Integrierte querschnittsbezogene Analyse - Stadt Amberg
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Integrierte querschnittsbezogene Analyse Basierend auf der Bestandsaufnahme werden in der Bestandsbewertung die we- sentlichen Analyseergebnisse aufgezeigt. Diese sind in zwei Kapitel strukturiert. In Kap. 5.1 werden die derzeitig vorhandenen Qualitäten und die bestehenden Poten- ziale für die Stadt Amberg erläutert. Anschließend werden im Kap. 5.2 die vorhan- denen Missstände als Defizite und Konflikte auf Ebene der Gesamtstadt dargestellt. Die integrierte querschnittsbezogene Analyse gibt einen übergreifenden Überblick über die gesamtstädtischen Qualitäten und Defizite. Eine detailliertere Analyse für bestimmte näher untersuchte Stadtteile ist in Kapitel 8 bei der Betrachtung der Ver- tiefungsbereiche dargestellt.
S TA D T A M B E R G | I N T E G R I E R T E S S T Ä D T E B A U L I C H E S E N T W I C K L U N G S K O N Z E P T
5.1 Qualitäten und Potenziale Grün- und Freiräume:
■ Die Grünanlage am Maxplatz sowie der englische Garten, das Gelän-
Qualitäten + Potentiale
de der Landesgartenschau und die Sportanlagen an der Werner-von-
Grün- und Freiräume Siemens Straße haben eine besondere Bedeutung für die Naherholung
Grünfläche gem. FNP mit besonderer
Naherholungsfunktion in der Altstadt; und das Freizeiterlebnis in der Altstadt. Teilweise besteht hier aber auch
teilweise mit Aufwertungspotenzial
besonders hochwertige öffentliche
ein Aufwertungspotenzial.
Grünflächen gem. FNP in der Nähe der
Altstadt ■ Vorallem der grüne Altstadtgürtel und das Gelände der Landesgarten-
Naherholungsbereiche mit Aufwertungspotenzial
hochwertiger Landschaftsraum Vils
schau stellen besonders hochwertige öffentliche Grünflächen in zentra-
hochwertige Bachläufe, teilweise ler Lage dar.
mit Aufwertungspotenzial
■
Potenzial zum Ausbau eines Grünen NetzesWeiterhin befinden sich über das gesamte Stadtgebiet verteilt öffent-
ortsbildprägendes Trenngrün
Qualitäten + Potentiale Ausflugsziel / Besuchermagnet liche Grünflächen und Spielplätze, welche für die quartiersnahe Erho-
Grün- und Freiräume
Aussichtspunkt
Potenzialflächen für Renaturierung bzw.
lung wichtig sind. Einige Spielflächen wie z.B. am grünen Altstadtgürtel
Grünfläche gem. FNP mit besonderer
Naherholungsfunktion in der Altstadt;
Umnutzung
Spiel- und Sportangebot, teilweise mit
oder an der Kräuterwiese weisen Aufwertungspotenziale auf.
teilweise mit Aufwertungspotenzial Aufwertungspotenzial
besonders hochwertige öffentliche Nahversorgung und Gewerbe
■ Das gesamte Grünsystem der Stadt wird durch den Landschaftsraum
Grünflächen gem. FNP in der Nähe der
Altstadt
Konzentration von Einzelhandel der Vils mit ihrer Uferbegleitvegetation geprägt. Weitere Grünachsen
B 85 Nahversorger mit 400 m Versorgungsradius
Naherholungsbereiche mit Aufwertungspotenzial Potenzial zur Schaffung eines entlang von städtischen Bächen wie z.B. Fiederbach, Ammerbach und
Quartierszentrums mit Versorgungsfunktion
Wallfahrtskirche
Maria Hilf
hochwertiger Landschaftsraum Vils
untergenutzte Gebäudesubstanz von
Krumbach unterstützen dieses System. Teilabschnitte weisen hier ein ho-
hochwertige Bachläufe, teilweise
mit Aufwertungspotenzial
übergeordneter Bedeutung
Potenzialflächen zur Etablierung von
hes Aufwertungspotenzial auf.
Potenzial zum Ausbau eines Grünen Netzes Gewerbebetrieben
■
Lokschuppen
ortsbildprägendes Trenngrün Vernetzung und Mobilität Entlang der Grünflächen auf dem Gelände der Landesgartenschau
Ausflugsziel / Besuchermagnet Bahnhof in fußläufiger Nähe zur Altstadt und der südlichen Vilsaue sind mit Sport- und Spielanlagen Ausflugsziele
Qualitäten + Potentiale Aussichtspunkt fußläufige Verbindung über die Vils
Potenzialflächen für Renaturierung bzw. weitäufiges Radwegenetz und Besuchermagnete entstanden. Dazu kommen das Hockermühlbad
Grün- und Freiräume
Umnutzung
Grünfläche gem. FNP mit besonderer
Spiel- und Sportangebot, teilweise mit
Städtebau/Stadtgestaltung
und das Kurfürstenbad sowie zahlreiche Einrichtungen in der Altstadt
bebaut
Naherholungsfunktion in der Altstadt;
bebaut
potenzielle Wohnbauentwicklung
teilweise mit Aufwertungspotenzial
Marktplatz
Aufwertungspotenzial Nachverdichtungspotenzial/ wie das Luftmuseum oder das Cineplex Kino. Ein weiteres beliebtes Aus-
Nahversorgung und Gewerbe bauliches Entwicklungspotenzial
besonders hochwertige öffentliche
Grünflächen gem. FNP in der Nähe der Konzentration von Einzelhandel Stadtmauer/historische Altstadt mit flugsziel ist die Wallfahrtskirche Maria Hilf.
übergeordneter Bedeutung
Luftmuseum Altstadt Kino
Naherholungsbereiche mit Aufwertungspotenzial
Nahversorger mit 400 m Versorgungsradius Soziales, Bildung und Kultur ■ Durch die topographische Lage der Wallfahrtskirche am Mariahilfberg
Potenzial zur Schaffung eines Hochschule mit überregionaler Bedeutung
Wallfahrtskirche hochwertiger Landschaftsraum Vils Quartierszentrums mit Versorgungsfunktion
Volkshochschule mit Aufwertungspotenzialgibt es hier einen beliebten Aussichtpunkt. Ein weiterer Aussichtspunkt
Maria Hilf Hallen- untergenutzte Gebäudesubstanz von
bad
hochwertige Bachläufe, teilweise
mit Aufwertungspotenzial
übergeordneter Bedeutung
bestehendes Kinderbetreuungsangebot
befindet sich westlich der Luitpoldhöhe.
Potenzieller Standort für Kinderbetreuung
Potenzialflächen zur Etablierung von
Lokschuppen
Freibad Potenzial zum Ausbau eines Grünen Netzes Gewerbebetrieben
Schulstandorte
■
Krankenhaus mit Entwicklungspotenzial
Der gesamte Bereich westlich der Luitpoldhöhe, ebenso wie der Bereich
ortsbildprägendes Trenngrün
östlich der Luitpoldhöhe entlang der Vils, der Bereich am Krumbach in
Vernetzung und Mobilität
Ausflugsziel
Sport- / Besuchermagnet Wald
anlagen Bahnhof in fußläufiger Nähe zur Altstadt öffentliche Grünfläche gem. FNP
Qualitäten + Potentiale Aussichtspunkt
fußläufige Verbindung über die Vils Siedlungsfläche
Raigering und der Bereich um den Mariahilfberg bilden wertvolle Nah-
Potenzialflächen für Renaturierung bzw.
erholungsgebiete, teilweise mit Aufwertungspotenzial.
