IMMOBILIENMARKT 2018 - Stadt Essen
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IMMOBILIENMARKT
2018
2 3
INHALT
4–5 6–9 10–11 12 13 14
WIRTSCHAFTSMETROPOLE BÜRO – BÜRO – HOTELIMMOBILIEN WOHNIMMOBILIEN WIRTSCHAFTSDATEN
ESSEN VERMIETUNGSMARKT INVESTMENTMARKT
Wirtschaftsleistung wächst Essener Büromarkt steigert Investmentmarkt Neue Hotels bereichern Wachsende Stadt –
Umsatzniveau auf Erfolgsspur Essener Hotelmarkt höhere Nachfrage
Größtes Arbeitsmarktzentrum
der Region Internationale Konzerne Investitionen im Bestand Attraktive
prägen den Umsatz Investitionsmöglichkeiten
Stadt der Konzerne Größter Hotelstandort
Bürolagen: in der Region Neuer Wohnraum
Die Innenstadt bleibt gefragt
Das Volumen der
Fertigstellungen steigt
Leerstand und Mieten steigen
Gute Aussichten für 2018
www.ewg.de
4 5
WIRTSCHAFTSMETROPOLE ESSEN
Essen ist das geographische und wirtschaftliche Zentrum des Ruhrgebiets Stadt der Konzerne
und mit rund 590.000 Einwohnern eine der größten Städte Deutschlands. Der Wirtschaftsstandort Essen ist Heimat für viele der umsatz-
Rund 23.400 Unternehmen machen Essen zu einem leistungsstarken und stärksten deutschen Unternehmen. Mit RWE, thyssenkrupp
und E.ON haben drei DAX-Konzerne und mit innogy, Evonik,
global agierenden Wirtschaftsstandort im Herzen des 5,1 Mio. Einwohner HOCHTIEF und Brenntag vier MDAX-Konzerne ihren Hauptsitz
starken Ballungsraumes Metropole Ruhr. Die zentrale Lage Essens garan- in Essen. Hinzu kommen mit ALDI Nord, Schenker, NOWEDA,
DEICHMANN, STEAG, Karstadt, MEDION und FUNKE MEDIEN-
tiert eine gute Erreichbarkeit, die Nähe zu Zulieferern und Kunden sowie
GRUPPE weitere Unternehmen, die national und international zu
die Verfügbarkeit von Fachkräften. Kurzum: Der Standort Essen bietet Erwerbstätige in Essen
den großen Playern gehören. Global beschäftigen diese Konzerne
hervorragende Rahmenbedingungen für Unternehmen und Investitionen. weit über eine halbe Million Menschen und erwirtschaften einen
Umsatz von insgesamt über 230 Mrd. €.
2005 302.618
2006 304.109
2007 311.791
Wirtschaftsleistung wächst Größtes Arbeitsmarktzentrum der Region 2008 314.375
Die Attraktivität des Wirtschaftsstandortes zeigt sich in zahl- Mit der positiven Wirtschaftsentwicklung steigt auch die Zahl der 2009 316.431
reichen Unternehmensansiedlungen und Expansionsprojekten Erwerbstätigen in Essen. Die aktuellste Zahl der Erwerbstätigen
Essener Unternehmen sowie im stetigen Wachstum der Wirt- bezieht sich auf das Berichtsjahr 2015. In diesem Jahr arbeiteten 2010 318.554
schaftsleistung. Die aktuellsten Angaben der Statistischen 328.558 Erwerbstätige in Essen, das sind 25.940 Menschen mehr
2011 321.276
Ämter der Länder zeigen: Im 10-Jahres-Zeitraum von 2005 bis 2015 als noch im Jahr 2005. 86,1 % der Erwerbstätigen sind in Essen
nahm in Essen die Leistungsfähigkeit der Wirtschaft enorm zu. Das im Dienstleistungsbereich tätig, der seit dem Jahr 2005 einen
2012 323.068
Bruttoinlandsprodukt ist seit dem Jahr 2005 um 29,1 % gestie- Zuwachs von 31.934 Erwerbstätigen verzeichnet. Auch die Zahl
gen und liegt im Jahr 2015 bei rund 24,2 Mrd. €. der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten entwickelt sich
2013 322.519
positiv: Im Juni 2017 waren 240.680 SV-Beschäftigte in Essen
Betrachtet man die Entwicklung des Bruttoinlandsproduktes je tätig – eine Steigerung von 29.585 SV-Beschäftigten im Vergleich 2014 324.459
Erwerbstätigen in diesem Zeitraum so kann Essen ebenfalls weiter zu Juni 2007. Damit behauptet Essen weiterhin seine Stellung als
zulegen. In absoluten Zahlen ausgedrückt: Das Bruttoinlandspro- attraktiver und größter Arbeitsplatzstandort im Ruhrgebiet. 2015 328.558
dukt je Erwerbstätigen wuchs in Essen seit dem Jahr 2005 um
11.704 € und liegt im Jahr 2015 bei 73.537 €, was einer Seit 2005 stieg die Zahl der Erwerbstätigen in Essen um 8,6 %.
