IMMOBILIENBEWERTUNG - Betreibungsämter
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IMMOBILIENBEWERTUNG
Objektbezeichnung Ehemaliges Schlachthaus
Arbonerstrasse 10c
8580 Amriswil
Eigentümer Ulrich Kesselring
Amriswilerstrasse 31
8580 Hefenhofen
Auftraggeber Amt für Betreibungs- und Konkurswesen
Betreibungsamt Bezirk Arbon
Bahnhofstrasse 3
8590 Romanshorn
Bewertungsexperte Güntzel Immobilientreuhand GmbH
Daniel Güntzel
Bahnhofstrasse 3
8590 Romanshorn
Bewertungsstichtag 26. August 2020
Güntzel Immobilientreuhand GmbH | Bahnhofstrasse 3 | CH-8590 Romanshorn | info@gimmo.swiss | 071 466 00 86 | www.gimmo.swiss
Inhaltsverzeichnis Zusammenfassung................................................................................................................................................................. 1 Basisdaten.............................................................................................................................................................................. 2 Kennzahlen............................................................................................................................................................................. 3 Auftrag und Grundlagen......................................................................................................................................................... 4 Makrolagebeschrieb............................................................................................................................................................... 5 Mikrolagebeschrieb................................................................................................................................................................ 6 Grundstückbeschrieb.............................................................................................................................................................. 7 Bautenbeschrieb..................................................................................................................................................................... 8 Vorbehalte und Beilagen........................................................................................................................................................ 9 Verkehrswert.......................................................................................................................................................................... 10 Ertragswert............................................................................................................................................................................. 11 Mietertrag / Mietwert............................................................................................................................................................... 12 Nutzungskosten...................................................................................................................................................................... 13 Substanzwert.......................................................................................................................................................................... 14 Landwert................................................................................................................................................................................. 15 Definitionen............................................................................................................................................................................. 16 Glossar................................................................................................................................................................................... 17 Bilddokumentation.................................................................................................................................................................. 18 Verkehrswert_2020-138 Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil
Zusammenfassung
Verkehrswert 35'000 CHF
Zusammenfassung Einen objektiven Verkehrswert von rund CHF 35‘000 für dieses ehemalige
Schlachthaus mit einer Grundstücksfläche von 142 m2 erachten wir als realistisch.
Annahmen / Bewertungsszenario
± Es wurden keine speziellen Annahmen getroffen.
± In der Bewertung nicht berücksichtigt wurden die verschiedenen
Betriebseinrichtungen (Zugehör), analog den nicht versicherten
Anlagen/Einrichtungen gemäss der beiliegenden Gebäudeversicherungspolice.
Werttreiber
- Kurzfristiger Investitionsbedarf an der Gebäudehülle gegeben, um mögliche
Folgeschäden zu vermeiden. Dazu verweisen wir auf den Hinweis in der
Gebäudeversicherungspolice, dass Elementarschäden am Ziegeldach, den
Spenglerarbeiten und der Holzfassade nicht mehr versichert sind. Wir haben dafür
einen Abzug von CHF 10'000 als Sofortinvestition in der Bewertung unter «übrige
Wertelemente» berücksichtigt.
Kritische / offene Punkte / Vorbehalt
± Die vorliegende Immobilienbewertung wurde zu einem Zeitpunkt
(Bewertungsstichtag) erstellt, an dem der spezifische Immobilienmarkt, bedingt durch
die COVID-19 Krise, grösseren Unsicherheiten ausgesetzt und die Schätzgenauigkeit
beeinträchtigt ist. Künftige Auswirkungen der Krise auf Immobilienwerte können
wegen nicht, beschränkt oder langsam verfügbaren Marktinformationen (noch) nicht
hinreichend abgeschätzt werden. Bei normaler Informationslage liegt die übliche
Schätzgenauigkeit bei ±10%. In der aktuellen Situation liegt die Schätzgenauigkeit
tiefer. In dieser Bewertung ist kein sonderlicher Wertabzug berücksichtigt.
Hinweise
Im Einzelfall und aus subjektiven Gründen könnte auch ein höherer Preis erzielt
werden. Die Preise werden nach Angebot und Nachfrage bestimmt. Die Bewertung
erfolgt nach den Regeln des Bewertungswesens und unseren Erfahrungen, aber
ohne Haftung auf die Realisierbarkeit. Wie bei einer Bewertung üblich handelt es sich
um keine absolute Grösse, sondern um einen im Rahmen des Ermessensspielraumes
ermittelten Wert.
Diese Expertenbeurteilung stellt keine Verkaufsdokumentation dar, sie ist eine
objektive Betrachtung des Experten unter Berücksichtigung der bewertungsrelevanten
Gegebenheiten.
Rechtsverzicht
Die Angaben dieser Bewertung lassen keine Rückschlüsse auf eine Beziehung
zwischen der Güntzel Immobilientreuhand GmbH (Auftragnehmerin der Bewertung)
und der Eigentümerschaft, etwaigen Interessenten der Liegenschaft sowie anderen
Personen zu.
