IMMOBILIEN MARKTBERICHT 2022 - maison Immobilien
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IMMOBILIEN MARKTBERICHT 2022
„ENTSCHEIDUNGEN SIND NUR SO GUT
WIE DIE DATENGRUNDLAGE, AUF DER
SIE GETROFFEN WERDEN!“
veränderten Situation angepasst und Gebäudebestand sowie die
und vermeiden unnötige persön- Wohnsituation erhoben. Immo-
liche Kontakte, um unsere Kun- bilieneigentümer haben eine Mit-
den, Interessenten und Mitarbei- wirkungspflicht.
ter zu schützen. Neben digitalen
Besichtigungen haben wir für die • Ab Juli 2022 gelten nun
persönlichen Kontakte ein ein- einheitliche Regelungen, wie ein
Sehr geehrte Leserinnen und Le- gespieltes und funktionierendes qualifizierter Mietenspiegel erho-
ser, Hygienekonzept. ben wird. Hierzu soll es regelmä-
ßige Befragungen geben. Sowohl
auch die Ausgabe 2022 unseres Was hat bzw. wird sich in 2022 Mieter als auch Vermieter haben
Immobilienmarktberichtes steht ändern? eine Mitwirkungspflicht.
wieder unter dem Einfluss von
Corona. • Das neue Gebäudeener- • Die Änderungen zum WEG
giegesetz GEG (ehemals EnEV) ist Recht von 2020 wurden bis Ende
Zu Beginn der Pandemie 2020 ha- bereits in Kraft getreten. August 2022 verlängert. Damit
ben wir noch gedacht, dass sich bleibt zum Beispiel der letzte
das negativ auf die Immobilien- • Seit 01.01.2022 gilt die No- Wirtschaftsplan in Kraft und der
wirtschaft auswirken würde. Ende vellierung der ImmoWertV2021. bereits bestellte Verwalter bleibt
2020 wussten wir dann, dass ge- Die Ermittlung von Bodenwerten ohne entsprechende Beschlüsse
nau das Gegenteil der Fall war. wird durch die Novelle vereinheit-
im Amt.
Die Preise sind weiter um ca. 8% licht.
gestiegen und das Angebot wurde In meinem Ausblick auf der
• Zum 01.02.2022 läuft die
knapper. letzten Seite gebe ich Ihnen
Förderfähigkeit von Neubauten im
2021 sind die Durchschnittspreise KFW55-Standard aus. Förderun- weitere Informationen über
im Landkreis Harburg um weitere gen gibt es dann nur noch für den geplante bzw. gewollte Geset-
7% gestiegen und das Immobili- KFW40-Standard. zesänderungen und wünsche
enangebot hat sich im Vergleich Ihnen jetzt viel Spaß mit dem
• Die Grundsteuerreform
zum Vorjahr weiter reduziert. Immobilienmarktbericht.
kommt zwar erst 2025, aber
Auch die Erstellungskosten für Grundstückseigentümer müssen Bleiben Sie gesund!
Neubau sind stark gestiegen. bereits zwischen 01.07.2022 und
Weitere energetische Auflagen 31.10.2022 ihre entsprechende
und der Materialmangel haben für Steuererklärung abgeben.
steigende Kosten im Neubau ge-
• 2022 wird wieder der Zen- Ihr Jan Mettenbrink
sorgt.
sus erhoben. Neben der Volkszäh-
Wir als Makler haben uns der lung werden auch der Wohnungs-
INHALTSVERZEICHNIS
Immobilien Marktbericht 2022
Marktberichte auf Datenbasis 2022
1. Landkreis Harburg...................................................... 03
1.2 Buchholz...................................................................... 05
1.3 Jesteburg..................................................................... 09
1.4 Bendestorf................................................................... 11
1.5 Seevetal...................................................................... 13
1.6 Rosengarten................................................................ 15
1.7 Tostedt........................................................................ 17
1.8 Hollenstedt.................................................................. 19
2. Wie viel ist Ihre Immobilie wert?............................... 21
3. Ausblick...................................................................... 22
LANDKREIS HARBURG
Der Land- oder die Kunststätte Bossard, das Neben mittelständischen und re-
kreis Freilichtmuseum Kiekeberg und gional tätigen Betrieben haben
Harburg vieles mehr. hier auch viele international täti-
entstand ge Firmen ihren Sitz.