Steigerung von 18,9 % entspricht.
6 7
Büroflächenabsatz nach Branchen
BÜRO – VERMIETUNGSMARKT 2,7 %
Bildung 1,7 %
3,1 % 3.400 m2
Getragen von einer diversifizierten Branchenstruktur mit einem hohen Anteil Banken / Finanzdienstleister /
Sonstige Versicherungen
von Beschäftigten im Dienstleistungssektor entwickelt sich die Essener Wirt- 3.800 m2 2.100 m2
schaft weiter positiv. Der konjunkturelle Aufwind in Essen sorgt für steigende 4,3 %
25,1 %
Medizin und Gesundheit €
Beschäftigtenzahlen. Der mit der steigenden Zahl der Arbeitsplätze einherge- 5.400 m2 Gewerbe / Handel / Verkehr
31.100 m2
hende Anstieg der Bürobeschäftigung ist Treiber für die Büromarktentwicklung
in Essen: Mit rund 3,93 Mio. m² BGF behauptet sich Essen weiterhin als der 9,8 %
Öffentliche Hand /
größte Büromarkt der Metropole Ruhr und erzielt auch im Jahr 2017 das Verbände / Vereine
124.000 m2
12.100 m2
höchste Absatzergebnis im regionalen Vergleich. 20,6 %
IuK / Medien / Verlage
25.600 m2
15,1 %
unternehmensbezogene
Dienstleistungen
18.700 m2
17,6 %
Energie / Umwelt
21.800 m2
Stand: 01/2018 | Quelle: Eigenerhebung der EWG
Die KPMG eröffnet ein Shared Delivery Center im Essener Nordsternhaus an der Freiheit 1.
Essener Büromarkt steigert Umsatzniveau Büromarktgeschehen in Essen: Zwei Verträge über Flächen, die Für Essen hat sich ein weiterer internationaler Player, der Inter- ist einer von nur zwei Standorten eines Shared Delivery Center
größer als 10.000 m² sind, konnten abgeschlossen werden. net-Konzern Facebook, entschieden: Essen ist einer von bun- in Deutschland.
Die Dynamik am Wirtschaftsstandort Essen spiegelt sich im desweit nur zwei Standorten für ein Facebook-Löschzentrum.
Büroflächenabsatz wider. Im Jahr 2017 erreicht die Absatzleistung Betrieben wird das Löschzentrum von der CCC Essen Digital
rund 124.000 m2 und fällt damit um 30,5 % höher aus als noch Internationale Konzerne prägen den Umsatz GmbH, die rund 9.700 m² in der weststadt mietet und damit den Bürolagen: Die Innenstadt bleibt gefragt
im Jahr 2016. Dabei prägt die Fremdvermietungsleistung mit rund drittgrößten Flächendeal im Jahr 2017 abschließt.
