3 UNTERSUCHUNGSBEREICHE - Stadt Creußen
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3 UNTERSUCHUNGSBEREICHE
65
Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
CREUßEN – ALTSTADT
66 Topos team & PLANWERK Stadtentwicklung
KURZBESCHREIBUNG
Lage und - Ca. 10 km südlich von Bayreuth
Verkehrsanbindung
- Westlich der B 2 (Nürnberger Straße bzw. Bayreuther Straße) gele-
gen, St 2184 östlich davon abzweigend
- Bahnhof in ca. 500 m Entfernung (R 3 Nürnberg – Bayreuth)
- Durch drei Buslinien an Pegnitz bzw. Bayreuth angebunden (Halte-
stelle Zimmerplatz)
Siedlungsstruktur - Begrenzt durch Bayreuther Straße bzw. Nürnberger Straße im Os-
ten, durch Höllmühlbach im Norden, durch Flusslauf mit Grüngürtel
des Roten Mains im Westen und großzügige Platzflächen im Süden
- Altstadt ist gliedert in: teils geschlossene Baublöcke innerhalb der
Stadtmauer um Marktplatz und Habergasse, den südöstlichen Be-
reich der Vorstadt, den nordöstlichen Kirchenbezirk, großflächige
Grünbereiche und Obstwiesen unterhalb der Stadtmauer im Nor-
den, Westen und Süden mit Fischgruben und ehemalige Wasser-
mühle, der südliche Bereich wird begrenzt durch große Platzberei-
che an der Mündung des Schwarzbach in den Roten Main
- Bebauung der Altstadt ist geprägt durch überwiegend Blockrand-
bebauung, im Bereich Hintermühlweg Einzelhausbebauung, städte-
bauliche Dominanten im Bereich Marktplatz („Altes Gericht“ und
ehem. Gemeindebrauhaus sowie „Altes Rathaus“), Heziloplatz
(ehem. Palais Schirnding) und Pfarrer-Will-Platz (St. Jakobus)
Grundversorgung - Vorhanden: z.B. Kirche mit Pfarrhaus, Gastwirtschaften, Museum
(Krügemuseum), Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe
Land- und - Keine Angaben
Forstwirtschaft
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Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Städtebau
- Bereiche innerhalb der Befestigungsanlage
und unmittelbar angrenzende Vorstadtbe-
reiche als Ensemble „Altstadt Creußen“
denkmalgeschützt
- Stadtbefestigung und Altstadt sind als
Landschaftsprägendes Denkmal kartiert
- Gesamter Bereich der Altstadt ist als Bo-
dendenkmal kartiert
- Zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude
bzw. Anlagen im Ortszentrum zeugen von
hoher kulturhistorischer Bedeutung der
Altstadt
Marktplatz
- Stadtbildprägende Elemente wie Stadt-
mauer, Treppenanlagen, Stadttore und
Fischgruben stellen Besonderheit dar
- Wichtige Raumkanten sind noch erhalten
- Bereiche südlich des Hollmühlbach, östlich
des Roten Mains, westlich der B 2 sowie
des Zimmerplatzes sind als Sanierungsge-
biet „Altstadt Creußen“ festgesetzt
Hinteres Tor
Altes Rathaus
68 Topos team & PLANWERK Stadtentwicklung
SCHWÄCHEN/RISIKEN - Handlungsfeld Städtebau
- Zahlreiche sanierungsbedürftige Gebäude
und Leerstände (teils denkmalgeschützter
Gebäude) beeinträchtigen das Ortsbild
(z.B. „Altes Gericht“ Marktplatz 16, Am
Rennsteig 6, „Eichmüllerhaus“ Vorstadt 21,
Nürnberger Straße 10 und 14, Habergasse
4)
- Sehr hohe bauliche Dichte (z.B. am Markt-
platz, Am Alten Rathaus, Habergasse, Vor-
stadt, Vestgasse, Bruckweg)
- Für einige bereits im Zuge der Altstadtsa-
nierung vorgenommene Maßnahmen be-
steht heute wieder Sanierungsbedarf (z.B.
Altes Gericht
Teilbereiche des Hintermühlwegs, Markt-
platz mit Heziloplatz, Blaichanger, Zim-
merplatz, Birkenweg)
- Sanierungsbedürftige Treppenanlagen
(z.B. von der Vorstadt zum Spielberg und
am hinteren Tor)
- Besondere Vorschriften zum Denkmal-
schutz müssen bei allen baulichen Verän-
derungen beachtet werden
- Aufgrund der bestehenden hohen Dichte
und der schützenswerten Grünbereiche
sind keine Flächen- bzw. Nachverdich-
tungspotentiale vorhanden
Treppenanlage am hinteren Tor
Hohe bauliche Dichte in der Habergasse
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Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Natur und Freiraum
- Einzelbäume bzw. Baumreihen prägen
den öffentlichen Raum (z.B. Marktplatz,
Pfarrer-Will-Platz, Habergasse) innerhalb
der Stadtmauer
- Linde am Pfarrer-Will-Platz steht unter Na-
turschutz
- Bei Nachpflanzung der Linden am Spiel-
berg können dieses wieder als Naturdenk-
mal anerkannt werden
- Baumreihe in der Habergasse gliedert den
Straßenraum
- Grüngürtel aus Obstwiesen und Nutzgär-
Pfarrer-Will-Platz
ten zieht sich im Norden, Westen und Sü-
den um die Stadtmauer, ist ortsbildprä-
gend und gehört zum Ensemble
- Rektorengärtlein und Spielberg bieten Ent-
wicklungspotential für öffentliche Grünflä-
chen innerhalb der Altstadt
- Flusslauf des Roten Mains prägt das Orts-
bild und bietet Naherholungsmöglichkei-
ten
- Bachlauf des Schwarzbaches als wichtige
innerörtliche Grünverbindung
- Flusslauf und begleitender Grüngürtel des
Roten Mains sind als Landschaftsschutzge-
Obstwiesen unterhalb der Stadtbefestigung biet („Oberes Rotmaintal“ LSG – 00532.01)
und Flora-Fauna-Habitat Gebiet (Rotmain-
, Mistelbach- und Ölschnitztal um Bay-
reuth, ID 6035-372) festgesetzt
Zimmerplatz
70 Topos team & PLANWERK Stadtentwicklung
SCHWÄCHEN/RISIKEN – Handlungsfeld Natur und Freiraum
- Kaum öffentliche Grünflächen im Bereich
der Altstadt vorhanden
- Sanierungsbedarf am Rektorengärtlein
und am Spielberg
- Sanierungsbedarf zahlreicher Plätze, Stra-
ßen und Wege (z.B. Marktplatz, Pfarrer-
Will-Platz, Blaichanger, Hintermühlweg,
Birkenweg)
- Keine Zugangsmöglichkeiten zum Roten
Main vorhanden
- Unzureichende Grünverbindungen zwi-
schen der Altstadt und den angrenzenden
Spielberg
Stadtgebieten (z.B. entlang des Schwarz-