1932 aus den Mit etwa 253.000 Einwohnern
Kreisen Harburg und Winsen, gehört der Landkreis Harburg zu Sein gründungs- und innovations-
mit Winsen als Kreisstadt. den bevölkerungsreichsten Krei- freundliches Umfeld macht den
sen Niedersachsens. Landkreis zu einem bevorzugten
Den Namen trägt der Landkreis Standort für junge Unternehmen.
aus historischen Gründen, da sich Er ist mehr als ein grüner Wohn-
die Verwaltung früher in Harburg standort vor den Toren Ham- Die Kaufkraft zählt zu den höchs-
befand. burgs. Die günstige Metropolre- ten in Niedersachsen.
gion Hamburg und die sehr gute
Die zwölf großen Gemeinden des Verkehrsinfrastruktur machen Zukunftssichere Standorte, gute
Landkreises bieten Ihnen zahl- den Landkreis auch zu einem at- Verkehrsinfrastruktur und die
reiche Freizeitangebote, z.B. den traktiven Standort für Unterneh- Nähe zum Markt zeichnen die Re-
Märchenwanderweg in Jesteburg men. gion aus.
Verteilung der Objektarten:
03 | maison Immobilien GmbH
Quadratmeterpreise im Landkreis Harburg:
Immobilien Marktbericht 2022 | Landkreis Harburg
maison Immobilien GmbH | 04
BUCHHOLZ
den letzten Jahren zu Natur zu Fuß, mit dem Fahrrad
einer attraktiven Stadt oder dem Pferd zu entdecken.
entwickelt. Das lückenlo-
se Einkaufsangebot in der Sportlich Aktive kommen im Golf-
Innenstadt wird ergänzt Club, im Reitverein, im Schwimm-
durch das City-Center und bad oder in den diversen Sport-
die Buchholz Galerie mit und Fitnessvereinen voll auf ihre
namhaften Einzelhandels- Kosten. Kindergärten, alle Schul-
geschäften. Zweimal in der formen, bis hin zur Berufsschule,
Woche finden Sie auf dem und das Krankenhaus sind schnell
Wochenmarkt frische, re- erreichbar.
gionale Produkte. Ein Kino,
Buchholz liegt 35 Kilometer süd-
die Empore, als weithin be-
lich von Hamburg und ist durch
kannter Veranstaltungsort,
den äußerst gut ausgebauten
der Kunstverein und weite-
Nah- und Fernverkehr für Pendler
re Einrichtungen gestalten
sehr attraktiv. Über die A 1, Auf-
das vielfältige, kulturelle
fahrt Dibbersen, die B 75, die B
Leben in der Stadt.
Buchholz strahlt die Gemütlich- 3 und mit öffentlichen Verkehrs-
keit einer Kleinstadt aus, besitzt Landschaftlich bietet Buchholz mitteln gelangen Sie schnell nach
jedoch eine hervorragende Inf- mit dem Brunsberg, der Höllen- Hamburg, Bremen und Hannover.
rastruktur. Mit seinen ca. 42.000 schlucht oder dem Büsenbachtal
Einwohnern hat sich der Ort in wunderbare Möglichkeiten, die
Quadratmeterpreise Spanne:
Dieses Diagramm veranschaulicht die Quadratmeterpreis-Verteilung von Buchholz in einem An-
gebotszeitraum von zwei Jahren, also 31.12.2019 bis 31.12.2021. Der Durchschnittswert liegt
bei 3.360 EUR/m². Als Vergleichswert ist der Median des Quadratmeterpreises für den ge-
samten Landkreis Harburg mit eingezeichnet (s. rote Linie im Chart). Er beträgt 3.291 EUR/m².