Ort, Datum und Unterschrift Romanshorn, 8. September 2020
Der Bewertungsexperte:
Daniel Güntzel
Immobilienbewerter
Verkehrswert_2020-138
Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 1
Basisdaten
Bewertung Baudaten
Anlageart Gewerbliches Kleingebäude Baujahr 1926
Bewertungszweck Betreibungsamtliche Vollgeschosse 1
Massnahme
Bewertungsmethode Ertragswert/Realwert Nutzungen
Eigentum Gewerbeflächen 25 m²
Eigentumsform Alleineigentum
Grundbuch
Grundbuchamt Arbon / Gemeinde Amriswil
Kataster Nr. 855
GB-Plannummer 4
GB-Lagebezeichnung Amriswil
Planung / Recht
Ausnützungsziffer Wohn- und Gewerbezone
WG 4, AZ 0.65 - 0.80
Altlastenverdacht kein Eintrag KbS (gem. GIS)
Denkmalschutz bemerkenswert (HWI GIS)
Gebäudeversicherung
Letzte Schätzung 25.04.2019
Gebäudeversicherungs-Nr. 06/1/826
Gebäudeversicherungswert 84'000 CHF
Verkehrswert_2020-138
Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 2
Kennzahlen
Werte Flächen und Volumen
Verkehrswert 35'000 CHF Grundstücksfläche GSF 142 m²
Gebäudevolumen GV 146 m³
Ertragswert 19'000 CHF
Vermietbare Fläche VMF 25 m²
Bauten-Neuwert 91'000 CHF
Bauten-Zeitwert 31'000 CHF Kennzahlen
Landwert 25'000 CHF Verkehrswert / GSF 246 CHF/m2
Realwert (Zeitwert + Landwert) 55'000 CHF Verkehrswert / GV 240 CHF/m3
Verkehrswert / VMF 1'400 CHF/m2
Erträge und Kosten
Mietwert (Soll-Ertrag) 3'600 CHF Mietwert / VMF 144 CHF/m2
Betriebskosten BK 120 CHF Nutzungskosten / VMF 25 CHF/m2
Instandhaltungskosten IHK 500 CHF Erneuerungsrate ENR / VMF 22 CHF/m2
Nutzungskosten (BK|VK|IHK) 620 CHF
Nutzungskosten / Mietwert 17.22%
Entwertung / Instandsetzung Erneuerungsrate ENR / Mietwert 15.50%
Technische Entwertung 59'466 CHF IHK / Bauten-Neuwert 0.55%
Entwertungsanteil in % 65% ENR / Bauten-Neuwert 0.61%
Erneuerungsrate ENR pro Jahr 558 CHF
Renditen
Bruttorendite auf Mietwert 19.29%
Verkehrswert_2020-138
Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 3
Auftrag und Grundlagen
Schätzer / Experte Güntzel Immobilientreuhand GmbH
Daniel Güntzel
Bahnhofstrasse 3, 8590 Romanshorn
+41 (0)71 466 00 86
info@gimmo.swiss
Mitglied SIV (Schweiz. Immobilienschätzer-Verband)
Schätzungsexperte des Kompetenzzentrums für Immobilienbewertungen des HEV Thurgau
Auftrag und Bewertungszweck Ermittlung des Verkehrswerts infolge einer betreibungsamtlichen Massnahme.
Besichtigung und Stichtag Die Besichtigung der Liegenschaft hat am 26.08.2020 im Beisein des Eigentümers
sowie Frau Erika Jordan und Herrn Orlando Caliendo vom Betreibungsamt des
Bezirks Arbon stattgefunden.
Es wurden keine speziell zu vermerkenden Verhältnisse festgestellt und es konnte die
ganze Liegenschaft besichtigt werden.
Als Bewertungsstichtag gilt das Besichtigungsdatum. Die ermittelten Werte gelten für
die Dauer einer normalen Verkaufsfrist und solange die tatsächlichen, wirtschaftlichen
und rechtlichen Verhältnisse oder andere wertbeeinflussende Faktoren keine
Änderung erfahren.
Bewertungsgrundlagen Die vorliegende Immobilienbewertung basiert auf folgenden Unterlagen:
· Grundbuchauszug vom 17.07.2020
· Police der Thurgauer Gebäudeversicherung vom 19.08.2020
· Informationen inkl. Katasterplan aus www.geoinformation.tg.ch
· Baureglement und Bauzonenordnung der Gemeinde Amriswil
Verkehrswert_2020-138
Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 4
Makrolagebeschrieb
Makro-Lagekarte
Quelle: geoinformation.tg.ch
Makro-Lagebeschrieb Amriswil ist gemäss BFS eine «städtische Industriegemeinde» und Teil der kleinen
Agglomeration Amriswil-Romanshorn. Diese zählt 26'551 Einwohner (2019) und
11'380 Haushalte (2018). Die Gemeinde Amriswil selber hat 13'806 Einwohner
(2019), verteilt auf 5'788 Haushalte (2018); die durchschnittliche Haushaltsgrösse
beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2013 und
2018 beläuft sich auf 106 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo
zählen 17.6% der Haushalte im Jahr 2018 zu den oberen Schichten (Schweiz:
32.8%), 34.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32%) und 48%
der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.2%). Zwischen 2017 und 2019
ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stabil geblieben. 966
Betriebe mit 6'030 Beschäftigten weist die Gemeinde Amriswil im Jahr 2017 gemäss
Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 60
Arbeitsstätten und einer Zunahme von 139 Beschäftigten seit 2011. Von den 4'713
vollzeitäquivalenten Stellen sind 147.7 (3%) im 1. Sektor, 1'715 (36%) im Industrie-
und 2'850 (60%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Amriswil aus
erreichbaren Zentren sind Romanshorn (10 Min.), Arbon (13 Min.) und Kreuzlingen
(20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach
Romanshorn (6 Min.), Arbon (19 Min.) und Frauenfeld (24 Min.).
Gemessen am Anteil der vollzeitäquivalenten Stellen (VZA) sind die wichtigsten
Branchen in Amriswil gemäss Betriebszählung des BFS «Vorbereitende
Baustellenarbeiten, Bauinstallation und sonstiges Ausbaugewerbe» (11.5% der VZA),
«Detailhandel (ohne Handel mit Motorfahrzeugen)» (10.5% der VZA) und
«Herstellung von elektrischen Ausrüstungen» (8.8% der VZA).
Amriswil verfügt gemäss Bundesamt für Raumentwicklung über eine Bauzonenfläche
von insgesamt 414 Hektaren. Dabei liegt der Anteil der für Arbeitsnutzungen
vorgesehenen Flächen bei rund 30%. Davon waren im Jahr 2017 mindestens 18%
(Bandbreite: 18% - 26%) unüberbaut, was einer verfügbaren Fläche für
Arbeitsnutzungen von mindestens 21.9 Hektaren (Bandbreite: 21.9 - 31.9 Hektaren)
entspricht. Damit liegt der Anteil der Bauzonenreserven für wirtschaftliche Aktivitäten
in Amriswil unter dem der MS-Region Oberthurgau (mindestens 19%) und unter dem
der FPRE-Region Ostschweiz (mindestens 21%).