116.200 m2 den Absatz wesentlich und weist gegenüber 2016 Den größten Mietvertrag des Jahres 2017 schließt die im DAX gelis- Geprägt durch die großvolumige Anmietung von thyssenkrupp,
eine Steigerung von knapp 60 % auf. Der Anteil der Fremdver- tete Essener RWE AG ab. Der Energiekonzern verlegt seine Zentrale Einen weiteren großvolumigen Mietvertrag unterzeichnet die opta den Abschluss der KPMG und den Mietvertrag der RST Be-
mietung erreicht im Jahr 2017 hohe 93,7 %. Folglich sinkt der An- nach der Abspaltung der Ökostromtochter innogy zurück an den data Gruppe, einer der marktführenden Dienstleister für Leis- ratungsgruppe über rund 2.000 m² ist der Bereich Innenstadt/
teil der durch Eigennutzer absorbierten Flächen auf 6,3 % bzw. historischen Stammsitz des Unternehmens. Am Rand der nördlichen tungserbringer im Gesundheitswesen. Das Unternehmen mietet Südviertel die umsatzstärkste Büromarktzone in Essen. Sie
auf rund 7.800 m2. Innenstadt und neben dem Sitz der RWE-Handelstochter Supply & rund 5.400 m² in einem Neubau an, der am Berthold-Beitz-Bou- vereint rund 41.200 m² bzw. 33,2 % des gesamten Flächen-
Trading entstehen bis 2020 drei neue Bürogebäude mit insgesamt levard im Kröger-Büropark entstehen wird, wo die Gruppe bereits absatzes auf sich. Weiterhin gefragt ist auch die Bürolage Rüt-
Der Essener Markt erweist sich als dynamisch und nachhaltig: Der mehr als 18.500 m² Bürofläche. ihren Hauptsitz hat. tenscheid/Bredeney, auf die rund 14.300 m² bzw. 11,5 % des
Büroflächenabsatz wird von Steigerungen in allen Größenklassen Büroflächenabsatzes entfallen. Diese Lage profitiert unter an-
getragen. Dabei kennzeichnet eine hohe Anzahl von kleinteiligen Auch der zweitgrößte Mietvertrag geht auf das Konto eines Essener Ebenso expandiert die Wirtschaftsprüfungs- und Beratungs- derem von der Anmietung der niederländischen VANAD Group
Abschlüssen verbunden mit einer bemerkenswerten Flächenab- DAX-Konzerns. Die thyssenkrupp AG mietet rund 12.200 m² im gesellschaft KPMG am Standort Essen. Sie gründet zusätzlich Deutschland GmbH. Der international tätige Call Center-Anbie-
sorption die Nachfrage im Essener Büromarkt. 98 Verträge wurden RellingHaus. Das auf der Südseite des Essener Hauptbahnhofs ge- zu der bestehenden Niederlassung in Rüttenscheid ein neues ter mietet im Gebäude von Ferrostaal an der Hohenzollernstraße
für Flächen in der Größenkategorie bis 500 m2 abgeschlossen. legene, rund 55.800 m² Mietfläche umfassende Gebäude ist damit Dienstleistungszentrum in Essen und mietet zu diesem Zweck eine Fläche von rund 2.800 m² an und eröffnet damit bereits den
Auf diese Kategorie entfallen 21,6 % bzw. rund 26.800 m2 des vollvermietet. Weiterer Mieter des im Bestand von Union Invest- rund 3.200 m² im aufwändig sanierten Nordsternhaus in un- zweiten Standort in Essen. In der Gunst der Nutzer im Vergleich
gesamten Büroflächenabsatzes. Den größten Anteil machen mit ment geführten RellingHaus ist die Evonik Industries AG, die rund mittelbarer Nähe zum Essener Hauptbahnhof. Damit hat sich zu 2016 gestiegen sind die Bürozentren Nord. Sie prägen im Jahr
27,1 % Flächen von 2001 m2 bis 10.000 m2 aus. Mit 25,1 % am 43.600 m² in diesem Objekt belegt. Essen innerhalb eines intensiven Auswahlverfahrens gegen 2017 den Büroflächenabsatz mit rund 14.800 m² bzw. einem
gesamten Flächenabsatz prägen auch die Großvermietungen das sieben andere potenzielle deutsche Städte durchgesetzt und Anteil von 12,0 %.
