Industrie Industrial Marktreport 2018/2019 Berlin - Engel & Völkers
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Industrie · Industrial Marktreport 2018/2019 · Berlin
BERLIN
420.000 m2 5,80 EUR/m2 4,70 EUR/m2 230.000 m2
Flächenumsatz Spitzenmiete Durchschnittsmiete Neubau/Fertigstellung
Take-up Prime rent Average rent Building completions
Im zweiten Halbjahr 2018 hat sich der Berliner Markt The Berlin market for commercial and logistics space
für Gewerbe- und Logistikflächen mit einem Flächen- achieved take-up of approximately 260,000 sqm in the
umsatz von ca. 260.000 m² deutlich dynamischer second half of 2018, a significantly more dynamic result
präsentiert als in den ersten sechs Monaten (160.000 m²). than for the first six months of the year (160,000 sqm).
Mit insgesamt 420.000 m² wurde im Jahr 2018 nahezu The 2018 total of 420,000 sqm is almost equal to the
das Vorjahresergebnis (448.000 m²) erreicht. Damit liegt previous year’s result (448,000 sqm) and is 5.5 % higher
das Resultat 5,5 % über dem Fünfjahresdurchschnitt than the five-year average of 398,000 sqm. Peak rent
von 398.000 m². Die Spitzenmiete ist um 30 Cent auf grew by 30 cents to 5.80 euros per sqm, and average
5,80 EUR/m² und die Durchschnittsmiete auf 4,70 EUR/m² rent to 4.70 euros per sqm (2017: 4.50 euros per sqm).
(2017: 4,50 EUR/m²) angestiegen.
Take-up almost at last year’s level
Flächenumsatz fast auf Vorjahresniveau
In the Berlin region, demand for commercial space once
In der Region Berlin überstieg auch im Jahr 2018 again outstripped available supply by a notable margin
die Nachfrage nach Gewerbeflächen das vorhandene in 2018. The low vacancy rate decreased further. Of
Angebot deutlich. Das niedrige Leerstandsniveau ist the nine major deals signed for over 10,000 sqm, two
Flächenumsatz Flächenumsatz - Lage
Take-up Take-up - location
600 Tempelhof-Schöneberg* 7%
470
Spandau* 5%
448
500
in Tsd. m²/in thousand sqm
420
Steglitz-Zehlendorf* 5%
402
400
Neukölln* 5%
400
320
Treptow-Köpenick* 4%
189
300 Sonstige Bezirke* 9%
260
200 Umland Süd 53 %
380
Umland Ost 5%
259
100
160
Umland Nord 4%
Umland West 3%
0
2014 2015 2016 2017 2018 2019* 0% 15 % 30 % 45 % 60 %
* Prognosespanne/Forecast 1. Hj. 2. Hj. * Berliner Stadtbezirk
Ø 5 Jahre 398.000 m²/Ø 5 Years 398.000 sqm Jahr 2018/Year 2018
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Industrie- & Logistikflächen Marktreport 2018/2019 • Berlin
erneut gesunken. Von den neun verzeichneten Großab- involved retail companies in the Berlin metropolitan
schlüssen über 10.000 m² gehen zwei auf Handels- area. Amazon, for instance, leased an approximately
unternehmen aus dem Berliner Stadtgebiet zurück. 14,600 sqm property in Porschestrasse in the Tempelhof-
Beispielsweise hat Amazon rund 14.600 m² in der Schöneberg borough, which previously had been used
Porschestraße im Bezirk Tempelhof-Schöneberg by Rieck Logistik.
gemietet. Zuvor wurde die Immobilie von Rieck Logistik
genutzt. Biggest deals in new construction
Neubauten unter Top-Abschlüssen New construction activity increased considerably and
produced 230,000 sqm, which made up 56 % of total
Die Neubauaktivität hat deutlich zugenommen und take-up (last year: 170,000 sqm, 38 %). This positive
betrug 230.000 m², was 56 % des Gesamtflächen- development is mainly attributable to major deals. On
umsatzes entspricht (Vorjahr 170.000 m² bzw. 38 %). the list of the ten largest transactions, places one to six
Für diese positive Entwicklung waren vor allem Groß- were taken by new construction projects generating
abschlüsse verantwortlich. Unter den zehn größten just short of 178,000 sqm. In terms of the entire Berlin
Transaktionen entfielen die Plätze eins bis sechs market, the “Commerce” category again showed the
auf Neubauten, die dadurch annähernd 178.000 m² greatest activity with 41 % of take-up (2017: 40 %)
generierten. Bei der Betrachtung des Berliner Gesamt- and accounted for five major deals out of the top ten,
marktes zeigte die Branche „Handel“ mit 41 % des underlining the result. The “Transport, Logistics” sector
Flächenumsatzes erneut die größte Aktivität (2017: 40 %). was similarly dominant, almost doubling its proportion
Fünf Großabschlüsse unter den Top 10 unterstreichen of total take-up to 37 % after last year’s 21 %.
