LEONDING | Nöbauerstraße - HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN & DOPPELHÄUSER IN SONNIGER LAGE NAHE DES ZENTRUMS - Brunner Bau
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LEONDING | Nöbauerstraße EXKLUSIVES WOHNEN IN AUSSICHTS- LAGE Symbolbild HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN & DOPPELHÄUSER IN SONNIGER LAGE NAHE DES ZENTRUMS
INHALT | VORWORT 03 04 210 550 210 2a 60 230 230 90 Doppelgarage Estrich beschichtet 38,64 m2 90 Garage Top 2 200 Estrich beschichtet VR/Diele Fliesen 13,13 m2 AR WC 200 80 90 Fliesen Fliesen 1,00 m2 1,66 m2 200 80 200 200 80 220 93 90 Küche/Essen Holz 230 25,29 m2 12 20 200 140 Wohnen Holz 20,01 m2 90 275 330 275 Terrasse Keramik 19,04 m2 Eigengarten 254,13 m2 inkl. Stützmauer und Fläche unter Stützmauer Grundgrenze WOHNEN IN 0 5 10 cm Zaun Bemerkungen: Doppelhaushälfte 2a Erdgeschoss 61,09m² Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Obergeschoss 70,44m² vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Erdgeschoss Gesamt 131,53 m² 26 und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Terrasse 19,04m² Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 16.09.2020 Garten ~ 254 m² Lageplan LEONDING Dieses exklusive Neubauprojekt bestehend aus einem Wohnhaus mit zwei wunderschö- nen Eigentumswohnungen sowie einem char- manten Doppelhaus, befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Zentrum 27 von Leonding und gewährleistet dadurch kur- ze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruk- tur. Neben einer geräumigen 4 Zimmer Erd- geschoßwohnung mit großzügigem Ei- gengarten, entsteht im Obergeschoß eine moderne Wohneinheit mit einer großen, süd- westseitigen Dachterrasse von welcher Sie einen traumhaften Ausblick bis ins Gebirge genießen. Das Doppelhaus mit je ca. 130 m² Wohnflä- che bietet ebenfalls sehr große Freiflächen, Inhalt ........................................................................................................................................ Seite 03 die nach Süden hin ausgerichtet sind und Wohnen in Leonding......................................................................................... Seite 04-05 dadurch eine optimale Sonneneinstrahlung als auch Belichtung garantieren. Darüber hin- Perfekte Infrastruktur ..................................................................................... Seite 06-07 aus verfügt jede Doppelhaushälfte über eine Projektübersicht .................................................................................................. Seite 08-09 im Haus integrierte Doppelgarage, welche Lageplan........................................................................................................................ Seite 08-09 im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Hinsicht- lich der Heizung und der Warmwasseraufbe- Unsere Topausstattung ......................................................................................... Seite 10 reitung kommt eine umweltfreundliche und Grundrisse der Wohnungen ........................................................................ Seite 12-17 nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Ausführung. Unsere Top-Ausstattung in Bildern .................................................. Seite 20-23 Unsere Top-Ausstattung in Worten ................................................... Seite 24-25 Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet dabei die gesamte Abwicklung von der Pla- 9 Schritte zur Traumimmobilie ....................................................................... Seite 27 nung bis zur Schlüsselübergabe mit nur ei- Ihr neues Gestalten Sie Ihren individuellen Wohntraum ............................. Seite 28 nem zentralen Ansprechpartner. Weitere Brunner Bau Projekte ........................................................................ Seite 31 Wir sind Ihr erfahrenen Partner für hochwer- Zuhause wartet tige Immobilien seit 1996. Bauen ist Vertrauenssache! auf Sie! IMPRESSUM: Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstat- tungsbeschreibung, Verkaufspreisen sowie bei Grundrissen vorbehalten. Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock Wolfgang Lechner Brunner Bau G.m.b.H
04 LAGE LAGE 05 WOHNEN IN LEONDING 11 12 Modern | Exklusiv | Stadtnah 1 Zwei hochwertige 4-Raum-Wohnungen und ein Doppelhaus in herrlicher Aussichtslage 5 Die Wohnadresse Nöbauerstra- einem anstrengenden Arbeitstag 1 ße 2 im Herzen von Leonding zu erholen und neue Energie zu gewährleistet Ihnen sowohl eine tanken. perfekte Infrastruktur als auch Eine optimale Erholungsmög- alle Vorzüge eines grünen Vor- lichkeit bieten dabei auch die stadtlebens. umliegenden Grünzonen im Le- Das nahe gelegene Stadtzentrum ondinger Grüngürtel und für mit dem zukünftig neugestalte- körperliches Training bietet sich Symbolbild ten Stadtplatz, bietet dabei alle das Elite Fitnesscenter an, wel- Geschäfte des täglichen Bedarfs ches nur wenige Gehminuten am und lädt zu einem entspannten Stadtplatz entfernt ist. Stadtbummel ein. Von der Lie- genschaft aus erreichen Sie zu Die Anbindung an das öffentliche 1 Fuß oder mit dem Fahrrad bin- Verkehrsnetz ist durch die in un- 4 13 nen weniger Minuten zahlreiche mittelbarer Nähe gelegene Bus- kleinere Geschäfte, Lebensmit- haltestelle „Michaelsbergstraße“, 1 telgeschäfte, Kindergärten, Schu- den Bahnhof Leonding sowie den len, Banken, Apotheken, als auch nur ca. 4 km entfernten Haupt- verschiedenste Arztpraxen. bahnhof in Linz bestens gegeben. Die Plus City mit ihrem pulsie- Alle Wohnungen werden in be- renden Geschäftstreiben sowie währter Brunner Bau Qualität weitere Geschäfte und Infra- schlüsselfertig mit einer hoch- struktureinrichtungen in Linz, wertigen Ausstattung zu einem 5 sind ebenfalls bequem mit dem garantierten Fixpreis angeboten. Auto oder den Öffis in nur weni- Auf Wunsch können Sie dabei gen Minuten erreichbar. auch von unserer vielfältigen Das durchdachte Raumkonzept Standardausstattung abweichen 10 5 weiß hinsichtlich der Helligkeit und Ihre persönlichen Wünsche der Wohnungen sowie der Nutz- und Vorstelllungen in die Pla- 8 2 barkeit der zur Verfügung ste- nung und Umsetzung einfließen 9 7 henden Flächen zu überzeugen. lassen. 6 7 Ankommen und sich Wohlfühlen wird Ihnen auf ihrer großzügigen Erfüllen Sie sich Ihren ganz per- 7 2 Terrasse und dem privaten Eigen- sönlichen Wohntraum in einer 6 3 garten oder auf der traumhaften der begehrtesten Lagen im Um- Dachterrasse leicht fallen. Hier kreis von Linz und schaffen Sie 5 3 finden Sie die Ruhe, um sich nach mit uns Werte für Generationen. N 1 Lebensmittelge- 6 Kindergarten, 10 Seniorenheim 400 m schäfte Hort 11 T ips Arena 2 Bäckereien 7 Volksschule, NM 12 Stadion Linz/ 3 Banken 8 Landesmusik- Gugl 1 4 Apotheken schule 13 Stadtmuseum 5 5 Restaurant/Bu- 9 Sportplatz Leonding schenschank 0m