B 299 Grün- und Freiräume weitäufiges Radwegenetz Gewerbeflächen
Umnutzung B 85
Grünfläche gem. FNP mit besonderer Planung interkommunales
Spiel- und Sportangebot,
Amphie- teilweise mit Städtebau/Stadtgestaltung
Gewerbegebiet
bebaut
Naherholungsfunktion in der Altstadt;
teilweise mit Aufwertungspotenzial
bebaut
Aufwertungspotenzial
theater potenzielle Wohnbauentwicklung Gewässer ■ Bestehende Grünflächen und Rad- und Fußwegeverbindungen bieten
Piraten-
Nahversorgung und Gewerbe
Marktplatz besonders hochwertige öffentliche Spielplatz
Konzentration von Einzelhandel
Nachverdichtungspotenzial/
bauliches Entwicklungspotenzial
Grenze Stadtgebiet
Bahntrasse
Potenzial zum Ausbau eines „Grünen Netzes“, welches die stadtnahe
Grünflächen gem. FNP in der Nähe der Leopoldkaserne
Altstadt Nahversorger mit 400 m Versorgungsradius Stadtmauer/historische Altstadt mit Erholung sowie eine ökologisch hochwertige Vernetzung der einzelnen
übergeordneter Bedeutung Stadt Amberg
Luftmuseum Kino
Naherholungsbereiche mit Aufwertungspotenzial Potenzial zur Schaffung eines
Wallfahrtskirche Quartierszentrums mit Versorgungsfunktion Soziales, Bildung und Kultur ISEK Flächen stärken würde.
hochwertiger Landschaftsraum Vils
Hochschule mit überregionaler Bedeutung
Glasmanufaktur Bestandsanalyse
■
Maria Hilf untergenutzte Gebäudesubstanz von
hochwertige Bachläufe, teilweise
Bundeswehr- übergeordneter Bedeutung Volkshochschule mit Aufwertungspotenzial
Der südwestliche und westliche Siedlungsrand wird teilweise von orts-
mit Aufwertungspotenzial
krankenhaus Potenzialflächen zur Etablierung von
Hallen-
bad Potenzial zum Ausbau eines Grünen Netzes Gewerbebetrieben
bestehendes Kinderbetreuungsangebot
200 400 bildprägendem
1000 Trenngrün geprägt, das zur Strukturierung des Über-
Lokschuppen Potenzieller Standort für Kinderbetreuung N
ortsbildprägendes Trenngrün Vernetzung und Mobilität
Schulstandorte M 1:20.000
gangs von der Stadt in die freie Landschaft erhalten werden sollte.
Freibad Ausflugsziel / Besuchermagnet
Bahnhof in fußläufiger Nähe zur Altstadt Krankenhaus mit Entwicklungspotenzial
Qualitäten + Potentiale
Aussichtspunkt
fußläufige Verbindung über die Vils
■
DR A GOMIR
STADTPLANUNG An der Luitpoldhöhe befindet sich eine Kiesabbaufläche, welche sich
Sport- Potenzialflächen für Renaturierung bzw. Wald
Grün- und Freiräume anlagen Umnutzung weitäufiges Radwegenetz öffentliche Grünfläche gem. FNP für Renaturierungsmaßnahmen eignet.
Grünfläche gem. FNP mit besonderer Spiel- und Sportangebot, teilweise mit Städtebau/Stadtgestaltung Siedlungsfläche
bebaut Naherholungsfunktion in der Altstadt;
bebaut
Aufwertungspotenzial potenzielle Wohnbauentwicklung Gewerbeflächen
teilweise mit Aufwertungspotenzial B 85
Nahversorgung und Gewerbe Nachverdichtungspotenzial/ Planung interkommunales
Marktplatz
besonders hochwertige öffentliche Amphie-
Konzentration von Einzelhandel bauliches Entwicklungspotenzial Gewerbegebiet Nahversorgung und Gewerbe:
Grünflächen gem. FNP in der Nähe der theater Gewässer
Stadtmauer/historische Altstadt mit
eum
Altstadt
Kino
Nahversorger mit 400 m Versorgungsradius
Piraten-
Spielplatz
übergeordneter Bedeutung Grenze Stadtgebiet ■ Die Innenstadt ist das „Aushängeschild“ des Einzelhandels in Amberg
Naherholungsbereiche mit Aufwertungspotenzial Potenzial zur Schaffung eines Bahntrasse
kirche
hochwertiger Landschaftsraum Vils
Quartierszentrums mit Versorgungsfunktion
Leopoldkaserne
Soziales, Bildung und Kultur
und repräsentiert zur Zeit den Zentralen Versorgungsbereich (ZVB). Hier
Hilf untergenutzte Gebäudesubstanz von Hochschule mit überregionaler Bedeutung
hochwertige Bachläufe, teilweise übergeordneter Bedeutung Volkshochschule mit Aufwertungspotenzial Stadt Amberg finden sich die Leitbranchen des Einzelhandels und eine hohe Anzahl
allen- mit Aufwertungspotenzial Potenzialflächen zur Etablierung von ISEK
bad Potenzial zum Ausbau eines Grünen Netzes Gewerbebetrieben
bestehendes Kinderbetreuungsangebot
Bestandsanalyse
und Dichte von Geschäften, die den Erlebnischarakter des Einzelhan-
Potenzieller Standort für Kinderbetreuung
Glasmanufaktur
ortsbildprägendes Trenngrün
Bundeswehr-
Vernetzung und Mobilität
Schulstandorte delsstandorts stärken. Besonders stark vertreten sind die Branchen Be-
Ausflugsziel / Besuchermagnet
krankenhaus Bahnhof in fußläufiger Nähe zur Altstadt Krankenhaus mit Entwicklungspotenzial
Aussichtspunkt 200 400 1000 kleidung und Nahrungsmittel in Form des Lebensmittelhandwerks. Der
Sport- fußläufige Verbindung über die Vils Wald
N
anlagen
Potenzialflächen für Renaturierung bzw. weitäufiges Radwegenetz öffentliche Grünfläche gem. FNP Einzelhandelsbereich umfasst vor allem die Fußgängerzone mit Schwer-
Umnutzung M 1:20.000
Spiel- und Sportangebot, teilweise mit Städtebau/Stadtgestaltung Siedlungsfläche
DR A GOMIR punkt im Bereich Bahnhofstraße, Marktplatz und Georgenstraße. Vor
bebaut
Abb. 121: Analyse der Qualitäten und Potenziale
Aufwertungspotenzial (Dragomir)
potenzielle Wohnbauentwicklung Gewerbeflächen STADTPLANUNG
B 85
Nahversorgung und Gewerbe Nachverdichtungspotenzial/ Planung interkommunales
Amphie- bauliches Entwicklungspotenzial Gewerbegebiet
Konzentration von Einzelhandel
theater
Stadtmauer/historische Altstadt mit Gewässer
Piraten-
Nahversorger mit 400 m Versorgungsradius übergeordneter Bedeutung Grenze Stadtgebiet
171 Spielplatz
Potenzial zur Schaffung eines Soziales, Bildung und Kultur Bahntrasse 172
Leopoldkaserne
Quartierszentrums mit Versorgungsfunktion
Hochschule mit überregionaler Bedeutung
untergenutzte Gebäudesubstanz von
übergeordneter Bedeutung Volkshochschule mit Aufwertungspotenzial Stadt Amberg
Potenzialflächen zur Etablierung von bestehendes Kinderbetreuungsangebot ISEK
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allem die Georgenstraße ist Teil der 1a-Lage. Hier findet sich - was als ■ Amberg ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Oberpfalz, der auch
sehr positiv anzusehen ist - grundsätzlich ein stark vertretenes, dichtes in der Vergangenheit vor allem in den Wirtschaftsbereichen Maschinen-
Einzelhandelsangebot, das über ein großes Kopplungspotenzial bzw. bau und Elektrotechnik große Kompetenzen aufweisen konnte. Der Be-
die Möglichkeit von Kopplungskäufen (Multi-purpose-shopping) verfügt. reich des produzierenden Gewerbes prägt nach wie vor den Standort.
Darüber hinaus sind in der Altstadt eine Vielzahl von Dienstleistern und Daneben muss Amberg jedoch auch als starker Dienstleistungsstandort
Gastronomen vertreten, die die Attraktivität der Innenstadt wesentlich in der Region angesehen werden. Dem Bereich des produzierenden Ge-
erhöhen. In diesem Kontext kann somit von einer hochwertigen „Ein- werbes kommt eine besondere Bedeutung zu.
kaufsmeile gesprochen werden, die ein „Flanieren“ und „Bummeln“ in ■ Viele Wirtschaftszweige weisen ein hohes Beschäftigtenwachstum auf.
attraktiver städtebaulicher Umgebung mit einladender Aufenthaltsqua- Amberg hat damit im regionalen Kontext eine herausragende wirt-
lität zulässt. schaftliche Bedeutung.
■ Die für die wohnortnahe Versorgung wichtigen Lebensmittelanbieter ■ Als Stärke des Wirtschaftsstandorts Ambergs kann die Mischung mittel-
(Vollsortimenter, Discounter, Lebensmittelhandwerk) sind - teilweise im ständischer und teils international agierender Unternehmen angesehen
Kontext von Fachmarktzentren bzw. Fachmarktagglomerationen - im werden. Im Bereich des produzierenden Gewerbes finden sich führende
gesamten Stadtgebiet gut verteilt. Neben dem ausgewiesenen Zentra- internationale Unternehmen wie z. b. das Elektronikwerk der Siemens
len Versorgungsbereich (ZVB) prägen eine Reihe von Fachmarktzentren, AG, welches weltweit agiert und mit mehr als 370.000 Mitarbeitern, da-
Fachmarktagglomerationen und integrierte Nahversorgungsstandorte von rd. 5.000 in Amberg, einen wichtigen Stellenwert in der Entwicklung
die Versorgungslandschaft in Amberg. der Industrie 4.0 einnimmt.
