Investoren- und Betreibermappe Hotelprojekt mit Therme - Bad Bleiberg
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Investoren- und Betreibermappe
Hotelprojekt
mit Therme - Bad Bleiberg
1
Inhaltsverzeichnis
1) Bad Bleiberg und die Region / Regionaldaten 3
2) Tourismus 4
3) Lage und Verkehrsanbindung 6
4) Die Therme Bad Bleiberg 7
5) Investitionsmöglichkeit Therme 8
6) Das Hotelprojekt – möglicher Hotelneubau 9
7) Fördermöglichkeiten 10
7.1. Fördermöglichkeiten Hotelneubau 10
7.2. Fördermöglichkeiten Therme 10
7.3. Weitere Informationen zu Förderungen 10
8) Investorensuche 11
9) Kontakt 11
2
Therme Bad Bleiberg
1) Bad Bleiberg und die Region / Regionaldaten
Bad Bleiberg liegt auf 920 m Seehöhe und besitzt eine Therme mit heilendem Thermalwasser. Es gibt
zwei öffentlich zugängliche Heilklimastollen. Bad Bleiberg bildet das Nord-Tor zum Naturpark
Dobratsch. Zusätzlich ist Bad Bleiberg der Schnittpunkt dreier Kulturen und bietet vielfältige Kultur- und
Brauchtumsangebote. Nach Schließung des Bergwerks 1993 entwickelte sich die Gemeinde immer
mehr in Richtung heilklimatischer Kurort.
Die Gemeinde ist folgendermaßen strukturiert:
Einwohner: 2.471 (Registerzählung Statistik Austria 2009)
Größe der Gemeinde: 44,82 km²
Seehöhe: 920 m
Erstmalige urkundliche Erwähnung: 1333 - „Pleyberg“
Erhebung zur Marktgemeinde: 1930
Prädikat „BAD“: 1978
Ortschaften: Bad Bleiberg, Bleiberg-Nötsch, Bleiberg-Kreuth, Hüttendorf, Kadutschen
Die Wirtschaft in Bad Bleiberg umfasst 132 unterschiedliche Gewerbetriebe.
3
2) Tourismus
Im Tourismusbereich gibt es derzeit folgende Unterkunftsmöglichkeiten (lt. Bettenstatistik 2010/2011):
Anzahl Betten gesamt
Hotels 4* 2 544
Hotels 3* 4 84
Hotels 2*/1* 3 39
FEWO 13 81
Privat 2 11
Schutzhütten 1 26
Insgesamt sind es 25 Betriebe mit 785 Betten. Den Hauptanteil der Betten haben die beiden
Leitbetriebe der Gemeinde (mit insgesamt über 130.000 Nächtigungen): Der Bleibergerhof und das
Kurzentrum Bad Bleiberg.
Falkensteiner Hotel **** & Spa Bleibergerhof
„Verführen - Verwöhnen - Verweilen“
Telefon: (+43 4244) 22 05
Fax: (+43 4244) 22 05-70
E-Mail: office@bleiberghof.at
Homepage: www.bleibergerhof.at
Kurzentrum Bad Bleiberg****
„Fünf auf einen Streich“
Telefon: (+43 4244) 905 00
Fax: (+43 4244) 905 00-400
E-Mail: bleiberg@kurzentrum.at
Homepage: www.kurzentrum.at
Diese beiden Betriebe liegen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Therme Bad Bleiberg.
4Die Nächtigungssituation in den letzten Jahren entwickelte sich folgendermaßen:
160.000
Nächtigungsentwicklung Bad Bleiberg
140.000
120.000
Anzahl der Nächtigungen
100.000
Jahr 2004/2005
80.000 Jahr 2005/2006
Jahr 2006/2007
60.000 Jahr 2007/2008
Jahr 2008/2009
40.000 Jahr 2010 gesamt
Jahr 2011 ‐ Prognose gesamt
20.000
0
Betriebskategorie
Quelle: Jahrbücher des Kärntner Tourismus vom Land Kärnten sowie Auskünfte der Marktgemeinde Bad Bleiberg
In den letzten 8 Jahren wurden die Übernachtungen vervierfacht! Bei einer durchschnittlichen
Wertschöpfung von 165 Euro pro Übernachtung und Kopf liegt die Wertschöpfung im Tourismus in Bad
Bleiberg bei ca. 25 Millionen Euro. Auffällig ist, dass über 90 % der Nächtigung von den
Gewerbebetrieben erreicht werden.
