LEONDING | Nöbauerstraße - HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN & DOPPELHÄUSER IN SONNIGER LAGE NAHE DES ZENTRUMS - Brunner Bau

 
LEONDING | Nöbauerstraße - HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN & DOPPELHÄUSER IN SONNIGER LAGE NAHE DES ZENTRUMS - Brunner Bau
LEONDING | Nöbauerstraße      EXKLUSIVES
                               WOHNEN
                                  IN
                              AUSSICHTS-
                                 LAGE

                                           Symbolbild

HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN
& DOPPELHÄUSER IN SONNIGER LAGE
NAHE DES ZENTRUMS
LEONDING | Nöbauerstraße - HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN & DOPPELHÄUSER IN SONNIGER LAGE NAHE DES ZENTRUMS - Brunner Bau
INHALT | VORWORT
                                                                                                                                                                                                                                                                                    03
                                                                                                                         04

                                                                                                         210

                                                                                                                                                                                 550
                                                                                                                                                                                 210
                                                                                                                                                                                                                           2a

                                                                                                                                                                                                                  60
                                                                                                                                                                                                                 230

                                                                                                                                                                                                                       230
                                                                                                                                                                                                                       90
                                                                                                                                                                   Doppelgarage
                                                                                                                                                                   Estrich beschichtet
                                                                                                                                                                   38,64 m2
                                                                                                                                                                                                                 90
                                                                                        Garage Top 2                                                                                                            200
                                                                                        Estrich beschichtet
                                                                                                                                                                                                                VR/Diele
                                                                                                                                                                                                                Fliesen
                                                                                                                                                                                                                13,13 m2

                                                                                                                                                                                    AR                WC

                                                                                                                                                                    200
                                                                                                                                                                                                                 80

                                                                                                                                                                    90
                                                                                                                                                                                    Fliesen           Fliesen
                                                                                                                                                                                    1,00 m2           1,66 m2   200

                                                                                                                                                                                                                        80
                                                                                                                                                                                                                       200
                                                                                                                                                                                    200
                                                                                                                                                                                    80

                                                                                                                                                                                                                220
                                                                                                                                                                                                                93
                                                                                                                                                                          90                 Küche/Essen
                                                                                                                                                                                             Holz
                                                                                                                                                                          230
                                                                                                                                                                                             25,29 m2

                                                                                                                                    12 20
                                                                                                                                                                           200
                                                                                                                                                                           140

                                                                                                                                                                                           Wohnen
                                                                                                                                                                                           Holz
                                                                                                                                                                                           20,01 m2

                                                                                                                                                                          90
                                                                                                                                                                          275

                                                                                                                                                                                                 330
                                                                                                                                                                                                 275
                                                                                                                                                                                             Terrasse
                                                                                                                                                                                             Keramik
                                                                                                                                                                                             19,04 m2

                                                                                                                                                                                 Eigengarten 254,13 m2
                                                                                                                                                                                 inkl. Stützmauer und
                                                                                                                                                                                 Fläche unter Stützmauer

                                                                                               Grundgrenze
                                                                                                                                                                                                                                               WOHNEN IN
                                                                                           0                                                                        5                                   10 cm

                                                                                               Zaun
                                                             Bemerkungen:                                                                                               Doppelhaushälfte 2a                 Erdgeschoss 61,09m²
                                                                Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen
                                                                                                                                                                                                           Obergeschoss 70,44m²
                                                                vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
                                                                                                                                                                        Erdgeschoss                              Gesamt 131,53 m²

                        26
                                                                und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
                                                                sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.
                                                                Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
                                                                ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage.                 M 1:100                                 Terrasse 19,04m²
                                                                Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert.                                             Stand 16.09.2020                          Garten ~ 254 m²   Lageplan

                                                                                                                                                                                                                                               LEONDING
                                                                                                                                                                                                                                               Dieses exklusive Neubauprojekt bestehend
                                                                                                                                                                                                                                               aus einem Wohnhaus mit zwei wunderschö-
                                                                                                                                                                                                                                               nen Eigentumswohnungen sowie einem char-
                                                                                                                                                                                                                                               manten Doppelhaus, befindet sich in einer
                                                                                                                                                                                                                                               der begehrtesten Wohngegenden im Zentrum

                                                                                                                                         27
                                                                                                                                                                                                                                               von Leonding und gewährleistet dadurch kur-
                                                                                                                                                                                                                                               ze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruk-
                                                                                                                                                                                                                                               tur.
                                                                                                                                                                                                                                               Neben einer geräumigen 4 Zimmer Erd-
                                                                                                                                                                                                                                               geschoßwohnung mit großzügigem Ei-
                                                                                                                                                                                                                                               gengarten, entsteht im Obergeschoß eine
                                                                                                                                                                                                                                               moderne Wohneinheit mit einer großen, süd-
                                                                                                                                                                                                                                               westseitigen Dachterrasse von welcher Sie
                                                                                                                                                                                                                                               einen traumhaften Ausblick bis ins Gebirge
                                                                                                                                                                                                                                               genießen.
                                                                                                                                                                                                                                               Das Doppelhaus mit je ca. 130 m² Wohnflä-
                                                                                                                                                                                                                                               che bietet ebenfalls sehr große Freiflächen,
                  Inhalt ........................................................................................................................................ Seite 03                                                                     die nach Süden hin ausgerichtet sind und
                  Wohnen in Leonding......................................................................................... Seite 04-05                                                                                                      dadurch eine optimale Sonneneinstrahlung
                                                                                                                                                                                                                                               als auch Belichtung garantieren. Darüber hin-
                  Perfekte Infrastruktur ..................................................................................... Seite 06-07                                                                                                     aus verfügt jede Doppelhaushälfte über eine
                  Projektübersicht .................................................................................................. Seite 08-09                                                                                              im Haus integrierte Doppelgarage, welche
                  Lageplan........................................................................................................................ Seite 08-09                                                                                 im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Hinsicht-
                                                                                                                                                                                                                                               lich der Heizung und der Warmwasseraufbe-
                  Unsere Topausstattung ......................................................................................... Seite 10                                                                                                     reitung kommt eine umweltfreundliche und
                  Grundrisse der Wohnungen ........................................................................ Seite 12-17                                                                                                                nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur
                                                                                                                                                                                                                                               Ausführung.
                  Unsere Top-Ausstattung in Bildern .................................................. Seite 20-23
                  Unsere Top-Ausstattung in Worten ................................................... Seite 24-25                                                                                                                             Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet
                                                                                                                                                                                                                                               dabei die gesamte Abwicklung von der Pla-
                  9 Schritte zur Traumimmobilie ....................................................................... Seite 27
                                                                                                                                                                                                                                               nung bis zur Schlüsselübergabe mit nur ei-

     Ihr neues
                  Gestalten Sie Ihren individuellen Wohntraum ............................. Seite 28                                                                                                                                           nem zentralen Ansprechpartner.
                  Weitere Brunner Bau Projekte ........................................................................ Seite 31
                                                                                                                                                                                                                                               Wir sind Ihr erfahrenen Partner für hochwer-