8 9
Büroflächeabsatz/ Leerstand
GESAMT
5,0%
2007
Fertiggestellt bzw. revitalisiert sind zudem zwei Büroobjekte inv 102.000 m2 56.000 m2 158.000 m2
der stark nachgefragten Büromarktzone Innenstadt/Südviertel:
4,8%
2008
92.200 m2 59.900 m2 152.100 m2
Im FAKT Tower nahe des Essener Hauptbahnhofs sind insgesamt
rund 15.700 m² Bürofläche und im MAGNA Tower am Limbecker
4,9%
2009
102.000 m2 22.000 m2 124.000 m2
Platz rund 10.200 m² Bürofläche entstanden. In beiden Objekten
4,8%
2010
sind noch Flächen verfügbar. 107.000 m2 13.000 m2 120.000 m2
4,7%
2011
95.200 m2 15.800 m2 111.000 m2
Leerstand und Mieten steigen
4,8%
2012
72.500 m2 15.500 m2 88.000 m2
Aufgrund einiger freigezogener und nach umfangreichen
5,5%
2013
Refurbishments wieder an den Markt gekommener Objekte hat 92.100 m2 38.300 m2 130.400 m2
sich der Leerstand von rund 174.000 m² Ende 2016 auf rund
5,4%
2014
84.100 m2 18.000 m2 102.100 m2
203.000 m² erhöht. Damit liegt die Leerstandsrate Ende 2017
bei rund 6,5 %. Dennoch sind die Höchstmieten gegenüber
5,3%
2015
135.600 m2 3.500 m2 139.100 m2
2016 leicht gestiegen und erreichen je nach Lage zwischen
5,6%
2016
Der Entwurf des neuen RWE-Campus mit über 18.500 m2 Bürofläche sieht drei jeweils drei- bis vierstöckige Gebäude vor. 12,50 €/m² und 15,00 €/m². Die Durchschnittsmiete für den 72.700 m2 22.300 m2 95.000 m2
Gesamtmarkt liegt bei ca. 10,00 €/m².
6,5%
2017
116.200 m2 7.800 m2 124.000 m2
Büroflächenumsatz nach Bürolagen
Leerstand Fremdvermietung Eigennutzung
Das Volumen der Fertigstellungen steigt 12,0 % Stand: 01/2018 | Quelle: Eigenerhebung der EWG
Bürozentren Nord
30,0 %
Während im Jahr 2016 lediglich Büroflächen in einer Größen- 14.800 m2 Mietpreisniveau / Spitzenmiete
Sonstige Lagen
ordnung von rund 56.500 m² BGF fertiggestellt wurden, beträgt 37.200 m2 (EUR /m2 /mtl.) Gute Aussichten für 2018
die Gesamtfläche der elf fertiggestellten Büroobjekte inklusive der
Refurbishments in 2017 rund 105.600 m² BGF bzw. 88.400 m² 0,3 % 14,00 14,00 14,00
14,50
15,00
Die Dynamik auf dem Essener Büromarkt wird sich auch im Jahr
13,50 13,50 13,50 13,50
MF-B. Dazu gehören die vollvermieteten Single-Tenant-Objekte Krupp-Gürtel 13,20 2018 fortsetzen. Dabei werden in den nächsten Jahren weitere
12,80
400 m2
wie die Hauptverwaltung des Energiedienstleisters ista Deutsch- spektakuläre Bauprojekte den Markt bereichern. So ist der Bau-
124.000 m 2
land GmbH und die Zentrale der Brenntag AG im GRUGACARREE start für den neuen rund 100.000 m² großen innogy Campus
ebenso wie die Erweiterung der Essener NOWEDA Apothekerge- 33,2 % für Herbst 2018 geplant. Die RWE-Tochter wird rund 60 % der
nossenschaft eG. Fertiggestellt und nahezu komplett vermietet ist Innenstadt / Fläche belegen, während rund 40.000 m² für weitere Mieter zur
Südviertel 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
auch die insgesamt rund 17.400 m² große Bürofläche des dritten Verfügung stehen. Chancen für Neuansiedlungen bieten auch die
41.200 m2
Bauabschnitts der EUROPA-CENTER AG. Hier ist die Zentrale der Stand: 01/2018 | Quelle: Eigenerhebung der EWG Refurbishments in der Essener City und im Essener Süden.
BITMARCK-Unternehmensgruppe, größter Full-Service-Dienstleis-
ter im IT-Markt der gesetzlichen Krankenversicherung, ansässig. 9,0 % 4,0 %
weststadt 11,5 % Helbingstraße/Ruhrallee
11.200 m2 4.900 m2
Rüttenscheid/Bredeney
14.300 m2
Auswahl bedeutender Flächendeals
18.500 m2 9.700 m2 2.800 m2
RWE AG CCC Essen Digital GmbH VANAD Contact Center GmbH 2.000 m2
Sonstige Lagen weststadt 3.200 m2 Rüttenscheid/Bredeney
RST Beratungsgruppe
KPMG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Innenstadt/Südviertel
12.200 m2 Innenstadt/Südviertel
5.440 m2 3.100 m2 2.500 m2 2.200 m2
thyssenkrupp AG
Innenstadt/Südviertel HOCHTIEF AG DEICHMANN SE
opta data Gruppe März AG
Rüttenscheid/Bredeney Sonstige Lagen
Bürozentren Nord Bürozentren Nord
In unmittelbarer Nähe zur Essener Innenstadt entsteht mit dem innogy Campus der neue Firmensitz der innogy SE, eines der führenden deutschen Energie-
unternehmen.