baches)
- Besondere Vorschriften zum Denkmal-
schutz müssen bei allen baulichen Verän-
derungen beachtet werden
- Vorgaben zum Landschaftsschutzgebiet
und Flora-Fauna-Habitat Gebiet müssen
beachtet werden
Blaichanger
Rektorengärtlein
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Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Verkehr, Technische Infrastruktur, Energie
- Gute ÖPNV – Anbindung nach Nürnberg
und Bayreuth durch Regionalbahn
- Nur fußläufige Erschließung durch Trep-
penanlagen als städtebauliche Besonder-
heit
- 3 Fernwanderwege („Rotmain-Wander-
weg“, „Fränkischer Gebirgsweg“ und „Jako-
busweg“) führen durch die Altstadt (Hinte-
rer Torweg, Habergasse, Marktplatz, Pfar-
rer-Will-Platz, Vorstadt)
- 2 Fernradwanderwege („Pegnitz-Radweg“,
„Casanovas Ausritt“) und 1 Radwanderweg
Treppen zum Häfner Tor („Grün auf weiß BT 21“) führen durch die
Altstadt (Hintermühlweg)
- Blaichanger und Zimmerplatz als zentraler
Großparkplatz mit fußläufiger Erreichbar-
keit ins Ortszentrum
- Weitere Stellplätze am Bruckplatz, am
Marktplatz und am Heziloplatz vorhanden
Fernrad- und Wanderwege in Creußen
Parkplätze am Marktplatz
72 Topos team & PLANWERK Stadtentwicklung
SCHWÄCHEN/RISIKEN – Handlungsfeld Verkehr, Technische Infrastruktur, Energie
- Vorhandene Topographie erschwert Barri-
erefreiheit
- Fehlende Barrierefreiheit durch Kopfstein-
pflaster (z.B. am Marktplatz)
- Beengte Straßenverhältnisse für PKW, be-
grenzte Zufahrten in die Altstadt
- Marktplatz wird durch Autos dominiert
- Begrenzte Anzahl an Stellplätzen für An-
wohner
- Wegeverbindung über den Roten Main
nach Bühl (Birkenweg) mit Modernisie-
Kreuzungsbereich B2 - Vorstadt rungsbedarf (z.B. Beleuchtung, Geländer)
- Weitere wichtigen Wegeverbindungen
sind sanierungsbedürftig (z.B. Hintermühl-
weg, Treppe zum Spielberg)
- Hohe Verkehrsbelastung entlang der
Nürnberger und Bayreuther Straße
- Enge und schwierige Verkehrssituation bei
der Zufahrt zur Altstadt (Kreuzung Vor-
stadt / B2)
- Unregelmäßige ÖPNV-Anbindung
- Bislang keine Lademöglichkeiten für e-mo-
bility vorhanden
- Besondere Vorschriften zum Denkmal-
Treppenanlage zum Hinteren Tor schutz müssen bei allen baulichen Verän-
derungen beachtet werden
Fehlende Barrierefreiheit am Marktplatz
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Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Wirtschaft, Wohnen und Soziales
- Mischnutzung von Wohnen, Gewerbe und
Kultur noch vorhanden
- Mit Kirchenbezirk und Gemeindehaus
wichtiger Kultureller Anlaufpunkt in der
Altstadt
- Gastronomische Einrichtungen beleben
die Altstadt
- Marktplatz bietet Potenzial als „der“ An-
lauf-/Treffpunkt in der Stadt
Wohn- und Gewerbenutzung am Marktplatz
Gemeindehaus am Marktplatz
Gastronomie im Süden des Marktplatzes
74 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSCHWÄCHEN/RISIKEN – Handlungsfeld Wirtschaft, Wohnen und Soziales
- Drohender Funktionsverlust der Altstadt
durch abnehmende Mischnutzung
- Leerstehende Geschäfte beeinträchtigen
das Ortsbild (z.B. Nürnberger Str. 20)
- Wohnqualität teilweise beeinträchtigt
durch sehr hohe bauliche Dichte und ge-
ringen Freiflächenanteil
- Modernisierungsbedarf bei gastronomi-
schen Einrichtungen (z.B. fehlende Außen-
terrasse)
- Besondere Vorschriften zum Denkmal-
schutz müssen bei allen baulichen Verän-
Leerstehendes Geschäft in der Nürnberger Straße
derungen beachtet werden
Leerstehendes Geschäft in der Vorstadt
Leerstehendes Geschäft am Marktplatz
75Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
Stärken Schwächen Analyse - Creußen Altstadt
76 Topos team & PLANWERK Stadtentwicklungh
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STADT CREUSSEN
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Integriertes Städtebauliches
Entwicklungskonzept (ISEK)
M 1:2.000
Stärken - Schwächen - Analyse
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STÄRKEN / CHANCEN SCHWÄCHEN / RISIKEN
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Ortsbildprägende Gebäude
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Hungerturm Bah
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Krügemuseum Hinteres Tor Handlungsfeld Natur und Freiraum
Naturdenkmal Gestaltungsdefizite öffentlicher
ST 2184 Neuhofer Straße Grünflächen
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bzw. Wegen
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Hintermühlweg
Stadtbildprägende Grünflächen
St. Jakobus (teilweise privat)
Altes Gericht Pfarrhaus Rektoren- Wichtige öffentliche Grünflächen
Pfarrer-Will-Platz
Pfarrer-Will-Platz gärtlein
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Heziloplatz Handlungsfeld Verkehr, Technische
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Infrastruktur und Energie
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Fischgruben Marktplatz
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Marktplatz Fehlende Barrierefreiheit im
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Radwanderweg (überregional/regional) Hohe Verkehrsbelastung
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Unregelmäßige ÖPNV - Anbindung
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Bestehende Sammelparkplätze
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Häfner Tor
Handlungsfeld Wirtschaft, Wohnen
und Soziales
Schloss Bühl
Gastronomische Einrichtungen
Einkaufsmöglichkeiten/Dienstleistungen
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Hinterm Schwarzbach