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                                                                                                                                                                                                                                               Bauen ist Vertrauenssache!

       auf Sie!   IMPRESSUM:
                  Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstat-
                  tungsbeschreibung, Verkaufspreisen sowie bei Grundrissen vorbehalten.
                  Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock
                                                                                                                                                                                                                                                    Wolfgang Lechner
                                                                                                                                                                                                                                                    Brunner Bau G.m.b.H
LEONDING | Nöbauerstraße - HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN & DOPPELHÄUSER IN SONNIGER LAGE NAHE DES ZENTRUMS - Brunner Bau
04            LAGE                                                                                                                                          LAGE
                                                                                                                                                                   05
 WOHNEN IN LEONDING                                                                                                                                                11
                                                                                                                                                                        12

 Modern | Exklusiv | Stadtnah
                                                                                                                                                        1
 Zwei hochwertige 4-Raum-Wohnungen und ein Doppelhaus in
 herrlicher Aussichtslage                                                                                                                                                    5

 Die Wohnadresse Nöbauerstra-        einem anstrengenden Arbeitstag                                                                                                      1
 ße 2 im Herzen von Leonding         zu erholen und neue Energie zu
 gewährleistet Ihnen sowohl eine     tanken.
 perfekte Infrastruktur als auch     Eine optimale Erholungsmög-
 alle Vorzüge eines grünen Vor-      lichkeit bieten dabei auch die
 stadtlebens.                        umliegenden Grünzonen im Le-
 Das nahe gelegene Stadtzentrum      ondinger Grüngürtel und für
 mit dem zukünftig neugestalte-      körperliches Training bietet sich
                                                                                                                      Symbolbild
 ten Stadtplatz, bietet dabei alle   das Elite Fitnesscenter an, wel-
 Geschäfte des täglichen Bedarfs     ches nur wenige Gehminuten am
 und lädt zu einem entspannten       Stadtplatz entfernt ist.
 Stadtbummel ein. Von der Lie-
 genschaft aus erreichen Sie zu      Die Anbindung an das öffentliche                                                                                                   1
 Fuß oder mit dem Fahrrad bin-       Verkehrsnetz ist durch die in un-
                                                                                                                               4           13
 nen weniger Minuten zahlreiche      mittelbarer Nähe gelegene Bus-
 kleinere Geschäfte, Lebensmit-      haltestelle „Michaelsbergstraße“,                                                             1
 telgeschäfte, Kindergärten, Schu-   den Bahnhof Leonding sowie den
 len, Banken, Apotheken, als auch    nur ca. 4 km entfernten Haupt-
 verschiedenste Arztpraxen.          bahnhof in Linz bestens gegeben.
 Die Plus City mit ihrem pulsie-     Alle Wohnungen werden in be-
 renden Geschäftstreiben sowie       währter Brunner Bau Qualität
 weitere Geschäfte und Infra-        schlüsselfertig mit einer hoch-
 struktureinrichtungen in Linz,      wertigen Ausstattung zu einem                                                                              5
 sind ebenfalls bequem mit dem       garantierten Fixpreis angeboten.
 Auto oder den Öffis in nur weni-    Auf Wunsch können Sie dabei
 gen Minuten erreichbar.             auch von unserer vielfältigen
 Das durchdachte Raumkonzept         Standardausstattung abweichen                                10          5
 weiß hinsichtlich der Helligkeit    und Ihre persönlichen Wünsche
 der Wohnungen sowie der Nutz-       und Vorstelllungen in die Pla-
                                                                                                      8               2
 barkeit der zur Verfügung ste-      nung und Umsetzung einfließen           9            7
 henden Flächen zu überzeugen.       lassen.                                      6           7
 Ankommen und sich Wohlfühlen
 wird Ihnen auf ihrer großzügigen    Erfüllen Sie sich Ihren ganz per-                7           2
 Terrasse und dem privaten Eigen-    sönlichen Wohntraum in einer                                                                      6
                                                                                              3
 garten oder auf der traumhaften     der begehrtesten Lagen im Um-
 Dachterrasse leicht fallen. Hier    kreis von Linz und schaffen Sie                                      5
                                                                                          3
 finden Sie die Ruhe, um sich nach   mit uns Werte für Generationen.
                                                                         N
  1 Lebensmittelge-     6 Kindergarten,        10 Seniorenheim            400 m
    schäfte                Hort                  11 T ips Arena

  2 Bäckereien          7 Volksschule, NM      12 Stadion Linz/

  3 Banken              8 Landesmusik-            Gugl
                                                                                                                  1
  4 Apotheken             schule                13 Stadtmuseum
                                                                                                                                                    5
  5 Restaurant/Bu-      9 Sportplatz              Leonding

    schenschank
                                                                             0m
LEONDING | Nöbauerstraße - HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN & DOPPELHÄUSER IN SONNIGER LAGE NAHE DES ZENTRUMS - Brunner Bau
06   INFRASTRUKTUR                                                                                                                                        INFRASTRUKTUR
                                                                                                                                                                                  07
 ERHOLUNGSGEBIET
 LEONDING

                                                                                                                                     Naturnahes
                                                                                                                                     Wohnen vor
                                                                                                                                     den Toren
                                                                                                                                     der Stadt.

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    INFRA-           NAH-
                     VERSORGER
                                      SPORT
                                      UND FREIZEIT
                                                         KINDER |
                                                         BILDUNG
                                                                               VEREINSLEBEN
                                                                                                       VERKEHRS-
                                                                                                       ANBINDUNG
                                                                                                                            GESUNDHEIT
                                                                                                                            UND ÄRZTE
                                                                                                                                                 KULINARIK
                                                                                                                                                                       WANDER- /
                                                                                                                                                                       JOGGINGWEGE

 STRUKTUR            Billa
                     Eurospar
                                      Freibad
                                      Kürnberghalle
                                                         Kindergarten
                                                         Volksschule
                                                                                 portunion Leon-
                                                                                S
                                                                                   ding
                                                                                                       Straßenbahn
                                                                                                        mehrere Bushal-
                                                                                                                            Allgemeinmedizin
                                                                                                                            Fachärzte
                                                                                                                                                Genießen Sie ver-
                                                                                                                                                schiedenste kulina-
                                                                                                                                                                      Nutzen Sie die
                                                                                                                                                                      vielen Geh- und
                     Bäckereien      Spielplätze       Hort                  ASKÖ Leonding         testellen            Apotheken          rische Schmankerl     Radwege direkt vor
                     Apotheken       Sportplatz         Neue Mittelschule   Alpenverein            Hauptbahnhof        Krankenhäuser      in den gemütlichen    Ihrer Haustüre für
                     Banken          Tennis            Landesmusik-         Turnverein             Linz (ca. 4 km)      Linz                Gasthäusern und       Ihre persönliche
                     Gasthäuser      Fußball              schule             Landesradsport-        Landesstraße B139   T ierärzte         Restaurants der       Fitness.
                     Buschenschank   Volleyball          HTL Leonding       verein                                                           Stadt.
                     Tankstellen     Leistungsturnen                           Freiwillige Feuer-
                     Frisör          F itnessstudios                             wehr
                                      Seniorensport                              Rotes Kreuz
                                                                               Landjugend
                                                                               Kinderfreunde
                                                                               Stadtkapelle
LEONDING | Nöbauerstraße - HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN & DOPPELHÄUSER IN SONNIGER LAGE NAHE DES ZENTRUMS - Brunner Bau
08                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     09

