IMPULS AWARD 2019 - GEWERBEPARK MIT ÄRZTEZENTRUM WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG - Einreichung Gemeinde Mellau - kommunal impuls 2019
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IMPULS AWARD 2019 Einreichung Gemeinde Mellau GEWERBEPARK MIT ÄRZTEZENTRUM WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG
IMPULS Award 2019 - Einreichung
Gewerbepark mit Ärztezentrum
Vorinformationen
Über die Gemeinde Mellau
Die Gemeinde Mellau ist Heimat für 1.405 Einwohner (Stand 31.12.2018, inkl. Nebenwohnsitze). Sie gehört mit
einer Fläche von 40,50 km² zu den größten Gemeinden des Bregenzerwaldes und liegt auf 690 m Seehöhe im
hinteren Bregenzerwald am Fuße der Kanisfluh, einem der imposantesten Berge des Tales.
Mellau ist eine stark vom Tourismus geprägte Gemeinde. Zahlreiche Hotels und Pensionen bieten
Unterkunftsmöglichkeiten aller Kategorien. 85 im Ort ansässige Betriebe bieten Arbeitsplätze für rund 600
Menschen.
Von den 30 größten Kommunalsteuerzahlern gehören 13 unmittelbar zum Tourismusbereich. Größter
Arbeitgeber ist jedoch ein Betrieb der Textilbranche, nämlich die Fa. Mellau Teppich, gefolgt von der Firma
Felder und den Bergbahnen Mellau. Einen wesentlichen Beitrag zur Kulturlandschaft leisten aber auch ca. 40
Landwirte, von denen 13 ihren Betrieb im Vollerwerb bewirtschaften.
Impulse durch die Schiverbindung Mellau-Damüls
Mellau ist wie schon beschrieben eine Tourismusgemeinde, die aber gerade in den späten 80er- und 90er-
Jahren von Stagnation geprägt war. Einen wichtigen Impuls setzte dann schlussendlich die langersehnte und
über 20 Jahre lang diskutierte Schiverbindung Mellau-Damüls, die im Dezember 2009 eröffnet wurde. Seit
dieser Investition wurden allein in der Gemeinde Mellau von den Bergbahnen, der Gemeinde und den
Tourismusbetrieben weitere über EUR 100,0 Mio. investiert. Auch die Gemeinde konnte aufgrund der positiven
Tourismusentwicklung schon länger aufgeschobene Projekte umsetzen. Diese wurden in der politischen
Periode von 2010 bis 2015 vorbereitet und in der aktuellen Legislaturperiode großteils umgesetzt. Hier eine
Auswahl der aktuellen Projekte der Gemeinde (umgesetzt ab 2015):
- Neues Gemeindezentrum mit Kindergarten, Dorfsaal, Musikprobelokal und Tiefgarage sowie
Anbindung an die Volksschule (Investition von rund EUR 8,5 Mio. brutto) → eingereicht als Projekt
„Neues Gemeindezentrum“
- Gewerbepark mit Ärztezentrum (Investition von rund EUR 4,0 Mio. durch Errichtergemeinschaft mit
Unterstützung der Gemeinde) → eingereicht als Projekt „Gewerbepark mit Ärztezentrum“
- Notverbund der Wassernetze von Schnepfau, Mellau und Reuthe (rund EUR 2,0 Mio. – Anteil der
Gemeinde bzw. Wassergenossenschaft Mellau von rund EUR 800.000,00) → eingereicht als Projekt
„Notverbund – Wassergenossenschaft Mellau
- Renaturierung Mellenbach (EUR 700.000,00) – 2. Platz beim Neptun Wasserpreis 2017 Vorarlberg
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Gewerbepark mit Ärztezentrum
Projektbeschreibung:
Idee & Ausgangslage
Aus einer Gemeindeklausur war im Jahr 2011 die Idee entstanden, einen am Ortsrand - direkt an der L200
liegenden - Gemeindegrund als Wirtschaftsstandort für Kleinunternehmer zu entwickeln. Da Mellau über sehr
wenige Gewerbeflächen verfügt, entstand die Idee eines kleinen, flexiblen Wirtschaftsparks, der sowohl
Jungunternehmern aus der eigenen Gemeinde als auch Unternehmern aus dem nahen Umfeld eine
Entwicklungsmöglichkeit bieten sollte. Außerdem war angedacht, an dem Standort auch eine Ärztepraxis
einzurichten, damit das Problem der Hausarztversorgung für Mellau gelöst wird. Zur damaligen Zeit war
Mellau nämlich ohne Allgemeinmediziner.