Identifikationsmerkmal
Blaichanger
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Zimmerplatz
Zimmerplatz HINWEISE
Sanierungsgebiet Altstadt Creußen
Grenze Landschaftsschutzgebiet
Grenze FFH - Gebiet
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ENTWURF 10.11.2020
Kartengrundlage © Bayerische Vermessungsverwaltung 2019
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Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
CREUßEN - INNENSTADT OST
78 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungKURZBESCHREIBUNG
Lage und - Östlich der historischen Altstadt von Creußen und der B 2 (Nürnber-
Verkehrsanbindung ger Straße bzw. Bayreuther Straße) gelegen, St 2184 quert in Ost-
West-Richtung
- Bahnhof in weniger als 500 m Entfernung (R 3 Nürnberg – Bayreuth)
- Ergänzend durch drei Buslinien an Pegnitz bzw. Bayreuth angebun-
den (Haltestellen Rathaus und Theodor-Künneth-Straße)
Siedlungsstruktur - Begrenzt durch Bayreuther Straße bzw. Nürnberger Straße und Alt-
stadt im Westen, durch Alte Schulstraße, Flusslauf und Grüngürtel
des Roten Mains sowie den Friedhof im Norden, durch Bahntrasse
im Osten und Wohngebiet Kappel im Süden
- Mischung aus groß- und kleinflächigen Einzelhandelsbetrieben,
Dienstleistungsbetrieben, Verwaltung (Rathaus) im Bereich Neu-
hofer Straße – Sperkengasse – Bahnhofstraße
- Im zentralen Bereich um Neuhofer Straße großflächige Industrie-
und Gewerbebetriebe
- Reine Wohnnutzung im Bereich Thietmarplatz und im Stockheim
- Im Süden größere zusammenhängende Grünstrukturen um den
Strohmühlweiher und Bachlauf des Schwarzbaches
- Bis auf wenige Ausnahmen (z.B. Ecke Nürnberger Straße - Neuhofer
Straße, Am Schwarzbach) überwiegend Einzelhausbebauung
Grundversorgung - Vorhanden: z.B. Rathaus und Mehrzweckhalle, großflächiger und
kleinflächiger Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Apotheken,
Banken, Arztpraxen und sowie die Diakonie im Bereich Sperken-
gasse / Bahnhofstraße / Alte Schulstraße / Neuhofer Straße
Land- und - Keine Angaben
Forstwirtschaft
79Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Städtebau
- Baudenkmäler entlang der Bayreuther
Straße (Hämmerleinhaus), Nürnberger
Straße und Neuhofer Straße bzw. Theo-
dor-Künneth-Straße (Eremitenhäuschen,
privat)
- Bereiche zwischen Nürnberger/Bayreuther
Straße – Sperkengasse – Theodor-Kün-
neth-Straße – Strohmühlweiher und der
östliche Bereich der Nürnberger Straße -
nördlicher Bereich Kappel südlich des
Strohmühlweihers sind als Bodendenkmal
kartiert
- Wichtige Raumkanten entlang der Nürn-
Ortsbildprägendes Gebäude in der Bahnhofstraße
berger Straße und der Neuhofer Straße
sind noch erhalten
- Größere Baulücke im Wohngebiet südlich
des Strohmühlweihers (Simon-Göring-
Straße 3) - Teilflächen befinden sich im Ei-
gentum der Stadt
- Leerstände entlang der Bahnhofstraße und
in der Alten Schulstraße (z.B. Hämmerlein-
haus, Altes Feuerwehrgebäude) bieten In-
nenentwicklungspotential
- Brachflächen am Metzlesberg stellen In-
nenentwicklungspotential dar
- Flächen des Teilbereichs sind als Sanie-
Ortbildprägendes Gebäude rungsgebiet „Innenstadt Ost“ festgesetzt
Baulücke Simon-Göring-Straße
80 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSCHWÄCHEN/RISIKEN - Handlungsfeld Städtebau
- Sanierungsbedürftige Gebäude entlang
der Nürnberger Straße beeinträchtigen
das Ortsbild
- Leerstehende Wohn- und Gewerbebauten
beeinträchtigen das Ortsbild (z.B. Häm-
merleinhaus, ehemaliges Postgebäude in
der Bahnhofstraße, Bahnhofstraße 12, Si-
mon-Göring-Straße 1)
- Überdimensionierte Gewerbebauten im
Kreuzungsbereich Neuhofer Straße - The-
odor-Künneth-Straße - Thietmarplatz be-
einträchtigen das Ortsbild
Gewerbeflächen in der Theodor-Künneth-Straße - Stützmauern entlang Bahnhofstraße auf
Höhe des Friedhofs sind sanierungsbe-
dürftig
- Kaum Flächenpotentiale durch geringfügig
bebaute Grundstücke vorhanden
- Emissionen der Gewerbebetriebe beein-
trächtigen angrenzende Wohnnutzung im
Wohngebiet Kappel, Thietmarplatz, nord-
östliche Innenstadt Ost
Leerstand in der Bahnhofstraße
Leerstand in der Simon-Göring-Straße
81Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Natur und Freiraum
- Strohmühlweiher und Bachlauf des
Schwarzbaches als innerörtliche Grün- und
Erholungsfläche. Erschlossen und aufge-
wertet durch einen barrierefreien Fußweg.
- Größere städtische bislang ungenutzte
Grünfläche westlich der ehemaligen Feuer-
wehr am Roten Main bietet Entwicklungs-
potential
- Flusslauf und begleitender Grüngürtel des
Roten Mains sind als Landschaftsschutzge-
biet („Oberes Rotmaintal“ LSG – 00532.01)
und Flora-Fauna-Habitat Gebiet (Rotmain-
, Mistelbach- und Ölschnitztal um Bay-
Entlang des Schwarzbachs
reuth, ID 6035-372) festgesetzt
Strohmühlweiher
Grünfläche am Schwarzbach
82 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSCHWÄCHEN/RISIKEN – Handlungsfeld Natur und Freiraum
- Geringer Anteil an öffentlichen Grünflä-
chen im Gebiet vorhanden
- Fehlende Gestaltung der kleinen öffentli-
chen Grünfläche gegenüber Bruckplatz
(keine Sitzgelegenheiten, keine Beleuch-
tung)
- Fehlende Gestaltung im Kreuzungsbereich
Nürnberger Straße – Haidhofer Straße –
Am Schwarzbach
- Fehlende Gestaltung des Kreuzungsbe-
reichs Neuhofer Straße – Thietmarplatz
- Fehlende Gestaltung des Kreuzungsbe-
Kreuzungsbereich Thietmarplatz / Neuhofer Straße
reichs Simon-Göring-Straße - Sudeten-
landstraße
- Fehlende Gestaltung im Kreuzungsbereich
Bahnhofstraße - Metzlesberg
