VIELVERSPRECHENDES EINFAMILIENHAUS - IMMOSCOUT24
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Vielversprechendes Einfamilienhaus
In Winterthur Rosenberg/ Veltheim verkaufen wir ein 1964 erstelltes Einfamilienhaus mit
Doppelgarage und Swimmingpool.
8.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Swimmingpool
Seuzacherstrasse 68, 8400 Winterthur
sven stucki | architekten sia ag
morillonstrasse 11 | CH-3007 bern
t +41 (0)31 710 00 70
f +41 (0)31 710 00 71
info@stucki.net | www.stucki.net
Standort Stadt Winterthur (BFS: 230)
Quartier Altstadt (FPRE: CH-01-0265.3)
Agglomeration BFS Winterthur
Gemeindetyp BFS Kernstadt einer mittelgrossen Agglomeration
Kanton Zürich
MS-Region Winterthur (BFS: 8)
FPRE-Region Zürich
FPRE-Raumtyp Andere Agglomerationen
Fusionen: -
1. Standort
„Wer in Winterthur Erholung in der Natur sucht, muss keine lange Reise auf
sich nehmen: Der Naturraum Wald in der waldreichsten Stadt der Schweiz ist
von überall in wenigen Minuten erreichbar.“ So steht es auf der Homepage
der Stadt Winterthur. Die Liegenschaft liegt denn auch zwischen den beiden
Themen 1 Bevölkerung 9 Marktwerte, Marktmieten, Preisniveaus
grossen Wäldern von23Lind- und Wolfensberg,
Nachfragersegmente
Einkommen, Kaufkraft und Steuern
welche in (Erreichbarkeit
10 Lage wenigen Minutenund Pendler) zu
11 Bauzonenreserven, öV-Güteklassen
Fuss erreichbar sind. 45Weiher, Lichtungen und lauschige
Lebensphasen
Wohn- und Lebensqualität
Orte 2035
12 Perspektiven zeichnen
(Szenario
«Raumplanung wie bisher»)
dieses
6 Umzugsverhalten 13 Perspektiven 2035 (Szenario «restriktive
Naherholungsgebiet 7aus. Wohnungsmarkt und Immobilien Raumplanung»)
8 Leerwohnungen
Fahrländer Partner AG Gemeindecheck Wohnen: Stadt Winterthur 1. Quartal 2020
Raumentwicklung
Adresse Seuzacherstrasse 68, 8400 Winterthur
Kanton Zürich
Bezirk Winterthur
Kreis Kreis 5, Veltheim
Einwohner Winterthur 111‘851 (Stand 31. Dezember 2018)
Fläche Winterthur 68.1 km2
Steuerfuss Staatssteuer 100%
Steuerfuss Gemeindesteuer 122%
2
2. Lage
Internet Stadtplan Winterthur
http://stadtplan.winterthur.ch Grundkarte
Obwohl am Stadtrand im Quartier „Rosenberg“ gelegen, sind wichtige Punkte wie
Einkaufszentrum, Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt. Auch die Mobilität
ist durch Bus Nr. 3 nach Winterthur HB, 674 nach Seuzach/Pfungen Bahnhof in
wenigen Gehminuten erreichbar. Durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss
Winterthur-Ohrringen ist man auch in Richtung Zürich/Bern, Schaffhausen/Bodensee
und Wil/St. Gallen gut angebunden und erreicht zudem auch den Flughafen
Zürich-Kloten in ca. 20 Fahrminuten.
Von den Terrassen aus geniesst man einen freien, unverbaubaren Blick nach Westen bis
Sonnenuntergang und in die Urner Berge gegen Süden. Ein Standort der keine Wünsche
Zentrum:offen lässt!
[2696556.2,1262899.63] 06.05.2020 08:26:07
Massstab 1:15000
Quellen: Stadt Winterthur, Kanton Zürich, Hallwag Kümmerly+Frey, Bundesamt für Landestopografie.
3
Die im Internet aufgeschalteten Daten haben nur informativen Charakter. Aus diesen Daten und deren Darstellung können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher
Art abgeleitet werden. Je nach verwendetem Drucker und Browser können kleinere Abweichungen vom ausgewählten Massstab auftreten.