Quelle: Fahrländer Partner AG, Raumentwicklung | 8045 Zürich | 08.09.2020
Amriswil: Steuerfuss natürliche Personen ohne Kirchensteuer:
278 Punkte (2019), sind als relativ hoch zu bezeichnen.
Kantonales Minimum 221 (Bottighofen)
Kantonales Maximum 300 (Arbon)
Verkehrswert_2020-138
Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 5
Mikrolagebeschrieb
Mikro-Lagekarte
Quelle: geoinformation.tg.ch
Mikro-Lagebeschrieb Das Grundstück befindet sich an zentraler Lage gut 60 – 70m südlich vom
Zentrumskreisel bzw. der Arbonerstrasse entfernt und ist etwas versteckt gelegen. In
unmittelbarer westlicher Nachbarschaft befindet sich das Pentorama. Nördlich und
östlich grenzt die Liegenschaft an eine Betriebsliegenschaft (mechanische
Werkstätte) und südlich an die Parkanlage des Pentoramas, die sich zum örtlichen
Schwimmbad hin erschliesst.
Sämtliche örtlich wichtigen Infrastrukturen (mit Ausnahme des Bahnhofes mit ca.
800m) befinden sich in einem Umkreis von ca. 300 - 500m.
Verkehrswert_2020-138
Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 6
Grundstückbeschrieb
Situation
Quelle: geoinformation.tg.ch
Grundstück Im Grundbuch Amriswil
Liegenschaft 855
142 m²: Gebäudegrundfläche [29 m²], übrige befestigte Fläche [77 m²] und
Gartenanlage [36 m²] mit:
Schlachthaus Assek.Nr. 061.826 [29 m²]
(Baujahr 1926, GVA-Vers.-Neuwert 2020, CHF 84‘000)
Arbonerstrasse 10c, 8580 Amriswil
Grundbucheintragungen Dieser Bewertung liegt ein Grundbuchauszug vom 17.07.2020 bei.
Es bestehen 1 Anmerkung, 6 Vormerkungen und 5 Dienstbarkeiten. Die Wortlaute der
Anmerkung und der Dienstbarkeiten liegen dieser Bewertung ebenfalls bei und haben
aus der Sicht des Bewerters keinen nennenswerten Einfluss auf den Wert dieser
Liegenschaft. Sie regeln vorwiegend den Bestand und die Erschliessung dieser sowie
z.T. benachbarter Liegenschaften. Die Vormerkungen sind von betreibungsamtlicher
Natur.
Bauzone Die Liegenschaft befindet sich gemäss der aktuell gültigen Bau- und Zonenordnung in
der Wohn- und Gewerbezone WG 4.
Mit der bestehenden Bebauung ist das Grundstück zwar noch nicht ausgenutzt, eine
vernünftige autonome bauliche Ausweitung bietet sich jedoch kaum mehr an.
Risiken / Belastungen Eine Abklärung beim Amt für Umwelt des Kantons Thurgau wurde nicht getätigt.
Gemäss dem Kataster für belastete Standorte (KbS – www.geoinformatoin.tg.ch) und
der Hinweiskarte Bodenbelastungen (HBK – www.geoinformatoin.tg.ch) ist die
Liegenschaft hinsichtlich Belastungen nicht registriert. Die elektronische Abfrage
erfolgte am 08.09.2020.
Verkehrswert_2020-138
Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 7
Bautenbeschrieb
Räumlichkeiten / Nutzung Raumprogramm
Hauptraum (Gesamtfläche ca. 6m x 4m) mit östlich eingebautem Kühlraum
(Abmessung ca. 1.5m x 4m).
Das Gebäude ist über ein zweiflügeliges Metalltor (Breite ca. 2m) erschlossen.
Nutzbarkeit
Die Nutzung als Schlachthaus oder Kühlhaus ist nicht mehr denkbar.
Das Gebäude dürfte sich in der heutigen Darstellung am ehesten noch zur Nutzung
als kleine Werkstatt, Atelier, Disponibelbereich oder Lager eignen.
Eine Umnutzung des Gebäudes bspw. zu Wohnraum wäre im Grundsatz zwar
denkbar, dürfte sich jedoch in Anbetracht der damit verbundenen Investitionen
hinsichtlich Kosten und Nutzen kaum anbieten.
Vermietbarkeit / Verkäuflichkeit Eine Vermietung dieser Liegenschaft zur vorbeschriebenen Nutzung ist zwar denkbar,
es handelt sich hierbei jedoch nicht um ein Renditeobjekt.
Die Verkäuflichkeit stufen wir als gering nachgefragt und preisabhängig ein. Von
geeigneterem Nutzen dürfte die Liegenschaft am ehesten für die unmittelbar
benachbarten Grundeigentümer (Nr. 894 und 951) sein.
Konstruktion / Bauqualität Konstruktion
Nicht unterkellertes, eingeschossiges Gebäude mit Satteldachabschluss.
Umfassungswände als Sichtsteinmauerwerk auf Betonfundamentsockel.
Dachabschluss als Holzbalkenkonstruktion mit Ziegeleindeckung und giebelseitigen,
äusseren Bretterschirmen. Spenglerarbeiten in Weissblech. Zwei vorhandene Fenster
in Holz mit einfacher Verglasung, äusserer Metallvergitterung und Holzklappläden.
Eingangstor als zweiflügliges Blechmetalltor.
Ausbau
Boden in Beton, Wände gestrichen (in Kühlraum mit Plättli), Decke mit Kunststoff-
Deckenverkleidung.
Technik/Installationen
- Elektrische Installationen vorhanden mit neuzeitlichem Sicherungskasten mit FI-
Schaltungen.
- Wasseranschluss mit Wassertrog.
Hinweis: Die Kühlanlage sowie weitere Einbauten in diesem Gebäude (Zugehör,
Betriebseinrichtungen) wurden in dieser Bewertung nicht berücksichtigt.
Umgebungsanlagen, Zufahrten
Vorwiegend befestigte, asphaltierte Aussenflächen. Im südlichen Anschluss an das
Gebäude befindet sich eine kleine, wild bewachsene Grünfläche.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von Norden her ab der Arbonerstrasse über eine
markierte, geführte Linienführung über Teile der davorliegenden Grundstücke Nr. 894,
697, 950 und 951 zu diesem Grundstück hin.
Gebäudezustand Einfacher Zustand des Gebäudes mit Schadenbildern an den äusseren Holzwerken
(vor allem der Dachuntersichten), der vorhandenen Spenglerarbeiten sowie der
östlichen Firstziegeleindeckung. Ein Renovationsbedarf des Innenraumes
(Oberflächen) zeigt sich je nach Nutzung ebenfalls an. Die elektrischen Anlagen und
Installationen zeigen sich in einem neuzeitlicheren Zustand.