05 | maison Immobilien GmbH
Durchschnittliche Angebotsdauer in Tagen:
Immobilien Marktbericht 2022 | Buchholz
Sehr häufig passiert es Immobilien-Suchenden, dass ein Angebot entdeckt wird, es aber schon
fast verkauft ist. Das liegt an der hohen Nachfrage und der immer kürzer werdenden Angebots-
dauer. Im Jahr 2021 waren Immobilien in Buchholz im Durchschnitt nicht länger als 75 Tage auf
dem Markt. Ab Mitte des Jahres ist dieser Wert sogar nochmal deutlich gesunken.
Verteilung der Angebote nach Kaufpreis:
Dieses Säulendiagramm zeigt die Angebotsverteilung nach Kaufpreis in Buchholz. Die meisten
Objekte werden mit einem Angebotspreis zwischen 175.000 EUR und 475.000 EUR angeboten.
In Buchholz gibt es vergleichsweise viele Immobilienangebote.
maison Immobilien GmbH | 06
Quadratmeterpreisspanne (auf Stadtteil-/Ort-Ebene)
Dieses Diagramm veranschaulicht die Quadratmeterpreis-Verteilung der Ortsteile von Buchholz
in einem Angebotszeitraum von zwei Jahren, also 31.12.2019 bis 31.12.2021. Zur preislichen
Einordnung sind zwei Vergleichswerte mit eingezeichnet. Zum einen der Median des Quadrat-
meterpreises für den gesamten Landkreis Harburg, 3.291 EUR/m² (s. rote Linie im Chart) sowie
der Median der Gemeinde Buchholz, 3.289 EUR/m² (s. grüne Linie im Chart).
Hinweis: Dargestellt werden nur Lagen mit mindestens 10 Objekten im o.g. Zeitraum. In die
Berechnung von 3.289 EUR/m² fließen hingegen alle Lagen mit ein.
Tabellarische Darstellung:
07 | maison Immobilien GmbH
Preisentwicklung über 10 Jahre - Bestandsimmobilien:
Immobilien Marktbericht 2022 | Buchholz
Tabellarische Darstellung:
maison Immobilien GmbH | 08
JESTEBURG
der Seeve und in Reich- nur während der Kunstwoche Jes-
weite des Naturschutz- teburg viele Besucher aus ganz
parks Lüneburger Heide. Norddeutschland an.
Bereits seit Anfang des 20.
Jahrhunderts ist Jesteburg Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärz-
als Luftkurort bekannt. te und Apotheken sind vorhan-
Damals wie heute ist der den. Ganz neu vor Ort ist der
historische Niedersachsen- Famila-Markt. Diverse Sportver-
platz, der von Reetdach- eine runden das Freizeitangebot
häusern - dem Heimathaus für Jung und Alt ab. Kindergärten
sowie dem neuen und alten und Grundschule befinden sich
Rathaus und der Bücherei im Ort, weiterführende Schulen
- umrandet wird, eine der in Hittfeld und Buchholz, alle sind
zentralen Sehenswürdig- über den eingerichteten Schul-
keiten des Ortes. busverkehr erreichbar.
Jesteburg bietet seinen Mit dem Auto gelangen Sie über
Bewohnern eine attraktive die A 1 oder die A 7 Sie in Richtung
Die Samtgemeinde Jesteburg Infrastruktur mit Geschäf- Hamburg, Ostsee, Lüneburg, Bre-
liegt mit seinen rund 8.000 Ein- ten, einladenden Cafés und Re- men und Hannover. Auch mit der
wohnern am Südrand des Klecker staurants. Selbst Kunstfreunde Bahn sind Sie ab Buchholz (HVV)
Waldes, eingebunden in die reiz- kommen hier auf ihre Kosten: Die schnell in der Hamburger City.
