MEHRFAMILIENHAUS ZENTRAL GELEGEN IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM SEE - SEESTRASSE 21A | 8712 STÄFA
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ME H R FA MILIENH AUS
ZENTRAL GELEGEN
IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM SEE
S E E S T R A S S E 2 1 A | 8 7 1 2 S TÄ FA
S E E S T R A S S E 2 1 A | 8 7 1 2 S TÄ FA
PROJEKT/
ARCHITEKTUR
Die Liegenschaft ist zentral gelegen in der Nähe der Hafenanlage in
zweiter Reihe zur Seestrasse mit partieller Seesicht, nach Süden aus-
gerichtet mit leicht abfallender Topografie. Die Erschliessung erfolgt
über den Gerenweg und die Seestrasse.
In dieser charmanten Liegenschaft mit Liebhaberkomponenten befin-
den sich 4 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 197 m2, die sich
über 2 Voll- und 1 Dachgeschoss verteilen. Die Wohnung im 2. Stock
verfügt über einen eigenen Estrich im Dachstock. Es sind keine Balko-
ne vorhanden, dafür verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Gar-
tensitzplatz, der zum Verweilen einlädt. Die Keller zu den Wohnungen,
diverse Nebenräume, ein Lagerraum (23 m2) und drei Parkplätze für
Kleinwagen runden das Angebot ab. Die Liegenschaft präsentiert sich
in einem guten, soliden und gepflegten Zustand. Die Liegenschaft wurde
regelmässig in Stand gehalten. Eine strukturelle Sanierung wurde bis-
her nicht gemacht, was – nebst der heutigen Nutzung – Spielraum für
neue Ideen offen lässt: zum Beispiel die Erneuerung der bestehenden
Struktur, der Umbau in ein Einfamilienhaus oder die Planung eines Er-
satzbaus.
Der Preis von CHF 2.2 Mio. versteht sich als Mindestverkaufspreis. Ein
idealer Ort, um Wohnträume wahr werden zu lassen und Wohnideen zu
verwirklichen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
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LAGE
Stäfa ist eine attraktive, gut erschlossene
Wohngemeinde direkt am Zürichsee und zählt
heute rund 15'000 Einwohner (Steuerfuss
88 %). Weitere Informationen zur Gemeinde
finden Sie unter: www.staefa.ch. FREIZEIT UND SPORT
Verschiedene Sport-Vereine und kulturelle
Anlässe ermöglichen die aktive Teilnahme am
Dorfleben. Mit der Lage am Zürichsee und der
guten infrastrukturellen Erschließung sind
Naherholungsgebiete zum Wandern, Verweilen
und Baden problemlos zugänglich.
EINKAUF
In unmittelbarer Nähe befinden sich
diverse Läden für Spezialitäten. Zudem
gibt es im Zentrum von Stäfa, rund zehn
Minuten zu Fuss entfernt, eine grosse
Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
VERKEHRSANBINDUNG
Der Bahnhof Stäfa liegt in 5 Minuten Geh-
distanz. Vom Bahnhof Stäfa aus gelangt
man per Zug in zehn Minuten nach
Rapperswil und in 25 Minuten nach
Zürich. Die nächste Schnellstrasse und
Anbindung an die Forch-Autostrasse Rich-
SCHULEN tung Zürich, Hinwil und Chur ist in rund
zehn Minuten erreichbar.
Kindergarten, Primar- und Oberstufen-
schule liegen in rund 10 bis 15 Minuten
Gehdistanz. In Uetikon am See ist die neue
Kantonsschule eröffnet worden. Diese ist
mit der S-Bahn in ca. 10 Minuten
erreichbar.
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S E E S T R A S S E 2 1 A | 8 7 1 2 S TÄ FA
LAGE UND
INFRASTRUKTUR
Stäfa ist eine attraktive, gut erschlossene Wohngemeinde direkt am Zürichsee und zählt heute
rund 15’000 Einwohner. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.staefa.ch.
