KLAGENFURT / KREUZBERGL - Kohlagasse 10, 9020 Klagenfurt NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE ALS EIGENTUMSOBJEKT - AMP Modul Projekt GmbH

KLAGENFURT / KREUZBERGL
Kohlagasse 10, 9020 Klagenfurt

NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE
  ALS EIGENTUMSOBJEKT




                                              ÜBERSICHT

Wohnfläche                     ca. 125 m²

Grundstücksfläche              ca. 202 m²
                                                             Neubau – Doppelhaushälfe in
Balkon-Terrassenfläche         ca. 44 m²                        Klagenfurt/Kreuzbergl

Grünfläche                     ca. 72 m²                    Kohlagasse 10, 9020 Klagenfurt

Ausrichtung                    Süden

Bezugsfertigstellung           April 2020

                                                          Kaufpreis: € 550.000,00
Ausstattung

Lt. Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

Erdgeschoss:                           Obergeschoss:                  Dachgeschoss:

49 m² Wohnfläche                       47 m² Wohnfläche               29 m² Wohnfläche
16 m² Terrasse                         8 m² Balkon                    20 m² Dachterrasse
72 m² Grünanteil

HWB: SK 40, fGEE 0,78




                                                     LAGE
Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Naherholungsgebiet Kreuzbergl St.
Martin. Der Wald des Kreuzbergl ist gleich in der Nähe, welcher Spaziergeher, Radfahrer und Wanderer begeistert. Der
Wörthersee, die Universität sowie das Zentrum von Klagenfurt sind schnell mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten
erreichbar.

                                                                

                                                                                                

          




    PLAN EG

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PLAN OG

(


PLAN DG

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                   BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
PROJEKTBESCHREIBUNG
Grundstücksadresse:         Kohlagasse 10 A, 9020 Klagenfurt
Grundbuch:                  KG 72168 St. Martin, Parz. Nr. 529/64
Bezirksgericht:             Klagenfurt
Grundlagen:
Wärme- und Schallschutz:    Einreichplan, Baubescheid, Energieausweis

Alle Bauteile wurden nach Ö-Norm bzw. den Kärntner Bauvorschriften und lt. dem Baubescheid ausgeführt

ROHBAU, WÄNDE, BÖDEN

Rohbau:                     Lt. Einreichplanung
Innenwände:                 Ziegelmauer. STB-Decken verputzt/gespachtelt + Vorsatzschale
Außenwände:                 Mantelbetonwände mit 20CM starkem Mauerwerk. Außenwände mit 16 cm starkem
                            EPS-Vollwärmeschutz inkl. einem mineralischen Edel-Putz lt. Energieausweis.

DACH, CARPORT, AUSSENANLAGEN

Dach:                       Lt. Einreichplanung
Carport:                    Doppelcarport + 9 m² Abstellraum
Außenanlagen:               inkludiert
Garten:                     inkludiert

FENSTER, TÜREN, SONNENSCHUTZ

Fenster:                    Internorm Kunststofffenster Alu beklipst-grau, 3-fach Isolierverglasung.
Fensterbänke:               Außen aluminiumbeschichtet, Innen aus Kunstmarmoroptik.
Sonnenschutz:               Vorsatzunterputzrollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren - Elektroantrieb.
                            Raffstore im WZM.
Außentüre:                  Internorm Wohnungseingangstürelement aus Aluminium mit mehrfach Verriegelung.

HEIZUNG, WASSER, SANITÄR, ELEKTRO

Heizung/Kühlung:            Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im Wohnbereich, Leistung lt. Energieausweis +
                            Wandkühlung im DG.
Warmwasser:                 Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Wämepumpe.
Sanitär:                    Wasserrohinstallationen für Warm-/Kaltwasseranschlüsse bzw. Abläufe. Unterputz-
                            Spülkasteneinbau in den WC-Anlagen. Frostsichere Garten- und Terrassenleitung im
                            EG.
Elektro:                    Lichtauslässe, Dosen und FI-Schalter, Leerverrohrung für etwaigen
                            Starkstromanschluss im Carport und dem Dachboden. Haus-SAT-Anlage,
                            Klingelanlage, LUXONE SMART-System, 5 KW PV Anlage.

*


ALLGEMEINES

Wasser-/Abwasserentsorgung: Anschluss an die öffentlichen WVA bzw. an den öffentlichen Kanal.

Stromanschluss:                Anschluss an das öffentliche Netz

AUSGENOMMENE LEISTUNGEN

Die Bauausführung erfolgt lt. vorliegender Beschreibung. Ausdrücklich nicht inkludiert sind Beleuchtungskörper sowie
sämtliche andere Einrichtungsgegenstände.

VISUALISIERUNGEN INNEN (Beispiele)

+


                      MODULÜBERSICHT SCHLÜSSELFERTIG

Fertigstellung Außen – Modul 1 - 2
Modul 1 Außenanlagen:
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Modul 2 Carport/Überdachung:
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Fertigstellung Innen – Modul 3 - 6
Modul 3 Fenster/Türen:
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Modul 4 Wand- und Bodenbeläge

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Modul 5 Sanitär/Heizung
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Modul 6 Komfort/Elektro/Umwelt
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                             REFERENZPROJEKTE

 Spitalbergweg 54

 Gesamtwohnfläche:       260 m²

 Wohneinheiten:          2

 Fertigstellung:         2019

Brunnengasse 10+12

Gesamtwohnfläche:    320 m²

Wohneinheiten:       2

Fertigstellung:      2017

Heinzelgasse 13+15

Gesamtwohnfläche:    1553 m²

Wohneinheiten:       34

Fertigstellung:      2013

Weihergasse 39a

Gesamtwohnfläche:    243 m²

Wohneinheiten:       4

Fertigstellung:      2013

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                                KONTAKT

AMP Modul Projekt GmbH
Villacher Straße 187
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Tel.: +43 463 287487
Fax: +43 463 287487 99
E-Mail: office@amp-projekt.at
Website: www.amp-projekt.at               GF Alexander Petritz

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