volle Fluss- und Wiesenlandschaft Kunststätte Bossard zieht nicht
Quadratmeterpreise Spanne:
Dieses Diagramm veranschaulicht die Quadratmeterpreis-Verteilung von Jesteburg in einem
Angebotszeitraum von zwei Jahren, also 31.12.2019 bis 31.12.2021. Der Durchschnittswert liegt
bei 3.341 EUR/m². Als Vergleichswert ist der Median des Quadratmeterpreises für den gesam-
ten Landkreis Harburg mit eingezeichnet (s. rote Linie im Chart). Er beträgt 3.291 EUR/m².
09 | maison Immobilien GmbHDurchschnittliche Angebotsdauer in Tagen:
Immobilien Marktbericht 2022 | Jesteburg
Die durchschnittliche Angebotsdauer von Immobilien in Jesteburg stieg im Jahr 2021 zwi-
schen Januar und Mai nochmal kurz auf 84 Tage an, ab Mitte des Jahres ist jedoch ein
Abwärtstrend zu erkennen.
Verteilung der Angebote nach Kaufpreis:
Der Großteil der Immobilien in Jesteburg wurde zwischen 250.000 EUR und 550.000 EUR
angeboten. Ein Objekt lag bei über 1 Million Euro.
maison Immobilien GmbH | 10BENDESTORF
schaft. Die Gemeinde Kultur- und weitere Freizeitange-
Bendestorf liegt im bote sowie Einkaufsmöglichkeiten
Landkreis Harburg und ge- gibt es in Buchholz, ebenso eine
hört zu der Samtgemeinde Vielzahl von Restaurants und ein
Jesteburg. Krankenhaus.
Das nahegelegene Na- Für eine gute Verkehrsanbindung
turschutzgebiet „Klecker in die Hamburger Innenstadt
Wald“ sowie Tennisclub, sorgt der Metronom. Mit ihm er-
Reitverein und Schwimm- reicht man in 20 Minuten den
bad bieten Ihnen vielfältige Hamburger Hauptbahnhof.
Möglichkeiten einer aktiven
Freizeitgestaltung. Auch ei- Über die Autobahnanschlussstel-
nige sehr schöne Golfclubs len Hittfeld oder Dibbersen sind
befinden sich in der Nähe. Sie mit dem PKW in kurzer Zeit in
Hamburg, Bremen und Hannover.
In Bendestorf finden Sie
Einkaufsmöglichkeiten für
Der Luftkurort Bendestorf ist mit den täglichen Bedarf, Krip-
ca. 2.400 Einwohnern einer der pe, Kindergarten und Grundschu-
beliebtesten Wohnorte südlich le. Weiterführende Schulen gibt
von Hamburg und bietet Ihnen ru- es in Buchholz, Jesteburg und
higes Wohnen in hügeliger Land- Hittfeld.
Quadratmeterpreise Spanne:
Dieses Diagramm veranschaulicht die Quadratmeterpreis-Verteilung von Bendestorf in einem
Angebotszeitraum von zwei Jahren, also 31.12.2019 bis 31.12.2021. Der Durchschnittswert liegt
bei 3.879 EUR/m². Als Vergleichswert ist der Median des Quadratmeterpreises für den ge-
samten Landkreis Harburg mit eingezeichnet (s. rote Linie im Chart). Er beträgt 3.291 EUR/m².
11 | maison Immobilien GmbHDurchschnittliche Angebotsdauer in Tagen:
Immobilien Marktbericht 2022 | Bendestorf
Im Jahr 2021 wurden Immobilien in Bendestorf immer länger angeboten. Das hängt mit den
steigenden Immobilienpreisen in dieser Region zusammen. Insgesamt ist die durchschnittliche
Angebotsdauer um fast 10 Tage gestiegen.
Verteilung der Angebote nach Kaufpreis:
Im Jahr 2020 wurden noch ca. 20 Immobilien zu einem Preis von unter 275.000 EUR angeboten.