3. Angebot
3.1 Grundstück
Bezirk 8400 Winterthur
Kreis Veltheim
Quartiere Rosenberg, Blumenau
Kreisnummer 5
Adresse Seuzacherstrasse 68
Grundstücksnummer VE4301
Grundstücksfläche 1609 m2
Wohnzone W2 / 2.0
3.2 Gebäude
Parkplätze Doppelgarage
Stockwerke Untergeschoss, Erdgeschoss
Anzahl Zimmer 8.5
Anzahl Badezimmer 3
Baujahr 1964
Fläche Wohnhaus 261 m2 BGF
(exkl. Multifunktionsraum
78 m2)
4
3.3 Raumprogramm
Untergeschoss: Doppelgarage 36 m2
Geräte 13 m2
Studio 8 m2
kann als separate 1-Zimmer
Bad 4 m2
Studio-/Gästewohnung genutzt werden
Reduit 6 m2
Lager 23 m2
Abstellraum 11 m2
Spielzimmer 46 m2
Heizung 15 m2
Multifunktionsraum 78 m2
Erdgeschoss: Eingang 16 m2
Küche 33 m2
Esszimmer 18 m2
Wohnzimmer 55 m2
Du/WC 4 m2
Zimmer 1 17 m2
Zimmer 2 12 m2
Zimmer 3 12 m2
Zimmer 4 20 m2
Bad 10 m2
Garten: Gartenanlage 1‘269 m2
grosser Sitzplatz überdacht 35 m2
kleiner Sitzplatz überdacht 11 m2
Swimmingpool
Boccia-Bahn
5
3.4 Technische Anlagen
Heizung Ölheizung
Heizverteilung Bodenheizung im
Wohnbereich, Radiatoren in
den Zimmern
3.5 Renovationen
2000 Sanierung Fassade
2005 neuer Boiler
2005 Küchenumbau
2006 Umbau Esszimmer
2007 Sanierung Öltank
2012 Fensterersatz
2016 Neue Heizung/Brenner Vissmann
3.6 Highlights
• familienfreundliche Umgebung
• attraktiver Grundriss
• überhohes Wohnzimmer (bis zu 5m) mit italienischem Kamin &
Blumengarten (Foto 4.7, 4.8)
• unverbaubare Fernsicht
• schöne gedeckte Terrassen mit Aussencheminée und Nachmittags- und
Abendsonne (Foto 4.3)
• pflegeleichter und sonniger Garten inkl. beheizbarem Swimmingpool
• Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler
• Boccia-Bahn
• grosser Multifunktionsraum
6
3.7 Steuerwerte
Eigenmietwert CHF 39‘800.-
Steuerwert CHF 1‘260‘000.-
Gebäudeversicherungssumme CHF 1‘479‘382.-
3.8 Verkaufspreis
Liegenschaft CHF 2‘380‘000.-
Kosten Verschreibung / Grundbuchamt zu Lasten Käuferschaft
Handänderungssteuer 2.2% zu Lasten Käuferschaft
(Handänderungssteuer nicht geschuldet bei selbstbewohntem Wohneigentum)
Verfügbarkeit nach Absprache
7
4. Fotos Foto 4.1 Foto 4.2 8
Foto 4.3 Foto 4.4 9
Foto 4.5 Foto 4.6 10
Foto 4.7 Foto 4.8 11
Foto 4.9 Foto 4.10 12
Foto 4.11 Foto 4.12 13
5. Pläne 14
15
Multifunktionsraum6. ÖREB-Kataster Auszug aus dem Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen (ÖREB-Kataster) mit reduzierter Information Grundstück-Nr. VE4301 E-GRID CH789020087888 Gemeinde (BFS-Nr.) Winterthur (230) Grundbuchkreis Wülflingen-Winterthur Fläche 1609 m² Auszugsnummer 20200506081026228 Erstellungsdatum des Auszugs 06.05.2020 Katasterverantwortliche Stelle Amt für Raumentwicklung, Stampfenbachstrasse 12, 8090 Zürich 06.05.2020 08:10:26 20200506081026228 Seite 1/7 16
7. Grundbuchauszug 17
18
19
8. Mögliche Bauprojekte
8.1 Ausgangslage Bau- und Zonenreglement Winterthur
Wohnzone W2 / 2.0
Baumassenziffer (BMZ) m3 / m2 (1) 2.0
max. Gebäudehöhe 8.10 m
Geschosse 2
Dachgeschosse 1
anrechenbares Untergeschoss 1
Grenzabstand/ Grundabstand 4.00 m
max. Gebäudelänge 70.00 m
Grenzabstand Mehrlängenzuschlag ab 14m (2) 1/3
Grenzabstand Höchstmass 10.00 m
Baumassenausgleich: Für Gebäude mit begehbaren Räumen unter Sattel- und
(1)
Walmdächern über Vollgeschossen wird die Baumassenziffer um 0.2 erhöht.