06 INFRASTRUKTUR INFRASTRUKTUR 07 ERHOLUNGSGEBIET LEONDING Naturnahes Wohnen vor den Toren der Stadt. PERFEKTE INFRA- NAH- VERSORGER SPORT UND FREIZEIT KINDER | BILDUNG VEREINSLEBEN VERKEHRS- ANBINDUNG GESUNDHEIT UND ÄRZTE KULINARIK WANDER- / JOGGINGWEGE STRUKTUR Billa Eurospar Freibad Kürnberghalle Kindergarten Volksschule portunion Leon- S ding Straßenbahn mehrere Bushal- Allgemeinmedizin Fachärzte Genießen Sie ver- schiedenste kulina- Nutzen Sie die vielen Geh- und Bäckereien Spielplätze Hort ASKÖ Leonding testellen Apotheken rische Schmankerl Radwege direkt vor Apotheken Sportplatz Neue Mittelschule Alpenverein Hauptbahnhof Krankenhäuser in den gemütlichen Ihrer Haustüre für Banken Tennis Landesmusik- Turnverein Linz (ca. 4 km) Linz Gasthäusern und Ihre persönliche Gasthäuser Fußball schule Landesradsport- Landesstraße B139 T ierärzte Restaurants der Fitness. Buschenschank Volleyball HTL Leonding verein Stadt. Tankstellen Leistungsturnen Freiwillige Feuer- Frisör F itnessstudios wehr Seniorensport Rotes Kreuz Landjugend Kinderfreunde Stadtkapelle
08 09 tra ger S 260 225 260 210 nze Top 2 Top 1 ndin 50 230 50 230 dgre PROJEKTÜBERSICHT VR LAGE - Leo 230 230 90 90 Flies Grun e 4,99 n Müll m2 90 VR 200 Garage Top 1 traße Flies Estrich beschichtet 9,14 n e 21,26 m2 Garage Top 2 m2 Estrich beschichtet 22,93 m2 PROJEKTÜBERSICHT | WOHNHAUS PROJEKTÜBERSICHT | DOPPELHAUS rgers AR e 80 Flies 100 200 aelsb 60 e 60 STH 3,67 n m2 Sch 230 Flies laf Holz en e Kelle g 2,22 n an r m2 WC 80 14,9 3 m2 Abg 90 Flies 200 Mich e 230 1,74 n 80 m2 200 180 Nöbauerstraße Nöbauerstraße 230 80 Diele 200 180 Holz Kind 10,0 Holz erz. 5/1 140 3 m2 01 12,1 187--- 80 7 m2 Bad 200 Flies e 180 9,62 n m2 230 80 200 Kind Holz erz. 02 12,3 100 220 8 m2 180 180 230 140 traße traße Wohnhaus Doppelhaus Wohnhaus Doppelhaus ger S ger S 2 eondin eondin Küc h Woh e/Esse Holz nen n Zuga n Top 1 g Garten 46,0 ße - L ße - L 9 m2 2b rgstra 2a rgstra 110 120 230 300 230 230 elsbe elsbe 300 230 1 Micha Micha Terr a Kera sse 50,9 mik e 4 m2 Grundgrenz Zaun Eigengarten 385,22 m2 inkl. Stützmauer und Fläche unter Stützmauer Symbolbild Symbolbild 0 5 10 cm 0 5 10 cm 0 5 10 cm Bemerkungen: Bemerkungen: Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Bemerkungen: Top 01 - Erdgeschoss und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:200 1:100 Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole Änderungen infolge und Sanitärkeramik M 1:200 1:100 Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 16.09.2020 Lageplan und Raumgrößen sind ca. Angaben und könnenStand Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. 16.09.2020 Lageplan sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 4-Zimmerwohnung 119,77m² Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Terrasse 50,94m² Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 16.09.2020 Garten ~385 m² Lageplan Eigen- Garagen- Frei- Eigen- Garagen- Frei- Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Dachterrasse garten Keller stellplatz parkplatz Fixpreis* Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Dachterrasse garten Keller stellplatz parkplatz Fixpreis* 1 EG 120 m² 51 m² - 385 m² 20 m² 1 1 709.000€ 2a KG|EG|1.OG 131 m² 19 m² 14 m² 245 m² 19 m² 2 - 795.000€ 2 EG|1.OG 133 m² - 35 m² - 19 m² 1 1 779.000€ 2b KG|EG|1.OG 131 m² 19 m² 14 m² 222 m² 19 m² 2 - 795.000€ * Wohnflächen und andere Flächenangaben gerundet. Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Anschlusskosten und Autoabstellplätze lt. obiger Tabelle. Im Fixpreis nicht enthalten ist die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsge- bühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,44% incl. USt) und Barauslagen.
