Stadtleben im Grünen mit viel Sonne und Weitsicht - 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung, Georg-Kempf-Strasse 19, 8046 Zürich - VZ ...
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Stadtleben im Grünen mit viel Sonne und Weitsicht
3.5-Zimmer-Eigentumswohnung, Georg-Kempf-Strasse 19, 8046 Zürich
© V Z Ve r m ö g e n s Z e n t r u m · I m m o b i l i e n v e r k a u f · G o t t h a r d s t r a s s e 6 · 8 0 0 2 Z ü r i c h · Te l . 0 4 4 2 07 26 26 · w w w.v e r m o e g e n s z e n t r u m . c h
01
Inhaltsverzeichnis
Merkmale 03
Überblick Immobilie 04
Materialisierung 06
Innenansichten 08
Pläne 11
Übersicht Lage 15
Infrastruktur / Erreichbarkeit 16
Weiteres Vorgehen 19
02
02
Freundliches Wohnquartier in grüner Umgebung
In einem ruhigen Wohnquartier direkt am Waldrand von
Zürich-Affoltern verkaufen wir eine helle und freundliche
Wohnung mit Balkon-Wintergarten und schöner Weitsicht.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch:
• praktischer Grundriss mit gutem Nutzwert
• grosser und heller Wohnbereich, halb offene Küche
• Einbauschränke im Eingangsbereich, Lift vorhanden
• eigenen Tiefgaragenparkplatz und Aussenabstellplatz
• sonnige, ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• schöne Weitsicht, grüne Umgebung, viel Privatsphäre
• örtliche Infrastrukturen in Gehdistanz erreichbar
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf den nachfolgenden
Seiten finden Sie weitere Informationen zur Immobilie und zum
Ablauf des Verkaufsprozesses.
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Überblick Immobilie
Immobilie Eigentumswohnung
Adresse Georg-Kempf-Strasse 19, 8046 Zürich
Parzellennummer AF4266
Baujahr 1969
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl Nasszellen 1 Badezimmer mit Dusche, Closomat und Lavabo
Nebenräume • Reduit auf dem Balkon, Kellerabteil im Untergeschoss
• Abstellplätze für Velos, Mofas und Kinderwagen sowie Waschküche und Trockenraum zur Mitbenützung
Aussenraum Balkon-Wintergarten (ca. 6 m²) mit schöner Sicht ins Grüne
Stockwerk 3. Obergeschoss (oberstes Geschoss)
Lift vorhanden
Nettowohnfläche ca. 65 m2
Wertquote 34 / 1'000
Nebenkosten ca. 485 CHF / Monat inkl. Tiefgaragen- und Abstellplatz sowie Erneuerungsfonds
Erneuerungsfonds Total Liegenschaft: ca. 215'455 CHF
(Stand 31.12.2021)
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Renovationen / Investitionen Eigentumswohnung
Im Jahre 2019 wurde ein Klimagerät für rund 2'000 CHF eingebaut. Des Weiteren erfolgte im Jahr 1999 der Einbau
eines 3-teiligen Einbauschrankes im Eingangsbereich, Küchenumbau, Badezimmersanierung, Einbau Parkettboden
sowie diverse Malerarbeiten. Die Gesamtkosten beliefen sich dabei auf rund 24'500 CHF.
Mehrfamilienhaus
Im Jahre 2021 erfolgte eine Flachdachsanierung sowie Malerarbeiten an zwei Fassadenseiten, im Jahre 2018 wurde die
Öl-Heizung durch eine Gasheizung ersetzt und im Jahre 2014 wurden die Personenlifte ersetzt.
Parkieren Tiefgaragenplatz Nr. 15 und Aussenabstellplatz Nr. 10 im Verkaufspreis inkludiert
Bezugstermin sofort oder nach Vereinbarung
Verkaufspreis 750'000 CHF
Verkaufsbedingungen 5 % Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung, 10 % Anzahlung bei Beurkundung (sofern nicht
gleichzeitig mit Eigentumsübertragung), Rest per Eigentumsübertragung. Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist
durch die Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines in der Schweiz domizilierten Finanzinstituts
für den Restkaufpreis vorzulegen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft, die
Notariats- und Grundbuchgebühren werden – vorbehältlich anderer kantonaler Usanzen – je zur Hälfte von beiden
Parteien getragen. Das Objekt wird wie gesehen übernommen. Falls die Niederspannungsinstallationen kontrolliert
werden müssen, erfolgt die Kontrolle in der Regel nach Eigentumsübertragung und zu Lasten der Käuferschaft.
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Materialisierung
Fassade Ostfassade 3.5 cm Betonüberdeckung, 9 cm Durisolisolation und 1.5 cm Innenputz
Nord- und Südfassade: Aussendämmung mit mineralischem Dreischichtputz (10 cm)
Fenster Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
Verdunklung mittels Verbundraffstoren (Kurbelbetrieb)
Heizung Wärmeerzeugung mittels Gasheizung (neu im Jahre 2018)
Wärmeverteilung über Heizkörper / Radiatoren
Bodenbeläge Entrée / Flur, Zimmer, Wohn- und Essbereich: Buchenparkett
Küche und Bad / WC: keramische Platten
Wände / Decken Entrée / Flur, Zimmer, Wohn- und Essbereich: Abrieb
Küchenrückwand: Granit
Bad / WC: keramische Platten
Küche / Geräte Abdeckung: Holzfronten / Arbeitsfläche: Granitplatten und Glaskeramikkochfeld
Geräte: Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank mit sepratem Tiefgefrierfach
Nasszellen Badezimmer mit grosser Dusche (ehemals Badewanne), Closomat, Lavabo und Handtuchtrockner
Elektrik letzte Prüfung der elektrischen Niederspannungsinstallationen (SiNa) am Mehrfamilienhaus im Jahre 2020
Besonderes Balkon-Wintergarten mit Glasschiebetüren und separatem Reduit
grosse, teils fast bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung
Klimagerät im Jahre 2019 eingebaut
06
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Stadtnah und doch im Grünen
Die Wohnung befindet sich in der freund-
lichen Siedlung Georg Kempf-Park am
westlichen Rand von Zürich Affoltern. Die
Wohnlage am Ende einer Sackgasse lockt
mit viel Sonne und Privatsphäre sowie von
einer wunderschönen Sicht ins Grüne.