Reduzierter Grenzabstand: Der Grenzabstand darf für jedes weggelassene
(2)
Vollgeschoss um 1.00 m, jedoch nur bis auf das kantonalrechtliche Mindestmass,
herabgesetzt werden.*
* Bau- und Zonenordnung Stadt Winterthur, Stand 7. Nov. 2016
203.3m
Vorschriften für die Wohnzone W2/2.0
3.3m
Vorschriften
Vorschriften für
für die
die Wohnzone
Wohnzone W2/2.0
3.3m
3.3m
W2/2.0
Max.
Max.
Max.
Max.
Baumassenziffer (BMZ) m 33/m22 (1)
(1) 2.0
Baumassenziffer
Baumassenziffer (BMZ)
(BMZ) m m3/m /m2 (1) 2.0
2.0
40.50
Gebäudehöhe
Gebäudehöhe max.
max. 8.1m
Gebäudehöhe max. 8.1m 8.1m
Geschosse 22Wohnzone
Gebäudehöhe
Geschosse Vorschriften für die 2
Gebäudehöhe
Max. 3.3m
2 W2/2.0
Gebäudehöhe
Geschosse .90
4.00
Gebäudehöhe
9
Dachgeschoss
Dachgeschoss 1
11 m /m 3 2 (1)
Dachgeschoss Baumassenziffer (BMZ)
Gebäudehöhe
2.0
max. 8.1m
Anrechenbares
Anrechenbares Untergeschoss 1
Anrechenbares Untergeschoss
Untergeschoss Dachgeschoss 11
Geschosse 2
Gebäudehöhe
1
Grenzabstand
Grenzabstand // Grundabstand
Grundabstand 4m
4m
Anrechenbares Untergeschoss 1
Grenzabstand / Grundabstand
6.5 0 4m
Grenzabstand / Grundabstand 4m
19.75
Gebäudelänge
Gebäudelänge Gebäudelänge 70m
70m 70m Gebäudehöhe bis OK Absturzsicherung
40.00
Gebäudelänge Grenzabstand 70m
1 / Gebäudehöhe
Gebäudehöhe bis
bis OK
OK Absturzsicherung
Absturzsicherung
1
Gebäudehöhe bis OK Absturzsicherung
Grenzabstand
Grenzabstand Mehrlängenzuschlag 1ab/ 14m
1//33
(2)
3
Grenzabstand
32.10
40.50
Grenzabstand Höstmass 10m
(2) 3
Mehrlängenzuschlag
Mehrlängenzuschlag ab 14m (2) 12.00
Mehrlängenzuschlag abab 14m
14m (2) Parzellengrösse:
4.00
29.90
Grenzabstand
Grenzabstand Höstmass 10m 1606m 2
Grenzabstand Höstmass Bebaubare Fläche: 10m
32.20
Höstmass 10m 948m 2
40.20
6.50
Erlaubtes Gebäudevolumen: 1896m (Gem. BMZ: 2 x 948m = 1896m ) 3 2 3
19.75
40.00
32.10
12.00 4.00
Bsp:
Parzellengrösse: Bei einer Gebäudehöhe von:
1606m 22 Gebäudefläche:
32.20
Parzellengrösse: 1606m
40.20
Parzellengrösse: 4.00
3m = 1Stöckig
8.1m = max. erlaubt 1606m2 2 632m2 234.2m2
(1896m3:3m = 632m2)
(1896m3:8.1m = 234.2m2)
Bebaubare
Bebaubare Fläche: 948m 2
Bebaubare Fläche:
Fläche: 948m
948m 3 2
22 = 1896m33)
Erlaubtes
Erlaubtes Gebäudevolumen:
Gebäudevolumen: 1896m
1896m 33 (Gem. BMZ: 2 x
um 0.2 erhöt.(Gem. BMZ: 2 x
948m
948m
948m2 == 1896m
1896m3))
1Für Gebäude mit begehbaren Räumen unter Sattel- oder
Erlaubtes Gebäudevolumen:
29.10
1896m
Walmdächern über einem Vollgeschoss wird die Baumassenziffer
(Gem. BMZ: 2 x
4.00
2 Der 2
Grenzabstand darf für jedes weggelassene Vollgeschoss
9.10
um 1 m, jedoch nur
39.60
4.00
bis auf das kantonalrechtliche Mindestmass, herabgesetzt werden.