Im Jahr 2021 gab es ausschließlich Immobilienangebote mit einem Angebotspreis über 275.000
EUR.
maison Immobilien GmbH | 12SEEVETAL
Seevetal-Maschen zu einlädt. Die erstklassige Wohn-
den bevorzugten Wohn- lage wird zusätzlich durch nette
gegenden vor den südli- Restaurants, Friseure und Bou-
chen Toren Hamburgs und tiquen, die landschaftlich reiz-
besticht durch den gemüt- volle Umgebung und das außer-
lichen Ortskern, die um- gewöhnlich gute Freizeitangebot
fangreichen Einkaufsmög- ergänzt.
lichkeiten und die ideale
Infrastruktur. Ein Schwimmbad, Tennisplätze
sowie Sportvereine sind in weni-
Kindergärten und Schu- gen Minuten erreichbar. Des Wei-
len aller Zweige direkt in teren befinden sich in Emmeln-
Seevetal sorgen für eine dorf und Lindhorst traumhaft
lückenlose Betreuung und angelegte Golfplätze.
Bildung.
Sehr gute Verkehrsanbindungen
Durch die Vielzahl an inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-An-
Sportvereinen bietet die schluss nach Hamburg (HVV-Ta-
Mit seinen knapp 44.000 Einwoh- Gemeinde ein umfassen- rif) sowie der Anschluss an die A
nern ist Seevetal die größte Ge- des Freizeitangebot für Kinder, 7 (bis zur Hamburger Innenstadt
meinde im Landkreis Harburg. Jugendliche und Erwachsene. nur ca. 15 Minuten mit dem Auto)
Durch die gute Verkehrsanbin- runden den hohen Wohnwert die-
Ein weiteres Highlight ist die Nähe
dung zählt der „Knotenpunkt“ ser Lage ab.
zur Elbe, die zu Spaziergängen
Quadratmeterpreise Spanne:
Dieses Diagramm veranschaulicht die Quadratmeterpreis-Verteilung von Seevetal in einem An-
gebotszeitraum von zwei Jahren, also 31.12.2019 bis 31.12.2021. Der Durchschnittswert liegt
bei 3.860 EUR/m². Als Vergleichswert ist der Median des Quadratmeterpreises für den ge-
samten Landkreis Harburg mit eingezeichnet (s. rote Linie im Chart). Er beträgt 3.291 EUR/m².
13 | maison Immobilien GmbHDurchschnittliche Angebotsdauer in Tagen:
Immobilien Marktbericht 2022 | Seevetal
Die durchschnittliche Angebotsdauer hat trotz des starken Rückgangs im vorherigen Jahr in
2021 weiterhin abgenommen. Die aktuelle Angebotsdauer in Seevetal liegt bei ca. 58 Tagen.
Verteilung der Angebote nach Kaufpreis:
Die Angebote in Seevetal verteilen sich über eine sehr große Preisspanne. An der Skala der An-
gebotspreise lässt sich die Vielfältigkeit von der Gemeinde erkennen. Hier findet jedes Klientel
eine passende Immobilie im entsprechenden Preissegment.
maison Immobilien GmbH | 14ROSENGARTEN
densen, Hinteln, Kle- te Infrastruktur in jeder Hinsicht
cken und Nenndorf gewährleisten einen anspruchs-
mit insgesamt ca. 13.500 vollen und sorglosen Lebensstil.
Einwohnern.
Der internationale Flughafen
In den Ortschaften sind Hamburg-Fuhlsbüttel ist über den
alle Einrichtungen des täg- nahen Autobahnanschluss an die
lichen Bedarfs vertreten. A 7 und somit durch den Elbtun-
nel schnell zu erreichen.
Die Hamburger Innenstadt
liegt etwa 25 km entfernt Die herrliche Umgebung mit Na-
und ist über die Autobahn turparks, wunderschönen Land-
oder mit den öffentlichen schaften und der nahegelegenen
Verkehrsmitteln problem- Lüneburger Heide sind das Kapital
los zu erreichen. dieser gesuchten Wohngegend.