ZÜRICH
40 Autominuten
25 Minuten mit dem ÖV
BAHNHOF STÄFA
5 Gehminuten
2 Autominuten BUSHALTESTELLE STÄFA, STRANDBAD
4 Gehminuten
EINKAUFS- SEESTRASSE 21 A
MÖGLICHKEIT 8712 Stäfa
10 Gehminuten
STÄFA
Strandbad
SEESTRASSE 21 A
Zürichsee
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S E E S T R A S S E 2 1 A | 8 7 1 2 S TÄ FA
OBJEKT-
BESCHRIEB
OBJEKT GEBÄUDE- UND GRUNDSTÜCKDATEN
Mehrfamilienhaus • Kataster-Nr. 11090
• Wohnfläche 197 m2
WOHNUNGEN • Grundstücksfläche 590 m2 / Kubatur 994 m3
Je eine 1.5- / 2- / 2.5- und 3-Zimmer-Whg. • Versicherungswert CHF 865'000.–
• Baumassenziffer 3.5 m3 / m² der anrechenbaren
NEBENRÄUME IM UG Grundstückfläche
Lagerraum, Kellerräume, Heizungsraum • Gebäudehöhe 7.5 m / Firsthöhe 7 m /
und Waschküche Grenzabstände 5 m und 3.5 m
• Gemäss Kernzonenplan ist das Gebäude
PARKIERUNG zu erhalten. Für «bezeichnete Gebäude» sind
3 Parkplätze für Kleinwagen nur der Umbau oder Ersatzbau zugelassen
• Kein Eintrag in den öffentlich zugänglichen
BAUJAHR Registern betreffend Altlasten
1792
ANTRITT
Per sofort oder nach Vereinbarung
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S E E S T R A S S E 2 1 A | 8 7 1 2 S TÄ FA
KURZBAU-
BESCHRIEB
GEBÄUDE
• Massivbauweise, Geschossdecken mit Holzbalken
• Steildach mit 1 Lukarne
• Holzfenster mit IV, teilweise IV-Kunststoff-Fenster
• Oelheizung (1997) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Heizkörper mit Thermostatenventilen
• Durchschnittlicher Mietwohnungsstandard
• Küchen und Nasszellen aus dem Jahr 1997
• Holzverkleidungen an Wänden und Decken.
UMGEBUNG
• Hartflächen und Parkplätze in Verbundsteinen bzw. Asphalt
• Einfache Bepflanzung
11UMGEBUNG
1:1000
N
0 10 20 30 40 50 m
12S E E S T R A S S E 2 1 A | 8 7 1 2 S TÄ FA
UMGEBUNG
AUSSENFLÄCHEN
Sitzplatz zu
WHG 2
Sitzplatz zu
WHG 1
Sitzplatz zu
WHG 4
Abstellraum
für Gartengeräte
Sitzplatz zu
WHG 3
P2 P3
13GRUNDRISS
Ernst + C o, Inh. G eiger + Bauknecht
O bere Wiltis g asse 50
8700 Küsnacht Z H ERDGESCHOSS
T elefon 044 913 55 5 5
WOHNUNG NR. 1 | 1.5-ZIMMER
info @ ernstco.c h
Wohnfläche: 40 m2
Seestrasse 21a, Stäfa
Erdgeschoss
Keller 1 Keller 2
Keller 3
Keller 4
Heizung
Waschküche
Trockenraum
T
Bad
WM
Küche
WOHNUNG 1 1
Wohnung
Schlafzimmer Wohnzimmer
N
0 1 2 3 4 5m
14S E E S T R A S S E 2 1 A | 8 7 1 2 S TÄ FA
GRUNDRISS
Ernst + C o, Inh. G eiger + Bauknecht
O bere Wiltis 1. OBERGESCHOSS
g asse 50
8700 Küsnacht Z H
WOHNUNG NR. 2 | 2.5-ZIMMER
T elefon 044 913 55 5 5
info @ ernstco.c h Wohnfläche: 52 m2
WOHNUNG NR. 3 | 1.5-ZIMMER
Seestrasse 21a, Stäfa
Wohnfläche: 33 m2
1. Obergeschoss
DU/ Wohn-Esszimmer
WC
Schlafzimmer
Wohnung 3
WOHNUNG 3
Bad
WC Küche
Zimmer 2
Küche
WOHNUNG 2
Zimmer 1
Wohnzimmer Wohnung 2
N
0 1 2 3 4 5m
15GRUNDRISS
Ernst + C o, Inh. G eiger + Bauknecht
O bere Wiltis 2. OBERGESCHOSS
g asse 50
8700 Küsnacht Z H
T elefon 044 913 55 5
WOHNUNG
5
NR. 4 | 3 ZIMMER
info @ ernstco.c h Wohnfläche: 72 m2
Seestrasse 21a, Stäfa
2. Obergeschoss
WC
Estrich Küche
Bad
Zimmer 2
WOHNUNG 4
Wohnung 4
Wohnzimmer Zimmer 1 Estrich
N
0 1 2 3 4 5m
16S E E S T R A S S E 2 1 A | 8 7 1 2 S TÄ FA
GRUNDRISS
UNTERGESCHOSS
Ernst + Co, Inh. Geiger + Bauknecht
Obere Wiltis
gasse 50
8700 Küsnacht ZH
Telefon 044 913 55 55
info@ernstco.ch
Seestrasse 21a, Stäfa
Untergeschoss
Tankraum
Lagerraum
Veloraum
N
0 1 2 3 4 5m
17VERKAUF
VERKAUF
Mindestverkaufspreis CHF 2.2 Mio.