■ Die Betriebsformenvielfalt im Bereich der Lebensmittelmärkte ist in Am- ■ Baulücken in Gewerbegebieten oder Erweiterungsflächen von beste-
berg gut ausgeprägt. Zu den existierenden Supermärkten bieten sich henden Gewerbegebieten bieten Potenzialflächen zur Etablierung von
Discounter, im eher unteren Preissegment, oder auch Naturkostläden Gewerbebetrieben.
im oberen Preissegment an. Die Verkaufsflächengrößen reichen dabei
von 400 qm bis zu großflächigen Angeboten z. B. von Kaufland (Franzo-
senäcker) oder Real. Vernetzung und Mobilität:
■ Über weite Teile des Stadtgebietes erhalten u. a. die Vollsortimenter und ■ Der Bahnhof befindet sich in zentraler Lage, in direkter Nachbarschaft
Discounter die Nahversorgung in fußläufiger Entfernung (400 - 750 m) zur Altstadt und ist damit vom Zentrum der Stadt fußläufig zu erreichen.
weitgehend aufrecht. ■ Die Vils kann an mehreren Stellen fußläufig überquert werden. Diese
■ Weitere Bereiche bieten sich zur Etablierung eines Quartierszentrums Querungen bilden wichtige Verbindungen und sind für die fuß- und rad-
mit Versorgungsfunktion an. Hier ist z.B. bereits eine Bäckerei oder eine läufige Vernetzung der Gesamtstadt von großer Bedeutung.
Metzgerei ansässig. Dieser Bestand bietet Potenzial zur Ansiedlung wei- ■ Über ein ausgeprägtes Radwegenetz können Wege in der Stadt und in
terer Einzelhandelsbetriebe oder Dienstleistungseinrichtungen. die Umgebung auch mit dem Fahrrad zurückgelegt werden.
Städtebau/Stadtgestaltung:
■ Die Stadtmauer prägt die historische Altstadt Ambergs maßgeblich.
Stadtmauer und Altstadt haben aufgrund ihrer historischen Bedeutung
und Versorgungsfunktion eine übergeordnete und identitätsbildende
Bedeutung.
■ Ambergs Siedlungsgefüge setzt sich aus vielfältigen Wohnquartieren zu-
sammen, wodurch jeder Stadtteil seinen eigenen Charakter ausbildet.
■ Der kompakte Siedlungskörper der Stadt Amberg besitzt nur wenige
Lücken, wodurch eine effiziente Auslastung der Infrastruktur erfolgt und
Splittersiedlungen weitestgehend vermieden wurden.
■ Durch Siedlungsabrundungen in den südlichen und westlichen Rand-
lagen (z.B. südlich der Stauffenbergstraße, südöstlich der Gerberstraße
und im Bereich Eglsee) bestehen Potenziale für großflächige Neuauswei-
sungen von Wohnbauflächen. Teilweise erfolgt bereits die Aufstellung
von Bebauungsplänen.
■ Nachverdichtungspotenziale bestehen überwiegend auf großflächi-
gen, untergenutzten bzw. ungenutzten Konversionsflächen wie z.B. am
Bundeswehrkrankenhaus (bereits in Umsetzung) oder an der Leopold-
kaserne sowie im Quartier Bergsteig (bereits in Umsetzung) nördlich der
Glasmanufaktur oder an der Fleurystraße.
Abb. 122: Räumliche Versorgungszentren in Amberg (ISR, 2017)
173 174
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■ Positiv zu bewerten ist ebenfalls der Ausbau des Landesamts für Pflege
auf den Flächen des ehemaligen Bundeswehrkrankenhauses
5.2 Defizite und Konflikte
In der städtebaulichen Betrachtung können unterschiedliche Defizite und Konflikte
Soziales, Bildung und Kultur: identifiziert werden.
■ Der Hochschulstandort mit der OTH Weiden-Amberg in der Nähe der
Altstadt hat eine überregionale Bedeutung.
■ Die Volkshochschule ist ebenfalls im Zentrum angesiedelt. Sie besitzt ein
großes Aufwertungspotenzial in der Wahrnehmbarkeit des Angebotes.
■ Zudem besitzt das Quartier um die Frühlingsstraße das Potenzial für die
Ansiedlung eines weiteren Kita-Standorts. Weitere Standorte werden
durch die AG Kita aktuell geprüft.
■ Das Bildungsangebot für Kinder stellt die Stadt über eine Vielzahl an
Schulen bereit. Es besteht hier ein hohes Ausbaupotenzial, dass langfris-
Defizite + Konflikte
tig ein qualitätsvolles Angebot sichert und Amberg zu einem lebenswer-
Grün- und Freiräume
ten Standort für junge Familien herausbildet. Grünflächen mit gestalterischen Mängeln
■ Das Krankenhaus östlich der Altstadt ist die wichtigste medizinische Ein- Spielplatz/Sportplatz mit Aufwertungsbeda
Vils teilweise nicht zugänglich/erlebbar
richtung der Stadt und des Umlandes. Hier besteht Potenzial zur Moder- B 85
Einfriedung öffentlicher Grünflächen
nisierung und Angebotserweiterung, um der städtischen und regionalen Nahversorgung und Gewerbe
mangelhafte Einzelhandelsstruktur
Bedeutung gerecht zu werden. Gebiete mit unzureichender Nahversorgun
(außerhalb 400 m Versorgungsradius)
Nutzungskonflikt Wohnen/Gewerbe
Lokschuppen
Städtebau / Stadtgestaltung
städtebaulich / landschafts-
Spielplatz Defizite + Konflikte planerisch ungeordnete Situation
Kräuterwiese städtebaulich untergenutzte /
Grün- und Freiräume ungenutzte Fläche
Grünflächen mit gestalterischen Mängeln gestalterische Mängel
Spielplatz/Sportplatz mit AufwertungsbedarfGewerbegebiet und Stadteinfahrt
bebaut
bebaut
Vils teilweise nicht zugänglich/erlebbar Konversionsflächen
Forum
alte Münze Einfriedung öffentlicher Grünflächen Defizite im Straßenraum
Scheune
Nahversorgung und Gewerbe Defizite im Wohnumfeld
B 85
Spiel- & mangelhafte Einzelhandelsstruktur Leerstände und untergenutzte Gebäude
Gewerbe- Freizeitplatz Josefshaus von übergeordneter Bedeutung
Gebiete mit unzureichender Nahversorgung
halle (außerhalb 400 m Versorgungsradius) Häufung sanierungsbedürftiger Gebäude
Nutzungskonflikt Wohnen/Gewerbe
Vernetzung und Mobilität
Städtebau / Stadtgestaltung gestalterische Mängel Straßenraum /
Lokschuppen städtebaulich / landschafts- öffentlicher Raum in zentraler Lage
planerisch ungeordnete Situation Insellage Altstadt
Defizite + Konflikte städtebaulich untergenutzte / mangelhafte/unattraktive oder
Spielplatz ungenutzte Fläche fehlende Fußwegeverbindungen
Kräuterwiese
B 299 Grün- und Freiräume gestalterische Mängel an wichtigen Wegeverbindungen
Gewerbegebiet und Stadteinfahrt B 85
Ausbau verkehrlicher Lückenschluss
Grünflächen mit gestalterischen Mängeln
Spielplatz/Sportplatz mit Aufwertungsbedarf Konversionsflächen mangelhaft
bebaut
Vils teilweise nicht zugänglich/erlebbar
bebaut
Defizite im Straßenraum / Barrierewirkung Bahn / Straße
Einfriedung öffentlicher Grünflächen Defizite im Wohnumfeld Leopoldkasernehoch belasteter
B 85 Forum Verkehrsknotenpunkt
alte Münze
Nahversorgung und Gewerbe Leerstände und untergenutzte Gebäude Fehlende Radverkehrsverbindungen
Scheune mangelhafte Einzelhandelsstruktur von übergeordneter Bedeutung
Parkflächen mit funktionalen und
Gebiete mit unzureichender Nahversorgung Häufung sanierungsbedürftiger Gebäude gestalterischen Defiziten
Spiel- & (außerhalb 400 m Versorgungsradius)
Gewerbe- Freizeitplatz Josefshaus Vernetzung und Mobilität Soziales, Bildung und Kultur
Nutzungskonflikt Wohnen/Gewerbe
Bundeswehr-
halle krankenhaus gestalterische Mängel Straßenraum / bestehendes Kinderbetreuungsangebot
Lokschuppen Städtebau / Stadtgestaltung öffentlicher Raum in zentraler Lage
Landwirtschaft