- Ausgewiesener Spielplatz ohne Geräte
südlich des Schwarzbaches
- Unzureichende Grünverbindungen in an-
grenzende Stadtgebiete (z.B. entlang des
Schwarzbaches)
- Gestaltungsmängel im öffentlichen Raum
entlang der wichtigen Achse Bahnhof-
straße
- Vorgaben zum Landschaftsschutzgebiet
Am Schwarzbach
und Flora-Fauna-Habitat Gebiet müssen
beachtet werden
Spielplatz in der Simon-Göring-Straße
83Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Verkehr, Technische Infrastruktur, Energie
- Fernwanderwege führen entlang Theodor-
Künneth-Straße/Neuhofer Straße („Main-
Mies-Weg“) bzw. der Bahnhofstraße
(„Oberfränkischer Jakobsweg“ (Hof-Bay-
reuth-Nürnberg) „Rotmain-Wanderweg“,
„Jakobusweg Fichtelgebirge“ (Marktschor-
gast-Weißenstadt-Kirchenpingarten-Creu-
ßen), „Fränkischer Gebirgsweg“)
- Fernradwanderwege führen entlang Theo-
dor-Künneth-Straße („Creußen-Radweg“),
der Bahnhofstraße („Main-Radweg“) und
der Haidhofer Straße („Casanovas Ausritt“)
- Radwanderweg des Landkreis Bayreuth
Fernwanderweg ‚Main-Mies-Weg‘
(„Grün auf weiß BT21“) führt entlang der
Haidhofer Straße
- Öffentliche Sammelstellplätze am Kreu-
zungsbereich Nürnberger Straße - Haid-
hofer Straße – Am Schwarzbach, Kreu-
zungsbereich Neuhofer Straße – Thietmar-
platz
- Bestehende Fußwege entlang des Stroh-
mühlweihers und des Schwarzbaches sind
wichtiges Potential für innerörtliche fußläu-
fige Erschließung
- Biomasseanlage für Verwaltungsgebäude,
Nebengebäude und Mehrzweckhalle als
Fernradweg ‚Main-Radweg‘ dezentrale Energieversorgung
Querungshilfe an der Nürnberger Straße
84 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSCHWÄCHEN/RISIKEN – Handlungsfeld Verkehr, Technische Infrastruktur, Energie
- Hohe Verkehrsbelastung entlang der Bay-
reuther/Nürnberger Straße (B 2) wirkt als
Barriere zwischen westlich angrenzender
Altstadt und dem Bereich Innenstadt Ost
- Verkehrsbelastung durch Anlieferverkehr
der Gewerbebetriebe beeinträchtigt an-
grenzende Wohnnutzung am Thietmar-
platz
- Hohe Geschwindigkeiten auf wichtigen in-
nerörtlichen Hauptverkehrsstraßen (z.B.
Neuhofer Straße, Bahnhofstraße)
- Schmale Gehwege im Bereich Kreuzung
Neuhofer Straße / Theodor-Künneth-Straße Nürnberger/Bayreuther Straße – Neuhofer
Straße
- Fußläufige Verbindung entlang des
Schwarzbachs teilweise sanierungsbedürf-
tig
- Straße Am Schwarzbach im Bereich des
Flusslaufs sanierungsbedürftig und sehr
schmal zur Erschließung des Wohngebiets
- Sanierungsbedarf der Straße Thietmar-
platz
- Unregelmäßige ÖPNV-Anbindung
- Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge und
Fahrräder fehlen bisher sind aber an den
Am Thietmarplatz Standorten EDEKA und Bahnhof in Pla-
nung.
Bahnhofstraße
85Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Wirtschaft, Wohnen und Soziales
- Sehr gute Grundversorgung mit Waren
des täglichen Bedarfs, der gesundheitli-
chen Vorsorge und diversen Dienstleistun-
gen
- Leerstehendes Feuerwehrgebäude und
daran anschließende Grünflächen in Nähe
zum Roten Main bietet Umnutzungspo-
tential
- Baulücke südlich des Schwarzbaches bietet
Entwicklungspotential zum innerstädti-
schen Wohnen
- Diakoniestation
Dienstleistungsbetriebe in der Theodor-Küneth-Straße
Rathaus in der Bahnhofstraße
Nahversorgung in der Neuhofer Straße
86 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSCHWÄCHEN/RISIKEN – Handlungsfeld Wirtschaft, Wohnen und Soziales
- Emissionen der großflächigen Gewerbe-
einheiten im Bereich Neuhofer Straße –
Theodor-Künneth-Straße beeinträchtigen
die umliegenden Wohnnutzungen (z.B.
am Thietmarplatz)
- Leerstandrisiko steigt vor allem in den
Wohngebieten der 1950er bis 1960er Jahre
(z.B. nördlich der Haidhofer Straße)
- Leerstehender gastronomischer Betrieb
südlich des Schwarzbachs (Simon-Göring-
Straße 1)
Modernisierungsbedarf an Wohngebäuden
Störende Gewerbeflächen
Gewerbe an der Nürnberger Straße
87Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
Stärken Schwächen Analyse - Creußen Innenstadt-Ost
88 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSonnenweg
STADT CREUSSEN
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Integriertes Städtebauliches
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Entwicklungskonzept (ISEK)
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ehemalige Feuerwehr C re u ß e n
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Handlungsfeld Städtebau
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Baudenkmäler Sanierungsbedürftige Gebäude
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Mehrzweckhalle Friedhof
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Ortsbildprägende Gebäude Leerstehende Gebäude
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Unpassende Gestaltung von Gebäuden
Baulücken (mit Baurecht)
oder Gebäudeteilen
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Diakoniestation Feuerwehr (im Bau) Emissionen durch Gewerbelärm
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Handlungsfeld Natur und Freiraum
Sp Roter Main mit Grüngürtel Gestaltungsdefizite im öffentlichen
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Wichtige öffentliche Grünflächen
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Sanierungsbedarf an Straßen, Plätzen
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Entwicklungspotential von Grün-
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Neuhofer Straße
und Freiflächen
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Handlungsfeld Verkehr, Technische