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           tra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ger S

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       260
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       225

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              260
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              210
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  nze
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Top 2                    Top 1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ndin

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              50
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             230

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     50
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    230
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              dgre
                   PROJEKTÜBERSICHT                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          VR
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         LAGE

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             - Leo

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      230

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          230
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      90

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          90
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Flies

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Grun
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4,99 n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Müll
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                90
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      VR        200             Garage Top 1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       traße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Flies                     Estrich beschichtet
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     9,14 n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                21,26 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Garage Top 2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           m2                                            Estrich beschichtet
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         22,93 m2

 PROJEKTÜBERSICHT | WOHNHAUS                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   PROJEKTÜBERSICHT | DOPPELHAUS

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  rgers
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 AR

                                                                                                                                                                                                                                                                                                           e
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            100
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             200

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      aelsb

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            60
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  60        STH              3,67 n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   m2                                         Sch
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 230      Flies                                                                  laf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Holz    en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Kelle g
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         2,22 n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           an
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            r
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               m2         WC                              80                 14,9
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 3 m2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Abg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          90           Flies                            200

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Mich
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        230           1,74 n            80
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      200                                                          180
                                                                                                                                                                                                                                                                Nöbauerstraße                                                                                                                                                                                                         Nöbauerstraße                                               230
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    80
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Diele           200
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         180                                      Holz                  Kind
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 10,0                 Holz  erz.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                     5/1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        140                                          3 m2                             01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     12,1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                 187---
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     80                                  7 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Bad     200
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Flies
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              e                                                                             180
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        9,62 n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              m2                                                                           230
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           80
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         200

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Kind
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Holz erz.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                02
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  12,3

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      100
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     220
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      8 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    180
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           180                                                                                                     230
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          140

                                                                                                                                                                                            traße

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           traße
                                                                                                                                                                                                                               Wohnhaus                                                                                Doppelhaus                                                                                                                 Wohnhaus                                                             Doppelhaus

                                                                                                                                                                                       ger S

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ger S
                                                      2

                                                                                                                                                                                 eondin

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                eondin
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Küc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                h
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Woh e/Esse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Holz nen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Zuga
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Top 1 g Garten                                              46,0

                                                                                                                                                                           ße - L

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ße - L
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                9 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2b
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    rgstra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       110
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    230
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               elsbe

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                300
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                                             1
                                                                                                                                                           Micha

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Micha
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Terr
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    a
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Kera sse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             50,9 mik

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 4 m2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Grundgrenz
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Zaun
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Eigengarten 385,22 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               inkl. Stützmauer und
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Fläche unter Stützmauer
                                                                                                        Symbolbild                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Symbolbild

                                                                                   0                                                                          5                                     10 cm                                                              0                                                                      5                                                      10 cm
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  0                                                                        5                                      10 cm
                                                     Bemerkungen:                                                                                                                                                                         Bemerkungen:
                                                        Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen                                                                                                     Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen
                                                        vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-                                                                                             vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
                                                                                                                                                                                                                                                                                            Bemerkungen:
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Top 01 - Erdgeschoss
                                                        und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung                                                                                          und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
                                                        sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.                                                                                          sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.
                                                        Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
                                                        ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage.
                                                                                                                                                                     M 1:200
                                                                                                                                                                       1:100                                                                 Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Änderungen infolge und Sanitärkeramik
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      M 1:200
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1:100
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen
                                                                                                                                                                                                                                             ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
                                                        Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert.                                                  Stand 16.09.2020                           Lageplan                                                                            und Raumgrößen sind ca. Angaben und könnenStand
                                                                                                                                                                                                                                             Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert.                                                     16.09.2020                                                             Lageplan
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 4-Zimmerwohnung 119,77m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage.                      M 1:100                                 Terrasse 50,94m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert.                                                  Stand 16.09.2020                          Garten ~385 m²              Lageplan

                                                                                                                                                                          Eigen-                                 Garagen-                   Frei-                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Eigen-            Garagen-       Frei-
  Top Geschoß Wohn­fläche Terrasse Dachterrasse                                                                                                                           garten                       Keller    stellplatz               parkplatz                                              Fixpreis*                                                                                                                                        Top                Geschoß                             Wohn­fläche Terrasse Dachterrasse                                             garten   Keller   stellplatz   parkplatz   Fixpreis*

     1
              EG            120 m²           51 m²                                                                -                                                      385 m²                        20 m²               1                             1                                        709.000€                                                                                                                                             2a
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  KG|EG|1.OG                                      131 m²                              19 m²                    14 m²   245 m²   19 m²        2            -       795.000€
     2
           EG|1.OG          133 m²               -                                                  35 m²                                                                              -               19 m²               1                             1                                         779.000€                                                                                                                                            2b
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  KG|EG|1.OG                                      131 m²                              19 m²                    14 m²   222 m²   19 m²        2            -       795.000€

 * Wohnflächen und andere Flächenangaben gerundet. Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl.
    Anschlusskosten und Autoabstellplätze lt. obiger Tabelle. Im Fixpreis nicht enthalten ist die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsge-
    bühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,44% incl. USt) und Barauslagen.
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10          AUSSTATTUNG
                                                                                                                            Schlüssel-
                                                                                                                            fertig zum
                                                                                                                                           AUSSTATTUNG
                                                                                                                                                         11
                                                                                                                            garantierten
                                                                                                                            Fixpreis

