Traumhafte Bungalows STUFENLOS - ALLES AUF EINER EBENE - Remax
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Traumhafte Bungalows
STUFENLOS - ALLES AUF EINER EBENE
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Symbolbild
Matzendorfer Gasse 9
2700 Wiener Neustadt
• 2 moderne und stilvolle Bungalows
• Massivbauweise – Baumeisterqualität
• ca. 103m² Wohnnutzfläche
• Grundstücksanteile: ca. 527m² und ca. 602m²
• eigener PKW-Abstellplatz am Grundstück
• Niedrigenergiebauweise
• Barrierefreie Eingänge und Terrassentüren
• u.v.m.
Seite
Matzendorfer Gasse 9, 2700 Wiener Neustadt
Inhaltsverzeichnis
1 Projektbeschreibung allgemein ................................................................................................... 3
2 Leistungskatalog ......................................................................................................................... 4
2.1 Rohbauarbeiten ........................................................................................................................ 4
2.2 Gebäudehülle ........................................................................................................................... 4
2.3 Haustechnik ............................................................................................................................. 5
2.4 Innenausstattung...................................................................................................................... 5
2.5 Außenausstattung (Gartenbereich) .......................................................................................... 6
2.6 Grundrisse ................................................................................................................................ 7
3 Leistungskatalog OPTIONAL (gegen Aufpreis) ........................................................................... 8
3.1 Gebäudehülle ........................................................................................................................... 8
3.2 Haustechnik ............................................................................................................................. 8
3.3 Innenausstattung...................................................................................................................... 8
3.4 Weitere Optionen ..................................................................................................................... 8
3.5 Individuelle Zusatzwünsche/Sonderausstattungen ................................................................. 8
4 Preise .......................................................................................................................................... 9
4.1 BASIS – belagsfertig (WNFL gesamt: 102,45m²) ..................................................................... 9
4.2 Optionen / Zusätzliche Ausführungen (gegen Aufpreis)........................................................... 9
5 Lagebeschreibung .................................................................................................................... 10
6 Team & Kontakt......................................................................................................................... 11
6.1 Bauträger & Baumeister ......................................................................................................... 11
7 Abschließende Bestimmungen und Grundsätzliches ............................................................... 11
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Matzendorfer Gasse 9, 2700 Wiener Neustadt
1 Projektbeschreibung allgemein
Errichtet werden 2 Bungalows mit Terrasse, Eigengarten und einem Autoabstellplatz an der
Adresse Matzendorfer Gasse 9, 2700 Wiener Neustadt.
Wir bauen massiv in Niedrigenergiebauweise.
Die Hauseingänge und die Terrassentüren werden barrierefrei ausgeführt, wohnen ohne Trep-
pensteigen.
Großzügig vorgesehene Gartenflächen sorgen für den nötigen Freiraum.
Die Häuser sind mit einer Infrarotheizung ausgestattet, die baulichen und technischen Maßnah-
men für die alternative Energieform „Photovoltaik“ ist vorbereitet – Komplettinstallation gegen
Aufpreis möglich.
Wir bieten individuelle Ausstattungsvarianten – von belagsfertig bis schlüsselfertig – an.
Projekt: Baubeginn: Herbst 2018, Fertigstellung: Sommer/Herbst 2019
in der Nähe von Wiener Neustadt — Niederösterreich
0 250 500 750 m
1 von 1
Lageplan Wiener Neustadt
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Matzendorfer Gasse 9, 2700 Wiener Neustadt
2 Leistungskatalog
2.1 Rohbauarbeiten
2.1.1 Tragende Wände
YTONG-Thermoblock 50cm als Außenwand. Innenseitig gespachtelt.
Dort wo bauphysikalisch oder installationstechnisch erforderlich sind Gipskartonvorsatzschalen
vorgesehen.
2.1.2 Nicht tragende Wände
YTONG-Verbundstein inklusive malerfertiger Spachtelung.
2.1.3 Stiegen
Die Stiegen werden als Stahlbetonstiegen ausgeführt.