Für Familien mit Kindern Mehrere attraktive Golfplätze und
bieten das Freilichtmuse- unzählige Sport- und Erlebnisein-
um am Kiekeberg und der richtungen stehen zur körperli-
Zu der Gemeinde Rosengarten
Wildpark Schwarze Berge tolle chen Fitness und zur Freizeitge-
zählen die Ortsteile Tötensen,
Freizeitangebote. staltung bereit.
Leversen, Sieversen, Ehestorf,
Alvesen, Vahrendorf, Sottorf, Ein Spektrum an hervorragenden Ein ideales Umfeld für angeneh-
Eckel, Emsen, Langenrehm, Id- Einkaufsmöglichkeiten sowie bes- mes und entspanntes Wohnen.
Quadratmeterpreise Spanne:
Dieses Diagramm veranschaulicht die Quadratmeterpreis-Verteilung von Rosengarten in einem
Angebotszeitraum von zwei Jahren, also 31.12.2019 bis 31.12.2021. Der Durchschnittswert liegt
bei 3.971 EUR/m². Als Vergleichswert ist der Median des Quadratmeterpreises für den gesam-
ten Landkreis Harburg mit eingezeichnet (s. rote Linie im Chart). Er beträgt 3.291 EUR/m².
15 | maison Immobilien GmbHDurchschnittliche Angebotsdauer in Tagen:
Immobilien Marktbericht 2022 | Rosengarten
Im Vergleich zum Vorjahr ist die durchschnittliche Angebotsdauer in Rosengarten leicht
gesunken und ist aktuell stabil bei 81 Tagen.
Verteilung der Angebote nach Kaufpreis:
Dieses Diagramm zeigt die Verteilung der Angebote nach Kaufpreis 2021 in Rosengarten.
Die meisten angebotenen Immobilien liegen in der Preisklasse zwischen 275.000 EUR und
875.000 EUR. Das ist ein deutlicher Anstieg im Vergleich zum Jahr 2020.
maison Immobilien GmbH | 16TOSTEDT
tronomie, ärztliche Tostedt bietet kleinstädtisches
Versorgung und eine Ambiente, gepaart mit einer ho-
perfekte Infrastruktur. hen Wohnqualität und kinder-
freundlicher Infrastruktur.
Jegliche Schulformen sind
in Tostedt vorhanden, so- Die landschaftlich ab- wechs-
wie eine Musik- und Volks- lungsreiche Umgebung mit Heide-
hochschule. flächen und Waldgebieten, die mit
einem gut ausgebauten Wegenetz
Sportler und Sportlerinnen zu Wanderungen einladen und
kommen in Tostedt eben- umfangreiche kulturelle Angebote
falls auf ihre Kosten. Eine garantieren gute Freizeitgestal-
Tartanbahn, ein Freibad tungsmöglichkeiten.
und mehrere Sporthallen
bieten optimale Vorausset- Des Weiteren bietet Tostedt eine
zungen für die aktive Frei- gute verkehrstechnische Anbin-
zeitgestaltung. dung nach Hamburg und Bremen
über die Autobahnen A 1 und A
Der Bahnhof Tostedt ist in 7. Oder Sie fahren mit der Bahn
Die Samtgemeinde Tostedt hat
den Nah- und Fernverkehr opti- (Metronom) direkt ab Tostedt. Bis
ca. 14.000 Einwohner und liegt
mal eingebunden, sodass sich die in die Hamburger Innenstadt sind
am Nordrand der Lüneburger
umliegenden Großstädte mit dem es ca. 35 Minuten.
Heide. Tostedt bietet zahlreiche
Zug problemlos erreichen lassen.