 UNSERE
 TOPAUSSTATTUNG
                                                                                                               Symbolbild

  iegelmassivbauweise +
 Z                                      lternative zu den
                                       A                                    roße südseitige Glasfronten mit
                                                                           g
 Vollwärmeschutz                       Echtholzböden: große Auswahl        eleganten Hebeschiebetüren im
                                       an Feinsteinzeug und Vinylböden     Wohnraum für besonders helle
 Niedrigenergiebauweise                                                   Räume
  (45 kWh/m²a)                         T errassenbelag wahlweise aus
                                        glattem Lärchenholz, WPC oder       entralschließanlage -
                                                                           Z
 innovatives Heiz- und Warmwas-        Keramik                            5 Schlüssel pro Wohnung und
  sersystem Luft-Wärmepumpe                                                alle sonstigen Räume
                                        roßzügige Terrassen | Balkone |
                                       g
 F ußbodenheizung in allen            Dachterrassen                       k omplette sanitäre Einrichtung
  Wohnräumen                                                                mit Markenprodukten (Laufen
                                        roßzügige Eigengärten bei der
                                       g                                    bzw. Hansa)
  unststoff-Alu-Fenster mit
 K                                     Erdgeschoßwohnung und den
 3-fach-Verglasung                     Doppelhäusern                       Einhandmischer,
                                                                            Unterputzarmaturen
  lektrische Rollläden / Raffstores
 e                                      ohnhaus: Einzelgarage
                                       W
 bei allen Fenstern und Terras-        Doppelhaus: geräumige Doppel-       v ollständige Elektroausstattung
 sentüren                              garage                               im Designsystem “future linear”
                                                                            von Busch-Jaeger
 Videogegensprechanlage                roße Kellerräume für die Woh-
                                       g
                                       nungen bzw. Vollunterkellerung      Röhrenspan-Holzinnentüren
 Kabel TV / Internet im Haus           beim Doppelhaus mit natürlich        und Holzzargen von Kunex in
                                       belichtetem Büro                     weiß
  chtholzböden geölt oder
 E
 lackiert (abschleifbar)
LEONDING | Nöbauerstraße - HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN & DOPPELHÄUSER IN SONNIGER LAGE NAHE DES ZENTRUMS - Brunner Bau
12                                                                                                                                                                                     13

                                                                                                                                         260
                                                                                                                                         225

                                                                                                                                                                        260
                                                                                                                                                                        210
                                 GRUNDRISS

                             nze
                                                                                      Top 2                  Top 1

                                                                               50
                                                                              230

                                                                                                      50
                                                                                                     230
                         dgre
                TOP 1 | EG                                                    VR

                                                                                       230

                                                                                                            230
                                                                                       90

                                                                                                            90
                                                                              Flies
                     Grun

                                                                                   e
                                                                             4,99 n

                                                Müll
                                                                                   m2
                                                                                                                 90
                                                                                                        VR       200             Garage Top 1
                                                                                                       Flies                     Estrich beschichtet
                                                                                                      9,14 n
                                                                                                            e
                                                                                                                                 21,26 m2
                                                                                                                                                                   Garage Top 2
                                                                                                            m2                                                     Estrich beschichtet
                                                                                                                                                                   22,93 m2

Lageplan

                                                                                  AR            80
                                                                               Flies

                                                                                                                                                                      100
                                                                                              200

                                                                                                                                                                      60
                                                                                    e
                                                    60     STH                3,67 n
                                                                                    m2                                         Sch
                                                   230     Flies                                                                  l
                                                                                                                               Holz afen
                                                                e
                                         Kelle g

                                                          2,22 n
                                             an
                                              r

                                                                m2         WC                             80                  14,9
                                                                                                                                  3 m2
                                         Abg

                                                           90              Flies                        200
                                                                                e
                                                         230              1,74 n         80
                                                                                m2
                                                                                       200                                                           180
                                                                                                                                                    230
                                                                                                   80
                                                                                   Diel          200
                                                                                       e
                                          180                                      Holz                 Kind
                                         140
                                                                                  10,0
                                                                                      3 m2              Holz erz.      01
                                                                                                       12,1
                                                                      80                                   7 m2
                                                          Bad        200
                                                          Flies
                                                               e                                                                              180
                                                         9,62 n
                                                               m2                                                                            230
                                                                                           80
                                                                                         200
                                                                                                                                                                                            Symbolbild
                                                                                                     Kind
                                                                                                  Holz erz.      02
                                                                                                 12,3
                                                                       100
                                                                      220

                                                                                                     8 m2
                                                                                                                                       180
                                  180                                                                                                 230
                                 140

                                                              Küc
                                                                  h
                                                             Woh e/Esse
                                                             Holz nen   n
            Zuga
                n
           Top 1 g Garten                                   46,0
                                                                9m    2

                                                                                                                        110
                                                                            120                                        230
                                                                                       300
                                                                                      230

                                                                           230
                                                 300
                                                230

                                                                                                Terr
                                                                                               Kera asse
                                                                                              50,9 mik
                                                                                                                                                                                e

                                                                                                  4 m2
                                                                                                                                                                      Grundgrenz
                                                                                                                                                                      Zaun

                                                                                       0m                                               5m                                          10 m
                                                                M 1:100

                                                                                                       Eigen-                            Garagen-            Frei-
                  Top Geschoß Wohn­fläche Terrasse Dachterrasse                                        garten            Keller          stellplatz        parkplatz        Fixpreis*

                                        120 m²Eigengarten
                                                    51 m² 385,22 m -
                                                                                  2
                     1
                            EG                                                                         385 m²            20 m²                 1               1            709.000€
                                                inkl. Stützmauer und
                                                Fläche unter Stützmauer
                                                                                                                                                                                            Symbolbild
LEONDING | Nöbauerstraße - HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN & DOPPELHÄUSER IN SONNIGER LAGE NAHE DES ZENTRUMS - Brunner Bau
Flies                      Estrich beschichtet
                                                                                                                                                                                                                                                     Garage Top 2

     14                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    15
                                                                                                                                                                                             e
                                                                                                                                                                                       9,14 n                      21,26 m2
                                                                                                                                                                                             m2                                                      Estrich beschichtet
                                                                                                                                                                                                                                                     22,93 m2

                         GRUNDRISS                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             GRUNDRISS
                                                                                                                                                        AR            80
                                                                                                                                                       Flies

                                                                                                                                                                                                                                                           100
                                                                                                                                                                    200
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           OBERGESCHOSS

                                                                                                                                                                                                                                                           60
                                                                                                                                                            e
                                                                                                                                         STH          3,67 n
                                                                                                                                                            m2                                                Sch

               TOP 2 | EG - 1.OG
                                                                                                                                                                                                                 lafen

                                                                                                                                                                         Grundgrenze

                                                                                                                                                                                                                                                                                                100
                                                                                                                                                                                                                                                                                                230
                                                                                                                                                                                                                                  Obergeschoß

                                                                                                                                                                                                                                          nze
                                                                                                                                                                                       ERDGESCHOSS
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Schlafen

                                                                                                                                                                                                                                      dgre
                                                                                                                260
                                                                                                                225

                                                                                                                                               260
                                                                                                                                               210
s                                                                                                                                                                                                                                                                                                Bad
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Holz
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        16,17 m2                  180
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Flies
²                                                              Top 2                    Top 1                                                                                                                                                                                                   10,9 n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      e                                                           230

                                                                                                                                                                                                                                  Grun
²                                                                                                                                                                                                                                                                                                    9m    2

                                                           50
                                                          230

                                                                               50
                                                                              230
    Lageplan

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     80
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   200
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                                                                 230

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                                                                 90

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                                                          Flies                                                                                                                                                                                                                                       80
                                                               e
                                                         4,99 n
                                                               m2                                                                                                                                                                                                                                    200
                                                                                           90                                                                                                                                                                                                                                                                     110
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             80    Kind