2.1.4 Geschossdecken
Massivdecke bzw. Pultdachkonstruktion entsprechend der statischen und bauphysikalischen An-
forderungen.
2.2 Gebäudehülle
2.2.1 Fenster- und Fenstertüren
Weiße Kunststofffenster und –fenstertüren, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Innenfensterbank aus
Helopal, hellgrau-ähnlich, Außenfensterbank aus Alu.
Farbton nach architektonischer Fassadengestaltung.
Wo technisch erforderlich, erhalten die Fenster- und Fenstertüren eine Stockverbreiterung.
2.2.2 Sonnenschutz (Rollladen)
Sämtliche Fenster- und Fenstertüren im Erdgeschoss und Obergeschoss erhalten einen Sonnen-
schutz in Form von Rollläden mit Funkfernbedienung.
2.2.3 Fassade
Sämtliche Außenwände erhalten einen Fassadenabrieb.
Farbton nach architektonischer Fassadengestaltung.
2.2.4 Hauseingangstür
Moderne Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung.
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SeiteMatzendorfer Gasse 9, 2700 Wiener Neustadt
2.3 Haustechnik
2.3.1 Elektroinstallationen
Steckdosen und Schalter (weiß), Fabrikat Siemens oder gleichwertig.
Zusätzlich in den Zimmern Antennensteckdose für SAT-Anlage. In den Bädern jeweils 1 Wand-
auslass beim Spiegel. Alle anderen Räume Deckenauslässe für käuferseitige Beleuchtung. Terras-
se erhält einen Wandauslass für käuferseitige Beleuchtung.
Die Anordnung und Zahl der Steckdosen, Schalter und Lichtauslässe sind den Haustechnikplänen
zu entnehmen.
Verteilerkasten im Regelfall im Abstellraumbereich oder Vorraum als Unterputz-Ausführung.
Stromkreisaufteilung lt. aktuell gültiger gesetzlicher Vorschriften.
2.3.2 Sanitäre Einrichtungen
Küche: Warm- und Kaltwasseranschluss, Ablaufanschluss in Bodennähe (abgepfropft), sodass
durch den Käufer bei der Installation der Küche eine Weiterführung zur Spüle hinter der Küchen-
einrichtung möglich ist.
WC: gerichtet für Hänge-WC mit integriertem Unterputzspülkasten
Bad: Anschlüsse vorgerichtet lt. Plan
Sonstiges: Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
2.3.3 Heizung und Warmwasser
Die Heizung erfolgt mittels Infrarotstrahlungspaneelen, die Warmwasseraufbereitung mittels Elekt-
roboiler.
2.3.4 Kaltwasser im Außenbereich
Frostsicherer Kaltwasseranschluss auf der Terrasse.
2.4 Innenausstattung
2.4.1 Innenwände
Innenwände lt. Grundrissplan als Gipskartonständerwände/YTONG bzw. massiv.
2.4.2 Innentüren
Öffnungen vorgerichtet für käuferseitige Türen mit Holzzargen.
2.4.3 Wand- und Deckenbeläge
Alle Außen- und Innenwände malerfertig verputzt bzw. verspachtelt, sämtliche Revisionstürchen
mit Chromabdeckung verschlossen.
Wände und Decken im EG und OG ausgemalt (Standard, weiß).
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SeiteMatzendorfer Gasse 9, 2700 Wiener Neustadt
2.5 Außenausstattung (Gartenbereich)
2.5.1 Zaun
Die beiden Bungalows werden mittels Doppelstabzaun im Gartenbereich mit einer Höhe von
1,25m voneinander abgegrenzt.
2.5.2 Terrasse
Vorgerichtet für die Verlegung von Terrassenplatten.
2.5.3 Garten
Gartenbereich vorgerichtet für die Verlegung von Rollrasen.
