Liegenschaftsbeschrieb - WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS RATSCHES 230, MARTINA - Kanton Graubünden
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Liegenschaftsbeschrieb WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS RATSCHES 230, MARTINA 1
Vorbemerkungen
Die Kantonspolizei sieht im Rahmen der kantonalen Immobilien
strategie eine Arrondierung ihrer Standorte mit einer Konzen
tration auf regionale Zentren vor. Mit der Zusammenfassung
können laufende Kosten eingespart, Synergien besser genutzt
und Abläufe optimiert werden. Deshalb sollen einzelne, von der
Kantonspolizei nicht mehr benötigte Liegenschaften abgegeben
oder verkauft werden.
Der vorliegende Liegenschaftsbeschrieb soll Interessenten über
der zum Verkauf stehenden Liegenschaft, ehemals Kantonspoli
zeiposten Martina inkl. Wohnungen, orientieren.
Der Liegenschaftsbeschrieb stellt kein Angebot und keine Einla
dung zur Offertstellung dar. Alle Informationen in diesem Doku
ment wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammenge
stellt. Der Kanton Graubünden, vertreten durch das Hochbauamt
Graubünden, gibt keine ausdrückliche oder stillschweigende
Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Do
kument enthaltenen Angaben. Der Empfänger wird dazu einge
laden, die Liegenschaft selbst zu beurteilen. Im Falle eines Ver
tragsabschlusses gelten einzig die im Kaufvertrag vereinbarten
Zusicherungen und Gewährleistungen.
Für weitergehende Angaben wenden Sie sich bitte schriftlich an:
Dominik Meister
Hochbauamt Graubünden
Ringstrasse 10
7001 Chur
Tel. +41 (0) 81 257 36 35
Dominik.Meister@hba.gr.ch
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Lage und Grundstück
Lage Grundstück
Martina ist das letzte Schweizer Dorf im Unterengadin vor der Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 1'095 m2, und liegt
österreichischen Grenze und liegt im Dreiländereck Schweiz mit seiner gesamten Fläche in der zona dal cumün.
- Italien - Österreich. Das Objekt, erbaut 1972, befindet sich an
guter und prominenter Lage im Dorfzentrum von Martina. Das
Grundstück liegt direkt an der Hauptstrasse. Die Liegenschaft ist
sehr gut an den ÖV angebunden. Die Postautostation ist zu Fuss
in fünf Minuten erreichbar. In nächster Umgebung sind Einrich
tungen wie Zollstation, Tankstelle und Kirche zu Fuss erreichbar.
Weitere Geschäfte zur Erledigung des täglichen Bedarfs befin
den sich in den umliegenden Nachbardörfern. Das Grundstück
beinhaltet im Westen sowie auf dem Flachdach des Büroanbaus
eine grosszügige Gartenanlage. Der asphaltierte Vorplatz, mit
Zufahrt von einer Seitenstrasse, bietet genügend Parkplatz für
fünf bis sieben Fahrzeuge, der Garagenanbau Platz für vier Fahr
zeuge. Aufgrund der getrennten Eingänge könnte der Büroanbau
auch zukünftig eigenständig genutzt respektive weitervermietet
werden.
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Fotodokumentation
Südwestansicht (Einfahrt Polizeiposten) Nordostansicht
Garagen & Vorplatz Polizeiposten Büro im EG
Wohnung 1. OG Wohnung 2. OG
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Objektkennwerte
Grundstück
Katasternummer Grundstück Nr. 6260
Fläche m2 ca. 1 095
Zone zona dal cumün
Eigentumsform Alleineigentum Kanton Graubünden
Gebäude
Gebäude Nr. GVG Nr. 1-230, 1-230-A bis D
Baujahr 1972/1992
Erneuerung 2002
Konstruktionsart Massivbauweise
Denkmalschutz -
Geschosse 2 Voll-, 1 Dach-, 1 Kellergeschoss
Bausubstanz gut erhalten
Gebäudeversicherung
Wohnhaus Büroanbau Garage
Volumen GVG m3 1 690 350 270
Total m3 2 290
Versicherungswert 2020 CHF 1 998 340
Nicht versicherte Einrichtungen 2020 CHF 45 371
Umwelt/Altlasten
Schadstoffscreening Schadstoffe vorhanden
(vgl. Schadstoffbericht Oktober 2020)
Aktuelle Nutzung/Flächen*
Büro/Whg sonstige Summe
Untergeschoss inkl. Büroanbau m2 128 62 190
Erdgeschoss m2 111 11 122
1. Obergeschoss m2 98 11 109
Dachgeschoss m2 39 75 114
Total m2 376 159 535
Parken innen Stk. 4
Parken aussen Stk. 6
Nutzung
Büro und/oder Wohnungen
Finanzen
Bewertungsgutachten vom Zeitwert CHF 1 431 066
20.07.2020 Verkehrswert CHF 755 000
Verkehrswert Land CHF 70.00/m2
Gebühren Grundbuchgebühren, Handänderungssteuer und
Geometerkosten zu Lasten Käuferschaft
Termine
Frist für Angebote 31. Dezember 2020
Zeitpunkt Vertragsausfertigung baldmöglichst
Zeitpunkt Besitzesantritt frühestens per 1. Januar 2021
* Quelle : Flächenspiegel Kanton Graubünden
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Gebäude und Baubeschrieb
Die Liegenschaft Ratsches 230 ist auch als Polizeiposten Umbauten und Erneuerungen
Martina bekannt. Das Gebäude, erbaut 1972, hat zwei Voll-, ein
Dach- sowie ein Kellergeschoss. Das Grundstück verfügt im Der Polizeiposten wurde 1992 mit einem Büroanbau erweitert.