                                                                                                     1
                                                                                   VR                    Garage Top 1                                                                                                                                                                                                                  erz.                       230

                                                                                                  p
                                                                                           200                                                                                                                                                                                                                             200     Ho              01

                                                                                                To
                                                                                 Flies                   Estrich beschichtet                                                                                                                                                                                                         lz
                                                                                9,14 n
                                                                                      e
                                                                                                         21,26 m2
                                                                                                                                         Garage Top 2                                                                                                                                      WC                                     16,7
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2 m2
                                                                                      m2                                                 Estrich beschichtet                                                                                                                               Flies         80
                                                                                                                                                                                                                                                                                                e
                                                                                                                                         22,93 m2                                                                                                                                         1,63 n       200
                                                                                                                                                                                                                                                                                                m2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                110
                                                                                                                                                                                                                                                                     180
                                                                                                                                                                                                                                                                                           Diel                                                                230
                                                                                                                                                                                                                                                                    140                        e                     80
               Erdgeschoß                                  AR            80
                                                                                                                                                                                                                                                                                           Holz
                                                                                                                                                                                                                                                                                          14,7                     200     Kind
                                                           Flies
                                                                                                                                                                                                                                                                                              9m  2                        Holz erz.   02

                                                                                                                                            100
                                                                       200
                                                                                                                                                                                                                                    OBERGESCHOSS

                                                                                                                                            60
                                                                e
                                              STH         3,67 n                                                                                   Garage im EG
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          13,1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              7 m2
                                                                m2                                    Sch
                                                                                                         lafen
                                                                                                                                                                                                                                                                            AR
                                                                                                                                                                                                                                                                            Flies                                                                        180

                                                                                                                                                                                                                                                                                             100
                                                                                                                                                                                                      100
                                                                                                                                                                                                      230
                                                                                                                                                                                                                                                                                 e

                                                                                                                                                                                                                                                                                            220
                                                                                                                                                                                                                                                                           3,36 n                                                                       230
                                                                                                                                                                                                                                                                                 m2
                                                                     Gan
                                                                  Flies g
                                                                 12,1 n
                                                                       e
                                                                                                                            nze

                                                                                                                                                                                                                                                                             200
                                                                                                                                                                                                                                                                              80
                                                                      9 m2
                                                                                                                                                                                                                                                Schlafen
                                                                                                                        dgre

                                                                              80                                                                                                                                                                Holz 180
                                                                             200
                                                                                                                                                                                                        Bad                                     16,171m2
                                                                                                                                                                                                                                                      40                     180
                                                                                                                                                                                                       Flies
                                                                                                                                                                                                            e                                                                230
                                                                                                                                                                                                      10,9 n
                                                                                                                    Grun

                                                                                                                                                                                                           9m      2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Küc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       h
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Woh e/Esse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Holz nen   n

                                                                                                                                                                                                                             80
                                                                                                                                                                                                                           200
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 51,4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     3m        2
                                                                                                                                                                                                              80                                                                                                                             110
                                        100                                                                                                                                                                  200                                                                                                                            230
                                       60                                                   Kell                                                                                                                                                                             110
                                                                                                e
                                                                                            Besc r Top
                                                                                                                                                                                                                                      80   Kind
                                                                                                                                                                                                                                               erz.                          230
                                                                                           20,2 hichtung 1                         100                                                                                              200    Ho lz           01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            300
                                                                                               3 m2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                           230
                                                                 80                                                                60                                                              WC                                      16,7
                                                                                                                                                                                                                                               2m    2
                                                                200                                                                                                                                Flies         80                                                                          140
                                                                                                                                                                                                        e
                                                            80

                                                                                                                                                                                                  1,63 n       200
                                                          200

                                 100            Tech                                                                                                                                                    m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                            230
                                60             Besc nik
                                               8,59 hichtung
                                                                                    Kell

                                                                                                                                                                                                                                                                             300
                                                   m2
                                                                                        e

                                                                                                                                                                                                                                                                            230
                                                                                    Besc r Top                                                                                                                                                                             110
                                                                                   19,3 hichtung 2                                                      180
                                                                                                                                                                                                   Diel                                                        Dac 23
                                                                                                                                                                                                                                                                  h
                                                                                       1 m2                                                            140                                         Holz
                                                                                                                                                                                                       e                     80                               Kera terr0as
                                                                                                                          100
                                                                                                                                                                                                                           200     Kind                      34 mik       se
                                                                                                                                                                                                  14,7                                                           ,88 m
                                                                                                                          60                                                                          9 m2                         Holz erz.   02
                                                                                                                                                                                                                                                                      2
                                                                                                                                                                                                                                  13,1
                                                                                                                                                                                                                                      7 m2
                                                                                                                                                               AR
                                                                                                                                                               Flies                                                                                               180
                                                                                                                                                                                                     100

                                                                                                                                                                    e
                                                                                                                                                                                                    220

                                                                                                                                                              3,36 n                                                                                              230
                                                                                                                                                                    m2
               Kellergeschoß
                                                                                                                                                                  200
                                                                                                                                                                   80

                                                                           0m                                          5m                                           10 m
                                                        M 1:100                                                                             180
                                                                                                                                           140

                                                                                           Eigen-                       Garagen-            Frei-
                Top Geschoß Wohn­fläche Terrasse Dachterrasse                              garten         Keller        stellplatz        parkplatz         Fixpreis*                                     Küc
                                                                                                                                                                                                              h
                                                                                                                                                                                                         Woh e/Esse
                                                                                                                                                                                                         Holz nen   n
                                                                                                                                                                                                        51,4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      0m                                            5m                     10 m
                 2
                     EG|1.OG   133 m²               -                 35 m²                      -         19 m²               1               1            779.000€                                        3m         2                             110                              M 1:100
                                                                                                                                                        0                                                          5                                230    10 cm
                                                                                                                                                                                                                   300
                                                                                                                                                                                                                   30
LEONDING | Nöbauerstraße - HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN & DOPPELHÄUSER IN SONNIGER LAGE NAHE DES ZENTRUMS - Brunner Bau
16                                GRUNDRISS                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  GRUNDRISS
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   17
                                 TOP 2a, 2b | KG-EG-1.OG

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              100
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              230

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 100
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 230
                                                                                                            210

                                                                                                                                                                           550
                                                                                                                                                                           210
   61,09m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Schlafen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  OBERGESCHOSS
   70,44m²                                                                                                                                                                                                                     2a                                                                                                     Holz
 131,53 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            18,41 m2                                                                                                                                              Kinderz. 02

                                                                                                                                                                                                                60
                                                                                                                                                                                                               230
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   140                                                                                                                                                                      Holz                     140
   19,04m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                         230                                                                                                                                                                      18,41 m2                 230
  ~ 254 m²                Lageplan

                                                                                                                                                                                                                            230
                                                                                                                                                                                                                            90
                                                                                                                                                             Doppelgarage
                                                                                                                                                             Estrich beschichtet

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          80
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         200