Stand: 01/2018 | Quelle: Eigenerhebung der EWG
10 11
Investmentmarkt auf Erfolgsspur
Essener Büroimmobilien finden zunehmend Eingang in profes-
BÜRO – INVESTMENTMARKT sionelle Anlagestrategien, stoßen aber auch auf das verstärkte
Interesse von Privatanlegern.
So erwirbt Art-Invest Real Estate das Bürogebäude Bismarckplatz 1
Der Essener Büromarkt befindet sich weiterhin auf Expansionskurs, ver- für einen Spezialfonds, den Art-Invest für die Rheinischen Ver-
zeichnet ein hohes Nachfrageniveau und verbucht steigende Mieten. sorgungskassen aufgelegt hat. Das Ankaufsvolumen beträgt rund
35 Mio. €. Verkäufer ist ein institutioneller Investor aus Israel.
Diese Marktentwicklung gepaart mit dem weiterhin niedrigen Zinsniveau
Hauptmieter in dem vollvermieteten Gebäude ist die Deutsche
und der Angebotsknappheit in den Big 7 lenken den Fokus deutscher Bank. Das denkmalgeschützte, ehemalige Dienstgebäude der
und internationaler Investoren auf Essen. Dazu trägt auch das im Ver- Eisenbahndirektion Essen wurde 1895 erbaut und zuletzt 2010
kernsaniert.
gleich mit den A-Städten bessere Rendite-Risiko-Verhältnis im Essener
Büroimmobilienmarkt bei. Während in den Big 7 die Nettoanfangsrendi- Ebenso in der Essener Innenstadt veräußert die Real I.S. für den
Privatkundenfonds „Bayernfonds Essen Holle-Karree“ das rund
ten für Büros in zentralen Lagen weniger oder kaum mehr als 3 % errei- 11.100 m² große Bürogebäude in der Hollestraße 7b. Das Objekt
chen, beträgt die Rendite in Essen 4,5 %. In dezentralen Lagen erreicht ist Bestandteil des Essener „Holle-Karrees“. Käufer der zentral
gelegenen Immobilie ist die Kölnische Haus- und Grundstücksver-
die Nettoanfangsrendite in Essen 6 % und hebt sich damit wiederum
waltung Dr. Koerfer GmbH & Co. KG.
deutlich von den niedrigeren Renditen in den großen Immobilienmärk-
ten ab.* Dabei zeichnet sich der Essener Büromarkt durch eine geringe Auch die Obotritia Capital engagiert sich in Essen. Sie kauft das Das zentral gelegene Bürogebäude in der Hollestraße 7b ist verkauft.
ETEC-Carree in der Kruppstraße 82 und das Technologiezentrum
Volatilität aus, da es kaum spekulative Bauprojekte gibt. ETEC in der Kruppstraße 84–100 mit einer Gesamtmietfläche von
rund 25.000 m². Verkäufer ist die Grundstücksverwaltung der
Stadt Essen (GVE). Das Gebäude wurde zu einem zweistelligen
Millionenbetrag verkauft.
3,1%
Zudem werden in Essen Büroimmobilien-Projekte teilweise bereits
im Projektentwicklungsstadium gekauft. Ein Beispiel ist die neue Hamburg
Unternehmenszentrale der Brenntag AG. Die Rück Immobilien 2,9%
GmbH & Co. Neue Mitte KG erwarb das rund 20.700 m² große
Gebäude bereits vor der Fertigstellung. Verkäuferin ist eine Toch- 4,5% Berlin
tergesellschaft der HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH. 3,7%
3,6% Essen
* bulwiengesa AG; RIWIS Düsseldorf
Köln
3,3%
Frankfurt
am Main
3,5%
Essen + Big Seven: Nettoanfangsrenditen 2017 – Büro 3,0%
Stuttgart
Nettoanfangsrenditen Büro zentrale Lagen (%) 2017 München
Quelle: bulwiengesa AG; RIWIS
12 13
HOTELIMMOBILIEN WOHNIMMOBILIEN
Konzernstadt, Messe- und Kongressstadt, Kulturhauptstadt Europas 2010, Essen ist aufgrund der zentralen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur, des großen
Grüne Hauptstadt Europas 2017 – Essen ist als wirtschaftliches und kulturelles Arbeitsplatzangebots und des hohen Freizeitwertes, bedingt durch unvergleichliche
Zentrum ein besonderer Anziehungspunkt für Geschäfts-, Urlaubs- und Kul- kulturelle und landschaftliche Qualitäten, ein attraktiver Arbeits- und Wohnstandort.