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SeiteMatzendorfer Gasse 9, 2700 Wiener Neustadt
2.6 Grundrisse
2.6.1 Grundriss Haus 1
ERDGESCHOSS Haus 1
WOHNNUTZFLÄCHE EG: 102,36 m2
Zaun h=1,0m
Zimmer
Laminat AR
14.72 m² Fliesen ±0,00
2.84 m²
Wohnraum/Küche
Holzboden
36.95 m² ±0,00 Vorraum
Fliesen
11.35 m² PKW-Abstellplatz
Betonpflaster
25.00 m²
WC
Fliesen
Zimmer
Laminat 1.81 m²
±0,00
Terrasse 11.91 m²
Holzboden
Garten 25.72 m² HWR/Technik
345.69 m² Fliesen
3.17 m²
Vorplatz
Betonpflaster
-0,18 67.74 m²
Bad
Fliesen
Zimmer
Laminat 8.21 m²
11.40 m²
-0,35
6.00
Zimmer
Laminat AR
14.72 m² Fliesen ±0,00
2.84 m² Vorplatz
Wohnraum/Küche
-0,18 Vorplatz Betonpflaster
Holzboden Betonpflaster 67.74 m²
Bad
Fliesen
Zimmer
2.6.2 Grundriss Haus 2 Laminat 8.21 m²
11.40 m²
-0,35
6.00
Zimmer
Laminat AR
14.72 m² Fliesen ±0,00
2.84 m²
Wohnraum/Küche Vorplatz
Holzboden Betonpflaster
36.95 m² Vorraum 65.93 m²
±0,00
Fliesen
11.35 m²
WC
Fliesen
Zimmer
Laminat 1.81 m²
±0,00
Terrasse 11.91 m²
Holzboden
25.72 m² HWR/Technik PKW-Abstellplatz
Betonpflaster
Fliesen 25.00 m²
3.17 m²
Garten
274.28 m² -0,18
Zaun h=1,0m
Bad
Fliesen
Zimmer
Laminat 8.21 m²
11.40 m²
ERDGESCHOSS Haus 2
WOHNNUTZFLÄCHE EG: 102,36 m2
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SeiteMatzendorfer Gasse 9, 2700 Wiener Neustadt
3 Leistungskatalog OPTIONAL (gegen Aufpreis)
3.1 Gebäudehülle
3.1.1 Insektenschutz
Sämtliche Fenster erhalten einen Insektenschutz. Bei den Fenstertüren werden einteilige Schiebe-
elemente für den Insektenschutz vorgesehen.
3.2 Haustechnik
3.2.1 SAT-Anlage komplett
SAT-Anlage inkl. Montage und Komplettverkabelung, ohne käuferseitigen Receiver.
3.2.2 Sanitärausstattung (Bad, WC)
Sanitärausstattung im Bad und WC in vorgegebener Standardausführung.
3.3 Innenausstattung
3.3.1 Bodenbelag - Fliesen
Fliesen (Standard) in Bad, WC, VR
3.3.2 Bodenbelag – Parkett und Treppe
Parkett (Standard) in sämtlichen Wohnräumen, in denen keine Fliesen vorgesehen sind.
3.3.3 Wandbelag - Fliesen
Fliesen (Standard) im Bad
3.3.4 Innentüren
Innentüren mit Holzzargen (Röhrenspantüren weiß)
3.4 Weitere Optionen
3.4.1 Funkgesteuerte Alarmanlage
Einbruchssicherheit durch funkgesteuerte Alarmanlage im gesamten Haus
3.4.2 Duschtrennwand (Bad)
Eigene Duschtrennwand im Badezimmer
3.4.3 Photovoltaikanlage 3 kW
Einbau einer 3 kW – Photovoltaikanlage
3.4.4 Photovoltaikanlage 5 kW
Einbau einer 5 kW – Photovoltaikanlage
3.5 Individuelle Zusatzwünsche/Sonderausstattungen
Weitere Zusatzwünsche/Sonderausstattungen auf individuelle Anfrage und
gegen entsprechend zwischen den Vertragsparteien zu vereinbarenden Auf-
preis möglich. Fragen Sie uns!