Pfarrer-Will-Platz Infrastruktur und Energie
Heziloplatz
Wichtige Hauptverkehrsstraßen Schmale / fehlende Wegeverbindung
Habergasse
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Radwanderweg (überregional/regional) Hohe Verkehrsbelastung
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Sonstige Fußwegeverbindung
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Bestehende Sammelparkplätze
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Energieerzeugungsanlage mit Biomasse
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Christoph-Wirth-St
ehemalige Gastwirtschaft Handlungsfeld Wirtschaft, Wohnen
und Soziales
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Bestehende Mischnutzung Störende Gewerbeflächen
Vogelhöhstra
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Gute Nahversorgungsmöglichkeiten
Simon-Göring-Straße
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Soziale Einrichtung
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Sanierungsgebiet Innenstadt Ost
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Kindertagesstätte Rosental
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ENTWURF 10.11.2020
Kartengrundlage © Bayerische Vermessungsverwaltung 201989
Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
CREUßEN - BAHNHOFSTRAßE
90 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungKURZBESCHREIBUNG
Lage und - Ca. 300 m nordöstlich der historischen Altstadt und direkt nördlich
Verkehrsanbindung anschließend an die Innenstadt Ost
- Haltepunkt der Bahnlinie R 3 Nürnberg – Bayreuth
- Durch zwei Buslinien an Bayreuth und Pegnitz angebunden
- Über die Bahnhofstraße an die Bayreuther Straße (B 2) an den über-
regionalen Verkehr angebunden
Siedlungsstruktur - Großflächige Bahnflächen mit ehemaligen Bahnhofsgebäude und
Nebengebäuden im Norden
- Parkplatz und Buswendeschleife auf Höhe des Haltepunktes an der
Bahnhofstraße (in Richtung Tiefenthal) und am Bahnübergang
- Bahnhofstraße mit einseitiger Wohnbebauung
- Weiher und Metzlesbach südlich der Bahnhofstraße anschließend
- Südlich begrenzt durch Friedhof
- Westlich begrenzt durch Wohngebiete Austraße mit Seniorenwohn-
anlage und Moosäcker und großflächigem Spiel- und Freizeitplatz
am Roten Main
Grundversorgung - Keine
Land- und - Keine Angaben
Forstwirtschaft
91Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Städtebau
- Bahnhof bzw. Haltepunkt hat große Be-
deutung als Ortseingang
- Bahnhofsgebäude ist ortbildprägendes
Gebäude (in Privatbesitz)
Ehemaliges Bahnhofsgebäude
92 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSCHWÄCHEN/RISIKEN - Handlungsfeld Städtebau
- Sanierungsbedarf des Bahnsteiges und der
Unterstellmöglichkeiten
- Sanierungsbedarf von Wohngebäuden
entlang der Austraße
- Nutzungskonflikte zwischen Wohngebiet
Austraße und angrenzenden Bahnflächen
mit Gewerbeeinheiten durch Lärm
Bahnhofsumfeld
Bahnhofsumfeld
Wohngebäude in der Rotmainstraße
93Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Natur und Freiraum
- Ortsbildprägende Baumreihe entlang der
Bahnhofstraße Höhe Friedhof
- Friedhof als wichtiger innerörtlicher Grün-
bereich
- Metzlesbach mit Begleitgehölzen und
Weiher als wichtige grüne Verbindung
zum Roten Main
- Großer Spiel- und Freizeitplatz westlich an-
grenzend als wichtiger Erholungsraum für
das gesamte nördliche Stadtgebiet. Dieser
ist seit Ende 2020 ohne Spielgeräte, die
aber 2021 über Regionalbudget (ALE) wie-
Spielplatz Moosäcker der ergänzt werden sollen
- Flusslauf und begleitender Grüngürtel des
Roten Mains sind als Landschaftsschutzge-
biet („Oberes Rotmaintal“ LSG – 00532.01)
und Flora-Fauna-Habitat Gebiet (Rotmain-
, Mistelbach- und Ölschnitztal um Bay-
reuth, ID 6035-372) festgesetzt
Baumreihe entlang der Bahnhofstraße
Gehölzstreifen am Bahnhof
94 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSCHWÄCHEN/RISIKEN – Handlungsfeld Natur und Freiraum
- Sanierungs- und Erneuerungsbedarf der
Spielgeräte am Spielplatz Moosäcker
- Sanierungsbedarf des Metzlesbach west-
lich des Seniorenheims
- Fehlende Gestaltung des Bahnhofsplatzes
als Ortseingang
- Fehlende Gestaltung des öffentlichen Rau-
mes entlang der Bahnhofstraße als wich-
tige Verbindungsachse zur Altstadt
- Sanierungsbedarf der Stützmauern ent-
lang der Bahnhofstraße
Stützmauern an der Bahnhofstraße - Vorgaben zum Landschaftsschutzgebiet
und Flora-Fauna-Habitat Gebiet müssen
beachtet werden
Metzlesbach
Bahnhofsplatz
95Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Verkehr, Technische Infrastruktur, Energie
- Bahnhof bzw. Haltepunkt hat Bedeutung
als Park & Ride bzw. Bike & Ride Umstei-
gepunkt und als Ortseingang
- Fernwanderwege führen entlang der
Bahnhofstraße über den Bahnhof („Ober-
fränkischer Jakobsweg“ (Hof-Bayreuth-
Nürnberg) „Rotmain-Wanderweg“, „Jako-
busweg Fichtelgebirge“ (Marktschorgast-
Weißenstadt-Kirchenpingarten-Creußen),
„Fränkischer Gebirgsweg“)
- Bahnhof ist Ausgangspunkt eines Fernrad-
wanderweges (Main-Radweg)
DB Haltepunkt Creußen
Wanderwege in Creußen
ÖPNV am Bahnhof
96 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSCHWÄCHEN/RISIKEN – Handlungsfeld Verkehr, Technische Infrastruktur, Energie
- Bestehender Parkplatz und Bushaltestelle
werden Funktion des Bahnhofsplatzes als
Verkehrs- und Umsteigepunkt und als
Ortseingang nicht gerecht
- Überdachte Radstellplätze fehlen
- Keine E-Ladestationen für Fahrräder bzw.
E-Autos vorhanden
- Sanierungsbedarf der Fußwegeverbin-
dung von der Austraße zum Bahnhof (z.B.