turreisende. Essener Hotels verzeichneten im Jahr 2017 über 730.000 Gäste-
ankünfte und eine mittlere Bettenauslastung von 42,6 %. Seit dem Jahr 2010
liegt die Zahl der Gästeübernachtungen bei jährlich weit über 1,3 Mio. Im Jahr Wachsende Stadt – höhere Nachfrage bilien durchschnittlich das 22- bis 33-Fache der Jahresmiete
2017 verzeichnete Essen mit rund 1,48 Mio. Gästeübernachtungen einen neuen kosten, zahlen Käufer in Essen nur das 15-Fache des Jahresmiet-
Seit Jahren steigt in Essen die Zahl der Erwerbstätigen, seit 2012 ertrags.***
Rekordwert. Damit ist Essen mit Köln, Düsseldorf und Bonn einer der größten
auch wieder die Zahl der Einwohner: Zum 31.12.2017 haben
Hotelmärkte in Nordrhein-Westfalen. 590.194 Menschen ihren Hauptwohnsitz in Essen – 18.787 Ein-
wohner mehr als noch vor fünf Jahren. Dabei nimmt – größten-
teils bedingt durch Wanderungsgewinne – besonders der Anteil
der 25- bis 34-Jährigen von Jahr zu Jahr zu* – eine Altersgruppe,
deren Bedarf nach größerem und auch hochwertigerem Wohn-
raum steigt und die mit dem Eingehen von Lebensgemeinschaften
oder der Gründung einer Familie auch vermehrt Eigentum bildet.
Geplante Eröffnung 2019: Der Neubau des Hotels Premier Inn am Essener
Hauptbahnhof bietet 193 Zimmer und besticht durch eine hochwertige Das Bevölkerungswachstum führt, gepaart mit einem niedrigen
Neue Hotels bereichern Essener Hotelmarkt Außenfassade aus Glas und Stahl. Zinsniveau, zu einer seit Jahren anhaltenden starken Nachfrage
nach Wohnimmobilen in Essen, die höher ist als das Angebot.
Die wachsende Nachfrage von Geschäfts- und Städtereisenden Bis 2030 entsteht ein Gesamtbedarf in Höhe von rund 18.000 LIVING SPACE realisiert in Essen-Rüttenscheid 46 Mietwohnungen.
spiegelt sich auf der Angebotsseite in Form vieler neuer Hotels Investitionen im Bestand Wohnungen.**
wider und rückt Essen zunehmend in den Fokus von Investoren Neuer Wohnraum
und Hotelbetreibern. Doch nicht nur Neubauten prägen das Geschehen auf dem Attraktive Investitionsmöglichkeiten
Essener Hotelmarkt. Investiert wird auch im Bestand. So hat Zu den Wohnbauprojekten, die zurzeit und in den nächsten Jahren
Die NOVUM Hospitality eröffnete im Februar 2018 auf dem Euro- die NOVUM-Group mehrere Hotels in Essen übernommen und Für Investoren und Projektentwickler bieten sich dadurch attrakti- realisiert werden, um der hohen Nachfrage gerecht zu werden, ge-
pa-Center-Areal in Innenstadtnähe das weltweit erste niu-Hotel modernisiert. Nachdem die Hamburger Hotel-Gruppe im Jahr ve Investitionsmöglichkeiten. Insbesondere im Mehrfamilienhaus- hören insbesondere zahlreiche Projekte im lebendigen Szene-Stadtteil
mit 146 Zimmern und die Hotelkette McDreams im November 2016 das Hotel im Handelshof direkt gegenüber des Essener segment zeigt sich in Essen in den letzten Jahren ein deutlicher Rüttenscheid. So plant die gentes Gruppe an der Henri-Dunant-
2017 ein Hotel mit 101 Zimmern in der Altendorfer Straße direkt Hauptbahnhofes umfassend renoviert hat, modernisierte NOVUM Aufschwung der Bautätigkeit. Hierbei entfällt ein großer Anteil Straße das Projekt „Parc Dunant“ mit rund 300 Wohnungen. Rund