10 AUSSTATTUNG Schlüssel- fertig zum AUSSTATTUNG 11 garantierten Fixpreis UNSERE TOPAUSSTATTUNG Symbolbild iegelmassivbauweise + Z lternative zu den A roße südseitige Glasfronten mit g Vollwärmeschutz Echtholzböden: große Auswahl eleganten Hebeschiebetüren im an Feinsteinzeug und Vinylböden Wohnraum für besonders helle Niedrigenergiebauweise Räume (45 kWh/m²a) T errassenbelag wahlweise aus glattem Lärchenholz, WPC oder entralschließanlage - Z innovatives Heiz- und Warmwas- Keramik 5 Schlüssel pro Wohnung und sersystem Luft-Wärmepumpe alle sonstigen Räume roßzügige Terrassen | Balkone | g F ußbodenheizung in allen Dachterrassen k omplette sanitäre Einrichtung Wohnräumen mit Markenprodukten (Laufen roßzügige Eigengärten bei der g bzw. Hansa) unststoff-Alu-Fenster mit K Erdgeschoßwohnung und den 3-fach-Verglasung Doppelhäusern Einhandmischer, Unterputzarmaturen lektrische Rollläden / Raffstores e ohnhaus: Einzelgarage W bei allen Fenstern und Terras- Doppelhaus: geräumige Doppel- v ollständige Elektroausstattung sentüren garage im Designsystem “future linear” von Busch-Jaeger Videogegensprechanlage roße Kellerräume für die Woh- g nungen bzw. Vollunterkellerung Röhrenspan-Holzinnentüren Kabel TV / Internet im Haus beim Doppelhaus mit natürlich und Holzzargen von Kunex in belichtetem Büro weiß chtholzböden geölt oder E lackiert (abschleifbar)
12 13 260 225 260 210 GRUNDRISS nze Top 2 Top 1 50 230 50 230 dgre TOP 1 | EG VR 230 230 90 90 Flies Grun e 4,99 n Müll m2 90 VR 200 Garage Top 1 Flies Estrich beschichtet 9,14 n e 21,26 m2 Garage Top 2 m2 Estrich beschichtet 22,93 m2 Lageplan AR 80 Flies 100 200 60 e 60 STH 3,67 n m2 Sch 230 Flies l Holz afen e Kelle g 2,22 n an r m2 WC 80 14,9 3 m2 Abg 90 Flies 200 e 230 1,74 n 80 m2 200 180 230 80 Diel 200 e 180 Holz Kind 140 10,0 3 m2 Holz erz. 01 12,1 80 7 m2 Bad 200 Flies e 180 9,62 n m2 230 80 200 Symbolbild Kind Holz erz. 02 12,3 100 220 8 m2 180 180 230 140 Küc h Woh e/Esse Holz nen n Zuga n Top 1 g Garten 46,0 9m 2 110 120 230 300 230 230 300 230 Terr Kera asse 50,9 mik e 4 m2 Grundgrenz Zaun 0m 5m 10 m M 1:100 Eigen- Garagen- Frei- Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Dachterrasse garten Keller stellplatz parkplatz Fixpreis* 120 m²Eigengarten 51 m² 385,22 m - 2 1 EG 385 m² 20 m² 1 1 709.000€ inkl. Stützmauer und Fläche unter Stützmauer Symbolbild
Flies Estrich beschichtet Garage Top 2 14 15 e 9,14 n 21,26 m2 m2 Estrich beschichtet 22,93 m2 GRUNDRISS GRUNDRISS AR 80 Flies 100 200 OBERGESCHOSS 60 e STH 3,67 n m2 Sch TOP 2 | EG - 1.OG lafen Grundgrenze 100 230 Obergeschoß nze ERDGESCHOSS Schlafen dgre 260 225 260 210 s Bad Holz 16,17 m2 180 Flies ² Top 2 Top 1 10,9 n e 230 Grun ² 9m 2 50 230 50 230 Lageplan 80 200 VR 230 230 90 90 Flies 80 e 4,99 n m2 200 90 110 80 Kind 1 VR Garage Top 1 erz. 230 p 200 200 Ho 01 To Flies Estrich beschichtet lz 9,14 n e 21,26 m2 Garage Top 2 WC 16,7 2 m2 m2 Estrich beschichtet Flies 80 e 22,93 m2 1,63 n 200 m2 110 180 Diel 230 140 e 80 Erdgeschoß AR 80 Holz 14,7 200 Kind Flies 9m 2 Holz erz. 02 100 200 OBERGESCHOSS 60 e