das Ergebnis. Ähnlich dominant zeigte sich die Branche
Flächenumsatz - Branche Flächenumsatz - Miete/Eigennutzer
Take-up - sector Take-up - rental/owner-occupier
Sonstiges (3 %)
Eigennutzer
(Bestand) (3%)
Handel (41 %)
Miete (Bestand) (43 %)
Eigennutzer
(Neubau) (21 %)
Produktion, Gewerbe,
Industrie (19 %)
Transport, Logistik (37 %)
Miete (Neubau) (33 %)
Jahr 2018/Year 2018 Jahr 2018/Year 2018
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
„Transport, Logistik“. Sie kommt auf einen Anteil am Highly dynamic southern environs
Gesamtflächenumsatz von 37 %, der sich im Vergleich
zum Vorjahr (21 %) fast verdoppelte. Approximately 65 % (272,000 sqm) of take-up comes
from Berlin’s environs, which is significantly up on last
Hohe Dynamik im Umland Süd year (55 %, 246,000 sqm). The greatest take-up was
seen in Berlin’s southern environs, where companies
Rund 65 % (272.000 m²) des Flächenumsatzes wurden such as Chefs Culinar, DHL and Decathlon moved
im Berliner Umland getätigt und somit deutlich mehr into logistics spaces of 40,000 sqm each. Supply
als im Vorjahr (55 % bzw. 246.000 m²). Der größte is now falling in this sub-market, as the number of
Flächenumsatz fand im Umland Süd statt. Unternehmen speculative new construction projects has reduced
wie Chefs Culinar, DHL und Decathlon beziehen dort compared to the preceding two years. Local authorities
Logistikflächen von jeweils 40.000 m². Mittlerweile are furthermore proving to be more restrictive in
sinkt in diesem Teilmarkt das Flächenangebot, da approving sites for logistics companies. On top of that,
sich im Vergleich zu den zurückliegenden zwei Jahren companies are increasingly experiencing difficulties
die Anzahl spekulativer Neubauprojekte reduzierte. in finding employees there. Nevertheless, the southern
Darüber hinaus zeigen sich die Gemeinden deutlich environs remain appealing locations when searching
restriktiver bei der Grundstücksvergabe an Logistik- for large properties thanks to the current vacancies and
unternehmen. Hinzu kommt, dass Unternehmen mehr und soon-to-expire leases. There is a total of approximately
mehr Schwierigkeiten haben, dort Mitarbeiter zu finden. 100,000 sqm available in existing properties sized
Dennoch bleibt das südliche Umland ein attraktiver between 5,000 sqm and 10,000 sqm.
Standort für große Flächengesuche durch bestehenden
Leerstand und zeitnah auslaufende Mietverträge.
Bedeutende Transaktionen
Significant transactions
Nutzer User Fläche Space Umsatzart Transaction type Lage Area
Decathlon 40.000 m2 Miete (Neubau) Umland Süd
DHL 40.000 m2 Eigennutzer (Neubau) Umland Süd
Chefs Culinar/CITTI 40.000 m2 Eigennutzer (Neubau) Umland Süd
DefShop GmbH 20.000 m2 Miete (Neubau) Umland Süd
Getränke Essmann 17.600 m2 Miete (Neubau) Umland Ost
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Industrie- & Logistikflächen Marktreport 2018/2019 • BerlinInsgesamt stehen rund 100.000 m² an Bestandsflächen in Supply inside the S-Bahn loop line
der Größenklasse 5.000 m² bis 10.000 m² zur Verfügung. almost non-existent
Kaum Angebot innerhalb Inner-city Berlin, bounded by the suburban S-Bahn loop
des S-Bahn-Rings line, witnessed continued strong demand in the midst of
a persistent shortage of space. There is almost no supply
Innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings ist weiterhin eine for small spaces of up to 500 sqm, while commercial
starke Nachfrage bei anhaltender Flächenknappheit zu space for less than 10 euros per sqm is more or less
verzeichnen. Für kleinteilige Flächen bis zu 500 m² gibt non-existent. This situation offers excellent selling
es nahezu kein Angebot. Unter 10,00 EUR/m² sind dort opportunities for owners. Demand has driven up the
so gut wie keine Gewerbeflächen zu bekommen. Für price for owner-occupied properties, with most demand
Eigentümer bietet dieser Umstand sehr gute Verkaufs- coming from small and medium-sized enterprises. This
chancen. Nachfragebedingt ist der Preis für eigenge- is also reflected in take-up, where the proportion of
nutzte Immobilien angestiegen mit kleinen und mittel- owner-occupiers rose from 16 % (72,000 sqm) to 24 %
ständischen Unternehmen als größter Nachfragegruppe. (101,000 sqm). Notable in this regard is that major
Das zeigt sich auch bei den Flächenumsätzen – so ist der transactions were concluded exclusively in the environs
Anteil der Eigennutzer von 16 % (72.000 m²) auf 24 % and for new construction.