städtebaulich / landschafts- Insellage Altstadt
planerisch ungeordnete Situation Wald
mangelhafte/unattraktive oder
Spielplatz Defizite + Konflikte städtebaulich untergenutzte / fehlende Fußwegeverbindungen öffentliche Grünfläche gem. FNP
Kräuterwiese ungenutzte Fläche an wichtigen Wegeverbindungen Siedlungsfläche
Grün- und Freiräume gestalterische Mängel Ausbau verkehrlicher Lückenschluss
Gewerbeflächen
Grünflächen mit gestalterischen Mängeln Gewerbegebiet und Stadteinfahrt mangelhaft
Planung interkommunales
B 299
bebaut
Spielplatz/Sportplatz mit Aufwertungsbedarf
bebaut
Konversionsflächen / Barrierewirkung Bahn / Straße Gewerbegebiet
Vils teilweise nicht zugänglich/erlebbar Defizite im Straßenraum hoch
B 85 belasteter Gewässer
Forum Verkehrsknotenpunkt
Einfriedung öffentlicher Grünflächen Defizite im Wohnumfeld Grenze Stadtgebiet
B 85 alte Münze Fehlende Radverkehrsverbindungen
Scheune Bahntrasse
Nahversorgung und Gewerbe Leerstände und untergenutzte Gebäude Parkflächen mit funktionalen und
mangelhafte Einzelhandelsstruktur von übergeordneter Bedeutung aufgelassene Bahntrasse
gestalterischen Defiziten
Spiel- & Leopoldkaserne
Gebiete mit unzureichender Nahversorgung Häufung sanierungsbedürftiger Gebäude
Gewerbe- Freizeitplatz Josefshaus (außerhalb 400 m Versorgungsradius)
Soziales, Bildung und Kultur
halle Vernetzung und Mobilität bestehendes Kinderbetreuungsangebot
Nutzungskonflikt Wohnen/Gewerbe
gestalterische Mängel Straßenraum /
Stadt Amberg
Städtebau / Stadtgestaltung öffentlicher Raum in zentraler Lage Landwirtschaft ISEK
Lokschuppen
städtebaulich / landschafts- Insellage Altstadt Wald Bestandsanalyse
planerisch ungeordnete
Bundeswehr-Situation mangelhafte/unattraktive oder öffentliche Grünfläche gem. FNP
Spielplatz städtebaulichkrankenhaus
untergenutzte / fehlende Fußwegeverbindungen Siedlungsfläche
Kräuterwiese ungenutzte Fläche an wichtigen Wegeverbindungen 200 400 1000
Gewerbeflächen
gestalterische Mängel Ausbau verkehrlicher Lückenschluss
Planung interkommunales
N
Abb. 123: Analyseund
Gewerbegebiet derStadteinfahrt
Defizite und Konflikte mangelhaft
(Dragomir) Gewerbegebiet M 1:20.000
175
B 299 bebaut
bebaut
Konversionsflächen / Barrierewirkung Bahn / Straße
B 85 Gewässer 176
DR A GOMIR
Defizite im Straßenraum hoch belasteter Grenze Stadtgebiet
STADTPLANUNG
Forum Verkehrsknotenpunkt
Defizite im Wohnumfeld Bahntrasse
B 85 alte Münze Fehlende Radverkehrsverbindungen
Scheune Leerstände und untergenutzte Gebäude aufgelassene Bahntrasse
Parkflächen mit funktionalen und
von übergeordneter BedeutungLeopoldkaserne gestalterischen DefizitenS TA D T A M B E R G | I N T E G R I E R T E S S T Ä D T E B A U L I C H E S E N T W I C K L U N G S K O N Z E P T
Grün- und Freiräume: ■ In Siedlungsgebieten, welche direkt an Gewerbenutzung angrenzen,
■ Bei einigen öffentlichen Grünflächen sind gestalterische Mängel zu ver- wie an der Leopoldstraße, an der Kastler Straße oder an der Luitpoldhö-
zeichnen. Es fehlt an Angeboten und attraktiver Ausstattung oder Pflege he, bestehen Nutzungskonflikte zwischen Wohnen und Gewerbe.
z.B. in Teilbereichen des Altstadtrings und an der Kräuterwiese.
■ Einzelne Spielplätze wie entlang des grünen Stadtgürtels oder an der Städtebau/Stadtgestaltung:
Kräuterwiese weisen Gestaltungs- und Funktionsdefizite bezüglich der ■ In vielen Stadtteilen sind städtebaulich bzw. landschaftsplanerisch un-
Ausstattung mit Spielgeräten und Aufenthaltsmöglichkeiten oder be- geordnete Situationen vorzufinden. Hier sind der westliche Stadteingang
züglich der Beschilderung auf. mit dem Gewerbegebiet West und weiter im Verlauf Richtung Innenstadt
■ Die Vils ist v.a. im Bereich der Altstadt durch die sehr urbane Prägung der Bereich östlich der Pflegerkreuzung zu nennen. Die innenstadtnahen
und die Uferverbauung größtenteils nicht direkt zugänglich. Sie ist zwar Bereiche östlich der Bayreuther Straße mit dem ehemaligen Lokschup-
über Brücken querbar, aber eine direkte Erlebbarkeit des Wassers ist in- penareal, der westliche Bereich der Bayreuther Straße in Ammersricht,
nerhalb der Stadtmauer nicht gegeben. das südöstlich der Altstadt zwischen Kurfürstenring, Schlachthausstraße
■ Der Bereich südlich des Landesgartenschaugeländes ist eingefriedet und Schießstättenweg gelegene Areal sowie der östliche Ortseingang
und wird nachts abgesperrt. Damit besteht hier nur eine eingeschränk- an der Regensburger Straße sind ebenfalls durch sehr heterogene Struk-
te Zugänglichkeit für die Öffentlichkeit. Die Einfriedung wirkt als Barriere turen geprägt. Gewerbebetriebe und Wohnnutzung existieren hier zum
zwischen der Grünfläche und dem angrenzenden öffentlichen Raum, Teil eng nebeneinander, großflächige Parkplatzflächen der Gewerbe-
außerdem ist der Zugang nur an bestimmten Stellen möglich. betriebe, Lagerflächen, unattraktive Innenhöfe und Freiräume tragen
zum ungeordneten Erscheinungsbild bei.
■ Teilbereiche der Stadtquartiere Dreifaltigkeit, St. Sebastian oder die
Nahversorgung und Gewerbe:
Obere Hockermühle weisen Defizite im Wohnumfeld auf. Dies zeigt sich
■ Insgesamt ist auch in den Hauptlagen des Einzelhandels ein Verbesse- vor allem in Form von unattraktiven und mindergenutzten Freiflächen
rungsbedarf der Geschäftsauftritte im Sinne der Laden- und Schaufens- und Innenhöfen. Die Flächen erscheinen monoton und bieten den Be-
tergestaltung festzustellen. wohnern wenig Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten.
■ Mangel an großflächigeren Verkaufsflächen im eigentümergeführten ■ Zahlreiche untergenutzte bzw. brachliegende Flächen, die sich im ge-
Einzelhandel. samten Stadtgebiet verteilt befinden, tragen zu einem unattraktiven Er-
■ Die Zufriedenheit mit dem Einzelhandel ist sowohl aus der Außensicht scheinungsbild bei so z.B. das Schlachhofareal oder der ehemalige Lok-
als auch aus Sicht der Amberger Kundinnen und Kunden nur bedingt schuppen um nur einige größere zu nennen. Großflächige Brachflächen
zufriedenstellend. sowie kleinere Baulücken bewirken, dass die vorhandene Infrastruktur
■ Ein großer Teil der Geschäfte verfügt noch nicht über ausreichende On- nicht effizient ausgenutzt wird.
line-Aktivitäten. ■ Leerstehende Gebäude in zentraler Lage und von übergeordneter Be-
■ Schwach aufgestellte Sortimentsbereiche wie z. B. Buchhandel oder Ge- deutung v.a. für die Versorgungsfunktion wie z.B. das Kaufhaus Forum
sundheitswaren sollten in ihrem Angebot ausgebaut werden. oder das Josefshaus beeinträchtigen das Stadtbild negativ und verrin-
■ In den Nebenlagen des Einzelhandels bestehen eine Vielzahl von Ge- gern die Nutzungsdichte.
schäften, die in ihrem Auftritt durch eine mangelnde Qualität gekenn- ■ Weitere Entwicklungsflächen bilden die Konversionsflächen der Leo-
zeichnet sind. poldkaserne und des Bundeswehrkrankenhauses im Süden der Stadt.