Verkehrswert_2020-138
Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 8Vorbehalte und Beilagen
Vorbehalte Die Bewertung erfolgt auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und
Dokumente. Eine Verantwortung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Bezüglich der Konstruktion und der verwendeten Materialien wurden keine
detaillierten Unterlagen und Angaben zur Verfügung gestellt. Es wird eine allgemein
übliche Konstruktion angenommen. Die Bewertung der Bausubstanz erfolgte auf
Grund einer Kurzbesichtigung und kann nicht mit einer detaillierten Substanz- oder
Zustandsanalyse gleichgesetzt werden. Verdeckte, nicht einsehbare oder nicht
zugängliche sowie unter Putz liegende Bauteile und Installationen können bezüglich
ihres Zustandes nicht untersucht und beurteilt werden. Über deren Zustand und das
Vorhandensein von allfälligen Schäden und Mängeln wurden demzufolge keine
Aussagen gemacht. Wir gehen davon aus, dass die erhaltenen Unterlagen und
Dokumente korrekt und die verdeckten Bauelemente mängel- und schadenfrei sind.
Die in dieser Bewertung ermittelten Werte gelten für den Bewertungsstichtag. Sie sind
solange gültig, als sich die tatsächlichen, wirtschaftlichen und rechtlichen Verhältnisse
oder andere wertbeeinflussende Faktoren nicht verändert haben. Im Einzelfall und
aus subjektiven Gründen könnte auch ein höherer erzielt werden. Die Preise werden
durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Die Immobilienbewertung erfolgt nach den
Regeln des Bewertungswesens und unseren Erfahrungen, aber ohne Haftung auf die
Realisierbarkeit und Wertbeurteilung. Wie bei einer Bewertung üblich handelt es sich
um keine absolute Grösse, sondern um einen im Rahmen des Ermessensspielraumes
ermittelten Wert.
Diese Bewertung ist ausschliesslich für die Auftraggeberschaft bestimmt und darf
ohne ihre Zustimmung nicht durch Dritte verwendet werden. Die Güntzel
Immobilientreuhand GmbH haftet nicht für Fälle, in denen sich Dritte auf dieses
Gutachten berufen.
Berechnungsblätter · Verkehrswert
· Ertragswert
· Mietertrag/Mietwert
· Nutzungskosten
· Substanzwert
· Landwert
Beilagen · Auszug aus dem Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen
(ÖREB)
· Katasterplanauszug (Orthofoto)
· Grundbuchauszug
· Wortlaute der bestehenden Anmerkung und Dienstbarkeiten
· Police der Thurgauer Gebäudeversicherung
· Hinweisinventar des Amts für Denkmalpflege Thurgau
Verkehrswert_2020-138
Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 9Verkehrswert Ertragswert Ertragswert Gesamtanlage 18'665 Total 18'665 Substanzwert Neuwert Entwertung Zeitwert Schlachthaus Vers.Nr. 826 78'957 53'687 25'269 Umgebung 11'978 5'779 6'199 Total 90'935 59'466 31'469 Landwert Fläche Wert per m2 Landwert Liegenschaft Nr. 855 142 179 25'462 Total 25'462 Realwert Realwert Total 55'000 Mischwert Mischwert Gewichtung Ertragswert = 1 | Gewichtung Sachwert = 3 45'916 Übrige Wertelemente Jahr Betrag Zinssatz Betrag korrigiert Wertabzug: Dringlicher Investitionsbedarf an der Gebäudehülle 0 -10'000 0.00% -10'000 Total -10'000 Verkehrswert 35'000 Bemerkung Rundung auf CHF 5'000 Verkehrswert_2020-138 Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 10
Ertragswert Gesamtanlage Kapitalwert als ewige Rente Position 2020(0) Ertrag 3'600 Arbonerstrasse 10c 3'600 Nutzungskosten -620 Betriebskosten -120 Instandhaltungskosten -500 Erneuerungrate ENR -558 Total I 2'422 Basis Kapitalisierung 2'422 Zinssatz Kapitalisierung 3.10% Exit Total Kapitalwert Objekt 78'131 Technische Entwertung -59'466 Total II -59'466 Ertragswert 18'665 Ertragswert gerundet 20'000 Bruttorendite 19.29% Nettorendite 12.98% Zinssatz Objekt Position Beschreibung Zinssatz Anteil Zinssatzanteil Betrag Pauschal 3.10% 2'422 Basiszinssatz 3.25% 100.00% 3.25% 2'539 Objektspezifischer Zu-/Abschlag Abschlag Kleinobjekt -0.15% 100.00% -0.15% -117 Total 3.10% 2'422 Verkehrswert_2020-138 Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 11
Mietertrag / Mietwert Ertragsposition Jahr Bezug Menge ME Ist/ME Ertrag/mt Ertrag/a Soll/ME Mietwert/mt Mietwert/a Gesamtanlage VMF 25 m² 144 300 3'600 Arbonerstrasse 10c VMF 25 m² 144 300 3'600 Gebäude mit kleinem VMF 25 m² 144 300 3'600 Umschwung Bemerkungen - Vermietbare Innenflächen (VMF) approx. aus Katasterplan und GVA-Police ermittelt. - Sollmietwert im neuwertigen Zustand (vor Entwertung). Verkehrswert_2020-138 Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 12
Nutzungskosten Kostenposition Bezugswert % Bezugswert Kosten/Jahr Jahr Gesamtanlage 3'600 17.222% 620 Betriebskosten 3'600 3.333% 120 Versicherungen, Abgaben und Steuern 3'600 3.333% 120 Instandhaltungskosten 90'935 0.550% 500 Unterhaltskosten (Instandhaltung) 90'935 0.550% 500 Verkehrswert_2020-138 Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 13