Man erkennt klar, dass mit der entsprechenden Spezialisierung und Positionierung ein
deutlicher Nächtigungszuwachs erreicht werden konnte.
Im Bereich Gesundheit, Kultur und Sport gibt es in Bad Bleiberg folgendes Angebot:
• Terra Mystica: Die Wunderwelt im Berg mit der längsten Bergmannsrutsche Europas
• Heilklimastollen „Friedrich“ und „Thomas“
• Naturpark Dobratsch
• Familien-Therme Bad Bleiberg
• Wanderwege (Mittagskofel, Naturparklehrpfad, Familienwanderwege sowie vermessene Lauf- und
Walkingstrecken, etc.
5• Diverse moderne Sportstätten: Eislaufplätze, Fußballplätze, Tennisplätze, Minigolf, Langlaufloipe,
Rodelbahn, Klettergarten, Sportschießen, vollautomatische Sportkegelbahn und Kegelbahn zum
Aufsetzen, eingehauste Eisstockbahnen
• Historische Objekte: Rudolfschacht, Antonischacht mit Aufbereitung, Perscha-Bergbau-Ensemble
(Heinrichhütte, Heinrichpochwerk, Antoni-Grubenhaus, Hüttenschafferhaus), Gewerkenhäuser
(Mühlbacher, Holenia, Plesiersky, Woodley, Jakomini), Stollenportale (Leopold-Erbstollen, Franz-
Josef-Stollen, Georgi-Hüttenteichstollen, Jakobi-Anna-Stollen, Max-Schachtkopf), Pulvertürme,
Knappenhaus mit Lobisser-Fresken, Pfarren St. Florian und St. Heinrich
Auszug der Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Bad Bleiberg liegt in der Region Villach-Warmbad/Faaker See/Ossiachersee. Diese Region bietet ein
umfangreiches Ausflugs-, Sightseeing und Sportprogramm.
• Seen in der Region: Ossiacher See, Faaker See, Afritzer See, 6 weitere kleine Seen
• Berge (Sommer und Winter): Gerlitze, Dobratsch, Dreiländereck
• Afritz/Verditz: Sommerrodelbahn
• Villach: Therme Warmbad Villach, Einkaufsmöglichkeiten in Villach
• Golf: Fürnitz, Wörthersee
• Kultur: Nötscher Kreis
Ausflugsmöglichkeiten: Burg Landskron mit dem Affenberg und der Adlerwarte, Wörthersee, Casino
Velden, Stadt Spittal, Klagenfurt (ca. 55 km), Minimundus, Europapark, Planetarium, Tarvis (ca. 25 km)
uvm.
3) Lage und Verkehrsanbindung
6Verkehrsanbindung:
Auto: Autobahn Villach West 16 km
Autobahnzubringer Nötsch ca. 10 km
Bahn: Bahnhof Villach Hauptbahnhof 13 km
Flugzeug: Flughafen Klagenfurt: 77 km
Die Anfahrt ist sowohl vom Gailtal als auch dem Drautal möglich.
Im Umkreis von rd. 20-30 Minuten Fahrdauer können zum Beispiel folgende interessante Destinationen
erreicht werden:
Faakersee, Ossiachersee, Wörthersee, Millstättersee, Schigebiet Gerlitze, Schigebiet Dreiländereck,
Schigebiet Nassfeld, Goldeck, Italien
Bad Bleiberg liegt oberhalb von Villach als Thermenhochtal im Naturpark Dobratsch. Bad Bleiberg war
jahrhundertelang für seinen innovativen Bergbau und die seltenen Mineralien, wie z. B. Wulfenit oder
Muschelkalk, bekannt. Auf die Geschichte des Bergbaus und ihr Handwerk wird in den
Schaubergwerken Terra Mystica und Terra Montana (eine regionale Tourismusattraktion) Bezug
genommen (siehe Kapitel Tourismus).
4) Die Therme Bad Bleiberg
In Bad Bleiberg besteht seit 1968 eine Therme, die auf Familien ausgerichtet ist und zuletzt 1988 um-
und ausgebaut wurde. Bis 2008 wurde auch eine eigene ambulante Krankenanstalt für Balneologie
geführt.