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SeiteMatzendorfer Gasse 9, 2700 Wiener Neustadt
4 Preise
4.1 BASIS – belagsfertig (WNFL gesamt: 102,45m²)
Wohnnutz-
Kaufpreis Terrasse Grundanteil Stellplatz
fläche
Haus 1 308.000,00 € 102,45 m² 25,90 m² 602,28 m² 2
Haus 2 298.000,00 € 102,45 m² 25,90 m² 527,09 m² 2
Preise exkl. Nebenkosten (Berechnungsbasis = Gesamtkaufpreis) wie folgt:
3,50% Grunderwerbsteuer, 1,10% Grundbucheintragungsgebühr, 1,50% Vertragserrichtung zzgl. 20% Ust + Barauslagen
4.2 Optionen / Zusätzliche Ausführungen (gegen Aufpreis)
Aufpreis
Insektenschutz 3.500,00 €
SAT-Schüssel komplett – 4 Anschlüsse 1.750,00 €
Sanitärausstattung (Bad, WC) 5.450,00 €
Bodenbelag – Fliesen 1.950,00 €
Bodenbelag – Parkett 4.850,00 €
Wandbelag – Fliesen 2.490,00 €
Innentüren 4.950,00 €
Funkgesteuerte Alarmanlage 2.950,00 €
Duschtrennwand (Bad) 1.450,00 €
Photovoltaikanlage 3 kW 10.950,00 €
Wärmepumpe/Fußbodenheizung 7.450,00 €
Poolanlage Auf Anfrage
Holzfassade Auf Anfrage
Preise exkl. Nebenkosten (Berechnungsbasis = Gesamtkaufpreis) wie folgt:
3,50% Grunderwerbsteuer, 1,10% Grundbucheintragungsgebühr, 1,50% Vertragserrichtung zzgl. 20% Ust + Barauslagen
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SeiteMatzendorfer Gasse 9, 2700 Wiener Neustadt
5 Lagebeschreibung
Adresse: 2700 Wiener Neustadt, Matzendorfer Gasse 9
Lage: Wiener Neustadt liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien im Industrie-
viertel
Einwohner: Wiener Neustadt ist die elftgrößte Stadt in Österreich und zählt derzeit rund 41.701
Einwohner (Stand Jänner 2013)
Allgemeines: Wiener Neustadt ist Statutarstadt und Verwaltungssitz des Bezirkes Wiener Neustadt-
Land. Die Stadt ist eine Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstadt, sowie Technologie-
und Wirtschaftsstandort. Sie liegt im Steinfeld, dem südlichsten Teil des Wiener Be-
ckens. Das Klima ist pannonisch. Die Hauptachsen der Altstadt (Innenstadt) haben
sich in den vergangenen 40 Jahren zu Einkaufsstraßen und Fußgängerzonen entwi-
ckelt, daneben gibt es außerdem noch fünf Industrie- und Einkaufszonen, die am
Standrand liegen. Wiener Neustadt beheimatet viele historisch, bedeutsame Gebäu-
de, wie zB den Wiener Neustädter Dom, den Wasserturm, die Mariensäule.
Infrastruktur: Wiener Neustadt ist einer der wichtigsten Bahnknotenpunkte Österreichs. Der Haupt-
bahnhof ist Schnitt- und Ausgangspunkt mehrerer Eisenbahnlinien. Wiener Neustadt
ist auch ein Straßenverkehrsknoten (Südautobahn (A2), Mattersburger Schnellstraße
(S4)). Die Wiener Neustädter und Kommunal Service GmbH betreiben zehn innerstäd-
tische Buslinien, sowie Regionalbusse ins Umland. Die Stadt besitzt einen zivilen
Flugplatz (Wiener Neustadt/Ost), sowie einen militärischen Flugplatz (Wiener Neu-
stadt/West).
Schulen: Wiener Neustadt beheimatet neun Volks- und fünf Hauptschulen, sowie drei der re-
nommiertesten Gymnasien Österreichs. Daneben beherbergt Wiener Neustadt diverse
Höhere Lehranstalten (HTL, HAK, HLW und weitere), ein Bundes-Oberstufen-
Realgymnasium (BORG), eine Landesberufsschule, sowie das Josef-Matthias-Hauer-
Konservatorium mit den Schwerpunkten Technik, Wirtschaft, Gesundheit, Sport und
Sicherheit. Forschung und Entwicklung wird maßgeblich im Technologie- und For-
schungszentrum betrieben.