am Krupp-Park. Im Laufe des Jahres wird auch das NH Hotel im im letzten Jahr das Hotel Ambassador in der Innenstadt und das auf den Neubau von Eigentumswohnungen, die auch weiter- 120 Eigentumswohnungen sollen auf den benachbarten Grundstü-
Zentrum der Stadt seine Pforten öffnen. Das 4-Sterne-Hotel bietet Hotel Arosa im Szeneviertel Rüttenscheid mit zusammen über 150 hin stark nachgefragt werden. Damit verbunden ist ein Anstieg cken Herthastraße und Gummertstraße entstehen. Hier plant die BPD
182 Zimmer in Sichtweite des Essener Rathauses. Direkt neben Zimmern. der Kaufpreise, der im Vergleich zu den Top-7 jedoch moderat Immobilienentwicklung GmbH das Projekt „Rüttenscheider Gärten“
dem Essener Hauptbahnhof wächst demnächst der Hotelneubau ausfällt. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen lag im mit mehreren Mehrfamilienhäusern. Weitere rund 100 Wohnungen
der britischen Hotelmarke Premier Inn in die Höhe. Die Eröffnung Größter Hotelstandort in der Region Jahr 2012 zwischen 1.900 € und 3.500 €. Im Jahr 2017 erreicht er plant die Grenzland-Bau GmbH an der Wittekindstraße. Bereits im
des 193-Zimmer-Hotels ist für 2019 vorgesehen. Werte von 2.400 € bis 4.700 €.*** Bau sind unter anderem 70 Eigentumswohnungen der INTERBODEN
Essen ist mit rund 90 Betrieben und rund 9.400 Betten der größte GmbH & CO. KG an der Veronikastraße und 46 Mietwohnungen der
Auch auf dem Areal des UNESCO-Welterbes Zollverein ist der Bau Hotelstandort im Ruhrgebiet. Mit den geplanten Hoteleröffnun- Auch die Preisentwicklung bei Mietwohnungen geht nach oben: LIVING SPACE GmbH an der Müller-Breslau-Straße.
eines neuen Hotels geplant: In direkter Nachbarschaft zur Folkwang gen in diesem und im kommenden Jahr wird Essen voraussichtlich Die Wohnungsmieten für Neubauten liegen 2017 im Durch-
Universität der Künste soll bis Anfang 2019 ein Designhotel der die 10.000er-Marke bei der Anzahl der Hotelbetten überschrei- schnitt bei 10,20 € – das sind 32,5 % mehr als noch vor fünf Auch in direkter Innenstadtnähe entstehen neue Wohnbau-
Marke Hotelfriends mit 68 Zimmern entstehen. Ein weiteres niu-Hotel ten. Vor zehn Jahren lag die Zahl der Hotelbetten noch bei rund Jahren. Auch die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser im Bestand projekte. So realisiert der Projektentwickler Arsatec GmbH mit
plant die NOVUM Hospitality in der Ostfeldstraße direkt gegenüber 6.700. sind gestiegen. Während in den Top-7-Standorten Wohnimmo- dem Projekt „BelleVie“ 109 Wohnungen in der Innenstadt. Das
des Einkaufzentrums Limbecker Platz. Geplante Eröffnung: 2019. In Wohnungsunternehmen VIVAWEST übernimmt die Wohnungen
dessen Nachbarschaft ist im gleichen Jahr die Eröffnung eines Wohn- Als erfolgreicher Wirtschaftsstandort und aufblühende Touris- in den eigenen Bestand. Und an der Huyssenallee soll ein 60 m
* Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen der Stadt Essen
und Hotelgebäudes bestehend aus einem Flowers-Hotel mit 142 musdestination bietet der Standort Essen nach wie vor Möglich- ** InWIS Forschung & Beratung: Wohnungsnachfrageanalyse Essen 2025+ hoher Wohnturm mit exklusiven Wohnungen zur Miete und zum
Zimmern und rund 190 Mikro-Appartements zu erwarten. keiten für aussichtsreiche Investments. *** bulwiengesa AG; RIWIS Kauf entstehen.
