8.0 Zimmer Landhausvilla mit Hallenbad und optionaler Landreserve - Hell, grosszügig, elegant
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Verkaufsdokumentation Oberwiesstrasse 34, 8213 Neunkirch Hell, grosszügig, elegant 8.0 Zimmer Landhausvilla mit Hallenbad und optionaler Landreserve
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Willkommen in Ihrem
neuen Zuhause
Inhalt
Der Kanton Schaffhausen 2
Das Städtchen Neunkirch 3
Das Objekt 4
Zahlen / Fakten 5
Erdgeschoss 8
Obergeschoss 10
Untergeschoss 12
Impressionen 14
Stand: 6. Mai 2021
Beratung & Verkauf 22
Diese Dokumentation ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt, und darf ohne schriftliche Zustim-
mung der RITTER Immobilien Treuhand AG weder kopiert noch an Dritte weitergegeben werden. Änderungen
und Abweichungen in diesem Beschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Die Schweiz Das Städtchen Neunkirch
Im Herzen Europas Das Städtchen Neunkirch liegt mitten im Klettgau und ist 13 km neben der Kantons-
hauptstadt Schaffhausen zu finden.
Das ehemalige Bauernstädtchen ist im Mittelalter ent- Kristallklaren Stadtanlage finden Sie alles, was zu einer
standen. Die unvergleichbare, rechteckige Stadtanlage modernen Gemeinde gehört: Neuzeitliche Infrastruk-
ist bis heute erhalten. Verschiedene markante Gebäu- tur, attraktive Wohnlage, breites Angebot an Einkaufs-
de zeugen von einer reichen, geschichtlichen Vergan- möglichkeiten, Bahnanschluss in Viertelstunden-Takt,
genheit. diverse Freizeitaktivitäten.
Nebst der in einer intakten Landschaft eingebetteten Kurz: «Ä Städtli zum Wohlfühle!»
Ort Distanz PW ÖV
Schaffhausen 14 km 0:20 h 0:13 h
Winterthur 32 km 0:37 h 0:46 h
Zürich 61 km 0:55 h 0:57 h
Zürich Flughafen 38 km 0:38 h 1:00 h
Basel 84 km 1:25 h 1:24 h
St. Gallen 94 km 1:08 h 1:51 h
Bern 142 km 1:56 h 2:02 h
Freiburg im Breisgau (DE) 84 km 1:31 h 1:54 h
FREIBURG I. BR.
SINGEN
Deutschland
Der Kanton Schaffhausen
NEUNKIRCH SCHAFFHAUSEN
KONSTANZ FRIEDRICHSHAFEN
Ganz oben in der Schweiz
FRAUENFELD
Der Kanton Schaffhausen liegt am Rande des schweizerischen Mittellandes. Seine
BASEL WINTERTHUR
sanften Hügel und Täler gehören zu den Ausläufern des Juras und zeugen von den
Gletscherbewegungen während der letzten Eiszeit.
AARAU ST.GALLEN
Das Landschaftsbild ist vielgestaltig und wird im Be- rich heute schon in 38 Minuten, am Flughafen ist man ZÜRICH
sonderen durch den Rhein mit seiner einzigartigen mit dem Auto in rund 30 Minuten.
Flusslandschaft, die hügeligen und zum Teil bewal-
deten Ausläufer des Juras, durch weite Acker- und Vorzüge wie die hohe Lebensqualität, die günstige
Wiesengebiete, sowie sorgfältig gepflegte Weinberge Verkehrslage in Flughafennähe, das Knowhow EU-ge-
geprägt. Gegen 78’000 Menschen leben im Kanton wohnter Dienstleister, die kurzen Amtswege und die
Schaffhausen. Knapp die Hälfte von ihnen wohnt in der günstigen Lebenshaltungskosten, machen Schaffhau-
Hauptstadt, die anderen 50 Prozent verteilen sich auf sen zu einem höchst attraktiven Standort.
die übrigen 32 Gemeinden. Per Bahn erreicht man Zü-
Weitere Infos www.neunkirch.ch
BERN
LUZERN
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Das Objekt
Exklusive Landhausvilla mit optionaler
Baulandreserve
Helligkeit, Grosszügigkeit, Eleganz und Moderne
Das sind Wörter, welche für diese einzigartige und wunderschöne 8-Zimmer Land-
hausvilla sprechen.