Substanzwert Bauteil Neuwert / m2 ME Betrag/ME Kfakt Reprokosten GND ENR/Jahr TA TE% Entwertung Zeitwert Total 90'935 558 59'466 31'469 Schlachthaus Vers.Nr. 826 146 m³ 540.80 78'957 52 479 43 68% 53'687 25'269 Bauwerk 146 m³ 520.00 75'920 52 448 44 67% 50'651 25'269 Konstruktion 146 m³ 250.00 1.00 36'500 80 66 60 43% 15'758 20'742 Hülle 146 m³ 150.00 1.00 21'900 50 143 48 91% 19'977 1'923 Technik/Ausbau 146 m³ 120.00 1.00 17'520 35 238 32 85% 14'915 2'605 Baunebenkosten 75'920 %RA 4.000% 3'037 40 32 40 100% 3'037 Baunebenkosten 75'920 %RA 4.000% 1.00 3'037 40 32 40 100% 3'037 Umgebung 113 m² 106.00 11'978 50 78 35 48% 5'779 6'199 Umgebung 113 m² 100.00 11'300 50 74 35 48% 5'452 5'848 Umgebung und Anschlüsse 113 m² 100.00 1.00 11'300 50 74 35 48% 5'452 5'848 Baunebenkosten 11'300 %RA 6.000% 678 50 4 35 48% 327 351 Baunebenkosten 11'300 %RA 6.000% 1.00 678 50 4 35 48% 327 351 Bemessung Umgebungsfläche: Grundstücksfläche abzgl. Gebäudefläche = ca. 113m2 Verkehrswert_2020-138 Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 14
Landwert Liegenschaft Nr. 855 Relativer Landwert über Neuwert Position Betrag Neuwert 90'935 Schlachthaus Vers.Nr. 826 78'957 Umgebung 11'978 Parzellenfläche 142 Lageklassenmultiplikator 6.250% Lageklassen Punkte Parzelle 3.50 Landwertanteil % Parzelle 21.880% Landwert aus Basisberechnung 25'462 Landwert 25'462 Lageklasse Text Beschreibung Pkt Ave LK-Tabelle SIV, Ausgabe 2009 3.50 Lageklassentabelle Gewerbe und Industrie 3.50 A Standort 5.00 A1 Gewerbestandort Ortszentrum 5.00 B Nutzung 3.00 B1 Gewerbenutzung Kleinhandwert, Lager 3.00 C Lage 3.50 C1 Gewerbelage Mittelmässiger Gewerbestandort, mittlere Immissionskonflikte 3.50 D Erschliessung 2.50 D1 Gewerbeerschliessung Schlechte Zufahrt, schlecht erreichbar 2.50 E Marktsituation 3.50 E1 Gewerbemarkt Geringe Nachfrage 3.50 Kennzahlen Grundstücksfläche GSF 142 m² Landwert / Grundstücksfläche GSF 179 CHF/m² Relativer Bauwert (nur bei relativem Landwert) 90'935 CHF Verkehrswert_2020-138 Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 15
Definitionen Definition Verkehrswert Gemäss bundesgerichtlicher Definition ist der Verkehrswert "der Preis, zu dem Grundstücke gleicher oder ähnlicher Grösse, Lage und Beschaffenheit in der betreffenden Gegend unter normalen Verhältnissen verkauft werden“. Er entspricht dem Marktpreis (Höchstpreis), den eine beliebige objekttypische Käuferschaft zum Bewertungszeitpunkt zu bezahlen bereit wäre. Definition Ertragswert Der Ertragswert setzt sich zusammen aus Mietwert und Kapitalisierungssatz. Er entspricht der Kapitalsumme, die aus den Erträgnissen eines Grundstückes verzinst werden kann. Nach neuester Erkenntnis wird der Ertragswert über einen markt- und objekttypischen Kapitalisierungssatz ermittelt, welcher sich an den tatsächlichen Liegenschaftenkosten unter Berücksichtigung der technischen Entwertung (Altersabzug) orientiert. Mietwert: Als Mietwert gilt der Rohertrag (im neuwertigen Zustand), der für die mietweise Benützung von Wohn- und Geschäftsräumen erzielbar ist. Der Mietzins versteht sich für die Nutzräume samt zugehörigen Nebenräumen und Grundausstattung, jedoch ohne Nebenkosten. Er kann von den effektiv realisierten Mieten abweichen und wird bei Eigennutzung geschätzt. Kapitalisierungssatz: Der Kapitalisierungssatz ist der markt-, objekt- und bewertungszweckabhängige Zinssatz, mit welchem aus dem Mietwert der Ertragswert errechnet wird. Definition Realwert Der Realwert setzt sich zusammen aus Substanzwert und Landwert. Er enthält keine Marktkomponenten und ist für eine Verkehrswertberechnung eines potenziell Ertrag abwerfenden Objekts (auch STWE / EFH) nicht geeignet. Neuwert / Reproduktionskosten: Der Neuwert entspricht den Erstellungs- oder Wiederherstellungskosten des Gebäudes, bei nachhaltiger Erfüllung der gleichen Anforderungen bei gleichen Nutzungen. Vom Neuwert wird der bei der Besichtigung festgestellte Minder- oder Mehrwert für die technische Entwertung oder Aufwertung abgezogen oder dazugerechnet. Der Abzug oder Zuschlag wird individuell für die angetroffenen Verhältnisse ermittelt. Rückstellungen / Erneuerungsrate: Die Rückstellungen sind der über die Gesamtnutzungsdauer (GND) der Lebenszyklen der Bauteile jährlich erforderliche Betrag, um die Kosten für die Reproduktion des jeweiligen Bauteils nach Ablauf der GND bereitzustellen. Der Betrag wird finanzmathematisch aus den Reproduktionskosten (Neuwert), der GND und dem objekttypisch gewählten Zinssatz für Rückstellungen und Entwertung errechnet. Technisches Alter (TA), Restnutzungsdauer (RND): Das Technische Alter entspricht dem Gebrauchsalter eines Bauteils im Vergleich zur GND im Zeitpunkt der Bewertung gemäss der Beurteilung des Bewerters. Die Restnutzungsdauer zeigt an, wie lange ein Bauteil noch funktionsfähig ist und wann es erneuert werden muss. TA und RND ergeben zusammen die GND. Technische Entwertung / Altersabzug Die technische Entwertung ist der Wertverlust der gealterten Bausubstanz gegenüber der identischen Qualität neuer Bausubstanz. Diese entspricht den Kosten für die Wiederherstellung des neuwertigen Zustands gleicher Qualität ohne Wertverbesserung. Substanzwert: Der Substanzwert (auch Zeit- oder Zustandswert genannt) entspricht dem durch Alter, Gebrauch oder andere Ursachen nicht mehr neuwertigen Zustand eines Gebäudes. Die Ermittlung des Zeitwertes erfolgt über die Bestimmung des Technischen Alters oder der Restnutzungsdauer der Bauteile in Bezug zu ihrer Gesamtnutzungsdauer. Der so ermittelte Minderwert wird vom Neuwert / den Reproduktionskosten in Abzug gebracht. Im neuwertigen Zustand entspricht der Substanzwert dem Neuwert. Landwert: Der Landwert samt den Erschliessungs- und Umgebungsaufwänden ist grundsätzlich vor allem abhängig von der Ertragsfähigkeit der gesamten Liegenschaft aus der vorhandenen Nutzung. Wenn hingegen der Rentabilität der Liegenschaft wie z.B. im Eigenheimbereich untergeordnete Bedeutung beigemessen wird, orientiert sich der Landwert vorwiegend an den örtlichen Bodenmarktverhältnissen. Bei Preisvergleichen sind aber auch dann Unterschiede aus Lage, baulicher Nutzungsmöglichkeit und Erschliessungsgrad wertbestimmend. Verkehrswert_2020-138 Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 16