STH 3,67 n Garage im EG 13,1 7 m2 m2 Sch lafen AR Flies 180 100 100 230 e 220 3,36 n 230 m2 Gan Flies g 12,1 n e nze 200 80 9 m2 Schlafen dgre 80 Holz 180 200 Bad 16,171m2 40 180 Flies e 230 10,9 n Grun 9m 2 Küc h Woh e/Esse Holz nen n 80 200 51,4 3m 2 80 110 100 200 230 60 Kell 110 e Besc r Top 80 Kind erz. 230 20,2 hichtung 1 100 200 Ho lz 01 300 3 m2 230 80 60 WC 16,7 2m 2 200 Flies 80 140 e 80 1,63 n 200 200 100 Tech m2 230 60 Besc nik 8,59 hichtung Kell 300 m2 e 230 Besc r Top 110 19,3 hichtung 2 180 Diel Dac 23 h 1 m2 140 Holz e 80 Kera terr0as 100 200 Kind 34 mik se 14,7 ,88 m 60 9 m2 Holz erz. 02 2 13,1 7 m2 AR Flies 180 100 e 220 3,36 n 230 m2 Kellergeschoß 200 80 0m 5m 10 m M 1:100 180 140 Eigen- Garagen- Frei- Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Dachterrasse garten Keller stellplatz parkplatz Fixpreis* Küc h Woh e/Esse Holz nen n 51,4 0m 5m 10 m 2 EG|1.OG 133 m² - 35 m² - 19 m² 1 1 779.000€ 3m 2 110 M 1:100 0 5 230 10 cm 300 30
16 GRUNDRISS GRUNDRISS 17 TOP 2a, 2b | KG-EG-1.OG 100 230 100 230 210 550 210 61,09m² Schlafen OBERGESCHOSS 70,44m² 2a Holz 131,53 m² 18,41 m2 Kinderz. 02 60 230 140 Holz 140 19,04m² 230 18,41 m2 230 ~ 254 m² Lageplan 230 90 Doppelgarage Estrich beschichtet 80 200 80 200 38,64 m2 140 140 90 Bad Bad Garage Top 2 230 230 KELLERGESCHOSS 200 Fliesen 80 WC WC 80 Fliesen Estrich beschichtet 9,57 m2 80 Fliesen 80 9,57 m2 200 Fliesen 200 VR/Diele 200 1,87 m2 1,87 m2 200 Fliesen 13,13 m2 80 80 AR WC 200 18 18 200 200 100 90 80 17 17 Fliesen Fliesen 200 Gang 16 Gang 60 1,00 m2 1,66 m2 16 Holz 15 Holz 80 200 15 8,97 m2 14 14 8,97 m2 180 Kinderz. 01 Kinderz. 01 180 200 13 Technik AR. 13 80 220 12 12 230 Holz Holz 230 93 Beschichtung Beschichtung 7,68 m2 8,48 m2 90 Küche/Essen 13,20 m2 11 10 11 10 13,20 m2 100 Holz 9 9 230 60 25,29 m2 8 8 80 200 80 200 7 7 6 6 5 5 4 4 200 200 80 80 Arbeitsz. / 200 Büro Kinderz. 02 Schlafen 200 Fliesen Holz 80 140 Holz 18,46 m2 18,42 m2 18,42 m2 200 Wohnen 80 230 230 230 230 Holz 20,01 m2 Dachterrasse Dachterrasse m Keramik 0c Keramik e 21 14,37 m2 14,37 m2 h hö aum Keller R Beschichtung 19,44 m2 90 275 Obergeschoß Obergeschoß - VARIANTE 330 275 Kellergeschoß Terrasse Keramik 19,04 m2 0m 5m 10 m M 1:100 Eigen- Garagen- Frei- Eigengarten 254,13 m2 Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Dachterrasse garten Keller stellplatz parkplatz Fixpreis* inkl. Stützmauer und 0 5 10 cm 0 5 10 cm Fläche unter Stützmauer 2a KG|EG|1.OG 131 m² 19 m² 14 m² 245 m² 19 m² 2 - 795.000€ e Grundgrenz 5 10 cm 0 Erdgeschoß 5 Bemerkungen: 10 cm 2b KG|EG|1.OG 2a 131 Erdgeschoss Doppelhaushälfte m² 1961,09m² m² 14 m² Bemerkungen: 222 m² 19 m² 2 - 795.000€ Doppelhaushälfte 2b Erdgeschoss 6 Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Obergeschoss 70,44m² Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Obergeschoss 7 vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung Obergeschoss Gesamt 131,53 m² vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung Obergeschoss Gesamt 13 sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Zaun nd konstruktiver Maßnahmen Doppelhaushälfte 2aBemerkungen: Doppelhaushälfte 2a Erdgeschoss 61,09m² Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Dachterrasse 14,37m² Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Dachterrasse 1 Obergeschoss 70,44m² Stand 16.09.2020 Lageplan Stand 16.09.2020 Kellergeschoss Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. icht Planinhalt. Die Wohnungs- vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
