KW12W Beratung und Verkauf - Weilenmann AG
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Beratung und Verkauf
NOVA Bautreuhand AG
Industriestrasse 37
8625 Gossau ZH
043 833 70 50
info@nova-ag.ch
www.nova-ag.ch
KW12W
Winterberg
Inhalt
Die Lage 4-5
Das Projekt 6-7
Umgebung 10-11
Grundrisse 14-19
Ausbau 20-21
Kurzbaubeschrieb 22-23
Disclaimer:
Änderungen und Anpassungen bezüglich Farbgebung, Gestaltung und Erstellung der Häuser bleiben vorbehalten. Die Visualisie-
rungen geben einen weiteren Eindruck über das Projekt, stimmen aber nicht vollständig mit der Ausführung überein. Vorbehalten
bleiben allfällige Änderungen aufgrund von Auflagen der Baubehörde.
2 3
DEUTSCHLAND Bodens Konstanz
DEUTSCHLAND ee ÖV ~ 75 min
Schaffausen Auto ~ 45 min
ÖV ~ 60 min
Auto ~ 30 min
Waldshut-Tiengen B
ÖV ~ 120 min
Auto ~ 60 min
Alles ist nah.
Frauenfeld
Arbeiten Sie in Winterthur, Zürich, Schaffhausen
ÖV ~ 35 min
Auto ~ 20 min Leben Sie in Winterberg, wohnen Sie strategisch
günstig. Ihre Kinder freuen sich über kurze Wege – oder am Flughafen, sind Sie bestens unterwegs.
Winterthur St. Gallen und Sie sich natürlich auch. Kindergarten und Primar- Die wirtschaftlichen Zentren erreichen Sie innert
ÖV ~ 20 min ÖV ~ 60 min
Baden Auto ~ 15 min Auto ~ 50 min schule «Bachwis» sind im Dorf, 450 Meter von Ihrem kürzester Zeit. In wenigen Minuten sind Sie beim
ÖV ~ 70 min
Auto ~ 40 min
Haus entfernt. Bis zur Sekundarschule in Grafstal Autobahn-Anschluss «Effretikon».
sind es 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Nutzen Sie den öffentlichen Verkehr, haben Sie meh-
Bern Einkaufen im Dorf geht prima. Im Dorfladen finden rere Optionen. Von der Bushaltestelle «Wältiwis» – 3
Sie alles für den täglichen Bedarf. In Grafstal befindet Gehminuten von Ihrem Haus entfernt – verkehrt der
sich zudem ein Volg. Für grössere Einkäufe fahren Bus im Halbstundentakt an den Bahnhof Effretikon.
Zürich Sie nach Illnau-Effretikon oder Winterthur. Die bei- Von dort bringt Sie die S-Bahn in alle Himmelsrich-
ÖV ~ 50 min
Auto ~ 20 min den Zentren sind bloss vier beziehungsweise neun tungen. Die Alternative? Der Bahnhof Kemptthal ist
Kilometer entfernt. 1,5 Kilometer entfernt. Dort fährt die S7, ebenfalls im
Halbstundentakt.
Rapperswil-Jona
ÖV ~ 90 min
Zug Auto ~ 40 min
Zü
ÖV ~ 90 min ric
h se
Auto ~ 60 min e
Chur
Richtung
Winterthur
Die Lage
Bahnhof
Bushaltestelle
Einkauf
Tankstelle
Sie wohnen ruhig und zentral. Charging Station Kemp
ttale
rwe
g
Bahnhof
Restaurant
Kemptthal
KiGa
Winterberg liegt idyllisch auf einem Hochplateau zu den Thurauen bei Flaach oder an den Rhein.
zwischen Winterthur und Illnau-Effretikon. Das Dorf
tr a sse
Schule
gehört – wie Grafstal, Kemptthal, Tagelswangen und Die Struktur der Gemeinde Lindau macht es möglich:
se
s ts
Eschikon – zu Lindau ZH. Knapp 1000 Personen le- Hier – in den verschiedenen Dörfern – finden Sie
erstras
Po
ben hier, sie profitieren von der einmaligen, wirklich viele und vor allem unterschiedliche Vereine. Mögen Schwimmbad
on
zentralen Lage ihres Wohnorts. Und sie geniessen Sie Kultur? Nutzen Sie das breite, vielfältige Angebot
Pfäffik
die Natur direkt vor ihrer Haustür. von Winterthur und Zürich. Golfplatz
Ausgedehnte Wälder, weite Felder – Ihre Kinder Vielleicht haben Sie Lust auf eine Reitstunde im
wachsen wirklich noch auf dem Land auf. Die Regi- Pferdesportzentrum – oder auf eine Partie Golf?
on rund um Winterberg ist ein tolles Naherholungs- Willkommen in Winterberg, hier sind Sie richtig.
und Freizeitgebiet für Sie und Ihre Familie. In Grafstal
Brüttenerstrasse
warten Schwimmbad und Sportplatz. Unternehmen
Sie Fahrradtouren, zum Beispiel Richtung Weinland, Richtung
Zürich
Richtung
4 Pfäffikon ZH 5
Das Projekt
Geniessen Sie die Fernsicht.