Glossar Reproduktionskosten/Entwertung Finanzmathematische Berechnung Berechnung unter Berücksichtigung des Zins- und Zeitfaktors GND Gesamtnutzungsdauer eines Bauteils ENR/Jahr Erneuerungsrate (Rückstellungen) pro Jahr TA Technisches Alter TE% Technische Entwertung in Prozent (%) Mengen BZG Kürzel für Mengenbezeichnung ME Mengeneinheit (z.B. m3, m2, m1) VMF Vermietbare Fläche PPI Autoeinstellplätze (innen) PPA Aussenabstellplätze (aussen) pl pauschal St Stück %RA aus dem summierten Betrag anderer Positionen berechnete Menge %RE Menge in % des Ertrags %RS Menge in % des Neuwerts Ertrag / Mietwert Soll/Monat, Soll/Jahr Soll-Ertrag pro Monat, Soll-Ertrag pro Jahr Ist/Monat, Ist/Jahr Ist-Ertrag pro Monat, Ist-Ertrag pro Jahr Soll/ME Soll-Ertrag pro Mengeneinheit (z.B. Soll-Ertrag pro m2, St, Umsatz etc.) Ist/ME Ist-Ertrag pro Mengeneinheit (z.B. Ist-Ertrag pro m2, St, Umsatz etc.) Verkehrswert_2020-138 Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 17
Bilddokumentation
01 Nordwestansicht 02 Nordostansicht
03 Südwestansicht 04 Morsche, kaputte Dachuntersicht (Giebelseite Ost),
beschädigte Dachrinne (Traufseite Nord)
05 Kaputte Dachuntersicht (Giebelseite West) 06 Erschliessung von Norden ab der Arbonerstrasse
Verkehrswert_2020-138
Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 18Bilddokumentation 07 Innenraum mit anschliessendem Kühlraum 08 ehemaliger Kühlraum 09 Innenraum mit Kaltwasseranschluss und Elektrotableau Verkehrswert_2020-138 Ehem. Schlachthaus, Arbonerstrasse 10c, CH 8580 Amriswil 19
Schweizerische Eidgenossenschaft
Confédération suisse
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Auszug aus dem Kataster der öffentlich-
rechtlichen Eigentumsbeschränkungen
(ÖREB-Kataster)
Grundstück-Nr. 855
E-GRID CH927736545120
Gemeinde (BFS-Nr.) Amriswil (4461)
Grundbuchamt Arbon
Fläche 142 m2
Auszugsnummer 1598344956
Erstellungsdatum des Auszugs 25.08.2020
Katasterverantwortliche Stelle Amt für Geoinformation, Promenadenstrasse 8, 8510 Frauenfeld
Beglaubigung
Gemäss Geo IV § 34, http://www.rechtsbuch.tg.ch/frontend/versions/1193
(Stempel) (Datum) (Unterschrift)
25.08.2020 10:42:36 1598344956 Seite 1/5Schweizerische Eidgenossenschaft
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Übersicht ÖREB-Themen
Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück 855 in Amriswil betreffen
Seite
3 Nutzungsplanung
4 Lärmempfindlichkeitsstufen
Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen
Vorpublikation Nutzungsplanung Baulinien Eisenbahnanlagen
Gestaltungsplan Projektierungszonen Flughafenanlagen
Baulinienplan Baulinien Flughafenanlagen
Natur- und Kulturobjekte Sicherheitszonenplan
Amphibienlaichgebiete KbS Thurgau
Flachmoore KbS im Bereich der zivilen Flugplätze
Hoch- und Übergangsmoore KbS im Bereich des öffentl. Verkehrs
Kleinsiedlungen Vorpublikation Schutzzonen
Projektierungszonen Nationalstrassen Grundwasserschutzzonen
Baulinien Nationalstrassen Grundwasserschutzareale
Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Statische Waldgrenzen
Allfällige Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind
KbS im Bereich des Militärs
Waldabstandslinien
Allgemeine Informationen Haftungsausschluss Kataster der belasteten Standorte (KbS)
Der Inhalt des ÖREB-Katasters wird als bekannt vorausgesetzt. Der Kanton Der Kataster der belasteten Standorte (KbS) wurde anhand der vom
Thurgau ist für die Genauigkeit und Verlässlichkeit der gesetzgebenden Bundesamt für Umwelt BAFU festgelegten Kriterien erstellt und wird
Dokumente in elektronischer Form nicht haftbar. Der Auszug hat rein fortwährend aufgrund neuer Erkenntnisse (z.B. Untersuchungen)
informativen Charakter und begründet insbesondere keine Rechte und aktualisiert. Die im KbS eingetragenen Flächen können vom tatsächlichen
Pflichten. Rechtsverbindlich sind diejenigen Dokumente, welche Ausmass der Belastung abweichen. Erscheint ein Grundstück nicht im
rechtskräftig verabschiedet oder veröffentlicht worden sind. Mit der KbS, besteht keine absolute Gewähr, dass das Areal frei von jeglichen
Beglaubigung des Auszugs wird die Übereinstimmung des Auszuges mit Abfall- oder Schadstoffbelastungen ist. Bahnbetrieblich, militärisch und für
dem ÖREB-Kataster zum Zeitpunkt der Auszugserstellung bestätigt. die Luftfahrt genutzte Standorte liegen im Zuständigkeitsbereich des
Weitere Informationen zum ÖREB-Kataster finden Sie unter Bundes. Für weitere Informationen wenden Sie sich an die kantonale
geoinformation.tg.ch oder cadastre.ch. Altlastenfachstelle: umwelt.afu@tg.ch, bzw. Kbs im Thurgau.