ZAHLUNGSABWICKLUNG
• Reservationsvereinbarung CHF 50'000.–
• Beurkundung 20 % des Verkaufspreises
• Eigentumsübertragung Restkaufpreis
NOTARIATS- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN
Diese werden je zur Hälfte von der Verkäufer- und
Käuferschaft bezahlt.
GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUERN
Allfällige Grundstückgewinnsteuern bezahlt die Verkäuferschaft.
RECHTLICHE HINWEISE
Bei einer Käuferermittlung durch Dritte entsteht weder
gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Beauftrag
ten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Abgeltung von
irgendwelchen Forderungen. Jegliche Gewährleistung wird, solange
sie nicht rechtsmissbräuchlich ist, wegbedungen. Jegliche Haftung zu
Angaben, die im Zusammenhang mit dem Verkaufsobjekt stehen, un-
abhängig aus welchem Rechtsgrund auch immer, wird ausdrücklich
ausgeschlossen. Es bleibt vorbehalten, den Verfahrensablauf ohne Be-
gründung jederzeit zu ergänzen, zu ändern oder zu beenden. Es be-
steht seitens der Verkäuferschaft respektive Beauftragten in keiner Wei-
se eine Verpflichtung Informationen abzugeben, ein Angebot zu prüfen
oder anzunehmen. Bis zur öffentlichen Beurkundung besteht seitens
der Verkäuferschaft respektive Beauftragten keine Verpflichtung oder
Verbindlichkeit gegenüber einem Angebot. Sämtliche Kosten, die einem
Kaufinteressent dazu dienen ein Kaufangebot einzureichen, gehen
vollumfänglich zu seinen Lasten.
18S E E S T R A S S E 2 1 A | 8 7 1 2 S TÄ FA
VERKAUFSABLAUF
ANGEBOTSABGABE 1 AUSWERTUNG
bis 31. Jan. 2021 bis 12. März 2021
Einreichen eines ersten, verbindlichen Prüfung der Angebote
Kaufangebots (später eingereichte Angebote
werden nicht berücksichtigt). bis 19. März 2021
Zusage dem Meistbietenden unter Vorbehalt der
Die Angebotsabgabe ist ausschliesslich Anzahlung von CHF 50’000.– mit Valuta 26.03.2021.
schriftlich per Post an die Schnell Immobilien AG Die Anzahlung wird weder verzinst noch sicherge-
zu richten. stellt.
AUSWERTUNG ABSCHLUSS
bis 10. Febr. 2021 bis Mitte April 2021
Prüfung der Angebote. Ausfertigen des Kaufvertrages durch das
Notariat Stäfa.
bis 15. Febr. 2021
Mitteilung an die fünf Höchstbietenden, bis 31. Mai 2021
mit der Einladung zur Angebotsrunde 2. Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages und
Eigentumsübertragung mit Restzahlung des Kauf-
preises (unter Anrechnung der Anzahlung) mit
ANGEBOTSABGABE 2 Valuta Tag des Notariatstermin.
bis 5. März 2021
Zwei Wochen vor der öffentlichen Beurkundung
Einreichen eines zweiten, verbindlichen und
und der Eigentumsübertragung hat die Käuferschaft
vorbehaltlosen Kaufangebots mit Liquiditäts-
ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer
respektive Finanzierungsnachweis.
Schweizer Bank vorzulegen.
19WIR FREUEN UNS AUF SIE!
GERNE GEBEN WIR IHNEN WEITERE
A U S K Ü N F T E U N D Z E I G E N I H N E N D A S O BJ E K T.
SCHNELL IMMOBILIEN AG
Goethestrasse 21 | Postfach 222 | 8712 Stäfa
+41 44 927 22 77
info@schnellimmobilien.ch
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