«Schön idyllisch und sonnig habt ihr es hier. Und mer im Parterre haben zum Beispiel einen eigenen
diese Aussicht, wirklich herrlich!» So oder ähnlich Sitzplatz.
werden Ihre Freunde reagieren, wenn sie bei Ihnen
zu Besuch sind. Die Erschliessung erfolgt über den Kempttalerweg auf
der Nordostseite. Und die Fahrzeuge? Zu jedem Haus
Stehen Sie mit Ihren Gästen auf der Loggia – einem gehören zwei Garagenplätze, und es gibt einen gemein-
nach innen versetzten, gedeckten Balkon – sehen samen Veloraum.
Sie in der Ferne die schneebedeckten Alpengipfel.
Ihr Blick schweift Richtung Südosten über die Felder Ideal für Familien: Sie wohnen an einer ruhigen Quar-
und Wiesen, der Wald rauscht ganz in der Nähe. Und tierstrasse. Gleich vor Ihrem Haus beginnt die Land-
ja, die alte, mächtige Linde ganz am Rand der Parzelle wirtschaftszone, der grosse Steigholzwald ist ein
ist beeindruckend schön. richtiges Paradies für Gross und Klein. Das sind echt
tolle Aussichten.
Das Besondere an diesen drei 6-Zimmer-Reiheneinfami-
lienhäusern am Kempttalerweg 12 ist – unter ande-
rem – die Raumzuteilung auf die Etagen. Geschickt
nutzt die Architektur die Hanglage. Die Kinderzim-
6 7
8 9
10 11
12 13
14 15
16 17
18 19
Ausbau
Sie haben viel Platz.
Betrachten Sie Ihr Haus, entdecken Sie interessante Ihr neues Heim ist durchdacht geplant. Farb- und
Details. Direkt beim Haupteingang haben Sie einen Materialkonzept ergänzen sich hervorragend, sie
Vorgarten mit Sitzgelegenheit. Treten Sie ein, sehen sorgen für ein angenehmes Ambiente. Der Aus-
Sie rechts den geräumigen Essbereich und die baustandard ist hoch, die Infrastruktur überzeugt
grosse, moderne Küche mit energiesparenden durch beste Qualität.
Geräten. Das Wohnzimmer ist luftige 3.5 Meter
hoch. Und auch hier: Die Fernsicht ist einmalig. Wichtig sind auch Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Die Wärmedämmung entspricht den modernsten
Durch die Halbgeschosse und die zentral angeordnete Standards, für wohlige Wärme sorgt die Heizung
Treppe entsteht Privatsphäre – und zwar für alle. Die mit Erdsonde. Und falls Sie es noch gemütlicher
zwei Kinderzimmer im Parterre verfügen über ein wünschen: Leisten Sie sich ein optionales Cheminée
eigenes Badezimmer und einen Vorbereich (Ankleide). im Wohnzimmer.
Auch zum Elternschlafzimmer im Obergeschoss
gehören eine separate Garderobe und ein Badezimmer.
Ein Gäste-WC beim Entrée sowie Waschküche und
Keller im Untergeschoss runden das Raumangebot ab.
20 21Kurzbaubeschrieb
Konstruktion • Waschturm mit einem Waschautomaten und • Garderobe: in Holz / Holzwerkstoff mit Kleider- • Garage mit zwei Parkplätzen pro Einheit und
Wärmepumpentrockner stange einem elektrischen Tor
• Massivbauweise Nettobudget: CHF 3‘500 inkl. MwSt. • Gemäss Basisauswahl
• Fassadenmauerwerk mit äusserer, mineralischer Nettobudget: CHF 2‘500.00 inkl. MwSt.