Grundlagendaten Um einen aktualisierten Auszug
Daten der Amtlichen Vermessung. Plan für das Grundbuch (TG), aus dem ÖREB-Kataster zu
Landeskarten (swisstopo). Stand der Amtlichen Vermessung: 2020-08-19 erhalten, scannen Sie bitte
den QR-Code.
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Nutzungsplanung (kantonal/kommunal)
Typ Fläche Anteil
2
Legende beteiligter Objekte Wohn- und Gewerbezone WG 4 (WG 4) 142 m 99.9%
Übrige Legende (im sichtbaren Bereich) Zone für öffentliche Bauten (OeB)
Wohnzone W4 (W4)
Vollständige Legende http://map.geo.tg.ch/apps/oereb/geo/pdf/ZonenplanLegende.pdf
Rechtsvorschriften Nutzungsplanung Zonenplan , Nr. 964 in Kraft seit 12.07.1990
https://oereblex.tg.ch/api/attachments/11477
Nutzungsplanung Baureglement Stand 2007 in Kraft seit
01.08.2007
https://oereblex.tg.ch/api/attachments/11176
Gesetzliche Grundlagen Planungs- und Baugesetz, RB 700 in Kraft seit 01.01.2018
http://www.rechtsbuch.tg.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/1491?locale=de
Verordnung des Regierungsrates zur Umweltschutzgesetzgebung (USGV),
RB 814.03 in Kraft seit 22.02.2020
http://www.rechtsbuch.tg.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/1784?locale=de
Verordnung des Regierungsrates zum Planungs- und Baugesetz und zur
Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe
(PBV), RB 700.1 in Kraft seit 01.07.2020
http://www.rechtsbuch.tg.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/1783?locale=de
Bundesgesetz über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, RPG), SR 700
in Kraft seit 01.01.2019
https://www.lexfind.ch/tolv/139355/de
Weitere Informationen und Hinweise -
Zuständige Stelle Gemeinde Amriswil
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Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen)
Typ Fläche Anteil
2
Legende beteiligter Objekte Stufe III 142 m 99.9%
Übrige Legende (im sichtbaren Bereich) Stufe II
Rechtsvorschriften Lärmempfindlichkeitsstufen Zonenplan , Nr. 964 in Kraft seit
12.07.1990
https://oereblex.tg.ch/api/attachments/11477
Lärmempfindlichkeitsstufen Baureglement Stand 2007 in Kraft seit
01.08.2007
https://oereblex.tg.ch/api/attachments/11176
Gesetzliche Grundlagen Planungs- und Baugesetz, RB 700 in Kraft seit 01.01.2018
http://www.rechtsbuch.tg.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/1491?locale=de
Verordnung des Regierungsrates zur Umweltschutzgesetzgebung (USGV),
RB 814.03 in Kraft seit 22.02.2020
http://www.rechtsbuch.tg.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/1784?locale=de
Verordnung des Regierungsrates zum Planungs- und Baugesetz und zur
Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe
(PBV), RB 700.1 in Kraft seit 01.07.2020
http://www.rechtsbuch.tg.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/1783?locale=de
Lärmschutz-Verordnung (LSV), SR 814.41 in Kraft seit 01.04.2018
https://www.lexfind.ch/tolv/148491/de
Weitere Informationen und Hinweise -
Zuständige Stelle Gemeinde Amriswil
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Glossar/Abkürzungen
AltlV: Verordnung vom 26. August 1998 über die Sanierung von belasteten Standorten (Altlasten-Verordnung) (SR
814.680)
BFS-Nr.: Gemeindenummer aus amtlichem Gemeindeverzeichnis
EBG: Eisenbahngesetz vom 20. Dezember 1957 (SR 742.101)
E-GRID: Eidgenössischer Grundstücksidentifikator
GSchG: Bundesgesetz vom 24. Januar 1991 über den Schutz der Gewässer (Gewässerschutzgesetz) (SR 814.20)
GSchV: Gewässerschutzverordnung vom 28. Oktober 1998 (SR 814.201)
LFG: Bundesgesetz vom 21. Dezember 1948 über die Luftfahrt (Luftfahrtgesetz) (SR 748.0)
LSV: Lärmschutz-Verordnung vom 15. Dezember 1986 (SR 814.41)
NSG: Bundesgesetz vom 8. März 1960 über die Nationalstrassen (SR 725.11)
NSV: Nationalstrassenverordnung vom 7. November 2007 (SR 725.111)
ÖREB: Öffentlich-rechtliche Beschränkung des Grundeigentums
ÖREB-Kataster: Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen
ÖREBKV: Verordnung vom 2. September 2009 über den Kataster der öffentlich-rechtlichen
Eigentumsbeschränkungen (SR 510.622.4)
RPG: Bundesgesetz vom 22. Juni 1979 über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz) (SR 700)
USG: Bundesgesetz vom 7. Oktober 1983 über den Umweltschutz (Umweltschutzgesetz) (SR 814.01)
VIL: Verordnung vom 23. November 1994 über die Infrastruktur der Luftfahrt (RS 748.131.1)
WaG: Bundesgesetz vom 4. Oktober 1991 über den Wald (Waldgesetz) (SR 921.0)
WaV: Verordnung vom 30. November 1992 über den Wald (Waldverordnung) (SR 921.01)
25.08.2020 10:42:36 1598344956 Seite 5/5
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ThurGIS Viewer
0 10 20 30m
Massstab 1: 750
Gedruckt am 08.09.2020 17:46
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Haftung: Für die inhaltliche Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der veröffentlichten Informationen kann keine Gewährleistung übernommen werden. Quelle: Kantonale