20 AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG 21 UNSERE TOP AUSSTATTUNG IN WORT UND BILD Symbolbild ECHTHOLZPARKETTBÖDEN - BODEN FEINSTEINZEUG WAND FEINSTEINZEUG TERRASSENBELAG VINYLBÖDEN LANDHAUSDIELE 45x45 cm 50x20 cm HOLZ | WPC | KERAMIK Eiche Vital – (geölt oder lackiert) Eiche Ice Eiche Nox Eiche Caramel Wildeiche Creme Wildapfel Eiche Weiß Eiche Stonewashed Eiche Helsinki Eiche Jura
22 AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG 23 ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/ SCHALTERPROGRAMM VIDEOGEGENSPRECH- RAFFSTORES BEI ALLEN BUSCH & JAEGER ANLAGE FENSTERN FUTURE LINEAR LAUFEN PRO LAUFEN HANSA EINHANDMISCHER DOPPELWASCHTISCH HANDWASCHBECKEN kalt-warm 130 cm mit seitlichen Ablagen 47 cm KUNSTSTOFFBADEWANNE BODENEBENE DUSCHE MIT LAUFEN WC MIT UNTER- MIT MITTELEINLAUF GLASWAND PUTZDRÜCKERGARNITUR UNSERE TOPAUSSTATTUNG IN WORT UND BILD
24 AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG 25 UNSERE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG ZUM GARANTIERTEN FIXPREIS Symbolbild Sämtliche Anschlusskos- AUSSENWÄNDE TERRASSEN/ INNENTÜREN TERRASSEN- BZW. PARKETT/ BAD FEINSTEINZEUG ten mit Ausnahme des BALKONE BALKONBELAG -VINYLBÖDEN Medienanschlusses sind im Fixpreis inkludiert. Ziegelmassivbauweise: olztüren mit Holzzar- H Keramik-Doppelwasch- ad: Verfliesung bis auf B 25 cm Wandstärke v erputzte Mauerbrüs- gen, weiß lackiert Bodenbelag: In allen Wohnräumen, becken: Laufen Pro, 130 120 cm Höhe außer im Vollwärmeschutz: tung / Glasbrüstung Drückergarnitur: glatter Lärchenbelag Schlafzimmern und cm breit mit seitlichen Bereich der Dusche bis 20 cm (Klarglas) Edelstahl matt Als Alternative auch Kinderzimmern Ablagen auf 220 cm Höhe Feinputz 2 mm WPC oder Keramik mög- Holzauswahl, Farben Armatur: Hansa WC: Verfliesung bis lich (kein Mehrpreis) und Design siehe Einhandmischer, 120 cm Höhe INNENPUTZ ROLLLÄDEN / Seite 20 Kalt-Warmwasser Bodenfliesen weiters in: INNENWÄNDE RAFFSTORES Dusche: begehbarer Vorraum, Abstellraum, ELEKTRO Duschbereich 90 x Diele alk-Gips Putz für alle K AUSSTATTUNG EIGENGÄRTEN 90 cm oder größer, Formate und Farben Wohnungstrennwände: Wohnräume (Glättputz) ollläden / Raffstores R barrierefrei, mit Edel- siehe Seite 21 25 cm Fertigbeton Kalk-Zement Putz für alle bei allen Fenstern und stahl-Rinne (Rigol) elemente oder Schall- Nassräume (Reibputz) Terrassentüren enügend Steckdosen G roße südseitig vorge- g Duschwand aus Glas schutzziegel gesamte Wohnung und Lichtauslässe in lagerte Eigengärten bei Kunststoffbadewanne ENERGIE- Zwischenwände: jeweils elektrisch mit jedem Wohnraum sowie der Erdgeschoßwoh- 