■ In diesen Nebenlagen finden sich auch eine Vielzahl von Leerständen, Aufgrund des Nutzungsaufgabe der Leopoldkaserne erfolgt der Verlust
die den Einzelhandelsstandort schädigen. von Arbeitsplätzen sowie der Verfall der Gebäudesubstanz und Infra-
struktur in diesen Bereichen.
■ Der noch bestehende Leerstand des Forums schwächt den Innenstadt-
standort Amberg. ■ Die Gewerbegebiete am östlichen und westlichen Stadteingang wei-
sen gestalterische Mängel auf. Vor allem im Hinblick auf eine attraktive
■ Einige Bereiche des Stadtgebietes liegen außerhalb der fußläufigen Er-
Stadteinfahrt werden sie ihrer Funktion nicht gerecht.
reichbarkeit von 750 m Entfernung zu einem Nahversorger. Dies trägt zu
einem erhöhten Verkehrsaufkommen bei, da Besorgungen mit Gütern ■ In der Altstadt, in Teilen des Dreifaltigkeitsviertels und am Bergsteig gibt
des täglichen Bedarfs vermehrt mit dem Auto zurückgelegt werden. Zu- es Häufungen von sanierungsbedürftigen Gebäuden. Dies mindert die
dem gefährdet es die Versorgung vor allem im Kontext der älter werden- Wohnqualität und beeinträchtigt das Ortsbild.
den Gesellschaft. ■ Der Bahnhofsvorplatz, der Bereich um das Josefshaus sowie der Bereich
■ Die Möglichkeiten der Bestandsentwicklung in den bestehenden Ge- an der Fleurystraße weisen als Straßen- und öffentliche Räume in zentra-
werbegebieten findet häufig auf kleinteiligen Flächen statt, die teilweise ler Lage gestalterische Mängel auf und beeinträchtigen damit das Stadt-
von der Kooperation mit privaten Stakeholdern abhängt. bild negativ. Ihrer repräsentativen Funktion können diese Bereiche nicht
nachkommen. Die Aufenthaltsqualität ist als sehr gering einzustufen.
■ Einige bestehende gewerbliche Restflächen sind nicht für die Ansied-
lung größerer Neubetriebe geeignet. Das Vorhalten einer Flächenreser-
ve mit größeren zusammenhängenden Restflächen ist anzuraten.
177 178S TA D T A M B E R G | I N T E G R I E R T E S S T Ä D T E B A U L I C H E S E N T W I C K L U N G S K O N Z E P T
Vernetzung und Mobilität: ■ Übergang Altstadt - östlicher Ring
■ Einige Straßenräume und öffentliche Räume weisen gestalterische Män- ■ Dreifaltigkeitsviertel/Stadteingang Ost
gel auf wie z.B. großflächige Stellplätze im Straßenraum oder überdimen- ■ Nürnberger Str./Stadteingang West
sionierte Straßenquerschnitte. Diese sind in Kapitel 8 näher beschrieben.
■ die Luitpoldhöhe (vgl. Abb. 122)
■ Der stark befahrende Altstadtring bedingt eine Insellage der Altstadt.
Die Vertiefungsbereiche sind u.a. stellvertretend für die Problematik der verkehrli-
■ Es sind einige mangelhafte, unattraktive Fußwegeverbindungen zu ver- chen Abwicklung am Altstadtring und an den großen Einfahrtsstraßen für Fußgän-
zeichnen, u.a. an großen Hauptverkehrsstraßen oder wichtigen Quar- ger, Radfahrer und Autofahrer. Des Weiteren sind in diesen Vertiefungsbereichen
tiersverbindungen. Grundsätzlich weisen alle Bahnunterführungen in- Häufungen von Leerständen mit teilweise gesamtstädtischer Bedeutung zu finden,
nerhalb des Stadtgebiets gestalterische und teilweise auch bauliche ebenso wie städtebaulich ungeordnete Situationen in Gewerbegebieten u.a. an
Mängel auf. Insbesondere ist die Situation für Fußgänger und Radfahrer wichtigen Stadteinfahrten.
kritisch, da geringe Fahrbahn- aber auch Bürgersteigbreiten keine ge-
Diese Themen sowie weitere Handlungsfelder der Vertiefungsbereiche sind verein-
fahrlose Nutzung möglich machen. Auch fehlende Fußgängerüberwe-
zelt auch in anderen Teilen des Stadtgebietes vorzufinden. Anhand der Analyse
ge behindern die Verkehrssicherheit.
und vorgeschlagenen Konzepte für die Vertiefungsbereiche lassen sich daher Pro-
■ Entlang der südlichen Stadtgrenze fehlen abschnittsweise verkehrliche blemfelder und entsprechende Lösungsvorschläge auf mehrere Stadtteile über-
Verbindungsstraßen, die zwar bereits in Planung sind, aber bisher noch tragen.
nicht umgesetzt werden konnten. Die Verbindung vom Bergsteig auf den
Die Abgrenzung der Vertiefungsbereiche wird nicht als scharfe räumliche Grenze
Gärmersdorfer Weg (Gemarkung Kümmersbruck) schafft eine schnelle
verstanden, sondern vielmehr als eine Bereichsdarstellung. Die Betrachtung der
Verbindung nach Kümmersbruck. Die Verlängerung der Stauffenberg-
Vertiefungsbereiche ist in Kap. 5.3.1 ff. ausführlich dargestellt.
straße nach Osten schließt an den Liebengrabenweg und das dortige
Gewerbegebiet Süd an und die Verlängerung der Stauffenbergstraße
nach Westen schafft eine direkte Anbindung an die Kennedystraße.
■ Die Bahnlinie, die Bundesstraße und die stark befahrenen Hauptver-
kehrsstraßen wie der Altstadtring oder die Regensburger Straße wirken
als Barriere. 4 Luitpoldhöhe
■ Eine starke Verkehrsbelastung führt an einigen Stellen im Stadtgebiet zu
hoch belasteten Verkehrsknotenpunkten.
■ Das in Büro PGV-Alrutz GbR hat im Auftrag der Stadt Amberg im Jahr
2017 ein Radverkehrskonzept mit einer umfangreichen Bestandserhe-
bung und Maßnahmenkatalog zur Verbesserung des städtischen Rad-
wegenetzes erarbeitet. Die erhobenen Lücken im Radwegenetz sind
aus dieser Erhebung nachrichtlich in die Defizite und Konflikte Karte
übernommen worden.
Soziales, Bildung und Kultur:
D
■ Erweiterung- und Ausbaupotenzial ist bei den meisten Kinderbetreu-
ungseinrichtungen aufgrund der vorhandenen Flächen/ Grundstücks- E A
B
größen nicht möglich. Bei anderen bestehen wiederum andere Hinder- A
3 Stadteingang West
nisse (z. B. fehlende Genehmigung weiterer Gruppen durch die Diözese B
1 Übergang Altstadt -
Östlicher Ring
bei katholischen Einrichtungen) für eine Erweiterung. Die Möglichkeiten
C C
werden im Rahmen der AG Kita geprüft.
