin in Hüttenberg /
Rechtenbach / Brandoberndorf
Moritz-Hensoldt-Straße 34, 35576 Wetzlar Frankfurter Straße 21, 35781 Weilburg
» Telefon 06441 30996 - 0 » Telefon 06471 92207 - 0
» E-Mail wetzlar@imaxx.de » E-Mail weilburg@imaxx.de
39ANSPRECHPARTNER
IN DER REGION MARBURG UND EBSDORFERGRUND
Jan Forge Hermann Prinz
Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK)
Ihr Ansprechpartner in Marburg und Ihr Ansprechpartner in Marburg / Kirchhain /
Umgebung Stadtallendorf / Lahntal / Lohra / Weimar /
Schröck
Burak Köksal Volker Schmidt
Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienwirt (DIA) Immobilienberater
Ihr Ansprechpartner in Ebsdorfergrund / Ihr Ansprechpartner in Marburg / Münchhausen /
Fronhausen Burgwald / Wetter / Frankenberg
Pilgrimstein 35a, 35037 Marburg » Telefon 06421 309933-0 » E-Mail marburg@imaxx.de
IN DER REGION REGION MAIN-KINZIG UND OBERHESSEN
Carina Hellmuth Frank Reichhold
Immobilienfachwirtin (IHK), Immobilienberaterin Teamleiter
Ihre Ansprechpartnerin in Altenstadt / Büdin- Genossenschaftlicher Bankbetriebswirt
gen / Florstadt / Gedern / Glauburg / Hirzenhain / Ihr Ansprechpartner für Gewerbe /
Kefenrod / Limeshain / Nidda / Ortenberg / Kapitalanlagen Investment
Ranstadt / Schotten
Michael Lik Petra Röll
Dipl.-Bauingenieur (FH), ImmoSchaden-Bewerterin, Immobilienberaterin
Immobilienbewerter (DIA) Ihr Ansprechpartner in Bad Soden-Salmünster /
Ihr Ansprechpartner für Bruchköbel / Erlensee / Biebergemünd / Freigericht / Gelnhausen / Gründau /
Hammersbach / Hanau / Maintal / Neuberg / Hasselroth / Langenselbold / Linsengericht /
Nidderau / Ronneburg Wächtersbach
Stadtweg 9, 63589 Linsengericht, Altenhaßlau Bahnhofstraße 16, 63654 Büdingen
» Telefon 06051 703-1139 » Telefon 06042 888-4154
» E-Mail altenhasslau@imaxx.de » E-Mail buedingen@imaxx.de
40ANSPRECHPARTNER
41IMAXX FÜR BAUTRÄGER
ENTWICKELN, BAUEN & VERMARKTEN.
IMAXX ALS KOMPETENTER PARTNER FÜR BAUTRÄGER.
Wie stellt man eigentlich ein Immobilien-Großprojekt auf ein solides Fun-
dament? Am besten, indem man vorausschauend denkt. So machen es
zumindest wir, wenn wir mit Bauträgern zusammenarbeiten.
Der Immobilienmarkt boomt. Auf immer nachhaltige Planung. Am besten geht das Region aus, sind bestens vernetzt und
mehr Flächen entstehen nicht nur Einzel- natürlich, wenn man weiß, was die poten- haben die Erfahrung, wie man auch große
projekte, sondern ganze Solitäre und ziellen Käufer vor Ort brauchen. Welche Immobilienprojekte nachhaltig vermark-
Immobilienensembles. Dahinter stehen in Wohnungsschnitte sind gefragt, wem kann tet. Und so stellen wir für Bauträger auch
den meisten Fällen Bauträger, die die man die Objekte anbieten, wie muss man große Projekte von Anfang an auf ein soli-
Wohneinheiten in Gänze verkaufen. Und sie präsentieren? Für all diese Fragen ist des Fundament.
dafür braucht es nicht nur eine professio- die IMAXX ein kompetenter Ansprech-
nelle Vermarktung, sondern auch eine partner, denn wir kennen uns in der
UNSERE SERVICES FÜR
BAUTRÄGER IM ÜBERBLICK:
1. BERATUNG Roadshows in unseren Partnerfilialen
Research der Volks- und Raiffeisenbanken
Datenbankgestützte Bedarfsanalyse Zielgruppengerechte Ansprache
SWOT-Analyse Gut vernetztes Marketingteam in
Grundrissoptimierung der Region
Marktorientierte Preisbildung Besprechung Kaufverträge
Einzel- und Globalverkauf Bonitätsprüfung der Interessenten
2. VERMARKTUNG 3. NACHHALTIGE PARTNERSCHAFT
Professionelle Vermarktungsunterlagen Fokus auf Verkauf bis zur letzten
Innovatives und umfassendes Marketing Einheit
Attraktive Visualisierungen Rundum Sorglos-Paket
Drohnenfotografie Professionelle Hausverwaltung
Immobilienverkauf mit Storytelling Vermietungs-Service
Verkauf Offmarket
Präsentation in allen relevanten Ver-
kaufskanälen, analog und digital
Individuelle Exposés
42Sie können auch lesen