Einkaufsmöglichkeiten, gute Gas-
Quadratmeterpreise Spanne:
Dieses Diagramm veranschaulicht die Quadratmeterpreis-Verteilung von Tostedt in einem Ange-
botszeitraum von zwei Jahren, also 31.12.2019 bis 31.12.2021. Der Durchschnittswert liegt bei
3.098 EUR/m². Als Vergleichswert ist der Median des Quadratmeterpreises für den gesamten
Landkreis Harburg mit eingezeichnet (s. rote Linie im Chart). Er beträgt 3.291 EUR/m².
17 | maison Immobilien GmbHDurchschnittliche Angebotsdauer in Tagen:
Immobilien Marktbericht 2022 | Tostedt
Die durchschnittliche Angebotsdauer in Tostedt weist seit den letzten vier Jahren erhebliche
Schwankungen auf. Im Jahr 2021 hat die Angebotsdauer ihren Tiefpunkt erreicht und liegt bei
durchschnittlich weniger als 68 Tagen.
Verteilung der Angebote nach Kaufpreis:
Die Angebotspreise in Tostedt sind weit gestreut. Hier sind die Angebote auf alle Preissegmente
gleichermaßen verteilt.
maison Immobilien GmbH | 18HOLLENSTEDT
Nicht nur entlang der lenstedt über eine Tennishalle
Este gibt es ausgezeich- und ein Freibad mit einer Riesen-
nete Wander- und Reitwe- rutsche.
ge. Zu einem großen Frei-
zeitvergnügen zählen auch Die alte Wassermühle in Mois-
Kanufahrten auf der Este. burg, als Mühlenmuseum vom
Landkreis Harburg betrieben, ist
Aktuell hat Hollenstedt ein beliebtes Ausflugsziel in der
ca. 3.800 Einwohner. Hol- Nähe.
lenstedt hat eine gut aus-
gebaute Infrastruktur, hier Die unmittelbare Nähe zur A1
finden Sie Supermärkte macht Hollenstedt zum idealen
und Discounter, gute Gas- Wohnort für Pendler.
tronomie, Apotheken und
Hamburg erreichen Sie von hier
Ärzte.
aus in ca. 30 Minuten, nach Bre-
Des Weiteren gibt es Kitas men benötigen Sie ca. 40 Minu-
und Schulen, Gymnasien ten.
Hollenstedt besticht durch seine in Neu Wulmstorf, Tostedt
naturnahe Lage in der waldrei- und Buchholz.Der Hollensted-
chen Geestlandschaft zwischen ter Sportverein TuS Jahn bietet
dem Alten Land und der Lünebur- ein breitgefächertes Angebot für
ger Heide. Sportler, außerdem verfügt Hol-
Quadratmeterpreise Spanne:
Dieses Diagramm veranschaulicht die Quadratmeterpreis-Verteilung von Hollenstedt in einem
Angebotszeitraum von zwei Jahren, also 31.12.2019 bis 31.12.2021. Der Durchschnittswert liegt
bei 3.092 EUR/m². Als Vergleichswert ist der Median des Quadratmeterpreises für den gesam-
ten Landkreis Harburg mit eingezeichnet (s. rote Linie im Chart). Er beträgt 3.291 EUR/m².
19 | maison Immobilien GmbHDurchschnittliche Angebotsdauer in Tagen:
Immobilien Marktbericht 2022 | Hollenstedt
Die durchschnittliche Angebotsdauer von Immobilien in Hollenstedt ist mit ca. 37 Tagen sehr
gering. Wer hier eine Immobilie kaufen möchte, muss schnell sein.
Verteilung der Angebote nach Kaufpreis:
Im Jahr 2021 wurden in Hollenstedt insgesamt 22 Objekte angeboten. Dies ist ein deutlicher
Rückgang um 37 Angebote im Vergleich zum Vorjahr. Der Durchschnittswert liegt demnach für
eine Immobilie in Hollenstedt bei ca. 350.000 EUR.
maison Immobilien GmbH | 20Wie viel ist Ihre
Immobilie wert?