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             80
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            200
                                                                                                                                                             38,64 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   140                                                                                                                                                                                               140
                                                                                                                                                                                                              90                                                                                                                    Bad                                                                                                                                                          Bad
                                                                                          Garage Top 2                                                                                                                                                                                                             230                                                                                                                                                                                               230
                                  KELLERGESCHOSS                                                                                                                                                             200                                                                                                                    Fliesen      80                WC                                                                                  WC                                80      Fliesen
                                                                                          Estrich beschichtet                                                                                                                                                                                                                       9,57 m2                  80 Fliesen                                                                                         80                               9,57 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 200                                                                                                   Fliesen                          200
                                                                                                                                                                                                             VR/Diele                                                                                                                                        200 1,87 m2                                                                               1,87 m2 200
                                                                                                                                                                                                             Fliesen
                                                                                                                                                                                                             13,13 m2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 80                                                                                                                                      80
                                                                                                                                                                              AR              WC                                                                                                                                                 200                    18                                                                              18                              200

                                                                                                                                                              200
                                           100                                                                                                                90                                             80                                                                                                                                                         17                                                                              17
                                                                                                                                                                              Fliesen         Fliesen
                                                                                                                                                                                                            200
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Gang           16                                                                                                Gang
                                           60                                                                                                                                 1,00 m2         1,66 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        16
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Holz           15                                                                                                Holz

                                                                                                                                                                                                                               80
                                                                                                                                                                                                                              200
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        15
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         8,97 m2        14                                                                              14                8,97 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   180         Kinderz. 01                                                                                                                                                     Kinderz. 01           180

                                                                                                                                                                              200
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        13
                                                      Technik           AR.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        13

                                                                                                                                                                              80

                                                                                                                                                                                                            220
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        12                                                                              12
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   230         Holz                                                                                                                                                            Holz                  230

                                                                                                                                                                                                            93
                                                      Beschichtung      Beschichtung
                                                      7,68 m2           8,48 m2                                                                                     90               Küche/Essen                                                                                                                               13,20 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        11
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        10
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        11
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        10                                     13,20 m2
                                           100                                                                                                                                       Holz                                                                                                                                                                                9                                                                              9
                                                                                                                                                                    230
                                           60                                                                                                                                        25,29 m2                                                                                                                                                                            8                                                                              8
                                                            80
                                                           200

                                                                        80
                                                                       200

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         7                                                                              7
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         6                                                                              6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         5                                                                              5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         4                                                                              4

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         200

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            200
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         80

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            80
                                                              Arbeitsz. /
                                           200
                                                              Büro                                                                                                                                                                                                                                                                            Kinderz. 02                                                                                                                     Schlafen
                                                                                                                                                                     200
                                                              Fliesen                                                                                                                                                                                                                                                                         Holz
                                           80                                                                                                                        140                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Holz
                                                              18,46 m2                                                                                                                                                                                                                                                                        18,42 m2                                                                                                                        18,42 m2
                                                                        200

                                                                                                                                                                                   Wohnen
                                                                        80

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              230
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              230

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            230
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            230
                                                                                                                                                                                   Holz
                                                                                                                                                                                   20,01 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Dachterrasse                                                                                                                  Dachterrasse
                                                                              m                                                                                                                                                                                                                                                    Keramik
                                                                           0c                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Keramik
                                                                       e 21                                                                                                                                                                                                                                                        14,37 m2                                                                                                                      14,37 m2
                                                                      h
                                                                    hö
                                                                 aum Keller
                                                                R
                                                                        Beschichtung
                                                                        19,44 m2                                                                                    90
                                                                                                                                                                    275

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Obergeschoß                                                                                                                   Obergeschoß - VARIANTE
                                                                                                                                                                                         330
                                                                                                                                                                                         275

                                 Kellergeschoß                                                                                                                                       Terrasse
                                                                                                                                                                                     Keramik
                                                                                                                                                                                     19,04 m2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        0m                                                                           5m                                               10 m
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        M 1:100

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Eigen-                                            Garagen-                  Frei-
                                                                                                                                                                           Eigengarten 254,13 m2                                                                                                                Top       Geschoß             Wohn­fläche Terrasse Dachterrasse                                     garten                    Keller                  stellplatz              parkplatz          Fixpreis*
                                                                                                                                                                           inkl. Stützmauer und
                                                                                                                                                                                                                                    0                                                                       5                                    10 cm                                                          0                                                                       5                                    10 cm
                                                                                                                                                                           Fläche unter Stützmauer                                                                                                               2a
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         KG|EG|1.OG              131 m²            19 m²            14 m²                           245 m²                    19 m²                             2                  -             795.000€
                                                                                                            e
                                                                                                  Grundgrenz

                                     5                            10 cm                      0                                      Erdgeschoß 5                                                 Bemerkungen:
                                                                                                                                                                                                10 cm
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2b
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    KG|EG|1.OG 2a 131 Erdgeschoss
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Doppelhaushälfte      m²          1961,09m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     m²                             14 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Bemerkungen:                      222 m²                    19 m²                             2               -      795.000€
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Doppelhaushälfte 2b               Erdgeschoss 6
                                                                                                                                                                                                    Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Obergeschoss 70,44m²                             Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Obergeschoss 7
                                                                                                                                                                                                         vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
                                                                                                                                                                                                         und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung            Obergeschoss              Gesamt 131,53 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung             Obergeschoss                          Gesamt 13
                                                                                                                                                                                                         sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.                                                                                 sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.
                                                                                                  Zaun

nd konstruktiver Maßnahmen
                                         Doppelhaushälfte 2aBemerkungen:                                                                                          Doppelhaushälfte 2a               Erdgeschoss                    61,09m²
                                                                                                                                                                                                         Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
                                                                                                                                                                                                         ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage.                M 1:100                             Dachterrasse    14,37m²          Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage.                  M 1:100                          Dachterrasse 1
                                                                                                                                                                                                   Obergeschoss                    70,44m²                                                                      Stand 16.09.2020                                              Lageplan                                                                                                        Stand 16.09.2020
                                         Kellergeschoss
                                                                  Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen                                                       Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert.                                                                                                                 Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert.
icht Planinhalt. Die Wohnungs-
                                                                  vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
LEONDING | Nöbauerstraße - HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN & DOPPELHÄUSER IN SONNIGER LAGE NAHE DES ZENTRUMS - Brunner Bau
18                19

     Symbolbild    Symbolbild

                   Symbolbild
20               AUSSTATTUNG                                                                                              AUSSTATTUNG
                                                                                                                                         21

 UNSERE
 TOP AUSSTATTUNG
 IN WORT UND BILD
                                                                                                                                              Symbolbild

 ECHTHOLZPARKETTBÖDEN -                                                     BODEN FEINSTEINZEUG   WAND FEINSTEINZEUG   TERRASSENBELAG
                                       VINYLBÖDEN
 LANDHAUSDIELE                                                              45x45 cm              50x20 cm             HOLZ | WPC | KERAMIK