Grenzabstand
39.60
Bsp:
Bsp: Baulinie
Bsp: Bebaubare Fläche
Bei
Bei einer Gebäudehöhe von: Gebäudefläche:
Gebäudefläche bei: 2 Vollgeschossen mit 242m2 und 2.9m Geschosshöhe (inkl. Deckenaufbau)
Bei einer
einer Gebäudehöhe
Gebäudehöhe von: Gebäudefläche: 1 Dachgeschoss mit 169.8m2 und 2.9m Geschosshöhe (inkl. Deckenaufbau)
von: Gebäudefläche: 33:3m = 632m22)
3m
3m == 1Stöckig
1Stöckig 632m2
632m2 (1896m
(1896m 3:3m == 632m
3m == max.
1Stöckig 632m2 (1896mSituation
33:3m 632m2)) 2
8.1m
8.1m erlaubt 234.2m2 (1896m :8.1m = 234.2m22))
8.1m = max. erlaubt
= max. erlaubt 234.2m2
Studie Selzacherstrasse 68
234.2m2 (1896m
(1896m3:8.1m:8.1m == 234.2m
Erbengemeinschaft Victor
234.2m )
Stampfli
c/o Franz Stapmfli
Mst:
Gr:
1:500
ISO A3
Seuzacherstrasse 68 Mannenbergweg 19 Date: 13.03.20
8400 Winterthur 3063 Ittigen Rev.:
± 0.00 =............... m.ü.M.
Parzellengrösse: 1‘609 m2
1 Für Gebäude mit begehbaren Räumen unter Sattel- oder | architekten sia ag Projekt N°: Phase.Plan N°:
1 Für Gebäude mit sven stucki
11 Für
Walmdächern mit begehbaren
Für Gebäudeüber begehbaren
einem
Räumen
Vollgeschoss
unter
Räumen wird Sattel-
unterdie
Sattel- oder
oder
Baumassenziffer um 0.2 erhöt. morillonstrasse 11 | CH - 3007 bern
Walmdächern über einem
einem Vollgeschoss wird
wird die Baumassenziffer um
um 0.2 erhöt.
max.
über bebaubare Fläche: die
Baumassenziffer 948 0.2m 20.004 P.01
t +41 31 710 00 70 | f +41 31 710 00 71
Walmdächern Vollgeschoss 2
erhöt. info@stucki.net | www.stucki.net
2 Der Grenzabstand darf für jedes weggelassene Vollgeschoss um 1 m, jedoch nur
2 Der Grenzabstand darf für jedes weggelassene Vollgeschoss um 1 m, jedoch nur
bis
bis auf das erlaubtes Gebäudevolumen:
kantonalrechtliche Mindestmass, herabgesetzt BMZ = 2.0 => 948 m
22 Der Grenzabstand darf für jedes weggelassene Vollgeschoss um 1 m, jedoch nur 2
werden. x 2.0 = 1896 m3
bis auf
auf das
das kantonalrechtliche
kantonalrechtliche Mindestmass,
Mindestmass, herabgesetzt
herabgesetzt werden.
werden.