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WIRTSCHAFTSDATEN
Die umsatzstärksten Unternehmen Neue MESSE ESSEN
Umsatz 2016 in Mrd. € Ausstellungsfläche 110.000 m2
RWE AG 45,8 Messen und Ausstellungen 65
thyssenkrupp AG 39,3 Besucher (jährlich) ca. 1,5 Mio.
E.ON SE 38,2
Im Frühjahr 2016 startete die Modernisierung des Messegeländes. Durch
ALDI Nord 31,0 Um- und Neubauten entstehen fünf neue, eingeschossige Hallen anstelle
der bisherigen Doppelgeschosshallen. Das neue, rund 2.000 m2 große
HOCHTIEF AG 19,9 Glasfoyer im Eingangsbereich ist bereits fertiggestellt.
Schenker AG 15,1 Quelle: MESSE ESSEN
Evonik Industries AG 12,7
Brenntag AG 10,5
Einzelhandelskennziffern
Acht der 100 umsatzstärksten Unternehmen Deutschlands haben ihren
Hauptsitz in Essen. Zentralitätskennziffer 113,0
Quelle: Die Welt Umsatzkennziffer 113,1 DIE NEUE MESSE ESSEN
Kaufkraftkennziffer 100,1
Essener Mittelstand
Stand: 2017 | Quelle: Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg
FREUT SICH AUF SIE!
Über 23.200 kleine und mittelständische Unternehmen beschäftigen
rund 58 % aller sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Standort.
Stand: 2016 | Quelle: IT.NRW
Studierende
Universität Duisburg-Essen 43.059
Beschäftigte und Pendler
Folkwang Universität der Künste 1.509
SV-Beschäftigte 240.680
FOM Hochschule für Oekonomie &
42.053
im Dienstleistungssektor 82,9 % Management
Einpendler 123.978 Stand: Wintersemester 2016/17 | Quelle: IT.NRW
F OY E R O S T
Essen ist mit 240.680 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten der größte
Arbeitsplatzstandort im Revier. Als starkes und attraktives Arbeitsmarkt-
zentrum zieht Essen auch immer mehr Menschen aus dem Umland an.
Schulabschlüsse
Stand: 06/2017 | Quelle: Bundesagentur für Arbeit Hochschulreife 44,4 %
Fachhochschulreife 3,5 %
47,9 % der Essener Schulabgänger erwarben 2016 die Befähigung zum
Hochqualifizierte Studium.
Stand: Sommer 2016 | Quelle: IT.NRW
17,9 % der SV-Beschäftigten haben einen akademischen Abschluss.
Der höchste Wert unter den fünf größten Städten im Ruhrgebiet.
Stand: 06/2017 | Quelle: Bundesagentur für Arbeit
Spitzenmieten Büro N OW O P E N : F OY E R M E S S E H AU S O S T
14,50 –15,00 € / m 2
Innenstadt / Südviertel
Steuerhebesätze § 13,00 –13,50 € / m2 Rüttenscheid / Bredeney
Gewerbesteuer 480 v. H. 12,50 –13,00 € / m2 Cityrand
Grundsteuer A 255 v. H. 11,00 –12,00 € / m 2
Nebenlagen
Grundsteuer B 670 v. H.
Stand: 2017 | Quelle: EWG
Stand: 01/2018 | Quelle: Stadt Essen
www.messe-essen.de
Impressum
Herausgeber Ansprechpartner
EWG – Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH Andreas Hill
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Berthold Leise
Redaktion
Prokurist und Leiter Standortentwicklung
Claudia Peters (verantw.)
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Leiterin Kommunikation
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E-Mail: claudia.peters@ewg.de Gestaltung
Patrick Pauwels www.punktbar.de
Kommunikation
Telefon: +49(0)201-8202434 www.ewg.de
E-Mail: patrick.pauwels@ewg.de www.essen.de
Bildnachweise:
Titel: Peter Prengel, Stadt Essen
Seite 4/5: Peter Wieler, EMG
Seite 6: KÖLBL KRUSE GmbH
Seite 8: RWE AG
Seite 9: Eyebee / BAID
Seite 10/11: EWG
Seite 12: Kohl & Fromme Architekten
Seite 13: LIVING SPACE GmbH
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