Der westlich orientierte Balkon-Winter-
garten bietet eine schöne Sicht ins Grüne
und wirkt aufgrund seiner raumhohen
Fenster wie ein erweiterter Wohnraum,
welcher sich je nach Bedarf und Saison
einfach vergrössern oder verkleinern lässt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ÖV und
Schulen liegen in bequemer Gehdistanz,
zahlreiche Freizeitangebote und Erho-
lungszonen liegen ebenfalls nicht weit
entfernt.
07
07
Willkommen Zuhause!
Die Wohnung befindet sich in der obers-
ten Etage und ist durch das Treppenhaus
und den Lift erschlossen. Auf die Wohn-
fläche von rund 65 m2 verteilen sich zwei
Zimmer, ein grosses Badezimmer mit
Dusche, eine halb offene Küche sowie ein
geräumiger Wohn- und Essbereich.
Der Buchenparkettboden verleiht der
Wohnung einen gemütlichen Charakter
und zahlreiche, fast bodentiefe Fenster
sorgen für optimale Lichtverhältnisse.
Der westlich orientierte Winterbalkon
bietet eine wunderschöne Sicht ins Grü-
ne und wirkt aufgrund seiner raumhohen
Fenster wie ein erweiterter Wohnraum,
welcher sich je nach Bedarf und Saison
einfach vergrössern oder verkleinern lässt.
Alles in Allem ein passendes Angebot für
alle, die eine grüne Umgebung fernab des
Trubels geniessen mchten, ohne dabei auf
die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
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10Katasterplan
Einfah
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Quelle: https://maps.zh.ch/
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11Grundriss
Wohnbereich
Balkon-Wintergarten Balkon-Wintergarten Reduit
Reduit 6 m2 1.5 m2
Wohnen / Essen
25 m2
Küche
6 m2
Entrée / Flur
Dusche / WC
7 m2
4 m2
Eingang
Zimmer 2 Zimmer 1
14 m2 9 m2
Treppenhaus
Lift
Hinweis: Bei den Flächen handelt es sich um approximative Angaben. 12
12Grundriss Untergeschoss / Tiefgarage
Tiefgaragenplatz
Keller
zur Mitbenützung
Tiefgarageneinfahrt
Abstellpl.
Velos
Mofas
Zugang
Keller
Tiefg.
Trocknen Velos / Kinderwagen
Waschen
Treppenh.
Lift
Hauseingang
13
13Situation
Eigentumswohnung
Aussenabstellplatz
Einfahrt
Tiefgarage
Aussenabstellplatz
14
14Übersicht Lage
Makrolage Mikrolage
Quelle: www.map.search.ch
15
15Infrastruktur in der Nachbarschaft
Einkaufen Bildung
Gastronomie Gesundheit
Quelle: PriceHubble
16
16Erreichbarkeit
Auto Öffentlicher Verkehr
Quelle: PriceHubble
17
1718
18Weiteres Vorgehen Ihre Ansprechpersonen
Ihnen gefällt die Liegenschaft? Dies sind die nächsten Schritte: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen
mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen beim Kaufent-
scheid beratend zur Seite.
1) • Besichtigung / Beratungsgespräch vereinbaren
Freundliche Grüsse
• Zustellung ergänzender Unterlagen nach erfolgter Besichtigung
2) • Einreichen Ihrer Kaufzusage inkl. Finanzierungsnachweis
• Besprechen Ihrer Kaufzusage mit der Verkäuferschaft Entscheid
Simon Federspiel Sabrina Oberholzer
3) • Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und Anzahlung
Key Account Manager Key Account Manager
• Beurkundung und Eigentumsübertragung Immobilienverkauf Immobilienverkauf
Telefon: 0 44 207 26 26 E-Mail: immoverkauf@vzch.ch
Farbanwendungen des SVIT Logos
Das SVIT Logo darf nur in Schwarz, in Blau oder negativ in Weiss wie folgt verwendet werden:
Mitglied von:
SCHWEIZ SCHW E I Z SCHW E I Z
2-farbig Pantone oder 1-farbig Schwarz 1-farbig Weiss
CMYK 4-farbig Bei Schwarz-Weiss- Bei negativen Abbildungen
© V Z Vermögens Zentrum · Immobilienverkauf · Gotthardstrasse 6 · 8002 Zürich · Tel. 044 207 26 26 · w w w.vermoegenszentrum.ch
Alle Drucksachen,
Beschriftungen usw.
Abbildungen
Farbdefinitionen
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SVIT Dark SVIT Bright
Haftungshinweis: Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer, sie ist für Sie persönlich bestimmt, freibleibend und unverbindlich.
SVIT Bright
C 85 % M 35 % Y 9 % K 13% C 70 % M 15 % Y 0 % K 0%
SVIT Dark
Pantone 7691 U Pantone 2925 U
Es ist Sache des Käufers, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen.
RGB 0 / 120 / 171 RGB 55 / 170 / 225
Positionierung
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