180 cm inkl. Armaturen VERSORGUNG 12/17/25 cm Ziegel FENSTERBÄNKE Schalter auf den Terrassen und nung und der Doppel- Armatur: Unterputz- mauerwerk in den Kellerräumen hauseinheiten Einhandmischer Schaltermaterial: Busch Waschmaschinen lle Wohnräume wer- A Innenfensterbänke: TERRASSEN- UND & Jaeger future linear, anschluss den mittels einer FENSTER Helopal (weiß) BALKONTÜREN Farbe weiß WC Luft-Wasser-Wärme- Außenfensterbänke: pumpe und über die Aluminium (grau) ZENTRAL Fußbodenheizung als Kunststoff-Alu-Fens- Im Wohnraum jeweils MALERARBEITEN andhängendes Laufen W SCHLIESSANLAGE Heizfläche beheizt. Die ter mit 3- fach eine große südseiti- WC mit Unterputzdrü- Energie für die Warm- Wärmeschutzver- ge Glasfront mit einer ckergarnitur und Un- wasseraufbereitung glasung, geprüft praktischen Hebeschie- ämtliche Decken und S terputzspülkasten mit 5 Zentralschlüssel pro wird ebenfalls über die für Niedrigenergie betür und/oder als Wände werden mit Wasserstopp Wohnung für Hausein- Wärmepumpe zentral bauweise Dreh-Kipp-Tür weißer atmungsaktiver Keramik-Handwasch gangstüre, Wohnungs- für das gesamte Haus Farbe innen weiß und Mineralfarbe gestri- becken: Laufen Pro, 47 eingangstüre, Keller- im Technikraum bereit- außen grau chen. x 28 cm raum, Postkasten und gestellt. Armatur: Hansa Allgemeinräume Einhandmischer, Kalt-Warmwasser
26 SCHRITT FÜR SCHRITT 27 9 EINFACHE SCHRITTE ZUR TRAUMIMMOBILIE Symbolbild 01 04 07 Sie vereinbaren einen Termin Danach informieren Sie sich Nach der Unterzeichnung des für ein persönliches Gespräch: mit den erhaltenen Verkaufs Kaufvertrages übergeben Sie eine per Telefon: 0664 92 29 757, unterlagen bei Ihrer Bank Bankgarantie über den Kaufpreis E-Mail: wolfgang.lechner@ bezüglich der Finanzierung. bzw. überweisen den Kaufpreis brunner-bau.at oder mittels sowie die Nebenkosten auf das ei- 05 Anfrageformular auf unserer gens eingerichtete Treuhandkonto. Homepage. 02 Sobald eine Entscheidung zum Kauf gefallen ist, unterschreiben 08 Sie ein Kaufanbot über die Die Bank richtet für Sie ein Bau- Sie werden in unseren Räumlich- Immobilie. konto ein von dem der Treuhänder keiten kompetent über das Projekt die entsprechenden Raten nach 06 informiert sowie Ihre Fragen be- Baufortschritt anfordert. antwortet. Dabei kann die Stan- 09 dardausstattung der Immobilie in unserem Musterraum in natura begutachtet werden. Alle relevanten Informationen 03 werden dem Kaufvertragserrichter übermittelt, der Ihnen den Kauf- Nach Fertigstellung der Immobilie vertrag per Post übersendet und erhalten Sie bei der Übergabefeier in Abstimmung mit Ihnen einen Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen Termin zur Unterfertigung des Zuhause. Nach der Präsentation des Projekts Kaufvertrages vereinbart. können Sie sich Ihre Wunschim- mobilie unverbindlich und kosten- los reservieren lassen. Symbolbild