Wärmedämmung Allgemeine Bemerkungen
• Verputz nach Farbkonzept des Architekten Kücheneinrichtung
• Flachdach gedämmt, gemäss den kantonalen Bodenbeläge Abweichungen und Änderungen des Baube-
Vorschriften • Gemäss Basisauswahl schriebes und der Planung ohne wesentliche
• Spenglerarbeiten in Kupfer Nettobudget CHF 30‘000.00 inkl. MwSt. • Entrée, Wohnen, Essen, Küche, Korridor, Änderung des Nutzens oder der Bauqualität
Nasszellen, Zimmer, Reduit bleiben vorbehalten. Individuelle Änderungen auf
• Kücheneinrichtung:
Bruttobudget CHF 150.00/m², fertig verlegt inkl. Käuferwünsche innerhalb der Wohnungen sind
Fronten kunstharzbeschichtet, Abdeckung in
möglich soweit sie technisch machbar und inner-
Allgemein Granit, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Sockel
halb des Bauablaufes realisierbar sind.
Backofen (Combi-Steamer), Kühlschrank mit • Technikraum und Keller: Zementüberzug roh,
• Fenster und Flügeltüren aus Holz/Aluminium Tiefkühlfach separat, Geschirrspüler, Spülbecken gestrichen Bezüglich Schall, Energie und Erdbeben sind die
3-fach Isolierverglasung aus Chromstahl mit Hebelmischer Vorschriften und Richtlinien eingehalten.
• Äusserer Sonnenschutz aus Rafflamellen mit
Elektroantrieb Wandbeläge Weitere Unterlagen wie detaillierter Baubeschrieb,
• Knickarmmarkise mit Kurbeln auf den Terrassen Heizungsinstallation und Wärmeerzeugung Küchenplan und Beschrieb, Elektroplan und
• In den Wohnungen Abrieb zum Streichen, Apparateliste Sanitär können auf Wunsch nach-
• Jede Einheit bekommt eine eigene Erdsonden- Körnung 1.0 mm, positiv gereicht werden. Die Budgetpositionen verstehen
sich inkl. MwSt.
Elektroinstallationen heizung mit Wärmepumpe im Technikraum • Nasszellen Keramikplatten: Bruttobudget
• Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über CHF 150.00/m², fertig verlegt. gemäss Nass-
Wohnfläche = Fläche inkl. Konstruktionsflächen
• Genügend Schalter, Steckdosen und Leuchtstel- eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung zellenplan
Innen und Treppenläufe, exkl. Aussenwände.
len in allen Räumen • Regelung über Aussentemperaturfühler und
• Telefon und TV-Anschluss im Wohnzimmer und Raumthermostat
in einem Zimmer ausgebaut. In den restlichen Decken
Zimmern werden Leerdosen für den späteren
Ausbau vorgesehen Lüftungsinstallation • Kochen, Essen, Entrée, Zimmer Erdgeschoss,
• Aussensteckdosen in der Loggia Bad, Wohnen und Zimmer Obergeschoss Weiss-
• Aussenleuchte im Eingangsbereich und in • Mechanische Lüftung in allen Räumen ohne putz gestrichen
der Loggia natürliche Lüftungsmöglichkeit über ein Fenster • Keller, Beton sicht gestrichen, Einteilung nach
Baumeister, Überzähne und Brauen abgestossen
Sanitärinstallationen Schreinerarbeiten
Umgebung
• Gemäss Basisauswahl • Einbruchhemmende Hauseingangstüre mit
Bruttobudget: CHF 22‘416.85 inkl. MwSt. Sicherheitszylinder, Mehrpunkteverriegelung • Rasen auf ebenen und leicht geneigten Garten-
Objektrabatt: 10% und Türspion flächen / Rabatten und Böschungen mit pflege-
Nettobudget: CHF 20‘175.15 inkl. MwSt. • Zimmertüren in Holzwerkstoff, kunstharz- leichten Pflanzen
beschichtet / Stahlzarge gestrichen • Gartenanlage gemäss bewilligtem Umgebungsplan
22 23Beratung und Verkauf Bauherrschaft
NOVA Bautreuhand AG HUWAG Immobilien AG
Industriestrasse 37 Pfäffikonerstrasse 52
8625 Gossau ZH 8307 Effretikon
043 833 70 50
info@nova-ag.ch
www.nova-ag.ch
WAG
Pfäffikonerstrasse 52
8307 Effretikon
HU Tel: 052 355 02 65
I M M O B I L I E N AG
Architektur Bauleitung
lardi gmür klossner architekten ag neyerhotz Bauleitungen GmbH
im ifang 16 Im Kehr 24
8307 effretikon 8330 Pfäffikon ZHSie können auch lesen