 Eiche Vital – (geölt oder lackiert)   Eiche Ice           Eiche Nox

 Eiche Caramel                         Wildeiche Creme     Wildapfel

 Eiche Weiß                            Eiche Stonewashed   Eiche Helsinki

                                       Eiche Jura
22   AUSSTATTUNG                                                               AUSSTATTUNG
                                                                                             23
                    ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/                                  SCHALTERPROGRAMM
                                                    VIDEOGEGENSPRECH-
                    RAFFSTORES BEI ALLEN                                    BUSCH & JAEGER
                                                    ANLAGE
                    FENSTERN                                                FUTURE LINEAR

                    LAUFEN PRO                      LAUFEN
                                                                            HANSA EINHANDMISCHER
                    DOPPELWASCHTISCH                HANDWASCHBECKEN
                                                                            kalt-warm
                    130 cm mit seitlichen Ablagen   47 cm

                    KUNSTSTOFFBADEWANNE             BODENEBENE DUSCHE MIT   LAUFEN WC MIT UNTER-
                    MIT MITTELEINLAUF               GLASWAND                PUTZDRÜCKERGARNITUR

 UNSERE
 TOPAUSSTATTUNG
 IN WORT UND BILD
24          AUSSTATTUNG                                                                                                                                                                      AUSSTATTUNG
                                                                                                                                                                                                                25

                                                                                                                                                         UNSERE
                                                                                                                                        HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
                                                                                                                                       ZUM GARANTIERTEN FIXPREIS                                                           Symbolbild

                                                                                                                                                                                                 Sämtliche Anschlusskos-
 AUSSENWÄNDE              TERRASSEN/                   INNENTÜREN                 TERRASSEN- BZW.            PARKETT/                  BAD                          FEINSTEINZEUG                ten mit Ausnahme des
                          BALKONE                                                 BALKONBELAG                -VINYLBÖDEN                                                                         Medienanschlusses sind
                                                                                                                                                                                                 im Fixpreis inkludiert.
 Ziegelmassivbauweise:                                  olztüren mit Holzzar-
                                                        H                                                                              Keramik-Doppelwasch-         ad: Verfliesung bis auf
                                                                                                                                                                    B
    25 cm Wandstärke      v erputzte Mauerbrüs-        gen, weiß lackiert        Bodenbelag:               In allen Wohnräumen,      becken: Laufen Pro, 130     120 cm Höhe außer im
  Vollwärmeschutz:        tung / Glasbrüstung         Drückergarnitur:           glatter Lärchenbelag       Schlafzimmern und         cm breit mit seitlichen     Bereich der Dusche bis
   20 cm                   (Klarglas)                   Edelstahl matt             Als Alternative auch      Kinderzimmern             Ablagen                     auf 220 cm Höhe
   Feinputz 2 mm                                                                   WPC oder Keramik mög-     Holzauswahl, Farben      Armatur: Hansa             WC: Verfliesung bis
                                                                                    lich (kein Mehrpreis)      und Design siehe          Einhandmischer,             120 cm Höhe
                          INNENPUTZ                    ROLLLÄDEN /                                             Seite 20                  Kalt-Warmwasser             Bodenfliesen weiters in:
 INNENWÄNDE                                            RAFFSTORES                                                                        Dusche: begehbarer          Vorraum, Abstellraum,
                                                                                  ELEKTRO­                                                Duschbereich 90 x           Diele
                           alk-Gips Putz für alle
                          K                                                       AUSSTATTUNG                EIGENGÄRTEN                  90 cm oder größer,          Formate und Farben
 Wohnungstrennwände:     Wohnräume (Glättputz)         ollläden / Raffstores
                                                       R                                                                                  barrierefrei, mit Edel-      siehe Seite 21
  25 cm Fertigbeton­      Kalk-Zement Putz für alle   bei allen Fenstern und                                                             stahl-Rinne (Rigol)
  elemente oder Schall-    Nassräume (Reibputz)        Terrassentüren              enügend Steckdosen
                                                                                  G                           roße südseitig vorge-
                                                                                                             g                            Duschwand aus Glas
  schutzziegel                                         gesamte Wohnung           und Lichtauslässe in       lagerte Eigengärten bei   Kunststoffbadewanne         ENERGIE-
 Zwischenwände:                                        jeweils elektrisch mit    jedem Wohnraum sowie       der Erdgeschoßwoh-            180 cm inkl. Armaturen   VERSORGUNG
  12/17/25 cm Ziegel­     FENSTERBÄNKE                  Schalter                  auf den Terrassen und      nung und der Doppel-          Armatur: Unterputz-
  mauerwerk                                                                       in den Kellerräumen        hauseinheiten                  Einhandmischer
                                                                                  Schaltermaterial: Busch                             Waschmaschinen­              lle Wohnräume wer-
                                                                                                                                                                    A
                          Innenfensterbänke:          TERRASSEN- UND              & Jaeger future linear,                                  anschluss               den mittels einer
 FENSTER                   Helopal (weiß)              BALKONTÜREN                 Farbe weiß                WC                                                     Luft-Wasser-Wärme-
                          Außenfensterbänke:                                                                                                                       pumpe und über die
                           Aluminium (grau)                                                                                            ZENTRAL­                     Fußbodenheizung als
 Kunststoff-Alu-Fens-                                 Im Wohnraum jeweils       MALERARBEITEN                andhängendes Laufen
                                                                                                              W                        SCHLIESSANLAGE               Heizfläche beheizt. Die
  ter mit 3- fach                                       eine große südseiti-                                  WC mit Unterputzdrü-                                  Energie für die Warm-
  Wärmeschutzver-                                       ge Glasfront mit einer                                ckergarnitur und Un-                                  wasseraufbereitung
  glasung, geprüft                                      praktischen Hebeschie-     ämtliche Decken und
                                                                                  S                           terputzspülkasten mit    5 Zentralschlüssel pro      wird ebenfalls über die
  für Niedrigenergie­                                   betür und/oder als        Wände werden mit            Wasserstopp               Wohnung für Hausein-        Wärmepumpe zentral
  bauweise                                              Dreh-Kipp-Tür             weißer atmungsaktiver      Keramik-Handwasch­        gangstüre, Wohnungs-        für das gesamte Haus
  Farbe innen weiß und                                                           Mineralfarbe gestri-        becken: Laufen Pro, 47    eingangstüre, Keller-       im Technikraum bereit-
   außen grau                                                                     chen.                       x 28 cm                   raum, Postkasten und        gestellt.
                                                                                                              Armatur: Hansa           Allgemeinräume
                                                                                                               Einhandmischer,
                                                                                                               Kalt-Warmwasser
26                                                                                         SCHRITT FÜR SCHRITT
                                                                                                                      27

                  9 EINFACHE SCHRITTE
                  ZUR TRAUM­IMMOBILIE

     Symbolbild    01                                   04                                   07
                  Sie vereinbaren einen Termin         Danach informieren Sie sich          Nach der Unterzeichnung des
                  für ein persönliches Gespräch:       mit den erhaltenen Verkaufs­         Kaufvertrages übergeben Sie eine
                  per Telefon: 0664 92 29 757,         unterlagen bei Ihrer Bank            Bankgarantie über den Kaufpreis
                  E-Mail: wolfgang.lechner@            bezüglich der Finanzierung.          bzw. überweisen den Kaufpreis
                  brunner-bau.at oder mittels                                               sowie die Nebenkosten auf das ei-

                                                        05
                  Anfrageformular auf unserer                                               gens eingerichtete Treuhandkonto.
                  Homepage.

