Leben braucht Raum - Teamneunzehn

Leben braucht Raum

   LIVING GARDEN - Seeparkquartier Aspern
    1220 Wien, Janis-Joplin-Promenade
                Kooperation BWSG      14
teamneunzehn.at Immobilienmanagement
                       teamneunzehn.at ImmobilienmanagementGmbH    GmbH& Co KG
               1220 Wien – Donau-City-Straße 11/17.OG/2.2. - Tel.: +43 1 236 97 97
 Handelskai 94-96 | 44. OGimmobilien@teamneunzehn.at
                                 | Millennium Tower, 1200 Wien
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                  www.teamneunzehn.at

DAS PROJEKT

KEY FACTS

Lage:                   1220 Wien, Janis-Joplin-Promenade 14
Objektart:              Mietwohnungen/Gewerbeflächen
Bauart:                 Neubau
Zustand:                Erstbezug
Lift:                   ja
verfügbare Einheiten:   2 von 10 Gewerbeflächen
Befristung:             unbefristet
Beziehbar:              ab sofort

KOSTEN

Mietpreise:             Siehe Beschreibung der entsprechenden Wohnung
Kaution:                3 Bruttomonatsmieten
Provision:              3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

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DAS PROJEKT

                                LIVING GARDEN – MITTEN IM GRÜNEN MIT SEEBLICK - PROVISIONSFREI

Eines der grünsten Projekte der Seestadt: Das terrassenförmige Gebäude, mit insgesamt 37 Wohneinheiten, darf ruhig
als
lebender Garten bezeichnet werden!
Die Idee war es, den Garten so nahe wie möglich an die Wohnungstüre zu bekommen. Auf der gemeinschaftlichen
Terrasse im
2. Obergeschoss können alle Bewohner die Flächen für Urban Gardening nutzen. Die stufenartige Anordnung
garantiert einen optimalen Seeblick von allen Stockwerken.

Dieses einzigartige Projekt besticht vor allem durch seine hoch moderne Bauweise, die ausgezeichnete Lage am See
sowie ökonomischer Einsatz von Energiegewinnung in Form von Photovoltaik und Regenwassernutzung.

Die U2 Station „Seestadt Aspern“, sowie die Buslinie 84A erreichen Sie bequem in 4 Gehminuten. Im direkten Umfeld
befinden sich diverse Geschäfte wie SPAR, LIBRO, eine Bank, und viele mehr. Auch diverse Gastronomiebetriebe
finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Das Projekt Living Garden zeigt nachweisbar auf, dass auch größere Wohnanlagen CO2-neutral möglich sind: Die
Planung hat nach den strengen Nachhaltigkeits-Kriterien sensationelle 900 von 1000 möglichen klimaaktiv
Gebäudestandard-Punkten erreicht.

Zur Vermietung gelangen insgesamt 37 Wohnungen von 39 m2 bis 109 m2 Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über
eine Freifläche (Balkon/Terrasse/Garten) und auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenplatz nahe dem Objekt
angemietet werden.

Sichern Sie sich Ihren Platz in der aufstrebendsten Wohngegend des 22. Bezirks!

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DAS PROJEKT

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

•   Optimaler Seeblick
•   Nachhaltige Architektur
•   Provisionsfrei
•   U2 Station „Seestadt Aspern“ in Gehnähe
•   Grandiose Infrastruktur
•   Alle Wohnungen mit Freiflächen

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien
gelegt:

•   Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
•   Lift
•   Grüne Wärme – Fernwärme-Hausstation
•   3-fach verglaste Fenster
•   Parkettboden in den Wohnräumen
•   Feinsteinzeug 30x60 cm in den Nassräumen
•   Kabel und A1-Anschluss
•   Photovoltaik für Allgemeinstrom

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DAS PROJEKT

Infrastruktur:

Die Seestadt bietet Ihnen diverse Geschäfte wie SPAR, LIBRO, BIPA sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben.
Optimal für Familien stehen mehrere Kindergärten als auch eine Ganztagsvolksschule im „Bildungscampus
Seestadt“ zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Distanz zur U2 Station „Seestadt
Aspern“ hervorragend.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
• U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)
• 84A (450 m)
• 88A & 88B (650 m)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,49 kWh/m2a entspricht der Klasse A

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TEAMNEUNZEHN DIENSTLEISTUNGEN

Suchkundenbetreuung
Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere
professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
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während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund
um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.
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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis
mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der
unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.
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und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster
Qualität punkten können.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen
vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den
Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft

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INFRASTRUKTUR

EINKAUF              GESUNDHEIT                FREIZEIT                 ÖFFENTLICHER VERKEHR
Spar – 0,29 km       Allgemeinarzt – 0,29 km   Fitnessstudio – 1,45 km  U2 Seestadt – 0,23 km
Bäckerei – 0,41 km   Zahnarzt – 0,38 km        Seepark Aspern – 0,01 km Bus 88A, 88B – 0,30 km
Bipa – 1,73 km       Kinderarzt – 0,53 km                               Straßenbahn 26 – 1,56 km
Billa – 1,23 km      Apotheke – 0,44 km                                 Lokalbahnhof Hausfeldstraße – 1,56 km

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UMGEBUNG

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VISUALISIERUNGEN

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FOTOS

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FOTOS

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STIEGE 1 TOP 1.05 – 1.OG
             Miete:         € 732,50 zzgl. 20% USt

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STIEGE 1 TOP 1.06 – 1.OG
             Miete:         € 782,50 zzgl. 20% USt

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