(101.000 m²) angestiegen. Auffällig ist hier, dass größere
Umsätze ausschließlich im Umland und als Neubau Outlook
realisiert wurden.
Engel & Völkers Commercial expects unabated, high
Ausblick demand for commercial and logistics space in the
coming year on account of Berlin’s pleasing economic
Engel & Völkers Commercial sieht durch die gute situation. Due to limited supply in the metropolitan
wirtschaftliche Lage Berlins auch im kommenden area, we are forecasting that take-up in 2019 will reach
Jahr eine ungebremst hohe Nachfrage nach Gewerbe- no more than its five-year average of 400,000 sqm.
und Logistikflächen. Aufgrund des eingeschränkten
Angebots im Stadtgebiet prognostizieren wir für
2019 einen Flächenumsatz, der maximal in Höhe des
Fünfjahresdurchschnitts von 400.000 m² liegen dürfte.
Flächenumsatz - Größenklassen (Fläche) Neubauaktivität
Take-up - size categories (Area) New construction activity
≤ 1.000 m² (7 %) 300
230
1.001–2.500 m² (12 %) 250
in Tsd. m²/in thousand sqm
≥ 15.001 m² (46 %) 200
170
160
2.501–5.000 m² (10 %)
136
150
105
88
100
5.001–10.000 m² (18 %)
10.001–15.000 m² (7 %) 50
0
2013 2014 2015 2016 2017 2018
Jahr 2018/Year 2018
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Industrie- & Logistikflächen Marktreport 2018/2019 • BerlinIndustrie- und Logistiklagen Berlin
Industrial and logistics areas in Berlin
any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published:
© Engel & Völkers Commercial
Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, aus-
All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of
genommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: 31. Januar 2019. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH.
nach
Oranienburg
Stettin
nach
Hamburg Umland Nord
B96
A24
Bernau
Velten
A111
A11
Hennigsdorf
B96 B96a
A114
Reinickendorf Pankow
Ahrensfelde
Weißensee Hohenschön-
Brieselang hausen
Flughafen Tegel Umland Ost
GVZ Berlin-West A10
Wedding
Wustermark Prenzlauer Berg
Spandau
Marzahn
B5 Mitte Hellersdorf
31. January 2019. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.
Tiergarten Friedrichshain
Charlottenburg B1/B5
Lichtenberg
A10 Kreuzberg
Schöneberg
Umland West Wilmersdorf A100
A103 Köpenick
A115 Treptow
Zehlendorf Tempelhof Neukölln A113 Adlers-
Steglitz hof
B96a
B1 GVZ Berlin-Ost
Freienbrink
B101 Schöne-
Potsdam
feld
GVZ Berlin-Süd
Großbeeren
Mahlow
B96 A12
Umland Süd Wildau
nach
A13 Frankfurt/Oder
A10
Ludwigsfelde
nach Hannover
A9 und Leipzig
Projektgebiete Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Project area Good location Average location Basic location
4,50–7,50 EUR/m 2
6,50–9,00 EUR/m 2
5,00–6,50 EUR/m 2
4,00–5,00 EUR/m2
Mietpreisspannen (EUR/m²) für einfache Lagerflächen sind i. d. R. ca. 10 % niedriger./Rental price range (EUR/sqm) for simple warehouse are generally 10% lower.
Im Umland sind die Mietpreisspannen für Logistikflächen (> 5.000 m²) i. d. R. ca. 20 % niedriger./In the surrounding region, the rent for logistics space (>5,000 sqm) is usually 20% lower.
Engel & Völkers Gewerbe Berlin GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
Charlottenstraße 4 · 10969 Berlin
Tel. +49-(0)30-20 34 60 · BerlinCommercial@engelvoelkers.comSie können auch lesen