Die Therme bekommt ihr Wasser aus einem unterirdischen Kluftsystem aus ca. 680 m Tiefe, wobei
Schüttung und Temperatur jahreszeiten- und niederschlagsunabhängig sind.
Die Heilanzeigen stehen für muskuläre Verspannungen, alle Erkrankungen des chronisch-
rheumatischen Formenkreises, Abnützungserscheinungen der Gelenke und Wirbelsäule,
Arthrosennachbehandlung, Wiederherstellung nach Verletzungen und Operationen, vegetative und
funktionelle Störungen des Herz-Kreislauf-Systems und des Nervensystems. Das Zusammenwirken von
Heilwasser und Gebirgsluft wurde erstmals 1955 erkannt und wird seit damals kontinuierlich überprüft.
Die Schüttung der Rudolfstherme liegt konstant bei rund 880 l/min und einer Temperatur von 27 °C. Sie
darf aufgrund der Zusammensetzung des Wassers folgende Bezeichnung führen (Detailwasseranalyse
liegt vor):
Akratische Magnesium-Calcium-Hydrogenkarbonat-Therme
Derzeitiger Eigentümer und Betreiber der Therme sowie Eigentümer der Bezugsrechte für das
Thermalwasser sind gemeindeeigene Gesellschaften.
2009 wurden rund 42.000 und 2010 rund 52.300 Besucher gezählt.
7Die wärmetechnische Versorgung der Therme soll in naher Zukunft über Biomasse-Fernwärme und
Thermalwasser-Wärmepumpen erfolgen.
Die Infrastruktur der derzeitigenTherme umfasst:
Kurbecken, Familienbecken mit Whirlpool, kleine Rutsche, Babybecken. Außenbecken mit Liegewiese,
Dampfsauna, Kräutersauna, Finnische Sauna, Solarium, Therapiebereich für: Massagen, Wickel,
Ayurveda, Hydro-Colon-Therapie, Packungen, zusätzlich: Unterwasser-Heilgymnastik, Fango,
verschiedene Arten von Wannenbädern (Moor, Schwefel, Kreide, Aroma)
Die Becken sind ausschließlich mit Thermalwasser gefüllt und werden auf unterschiedliche
Temperaturen (29, 34 - 36 °C) beheizt.
5) Investitionsmöglichkeit Therme
Ein Umbau- und eine Generalsanierung der Therme ist geplant und könnte bzw. sollte idealerweise mit
der Entstehung des nachstehend angeführten, möglichen Hotelprojektes einhergehen.
Pläne für den Umbau bestehen bereits und die geschätzten Kosten belaufen sich auf ca. € 7 Mio.
Mit dem Umbau / der Generalsanierung sollen vor allem auch folgende Ziele erreicht bzw.
Gestaltungsmöglichkeiten umgesetzt werden:
• Bestmögliche Funktionalität und betriebswirtschaftliche Rentabilität
• Weitgehende Barrierefreiheit der Gesamtanlage
• Thermische Sanierung des Gesamtobjektes (hohe Energieeffizienz, Senkung der
Betriebskosten)
• Gestaltung des Eingangsbereichs mit Kurverwaltung, Tourismusinformation, Shops optional
• Gastronomie (qualitätsvolles Bistro mit Terrasse zum Badebereich)
• Therme mit SPA-Becken und Durchschwimmkanal zum Freibecken (mit Dobratschblick),
Innenbecken für Schwimmer, Kleinkinderzone, Ruhe- und Entspannungszonen
• Freibereich mit Außen-SPA-Becken, großzügige Liegeterrasse
• Naturparksauna & SPA
• Kur & Therapie
Die Gastronomie und Therapie innerhalb der Therme kann verpachtet werden.
86) Das Hotelprojekt – möglicher Hotelneubau
Für die Errichtung eines neuen Hotels stehen angrenzend an die derzeitige Therme
Grundstücksmöglichkeiten zur Verfügung. Diese befinden sich im bücherlichen Eigentum der
Gesellschaften der Gemeinde Bad Bleiberg (siehe Beilage 1 der Investoren- und Betreibermappe).
Mit insgesamt ca. 2,8 ha (zT durch die bestehende Therme bereits verbaut) wäre die Umsetzung des
Projektes auf bereits gewidmeten Flächen (Widmung Bauland Kurgebiet) denkbar.