Grenzabstand
Grenzabstand
GrenzabstandGrenzabstand
Baulinie
Baulinie
Baulinie
Baulinie Baulinie
Bebaubare Fläche
max.Bebaubare
bebaubare
Bebaubare Fläche 948 m2
Fläche
Fläche
2 und 2.9m Geschosshöhe (inkl. Deckenaufbau)
Gebäudefläche
Gebäudefläche bei:
bei: 22 Vollgeschossen
Vollgeschossen mit
mit 242m
242m 2 und 2.9m Geschosshöhe (inkl. Deckenaufbau)
bebaubare Fläche bei1 Dachgeschoss
Gebäudefläche bei: 2
1 Geschosshöhe
Vollgeschossen
Dachgeschoss mit
mit 2.9022 222m
242m
169.8m undund
und 2.9m2Geschosshöhe
2.9m Vollgeschossen
Geschosshöhe(inkl. mit Attika
(inkl.Deckenaufbau)
Deckenaufbau)
1 Dachgeschoss mit 169.8m2 und
mit 169.8m und 2.9m
2.9m Geschosshöhe
Geschosshöhe (inkl.
(inkl. Deckenaufbau)
Deckenaufbau)
Situation
Situation
Situation
Studie
Studie Selzacherstrasse
Selzacherstrasse 68 Erbengemeinschaft Victor
Studie
21 Selzacherstrasse 68
68 Erbengemeinschaft
Erbengemeinschaft
Stampfli
Stampfli
Victor
Victor Mst:
Mst: 1:500
1:500
Stampfli
c/o Franz Stapmfli Mst:
Gr: 1:500
ISO A3
Seuzacherstrasse 68 c/o
c/o Franz
Franz Stapmfli
Stapmfli19 Gr: ISO
ISO A3
Seuzacherstrasse
Seuzacherstrasse 68
68 Mannenbergweg
Mannenbergweg 19
Gr:
Date:
Date:
A3
13.03.20
13.03.20
8400 Winterthur Mannenbergweg
3063 Ittigen 19 Date:
Rev.: 13.03.20
8400 Winterthur
8400 Winterthur 3063
3063 Ittigen
Ittigen Rev.:
Rev.:
±
± 0.00
0.00 =...............
=............... m.ü.M.
m.ü.M.Gebäudevolumen max. (BMZ: 2.0): 1896 m3
Gebäudelänge: 19.75 m
Gebäudebreite: 12.00 m
Geschosshöhe: 2.90 m
BGF* Volumen
Untergeschoss: var. var.
Erdgeschoss: 237.00 m2 687.40 m3
Obergeschoss: 237.00 m2 687.40 m3
Attika: 179.70 m2 521.20 m3
Total: 653.70 m2 1896 m3
Annahme HNF** = 75% von BGF
Total HNF:
490.30 m2
(max. 5 - 6 Wohnungen à ca. 80 m2)
Att
ika
180
m2
1.O BG
G F
237
EG m2
237 BG
m2 F
BG
F
UG
500
Pa m2
rze BG
llen F
grö
sse
16
06
m2
* BGF = Bruttogeschossfläche
** HNF = Hauptnutzfläche (vermietbare Fläche)
22Haftungsausschluss Die in dieser Verkaufsdokumentation (mit Beilagen) enthaltenen Angaben, Grundrisse, Fotos, Visualisierungen und Studien dienen der allgemeinen Information. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Anpassungen und Änderungen im Zuge der Bewilligungsverfahren und der Ausführung sind ausdrücklich vorbehalten. Aus den vorliegenden Unterlagen können keine rechtlichen Ansprüche abgeleitet werden. Ansprechperson für Besichtigungstermine und Verkauf Stampfli Franz Mannenbergweg 19 3063 Ittigen +41 79 300 82 61 fstampfli@me.com Beratung Sven Stucki sven stucki architekten sia ag Morillonstrasse 11 3007 Bern +41 31 710 00 70 sven@stucki.net 23
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