                   02                                  Sobald eine Entscheidung zum
                                                       Kauf gefallen ist, unterschreiben
                                                                                             08
                                                       Sie ein Kaufanbot über die           Die Bank richtet für Sie ein Bau-
                  Sie werden in unseren Räumlich-      Immobilie.                           konto ein von dem der Treuhänder
                  keiten kompetent über das Projekt                                         die entsprechenden Raten nach

                                                        06
                  informiert sowie Ihre Fragen be-                                          Baufortschritt anfordert.
                  antwortet. Dabei kann die Stan-

                                                                                             09
                  dardausstattung der Immobilie
                  in unserem Musterraum in natura
                  begutachtet werden.
                                                       Alle relevanten Informationen

                   03
                                                       werden dem Kaufvertragserrichter
                                                       übermittelt, der Ihnen den Kauf-     Nach Fertigstellung der Immobilie
                                                       vertrag per Post übersendet und      erhalten Sie bei der Übergabefeier
                                                       in Abstimmung mit Ihnen einen        Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen
                                                       Termin zur Unterfertigung des        Zuhause.
                  Nach der Präsentation des Projekts   Kaufvertrages vereinbart.
                  können Sie sich Ihre Wunschim-
                  mobilie unverbindlich und kosten-
                  los reservieren lassen.
     Symbolbild
28           WOHNRAUMPLANUNG
                                                                                                                     29

GESTALTEN SIE IHREN
INDIVIDUELLEN WOHN(T)RAUM
MIT BRUNNER BAU                                                                                                       Symbolbild

  GRUNDRISS­                   SANITÄRE                    ELEKTRO­
                                                                                        FUSSBODENBELÄGE
  GESTALTUNG                   EINRICHTUNG                 INSTALLATION

 Entwerfen Sie den Grund-     Nehmen Sie die Möglich-     Allen Käufern wird ein       Nutzen Sie die Möglich-
 riss, der Ihren Bedürfnis-   keit zur Bemusterung der    Entwurfsplan über die in     keit zur Bemusterung un-
 sen am besten entspricht.    sanitären Einrichtungsge-   der Standardausführung       serer Standardfußböden
 Lassen Sie sich von uns      genstände wahr, um sich     enthaltenen Elektroins-      und wählen Sie für jeden
 über die Möglichkeiten       persönlich von der Quali-   tallationen übermittelt.     Raum einzeln und ohne
 beraten.                     tät der Standardausstat-    Sodann kann gemeinsam        Aufpreis Ihren bevorzug-
                              tung zu überzeugen.         mit dem Elektriker die       ten Fußbodenbelag aus.
                              Bei dieser Gelegenheit      Position der einzelnen       Dabei steht Ihnen eine
                              können auch andere          Steckdosen, Lichtausläs-     große Auswahl an Par-
                              oder zusätzliche Einrich-   se, Leerverrohrungen, etc.   kett-, Vinyl-, und Fliesen-
                              tungsgegenstände für die    angepasst und zusätzli-      böden zur Verfügung. Auf
                              Sanitärraume ausgewählt     che vorgesehen werden.       Wunsch kann natürlich
                              werden.                                                  auch ein ganz anderer
                                                                                       Fußbodenbelag zur Aus-
                                                                                       führung gelangen.

 Darüber hinaus sind wir stets bemüht auch exklusive Sonderwünsche für Ihren individuellen Wohn(t)raum
 umzusetzen. Bitte teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit!
                                                                                                                      Symbolbild
30                                                                                                BAUPROJEKTE
                                                                                                                    31
                                        WEITERE
                                   BRUNNER BAU-
                                                                                  01
                                       PROJEKTE

                                                     02                                               JETZT
                                                                                                      UNVERBINDLICH
                                                                                                      INFORMIEREN!

                          03                                                     04
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                   01                          02                           03                        04
                                               GUNSKIRCHEN                                            STEINHAUS B. WELS
                   LINZ                                                     NEUHOFEN A.D. KREMS
                                               LAMBACHER STR. 12                                      BUSSARDSTRASSE II
                   ZIEHRERSTRASSE                                           KREMSTALSTRASSE 30
                                               BAUBEGINN ERFOLGT                                      BAUBEGINN ERFOLGT

                  Eigentumswohnungen          Eigentumswohnungen           Eigentumswohnungen        Eigentumswohnungen
                  In beliebter Wohngegend     Direkt im Zentrum von        Neubau von zwei mo-       Neubau von 4 Wohnhäu-
                  am Linzer Froschberg        Gunskirchen in Fuß-          dernen Wohnhäusern im     sern mit je nur 3 bzw.
                  entsteht ab Frühjahr 2021   gehreichweite zu den         Zentrum von der be-       hochwertigen Eigentums-
                  ein modernes Wohnhaus       Nahversorgern werden         liebten Wohngemeinde      wohnungen – 3- und
                  mit nur 3 Eigentums-        derzeit fünf Wohnhäu-        Neuhofen an der Krems     4-Raum Wohnungen
                  wohnungen und einem         ser mit Wohnungen in         mit Lift und Tiefgara-    – Gartenwohnungen mit
                  Lift. Von den großzügigen   unterschiedlichen Grö-       ge – 21 Wohnungen in      großzügigen Eigengärten
                  Terrassen bzw. Balkonen     ßen (2-,3-,4-Raum und        unterschiedlichen Grö-    – Grünruhelage vor den
                  genießen Sie einen herr-    Dachgeschoßwohnungen         ßen (2-,3-,4-Raum und     Toren der Stadt Wels.
                  lichen Grünblick. Wohnen    errichtet. Barrierefreie     Dachgeschoßwohnungen)
                  in ruhiger Lage direkt am   Ausführung mit einem         – Baubeginn im Frühjahr
                  Leondinger Grüngürtel!      Lift und einer Tiefgarage    2021.
                                              inclusive. Der Baubeginn
                                              ist bereits erfolgt. Jetzt
                                              informieren!

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                                                                                          Wolfgang Lechner
                                                                                          Mobil: 0664 92 29 757
                                                                                          E-Mail: wolfgang.lechner@brunner-bau.at

                                                                                          www.brunner-bau.at
Brunner Bau GmbH
                                                                                                BrunnerBauGmbH
Lastenstraße 10
A-4531 Neuhofen a. d. Krems                                                                     brunner_bau

Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Verkaufspreisen sowie bei Grundrissen vorbehalten.
Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock
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