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ThurGIS Viewer
0 5 10 15m
Massstab 1: 500
Gedruckt am 25.08.2020 10:48
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Verwaltung Thurgau, Copyright: Amt für Geoinformation Kanton Thurgau, geoinformation.tg.ch/disclaimerGrundbuchamt und Notariat Arbon Arbon Grundbuch Amriswil Servitutenprotokoll für die Dienstbarkeit S51A.d461 ausgestellt am 01.09.2020 Tagebuch: 30.06.1923 Bel. BS51d (Gründungsbeleg) Servitutenprotokoll S51A.d461 Seite 1 von 3
Servitutenprotokoll S51A.d461 Seite 2 von 3
Fuss- und Fahrwegrecht Zugunsten Nr. 697, zulasten Nr. 894. Zugunsten Nr. 855, zulasten Nr. 894. Zugunsten Nr. 894, zulasten Nr. 697, 855, 951. Zugunsten Nr. 950, zulasten Nr. 894. Zugunsten Nr. 951, zulasten Nr. 894. Tagebuch: 02.11.2007 Bel. 968d Zugunsten Nr. 894, zulasten Nr. 2594, neu eingetragen. Zugunsten Nr. 2594, zulasten Nr. 894, neu eingetragen. Aktueller Stand der Dienstbarkeit (01.09.2020) Fuss- und Fahrwegrecht Nr. 697 ist belastet zugunsten Nr. 894. Nr. 855 ist belastet zugunsten Nr. 894. Nr. 894 ist belastet zugunsten Nr. 855, 2594, 950, 697, 951. Nr. 951 ist belastet zugunsten Nr. 894. Nr. 2594 ist belastet zugunsten Nr. 894. K O P I E - Allfällige Pläne sind nicht massstabgetreu. Die vor dem 01.01.2008 erfolgten Mutationen sind möglicherweise aus dem vorliegenden Ausdruck nicht ersichtlich Servitutenprotokoll S51A.d461 Seite 3 von 3
Grundbuchamt und Notariat Arbon Arbon Grundbuch Amriswil Servitutenprotokoll für die Dienstbarkeit B513A.d461 ausgestellt am 01.09.2020 Tagebuch: 11.12.1956 Bel. 513d (Gründungsbeleg) Aktueller Stand der Dienstbarkeit (01.09.2020) Näherbaurecht bis an die Grenze Nr. 951 ist belastet zugunsten Nr. 855. Nr. 855 ist belastet zugunsten Nr. 951. K O P I E - Allfällige Pläne sind nicht massstabgetreu. Die vor dem 01.01.2008 erfolgten Mutationen sind möglicherweise aus dem vorliegenden Ausdruck nicht ersichtlich Servitutenprotokoll B513A.d461 Seite 1 von 1
Grundbuchamt und Notariat Arbon Arbon Grundbuch Amriswil Servitutenprotokoll für die Dienstbarkeit B95.A-A.d461 ausgestellt am 01.09.2020 Tagebuch: 16.08.1926 Bel. 95d (Gründungsbeleg) Servitutenprotokoll B95.A-A.d461 Seite 1 von 3
Fuss- und Fahrwegrecht unbeschränkt, auf dem bestehenden Fahrweg westlich der Gebäude Nrn. 115 und 116 Zugunsten Nr. 855, zulasten Nr. 697, 951. Tagebuch: 09.06.2017 Bel. 1532a Zugunsten Nr. 855, zulasten Nr. 950, neu eingetragen. Servitutenprotokoll B95.A-A.d461 Seite 2 von 3
Aktueller Stand der Dienstbarkeit (01.09.2020) Fuss- und Fahrwegrecht unbeschränkt, auf dem bestehenden Fahrweg westlich der Gebäude Nrn. 115 und 116 Nr. 950, 697, 951 sind belastet zugunsten Nr. 855. K O P I E - Allfällige Pläne sind nicht massstabgetreu. Die vor dem 01.01.2008 erfolgten Mutationen sind möglicherweise aus dem vorliegenden Ausdruck nicht ersichtlich Servitutenprotokoll B95.A-A.d461 Seite 3 von 3
Grundbuchamt und Notariat Arbon Arbon Grundbuch Amriswil Servitutenprotokoll für die Dienstbarkeit B95.B-A.d461 ausgestellt am 01.09.2020 Tagebuch: 16.08.1926 Bel. 95d (Gründungsbeleg) Servitutenprotokoll B95.B-A.d461 Seite 1 von 2
Aktueller Stand der Dienstbarkeit (01.09.2020) Baurecht für ein Schlachthaus im heutigen Umfang Nr. 951 ist belastet zugunsten Nr. 855. K O P I E - Allfällige Pläne sind nicht massstabgetreu. Die vor dem 01.01.2008 erfolgten Mutationen sind möglicherweise aus dem vorliegenden Ausdruck nicht ersichtlich Servitutenprotokoll B95.B-A.d461 Seite 2 von 2
Grundbuchamt und Notariat Arbon Arbon Grundbuch Amriswil Servitutenprotokoll für die Dienstbarkeit B95.C-A.d461 ausgestellt am 01.09.2020 Tagebuch: 16.08.1926 Bel. 95d (Gründungsbeleg) Servitutenprotokoll B95.C-A.d461 Seite 1 von 2
Aktueller Stand der Dienstbarkeit (01.09.2020) Fuss- und Fahrwegrecht über die südwestliche Ecke als Ein- und Ausfahrt zum Schlachthaus Nr. 951 ist belastet zugunsten Nr. 855. K O P I E - Allfällige Pläne sind nicht massstabgetreu. Die vor dem 01.01.2008 erfolgten Mutationen sind möglicherweise aus dem vorliegenden Ausdruck nicht ersichtlich Servitutenprotokoll B95.C-A.d461 Seite 2 von 2
Amt für Denkmalpflege Hinweisinventar Amriswil Arbonerstrasse 10c Siedlung: Amriswil Flurnamengebiet: Amriswil Assekuranz-Nr.: 06/1-0826 Parzellen-Nr.: 855 Heutige Nutzung: Schlachthaus Objektname: - Koordinaten O/N: 2740165 / 1267606 Erstes Inventar: - Ordentl. Revision: 2004 Schutzstatus: - Einstufung: bemerkenswert Gemäss Gebäudeversicherung 1926 erbaut. Inventar- und Schutzeinträge (ohne Gewähr auf Vollständigkeit) Keine Einträge Ass.-Nr.: 06/1-0826 © Amt für Denkmalpflege des Kantons Thurgau PDF-Dok. generiert: 25.08.2020
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