A
2 Stadteinfahrt Ost -
Dreifaltigkeitsviertel
5.3 Ableitung Vertiefungsbereiche B
Aufgrund der Auswertung der Bestandsanalyse der einzelnen Stadtteile (Steck-
briefe) sowie aus den in Kap. 5.2 dargestellten groben, gesamtstädtischen Defi-
ziten und Konflikten haben sich Bereiche herauskristallisiert, in denen sich unter-
schiedliche Problemfelder überlagern. Daraus wurden in einem weiteren Schritt Stadt Amberg
ISEK
vier unterschiedliche Vertiefungsbereiche definiert: Bestandsaufnahme
Abb. 124: Vertiefungsbereiche im Rahmen des ISEK (Dragomir)
200 m 400 m 1km
N
M 1:20.000 10.07.2017
(A3) DR A GOMIR
STADTPLANUNG
179 180S TA D T A M B E R G | I N T E G R I E R T E S S T Ä D T E B A U L I C H E S E N T W I C K L U N G S K O N Z E P T
5.3.1 Analyse Übergang Altstadt - Östlicher Ring Grün- und Freiräume
Der Vertiefungsbereich umfasst den zentralen Bereich der mittelalterlichen Altstadt ■ Der grüne Stadtgürtel, welcher die Altstadt umgibt, ist einer der be-
inklusive Altstadtring und dazugehörigem Grüngürtel. Ergänzend dazu wurden die deutendsten Qualitäten und Potenziale im Stadtgebiet. Dieser besteht
direkt jenseits des Altstadtrings liegenden Bereiche südlich und östlich der Altstadt einerseits aus den öffentlichen Grünflächen z.B. der Grünanlage am
hinzugezogen. Maxplatz und dem Englischen Garten, andererseits aus dem tieferlie-
genden Stadtgraben, welcher ebenfalls begehbar und teilweise mit
Übergang Altstadt Bänken und einem Spielplatz ausgestattet ist. Vom Altstadtgraben füh-
östlicher Ring
ren fußläufige Verbindungen in die Altstadt. Darüber hinaus gelangen
öffentl./soziale Einrichtung
Einzelhandel
Fußgänger*innen und Radfahrer*innen über Brücken von den Gehwe-
Dienstleistung gen um den Altstadtring über den Stadtgraben in die Altstadt. So bietet
Gewerbe
leerstehende Gebäude er in direkter Nachbarschaft zur dicht bebauten und frequentierten Alt-
geplante Gebäude nach B-Plan/
Baulücke/ Brachfläche
stadt eine wertvolle Naherholungsfläche.
öffentl. Grünanlage
■ Die rund um die Altstadt befindlichen Grünflächen, welche zum Verwei-
Stadtgraben
attraktive Grünanlage len einladen und von den Bürger*Innen gut angenommen werden, wer-
Grünanlage mit
Aufwertungsbedarf den durch die Grünfläche an der Hochschule ergänzt.
■
hochwertiger Gewässerraum
straßenraumprägende Gehölze
Der Maltesergarten, der im nordwestlichen Bereich der Altstadt inner-
öffentliche Spiel-& Sportflächen halb der Stadtmauern liegt, dient den Bewohnern als Oase der Ruhe
Brachfläche/untergenutzte Fläche
inmitten der belebten Altstadt. Er weist jedoch Aufwertungspotenzial
großflächige Parkplätze
Regionalbus
Brachfläche mit Parkplatznutzung auf. Hier bedürfen vor allem die Laubengänge einer Sanierung bzw. Er-
Ostbayern
Übergang Altstadt Konzentration von
Versorgungseinrichtungen
neuerung.
östlicher Ring
■
attraktiver Straßenraum mit
öffentl./soziale Einrichtung
hoher Nutzungsdichte Spiel- und Sportangebote im Südwesten des Grüngürtels (Spielplatz,
Einzelhandel
Weiterentwicklung des
Straßenraums in zentraler
Streetballplatz) ergänzen das Nutzungsangebot und machen den
Dienstleistung
Gewerbe
Lage
städtebaulich ungeordnet
Grüngürtel auch für Kinder und Jugendliche attraktiv.
leerstehende Gebäude
geplante Gebäude nach B-Plan/
Straßenraum mit
Aufwertungspotenzial
■ Nördlich und südlich an die Altstadt angrenzend weist die Vils einen
Baulücke/ Brachfläche Defizite Gestaltung /
Aufenthaltsqualität
hochwertigen Gewässerraum, begleitet von öffentlichen Grünflächen,
öffentl. Grünanlage
Stadtgraben Fuß- und Radwege auf. Diese sowohl naturnahen als auch gestalteten Bereiche bieten eine
attraktive Grünanlage wichtige Quartiersverbindungen
willkommene Abwechslung zum städtischen Bereich der Altstadt.
Übergang Altstadt Grünanlage mit Barrierewirkung/
östlicher Ring
Aufwertungsbedarf Emissionsbelastung
■ Entlang des Grüngürtels befinden sich straßenraum- und stadtbildprä-
hochwertiger Gewässerraum hohes Aufkommen von Park-
öffentl./soziale Einrichtung straßenraumprägende Gehölze Such-Verkehr gende Gehölze. Dies ermöglicht eine optische Abschirmung zum viel
signalisierter Übergang
Einzelhandel
Dienstleistung
öffentliche Spiel-& Sportflächen (Fußgänger/Radfahrer) befahrenen Altstadtring und steigert die Attraktivität der dahinterlie-
Brachfläche/untergenutzte Fläche fehlender Übergang
Gewerbe
großflächige Parkplätze (Fußgänger/Radfahrer) genden Grünflächen.
Regionalbus leerstehende Gebäude Unterführung
Brachfläche mit Parkplatznutzung
Ostbayern
geplante Gebäude nach B-Plan/
Konzentration von Eingang Altstadt Straßenniveau
Baulücke/ Brachfläche
OTH Amberg- Versorgungseinrichtungen
Weiden öffentl. Grünanlage attraktiver Straßenraum mit Nahversorgung und Gewerbe
Eingang Altstadt Stadtgraben
hoher Nutzungsdichte Quartierseingang Auto
Stadtgraben
Übergang Altstadt attraktive Grünanlage Weiterentwicklung des
Parkhaus ■ In der Altstadt und in unmittelbarer Umgebung befinden sich wichtige
Straßenraums in zentraler Brücke Bahnhof Amberg
östlicher Ring Grünanlage mit
Aufwertungsbedarf
Lage öffentliche und soziale Einrichtungen u.a. das Rathaus, die Bibliotheken,
städtebaulich ungeordnet kritische Verkehrsabwicklung
öffentl./soziale Einrichtung hochwertiger Gewässerraum
Straßenraum mit Krankenhaus
das Krankenhaus oder das Kurfürstenbad. Diese sind fußläufig erreich-
Einzelhandel straßenraumprägende Gehölze
Dienstleistung öffentliche Spiel-& Sportflächen
Aufwertungspotenzial
Brücke bar und stärken die Stadtmitte in ihrer Versorgungsfunktion.
Defizite Gestaltung /
Gewerbe
Stadt Amberg ISEK
■
Aufenthaltsqualität
leerstehende Gebäude
Brachfläche/untergenutzte Fläche
Querschnittsbezogene Analyse
Die zentralen Straßenzüge Bahnhofstraße, Marktplatz und Georgenstra-
großflächige Parkplätze Fuß- und Radwege
Regionalbus
geplante Gebäude nach B-Plan/
Baulücke/ Brachfläche Brachfläche mit Parkplatznutzung wichtige Quartiersverbindungen ße in der Altstadt bilden attraktive Stadträume mit einer hohen Nutzungs-
Ostbayern
öffentl. Grünanlage Konzentration von
Versorgungseinrichtungen
Barrierewirkung/
Emissionsbelastung
Feuerwehr
45 90 225
N
dichte. Hier konzentrieren sich diverse Dienstleistungen und Geschäfte.
Stadtgraben
attraktive Grünanlage
attraktiver Straßenraum mit
hoher Nutzungsdichte
hohes Aufkommen von Park-
Such-Verkehr
M 1:4.500
■ Großflächiger Einzelhandel, Dienstleistungseinrichtungen und Gewer-
Übergang Altstadt DRAGOMIR
östlicher Ring
Grünanlage mit
Aufwertungsbedarf
Weiterentwicklung des
Straßenraums in zentraler
signalisierter Übergang
(Fußgänger/Radfahrer)
STADTPLANUNG
beflächen befinden sich vor allem außerhalb des Altstadtringes.
Lage
■
hochwertiger Gewässerraum fehlender Übergang
öffentl./soziale Einrichtung
straßenraumprägende Gehölze
städtebaulich ungeordnet (Fußgänger/Radfahrer) In den östlichen und westlichen Bereichen der Bahnhofstraße, der Geor-
Einzelhandel
Dienstleistung öffentliche Spiel-& Sportflächen
Straßenraum mit
Aufwertungspotenzial
Unterführung genstraße sowie dem Maltäserplatz ist im Straßenraum Aufwertungspo-
Gewerbe Eingang Altstadt Straßenniveau
leerstehende Gebäude
Brachfläche/untergenutzte Fläche Defizite Gestaltung /
Eingang Altstadt Stadtgraben
tenzial gegeben. Es häufen sich Ladenleerstände und die Qualität so-
großflächige Parkplätze Aufenthaltsqualität
albus
yern
geplante Gebäude nach B-Plan/ Brachfläche mit Parkplatznutzung Fuß- und Radwege Quartierseingang Auto wie die Dichte der Geschäfte nimmt im Vergleich zum Zentrum ab.