Geländer, Beleuchtung, Treppen)
- Fehlende Barrierefreiheit am Haltepunkt
Auffahrt zum Friedhof - Fehlende Sammelstellplätze an der Auf-
fahrt zum Friedhof
- Fehlende Wegeverbindung vom Spielplatz
Moosäcker zur Seniorenwohnanlage über
den Metzlesbach
Fußweg von der Austraße zur Bahnhofstraße
Bahnhofsstraße
97Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Wirtschaft, Wohnen und Soziales
- Soziale Einrichtungen (Seniorenwohnan-
lage) vorhanden
Seniorenwohnanlage in der Austraße
Ärztliche Versorgung in der Austraße
98 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSCHWÄCHEN/RISIKEN – Handlungsfeld Wirtschaft, Wohnen und Soziales
- Beeinträchtigungen der Wohnnutzung im
nördlichen Bereich durch angrenzende
Gewerbe- und Bahnflächen
Leerstand in der Rotmainstraße
99Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
Stärken Schwächen Analyse - Creußen Bahnhofstraße
100 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSTADT CREUSSEN
N
Integriertes Städtebauliches
Entwicklungskonzept (ISEK)
Bah
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M 1:3.000
Stärken - Schwächen - Analyse
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ORTSTEIL CREUSSEN BAHNHOFSTRASSE
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STÄRKEN / CHANCEN SCHWÄCHEN / RISIKEN
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Handlungsfeld Städtebau
- Ba
Sanierungs- bzw. modernisierungs-
Ortsbildprägende Gebäude bedürftige Gebäude bzw. -teile
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Leerstehende Gebäude
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Bahnhof
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Handlungsfeld Natur und Freiraum
Roter Main mit Grüngürtel Gestaltungsdefizite im öffentlichen Raum
Wichtige öffentliche Grünflächen Sanierungsbedarf an Straßen, Plätzen
bzw. Wegen
Spielplatz
Stadtbildprägende Grünflächen
(teilweise privat)
Bahn
Entwicklungspotential von Grün-
hofstr
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und Freiflächen
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Rotmai
nstraße Handlungsfeld Verkehr, Technische
Haltepunkt
Creußen Infrastruktur und Energie
Wichtige Hauptverkehrsstraße Fehlende Barrierefreiheit
DB Haltepunkt Fehlende Ladestation für E-Bikes
Bayreuther
Radwanderweg (überregional/regional) Fehlende Ladestation für E-Autos
Seniorenwohnanlage
Straße
Wanderweg (überregional/regional) Unregelmäßige ÖPNV - Anbindung
Spielplatz
Moosäcker Bestehende Sammelparkplätze Fehlende Wegeverbindung
Am
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Handlungsfeld Wirtschaft, Wohnen
und Soziales
Soziale Einrichtung Bahn- bzw. störende Gewerbeflächen
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HINWEISE
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Sanierungsgebiet Innenstadt Ost
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Grenze FFH - Gebiet
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Rathaus
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ENTWURF 10.11.2020
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Kartengrundlage © Bayerische Vermessungsverwaltung 2019
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Ko101
Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
ALTHAIDHOF
102 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungKURZBESCHREIBUNG
Lage und - Ca. 2 km südöstlich des Hauptortes Creußen
Verkehrsanbindung
- Über Gemeindeverbindungsstraßen an die St 2120 angebunden
- Über zwei Buslinien an den Hauptort Creußen angeschlossen
Siedlungsstruktur - Langgestreckte Grundform des Altorts als Straßendorf heute noch
erhalten
- Durch Siedlungserweiterungen südlich des Altorts ab Mitte der
1960er Jahre hat sich die Siedlungsfläche gegenüber dem Urkataster
nahezu verdoppelt
- Bebauung des Altorts ist geprägt durch ursprünglich landwirtschaft-
lich genutzte Gebäude, Bebauung der südlichen Wohngebietsflä-
chen sind überwiegend durch großflächige Einzelhausbebauung
bestimmt
- Für weitere rund 1,3 ha ausgewiesene aber bislang unbebaute
Wohngebietsflächen am nordwestlichen Ortseingang besteht Bau-
recht (BBP „Althaidhof Nord“, 2014)
- Im Süden und Osten sind insgesamt ca. 1,4 ha im FNP ausgewiesene
Wohnbauflächen bislang unbeplant
Grundversorgung - Vorhanden: Vereinsheim (Schützenheim), Gastwirtschaft, Feuer-
wehr, Spielplatz
Land- und - Landwirtschaftliche Betriebe vorhanden (mind. 1 leerstehende Hof-
Forstwirtschaft stelle, 3 Hofstellen mit Restnutzung, vgl. Vitalitätscheck, Stand 2018)
103Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Städtebau
- Flächen- bzw. Innenentwicklungspotenti-
ale durch Zahlreiche Baulücken im Gel-
tungsbereich des rechtskräftigen BBP Küh-
berg südlichen Ortsrand
- Unbebaute Wohnbauflächen im rechts-
kräftigen BBP „Althaidhof Nord“ am nord-
westlichen Ortsrand
- Ehemaliges Schloss Althaidhof 11 als Bau-
denkmal und Umgebung als Bodendenk-
mal kartiert
- Schützenhaus als ortbildprägendes Ge-
bäude
Schützenheim in Althaidhof
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Natur und Freiraum
- Großflächiger Spiel- und Bolzplatz vorhan-
den
- Naturdenkmal im Bereich Althaidhof 15
- Südlicher Ortsbereich grenzt an Naturpark
Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst
- Dorfweiher am Alten Schloss bietet Poten-
zial als innerörtlicher Grün- und Aufent-
haltsbereich
Spielplatz in Althaidhof
104 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSCHWÄCHEN/RISIKEN - Handlungsfeld Städtebau
- Modernisierungsbedarf am Schützenheim
- Modernisierungsbedarf des Buswartehäu-
schens
- In weniger als 100 m Entfernung nördlich
und östlich befinden sich die Trinkwasser-
schutzgebiete „Erkundungsgebiet Creu-
ßen I“ und „Creußen, St“ – Vorgaben müs-
sen beachtet werden
- Realisierung aller Flächenreserven (vor al-
lem Wohnbauflächen) im FNP würde zur
weiteren Flächeninanspruchnahme beitra-
gen
Umfeld des Buswartehäuschen in Althaidhof
SCHWÄCHEN/RISIKEN – Handlungsfeld Natur und Freiraum
- Modernisierungsbedarf am Spielplatz,
keine Kleinkinderausstattung vorhanden
(wird behoben – 2020 bereits begonnen)
- Fehlende Platzgestaltung am Feuerwehr-
haus und am Schützenheim beeinträchti-
gen das Ortsbild
- Sanierungsbedarf am Dorfweiher (Bö-
schung)
Umfeld des Feuerwehrhauses in Althaidhof
105Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Verkehr, Technische Infrastruktur, Energie
- Radwegeanbindung an die Wohngebiete
im Hauptort Creußen-Süd
- Fernradwanderweg (Casanovas Ausritt,
Wege-ID: 6501) und Radwanderweg des
Landkreises Bayreuth („grün auf weiß
BT 21) verlaufen durch den Ort
- Teilweise Dachflächenphotovoltaik vor-
handen
Radwanderweg des Landkreises in Althaidhof
(Quelle: www.geodaten.bayern.de)
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Wirtschaft, Wohnen und Soziales