Am südlichen Rand des Klettgauer Städtchens Neun- und der vergrösserte, klimatisierte Wintergarten rea-
kirch steht diese ins kleinste Detail liebevoll gestaltete lisiert. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem
Liegenschaft mit einer Grundstückfläche von 1‘171 m². Marmor. Die 2006 neugestaltete Gartenanlage ist aus
Die Baulandreserve mit rund 1‘352 m2 welche im Ver- diesem Geschoss direkt und bequem zugänglich.
kaufspreis inkludiert ist. Auf der Südseite stossen die
beiden zugehörigen Parzellen an die Landwirtschafts- Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer und 3
zone, sodass der sehr schöne Ausblick auch in Zukunft Kinderzimmer untergebracht. Die Schlafzimmer wur-
erhalten bleibt. Die Lage ist ausgesprochen sonnig und den 2009 mit neuen Zweikomponenten-Spezialfliess-
ruhig. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche böden aufgewertet. Ein mit dunklem Marmor, grossem
Verkehrsmittel sind in 5-10 Gehminuten erreichbar. Bad und Deckenspiegel ausgestattetes Elternbad, so-
wie ein separates Kinderbadezimmer ergänzen diese
Zahlen / Fakten
Die 1987 erbaute 8.0 Zimmer Villa verfügt über rund Etage.
450 m² Nettowohnfläche und besticht durch die archi-
tektonisch überzeugende Gestaltung, die lichtdurch- Im Untergeschoss, welches auch durch die grosszügig
fluteten Räume und die auserlesenen Materialien. bemessene Doppelgarage zugänglich ist, befinden sich
Im Zentrum des mit einer modernen Videoüberwa- Wasch-/ und Technikräume, sowie ein Luftschutzraum.
chungsanlage ausgestatteten Hauses, erstreckt sich Als kleines Highlight wurde in diesem Geschoss auch Objektart 8.0 Zimmer Landhausvilla mit Hallenbad und optionaler Baulandreserve
ein Springbrunnen vom Untergeschoss ins Erdge- ein Indoor-Swimmingpool mit Gegenstromanlage und
schoss. separatem Duschbereich eingebaut. Durch die gros- Adresse Oberwiesstrasse 34, 8213 Neunkirch
sen Schiebetüren gelangt man von dort an warmen Grundbuch Nr. 643 / 644
Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige, helle Tagen direkt zum leicht abgesenkten Liegebereich
Wohn-/Essbereich mit dreiseitig zugänglichem Che- im Garten. Die schöne Gartenanlage, kombiniert aus Zone Wohnzone W1
mineé, ein Gäste-/Arbeitszimmer, die qualitativ hoch- einer grosszügigen Rasenfläche und pflegeleichten
wertige Küche mit Holzkohle-Pizzaofen, sowie das Steingärten lädt an sonnigen Tagen zum Geniessen Grundstückflächen 1‘171 m2 (Fläche Nr. 643)
Gäste-WC. Im Zuge von Sanierungs-/Umbauarbeiten und Entspannen ein. 1‘352 m2 (Fläche Nr. 644) Baulandreserve
wurden 1997 die einladende, grosse Eingangshalle Baujahr 1987 (Erweiterung Wintergarten, Eingangsbereich 1997)
Wohnfläche ca. 450 m²
Gebäudevolumen 2‘200 m3
Heizung Öl Zentralheizung
Kaufpreis: CHF 2‘550‘000.-
SÜD/SÜDWESTLICHE AUSRICHTUNG, OPTIMALE BESONNUNG, GUTE WEITSICHT
SEHR RUHIGE LAGE AUSSERHALB DES STÄDTCHENS
MODERNE VIDEOÜBERWACHUNGSANLAGE RUND UMS HAUS
KLIMATISIERTER WINTERGARTEN
HALLENBAD MIT GEGENSTROMANLAGE
6 7 Exklusiv, einzigartig und mitten im Grünen
W
N
8 9
O
Erdgeschoss
Wohnen, Arbeiten
Vitrine
Pizza-
ofen
Küche
Essen 17.1m² WC
23.8m² 2.8m²
Klimagerät
TR-Haus,
Wintergarten, Halle Eingangshalle, Geräte
erw. Wohnraum Brunnen
44.1m² Garderobe 12.9m²
60.0m² 29.3m²
Klimagerät
Wohnen/Chemineé
50.0m²
Gast/Arbeiten
25.2m²
W
N
S
O
10 11
Obergeschoss
W Schlafen, Entspannen
N
S
O
DU/WC
8.0m²
Kind 1
12.5m²
Korridor/Lichthof
18.5m²
BAD
Eltern 14.5m²
21.8m²
Kind 2 Kind 3
12.5m² 12.5m²
W
N
S
O
N
12 13
Untergeschoss
Lagern, Waschen
Waschen
17.5m²
Schutzraum
17.4m² TU
WA
Keller
DU/WC 4.4m²
3.8m²
Tankraum Heizr.
10.7m² 8.1m²
TR-Haus
Brunnen
Hallenbad
Inst.- Garage
54.2m²
Raum 38.6m²
10.8m²
Schwimmbecken
W
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S
O
14 15 Impressionen Traumhaftes Einfamilienhaus
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Beratung & Verkauf
RITTER Immobilien Treuhand AG
Fulachstrasse 10
8201 Schaffhausen
Tel +41 52 632 14 44
vermittlung@ritterimmobilien.ch
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