Baulücke/ Brachfläche Parkhaus
Konzentration von wichtige Quartiersverbindungen
öffentl. Grünanlage Versorgungseinrichtungen Brücke Barrierewirkung/ Bahnhof Amberg
■ Das derzeit noch leerstehende ehemalige Kaufhaus Forum, im Bereich
Stadtgraben attraktiver Straßenraum mit
attraktive Grünanlage
hoher Nutzungsdichte
Emissionsbelastung
kritische Verkehrsabwicklung der Bahnhofstraße, in der alten Münze trägt zu strukturellen Mängeln im
hohes Aufkommen von Park-
Grünanlage mit
Weiterentwicklung des
Straßenraums in zentraler
Such-Verkehr Krankenhaus
Einzelhandel massiv bei.
Aufwertungsbedarf signalisierter Übergang Brücke
Lage
hochwertiger Gewässerraum (Fußgänger/Radfahrer)
städtebaulich ungeordnet
fehlender Übergang
Stadt Amberg ISEK
straßenraumprägende Gehölze
Abb. 125: Analyse des Vertiefungsbereichs Übergang
Straßenraum mit Altstadt - östlicher Ring (Dragomir)
(Fußgänger/Radfahrer) Querschnittsbezogene Analyse
öffentliche Spiel-& Sportflächen Aufwertungspotenzial
Unterführung
Brachfläche/untergenutzte Fläche Defizite Gestaltung /
Aufenthaltsqualität Eingang Altstadt Straßenniveau 45 90 225
181 großflächige Parkplätze
Fuß- und Radwege
Feuerwehr
Eingang Altstadt Stadtgraben N 182
Brachfläche mit Parkplatznutzung M 1:4.500
wichtige Quartiersverbindungen Quartierseingang Auto
Konzentration von DRAGOMIR
Versorgungseinrichtungen Barrierewirkung/ Parkhaus
STADTPLANUNG
attraktiver Straßenraum mit Brücke Emissionsbelastung Bahnhof Amberg
hoher Nutzungsdichte hohes Aufkommen von Park-S TA D T A M B E R G | I N T E G R I E R T E S S T Ä D T E B A U L I C H E S E N T W I C K L U N G S K O N Z E P T
■ Weitere große Leerstände sind das Josefshaus zwischen dem Proviant- ebenfalls wenig alternative Sitzmöglichkeiten. Für den Stadtgraben liegt
amtsgäßchen und dem Kaiser-Wilhelm-Ring sowie ein ehemaliger gro- ein Parkpflegewerk vor, das den Unterhalt regelt.
ßer Schmalzstadl in der Straße Neustift.
■ Gerade in diesem Bereich der südwestlichen Altstadt weisen viele der Vernetzung und Mobilität
Straßenräume noch einen hohen Sanierungsbedarf auf, sodass die Auf-
■ Der Straßenraum des Altstadtrings wirkt als Barriere zur Altstadt und weist
enthaltsqualität im Vergleich zu anderen Bereichen deutlich abfällt.
eine hohe Emissionsbelastung auf.
■ Signalisierte Übergänge sind gegeben, jedoch gibt es zentrale Berei-
Städtebau/Stadtgestaltung che, in denen kein Übergang für Fuß- und Radfahrer vorhanden ist, z.B.
■ In der Bahnhofstraße prägt das leerstehende Forumgebäude den Ein- auf Höhe des Kurfürstenbads.
gang zur Altstadt. Dies beeinflusst das Erscheinungsbild des öffentlichen ■ An einigen Kreuzungspunkten (z.B. Sulzbacher Straße – Pfalzgrafenring)
Raums negativ. besteht eine kritische Verkehrsabwicklung. Hier kommt es zu Ein- und
■ Die große Brachfläche des ehemaligen Spitalgeländes schwächt struk- Ausfahrten aus der Altstadt auf den viel befahrenen Altstadtring bzw.
turell und optisch die östliche Altstadt. Für das Spitalgelände wurde im zu Kreuzungen desselben. Der Nabburger Torplatz stellt als zweispuriger
Jahr 2018 ein Bebauungsplan zur Neunutzung des Areals in Form eines Kreisverkehr eine besonders kritische Stelle dar.
großmaßstäblichen Einzelhandelsmarktes mit darüber liegender Wohn- ■ Neben der Überquerung des Altstadtringes gibt es Möglichkeiten, die
nutzung gesatzt. Aufgrund der geplanten Zugangssituation zum Markt Straße und die Bahnlinie mithilfe von Unterführungen zu unterqueren.
über eine neue rückwärtige zur Bahnhofstraße situierte Platzsituation Diese bedürfen teilweise einer Aufwertung, z.B. dort, wo es an Beleuch-
kann diese voraussichtlich aber nur bedingt zur Belebung der Bahnhof- tung fehlt oder die Ein- und Ausgänge uneinsichtig sind. Die Unterfüh-
straße beitragen. Die ursprünglich geplante Tiefgaragenzufahrt über rung unter den Gleisen, welche in die östlichen Siedlungsgebiete führt,
die Bahnhofstraße wird im Rahmen einer Bebauungsplanänderung vor- ist nicht barrierefrei und sehr beengt gebaut. Auch die Unterführung un-
aussichtlich in die Ziegelgasse o.ä. verlegt. ter dem Kaiser-Wilhelm-Ring zum Max-Reger-Gymnasium ist zu gering
■ Des Weiteren verteilen sich mehrere Brachflächen, die derzeit als Park- dimensioniert und nicht barrierefrei ausgebaut.
platzflächen genutzt werden, entlang des Altstadtrings, z.B. an der ■ Durch die Aufteilung des Grüngürtels in den Bereich des Stadtgrabens
Hochschule oder in der Schlachthausstraße. Diese Flächen bieten Ent- und den Bereich der öffentlichen Grünflächen ergeben sich Stadtein-
wicklungspotenzial für Nutzungen, welche der zentralen Lage eher ge- gänge auf Straßenniveau und Stadteingänge auf Niveau des Stadtgra-
recht werden und die Versorgungsfunktion der Stadt stärken könnten. bens. Diese sind nur für Fußgänger zugänglich. Mit dem Auto lässt sich
Eine Kombination mit Stellplatzflächen ist empfehlenswert, da Stellplätze die Altstadt an der Bahnhofsstraße, am Nabburger Torplatz, am Schloß-
in dieser zentralen Lage weiterhin benötigt werden. graben, am Malteserplatz, an der Mühlgasse sowie am Ziegeltorplatz
■ Der Bereich südöstlich und südlich des Altstadtrings wirkt städtebaulich erreichen.
ungeordnet. Hier mischen sich Geschosswohnungsbau, kleinere Mehr- ■ Im Grüngürtel sind zahlreiche Fußwege- und Radwegeverbindungen
familienhäuser und zentrale Einrichtungen wie z.B. das Rote Kreuz. Ge- vorhanden. Ein Wechsel zwischen den unterschiedlichen Höhenniveaus
schlossene Innenhöfe oder Freiflächen fehlen, die zur Aufenthaltsqua- ist immer wieder möglich, oft allerdings nicht barrierefrei.
lität beitragen könnten. In direkter Nachbarschaft zum Kurfürstenbad
■ Wichtige Quartiersverbindungen führen von der Altstadt in die umlie-
befinden sich zudem gewerbliche Nutzungen, was im Widerspruch
genden Wohnbereiche, so z.B. der Malteserplatz in die Kugelbühlstraße.