Eine Arbeitsgruppe der Gemeindevertretung hat sich nach der Klausur 2011 mit dem Thema eingehend
beschäftigt. So wurde unterschiedliche Möglichkeiten für den Gewerbegrund geprüft. Auch wurden viele
Gespräche mit möglichen UnternehmerInnen geführt, einige meldeten schlussendlich auch Interesse an. Das
Ganze gestaltete sich aber nicht als so einfach, wie ursprünglich gedacht. Im September 2014 wurde
schlussendlich ein Ergebnis präsentiert, wie der Wirtschaftspark aussehen könnten und wie eine mögliche
Finanzierung (über Verkauf der Gewerbeplätze) aussehen könnte (vgl. Powerpoint vom September 2014).
Um dem Projekt einen neuen Antrieb zu geben, wurde im Jahr 2015 ein Leaderprojekt eingereicht, das
folgende Zielsetzungen hatte:
- Detaillierte Machbarkeitsprüfung mit Kostenkalkulation (weitere Detailierung des bis 2014
ausgearbeiteten Konzepts)
- Erstellung von Imageunterlagen für interessierte UnternehmerInnen und Öffentlichkeitsarbeit
- Schlussendlich: Ansiedelung von interessierten UnternehmerInnen
Als Projektpartner fungierte unser engagierter Gemeindevorstand Jürgen Haller, der das Know-How seines
Planungsbüros zur Verfügung stellte und zahlreiche Gespräche mit potentiellen UnternehmerInnen führte.
Neben interessierten Firmen konnte mit einer ortsansässigen Ärztin auch das Thema Allgemeinmediziner mit
Hausapotheke gelöst werden. Hier war Mellau einige Jahre auf der Suche und konnte das Thema – nach
langem Ringen um Standort und Hausapotheke – erfolgreich lösen.
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Gewerbepark mit Ärztezentrum
Umsetzung und Ergebnisse
Das aktive Angehen der Gemeinde gemeinsam mit dem örtlichen Planungsbüro Haller Jürgen die gewidmete
Gewerbefläche in der Parzelle Brand zu verwerten, hat schlussendlich zu den geplanten Zielen geführt, eine
Ärztehaus mit Allgemeinmedizinerin und Hausapotheke sowie drei weitere Unternehmen in einem
Gewerbepark in am Standort anzusiedeln. So wurden 2 oberirdische Gebäude (Ärztehaus mit 2 Geschossen
sowie Gewerbegebäude mit 3 untergebrachten Unternehmen) mit verbindender Tiefgarage errichtet und im
Jahr 2016 eröffnet. Auch die Übergabestation der Wassergenossenschaft Mellau (Impuls-Award-Einreichung
„Wassergenossenschaft Mellau – Notverbund“) hat in der Tiefgarage ihren Platz gefunden. Die Gemeinde hat
ihren Baugrund als geförderte Gewerbefläche an die gegründete Errichtergemeinschaft verkauft und das
Projekt begleitet. Das Obergeschoss des Ärztehauses stand zuerst leer – hier wurde nach passenden
MieterInnen gesucht. Im Jahr 2018 zogen schlussendlich eine Zahnärztin sowie eine Physiotherapeutin ins
Obergeschoss des Ärztehauses ein. Insgesamt wurden am Gewerbestandort Bauinvestitionen in Höhe von ca.
4 Millionen Euro ausgelöst.
Auch das Arbeitsplatzangebot an diesem Standort ist bereits hoch und wird aufgrund der Unternehmenswahl
(Unternehmen mit Ausbauplänen) kontinuierlich steigen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
wurde mit einer eigenen Bushaltestelle ebenfalls umgesetzt.