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21 | maison Immobilien GmbHAUSBLICK
Sehr geehrte Leserinnen, nungspolitischen Sackgasse der vergangenen Legislaturperiode
sehr geehrte Leser, vergangenen Jahre weisen. Das ein Ziel. Jetzt muss die staatlich
Bündnis für Wohnen in Hamburg abgesicherte Eigenkapitalergän-
auch in diesem Jahr wird das Im- ist hier schon seit Jahren Vorrei- zung auch wirklich auf den Weg
mobilienangebot knapp bleiben. ter und Beweis für eine funktio- gebracht werden. Die geplante
Die Preise werden sich stabilisie- nierende Wohnungspolitik. Öffnungsklausel bei der Grunder-
ren bzw. moderat steigen. werbsteuer, die den Ländern die
Die Schaffung eines eigenen Bau- Kompetenz geben soll, Freibeträ-
Politisch hat sich einiges getan, ministeriums, war / ist der rich- ge zu gewähren, ist in Hamburg
denn wir haben eine neue Regie- tige Impuls, um die Aufgaben zu bereits in der Umsetzung.
rung und die Ampel-Koalition hat bewältigen.
sich speziell für den Immobilien- Nun in eigener Sache, neben den
Immobilien Marktbericht 2022 | Ausblick
sektor viel vorgenommen. Die Absenkung der Kappungs- wohnungspolitischen Maßnahmen
grenze auf 11 % statt 15 %, die haben SPD, Grüne und FDP mit
Der vorliegende Vertrag ist die Ausweitung des Betrachtungs- der Einführung eines Sachkunde-
Chance auf eine Kehrtwende in zeitraumes auf sieben Jahre und nachweises für Makler auch eine
der deutschen Wohnungspolitik. die Verlängerung der Mietpreis- langjährige Forderung des Be-
Vor allem scheint die neue Ko- bremse bis 2029 hingegen stellen rufsverbandes IVD aufgegriffen:
alition erkannt zu haben, dass weitere Hürden für private Inves- Vor dem Hintergrund, dass der
nicht immer neue und schärfere titionen in den Wohnungsbau dar. Makler seine Kunden bei einer der
Vorgaben für Vermieter die ange- Positiv dagegen ist die Erhöhung für sie größten Investitionen ihres
spannte Situation in einigen Woh- der Neubau-AfA auf 3 %. Lebens begleitet und berät, ist
nungsmärkten lösen werden. Um
das eine gute Nachricht.
die Wohnraumversorgung in Bal- Die Koalition hat sich zum Ziel
lungsgebieten zu gewährleisten, gesetzt, die Eigentumsförde- Bleiben Sie gesund
ist zielgerichteter Neubau das rung von Schwellenhaushalten
Instrument der Wahl. Ein runder zu fördern, was zu befürworten
Tisch mit allen relevanten Play- ist. Der Ansatz, über Bürgschaf-
ern kann den Weg aus der woh- ten zu fördern, war schon in der Ihr Jan Mettenbrink
Impressum Vertretungsberechtigter: Jan Mettenbrink
maison Immobilien GmbH Berufsaufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Geschäftsführer Jan Mettenbrink Am Sande 1 | 21335 Lüneburg Tel. 04131 742-0
Bremer Straße 7 Fax: 04131 742-200
Mail: service@lueneburg.ihk.de / Gewerbeerlaubnis nach § 34c
21244 Buchholz GewO durch Landkreis Harburg
Telefon: +49 (0)4181 – 9 42 43 44 Handelsregister: Amtsgericht Tostedt
Handelsregisternummer: HRB 4146
Fax: +49 (0)4181 – 9 42 43 45 Umsatzsteueridentifikationsnummer: 15/200/12273
Berufskammer: IHK Lüneburg
www.maison-immobilien.de
Diagrammquelle: https://www.imv-online.de/
info@maison-immobilien.de Fotos: maison Immobilien GmbH
maison Immobilien GmbH | 222022
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