28 WOHNRAUMPLANUNG 29 GESTALTEN SIE IHREN INDIVIDUELLEN WOHN(T)RAUM MIT BRUNNER BAU Symbolbild GRUNDRISS SANITÄRE ELEKTRO FUSSBODENBELÄGE GESTALTUNG EINRICHTUNG INSTALLATION Entwerfen Sie den Grund- Nehmen Sie die Möglich- Allen Käufern wird ein Nutzen Sie die Möglich- riss, der Ihren Bedürfnis- keit zur Bemusterung der Entwurfsplan über die in keit zur Bemusterung un- sen am besten entspricht. sanitären Einrichtungsge- der Standardausführung serer Standardfußböden Lassen Sie sich von uns genstände wahr, um sich enthaltenen Elektroins- und wählen Sie für jeden über die Möglichkeiten persönlich von der Quali- tallationen übermittelt. Raum einzeln und ohne beraten. tät der Standardausstat- Sodann kann gemeinsam Aufpreis Ihren bevorzug- tung zu überzeugen. mit dem Elektriker die ten Fußbodenbelag aus. Bei dieser Gelegenheit Position der einzelnen Dabei steht Ihnen eine können auch andere Steckdosen, Lichtausläs- große Auswahl an Par- oder zusätzliche Einrich- se, Leerverrohrungen, etc. kett-, Vinyl-, und Fliesen- tungsgegenstände für die angepasst und zusätzli- böden zur Verfügung. Auf Sanitärraume ausgewählt che vorgesehen werden. Wunsch kann natürlich werden. auch ein ganz anderer Fußbodenbelag zur Aus- führung gelangen. Darüber hinaus sind wir stets bemüht auch exklusive Sonderwünsche für Ihren individuellen Wohn(t)raum umzusetzen. Bitte teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit! Symbolbild
30 BAUPROJEKTE 31 WEITERE BRUNNER BAU- 01 PROJEKTE 02 JETZT UNVERBINDLICH INFORMIEREN! 03 04 Symbolbild 01 02 03 04 GUNSKIRCHEN STEINHAUS B. WELS LINZ NEUHOFEN A.D. KREMS LAMBACHER STR. 12 BUSSARDSTRASSE II ZIEHRERSTRASSE KREMSTALSTRASSE 30 BAUBEGINN ERFOLGT BAUBEGINN ERFOLGT Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen In beliebter Wohngegend Direkt im Zentrum von Neubau von zwei mo- Neubau von 4 Wohnhäu- am Linzer Froschberg Gunskirchen in Fuß- dernen Wohnhäusern im sern mit je nur 3 bzw. entsteht ab Frühjahr 2021 gehreichweite zu den Zentrum von der be- hochwertigen Eigentums- ein modernes Wohnhaus Nahversorgern werden liebten Wohngemeinde wohnungen – 3- und mit nur 3 Eigentums- derzeit fünf Wohnhäu- Neuhofen an der Krems 4-Raum Wohnungen wohnungen und einem ser mit Wohnungen in mit Lift und Tiefgara- – Gartenwohnungen mit Lift. Von den großzügigen unterschiedlichen Grö- ge – 21 Wohnungen in großzügigen Eigengärten Terrassen bzw. Balkonen ßen (2-,3-,4-Raum und unterschiedlichen Grö- – Grünruhelage vor den genießen Sie einen herr- Dachgeschoßwohnungen ßen (2-,3-,4-Raum und Toren der Stadt Wels. lichen Grünblick. Wohnen errichtet. Barrierefreie Dachgeschoßwohnungen) in ruhiger Lage direkt am Ausführung mit einem – Baubeginn im Frühjahr Leondinger Grüngürtel! Lift und einer Tiefgarage 2021. inclusive. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Jetzt informieren! Symbolbild
Symbolbild BERATUNG & VERKAUF: KONTAKT: Wolfgang Lechner Mobil: 0664 92 29 757 E-Mail: wolfgang.lechner@brunner-bau.at www.brunner-bau.at Brunner Bau GmbH BrunnerBauGmbH Lastenstraße 10 A-4531 Neuhofen a. d. Krems brunner_bau Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Verkaufspreisen sowie bei Grundrissen vorbehalten. Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock
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