Erweiterungsmöglichkeiten bestehen auch nach Norden hin: Weitere max. 2,6 ha mit derzeitiger
Widmung auf Grünland – Erholung. 8.000 m² davon stehen im außerbücherlichen Eigentum der
gemeindeeigenen Gesellschaft der Gemeinde Bad Bleiberg.
Aufgrund der Nähe zur Therme bzw. bestimmter Gestaltungsmöglichkeiten im Hinblick auf die
Thermennutzung würde ein Investor für das neue Hotelprojekt keinen eigenen Wellnessbereich
benötigen.
97) Fördermöglichkeiten
7.1. Fördermöglichkeiten Hotelneubau
Grundsätzliche Information zu Fördermöglichkeiten für touristische Betriebsansiedlungen in
Bad Bleiberg
Am Investitionsstandort in Bad Bleiberg (Kein Regionalfördergebiet) gibt das EU-Wettbewerbsrecht die
max. Förderhöchstgrenzen für öffentliche Förderungen vor, wodurch nur Kleine und Mittlere
Unternehmen (KMU*) gefördert werden können.
Als Kleine Unternehmen im Sinne gelten Unternehmen, die weniger als 50 Personen beschäftigen und
deren Jahresumsatz bzw. Jahresbilanz 10 Mio. EUR nicht übersteigt. Als Mittlere Unternehmen gelten
Unternehmen, die weniger als 250 Personen beschäftigen und entweder einen Jahresumsatz von max.
50 Mio. EUR erzielen oder deren Jahresbilanzsumme sich auf max. 43 Mio. EUR belaufen. Bei der
Berechnung der Mitarbeiterzahlen und der finanziellen Schwellenwerte sind die Unternehmenstypen
»eigenständiges Unternehmen«, »verbundenes Unternehmen« sowie »Partnerunternehmen« zu
berücksichtigen.
Der max. Förderbarwert für mittlere Unternehmen beträgt 10 %, für kleine Unternehmen 20 %.
Im Rahmen der geltenden Richtlinie (Zuschüsse und Förderdarlehen) können Förderungen in Anspruch
genommen werden, welche über den Kärntner Wirtschaftsförderungsfonds und die Österreichische
Hotel- und Tourismusbank bereitgestellt werden.
Eine Beteiligung der Kärnten Tourismus Holding GmbH beim Hotelprojekt wäre – sollten die
entsprechenden Voraussetzungen dafür gegeben sein –grundsätzlich möglich.
7.2. Fördermöglichkeiten Therme
Die Einbringung von finanziellen Mitteln in Form einer Beteiligung der Kärnten Tourismus Holding
GmbH ist unter gewissen Voraussetzungen möglich. Die Fördermöglichkeit über den Kärntner
Wirtschaftsförderungsfonds und die Österreichische Hotel- und Tourismusbank ist im Einzelfall zu
prüfen.
7.3. Weitere Informationen zu Förderungen
Kärntner Wirtschaftsförderungsfonds
www.kwf.at
Österreichischen Hotel- und Tourismusbank
www.oeht.at
108) Investorensuche
Investmentmöglichkeit
• Gesucht wird ein Investor/Betreiber für das Hotelprojekt und/oder Thermenprojekt
Voraussetzungen
• Vorlage einer Strategie hinsichtlich Positionierung und Spezialisierung (zB Therapie, Prävention
und/oder Wellness)
• Ausreichende Erfahrungen im Betrieb von entsprechenden Einrichtungen
9) Kontakt
Entwicklungsagentur Kärnten GmbH
Primoschgasse 3
A-9020 Klagenfurt
http://www.madeinkaernten.at
Mag. Sabrina Schütz-Oberländer Dr. Renate Islebe
Geschäftsführung Projektmanagement
office@madeinkaernten.at islebe@madeinkaernten.at
Tel.: +43 463 3875 DW 101 Tel.: +43 463 3875 DW 104
Fax: +43 463 3875 112 Fax: +43 463 3875 112
Stand Februar 2012
Die Entwicklungsagentur Kärnten übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Informationen. Eine abgesicherte
Investitions-/Beteiligungsentscheidung durch einen potenziellen Interessenten kann nur auf Basis der vom
Projektwerber/Unternehmer direkt dem/den Interessenten zur Verfügung gestellten Informationen erfolgen. Die vorliegende
Zusammenfassung dient lediglich einer groben Vorabinformation über die Beteiligungsmöglichkeit.
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