Ämter: Rathaus, Bezirkshauptmannschaft, Landes- und Bezirksgericht, Finanzamt, Vermes-
sungsamt, Polizeikommissariat, Stadtpolizeikommando, Arbeitsmarktservice (AMS),
Arbeiterkammer, Wirtschaftskammer, Landwirtschaftskammer, Niederösterreichische
Gebietskrankenkasse
Gesundheit: Landesklinikum Wiener Neustadt, Tierklinik, niedergelassene Ärzte (praktischer Arzt,
Hautarzt, Frauenarzt, Kinderarzt, Zahnarzt, Orthopäde, Urologe, Lungenfacharzt, Au-
genarzt, Radiologe, diverse Alternativmediziner), Apotheken, Rotes Kreuz
Kultur: Im Stadtgebiet gibt es eine Vielzahl interessanter Museen zu besuchen (Stadtmuse-
um, Stadtarchiv, Flugmuseum, Industrieviertel-Museum, etc.), Theateraufführungen
finden im Stadttheater und im Bernardisaal im Neukloster statt. Die Veranstaltungs-
halle Arena Nova bietet Raum für Konzerte, Messen und Sportveranstaltungen. Zahl-
reiche Vereine für Menschen aller Altersgruppen und zu unterschiedlichen Interes-
sensgebieten sind in und um die Stadt Wiener Neustadt angesiedelt.
Weiterführende Informationen zur Stadtgemeinde unter
• www.wiener-neustadt.gv.at
• http://de.wikipedia.org/wiki/Wiener_Neustadt
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SeiteMatzendorfer Gasse 9, 2700 Wiener Neustadt
6 Team & Kontakt
6.1 Bauträger & Baumeister
WK Projektbau GmbH
Auestraße 94, A-2641 Gloggnitz
E: office@wkprojektbau.at
I: www.wkprojektbau.at
6.2 Vermarktung und Verkauf
RE/MAX Exclusive
Brugger KG
2700 Wiener Neustadt, Neunkirchner Straße 9/1
E: m.bruggerjun@remax-exclusive.at
I: www.remax-exclusive.at
Mobil: +43 650 421 63 62 Office: +43 2622 320 81
7 Abschließende Bestimmungen und Grundsätzliches
Grundsätzlich erfolgt die technische Ausführung entsprechend den zum Zeitpunkt der Ausstellung
der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften, sowie
nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst.
Ausdrücklich darauf hingewiesen wird, dass bei natürlichen Materialien (Parkett, Naturstein, usw.)
Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch
nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können.
Änderungen der Materialien und Ausstattungen bleiben dem Bauträger insofern vorbehalten, als
gegebenenfalls auch andere gleichwertige oder bessere Materialien zur Ausführung gelangen
können. Ebenso sind durch technische Gegebenheiten oder behördliche Vorschriften bedingte
Änderungen gegenüber den Plänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung noch möglich.
Der Käufer wird über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert.
Wir weisen darauf hin, dass wir kein Finanzdienstleister, Kreditgeber oder Förderungsstelle sind
und über keinerlei rechtssichere Qualifikationen in diesen Bereichen verfügen. Diese Themen klä-
ren Sie bitte direkt mit Ihrem persönlichen Finanzberater, der Bank Ihres Vertrauens bzw. der für
Sie zuständigen Förderungsstelle ab. Alle in diesem Dokument angeführten Finanzierungs-
und/oder Förderungsbeispiele sind lediglich beispielhafte, unverbindliche, nicht rechtsgültige In-
formationen auf Basis zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Dokuments gültigen Informationen
unserer Partner und sollen nur einen groben Überblick schaffen. Satz- und Druckfehler vorbehal-
ten, alle Angaben ohne Gewähr, der Rechtsweg ist ausgeschlossen!
Stand dieses Dokuments: August 2018
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