Abb. 126: Impressionen der
zur Naherholungsfunktion und dem Erscheinungsbild des Bades steht. Abb. 127: Impressionen
■ Das Klinikum verfügt nicht über ausreichend Stellplätze, um den Be-
Innenstadt (Aufnahmen von Ebenso fehlen in diesem Bereich quartiersinterne Fuß- und Radwegever- (Aufnahmen von Dragomir)
darf für das Klinikpersonal sowie den Besucherverkehr zu decken. Dies
Dragomir) bindungen.
verursacht große Mengen an Park-Suchverkehr und einen hohen Park-
■ Nordwestlich der Bahn an der Bahnunterführung, Pfalzgrafring/Galgen-
platzdruck in der Umgebung. Anmerkung: Ab Mai 2019 hat das Klinikum
bergweg, befinden sich ehemalige Bahnflächen, die ihrer ursprüngli-
Stellplätze im neuen Parkdeck Marienstraße angemietet, sodass eine
chen Nutzung enthoben sowie heute in Privatbesitz sind und nur einer
entspanntere Situation vorhanden ist (siehe auch folgender Punkt).
behelfsmäßigen/temporären Nutzung zugeführt worden sind. Für beide
■ Durch das vorgenannte Parkdeck wird sich eine Verbesserung der Park-
Flächen existieren bereits Bebauungsplanentwürfe, die aber nicht wei-
platzsituation für das gesamte Gebiet ergeben. Allerdings handelt es
terverfolgt wurden. Die Nutzung der Fläche ist sicherlich aufgrund der
sich hierbei um kostenpflichtige Stellplätze, weswegen zu vermuten
hohen Lärmemissionen der Bahn eingeschränkt. Nichtsdestotrotz bieten
bleibt, dass gerade für längere Parkzeiten ein hoher Parkplatzdruck
diese Flächen ein hohes Potenzial für eine bauliche Entwicklung auf-
in den angrenzenden Straßen um das Krankenhaus herum bestehen
grund ihrer zentralen Lage vor der Altstadt.
bleibt. Weitere ausgewiesene großflächige Parkplätze befinden sich an
■ Am Bahnhofsvorplatz und auf den anliegenden Flächen und Straßen-
der Kräuterwiese und am Kongresszentrum.
räumen bestehen gestalterische und funktionale Defizite. Der Bahnhof-
■ Innerhalb der Altstadt sind in den Seitenstraßen Straßenräume mit Auf-
vorplatz verfügt über erhebliche gestaltliche Mängel, weswegen nur
wertungspotenzial vorzufinden. Der Straßenbelag weist Mängel auf, teil-
eine sehr geringe Aufenthaltsqualität attestiert werden kann. Es gibt hier
weise erscheinen auch die Fassaden sanierungsbedürftig.
im Grunde keine Nutzungsangebote, weswegen der öffentliche Raum
lediglich als Zuwegung zum und vom Bahnhof genutzt wird. Der daran
anschließende Bereich des Stadtgrabens wirkt uneinsichtig und bietet
183 184S TA D T A M B E R G | I N T E G R I E R T E S S T Ä D T E B A U L I C H E S E N T W I C K L U N G S K O N Z E P T
■ In direkter Umgebung zur Altstadt befinden sich vier Parkhäuser, sowie 5.3.2 Analyse Dreifaltigkeitsviertel – Östlicher Stadteingang
eins direkt in der Altstadt. Diese stellen ausreichend Parkplätze für Be-
Das Stadtviertel Dreifaltigkeit ist der größte Bezirk in Amberg. Ein Bestandteil des
sucher der Altstadt bereit, auch für Tagestouristen (siehe Kap. 4.14.2).
Bezirks ist das Dreifaltigkeitsviertel, welches sich einerseits durch gewachsene his-
Weiterhin befindet sich an der Kräuterwiese ein großflächiger Parkplatz
torische Siedlungsstrukturen aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts und an-
sowie Wohnmobilstellplätze.
derseits aus Geschosswohnungsbauten der 50er und 60er Jahre zusammensetzt.
■ Das Dreieck Mühlgasse, Vilsstraße und Franziskanergasse unterliegt Der Vertiefungsbereich wird geprägt von der Regensburger Straße. Im Vertiefungs-
momentan einer kritischen Verkehrsabwicklung, die immer wieder zu bereich werden die gewerblichen Nutzungen beidseits der Regensburger Straße
beengten Situationen führt. Hier sind durch eine Veränderung der Ver- betrachtet, ebenso wie das Wohngebiet östlich der Regensburger Straße.
kehrsführung (welche im Maßnahmenkonzept enthalten ist) Verbesse-
rungen denkbar.
Bildung und Kultur
■ Das Klinikum St. Marien stellt eine, nicht nur für die Stadt Amberg, son-
dern auch die Region, wichtige Einrichtung dar. Auf eine entsprechen-
de positive Weiterentwicklung des Krankenhausstandorts Amberg ist
daher zu achten.
■ Das Gebäude der Volkshochschule befindet sich mitten in der Altstadt,
und besitzt trotz seiner zentralen Lage erhebliche Defizite in der Wahr-
!
nehmbarkeit sowie der Bewerbung der Nutzung.
■ Das ehemalige Stadtarchiv birgt derzeit diveres kleinere Nutzungen.
Aufgrund der Aufgabe der Hauptnutzung ist das Gebäude derzeit un-
tergenutzt und sanierungsbedürftig. !
Dreifaltigkeitsviertel -
Stadteinfahrt Ost
öffentl./soziale Einrichtung
Einzelhandel
Dienstleistung
! Gewerbe
leerstehende Gebäude
geplante Gebäude nach B-Plan/
Baulücke/ Brachfläche
Grünfläche mit
Dreifaltigkeitsviertel - Aufwertungspotenzial
Stadteinfahrt Ost hochwertiger Gewässerraum
straßenraumprägende Gehölze
öffentl./soziale Einrichtung
! öffentliche Grün-, Spiel-&
Einzelhandel
Sportflächen
Dienstleistung
Kleingartenanlage
Gewerbe
großflächige Parkplätze
leerstehende Gebäude
Konzentration von
geplante Gebäude nach B-Plan/ Versorgungseinrichtungen
Baulücke/ Brachfläche
! signalisierter Übergang
Grünfläche mit
Dreifaltigkeitsviertel - Aufwertungspotenzial
(Fußgänger/Radfahrer)
Brücke
Stadteinfahrt Ost fehlender Übergang (Fußgänger
hochwertiger Gewässerraum und Radfahrer)
öffentl./soziale Einrichtung straßenraumprägende Gehölze wichtige Quartiersverbindungen
Einzelhandel öffentliche Grün-, Spiel-&
! Barrierewirkung/
Dienstleistung Sportflächen Emissionsbelastung
Gewerbe Kleingartenanlage
! hohes Aufkommen von Park-
leerstehende Gebäude großflächige Parkplätze Such-Verkehr
geplante Gebäude nach B-Plan/ Konzentration von Straßenraum mit
Baulücke/ Brachfläche Versorgungseinrichtungen
Dreifaltigkeitsviertel - Aufwertungspotenzial
Grünfläche mit signalisierter Übergang
! Stadteinfahrt Ost Defizite Gestaltung/
Aufwertungspotenzial (Fußgänger/Radfahrer) Aufenthaltsqualität
öffentl./soziale Einrichtung hochwertiger Gewässerraum fehlender Übergang (Fußgänger Nutzungskonflikt
und Radfahrer) Wohnen/Gewerbe
Einzelhandel straßenraumprägende Gehölze
Dienstleistung wichtige Quartiersverbindungen Gebäude mit Fernwirkung
! öffentliche Grün-, Spiel-&
Gewerbe Sportflächen Barrierewirkung/ saniertes Wohnquartier
leerstehende Gebäude Kleingartenanlage Emissionsbelastung Zufahrt Einzelhandel
geplante Gebäude nach B-Plan/ großflächige Parkplätze hohes Aufkommen von Park- kritische Verkehrsabwicklung
! (inkl. Fußgänger/Radfahrer)
Baulücke/ Brachfläche Konzentration von Such-Verkehr
Grünfläche mit Versorgungseinrichtungen Straßenraum mit ! Konfliktbereich (Fußgänger/
Aufwertungspotenzial Aufwertungspotenzial Radfahrer)
! signalisierter Übergang
(Fußgänger/Radfahrer) Defizite Gestaltung/ Friedhof
hochwertiger Gewässerraum
fehlender Übergang (Fußgänger Aufenthaltsqualität Brücke
straßenraumprägende Gehölze Brücke
Abb. 128: Analyse des Vertiefungsbereichs Dreifaltigkeitsviertel -
und Radfahrer) Nutzungskonflikt
östlicher Stadteingang (Dragomir)
! öffentliche Grün-, Spiel-& Wohnen/Gewerbe
wichtige Quartiersverbindungen
Sportflächen
Gebäude mit Fernwirkung
Kleingartenanlage Barrierewirkung/
saniertes Wohnquartier
Emissionsbelastung
großflächige Parkplätze Zufahrt Einzelhandel
185 ! Konzentration von hohes Aufkommen von Park-
kritische Verkehrsabwicklung
186
Versorgungseinrichtungen Such-Verkehr
(inkl. Fußgänger/Radfahrer)
Straßenraum mit Stadt Amberg ISEK
! signalisierter Übergang Konfliktbereich (Fußgänger/
(Fußgänger/Radfahrer) Aufwertungspotenzial ! Querschnittsbezogene Analyse
Radfahrer)
fehlender Übergang (Fußgänger Defizite Gestaltung/
FriedhofSie können auch lesen