- Landwirtschaftliche Betriebe vorhanden
- Schützenhaus und Feuerwehr als Identifi-
kationsmerkmal für die Dorfgemeinschaft
- Ruhige Wohnlage abseits der Hauptstraße
Feuerwehr Althaidhof
106 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSCHWÄCHEN/RISIKEN – Handlungsfeld Verkehr, Technische Infrastruktur, Energie
- Unregelmäßige Anbindung des ÖPNV an
den Hauptort, nur auf Schülerverkehr aus-
gerichtet
- Kein Anschluss an Wanderwege vorhan-
den
- Fehlender Radweg entlang der St 2120
nach Neuhaidhof
- Verkehrsgefahren an innerörtlichen Kreu-
zungsbereichen (Althaidhof 94 und 109)
durch schlechte Einsicht
- Verkehrsgefahren an den Ortseingängen
durch hohe Geschwindigkeiten
Hauptstraße in Althaidhof
- Keine weitere innovative Energieversor-
gung vorhanden
SCHWÄCHEN/RISIKEN – Handlungsfeld Wirtschaft, Wohnen und Soziales
- Leerstehende Hofstelle (Althaidhof 67) im
südlichen Ortsbereich
- Landwirtschaftliche Betriebe nur noch mit
Restnutzung im Altortbereich
- Insgesamt 5 leerstehende Wohngebäude
über den gesamten Ort verteilt
- Nachfolge der bestehenden Gastwirtschaft
unsicher
Gastwirtschaft in Althaidhof
107Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
Stärken Schwächen Analyse - Althaidhof
108 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSTADT CREUSSEN
N
Integriertes Städtebauliches
Entwicklungskonzept (ISEK)
M 1:3.000
Stärken - Schwächen - Analyse
ORTSTEIL ALTHAIDHOF
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STÄRKEN / CHANCEN SCHWÄCHEN / RISIKEN
Handlungsfeld Städtebau
Schützenheim
Baudenkmäler Sanierungsbedürftige Gebäude
A lth aid h of Ortsbildprägende Gebäude Leerstehende Gebäude
Baulücken (gemäß VC 2.0)
Ohrenbach
Reserveflächen Flächennutzungsplan
Handlungsfeld Natur und Freiraum
Naturdenkmal Funktionale Defizite öffentlicher
Grünflächen
Wichtige öffentliche Grünflächen Sanierungsbedarf an Gewässern
Spielplatz Sanierungsbedarf an Straßen, Plätzen
bzw. Wegen
Ortsbildprägende Grünflächen
(teilweise privat)
Handlungsfeld Verkehr, Technische
Infrastruktur und Energie
St
21
Wichtige Hauptverkehrsstraßen Unregelmäßige ÖPNV-Anbindung
20
Radwanderweg (überregional/regional) Verkehrsgefahren
Handlungsfeld Wirtschaft, Wohnen
und Soziales
Bestehende dörfliche Mischnutzung
Vereinsheim
Feuerwehr
Gastronomische Einrichtung
HINWEISE
Trinkwasserschutzgebiet
ENTWURF 10.11.2020
Kartengrundlage © Bayerische Vermessungsverwaltung 2019109
Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
BÜHL
110 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungKURZBESCHREIBUNG
Lage und - Westlich anschließend an den Hauptort Creußen, aber durch Fluss-
Verkehrsanbindung lauf des Roten Mains räumlich getrennt
- Südlich der St 2184 gelegen
- Altortbereich Bühl über Fußwegeverbindung Birkenweg (über den
Roten Main) direkt an Altstadt Creußen angebunden
- Nicht an den ÖPNV angebunden
Bahnhof Creußen in ca. 1,5 km Entfernung
Siedlungsstruktur - Historische Straßenzüge des Altorts (Kirchsteig, Schlossstraße) noch
heute ablesbar
- Innerörtliche Grünflächen (teilweise landwirtschaftliche Flächen,
Obstwiesen) südwestlich des Altorts, daran anschließend Wohnge-
biete mit überwiegend großflächiger Einzelhausbebauung
- Ortsteil getrennt zur Altstadt Creußen durch Flusslauf und Grüngür-
tel des Roten Mains
- Durch Siedlungserweiterungen ab Ende der 1970er Jahre hat sich
die Siedlungsfläche gegenüber dem Urkataster nahezu verdreifacht
- Im Altort gemischte Nutzung aus Landwirtschaft, Wohnen und Ge-
werbe noch erhalten, in den südwestlich und südlich anschließen-
den Wohngebieten überwiegend Wohnnutzung
- Der nordöstliche Ortseingang an der St 2184 wird durch größeren
Gewerbebetrieb geprägt
- Großflächiges Gewerbegebiet (ca. 8,7 ha) Bühl nördlich der St 2184
jedoch ohne Bezug zum Ortsteil
- Bebauung des Altorts ist geprägt durch ursprünglich landwirtschaft-
lich genutzte Gebäude und einzelne Wohn- und gewerblich ge-
nutzte Gebäude, Bebauung der Wohngebiete sind durch großflä-
chige Einzelhausbebauung bestimmt
- Im Süden und Westen insgesamt ca. 2,6 ha im FNP ausgewiesene
Wohnbauflächen bislang unbeplant
Grundversorgung - Teilweise vorhanden: 2 Spielplätze
Land- und - Ein Betrieb (Familie Stock)
Forstwirtschaft
111Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Städtebau
- Schloss Bühl und Garten als Baudenkmal
mit Blickbeziehung zur Altstadt Creußen
- Bereich um Schloss großflächig als Boden-
denkmal verzeichnet
- Flächen- bzw. Innenentwicklungspotenti-
ale durch Zahlreiche Baulücken im Gel-
tungsbereich der rechtskräftigen BBP Bühl
II, Bühl III, Bühl III-Süd, Bühl IV vorhanden
- Flächen des Schlosses Bühl und Garten be-
finden sich innerhalb des Sanierungsge-
biets „Altstadt Creußen“
Baudenkmal Schloss Bühl
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Natur und Freiraum
- Östlich anschließender Flusslauf des Roten
Mains als Landschaftsschutzgebiet (LSG)
und Flora-Fauna-Habitat-Gebiet (FFH-Ge-
biet) ausgewiesen
- Innerörtliche Obstwiesen und Flusslauf des
Roten Mains prägen das Landschaftsbild in
Bühl
- Ortsteil liegt im Naturpark Fränkische
Schweiz – Veldensteiner Forst
- Biotop (Der Main südlich Hammermühle)
am Roten Main gesetzlich geschützt
Obstwiesen im Altort Bühl
112 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSCHWÄCHEN/RISIKEN - Handlungsfeld Städtebau
- Denkmalgeschütztes Schloss steht seit Jah-
ren leer und ist sanierungsbedürftig und
beeinträchtigt das Ortsbild
- Vorgaben zum kartierten Bodendenkmal
müssen beachtet werden
- Realisierung aller Flächenreserven (vor al-
lem Wohnbauflächen) im FNP würde zur
weiteren Flächeninanspruchnahme beitra-
gen
Sanierungsbedarf am Schloss Bühl
SCHWÄCHEN/RISIKEN – Handlungsfeld Natur und Freiraum
- Lediglich privater Spielplatz südlich des
Kirchsteigs vorhanden
- Kein Dorfplatz bzw. Treffpunkt in der Orts-
mitte vorhanden
Fehlende Ortsmitte in Bühl
113Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Verkehr, Technische Infrastruktur, Energie
- Historischer Birkenweg über den Roten
Main als wichtige fußläufige Wegeverbin-
dung zur Altstadt Creußen noch heute
vorhanden
- Separat geführter Radweg vom östlichen
Ortsausgang entlang der St 2124 zum
Hauptort Creußen
- Naturlehrpfad Oberes Rotmaintal der
Stadt Creußen durchquert Ortsbereich
(Kirchsteig und Schlossstraße)
- Fernradwanderwege (Casanovas Ausritt,
Wege-ID: 6501 und Main-Radweg, Wege-
Birkenweg ID: 1995) und Radwanderweg des Land-
kreises Bayreuth („grün auf weiß BT 21)
verlaufen durch nördlichen Ortsbereich
(Alte Gottsfelder Straße)
- Teilweise Dachflächenphotovoltaik vor-
handen
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Wirtschaft, Wohnen und Soziales
- Gut funktionierendes großflächiges Ge-
werbegebiet. Alle Flächen genutzt oder
zumindest bereits vergeben.