Das etwas hochgesteckte Ziel eines flexiblen Unternehmerzentrums für JungunternehmerInnen - z.B. mit
kleineren Büroflächen – zu erreichen und dieses öffentlich und intensiv zu bewerben, musste aber in der
Detailumsetzung verworfen werden. Das hätte einen noch erheblicheren Mehraufwand (z.B. Gemeinde als
Bauherr und Betreiber) bedeutet. Was sich im Projekt nämlich ganz klar gezeigt hat ist, dass die Koordination
der beteiligten Unternehmen und der Ärztin erheblichen Betreuungs- und Kommunikationsaufwand
bedeutet. Ziel war es ja, alle Beteiligten am Gewerbepark Brand zu einer Errichtergemeinschaft
zusammenzuschweißen. Somit musste auch sichergestellt werden, dass die Beteiligten auch „zueinander
passen“, da das bei einem so kleinen Gewerbepark sicher von fundamentaler Bedeutung ist - v.a. weil z.B.
nicht jeder Betrieb (aufgrund von Emissionen) zum Ärztehaus passt.
Breitenwirkung / Einbindung von BürgerInnen
Neben der breiten Einbindung der Gemeindevertretung wurden zahlreiche Gespräche mit lokalen
UnternehmerInnen geführt, die schlussendlich zum Erfolg geführt haben. Außerdem konnte sich Mellau –
dank dieses Engagements - stärker als unternehmerfreundliche Gemeinde positionieren. Auch das Ringen um
eine Arztlösung mit Hausapotheke wurde von der Bevölkerung absolut positiv aufgenommen.
Impulse (Zusammenfassung):
- Verwertung/Nutzung einer bis dato ungenutzten Gewerbefläche der Gemeinde Mellau in der Größe
von ca. 3200 m²
- Investitionssumme von ca. EUR 4,0 Mio EUR durch Errichtergemeinschaft – Gemeinde hat das
Grundstück zu einem günstigen Gewerbepreis zur Verfügung gestellt
- Ansiedelungsmöglichkeit für 3 Gewerbebetriebe, 1 Allgemeinmedizinerin, 1 Zahnärztin und 1
Physiotherapeutin geschaffen
- Langfristige Sicherstellung der ärztlichen Grundversorgung der Gemeinde mit Allgemeinmedizinerin
mit eigener Hausapotheke, Zahnärztin und Physiotherapeutin – Gemeinde hat das Vorkaufs- und
Vormietrecht auf der Arztpraxis der Allgemeinmedizinerin und bezahlt dafür jährlich ein erhöhtes
Wartegeld
- Gemeindeeinnahmen aktuell von ca. EUR 32.500,00 Kommunalsteuer jährlich durch das
Gewerbegebiet (Stand 2018)
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Gewerbepark mit Ärztezentrum
Zusatzinfo: Die Bewerbungsaktion und Begleitung der UnternehmerInnen wurde auch im Rahmen von Leader
gefördert: https://www.regio-v.at/projects/17/wirtschaftspark-mellau
Fotos des Gewerbeparks von Außen (links im Hintergrund das Gewerbegebäude, rechts das Ärztehaus – in der
Mitte die Abfahrt zur Tiefgarage):
Foto des Ärztehauses (EG: Allgemeinmedizinerin seit 2016, OG: Zahnärztin seit 2018):
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Gewerbepark mit Ärztezentrum
Foto des Ärztehausteams (v.l.n.r.: Zahnärztin Dr. Petra Kuntze, Allgemeinmedizinerin Dr. Heidi Kaufmann,
Physiotherapeutin Sylvia Moosbrugger):
Foto der Arztpraxis (Eingangsbereich):
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Gewerbepark mit Ärztezentrum
Foto der Zahnarztpraxis (Behandlungsraum):
Weitere Beilage / Infos:
- Powerpoint der Arbeitsgruppe vom September 2014
- Planunterlagen des Gewerbeparks
- Berichterstattung u.a.
o https://www.vol.at/gemeindeaerztin-eroeffnet-ihre-praxis-im-herbst/4791352
o https://vorarlberg.orf.at/news/stories/2763117/
o http://www.bregenzerwald-news.at/?p=37908
o http://www.bregenzerwald-news.at/?p=38245
- Bilder bei der Projekteinreichung
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