Kellergeschoss gegen Süden über eine grosszügige Parkie 2002 wurden das Haupthaus, Büroanbau und Garagenbau er
rungsanlage. Ein Garagenanbau bietet Platz für vier Fahrzeuge. neuert. An der bestehenden Raumeinteilung wurde festgehalten.
Das Haupthaus bildet mit seinem Büro- und Garagenanbau ein 1993 wurde der überdachte Velounterstand erstellt. Aufgrund
L-Form, welche sich gegen Süden öffnet. Komplettiert wird die des im Laufe der Jahre durchgeführten notwendigen Unterhalts
Anlage durch einen Velounterstand und einen Hundezwinger. sind keine dringlichen Instandsetzungsmassnahmen im und am
Über den Eingang erreicht man entweder den jetzigen Polizei Gebäude notwendig.
posten oder das allgemeine Treppenhaus für die Wohnungen in
den Obergeschossen. Über eine Aussentreppe zwischen Haupt
haus und Garagenanbau gelangt man zum separaten Eingang
der Wohngeschosse. Im Erd- und 1. Obergeschoss befinden sich
zwei 41/2-Zimmerwohnungen. Das Dachgeschoss ist mit einer
2-Zimmerwohnung sowie Estriche ausgestattet. Im Kellerge
schoss sind zusätzlich zum Polizeiposten Technik-, Wasch- und
Trockenräume situiert. Die Flächen sind ausreichend belichtet
und präsentieren sich als grosszügig.
Materialisierung und Zustand
Das Hauptgebäude ist 1972 in Massivbauweise erbaut worden.
Der Büroanbau ist als solide Zweischalenkonstruktion mit einer
gestrichenen äusseren Betonschale konstruiert. Die Fassade
vom Haupthaus besteht aus vorgehängten langlebigen Eter
nitplatten. Die Abschattung der Fenster erfolgt teilweise mit
Metall-Rafflamellenstoren. Die Dacheindeckung ist aus Eternit.
Im Kellergeschoss sind die Böden mit Linoleum- oder Plattenbe
lägen ausgestattet. Die Böden in den Obergeschossen bestehen
grösstenteils aus Parkett- oder Linoleumböden. Das Gebäude
präsentiert sich in einem allgemein guten Zustand.
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Ziel des Eigentümers
Das Grundstück soll an den Meistbietenden verkauft werden.
Weitere zu erfüllende Kriterien für den Zuschlag sind denkbar.
Die Durchführung des Verfahrens unterliegt nicht dem Anwen
dungsbereich des öffentlichen Beschaffungswesens und kann
somit formfrei erfolgen. Die Regierung entscheidet über den
Vergabezuschlag.
Die Käuferschaft übernimmt das Gebäude wie gesehen inkl. all
fälliger Installationen und fixen Einrichtungen. Es ist kein Rück
bau von fix eingebauten Einrichtungen oder Anlagen durch den
Verkäufer vorgesehen. Eine genaue Abgrenzung des Kaufgegen
standes wird vor Abschluss des Vertrages vorgenommen. Die
Nachwährschaft für Rechts- und/oder Sachmängel wird seitens
des Verkäufers, soweit gesetzlich zulässig, ausdrücklich weg
bedungen. Die bestehenden Mietverhältnisse für die Wohnungen
sind vom Käufer zu übernehmen. Der Polizeiposten ist frei von
Nutzungen.
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Bestandespläne
Gesamtübersicht Kellergeschoss
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Kellergeschoss Bereich Wohnhaus
9Erdgeschoss Bereich Wohnhaus
101. Obergeschoss Bereich Wohnhaus
11Dachgeschoss Bereich Wohnhaus
12Schnitt A-A
Schnitt B-B
13Südostfassade
Südwestfassade
14Nordostfassade
Nordwestfassade
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Alle Pläne ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.Weitere Unterlagen
Für den Veräusserungsprozess stehen beim Kanton Graubünden Kaufangebote sind bis zum 31. Dezember 2020 schriftlich
weitere Unterlagen zur Verfügung und können nach Rücksen zu richten an:
dung einer Vertraulichkeitserklärung zugestellt werden:
Katasterplan Massstab 1:500 Dominik Meister
Radonanalyse 2007 Hochbauamt Graubünden
Grundbuchauszug, Stand 19.07.2020 Ringstrasse 10
Bewertungsverfügung Amt für Immobilienbewertung, 7001 Chur
datiert 20.07.2020 Tel. +41 (0) 81 257 36 35
Gebäudepläne Dominik.Meister@hba.gr.ch
Bericht Bauschadstoffuntersuchung, datiert 02.10.2020
Mieterspiegel
Entwurf Kaufvertrag
Impressum
Liegenschaftsbeschrieb
Kantonspolizeiposten
Ratsches 230, 7560 Martina
Ausgabe: November 2020
Herausgeber: Hochbauamt Graubünden
www.hochbauamt.gr.ch 16Sie können auch lesen