- Kleinere Gewerbebetriebe vorhanden
114 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSCHWÄCHEN/RISIKEN – Handlungsfeld Verkehr, Technische Infrastruktur, Energie
- Geländer und Beleuchtung der Wegever-
bindung Birkenweg zur Altstadt Creußen
sanierungsbedürftig, im Bereich der Brü-
cke sind Flächen unbefestigt
- Keine Anbindung an ÖPNV
- Bestehender Standort der Schulbushalte-
stelle unzweckmäßig
- Verkehrsgefahren durch einfahrende
LKWs in engen Straßenräumen im Altort-
bereich (Schlossstraße)
- Keine weitere innovative Energieversor-
gung vorhanden
Sanierungsbedarf am Birkenweg
SCHWÄCHEN/RISIKEN – Handlungsfeld Wirtschaft, Wohnen und Soziales
- Keine Gemeinbedarfseinrichtung und
Gastronomie vorhanden
- 2 leerstehende Wohngebäude im Altort-
bereich
- Fehlende Gewerbeflächen im Gewerbege-
biet Bühl
Problematik irregeführter LKW in Bühl
115Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
Stärken Schwächen Analyse - Bühl
116 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungAm H
ohen
Weg
STADT CREUSSEN
N
Integriertes Städtebauliches
Entwicklungskonzept (ISEK)
M 1:3.000
Stärken - Schwächen - Analyse
ORTSTEIL BÜHL
STÄRKEN / CHANCEN SCHWÄCHEN / RISIKEN
Handlungsfeld Städtebau
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Baudenkmäler Sanierungsbedürftige Gebäude
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h Baulücken (gemäß VC 2.0) Leerstehende Gebäude
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Reserveflächen Flächennutzungsplan
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Roter Main mit Grüngürtel
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Fehlender Dorfplatz
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Ortsbildprägende Grünflächen
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Sanierungsbedarf an Straßen, Plätzen
Hintermühlweg
(teilweise privat) bzw. Wegen
Wichtige öffentliche Grünflächen
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Handlungsfeld Verkehr, Technische
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Infrastruktur und Energie
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Birkenweg
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Wichtige Hauptverkehrsstraße Unregelmäßige ÖPNV-Anbindung
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Naturlehrpfad
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Kirchsteig
Oberes Rotmaintal
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Radwanderweg (überregional/regional) Hohe Verkehrsbelastung
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Wanderweg (überregional/regional)
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Handlungsfeld Wirtschaft, Wohnen
und Soziales
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Bestehende dörfliche Mischnutzung
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HINWEISE
Sanierungsgebiet Altstadt Creußen
Grenze Landschaftsschutzgebiet
Grenze FFH - Gebiet
ENTWURF 10.11.2020
Kartengrundlage © Bayerische Vermessungsverwaltung 2019117
Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
GOTTSFELD
118 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungKURZBESCHREIBUNG
Lage und - Ca. 3 km westlich vom Hauptort
Verkehrsanbindung
- St 2184 durchquert den nördlichen Ortsrand
- Nicht an den ÖPNV angebunden
Siedlungsstruktur - Historische Straßenverläufe und zerstreute Siedlungsstruktur noch
heute ablesbar
- Der historische Ortskern wird durch zwei größere Siedlungsbereiche
(im westlichen Bereich entlang der Straßen Zum Kaibach und im
östlichen Bereich entlang der Dorfstraße) gebildet, die durch in-
nerörtliche landwirtschaftliche Flächen und den Vegetationsgürtel
des Kaigrabens begrenzt werden
- Durch Siedlungserweiterung am südlichen Ortsrand ab Mitte der
1980er Jahre hat sich die Siedlungsfläche gegenüber dem Urkataster
nur geringfügig erweitert
- In beiden Altortbereichen ist eine gemischte Nutzung aus Landwirt-
schaft und Wohnen noch erhalten, in den Siedlungserweiterungen
am südlichen und nordöstlichen Ortsrand überwiegend Wohnnut-
zung
- Bebauung der beiden Altortbereiche ist geprägt durch ursprünglich
landwirtschaftlich genutzte Gebäude und Anwesen, in den Sied-
lungserweiterungen am südlichen und nordöstlichen Ortsrand
überwiegend großflächige Einzelhausbebauung
- Für weitere rund 1 ha ausgewiesene aber bislang unbebaute Misch-
gebietsflächen am südöstlichen Ortsausgang besteht Baurecht (BBP
„Kanzgarten“, 2011)
Grundversorgung - Teilweise vorhanden: Feuerwehr, 1 Spielplatz, Ehemaliges Gasthaus
leerstehend
Land- und - Betriebe vorhanden, teilweise mit Tierhaltung
Forstwirtschaft
119Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) Stadt Creußen – Entwurf vom 10.11.2020
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Städtebau
- Große Teile des Ortsbereiches von Gotts-
feld sind als Fördergebiet für private Maß-
nahmen innerhalb der Dorferneuerung
festgelegt.
- Maßnahmenvorschläge zur Dorferneue-
rung bestehen
- Ortsbildprägende Gebäude in der Dorf-
straße
- Bodendenkmal im Bereich des abgegan-
genen Schlosses „am Bühl“
- Flächen- bzw. Innenentwicklungspotenti-
ale durch vereinzelte Baulücken über den
Ortsbildprägendes Gebäude in Gottsfeld
gesamten Ortsteil verteilt, rund 1 ha davon
innerhalb des rechtkräftigen BBP „Kanz-
garten“ am südöstlichen Ortsrand
STÄRKEN/CHANCEN - Handlungsfeld Natur und Freiraum
- Vegetationsgürtel des Kaigraben und
Dorfweiher als innerörtlich prägende
Grünstrukturen
- Ortsteil liegt im Naturpark Fränkische
Schweiz – Veldensteiner Forst
- Biotop (Nasswiesen und Hochstaudenflu-
ren bei Gottsfeld) im südlichen Bereich des
Kaigrabens gesetzlich geschützt
- Großflächiger Spielplatz mit neu gestalte-
ten Spielgeräten (durch Eigeninitiative der
Bürger) als Ausflugsziel (z.B. Schule)
Spielplatz in Gottsfeld
120 Topos team & PLANWERK StadtentwicklungSie können auch lesen
